Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе

Важный документ в ТСЖ — реестр членов товарищества собственников жилья. Зачем нужен и как его составить?

Деятельность товариществ собственников жилья связана с ведением различных документов, к которым также относится реестр членов этого объединения. Что же собой представляет данный документ, для чего он нужен, как его правильно заполнять и другие ответы на вопросы, связанные с ним, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое реестр членов ТСЖ?

Реестр ТСЖ – это обязательный документ, оформляемый в виде списка или перечня членов ТСЖ и содержащий все необходимые о них сведения. В нем обязательно содержится ФИО собственника, полное наименование и ОГРН юрлица, номер помещения, данные о размерах долей в праве общей собственности на имущество МКД. Порядок ведения реестра установлен ст. 143 ЖК РФ.

Такой документ необходим и для внутреннего использования, и для предъявления его в соответствующие организации или учреждения для следующих целей:

  • получение достоверных сведений, которые позволяют на текущий момент идентифицировать члена ТСЖ;
  • осуществление связи с участником товарищества по указанным им данным;
  • получение информации о размерах долей собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
  • возможность ознакомления с перечнем ТСЖ собственнику помещений независимо от того, состоит ли он в товариществе или нет;
  • предоставление по запросу участнику ТСЖ выписки из реестра или его копии;
  • контроль изменений размеров долей собственников имущества;
  • реестр нужен для того, чтобы знать о наличии кворума и численности голосов, отданных за или против вопроса, который вынесен на общее собрание.

Какие данные вносятся?

Член ТСЖ является собственником недвижимости в многоквартирном доме. Он вступает в эту организацию добровольно. Подаёт заявление в правление, на основании которого все сведения о нём как о собственнике помещения заносятся в специальный перечень – реестр. В связи с этим участник товарищества приобретает соответствующий правовой статус.

Согласно российскому законодательству членство в ТСЖ прекращается с момента выхода из него или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Кто ведет список членов товарищества собственников жилья?

Согласно ст. 148 ЖК РФ, ведение реестра товарищества входит в обязанности правления ТСЖ, которое ведёт хозяйственную деятельность организации, является её исполнительным органом. Получить реестр можно у председателя ТСЖ.

Как составить?

Актуальный перечень владельцев выгружается напрямую из Росреестра. Внесение сведений в реестр производится на основании документов:

  • выписки ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающей документации (дарственная, наследство, договор купли-продажи и др.).

Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов вышеуказанных документов или их нотариально заверенных копий.

Хранение реестра допускается и в бумажном, и электронном виде.

Документ состоит из 3-х частей:

    Заголовочная. В ней указываются все необходимые сведения от ТСЖ:

  • название ТСЖ, по состоянию на определённую дату отчётного периода;
  • юридический адрес или адрес дома;
  • ИНН и ОГРН;
  • дата, когда было создано товарищество;
  • список многоквартирных домов, имеющихся в составе организации;
  • общая площадь квартир в кв.м и всех имеющихся нежилых помещений;
  • контактные данные и ФИО руководителя (председателя).
  • Основная (заполняется в форме таблицы). В ней содержится информация, которая позволяет идентифицировать участника, узнать его контакты и долю имущества. Состоит из следующих данных:

    • в 1 –ом столбце «порядковый номер» проставляется нумерация;
    • во 2-ом и 3-ем столбце «адрес многоквартирного дома» вводится улица и номер дома и квартиры или нежилого помещения;
    • в 4-ом и 5-ом, содержащем обязательную информацию о членах ТСЖ, заполняются сведения о всех физических или юридических лицах, а также их телефоны;
    • в последнем – прописывается доля каждого участника.
  • Заключительная. В ней проставляется подпись и расшифровка подписи руководителя ТСЖ, а также печать.
  • Когда и куда подается?

    Товарищество собственников обязано подавать копию реестра каждый год в течение 1-го квартала (по 31-ое марта включительно) в исполнительные органы власти субъекта РФ (п. 9 ст.138 ЖК РФ). Таким органом являются органы государственного жилищного надзора.

    У всех ТСЖ должен быть в наличии специальный реестр. В нём указываются необходимые сведения о собственниках жилых и нежилых помещений и о самом многоквартирном доме. Реестр ежегодно проверяется органами госжилнадзора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Управляющие организации обязали вести реестр собственников

    В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.

    Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.

