Справка ЖСК: зачем нужна, где и как ее получить

Есть риск, что на Общем собрании могут не проголосовать за принятие в кооператив. Для уменьшения риска в текст документа нужно включить пункт о его расторжении при отказе в приеме в ЖСК.

Переуступку пая необходимо делать, только договорившись с правлением. Иначе подписание договора переуступки в ЖСК – бесполезный документ.

Договор переуступки пая в ЖСК встречается редко, так как необходимо решение Общего собрания для приема в кооператив.

Договор купли продажи доли

После подписания членом кооператива и застройщиком акта о приеме в эксплуатацию жилья заключать договор о переуступке нельзя.

Строительная фирма свои обязательства выполнила.

В этом случае заключается договор купли продажи доли, который также не дает автоматического права на вступления в кооператив. Визировать документ у нотариуса не нужно.

Информация есть в реестре пайщиков каждого ЖСК.

Перед вступлением в ЖСК необходимо узнать, каким образом и в какие сроки нужно вносить паевые платежи, можно ли будет их вернуть и на каких условиях. Только проанализировав все сведения, принимать решение о вступление в кооператив.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Пай в ЖСК: определение, образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе

Жилищно-строительный кооператив создается на стадии строительства дома. Для инвесторов проекта система дает возможность получить во владение бюджетную недвижимость, и обеспечить дом в дальнейшем, уже готовой формой правления.

Чтобы стать участником компании, необходимо сделать финансовое вливание, обязательное для каждого соучредителя.

Что такое пай и какую роль он играет в жилищном кооперативе?

Пай — часть накопления члена организации в общем финансовом фонде согласно ст. 215 ФЗ от 2004 года. Выплата паев — обязательна для всех участников ЖСК.

Чтобы обеспечить все этапы строительства и жизнедеятельность дома в будущем все соучредители в обязательном порядке делают денежные вклады. Но такие вливания, это еще не часть жилого фонда, а только лишь денежное обеспечение членства в организации.

Паевые вклады необходимы для компенсирования трат юридического лица в процессе деятельности. Подобные расходы определяются на общем собрании, которое впоследствии получает за такие траты отчет. После заключения соглашения со строительной компанией, участник процесса обязан ежемесячно согласно графику вносить определенную часть суммы. Получить во владение недвижимость возможно только после 100% выплаты всех финансов.

Размер взноса обусловлен Уставом и должен соответствовать среднерыночной стоимости подобного жилья. Данная сумма указывается в заключаемом соглашении с сообществом. Однако после выплаты всей указанной доли и при распределении жилплощади ее сумма часто пересматривается.

Подобная инвестиция — юридически обоснованна имуществом владельца, с которым ему реально совершать такие же операции, как и с любым другим владением. Передавать в наследство, продавать, дарить, завещать и прочее. У одного паенакопления может быть сразу несколько владельцев.

Кто такой пайщик

Пайщик — участник строительства, владеющий долей и принятый в ряды общества согласно Уставу. В роли такого покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Для вступления в ряды владельцев кооперативного имущества следует обратиться с заявлением к председателю организации. Далее кандидатура нового участника рассматривается на общем собрании и одобряется путем открытого голосования, на все это уходит более месяца.

Соучредителем, заявитель станет только после одобрения на собрании и уплаты вступительного платежа. Количество участников процесса не должно превышать количества жилой площади в доме. Вся информация о подобных лицах вносится в специальный реестр, который постоянно обновляется. Каждый пайщик является участником общих собраний, выступающих в роли основного управленческого механизма.

Гражданин, вступивший в кооперативную организацию, обладает правами и обязанностями согласно законодательству и Уставу. Так неотъемлемыми правами лица являются:

• Получение жилья после полной выплаты стоимости недвижимости;
• Инвестор строительной компании имеет правомочие на паевую часть;
• Ему доступно проживание на полученной территории совместно со своей семьей без права собственности;
• Он обладает правом голоса на общем собрании и внесения своих предложений в протокол;
• После выполнения всех возложенных обязательств, гражданин получает доступ на получение жилья в собственность.

Основная обязанность претендента на жилую площадь – систематическое и своевременное вложение денег.

При передаче денежных средств, нужно получить расписку или чек о совершении платежа. Иначе доказать в ходе возникших судебных разбирательств факт уплаты будет тяжело.

Взносы – что это, кто, зачем и как платит?

