Ипотека без первоначального взноса от Сбербанк: можно ли оформить онлайн для покупки дома или квартиры

Всё об ипотеке без первоначального взноса от Сбербанка: какое жилье можно приобрести и на каких условиях?

Далеко не все заемщики могут накопить средства на первый взнос.

Поэтому возможность купить квартиру в ипотеку без стартового капитала для многих кажется привлекательной.

Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса и на каких условиях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности

Все действующие программы жилищного кредитования в Сбербанке требуют уплаты минимального первоначального взноса 15%. Без стартовых вложений оформить ипотеку не получится, так как обслуживание кредита с отсутствием первого платежа обходится для банка дорого – риск невозврата средств слишком высокий.

Да и большинству заемщиков такое кредитование не выгодно: чем больше сумма займа, тем больше процентная ставка и размер переплаты. Тем не менее взять ипотеку в Сбербанке без первого взноса вполне реально. Такое кредитование доступно льготным категориям граждан – молодым семьям и военнослужащим.

Воспользоваться предложением также могут заемщики, имеющие в собственности ликвидную недвижимость. Особенности такой ипотеки:

  • более жесткие требования к заемщикам;
  • доступность только для определенных категорий граждан;
  • повышенная ставка по некоторым программам.

Как видим, ипотеку от Сбербанка без первоначального взноса получить реально, но условия программы и требования к заемщику будут жестче.

Чем возмещаются стартовые вложения?

Первый платеж на покупку недвижимости может быть внесен не за счет личных средств, а за счет материнского капитала. При рождении второго ребенка государство выдает сертификат на определенную сумму (в 2017 году это 453 тыс. рублей). Эти деньги могут пойти на образование ребенка, на будущую пенсию и на улучшение жилищных условий.

Приобрести жилье на эту сумму практически не представляется возможным, поэтому большинство семей используют ее для оплаты первоначального взноса. В рамках программы «Военная ипотека» заемщик тоже не вкладывает личных средств. Первоначальный взнос оплачивается деньгами, которые в течение 3 лет участия в НИС на его накопительный счет перечисляло государство.

Тем, кто не относится к льготным категориям граждан, ипотека без первого взноса тоже доступна. Получить ее можно при условии предоставления в залог банку ликвидной недвижимости – квартиры, дома, гаража, участка. Программа рефинансирования ипотеки предоставляет возможность перекредитования без уплаты первого взноса с условием, что недвижимость, купленная на заемные средства, будет оформлена в залог.

Получается, компенсировать отсутствие первого взноса в Сбербанке можно двумя способами: воспользоваться государственной поддержкой или предоставить в качестве гарантий платежеспособности недвижимость в залог.

Какие действуют ограничения?

Ипотечное кредитование без первого взноса выдается в Сбербанке при строгих условиях:

  1. Чтобы получить ссуду на жилье по программе «Военная ипотека», человек должен состоять в НИС не менее трех лет. Максимальный возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Ограничения действуют и на размер ссуды: военные могут оформить жилищный кредит максимум на 2 220 000 млн. рублей.
  2. Определенные ограничения действуют и по программе «Ипотека и материнский капитал». Минимальный первый взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Кому предоставляется Ипотека в Сбербанке без первого взноса доступна:

  • лицам, которые хотят оформить рефинансирование ипотеки;
  • собственникам недвижимости.

С уплатой первого взноса за счет государства оформить кредит могут:

  • военнослужащие-участники НИС;
  • семьи, имеющие сертификат материнского капитала.

Какие требования выдвигает банк:

  • возраст от 21 до 75 лет (для военных – до 45 лет);
  • платежеспособность;
  • хорошая кредитная история ;
  • российское гражданство;
  • стаж – от 6 месяцев на текущем месте работы, общий – от 12 месяцев за последние пять лет.

Жилье, которое можно оформить в кредит

Без взноса или с уплатой первого платежа за счет государства можно приобрести:

  1. дом или часть дома;
  2. таун-хаус;
  3. готовое жилье;
  4. строящееся жилье.

Как выбрать жилье в соответствии с требованиями банка:

  • недвижимость на должна быть обременена правами третьих лиц;
  • год постройки – не ранее 1965 года;
  • объект не должен состоять на учете под снос;
  • здание не должно находиться в аварийном состоянии;
  • обязательно наличие электроэнергии, водопровода, канализации, отопления;
  • отсутствие неузаконенных пристроек и перепланировки (технические характеристики помещения должны соответствовать данным, указанным в техпаспорте);
  • жилье должно находиться в регионе присутствия филиала Сбербанка.

Процедура оценки недвижимости

При оформлении ипотеки Сбербанк выдает только сумму, равную стоимости объекта (за вычетом размера первого взноса). Сверх этой суммы получить кредит нельзя, так как размер ссуды устанавливается на основе документа об оценке. Проводить работу должен лицензированный специалист. Сбербанк сотрудничает с рядом компаний, предоставляющих такие услуги и, прежде всего, рекомендует заемщикам выбрать специалиста из их числа.

Однако клиент может заказать оценку у любой другой компании, не являющейся партнером банка. Главное условие – наличие у этой фирмы соответствующей лицензии. Оценка проводится уже после первичного рассмотрения банком кандидатуры заемщика и одобрения ссуды. Для определения стоимости объекта потребуется предоставить ряд бумаг:

  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения на квартиру.