    Что такое реестр собственников помещений в МКД

    Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме. Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.

    Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования к содержанию реестра. В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

    • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
    • Номер помещения в МКД;
    • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

    Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.

    Как внести и исключить собственника помещения из реестра

    Реестр собственников нужно поддерживать в актуальном состоянии. Для этого директор управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначить ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.

    Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

    На основе полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

    Исключить собственника из реестра можно при:

    • отчуждении жилого помещения собственником;
    • смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
    • ликвидации юридического лица;
    • иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

    Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

    Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.

    Предоставление реестра собственников инициатору ОСС

    Теперь, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна:

    • собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД;
    • ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта
    • выдавать жильцам справки и выписки.

    Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы. Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную.

    Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой. Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту.

    Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций. На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.

    Данные из сервиса не будут теряться, вы сможете распечатать документы в любой момент и с любого компьютера. Мы постараемся сделать наш сервис простым и доступным каждому пользователю.

    Поделитесь своим мнением. Поможет ли сервис по автоматизации услуг паспортного стола сэкономить время и силы сотрудников управляющей организации?

    А составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

    Что это такое — реестр ТСЖ, какую информацию содержит в себе и как правильно заполняется? Образец документа

    Жилищное законодательство устанавливает несколько форм управления общедомовым имуществом, обеспечения поставок коммунальных и иных услуг, а также регулирования всей связанной с этим деятельности, одной из таких форм является Товарищество Собственников Жилья. ТСЖ, как правило, представляет собой некоммерческую организацию, зарегистрированную как юридическое лицо, созданную на основе общего собрания жильцов дома, права которой закреплены в соответствующей документации – Уставе ТСЖ.

    Ст. 135 ЖК РФ в полной мере раскрывает понятие ТСЖ, а также основные правила его создания. Статьи 136-152 Жилищного кодекса РФ раскрывают основные принципы и правила функционирования товарищества, кроме того, как некоммерческая организация ТСЖ подпадает под действие Федерального Закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года N 7-ФЗ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Новая редакция Жилищного кодекса от 14 июня 2011 обязывает к ведению специального списка товарищества, указано это в ч.4 ст.143 ЖК РФ. Целей ведения общего реестра членов ТСЖ несколько. А это:

    • получение достоверной информации, идентифицирующей собственника;
    • возможность осуществлять связь внутри товарищества при необходимости;
    • данные о долях их участия в праве собственности на общее имущество;
    • предоставление права ознакомления со списками товарищества любому собственнику помещений в жилом доме независимо от того, является он участником ТСЖ или нет.

    Требования к предоставлению контактной информации обусловлены в первую очередь обязанностью своевременно извещать собственников о намеченных собраниях, о решениях собраний, на которых кого-то из них не было и т.д. Рассмотрим подробнее требования к содержанию реестра.

    Сведения о членах товарищества

    1. Физические лица (ФЛ) должны предоставить свои паспортные данные.
    2. Юридические лица (ЮЛ) предоставляют:
    • наименование организации;
    • организационно-правовая форма;
    • ОГРН/ИНН.
  • Иностранные ФЛ:

    • ФИО;
    • паспорт гражданина иностранного государства;
    • вид на жительство.
  • Иностранные ЮЛ:

    Контактная информация

    1. Адрес регистрации/проживания.
    2. Номер телефона.
    3. Электронная почта.

    Размер доли

    Указание размера доли в праве общей собственности необходимо для верного расчета оплаты собственником содержания общего имущества.

    Варианты ведения списка

    На данный момент имеется несколько вариантов ведения списка, так как официально установленной формы или установленного бланка его ведения нет. При составлении реестра необходимо руководствоваться ч.4.ст.143 Жилищного кодекса РФ.