Паевые взносы – ежемесячные платежи в размерах установленных договором и Уставом. Платеж обязателен, это гарантия членства в сообществе и дальнейшей перспективы на собственность.

Полностью выплаченные средства являются основанием для получения жилья, соответствующего по цене размеру уплаченной доли. Ежемесячную уплату в необходимом размере выполняет каждый вкладчик строительства до полного погашения установленной Уставом суммы. Для обеспечения строительства будущей собственности.

Такие платежи могут быть регулярными в течение определенного времени или единовременными в полном объеме. Только после 100% оплаты положенной части претендент может рассчитывать на получение жилья. При этом он остается соучредителем и обязан проживать на выделенной жилплощади согласно уставным правилам.

Также правление строительной компании может требовать от нового жильца внесение дополнительных платежей, покрывающие:

• Оплату работы обслуживающего персонала – уборщицы, консьержа, дворника, сантехника;
• На выполнение текущих ремонтных работ, связанных с обустройством помещений;
• Вложения в предпринимательскую деятельность, так как кооперативам доступно заниматься подобной деятельностью, при этом дивиденды распределяются между всеми собственниками паев.

Следует помнить, вложенные средства могут быть возвращены владельцу в случае выхода из учредительского состава.

Такая ситуация может возникнуть по двум причинам:

• Из-за неисполнения лица своих обязательств – тогда внесенная сумма возвращается ему в течение 2 календарных месяцев с момента принятия решения собранием;
• По собственному желанию – в таком случае порядок возврата средств не имеет четкого регламента законодательством, и они возвращаются согласно пунктам подписанного соглашения вступления в организацию или ее Устава.

Что представляет собой договор

Договор пая — документ, подписанный с жилищно-строительной компанией, имеет юридическую силу и обеспечивает своего обладателя правом на получение жилья.

При сотрудничестве с сообществом гражданин дважды подписывает документацию – о внесении денежной суммы и о купле-продаже имущества для оформления правоустанавливающего свидетельства. Паевой договор – первый этап подписания бумаг, согласно, которому лицо обязуется полностью выплатить оговоренную сумму за определенный период времени для получения жилья.

Предварительный этап

Однако, перед его подписанием необходимо проверить некоторые нюансы существования жилищно-строительной компании:

• Является ли она собственником территории под строительством;
• Выступает ли в роли застройщика инвестируемого дома;
• Если нет, то кто занимается строительством;
• Планируемая дата сдачи здания в эксплуатацию;
• Порядок внесения обязательных платежей;
• Условия членства.

При изучении документации и истории развития сообщества следует с особым вниманием отнестись к:

1. Изучению договора между кооперативом и застройщиком на предмет наличия в нем графы о расторжении соглашения при невыполнении стороной инвестора своих обязанностей. Что дает возможность застройщику в любой момент прекратить деятельность и покинуть строительную площадку. Данное обстоятельство может затянуть строительство дома на длительный период.
2. Документации самого инвестора:

• Наличие понятных и доступных пунктов в Уставе;
• Наличие регистрационных бумаг ЖСК, как юридического лица;
• Его состояние в реестре ЖСК;
• Наличие проектной декларации;
• Разрешение на выполнение строительных мероприятий должно иметь определенный срок действия.

1. Также подписывая документ следует:

• Помнить, что весь процесс внесения и не внесения денег регламентируется только Уставом, и ни в какой более способ нельзя привлекать средства;
• Предоставление жилых помещений для вселения в них ст. 124 ЖК выполняется посредством голосования общего собрания с учетом уставных правил.

Что следует подготовить

Для вступления в компанию и подписания соглашения необходимо предоставить:

• Заявление;
• Копию паспорта;
• Копию ИНН;
• Справку о составе семьи, но она не является обязательной.

Структура

В предварительном соглашении обязательно должны указываться следующие данные:

• Название юридического лица;
• Что данное соглашение о паевых взносах;
• Число подписания;
• Место составления;
• ФИО и паспортные данные инвестора;
• Основание действия ЖСК;
• Полное описание предмета составления бумаги – метраж, стоимость за каждый кв. метр;
• Обязательства будущего жильца по внесению паевых вкладов с четким их описанием – размер, сроки уплаты, период полного взноса;
• Полное описание строящегося объекта – принадлежность и размер участка, этажность здания, количество в нем квартир, местоположение и адрес дома;
• Стоимость выхода из сообщества;
• Описание состояния квартиры на момент сдачи;
• Не лишним будет указание даты сдачи дома в эксплуатацию.

