Образец договора дарения земельного участка: как оформить, нюансы дарения земли с домом

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

Какие виды договора могут быть?

Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

  1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
  2. Договор обещания дарения — скачать образец.
  3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Узнать нюансы оформления договора дарения доли земельного участка и жилого дома можно здесь.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

    Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

    Что такое дарственная

    Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

    По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

    Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

    Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

    На кого можно оформить

    Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

    Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

    1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
    2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
    3. Дарение чиновникам не допускается.

    В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

    Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

    • дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
    • если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
    • если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

    Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

    Плюсы и минусы

    Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

    В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

    В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

    Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

    Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

    Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

    Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

    Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

    1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
    2. Составить и подписать договор дарения.
    3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
    4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

    Каждый пункт разберем подробнее ниже.

    Договор дарения: образец

    Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

    Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

    Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

    Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

    Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
    3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
    4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
    5. Момент передачи права собственности.
    6. Подписи сторон.

    Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

    Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

    • Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
    • При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
    • Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
    • Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

    Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

    Документы

    Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон.
    2. Договор дарения в трех экземплярах.
    3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
    4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
    5. Домовая книга.
    6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
    7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

    Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

    Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

    Порядок оформления и регистрации

    Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

    После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

    1. Офис Росреестра.
    2. Ближайший МФЦ.
    3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

    Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

    На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

    В ходе приема сотрудник:

    • заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
    • стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
    • формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
    • после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

    Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

    Стоимость дарственной

    Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

    1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
    2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
    3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

    Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

    Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

    Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

    Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

    Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

    Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

    Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

    Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

    Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

    После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

    Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

    Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

    Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

    1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
    2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
    3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
    4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

    Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

    Налогообложение

    После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

    Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

    Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

    Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

    Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

    Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

    Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

    Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

    Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

    Что такое дарственная на дом?

    Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

    Согласно общим положениям данной процедуры следует:

    • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
    • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
    • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
    • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
    • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

    Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

    Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

    Как оформляется дарение жилого дома?

    Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

    Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

    Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

    1. При личном посещении отделения Росреестра.
    2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
    3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

    Как сделать дарственную на дом и землю?

    Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

    Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

    1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
    2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
    3. Точные сведения предмета договора, а именно:
    • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
    • кадастровый номер;
    • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
      1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
      2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

    Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

    Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

    • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
    • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

    Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

    Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

    Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

    • домовая книга;
    • технический паспорт на дом;
    • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
    • свидетельство права собственности.

    Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

    • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
    • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
    • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
    • документов на право собственности на землю;
    • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

    Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

    • доверенности;
    • согласия опекуна или родителей;
    • решения судебного органа о лишении родительских прав;
    • договора, по которому делится имущество супругов.

    Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

    • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
    • обустроить отдельную кухню и санузел;
    • провести коммуникационные сети.

    Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

    • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
    • предложения о разных вариантах разделения;
    • план перепланировочных работ и их стоимость;
    • план на все жилье и на его отдельные части.

    В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

    Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

    Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

    Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

    Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

    Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

    Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

    К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

    1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
    2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
    3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
    4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
    5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
    6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

    К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

    1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
    2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
    3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

    Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

    • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
    • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
    • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

    Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

    Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк документа

    Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

    В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Нюансы подготовки документов

    Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

    1. Он точно будет правильно составлен.
    2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

    Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

    Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

    Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

    • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
    • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

    Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

    Обращение в Росреестр

    Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

    • паспорта всех участников сделки;
    • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
    • дарственную;
    • кадастровый паспортом на дом и на участок;
    • квитанции на госпошлины;
    • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

    За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

    Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

    Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

    Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

    1. Место подписания.
    2. Дата.
    3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
    4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
    5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
    6. То, что имущество передаётся в дар.
    7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
    8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
    9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
    10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
    11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
    12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
    13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
    14. Количество экземпляров договора.

    Документ скрепляется подписями сторон.

    В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

    Для земельного участка требуется внести такую информацию:

    А для дома написать:

    Краткий пример документа

    Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

    Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

    «Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

    Земельный участок (подробные сведения об участке).