    Обязательные пункты

    1. В шапке документа указываются:
    • наименование ТСЖ;
    • дата формирования списка;
    • юридический адрес товарищества;
    • ИНН;
    • дата создания ТСЖ;
    • перечень многоквартирных домов в составе товарищества;
    • общая площадь жилых и нежилых помещений;
    • ФИО председателя;
    • контактный телефон.
  • В таблице приводятся следующие данные:

    • адрес многоквартирного дома;
    • номер квартиры/нежилого помещения;
    • фамилия, имя, отчество ФЛ/наименование ЮЛ;
    • адрес места нахождения участников;
    • контактные данные;
    • дата вступления в товарищество;
    • площадь помещения, принадлежащего члену ТСЖ;
    • доля в праве общей собственности на общее имущество.
  • Инструкция по заполнению

    1. Введение общей информации (заполнение строк):

    • название;
    • указывается отчетный период формирования;
    • организационная информация, в т.ч. адрес, ИНН/ОГРН, дата создания;
    • адреса домов, входящих в состав товарищества;
    • общая площадь жилых помещений;
    • общая площадь домов.
  • Заполнение таблицы:

    • в графе «Адрес многоквартирного дома» вводятся адрес дома и номер квартиры;
    • в графе «Члены ТСЖ» вводятся Ф.И.О. для ФЛ и наименование организации для ЮЛ, а также контактные данные;
    • в графе «Доля в праве общей собственности на общее имущество» вводится отношение общей площади помещения, находящегося в собственности члена и общей площади всего дома.
  • Под таблицей ставится подпись председателя товарищества с расшифровкой, а также дата составления реестра. Кроме того, было создано программное обеспечение, которое облегчает ведение реестра и заполнения граф, например:

    • «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
    • «Помощник для ТСЖ».

    В возможности этих программ входит как ведение реестра членов товарищества, так и списки услуг, тарифы, показания ИПУ, учет списка жильцов, площадей помещений, функции перерасчета и т.д.

    Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:

    Подача документа в Жилищную инспекцию

    Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.

    Заключение

    Ведение реестра является важной обязанностью для руководства управляющей организации. Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.

    Кроме того, реестр является формой отчетности, которая представляется в Жилищную инспекцию, что позволяет организовать надзор за действиями управляющей организации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    ГИС ЖКХ

    Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

    Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

    Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

    Что это такое?

    Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

    • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
    • регистрационные номера (для юридических лиц);
    • адреса регистрации членов общества;
    • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
    • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

    Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов. Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно. При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

    Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

    Для чего нужен?

    Реестр товарищества собственников нужен как для внутреннего использования, так и для представления его соответствующим органам. Участникам сообщества он может понадобиться для решения различных вопросов, связанных с правами на собственность и определением общего количества голосов ТСЖ. Кроме того, он помогает контролировать изменения в доле на собственность каждого владельца жилья. По запросу члена товарищества ему предоставляется копия реестра или выписка из него.

    Важно! Органы исполнительной власти, в свою очередь, при помощи регулярных проверок могут отслеживать законность получения прав собственности гражданами. Это позволяет вовремя выявлять нарушения, связанные со сделками по смене собственника, и принимать меры для их устранения.

    Форма реестра

    Форма ведения реестра может немного отличаться в зависимости от региона Российской Федерации. В начале листа должна находиться следующая информация:

    • точная дата, когда было зарегистрировано товарищество;
    • полный адрес организации;
    • реквизиты документа о регистрации и сведения об органе, в котором она проводилась;
    • размер общей площади МКД;
    • суммарный размер площади, находящейся в собственности частных лиц — членов товарищества;
    • данные о руководителе товарищества собственников жилья.

    Ниже должны находиться следующие сведения:

    • полные данные о каждом собственнике жилья;
    • название и реквизиты документов, на основании которых вносятся данные;
    • адрес квартиры;
    • размер площади, находящейся в собственности лица;
    • доля человека в имуществе многоквартирного дома;
    • номера телефонов для связи с членом ТСЖ.

    Заполнение

    Реестр заполняется руководителем товарищества. Он избирается участниками путем голосования на общем собрании собственников. Руководитель вносит данные согласно представленным ему документам. При этом он должен руководствоваться инструкцией по заполнению.

    Строки

    Реестр собственников жилья должен содержать во главе следующие строки:

    • полное название товарищества собственников;
    • дата заполнения документа;
    • полный юридический адрес организации;
    • индивидуальный налоговый номер товарищества;
    • дата основания ТСЖ;
    • перечисление всех многоквартирных домов, находящихся в управлении ТСЖ;
    • ФИО руководителя ТСЖ и его контактные данные;
    • размер общей площади жилых и нежилых помещений;
    • размер общей площади многоквартирного дома.

    В заключение перечня записываются данные лица, составлявшего документ, и ставится его личная подпись.