Условия программ

ПрограммаСтавкаПервый взносСуммаСрок
Ипотека для военных.От 10,9%.От 20% (уплачивается за счет государства).До 2 220 000 руб.До 20 лет.
Под залог недвижимости.От 12%.0%До 10 млн. руб.До 20 лет.
Ипотека с материнским капиталом.От 7,4 на строящееся жилье, от 8,9% на готовое.От 15% (уплачивается средствами материнского капитала).От 300 тыс. руб.До 30 лет.
Рефинансирование ипотеки.От 10,9%.0%От 500 тыс. руб.До 30 лет.

Об условиях такого кредитования подробнее написано тут.

Сбор документов и способы подачи

Какие бумаги потребуется предоставить в Сбербанк:

  1. паспорт;
  2. трудовая книжка;
  3. справка о доходах;
  4. для программы «Военная ипотека» — свидетельство об участии в НИС;
  5. для семей — сертификат на маткапитал и выписка из ПФР о наличии средств на счету;
  6. для программы рефинансирования ипотеки – кредитное соглашение, документы по предоставляемому залогу;
  7. для программы «Кредит под залог недвижимости» — бумаги на жилье, оформляемое в залог.
  • Скачать бланк справки о доходах по форме Сбербанка
  • Скачать образец справки о доходах по форме Сбербанка

После одобрения заявки клиент предоставляет бумаги по кредитуемой недвижимости:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. выписка из регпалаты;
  3. технический и кадастровый паспорт;
  4. документ, подтверждающий право владения имуществом (договор купли-продажи, мены, дарственная и пр.);
  5. выписка из домовой книги;
  6. заключение эксперта о стоимости жилья.

Составление заявления

Как заполнять анкету на получение жилищного кредита в Сбербанке:

  • информация должна быть достоверной;
  • не допускаются помарки и исправления;
  • заполнять документ можно как в ручную, так и на компьютере.

Из каких вопросов состоит заявка:

  1. Информация о кредитополучателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и фактического проживания, средства для связи (требуется указание до 5 телефонных номеров, по которым банк может связаться с заемщиком). Если заемщик менял ФИО, то это потребуется указать отдельным пунктом.
  2. Семейное положение и перечень близких родственников. Данная информация нужна банку для оценки совокупного дохода семьи и финансовой нагрузки заемщика.
  3. Сведения о работе: название предприятия (например, ООО «Рассвет» или ИП Смирнов), должность, стаж.
  4. Доходы и расходы. Нужно указать сумму ежемесячных доходов, которые заемщик может подтвердить справками. Дополнительно можно указать неофициальную прибыль. В графе расходов вписывается примерная сумма, которая уходит в месяц на погашение обязательных платежей – питание, ЖКХ, налоги и пр.
  5. Информация об имуществе. Потребуется указать вид имущества (недвижимость или машина) и его характеристики (год приобретения, рыночная стоимость, возраст).
  6. Сведения о кредите. Цель, размер, срок, указание прав на участие в льготной программе.
  • Скачать бланк заявления Сбербанка на ипотеку
  • Скачать образец заявления Сбербанка на ипотеку

Страхование

Покупка полиса страхования – обязательное условие при получении ипотечного кредита. Страховка залогового имущества распространяется на:

  • стихийные бедствия;
  • кражи;
  • затопления;
  • разрушения;
  • умышленное уничтожение имущества третьими лицами;
  • взрыва.

Застраховать кредитуемый объект можно в одной из компании-партнеров Сбербанка, среди которых «Альфастрахование», «Ресо-гарантия», «Ингосстрах», «Сбербанк-страхование» и пр.

Причины отказа

Причин, по которым кредитор может отказать в выдаче ссуды без первого взноса, может быть масса. Основной перечень отказов:

  • плохая кредитная история;
  • низкий уровень зарплаты;
  • отсутствие подтверждения размера доходов;
  • остаток средств на материнского капитала не позволяет полностью оплатить первый взнос;
  • предоставление в анкете ложной информации;
  • отсутствие согласия на ипотеку второго супруга;
  • большая финансовая нагрузка, не позволяющая ежемесячно вносить установленный банком платеж.

Несмотря на то, что в Сбербанке нет специальных условий по ипотеке без первого взноса, купить жилье, не вкладывая на первом этапе личные накопления, вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Ипотека без первого взноса в Сбербанке предназначается не для всех клиентов, а только для некоторых категорий заемщиков. К ним относятся:

граждане с материнским сертификатом;

клиенты, рефинансирующие свой кредит, полученный в другом банке.

Для банков первый взнос является гарантией платежеспособности заемщика. Именно поэтому он является обязательным, если речь идет о долгосрочном кредите – ипотеке. Известны случаи, когда государство погашало первый взнос по ипотеке за свой счет. Также есть ситуации, когда банки выдавали заемщику два кредита – один на первый взнос по ипотеке, а другой, собственно, саму ипотеку.

Можно ли получить ипотеку в Сбербанке без первого взноса

Как уже говорилось выше, получить ипотеку в Сбербанке без первого взноса можно, но только некоторым категориям клиентов. Отсутствие первого взноса – это всегда риск для банка, поэтому он идет на этот шаг только в том случае, если уверен на сто процентов в заемщике или имеет какую-то гарантию. Квартиру без первоначального взноса могут купить следующие клиенты:

семьи, в которых родился 2-й или 3-й ребенок (в качестве первого взноса будет выступать материнский капитал);

военные граждане (могут использовать средства с накопительно-ипотечной системы);

граждане, имеющие на руках жилищный сертификат (сотрудники ОВД, вдовы военнослужащих, сироты, переселенцы и т.д.).