    Жилой дом (необходимые данные о доме).»

    Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

    Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

    Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

    Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

    Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

    Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

    При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

    Видео по теме

    Смотрите видео о составлении договора дарения:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

    Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

    Что такое дарственная: законодательные аспекты

    Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

    Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

    Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

    Допускается передача не всего участка, а его доли.

    После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

    Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

    Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

    Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

    Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

    Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

    Преимущества и недостатки оформления договора дарения

    Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

    Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

    Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

    Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

    Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

    В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

    Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

    Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

    Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

    Составление и подписание договора

    За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

    Договор должен содержать такие параметры:

    • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
    • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
    • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
    • наличие обременений на землю и ограничений;
    • обязательства сторон (передать и принять в дар);
    • приложения.

    Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

    Нотариальное заверение договора дарения

    Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

    Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

    • паспорта сторон;
    • договор в трех экземплярах;
    • кадастровый план участка;
    • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
    • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
    • правоустанавливающая документация на землю.

    За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

    Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

    • 3000 руб. плюс 0,2% от цены участка при его стоимости в пределах 10 млн.руб.;
    • 23 000 р. + 0,1%, но не более 50000 руб. — при большей стоимости.

    При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

    • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
    • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
    • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

    Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

    Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

    Регистрация договора в Росреестре

    В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

    Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

    За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

    На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

    Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

    Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

    Получение свидетельства о праве собственности

    В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

    После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

    Возможные проблемы при оформлении дарственной

    Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

    Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

    Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

    Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

    Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

    Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

    Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.

    В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать здесь.

    Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

    Основания для отмены дарственной

    Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

    • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
    • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
    • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
    • получатель отказывается от дара.

    Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

    При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

    Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

    Год документа: 2020

    Вид документа: договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    Чтобы бесплатно передать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома и земельного участка. Росреестром регистрируется право собственности нового владельца.

    Процедура дарения земельного надела и находящегося на его территории дома предусматривает документальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездность передачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

    В сегодняшней статье поговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законами регулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, а также нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можно скачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

    Форма и особенности договора дарения земельного участка

    Любой ценный подарок стоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформляться документально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящего имущества как недвижимость – не исключение.

    В целом, процедура дарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одного владельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

    • даритель – частное лицо, которое дарит имущество;
    • одариваемый – гражданин, который принимает подарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становится новым владельцем.

    Чтобы такая сделка имела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются в договоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, после чего переход права собственности регистрируется в региональном органе Росреестра.

    Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

    Пример, конечно, условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельного участка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет его собственник по документам.

    Основная особенность в подарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, также переходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функция законного оформления дарственной: передача права собственности от одного близкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно. Никаких обязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации – он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любое другое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и жена в законном браке могут оформлять друг на друга дарственные. При этом такое имущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

    Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

    Законодательство

    ГК РФ (Гражданский кодекс)Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь
    ЗК (Земельный)Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами
    НК (Налоговый)Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар. Установление сумм госпошлин для регистрации права собственности
    Законы РФ, нормативные документы местных органов властиРегулирование сделок дарения жилого дома и земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

    Какие документы нужны для оформления дарственной:

    • оригиналы гражданских паспортов
    • документальное подтверждение наличия и приобретения права собственности дарителем
    • вся техническая документация
    • подтверждение уплаты пошлин

    Налоги и пошлины при дарении земельного участка

    Сделка дарения одновременно подразумевает:

    • Переоформление права собственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационные процедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

    • Безвозмездное получение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит, подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайте рассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственной сделки.

    Государственная пошлина

    Госпошлина насчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за его подписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение в Росреестре перехода права собственности на дом и земельный участок. В зависимости от категории лица (юридическое или частное), а также регистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу для регистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (По состоянию на начало 2020 года). Для земельного надела физлицу понадобится оплатить 350 российских рублей.

    Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).