Также она должна содержать сведения:

• О правах и обязанностях сторон;
• О расторжении, в том числе и в одностороннем порядке;
• Условия продажи доли;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Спорные моменты.
• Подписи сторон.

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — соглашение, согласно которому переуступается право требования на собственность другому человеку.

Будущий владелец недвижимости часто стает инвестором еще на этапе строительных работ. Т.к нередко именно средства будущих жильцов являются основными для возведения дома.

Однако в силу тех или иных ситуаций, инвестору доступно переуступить свою долю посредством договора купли-продажи. При этом должно быть соблюдено условие переуступки – полностью выплаченная доля и наличие свободной жилой площади.

Риски переуступки

Покупая такую недвижимость необходимо учитывать все ее правовые особенности и нюансы составления самой сделки.

В данном случае следует понимать, что переуступка паевого вложения не дает правомочия в отношении имущества, так как в ЖСК доступно владение квадратными метрами только при условии членства в организации, которое реально получить после положительного голосования всех соучредителей.

Итак, весь успех процесса находится в руках правления ЖСК и общего заседания. На договор цессии в данном случае не следует полагаться – он не регистрируется в Росреестре, а значит, является обычной бумагой, которая не выступит доказательством в ходе судебных разбирательств.

В процессе приобретения квартиры на этапах строительства покупатель рискует попасть на дополнительные траты. Т.к строительные мероприятия вполне могут превратиться в долгострой, а жилье дорожать. При этом честность застройщика ни кто не сможет проверить дополнительно, так как банковские учреждения не кредитуют цессию в ЖСК.

Исключение рисков

1. Перед приобретением квартиры по данной схеме необходимо найти застройщика, реализующего их в такой способ.
2. Проверить репутацию компании.
3. Включить в договорные условия пункт о возврате денег при отрицательном решении заседания.

Также перед подписанием соглашения переуступки и уверенности в застройщике следует проверить:

• Своевременно ли рассчитывался продавец с застройщиком, нет ли за ним долгов и штрафов, если есть, то необходимо убедиться в действительности предоставленных документов на жилую площадь и соответствие переуступки права долга праву требования;
• Уточнить стоимость письменного согласия застройщика на смену владельца, эта услуга платная;
• Размер дополнительных финансовых обязательств;
• Наличие всех бумаг по первичному договору – вся их передача совершается посредством передаточного акта;
• Протокола собрания с решением о принятии нового члена;
• Так же необходимо уточнить статус земельного участка под зданием.

Документы

Чтобы официально закрепить право собственности на паевое имущество после получения членства и подписания бумаги цессии, необходимо подготовить:

• Паспорт;
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Справку от правления о полном взносе средств;
• Кадастровый паспорт;
• Ксерокопию ордера на квартиру.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры по переуступке определяется правлением и прописана в уставном документе, колеблется она в пределах 40 000 – 100 000 рублей.

В любом случае при возвращении пая убывшему собственнику имущества изымается до 10% от внесенных денег. Считается, что компенсация должна выплачиваться из полученных денег за продажу имущества.

Приобретатель способен дополнительно потратить финансы на:

• переоформление документов от 20 000 рублей;
• вступительный взнос от 10 000 рублей;
• целевой взнос, если дом уже возведен от 10 000 рублей;
• авансовую оплату услуг ЖКХ от 10 000 рублей;
• комиссию банку за перевод денег застройщику от 2 000 рублей;
• оплату дополнительных кв. метров.

Справка о выплате – что это, где и как получить?

Это правоустанавливающий документ о полной выплате положенной суммы.

Согласно Уставу и законодательству выплата доли в 100% размере гарантирует инвестору наличие квадратных метров, однако существуют определенные обстоятельства, когда такое право доступно оспорить.

• ФИО гражданина;
• Дату вступления в организацию;
• Основание принятие в члены – номер протокола собрания;
• Дату последнего взноса;
• Общий размер пая;
• Адрес квартиры и ее номер;
• Номер квартиры.

Заключение

Жилищно-строительный кооператив предполагает долгосрочное и не всегда оправданное сотрудничество в плане экономии. Для участия в нем необходимо совершить ряд действий и пройти необходимый этап зачисления в члены. Только при наличии членства в нем доступно стать участником компании и полноправным владельцем жилого имущества. Никакие другие способы не предусмотрены законодателем. Пай — материальная ценность, его доступно продавать посредством цессии, дарить, завещать. Постоянные выплаты пая — необходимы для членства в ЖСК.