В этих случаях федеральный бюджет выделает средства, которыми заемщики и покрывают первый взнос по ипотеке.

Условия по ипотеке

Условия получения ипотеки в Сбербанке без предоставления первого взноса сводятся к следующим:

максимальный период возврата долга – 30 лет;

валюта – только российские рубли;

погасить долг полностью или частично можно на любом этапе;

можно приобрести готовую или строящуюся недвижимость;

залогом будет выступать приобретаемое жилье;

страхование жизни клиента и страхование недвижимости обязательно.

Процентная ставка

Процентные ставки зависят от условий конкретно выбранной ипотечной программы. Еще на их размер влияет сам клиент – его категория и кредитная история. Существуют следующие ставки процентов в Сбербанке:

при материнском капитале – от 9,5% годовых;

при ипотеке для военнослужащих – от 9,5% годовых;

при федеральных программах – от 10,5% годовых;

при рефинансировании ипотеки из другого банка – от 13,2% годовых.

В каждом отдельном случае условия и ставки процентов могут варьироваться в сторону повышения или понижения.

Лимит

Взять ипотеку без первого взноса можно на ту же самую сумму, что и с первоначальным взносом. Здесь все остается без изменений. Минимальный лимит заемных средств составляет 300 тысяч рублей, а максимальный – 30 млн. рублей для столицы и 15 млн. рублей для регионов.

Срок погашения

Сбербанк позволяет своим заемщикам взять ипотеку без первоначального взноса на срок от 1 года до 30 лет. Здесь также ничего не меняется. Клиенты сами должны определить, какой срок возврата средств будет для них наиболее удобным. Помните, что чем дольше срок кредитования, тем меньше ежемесячные платежи и больше переплата.

Дополнительные условия

Оформляя ипотеку Сбербанка без первоначального взноса, клиенты должны обязательно застраховать свою жизнь и здоровье на весь срок кредитования. Также обязательным условием является страхование приобретаемой недвижимости. Ипотеку в Сбербанке можно взять, как на строящееся жилье, так и на готовые объекты. Обратиться можно, как к инвесторам, так и к официальным застройщикам.

Требования к заёмщику

Чтобы получить ипотеку без уплаты первоначального взноса, клиентам нужно соответствовать следующим требованиям:

возрастная категория – 21 – 75 лет (на момент погашения кредита);

поручители, созаемщики или залог;

положительная кредитная история;

стабильный доход, которого будет достаточно для оплаты долга;

стаж на последнем месте работы – от полугода;

общий непрерывный стаж более одного года.

Необходимые документы

Сотрудники этого учреждения могут получить ипотеку без первого взноса в Сбербанке по одному паспорту. Остальные категории граждан должны будут добавить еще справку о доходах и копию трудовой книжки с отметками работодателя. Если по ипотеке в Сбербанке придет одобрение, то еще нужно будет принести договор купли-продажи, отчет от оценочной компании, технический паспорт приобретаемой недвижимости. Если у заемщика есть материнский капитал, то понадобится оригинал сертификата.

Как получить ипотечный кредит

Есть несколько способов получить ипотеку, не внося первый взнос:

применить материнский сертификат;

передать банку ликвидный залог;

встать в очередь на льготное жилье;

быть участником государственной программы;

быть участником программы «молодая семья»;

быть супругом-одиночкой с несовершеннолетним ребенком на руках.

Порядок обслуживания

Взять ипотеку от Сбербанка можно быстро, но нужно отдавать себе отчет, что ее потом долгое время нужно будет обслуживать. Например, нужно будет вносить ежемесячные платежи в строго отведенный для этого день, не допуская просрочек. Для этого можно установить себе смс-напоминания. Ипотеку можно на любом этапе погасить полностью досрочно или частично-досрочно. Никаких пошлин и штрафов за это не предусмотрено.

Стоит ли оформлять ипотеку без первоначального взноса

На этот вопрос каждый заемщик должен ответить себе самостоятельно. Ипотечные кредиты для многих семей становятся единственной возможностью приобрести себе отдельное жилье. Когда нет первого взноса, то приходится искать альтернативные способы получения жилищного кредита. Если вы нуждаетесь в своей квартире или доме, то кредиты без первоначального взноса вас выручат. Главное – просчитайте все риски и оцените свою платежеспособность, чтобы кредит не ударил по вашему семейному бюджету и не превратился в кабалу.

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на iPhone

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Контакты для связи:

  • 8-800-100-19-00
  • 8-800-770-99-99
  • +7 (495) 500-5-550
  • 8-800-555-55-50
  • 900

Льготы по ипотеке в Сбербанке для ребенка-инвалида

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане […]

Ипотека без первого взноса от Сбербанка в Москве

Сбербанк России – лидер среди банков в Москве, предоставляющих ипотеку без первоначального взноса. Эта ипотечная программа жилищного кредитования позволяет взять квартиру или дом в кредит и внести за него только ту сумму, которую вы можете потратить на нее в данный момент. Такой заем подойдет тем, кому нужно срочно переехать в новое жилье, и тем, кто не имеет собственных накоплений, достаточных для первого взноса по другим программам 2020 года.