    Графы

    После шапки документа составляется таблица, в которую вносятся все данные. Таблица должна быть составлена из следующих граф:

    • порядковый номер, под которым была внесена информация о собственнике;
    • название улицы и номер дома, данные о котором вносятся в таблицу;
    • номер жилого или нежилого помещения;
    • ФИО физического лица, являющегося собственником помещения, либо наименование юридического лица;
    • номер телефона, по которому можно связаться с владельцем помещения;
    • дата, когда собственник подал заявление о вступлении в товарищество;
    • размер площади, находящейся в собственности у члена ТСЖ;
    • доля в имуществе многоквартирного дома.

    В конце таблицы данные суммируются в графе «итого».

    Обратите внимание! Решение о приеме в ТСЖ нового собственника принимается путем общего голосования. После этого в реестр должны быть внесены соответствующие изменения.

    Куда и когда подается?

    Товарищество собственников жилья обязано предоставлять свой реестр в региональный орган исполнительной власти. Таким органом является государственная жилищная инспекция. Подавать документ необходимо ежегодно. Делать это нужно в первом квартале наступившего календарного года. Первым кварталом считается промежуток времени с 1 января по 31 марта включительно. Перед подачей следует проверить перечень на достоверность информации и при необходимости откорректировать данные. Ответственность за подачу реестра и правдивость содержащихся в нем сведений несет руководитель ТСЖ. За нарушения, связанные с подачей перечня, председателю ТСЖ может быть назначен штраф.

    Каждое ТСЖ обязано иметь в наличии соответствующий реестр. В нем должна содержаться определенная информация о многоквартирном доме и всех владельцах помещений. Кроме того, документ подлежит ежегодной проверке государственной жилищной инспекцией.

    Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе

    Государственная жилищная инспекция Кемеровской области доводит сведения до председателей Товариществ собственников жилья об обязанности направить в Инспекцию копии реестров членов Товариществ.

    Согласно п.п. 9, 10 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищества собственников жилья обязаны представить в Инспекцию необходимые документы в следующие сроки:
    1)до 1 апреля ежегодно – копию реестра членов ТСЖ;
    2)в течение трех месяцев (с момента государственной регистрации внесенных в устав ТСЖ изменений):
    -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава ТСЖ;
    -заверенную председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением копий текстов соответствующих изменений.
    Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу) сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, а равно представление в государственный орган (должностному лицу) таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, влечёт за собой административную ответственность.

    Предоставляем рекомендуемую форму реестра членов ТСЖ.
    В соответствии с п.4 ст. 138 ЖК РФ: Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА
    (в соответствии с пунктом 4
    статьи 143 Жилищного кодекса
    Российской Федерации)

    Реестр членов товарищества собственников жилья

    Товарищество собственников жилья “_________________________________”
    (наименование ТСЖ)
    по состоянию на _________________________
    (дата)
    Адрес ТСЖ (юридический):__________________________________________________________________________________________
    ИНН ТСЖ: ___________________________
    Дата создания ТСЖ “_____” _________________ ________ г.
    Перечень многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ: __________________________________________________________________________________

    Ф.И.О. председателя ТСЖ, контактный телефон:__________________________________________

    общая площадь квартир и нежилых помещений, м2: __________ общая площадь дома, м2 : __________

    Адрес многоквартирного дома

    Дата вступления в ТСЖ
    (дата подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ)

    Площадь собственности, м2

    Доля
    в праве общей собственности
    на общее имуществ
    в многоквартирном доме

    № квартиры
    или
    № нежилого помещения

    Физические лица (Ф.И.О.)/ Юридические лица (наименование)

    Реестр ТСЖ: все под контролем

    Дорогие читатели! Законодательство РФ устанавливает нормы, выполнение которых обязательно для каждого действующего товарищества собственников жилья. На плечи правления ТСЖ ложится полная ответственность за ведение всей документации, в этот список входит и реестр членов ТСЖ. Давайте остановимся на нем подробнее.

    ТСЖ: правление и члены

    Товарищество собственников жилья создается на основании протокола, составленного на общем собрании жильцов. В этом документе собственники недвижимости выражают желание организовать ТСЖ. После положительного решения Товарищество должно быть зарегистрировано, при этом обязательно назначается правление.

    После получения статуса юридического лица, ТСЖ берет на себя определенные обязательства. Формирование реестра и его ведение входит в этот круг. Отвечает за это правление. (ч. 7 ст.148 ЖК РФ).