    Налог на доходы физических лиц

    Получение ценного имущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один из источников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

    • Тринадцать процентов (13) для частных лиц российского гражданства;

    • Тридцать процентов (30) – для лиц иностранного гражданства.

    Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

    Нотариальный тариф

    Если обращаться за оформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальную контору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

    Обычно цена складывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точные сведения можно узнать только у своего нотариуса.

    К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.

    Условия дарственной на землю и порядок ее оформления

    Пошагово этот процесс выглядит так:

    1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельный надел.
    2. Обговариваем условия и сроки.
    3. Составляем и подписываем договор (скачать бумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в конце статьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
    4. Посещаем территориальный офис Росреестра и регистрируем право собственности (не забываем о документах).
    5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается к документам).
    6. По истечении установленного времени право собственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара).

    Регистрация договора дарения земли

    Чтобы узаконить право собственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именно право, а не сам договор.

    Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

    Чтобы стать полноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр – государственный МФЦ) предоставляются:

    • дарственные бумаги (нужен оригинал образца договора дарения 2020 для Росреестра, поэтому при подписании договора составляйте третий экземпляр);
    • факт оплаты госпошлины (чек о платеже за регистрацию);
    • вся техническая документация на объект недвижимости;
    • подтверждение наличия у прежнего владельца права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
    • доверенность, если от имени одной из сторон действует доверенное лицо.
    • Заявление на регистрацию прав

    Дарение земельных участков между родственниками

    Круг близкой родни определён Семейным кодексом. Это:

    • Дети (родные, усыновлённые по закону; имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

    • Члены семьи без родственной связи, но относящиеся к близким (законные супруги).

    Земли и дома таким родственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемый гражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либо имущественных прав.

    Если дарение осуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-за довольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договор купли-продажи

    Дарение земельных участков с 2020 года по ЗК и ГК

    Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

    Если и наделом, и постройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблем передается по дарению.

    Трудности возникают, если права оформлены на разных людей.

    Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

    То же касается случаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилым домом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на котором расположены объекты.

    Когда дарение запрещено

    Не всегда только наличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно, чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Законом установлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

    • Человек, который дарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

    • Дарителем не может быть лицо несовершеннолетнего возраста;

    • Принимающая сторона дара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

    • Получателем дара не может быть государственный служащий

    • Любая коммерческая организация.

    Кроме вышеперечисленного есть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможен только, если собственники остальных частей дают согласие на такой образец передачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

    Отмена дарственной на земельный участок

    Отмена факта дарения надела возможна в трех случаях:

    1. Одариваемый не хочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка даже бесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости, и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны. Процедура дарения не будет запущена.

    2. Взаимное расторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желание обеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

    3. Даритель отменяет сделку.

    Гражданин, который делает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора. Такое возможно в следующих случаях:

    • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью и безопасности дарителя;
    • одариваемый совершил убийство дарителя, или нанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законные наследники дарителя;
    • полученное в дар имущество используется нерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру, загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение, наносит ущерб экологии и прочее.

    Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

    Видео

    Скачать договор

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

    Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

    Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

    Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

    Что такое дарственная на дом?

    Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

    Согласно общим положениям данной процедуры следует:

    • сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
    • документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
    • чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
    • оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
    • оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

    Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

    Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

    Как оформляется дарение жилого дома?

    Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

    Что касается непосредственно самого договора, то его составляют в трех экземплярах письменно. Контракт содержит конкретную и точную информацию о предмете дарения, его описание и кадастровую стоимость. Помимо описательной части очень важным разделом являются сроки и условия, по которым договор вступит в силу. У нотариуса договор дарения заверять не обязательно.