Если вас заинтересовало кредитование без первоначального взноса в Сбербанке в Москве, вы можете найти подходящие предложения в таблице. С помощью онлайн-калькулятора вы можете рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке без первоначального взноса: его расчет происходит с учетом процентной ставки продукта при сумме займа 3000000 и срока кредитования на 20 лет.

Расчет расходов на ипотеку «Сбербанк России»

Ипотека “Приобретение готового жилья” Акции для молодых семей

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос до 20%
  • Первичное внесение

Ипотека “Загородная недвижимость”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 25%
  • Первичное внесение

Ипотека “Гараж или машино-место”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 25%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение готового жилья”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение строящегося жилья” По программе субсидирования

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Рефинансирование под залог недвижимости”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Любой первоначальный взнос
  • Первичное внесение

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение строящегося жилья”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Сумма

Военная ипотека «Приобретение готового жилья»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека “Молодая семья” специальные условия

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Москвичка»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Государев Дом»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Театральный Парк»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Императорские Мытищи»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Малина»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «ПЕХРА»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК LIFE-Кутузовский

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденция Архитекторов

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Ботанический Сад

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-2-ый район»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Одинбург

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Silver Сильвер

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденции Композиторов

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Южный

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК ЗемлЯнино

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК КудроВО

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%

Информация о ставках и условиях ипотеки в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка

Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка — это продукт, который предназначен для следующих категорий граждан:

  • Лица, участвующие в федеральной программе поддержки заёмщиков;
  • Молодые семьи (для погашения процентов по ипотеке используется материнский капитал);
  • Военнослужащие;
  • Контрагенты сторонних банков, желающие рефинансировать жилищный кредит за счёт средств Сбербанка.

Первоначальный взнос — это гарантия платёжеспособности человека. Он является основным условием большинства кредитных программ, которые дают возможность купить квартиру. В некоторых случаях первоначальный взнос может быть погашен за счёт государственного бюджета. Отдельным клиентам Сбербанк может предоставить сразу два займа. Один из них пойдёт на погашение первого взноса, а другой поможет приобрести жилплощадь.

Военная ипотека без первоначального взноса от Сбербанка

С 2005 года в России функционирует накопительно-ипотечная система (НИС), которая даёт возможность приобретать военнослужащим квартиры за счёт государственных средств. Участниками НИС могут стать солдаты и офицеры, проходящие службу по контракту.

Максимальный размер ссуды составляет 2,3 млн рублей. Минимальный размер займа установлен на уровне 300 тысяч рублей. Предельный срок ипотечного займа равен 20 годам. Процентная ставка по ссуде составляет 9,5% годовых. Минимальный возраст заёмщика равняется 21 году. Предельный возраст человека на момент погашения долговых обязательств не должен превышать 45 лет. Материальные ценности, выступающие залогом по кредиту, в обязательном порядке страхуются.

Солдаты и офицеры имеют возможность приобрести готовую жилплощадь или квартиры в строящемся здании. Также допускается использование ипотечных денег для самостоятельного строительства жилых помещений.

Механизм военной ипотеки функционирует следующим образом:

  • Военнослужащий подаёт рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на оформление ЦЖЗ (целевой жилищный заём). Документы подаются военнослужащими, которые являются участниками НИС не менее трёх лет;
  • Выбор строительного объекта согласовывается с представителями Минобороны, банка и страховой фирмы;
  • Соискатель подаёт заявление на получение кредита в Сбербанке и переводит деньги с накопительного счёта на счёт кредитной организации. Заявка будет рассмотрена в течение 6 дней;
  • Оформляется трёхстороннее соглашение о предоставлении ЦЖЗ (бумага подписывается участником НИС, а также сотрудниками Сбербанка и ФГКУ «Росвоенипотека»);
  • Заключается двухсторонний договор с кредитной организацией;
  • Подписывается договор купли-продажи или договор долевого участия;
  • Военнослужащий получает документ о праве собственности на недвижимость.

Погашение ипотеки без первоначального взноса от Сбербанка производится за счёт средств «Росвоенипотеки». Объём ежемесячной выплаты составляет одну двенадцатую часть накопительного взноса. Для подачи заявки на предоставление денежных средств военнослужащий должен предъявить следующие документы:

  • Заполненная анкета-заявление;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
  • Бумаги, касающиеся кредитуемого строительного объекта (предоставляются в течение 3 месяцев со дня принятия решения о выдаче денег).

Перечень документов может быть изменён по требованию Сбербанка. Кредит предоставляется в офисах финансовой организации по месту регистрации заёмщика или местонахождению кредитуемого помещения.

Ипотека без первоначального взноса и материнский капитал

Правительством Российской Федерации принята специальная программа поддержки молодых семей, у которых родился второй или третий ребёнок (речь идёт о временном интервале с 2018 по 2022 год). Родители получают ипотечный кредит по льготной ставке (6% годовых).

Она действует в течение трёх лет после рождения второго ребёнка или первые 5 лет при рождении третьего. После окончания льготного периода ставка по ипотеке составит 9,25% годовых. Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка выдаётся на срок от 1 года до 30 лет. Минимальная сумма кредита равняется 300 тыс. рублей.