    Членами Товарищества может стать каждый из собственников недвижимости, находящейся определенном строении. Это решение принимается лично, прием в члены ТСЖ осуществляется на основании письменного заявления. Решения о выходе из членства выполняется тем же путем.

    Именно члены ТСЖ и их владения в доме и подлежат учету в реестре.

    Для чего нужен документ

    Перед товариществом собственников жилья лежат разнообразные задачи по управлению общедомовым имуществом. Действовать члены Правления в одиночку и принимать какие – либо решения без остальных членов они не имеют права. Для собрания ТСЖ необходимо оповещать всех по списку. Это одна из причин, по которой в Правлении должен всегда иметься реестр. Ведь благодаря ему они могут с легкостью связаться со всеми членами правления.

    Помимо этого при осуществлении деятельности возникает необходимость в информации о том, за кем и в каком размере закреплена площадь. Например, в ситуации, когда нужно пересчитать коммунальную плату.

    Для того, чтобы работа ТСЖ была хорошо организована, следует не забывать о внесении изменений и дополнений в реестре. Здесь учитываются и только вступившие в товарищество жильцы, вычеркиваются те, кто решил покинуть ряды ТСЖ.

    Также необходимо и фиксировать прочую информацию – о продажах, дарениях жилого имущества.

    Все эти данные члены ТСЖ должны предоставлять самостоятельно органам Правления.

    Теперь давайте посмотрим, как оформляется реестр и какая информация в нем должна содержаться конкретно.

    Итак, особых требований к оформлению реестр участников ТСЖ не имеет. Ответственный может составить его форму «как душе угодно».

    Но есть примерный перечень данных, которые должны быть учтены.

    Для начала составляем титульный лист. В нем отражаем:

    • Дату составления документа;
    • Наименования ТСЖ;
    • Местонахождения ТСЖ;
    • Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию Товарищества;
    • Наименование органа, выполнившего регистрацию Товарищества;
    • Площадь МКД (включая жилые и нежилые помещения);
    • Доля от общей площади, принадлежащая члена ТСЖ.

    Последующие страницы обычно оформляются в виде таблицы, которая состоит из граф, содержащих информацию о членах ТСЖ:

    • ФИО
    • Дата вступления в ТСЖ
    • Реквизиты документа о праве собственности
    • Адрес регистрации
    • Размер площади принадлежащих помещений
    • Сколько составляет принадлежащая площадь от общей площади МКД (в долевом выражении)

    Информация для связи

    Обращаем внимание, что вся эта информация относится к персональным данным. Для удобства в работе и соблюдения законодательства в образец заявления о вступлении в члены в ТСЖ, можно включить строчку, в которой собственник жилья дает свое согласие на обработку персональных данных.

    Листы реестра должны быть пронумерованы и сшиты, стоят подпись Председателя ТСЖ и печать. Их можно запросить в любом ТСЖ.

    Кто имеет доступ к информации

    Реестр членов ТСЖ необходим не только для удобства в работе. При проведении проверки ревизоры обязательно запросят данный документ. И если Правлением реестр не велся, наверняка это будет расцениваться, как нарушение деятельности организации.

    Члены Товарищества также имеют право получить информацию из реестра. Это закреплено в ст. 143 ЖК РФ. Если Правление отказало в такой возможности, член ТСЖ может получить доступ в судебном порядке.

    В советское время управлением общедомового имущества занимались бюджетные учреждения. Все вопросы решались сотрудниками сферы ЖКХ и оплачивались ими же. У жильцов не было необходимости в формировании разных товариществ и выполнения дополнительных функций.

    Читайте темы сферы ЖКХ на нашем сайте – получайте актуальные материалы!

    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

    → Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2020 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) domscanner.ru/reestr_mkd

    Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

    Что такое

    Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.

    Образец реестра собственников

    В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.

    Образец реестра собственников МКД

    (жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Что должен содержать

    Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

    1. Точные номера помещений;
    2. ФИО собственника помещения или название организации;
    3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
    4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;

    Для чего нужен

    С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

    Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

    Как и где заказать реестр собственников

    Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

    Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

    Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

    Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.

    Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

    Количество помещенийдо 50от 51 до 499от 500 и более
    Цена1000р. за весь реестр19р. за помещение17р. за помещение

    Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте info@domscanner.ru.

    После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.

    Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

  • Ссылка на основную публикацию