    Подавать подготовленные бумаги с целью регистрации права перехода собственности между двумя лицами можно несколькими способами:

    1. При личном посещении отделения Росреестра.
    2. Посредством почтовой пересылки. При этом к приложенным документам подготавливается подробная опись и заказывается уведомление о получении конверта.
    3. На сайте Росреестра загрузить все документы в электронном виде.

    Как сделать дарственную на дом и землю?

    Процесс оформления договора дарения земельного участка и дома регламентируется ст. 574 ГК и Федеральным Законом № 218, согласно которым договор составляют письменно и обязательно регистрируют в соответствующем органе.

    Договор дарения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

    1. Личные сведения сторон в виде ФИО и паспортных данных.
    2. Доказательства факта, что даритель и одариваемый находятся в адекватном, вменяемом состоянии. Если пренебречь данным пунктом, то дарственная может быть легко аннулирована в суде, если даритель или его наследники докажут, что договор подписывался в состоянии введения в заблуждения.
    3. Точные сведения предмета договора, а именно:
    • техническая документация на недвижимый объект: площадь земельного участка и дома, категория, к которой относится земля и пр.;
    • кадастровый номер;
    • стоимость объекта (данный пункт влияет на размер налогового платежа).
      1. Расходы по договору — здесь указывается лицо, которое будет оплачивать расходы на сделку. Как правило, это одариваемый.
      2. Порядок рассмотрения спорных ситуаций.

    Если в контракте будет прописан пункт, в котором указывается, что сделка является действительной после ее регистрации, тогда акт выполненных работ прилагать к контракту не нужно.

    Любой договор подразумевает наличие пакета документов, который собирается заранее. Стандартный набор документов для сделки выглядит следующим образом:

    • заявление от лица дарителя и от лица одариваемого с просьбой перерегистрировать право собственности на недвижимый объект;
    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения, составленный по всем правилам в 3-х экземплярах;
    • документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.

    Помимо стандартного для всех сделок дарения земельного участка и дома пакета могут потребоваться другие документы. Например, если переходящий в дар объект принадлежит супругам на праве долевой собственности, то от второго супруга потребуется письменное соглашение. Если дом приобретался не в браке, то придется предоставить бумаги, доказывающие этот факт.

    Чтобы договор дарения был составлен по всем правилам и с учетом интересов обоих сторон, следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые помогут все оформить. Хотя желание сэкономить на составлении договора самостоятельно бывает крайне сильным, в данном вопросе лучше этого не делать, ведь даже из-за пропущенной запятой документ могут вернуть на доработку через 1 месяц после подачи.

    Чтобы даритель мог подтвердить право собственности на недвижимость, которую он безвозмездно дарит, ему придется предоставить такие документы:

    • домовая книга;
    • технический паспорт на дом;
    • справка об отсутствии отказа в отчуждении;
    • свидетельство права собственности.

    Так как в дар переходит вместе с домом и земельный надел, то на участок также следует подготовить пакет бумаг в виде:

    • плана, который составляется сотрудниками кадастровой службы;
    • справки, доказывающей отсутствие задолженностей по оплате за пользование землей;
    • бумаг, которые подтверждают разрешение на отчуждение;
    • документов на право собственности на землю;
    • технических характеристик на все имеющиеся на участке постройки.

    Так как одариваемым может являться любой человек, то в зависимости от его возраста и семейного положения могут потребоваться дополнительные бумаги в виде:

    • доверенности;
    • согласия опекуна или родителей;
    • решения судебного органа о лишении родительских прав;
    • договора, по которому делится имущество супругов.

    Даритель может передавать одариваемому не только весь дом целиком, а только его часть. Договор дарения тогда составляется на долю жилого дома и часть земельного участка. При этом, чтобы была возможность подарить часть объекта, необходимо соблюсти некоторые нюансы:

    • сделать полноценный отдельный вход на территорию дома;
    • обустроить отдельную кухню и санузел;
    • провести коммуникационные сети.

    Помимо перепланировок и переобустройства придется также получить заключение экспертизы от органов БТИ. В нем должны содержаться следующие данные:

    • вывод о том, что разделение жилой площади может быть осуществлено;
    • предложения о разных вариантах разделения;
    • план перепланировочных работ и их стоимость;
    • план на все жилье и на его отдельные части.

    В случае, когда провести разделение в равных долях невозможно, БТИ определяет сумму компенсации, которую должна выплатить сторона, которая получила в результате разделения большую часть жилплощади.

    Если дом подарен по дарственной между близкими родственниками

    Когда дом с земельным участком переходит в право безвозмездного пользования от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то одариваемый остается ответственным за расходы по сделке. Однако этот момент может быть обговорен заранее со второй стороной.

    Сумма расходов на оформление договора дарения будет зависеть от того, какой способ совершения сделки выбран. Если контракт составляется самостоятельно, то уплате подлежит только государственная пошлина. Однако, чтобы не столкнуть с тем, что договор будет возвращен по причине его неправильного составления, стоит обратиться к профессиональному юристу, чтобы он не только составил контракт, но и провел всю сделку правильно. Конечно, стоить это будет немало, зато участники могут быть уверены в положительном исходе дела. Для экономии средств в этом случае можно узнать расценки сразу в нескольких юридических агентствах. Что касается расходов на услуги нотариуса, то размер выплат будет зависеть напрямую от оценочной стоимости объекта недвижимости, который переходит в дар.

    Так как сделка дарения имеет выгоду только для одариваемой стороны, то расходы за регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра будет оплачивать она. Оплата за регистрацию нового права собственности обойдется в 100 рублей. Размер государственной пошлины на жилое имущество составит 2 тыс. руб, а на земельный участок — 350 рублей. Если участники сделки не предоставят в регистрационный орган квитанции, подтверждающие уплату госпошлины, то в регистрации им будет отказано, даже при наличии всех документов.

    Что касается уплаты налога со сделки дарения, то здесь есть свои нюансы. Когда дарение дома и земли происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. В иных случаях размер налоговой ставки составляет 13% от стоимости подаренного имущества.

    Как и любая сделка с имуществом, дарственная имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем принять решение о том, что передача в собственность имущества по договору дарения это самый выгодный вариант, целесообразно сопоставить положительные и отрицательные моменты.

    К преимуществам дарения относятся следующие факторы:

    1. Подтверждение подлинности документов у нотариуса не требуется.
    2. В договоре дарения возможно указывать конкретные сроки и условия перехода права собственности.
    3. Для родственников отменяется уплата налогового сбора.
    4. Недвижимость считается перешедшей по праву собственности к одариваемому с момента регистрации в соответствующем органе.
    5. Объекты недвижимости и земельные участки, которые перешли в собственность по дарственной, не являются предметом раздела между законными супругами в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
    6. Имущество переходит в собственность одариваемого еще тогда, когда даритель жив, при этом разделять его между другими наследниками не придется.

    К основным недостаткам дарственной относятся такие нюансы:

    1. Дарение имущества не может быть поменяно в сторону иного одариваемого.
    2. Если договор дарения будет составлен неправильно, то в ходе любого судебного разбирательства его можно будет оспорить.
    3. Если дарственная оформляется не между родственными людьми, то сделка облагается налогом в размере 13%.

    Существуют случаи, когда дарственная может быть оспорена, при этом договор составлен правильно. К таким моментам относятся:

    • внезапная смерть человека, получаемого имущество в дар;
    • если дом содержится в ненадлежащем состоянии;
    • если со стороны одариваемого в сторону дарителя имеется риск для жизни или здоровья.

    Если после смерти дарителя его наследники или родственники смогут доказать в суде, что гибель наступила в результате действий одариваемого, то такая сделка также легко оспаривается.

    Ссылка на основную публикацию