Супруги также имеют право на получение маткапитала, который можно использовать для оплаты первоначального взноса по жилищному займу. Кредит на приобретение жилья предоставляется жителям России, которые имеют стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

Сумма кредита зависит от места проживания заёмщика. Жители Москвы и Санкт-Петербурга имеют возможность получить до 8 млн рублей. Максимальная сумма займа для клиентов, живущих в других регионах, равна 3 млн рублей.

В рамках государственной программы клиент Сбербанка может приобрести недвижимость от застройщика или купить квартиру на вторичном рынке. Жизнь и здоровье, а также залоговая собственность клиента страхуются в обязательном порядке. Возраст заёмщика на момент полного погашения долга не должен превышать 75 лет. Ссуда предоставляется с 21 года.

Документы по кредитуемому объекту, необходимые для оформления ипотеки

Пакет документов, относящийся к кредитуемому объекту, предъявляется работнику Сбербанка в течение 90 дней с момента одобрения заявки на получение ипотеки без первоначального взноса. Заёмщик (физическое лицо) должен собрать следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Копия бумаги, подтверждающая право собственности продавца на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая отсутствие обременений (арест, ипотека, аренда и др.), которые ограничивают права собственности;
  • Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
  • Письменное согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости;
  • Доверенность на совершение операций с квартирой (документ требуется в том случае, когда сделка совершается доверенным лицом продавца);
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Если продавцом является фирма, то уполномоченному лицу следует предъявить:

  • Устав компании в действующей редакции;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Протокол собрания совета директоров или акционеров о передаче управленческих функций уполномоченным лицам;
  • Доверенность, подтверждающая право на совершение сделки от имени компании (выдаётся третьим лицам, представляющим интересы юридического лица).

Перечень документов для оформления ипотеки без первоначального взноса может быть расширен по требованию кредитной организации.

Из чего складывается полная стоимость ипотеки без первоначального взноса?

Полная стоимость ипотеки без первоначального взноса от Сбербанка определяется с учётом следующих статей расхода:

  • Базовая процентная ставка;
  • Премии, уплачиваемые при покупке страховых полисов;
  • Оплата услуг по предоставлению аккредитива или индивидуального банковского сейфа (при выборе заёмщиком соответствующей формы расчётов с продавцом недвижимости);
  • Комиссия риелтора, который занимается подбором недвижимости;
  • Плата за оценку квартиры;
  • Услуги нотариуса;
  • Комиссия за ведение счёта, кассовое и операционное обслуживание.

Отдельной статьёй расхода является оплата государственных услуг. К ним относится регистрация:

  • Права собственности на недвижимое имущество;
  • Договоров долевого участия;
  • Ипотечного соглашения;
  • Договора о предоставлении залогового имущества.

В стоимость ипотеки без первоначального взноса не включаются пени, штрафы и неустойка, взимаемая Сбербанком при несвоевременном внесении денежных средств.

Ипотека от Сбербанка без первоначального взноса: новостройки или вторичный рынок

Многие заёмщики испытывают трудности с выбором объекта недвижимости. Главным вопросом является выбор рыночного сегмента и цена жилплощади.

Новые квартиры

Основным преимуществом новых квартир является низкая цена (стоимость вторичного жилья выше на 30-50%). Некоторые хозяева не хотят жить в квартирах «с историей». Никто не знает, что делали в помещении её прошлые хозяева. «Эффект нового жилья» приносит много положительных эмоций собственникам недвижимости.

Большим плюсом нового жилья являются современные коммуникации, удобная планировка, системы видеонаблюдения и охраняемая парковка. В большинстве новых жилищных комплексов сделан качественный ремонт. Владельцу не придётся тратить деньги на побелку потолков и отделку балконов.

У новостроек есть и свои минусы. Новое жильё обычно располагается на окраинах города в местах с неразвитой инфраструктурой. Жильцам придётся некоторое время терпеть лишения, связанные с отсутствием нормальных дорог, детских садов, больниц и магазинов.

Когда объекты инфраструктуры будут построены, цена новостроек может значительно увеличиться. Некоторые граждане берут ипотеку без первоначального взноса от Сбербанка именно для дальнейшей перепродажи нового жилья. Кто-то превращает скупку жилья в новостройках в настоящий бизнес, который приносит солидный доход.

Строительство новых домов может затянуться по самым разным причинам. В некоторых случаях имеют место факты мошенничества, которые связаны с действиями недобросовестных застройщиков. Тема обманутых дольщиков остаётся актуальной и по сей день.

Все новые дома подвержены усадке (она может длиться до 7 лет). В результате деформации конструкции многоквартирного жилого комплекса может измениться геометрия потолка и стен. В отдельных случаях появляются трещины. Скрытые дефекты конструкции приводят к непредвиденным последствиям (плохая вентиляция, текущая крыша на последнем этаже и т. д.). Многие жильцы новых домов начинают менять планировки квартир. Шум дрелей, болгарок и другого инструмента может беспокоить хозяина жилого помещения на протяжении нескольких лет после заселения.

Вторичный рынок

Приобретённое вторичное жильё можно использовать по прямому назначению непосредственно после покупки. Новый собственник помещения может сразу зарегистрироваться в квартире. Оформление прописки займёт 1-2 месяца. Старые дома обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Хозяину вторички не придётся долго ходить по району в поисках продуктового магазина.