Что такое пай в ЖСК: образцы договора и переуступки, справка о выплаченном взносе и другие подробности

Жилищным кооперативом согласно ст. 110 п. 1 ЖК РФ является объединение граждан на добровольных началах с целью удовлетворения имеющейся потребности в собственном жилом помещении.

Жилищный кооператив может создаваться также и с целью взятия в собственные руки управления многоквартирным домом – организации уборки мусора, прямой связи с коммунальными и иными службами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.

Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.

Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.

Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.

Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.

Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.

Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.

Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.

Кто такой пайщик?

Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива. На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.

Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.

Пайщиком гражданин, изъявивший желание вступить в кооператив, становится после одобрения его заявки и внесения им вступительного взноса в общий фонд кооператива.

Наличие расписки дает гарантию того, что сделка по вступлению в кооператив будет считаться законной и юридически существующей. В противном случае, даже при внесении пайщиком всех взносов и выплат, наличие у него права на пай, при отсутствии заявления на его получение, может быть оспорено. Суд считает такую сделку ничтожной, возврата денежных средств в этом случае ожидать не приходится.

Паевый взнос в ЖСК — это что?

Паевый взнос жилищного кооператива, или пай – денежная сумма, вносимая в общий фонд кооператива пайщиком. Дает право на использование доли в общем имуществе членов кооператива и последующее становление собственником жилья.

Подав заявку на вступление в жилищный кооператив и уплатив вступительный взнос, гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему в личное пользование жило площади, соответствующей величине внесенных денежных средств.

Функции, выполняемые паевыми взносами в жилищном кооперативе, могут быть следующими:

• денежные взносы идут на оплату услуг дворников, уборщиц, сантехника, электрика и другого обслуживающего дом персонала;
• из общих денежных взносов выделяется сумма, предназначенная на оплату ремонта подъезда, крыши и дома в целом, благоустройство придомовой территории;
• председатель жилищного кооператива при общем согласии большей части его учредителей может использовать паевой капитал для вложения в бизнес, дивиденды от которого будут распределяться между всеми пайщиками.

Паевые взносы могут быть единовременными, либо постоянными. Порядок их внесения определяется уставом жилищного кооператива. Как правило, для приобретения статуса собственника жилья в многоквартирном доме требуется внести несколько паевых взносов.

Но данное обстоятельство не означает, что до полной выплаты всех средств, гражданин должен оставаться на улице, он может проживать в отведенном ему помещении и вносить паевые взносы в сроки, установленные заключенным между ним и ЖСК договором.

Договор

Договор пая в ЖСК, или договор участия в долевом строительстве представляет собой юридический документ, после подписания которого гражданин приобретает право на часть жилой площади в строящемся доме.

Прежде чем подписывать договор необходимо внимательно изучить все аспекты существования ЖСК, а именно:

• является ли жилищный кооператив одновременно инвестором и застройщиком жилья;
• кто осуществляет застройку;
• в какой срок планируется сдача жилья;
• каковы условия внесения паевых взносов.

Если инвестор и застройщик жилья – разные юридические лица, имеет смысл изучить договор, заключенный между ними. Особое внимание следует уделить наличию в нем пункта о возможном расторжении в случае невыполнения инвестором взятых на себя обязательств.

Наличие данного пункта означает, что при невыполнении учредителями ТСЖ договора, заключенного с застройщиком, последний вправе свернуть работы и отказать от дальнейшего сотрудничества, что может повлечь за собой заморозку строительства и распад ТСЖ с удержанием внесенных паевых взносов.

Также перед заключением договора стоит проверить документы самого кооператива, обратив внимание на:

• наличие свидетельства о праве собственности на землю;
• наличие понятных и приемлемых условий Устава ЖСК;
• наличие документа о включении ЖСК в специальный реестр жилищно-строительных кооперативов;
• наличие проектно декларации;
• истечение срока действия разрешения на произведение застройки.

Если же договор пая в ТСЖ все же будет заключен, необходимо позаботиться о том, чтобы в него в обязательном порядке были внесены следующие сведения:

• имелось четкое указание на то, когда, в какой срок и в каком размере будут выплачиваться паевые взносы;
• было указанно, на какую конкретно жилую площадь сможет рассчитывать пайщик при завершении строительства;
• договор должен содержать сведения о том, кому принадлежит участок, выделенный под строительство, какова его точная площадь, количество этажей и квартир в доме, фактический адрес местоположения нового дома;
• была указанна стоимость выхода из ЖСК;
• имелось указание на то, в каком состоянии член ЖСК будет принимать готовую квартиру, будет ли это серый вариант, или же в квартире должен быть произведен ремонт.

Переуступка

Желая построить жилой многоквартирный дом, но не имея средств для начала строительства, инвестор может организовать ЖСК, члены которого будут спонсировать постройку при помощи определенного количества взносов. Предполагается, что после завершения строительства и выплаты членом ЖСК всех паевых взносов, он получает право собственности на квартиру.

Но нередки случаи, когда пайщик не имеет возможности вступить в права собственности на жилье, что влечет за собой исключение из ЖСК и потерю части, либо всех уже внесенных денег. Чтобы этого избежать пайщик имеет право продать – переступить пай в ЖСК.

Переступка пая предполагает заключение договора купли-продажи, основным условием которого является наличие свободной квартиры, с полностью выплаченными паевыми взносами.

Процедура переступки пая в ЖСК не является вполне обычной, покупатель должен знать, что при покупке квартиры у члена ЖСК он рискует потерять деньги и не получить принадлежащую ему собственность, что связанно с особенностью самого существования ЖСК.

Так, для того, чтобы владеть жильем, находящимся в общей кооперативной собственности, необходимо быть членом жилищного кооператива.

Вместе с тем, переступка по ЖСК не дает права на автоматическое включение в состав собственников жилья, так как прием в члены ЖСК осуществляется только после рассмотрения соответствующей заявки собранием учредителей. В том случае, если собрание учредителей ЖСК вынесет отрицательный вердикт, приобретатель переступленного пая останется без жилья.

Кроме того, заключение договора купли-продажи пая должно сопровождаться написанием заявления о выходе из состава кооператива со стороны продавца и о вступлении в кооператив со стороны покупателя. Заявление направляется председателю кооператива. Если в этом качестве выступает сам застройщик, проблем с переступкой пая возникнуть не должно и покупатель гарантированно получит квартиру.

После заключения договора купли-продажи и вступления в члены кооператива новый пайщик должен официально оформить свое право собственности на пай, предоставив в управление Росреестра следующие документы:

• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• справку из ЖСК об уплате всех паевых взносов;
• кадастровый паспорт;
• ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация занимает от 18 дней до 4 месяцев. Вселяться в квартиру можно сразу же после получения ключей от жилья, обычно вселение происходит до оформления всех официальных бумаг.

Стоимость подготовки документов на передачу прав на пай со стороны застройщика устанавливается учредительным собранием ЖСК и прописана в его уставе. Обычно она колеблется между 40 и 100 тысячами рублей. Данная сумма изымается у приобретателя пая, либо у гражданина, решившего выйти из состава кооператива.

Иногда в уставе ЖСК не прописывается точная сумма компенсации, но при возвращении пайщику, покидающему кооператив, паевых взносов, ЖСК удерживает не менее 10% от общей их суммы. Предполагается, что компенсировать удержанное пайщик должен в счет средств полученных от покупателя квартиры.

От приобретателя переступленного пая могут потребоваться также некоторые дополнительные траты, к примеру:

• внесение взноса за вступление в члены кооператива;
• при покупке пая в строящемся доме может потребоваться внесение дополнительного целевого взноса по паевому договору;
• оплата документов вне очереди;
• оплата услуг обслуживающего персонала;
• при переводе денег банк может потребовать от приобретателя пая оплаты комиссии;
• после окончания строительства конечная площадь квартиры может быть больше заявленной в договоре, что потребует дополнительных расходов на оплату не предусмотренного метража.

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец

После внесения предусмотренных договором паевых взносов, член жилищного кооператива становится собственником жилья, о чем уже говорилось выше. Тем не менее, при наличии определенных обстоятельств, право собственности можно оспорить.

Чтобы этого не произошло, пайщик обязан истребовать у председателя ЖСК справку о выплате пая, являющуюся единственным правоустанавливающим документом на квартиру, находящуюся в собственности ЖСК.

Справка о выплате пая ЖСК — это документ, который должен содержать следующие сведения:

• личные инициалы члена кооператива;
• время становления членом кооператива;
• номер протокола собрания кооператива, согласно которому было принято решение о принятии в его члены;
• дату окончательной выплаты пая;
• размер пая;
• фактический адрес квартиры;
• номер квартиры;
• площадь жилья.