Серьёзным минусом вторичного жилья являются устаревшие коммуникации. Многим домам требуется замена электропроводки, канализационных систем и капитальный ремонт фасада. Некоторые квартиры имеют «нехорошую репутацию». Покупатель не знает, что происходило в квартире несколько лет назад. «Биография» помещения может включать в себя пожары, заливы, уголовные преступления или пьющих жильцов. «Приятным бонусом» для нового хозяина могут стать клопы, муравьи или тараканы.

У некоторых квартир есть большое количество совладельцев. Внезапно нагрянувшие наследники доставят немало проблем потенциальному покупателю помещения. Не нужно забывать и о том, что лица, временно находящиеся в тюрьме или психиатрической больнице, не теряют права пользования жилым помещением. Сделки со вторичным жильём требуют грамотного юридического сопровождения.

Ипотека от Сбербанка: безопасное использование специального приложения

Программа Сбербанк Онлайн позволяет совершать операции по счёту без визита в офис кредитной организации. При осуществлении электронных транзакций нужно соблюдать простые правила безопасности:

  • Не сообщать пароль от личного кабинета посторонним лицам;
  • Проверить строку поиска (она должна начинаться с префикса https) и адрес сайта (единственный официальный портал Сбербанка имеет адрес sberbank.ru);
  • В обязательном порядке проверять реквизиты абонента, который посылает служебные смс с одноразовым паролем. Сообщения должны поступать с номера 900;
  • Используйте свежую версию антивирусной программы и регулярно обновляйте базы данных приложения.

В интернете есть большое количество так называемых фишинговых сайтов, которые собирают личные данные пользователей. Мошенники всеми силами пытаются узнать одноразовый пароль, необходимый для совершения транзакции. Сообщать секретный код посторонним лицам нельзя.

Возможный запрет ипотеки без первоначального взноса

Некоторые эксперты считают, что причиной экономического кризиса 2007-2009 годов стали необеспеченные ипотечные займы. Эти кредитные продукты в массовом порядке предоставлялись американскими банками гражданам США. Большинство ипотечных заёмщиков не рассчитали свои финансовые возможности и не смогли погасить займы. Дефолты стали причиной банкротства компании Lehman Brothers. Крах одного из самых крупных банков Америки стал отправной точкой финансового кризиса.

Банк России собирается ограничить возможность высокорискованного кредитования. Речь идёт о займах, которые предполагают небольшую первоначальную выплату (менее 20% от стоимости приобретаемого жилья). Инициативы ЦБ РФ поддерживают представители Минстроя. Они считают, что уменьшение первоначального взноса по ипотеке может дестабилизировать российскую экономику. Финансовый продукт ипотека без первоначального взноса от Сбербанка может оказаться под запретом.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса

  • О банке
  • Вклады
  • Кредиты
  • Ипотека
  • Банковские карты
  • Любая
  • Рефинансирование
  • Квартира в новостройке
  • Квартира на вторичном рынке
  • Апартаменты в новостройке
  • Апартаменты на вторичном рынке
  • Таунхаус
  • Загородный дом/Участок
  • Доля в квартире на вторичном рынке
  • Машиноместо/Гараж
  • Строительство дома
  • Комната
  • Ремонт/отделка квартиры
  • Коммерческая недвижимость
  • Нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости
  • Любой
  • 1 год
  • 2 года
  • 3 года
  • 4 года
  • 5 лет
  • 6 лет
  • 7 лет
  • 8 лет
  • 9 лет
  • 10 лет
  • 12 лет
  • 15 лет
  • 20 лет
  • 25 лет
  • 30 лет

Условия получения ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке России

Программы «Рефинансирование недвижимости» и «Военная» – это 2 уникальных предложения для граждан Российской Федерации, позволяющих получить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке.

Банк дает возможность молодым семьям, не имеющим своего жилья вместо первого взноса использовать частично или полностью материнский капитал. Также клиент может взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке при условии доступности ему льготного жилья и долго нахождения очереди на его получение.

На положительный результат по заявке на ипотеку без взноса влияет:

  • безупречная кредитная история;
  • наличие зарплатной карты в банке;
  • размер ссуды и срок её полной выплаты;
  • уровень материального дохода заемщика.

Многие граждане могут воспользоваться выгодным вариантом: оформить потребительский кредит на квартиру без первоначального взноса в Сбербанке – это позволит существенно снизить размер переплаты при покупке квартиры. Подробности нужно уточнять в отделении банка.

Сотрудники банка каждому обратившемуся помогут подобрать вариант кредитования, например, семья хочет приобрести квартиру на сумму 3 млн. р. на 20 лет, в такой сделке им отказали, но предложили вариант заключения договора на 2,5 млн. р. на 25 лет.

К пунктам основных условий по ипотеке без первоначального взноса в Сбербанке также относится необходимость заключения договоров страхования на:

  • приобретаемое (залоговое) имущество;
  • случай утраты здоровья, получения инвалидности, смерти.

Привлекательной особенностью кредитных условий организации является тот факт, ипотека без взноса в Сбербанке оформляется без увеличения размера годовых процентов.

Требования к получателю

Возраст заемщиков – от 21 года до 75 лет. Если договор оформляется на максимальный срок ипотеки – 30 лет, значит возраст заемщика должен быть не старше 45 лет. На военнослужащих действует ограничение: вне зависимости от срока кредитования, оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке по программе «Военная» могут граждане до 45 лет.

Необходимые документы

Ко всем заемщикам предъявляется требование: предоставить для заключения договора набор документов, главным из которых является справка о доходе. Заключить ипотечное кредитование без первоначального взноса в Сбербанке можно с набором бумаг (копии рекомендуется сделать заранее; при оформлении в режиме онлайн понадобятся цветные сканы):

  • заявление-анкета на получение ипотеки;
  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для мужчин призывного возраста);
  • ИНН или СНИЛС;
  • документы на залоговое (приобретаемое) имущество;
  • 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или другой документ, подтверждающий доход.

В частных случаях может потребоваться пенсионное свидетельство, брачный контракт и другие документы.

Расчет ипотеки на калькуляторе

На сайте находится калькулятор ипотеки Сбербанка без первоначального взноса, он позволяет ввести нужную денежную сумму, срок и указать дополнительные условия и рассчитать следующие показатели:

  • процентная ставка;
  • размер ежемесячной выплаты;
  • общая сумма переплаты.

Заявки рассматриваются быстро, в течение 2-5 дней заемщику придет оповещение о результате. Если ипотека не одобрена, сотрудники предложат взять кредит на первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке.

Ипотека без первого взноса от Сбербанка в Москве

Сбербанк России – лидер среди банков в Москве, предоставляющих ипотеку без первоначального взноса. Эта ипотечная программа жилищного кредитования позволяет взять квартиру или дом в кредит и внести за него только ту сумму, которую вы можете потратить на нее в данный момент. Такой заем подойдет тем, кому нужно срочно переехать в новое жилье, и тем, кто не имеет собственных накоплений, достаточных для первого взноса по другим программам 2020 года.

Если вас заинтересовало кредитование без первоначального взноса в Сбербанке в Москве, вы можете найти подходящие предложения в таблице. С помощью онлайн-калькулятора вы можете рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке без первоначального взноса: его расчет происходит с учетом процентной ставки продукта при сумме займа 3000000 и срока кредитования на 20 лет.

Расчет расходов на ипотеку «Сбербанк России»

Ипотека “Приобретение готового жилья” Акции для молодых семей

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос до 20%
  • Первичное внесение

Ипотека “Загородная недвижимость”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 25%
  • Первичное внесение

Ипотека “Гараж или машино-место”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 25%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение готового жилья”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение строящегося жилья” По программе субсидирования

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%

Ипотека “Рефинансирование под залог недвижимости”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Любой первоначальный взнос
  • Первичное внесение

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичное внесение

Ипотека “Приобретение строящегося жилья”

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Сумма

Военная ипотека «Приобретение готового жилья»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека “Молодая семья” специальные условия

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Москвичка»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Государев Дом»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Театральный Парк»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Императорские Мытищи»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Малина»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «ПЕХРА»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК LIFE-Кутузовский

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденция Архитекторов

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Ботанический Сад

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-2-ый район»

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Одинбург

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Silver Сильвер

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденции Композиторов

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК Южный

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК ЗемлЯнино

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичное внесение
  • Спецпрограмма

Ипотека от застройщика в ЖК КудроВО

СтавкаЕжемесячный платеж, руб.ПлатежОбщий платеж, руб.
  • Первоначальный взнос от 15%

Информация о ставках и условиях ипотеки в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека без первоначального взноса: условия в Сбербанке

Большинство кредитных организаций в вопросе о жилищном кредитовании всегда ставят жесткое условие — внесение первичной суммы при заключении кредитного договора от 10 до 20% стоимости жилья. Но это требование для некоторых заемщиков может оказаться препятствием в достижении их мечты о собственном жилье. Одни из-за своего финансового состояния не способны накопить необходимую сумму, а у кого-то нет времени собрать деньги на первый платеж из-за срочности покупки.

Сбербанк ипотека без первоначального взноса, условия предоставляемые клиентам, свидетельствуют о решении подобной проблемы.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Многих интересует, дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса? Такая возможность предусмотрена. Но есть некоторые нюансы, которые потребуется учесть будущим заемщикам.

Что нужно знать о кредите на квартиру без первоначального взноса

В первую очередь, необходимо знать, что абсолютно «нулевого» первого платежа не существует. Банки предоставляют только несколько способов оплаты его за счет государственных субсидий, выплат и предоставляемых льгот. Но даже при такой явной гарантии не все банки идут на это.

Многих жителей нашей страны интересует вопрос: возможно ли взять кредит без первоначального платежа

Какие есть виды

Как взять подобный кредит? Сбер, участвующий в различных федеральных программах, предусмотрел несколько вариантов:

    Использование материнского капитала, который выступит в роли первого платежа. Поскольку семейный капитал относится к социальной помощи государства семьям с детьми, то фактически, платеж оплачивается не с личных накоплений кредитозаемщика, а с бюджетных средств. Военная ипотека. Здесь в качестве начального платежа используются не личные средства военнослужащих, а накопления военнослужащего из его счета в НИС. Использование жилищного сертификата, предоставляемого по госпрограмме для определенной категории граждан, которые имеют право на покупку квартир из госбюджета. К льготным заемщикам относятся военнослужащие, не участвующие в накопительно-ипотечной системе, вдовы военнослужащих, работники внутренних дел и пожарной службы, переселенцы.

Банк предлагает своим клиентам несколько видов кредитов для приобретения своего жилья

Кто может претендовать на кредит без первоначального взноса

Кому из граждан предоставляется право получить данный вид кредита:

    тем, кто длительное время стоит в очереди на льготное получение жилья; молодым супругам до 35 лет, находящимся в официальном браке; не имеющим собственное жилье; имеющим жилищный кредит в другом банке и желающим рефинансировать ее в Сбербанке.

Больше шансов получить положительный ответ на заявку у зарплатных клиентов или имеющих депозит в этом банке.

Особенности

Заемщик, желающий оформить кредит на жилье таким способом должен знать, что он не сможет купить любое понравившееся жилье. Кредитованию подлежат объекты (готовые или строящиеся) от юридического лица. В обязательном порядке придется оформить залог ипотечного или любого другого жилого объекта, а заодно, застраховать его. Еще одна особенность – получить кредит с нулевым первым платежем могут определенные категории кредитозаемщиков.

Сбербанк ипотека без первоначального взноса: условия

По всем вариантам ипотечного кредитования без начального платежа предусмотрены определенные условия. Большинство условий стандартного типа. К ним относятся:

    требования по возрасту – 21-75 лет, для военнослужащих – до 45 лет; срок кредита – до 30 лет; займ выдается только в рублях; допускается досрочное погашение без штрафных санкций; кредитоваться может как готовое, так и строящееся жилье; приобретаемое жилье выступает залоговым имуществом и находится в распоряжении банка до окончательного погашения ссуды; займы могут предоставляться как частями, так и в полном объеме; наличие залога или поручителей; у покупателя должна быть положительная кредитная история; размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от всего дохода с вычетом расходов.

Свой дом или квартира — главная мечта очень многих людей

Но есть и особые условия:

    приобретать жилье возможно только у юридических лиц (инвестора, застройщика); обязательное страхование.

Важным условием по предоставлению любого кредита на жилье без начального взноса является обязательное страхование самого жилья, права собственности на него, а также личного страхования заемщика. В данном виде кредитования существует такое понятие как «тринадцатый платеж». Это сумма за год всех страховых полисов, покрывающих риски порчи жилого объекта и риски получения инвалидности, утери здоровья или смерти заемщика. Поскольку размер этой суммы по объему почти равен размеру ежемесячного платежа, то оплату страховки выделяют в отдельный («тринадцатый») платеж, который заемщик выплачивает в конце года.

В зависимости от параметров и условия займа бывают разные процентные ставки

Процентные ставки

При разных вариантах кредита на жилье без первоначального взноса в Сбербанке предусмотрены разные процентные ставки. Параметры следующие:

    с привлечением материнского капитала – от 9,5%; военная ипотека – от 9,5%; по федеральной жилищной программе – от 10,5%; по программе рефинансирования – от 13,25%.

Проценты по жилищному кредитованию определяются размером суммы и длительностью займа и могут варьироваться в ту или иную сторону. Ставка увеличивается до 1,25%, если покупаемый объект находится на стадии строительства или еще не зарегистрирован в жилом фонде.

Ипотека без первоначального взноса Сбербанк рассчитать

Перед подачей заявки в банк на получение ипотеки без первоначального взноса рекомендуется использовать ипотечный калькулятор для расчетов ежемесячных погашений и полной суммы всех переплат. Чтобы добиться более точных цифр, следует внимательно, учитывая все подробности, заполнить графы калькулятора. Полученные цифры будут ориентировочными и могут представить общую картину погашения. Процентная ставка и окончательная сумма определится в банке после окончательной подачи всех документов.

Сбербанк Онлайн ипотека без первоначального взноса

Претенденты на получение займа должны знать, что оформить его в онлайн сервисе невозможно. В этом сервисе можно только подать заявку. Чтобы правильно заполнить ее, необходимо воспользоваться всеми подсказками и рекомендациями.

Выгодные условия по ипотечным кредитам предлагают в рамках займов для определенных категорий населения

Документы для оформления кредита на жилье

Надеяться на то, что при оформлении кредита на квартиру без первоначального взноса можно обойтись минимальным пакетом документов, не стоит. Перечень необходимых справок и документов стандартный, как и при остальных видах кредита на жилье. Претендент обязан предоставить:

    анкету-заявку; паспорт с наличием регистрации (оригинал и копию); при временной регистрации – ее документальное подтверждение; копия трудовой книжки; справку с места работы, подтверждающую то, что он работает не менее полугода на данном месте и демонстрирующую его доход.

Это основной пакет, но потребуется предъявить специальные справки для конкретного вида кредита на жилье.

    Для молодых родителей, использующих материнский капитал, сертификат на него. Для военнослужащих, участников НИС — сертификат, подтверждающий этот статус. Сертификат на участие в федеральной жилищной программе для тех, кто имеет льготы на господдержку. При рефинансировании потребуется копия кредитного договора из того банка, где была ранее оформлена ипотека.

Заключение

Для отдельной категории россиян, не имеющих возможность оформить покупку квартиры без начального платежа, банк предусмотрел решение подобной проблемы. У физических лиц появляется перспектива обзавестись собственным жильем при соблюдении определенных условий банка, позволяющие свести к минимуму затраты на первый платеж.

Ссылка на основную публикацию