Образец справки о выплате пая в ЖСК можно получить в правлении.

Заполненная справка проверяется на верность представленных в ней сведений и заверяется подписью председателя ЖСК с указанием полных его инициалов, а также печатью кооператива.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Заключение

Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.

Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.

Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив? Ответ на данный вопрос дан в следующем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
• Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

• свидетельство о праве собственности на землю;
• условия устава ЖСК;
• документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
• наличие проектной документации на застройку;
• когда истекают сроки разрешения на застройку.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

1. Он является членом ЖСК.
2. Полностью выплатил паевой взнос.
3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

1. Исходящий номер.
2. Дата выдачи справки.
3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
5. Дата вступления пайщика в кооператив.
6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
7. Размер паевого взноса.
8. Дата выплаты паевого взноса.
9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов. Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В Росреестре рассказали о регистрации прав на квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Вопрос: Я хочу приватизировать квартиру в ЖСК. Что для этого необходимо?

Ответ: Здесь происходит подмена понятий.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члену кооператива, который полностью внес пай за квартиру, выдается соответствующая справка, за подписью председателя и главного бухгалтера ЖСК. Этот документ служит основанием для проведения государственной регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра со следующими документами:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был переведен на другого члена семьи, необходимо представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК о переводе паевого взноса

Вопрос: У меня квартира в ЖСК. Справка ЖСК была оформлена в проектно-инвентаризационном бюро в девяностые годы. Что мне нужно представить для регистрации моего права на это жилье?

Ответ: Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ранее произведённая в проектно-инвентаризационном бюро государственная регистрация права собственности является юридически действительной.

Вопрос: В 2007 году, в связи со смертью мужа на меня переоформлено членство в ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен мужем в 1984 году. Могу ли я оформить свидетельство о праве собственности?

Ответ: Член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос приобретает право собственности на указанное имущество.

После вступления в силу закона «О собственности в СССР» 01.07.1990года и вступления в силу 01.01.1991года закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990года право собственности на паевой взнос трансформировалось в право собственности на квартиру. Таким образом, дальнейший переход права собственности на данную квартиру возможен был на основании гражданско-правовой сделки ( договора об отчуждении) либо в порядке наследования.

В данной ситуации право собственности на квартиру может быть приобретено Вами в порядке наследования в установленном законом порядке, либо признано в судебном порядке.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо представить в Управление свидетельство о праве на наследство либо соответствующий судебный акт.

Вопрос: В 1991году совершил обмен. У меня на руках имеется ордер от 29 марта 1991 года. 30 апреля 1991 года я принят в члены ЖСК с переводом полностью выплаченного паевого взноса. Паевой взнос выплачен полностью в декабре 1981года. Какие документы необходимо предоставить для оформления свидетельства о праве собственности?

Ответ: Необходимо представить:
-документ об уплате государственной пошлины;
-документ, удостоверяющий личность заявителя ( как правило паспорт гражданина РФ);
-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;
-кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия;
-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально;
-если паевой взнос был передан другому члену семьи, либо передача не полностью выплаченного паевого взноса состоялась после 01.07.1990 г. то необходимо также представить выписку из протокола общего собрания членов ЖСК.

Обращаем Ваше внимание на то, что для регистрации квартир ЖСК приобретенных в порядке обмена, оформленного с 01 июля 1990года до 01 августа 1994года ( в том случае, если пай был выплачен полностью предыдущим владельцем) установлен исключительный порядок регистрации. Поэтому дополнительно к обычному пакету документов требуется предоставить:
-копию обменного ордера на приобретаемую квартиру, заверенную надлежащим образом;
-копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела ГУ «Горжилобмен», заверенного печатью и подписью должностного лица ГУ «Горжилобмен».

При отсутствии указанных документов Вы можете обратиться в суд за признанием права на объект недвижимости.

Образец справки ЖСК о выплаченном пае. Когда и как заключается договор и делается взнос?

Регулярная выплата пая — обязанность участников ЖСК. Каждый пайщик ЖСК обязан регулярно вносить денежные средства в установленном размере в фонд организации, чтобы оставаться полноправным владельцем объекта недвижимости, закрепленного за ним по договору с кооперативом. В связи с этим ему следует предоставлять справку о выплаченном пае в ЖСК, форма которого будет в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что такое пай?

Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.

Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.

В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.

Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.

Кто выплачивает?

Пайщиком признается лицо, имеющее в собственности определенную долю общего имущества, а также регулярно выплачивающее взносы. Каждый желающий имеет возможность стать пайщиком. Для этого необходимо подать заявление, заполненное по установленному законом образцу, получить одобрение других членов сообщества.

Важно получить согласие не только от управляющих кооперативом, но и от каждого его участника. Лицо может стать пайщиком только в том случае, если его кандидатура будет одобрена на собрании жилищного кооператива.

Взносы

Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.

Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:

• Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
• Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
• Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
• Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.

Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.

Что представляет собой договор?

Договор пая — официальный документ, подтверждающий право жильца на владение определенной долей общего имущества. Договор подписывается при вступлении человека в ЖСК, подтверждает право на принятие решений по важным общественным вопросам вместе с другими участниками.

При вступлении в кооператив на этапе возведения многоэтажного дома перед подписанием договора необходимо обратить внимание на такие аспекты:

1. Название компании застройщика.
2. Полномочия организации. Выясните, объединение отвечает за возведение жилого строения, является инвестором или выполняет данные функции одновременно.
3. Дата сдачи дома в эксплуатацию.
4. Условия выплаты денежных средств.

Необходимо удостовериться в наличии пункта о расторжении контракта в случае, если один из его участников не выполнит свои обязательства или сделает это несвоевременно.

Перед вступлением в кооператив следует внимательно изучить важные документы. Ознакомьтесь с содержанием таких бумаг:

• Свидетельство, подтверждающее право застройщика на владение земельным участком.
• Документальное подтверждение официальной регистрации ЖСК.
• Проектная декларация.
• Разрешение государственных органов на проведение строительных работ.
• Устав ЖСК.

При вступлении в ЖСК нужно проконтролировать, что договор пая содержит такие пункты:

1. Периодичность уплаты и точная сумма обязательных платежей.
2. Полная информация о жилплощади, которая закрепляется за пайщиком при вступлении в ЖСК.
3. Данные о владельце земельного участка, используемого для строительства многоквартирного дома.
4. Условия выхода пая из жилищного кооператива.
5. Общее состояние квартир при сдаче. Желательно уточнить используемые материалы, наличие косметического ремонта, внутренних коммуникаций.

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — аналог сделки купли-продажи, при которой участник кооператива продает закрепленную за ним долю недвижимого имущества. Чтобы заключить такую сделку, необходимо подтвердить, что денежные взносы по договору ЖСК полностью выплачены.

Чтобы стать участником ЖСК, следует не только пройти процедуру переуступки, но и вступить в кооператив. После заключения договора о переуступке пая необходимо получить положительное решение участников кооператива, принимаемое на собрании.

Для исключения возможных рисков, связанных с потерей денежных средств при отрицательном решении пайщиков, при подписании договора позаботьтесь о наличии пункта о возможности возврата выплаченных финансовых средств.

После успешного решения вопроса о вступлении в ЖСК новый владелец должен оформить право на паевую долю в соответствии с действующим законодательством. Для этого следует подать в Росреестр такие документы:

• Паспорт заявителя.
• Копия квартирного ордера.
• Оформленный кадастровый паспорт.
• Справка о выплате пая в ЖСК.
• Квитанция о погашении госпошлины.

Регистрация права собственности оформляется в течение 18-120 дней. Новый владелец жилплощади может заселиться сразу после получения ключей. Стоимость процедуры переуступки пая составляет 30000-100000 руб. Точная сумма прописывается в уставе ЖСК.

Часто на нового собственника накладываются обязательства по выплате дополнительных взносов:

1. Плата за вступление.
2. Стандартный взнос в соответствии с договором.
3. Оплата коммунальных и иных услуг.

Для чего нужна справка о выплате?

По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.

Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.

Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:

• ФИО члена кооператива.
• Дата вступления в ЖСК.
• Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
• Полная сумма пая.
• Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
• Площадь объекта недвижимости.

Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.

Заключение

Выполнять денежные обязательства по договору с ЖСК должен каждый участник кооператива. Регулярная выплата паевого взноса необходима для сохранения статуса участника ЖСК и полноправного владения объектом недвижимости. При своевременном внесении денежных средств в фонд пайщики обеспечивают себя коммунальными услугами, несут расходы по найму рабочих, проведению ремонтных и строительных работ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !