Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе “Контакты“.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру, нужно ли согласовать ремонт?

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.

Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию

Имея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.

С чего начать?

Перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:

  1. Изучить основные понятия законодательства в вопросе;
  2. Определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.

Что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:

  • Перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). Осуществляется только по согласованию.
  • Переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
  • Другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. Не требуется разрешение сторонних лиц. Сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.

По критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:

  • По упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. Применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
  • По проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. Нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.

Обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.

За самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д., а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно Кодексу России об административных нарушениях.

Процесс согласования

Студии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.

Кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.

Основные ограничения:

  1. Запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
  2. Нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
  3. Увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
  4. Между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
  5. После сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
  6. Запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.

Важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.

В новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. Таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.

Процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:

  • В случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
  • А при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.

Документы

Сначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:

  • отделение МЧС;
  • отделение СЭС (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — Роспотребнадзор).

Им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.

Дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:

  • Эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
  • Или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. Стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. Цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). Срок изготовления — несколько дней.
  • Правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из ЕГРН о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
  • Письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. Согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель ТСЖ.
  • Выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «Мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
  • Выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/ТСЖ/ЖЭУ; стоимость — бесплатно. Практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
  • Кадастровый паспорт и свежая выписка из ЕГРН (общая). Ее стоимость — 400 рублей. Срок изготовления — 3 дня.
  • Технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «Моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
  • Заключение от Роспотребнадзора — бесплатная бумага;
  • Заключение от МЧС — бесплатная бумага.

Весь этот комплект необходимо сдать в офис «Мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. При сдаче потребуется заполнить заявление. В случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.

В случае проекта ожидание ответа — месяц. Затем нужно явиться за результатом. Если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. С ним можно приступать к ремонтным работам.

По окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию. Сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. По результатам соискателю выпишу акт выполненной работы. С этим актом нужно получить новый технический план в офисе «Мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр ЕГРН.

Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:

  1. С помощью штор, ширм и драпировок;
  2. Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
  3. Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
  4. Монтаж раздвижных перегородок;
  5. Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
  6. Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.

Особенности согласования

Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:

  • ломать несущие стены нельзя,
  • также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
  • запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
  • не разрешается менять общий фасад МКД.

За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:

Документы

Нужны все стандартные документы.

Когда могут отказать?

Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.

Заключение

Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

Задачу переоборудования в Москве квадратных метров однушки в удобное жилье может решить перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты переделки жилой площади: убрать несущую стену и сделать большую студию; разделить перегородкой из гипсокартона на две комнаты с кухней. Можно не перепланировать одно помещение в двухкомнатное, а выделить зону спальни. «Планодел» переделывает по проекту 1 комнатное пространство и укрепит переделанные несущие конструкции.

Что следует понимать под термином перепланировка квартиры

Однозначно понимаемая и исчерпывающая трактовка понятию «перепланировка» дана во второй части 25-й статьи Жилищного кодекса РФ. Под ним подразумевают любые действия по изменению конфигурации жилого помещения, влекущие за собой обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. В этом смысле под

Что и где нужно согласовывать при перепланировке однокомнатного жилья

Данную информацию ради компактного и наглядного отображения сведений представим в виде следующей таблицы.

#Что санкционируетсяВид санкцииАрхитекторЖЭСИсполком
1Трансформация балкона (лоджии)Согласование (С)++
2Изменение схемы электрической проводкиРазрешение (Р)+
3Затрагивание системы отопления (перенос батареи, змеевика полотенцесушителя в ванной комнате)Р+
4Преобразование конструкции полаР+
5Переделка или устройство новой гидро-, паро-, звуко- и тепло- изоляцииР+
6Нарушение целостности стен, демонтаж, возведение новыхС, Р+++
7Снос или (и) перемещение перегородокР+
8Замена, расширение, изменение формы оконС+
9Манипуляции со входной дверьюС+

Концепты преобразования пространства однокомнатной квартиры

Среди массы известных способов адаптации конфигурации 1 комнатных квартир к потребностям их жильцов, по мнению наших экспертов, заслуживают внимания пять апробированных и на практике доказавших собственную жизнеспособность. Это:

  1. Визуальное зонирование жилого пространства;
  2. Объединение кухонного помещения и жилой комнаты в одну студию, сопровождаемое небольшим (на 0,5-1,0 кв. м и более) увеличением метража за счет разборки перегородок;
  3. Трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную путем возведения стационарных межкомнатных перегородок;
  4. Присоединение к кухне (комнате) площади смежного с ней балкона (лоджии);
  5. Оборудование двух ярусов в жилищах с потолками высотой от 3,5 м.

Приглашаем посетителей нашего сайта пристальнее изучить перечисленные альтернативы трансформирования малогабаритных квартир.

Визуальное зонирование пространства

В данном концепте эффект разделения квартирного пространства и увеличения его объема достигается за счет умелого использования:

  • Дизайнерских решений;
  • Психологических особенностей геометрии и колористики;
  • Игры контрастов фактуры и цвета;
  • Освещенности и зеркал;
  • Оригинальной мебели и предметов внутреннего убранства.

К примеру, можно поперек комнаты поставить высокий стеллаж, шкаф или установить друг на друга — до самого потолка — книжные полки. Тогда, кроме визуального деления, помещение легко зонируется функционально.

В темном углу целесообразно устроить спальню или место для отдыха. Ближе к окну уместней расположить мини-гостиную или небольшой кабинет. Подобный подход также позволяет за искусственно созданным «препятствием» снизить и уровень шума.

Объединение комнаты и кухни в студию

Данный вариант привлекателен для молодежи и творческих натур, которые двум «клетушкам» предпочтут один залитый светом просторный апартамент. В последнем физическое увеличение площади, достигаемое за счет сноса перегородок, усиливают элементы визуализации, о которых мы упоминали выше. На усиление эффекта работают светлые тона, выполненный в скандинавском стиле дизайн, большие зеркала, панорамные окна.

Главная особенность и сложность воплощения в жизнь данной концепции состоит в необходимости преодоления установленного на законодательном уровне запрета объединять жилую комнату с кухней, если та оборудована кухонной плитой, работающей на газе. К счастью, решение проблемы сложности не составляет. Для этого достаточно вместо газовой поставить электрическую плиту либо заменить ее варочной поверхностью (панелью).

Разделение одной комнаты на два отдельные помещения

Согласно российскому жилищному законодательству, площадь самого маленького жилого помещения в современном жилище не может быть меньше 8 м 2 . В этом смысле перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную особенно актуальной становится для семей с маленькими детьми. Если такое семейство проживает в однушке общей площадью более 40 кв. метров, то размер жилой комнаты в последней превышает 18 м 2 . Это значит, что ее спокойно можно разделить на две изолированные комнатки.

В качестве перегородок обычно сооружают:

  • Легкие стенки из т. н. «сухой штукатурки» — гипсокартона;
  • Каркасные конструкции, которые наполняют звукопоглощающим материалом и обшивают пластиковыми панелями либо вагонкой;
  • Разделяющие пространство и понижающие шум стеклянные конструкции, которые не преграждают путь дневному свету, пр.

Способы увеличения полезной площади однушки

Сегодня в Москве популярны два варианта перепланировки 1 комнатной квартиры, приводящие к увеличению полезной площади. Это:

  1. Присоединение балкона (лоджии) к примыкающей к нему (к ней) кухне или комнате;
  2. Устройство в квартире с высоким потолком двухъярусного помещения со спальней на «втором этаже» и рабочей (кабинетом) или детской (игровой) зоной на первом.

Справедливости ради стоит отметить еще один частный случай метаморфоз, ассоциируемых с однокомнатной квартирой. Это — превращение в большую «однушку» при перепланировке хрущевки с 2 комнатами.

Заключение

Таким образом, в рамках данной статьи мы рассмотрели распространенные варианты перепланировки однокомнатных квартир и проиллюстрировали их с помощью фото. Каждая проанализированная нами концепция ориентирована на использование трансформационного потенциала дизайна интерьера и конкретных конструкционных элементов дома — стен, перегородок, пр.

Приведенным выше концепт-решениям присущи положительные и отрицательные стороны. В любом из случаев внутреннее пространство изменяется так, как того хочет владелец или арендатор жилья. Однако большая доля переделок требует получения разрешений и (или) согласования в ответственных органах. Это влечет за собой временные и финансовые издержки, которые часто усугубляются малоприятными моментами морально-этического плана. Чтобы упростить процесс перепланировки однушек, сэкономить время и избавить себя от обивания порогов госорганов, рекомендуем нанять добросовестных профессионалов. Позвоните в Москве по +7(495)233-11-60 — мы быстро, с гарантированным результатом и по приемлемым расценкам решим ваши проблемы!

Возможна ли перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру и нужно ли разрешение?

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое квартира-студия?

В нашей стране первая перепланировка квартиры в студию пришлась на 50-е годы того же века. Потребность в таком помещении обнаружили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

В столице появились дома с квартирами такого типа, а иногда под студии выделяли верхний этаж «сталинской» многоэтажки. В последние годы квартиры без планировки стали иметь большую площадь и пользуются популярностью у молодёжи, склонной создать на их основе эксклюзивное решение внутреннего пространства.

Квартира-студия — это жильё эконом класса, она имеет:

  1. Удобства;
  2. Общую площадь, ориентированную на соблюдение современных норм;
  3. Представляет линейку современных серий домов.

Квартиры-студии часто имеют неправильную геометрию.

Несколько окон, порой отличающихся формой и размерами.

Да и санузел не всегда выделен перегородками, как бы в предложении определить ему постоянное место. Из дверей — только входная. «Бери меня и делай со мной что хочешь!» — взывает жилище к владельцу.

Такой объект эконом класса может превратиться в элитное жильё, если отделка будет выполнена по оригинальному проекту дизайнером с применением дорогостоящих материалов и деталей ручной работы. В зависимости от образа жизни владельца жильё этого типа станет:

  • Местом творческого вдохновения художника;
  • Индивидуальной мастерской специалиста;
  • Клубом единомышленников;
  • Местом шумных развлечений;
  • Кинозалом совместного просмотра телепередач и видеофильмов;
  • «Берлогой» философствующего интроверта.

Но всегда это будет жильё только для одного человека! Почему?

Причины перепланировки

Рассмотрим, зачем нужна перепланировка квартиры студии в однокомнатную квартиру:

  1. Увеличение числа проживающих.
  2. Создание функциональных зон (кухни, спальни, гостиной).
  3. Установка вытяжной системы и вентиляции там, где предполагается появление запахов, пара с частицами жира или приточной сплит-системы.
  4. Обеспечение звукоизоляции в быту.
  5. Для соблюдения санитарных норм при содержании домашних животных.
  6. Если в квартире-студии имеется лоджия или балкон, что бывает не часто, то можно использовать и их площадь для расширения жилого пространства.
  7. Сложная конфигурация квартиры — возможность создать оригинальный дизайн-проект однокомнатной квартиры.

Сделать перепланировку можно и в квартире, которая находится в ипотеке. Общий порядок действий описан здесь.

Хотите пристроить балкон на 1м этаже? Тогда ознакомьтесь https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html с особенностями и правилами пристройки балкона.

Среди представленных на рынке жилья квартир типа студии есть:

  • Узкие и длинные с окном в торце, площадью около 29 м 2 , с соотношением стен как 1:3; для таких сложнее всего подобрать вариант перепланировки;
  • Квадратные (в плане), с несколькими окнами, что встречается реже, могут трансформироваться даже в 2-х комнатную квартиру;
  • Нестандартной планировки, обусловленной стыком или переходом друг в друга нескольких архитектурных объёмов; такие квартиры студии позволяют создать самые интересные варианты эксклюзивной перепланировки;
  • Перепланировка квартиры студии, спроектированную как элитное жильё, может воплотить мечты о двухкомнатной или даже 3-х комнатной квартире.

Флегматик поделит пространство на зоны, способные систематизировать его увлечение коллекционированием. Меланхолик спокойно чувствует себя только в дробящемся пространстве своего жилья.

Как сделать перепланировку?

В жизни любого принципиального одиночки наступает этап сознательного выбора партнёра.

А, если у пары ещё и рождается ребёнок — сорокаметровые просторы студии нужно перераспределять.

Каким способом можно выделить функциональную зону из общего пространства:

  1. Самое простое и доступное:
    • подвижные драпировки из текстиля, ширмы;
    • расстановка корпусной мебели;
    • зонирование с помощью цвета, дополнительных источников света;
  2. Конструктивных изменений и физических усилий потребует:
    • установка сплошных перегородок из пеноблоков, стеклоблоков, гипсокартона, деревянных или алюминиевых панелей;
    • применение раздвижных стационарных и мобильных перегородок, на рельсовой подвеске или направляющих, из ламинированного ДСП или МФД, пластика или стекла;
    • создание декоративных перегородок из бамбука, ковки, цветного триплекса.
  3. Разграничительную функцию могут нести:
    • перегородки неполной высоты;
    • двусторонние стеллажи;
    • вертикальные композиции из горшечных растений;
    • колонны с полочками или нишами для арт-объектов;
    • стойки (барные, под видеотехнику,ёмкости для хранения);
    • перепады высот потолка;
    • подиумы высотой в ступеньку и более, с балюстрадой.

Для квартир свободной планировки удачным элементом является трансформирующаяся мебель: кровать, убирающаяся в шкаф; складные или откидные стулья и столы, шкафы-купе, консоли и комоды, подвесные блоки для хранения, придание функциональности подоконникам.

Нужно ли согласование?

Какие бы творческие идеи не реализовывались в перепланировке квартиры-студии, нужно помнить о законности этих действий. Незаконная перепланировка влечет за собой определенную ответственность.

Переустройство не противоречит Жилищному кодексу РФ, ПП Москвы №840 от 26.12.2012 года и требованиям жилищной инспекции, если:

  1. Не посягают на целостность несущих конструкций;
  2. Не сказываются на условиях проживания за пределами квартиры.

Нельзя, например, переносить санузел в ту часть, где расположены жилые комнаты соседей снизу;

  • Не влекут увеличения энергопотребления и водозабора;
  • Не предполагают установку бытового оборудования, под которое в доме не предусмотрены инженерные коммуникации (установка газовой плиты при типовом оснащении электроплитами);
  • Не влияют на пластику фасада.
  • Подробнее о том, что можно и нельзя делать в процессе перепланировки, читайте здесь.

    Все остальные виды работ можно произвести на условиях письменного (не электронного!) уведомления в виде заявления в БТИ уже по факту выполнения, чтобы получить экспертное заключение приёмочной комиссии, в качестве разрешения на перепланировку.

    О том, как узаконить перепланировку, рассказано в этой статье.

    Вполне доступен выбор типового проекта из Каталога ОАО МНИИТЭП по современным сериям домов. Он согласован с жилищной инспекцией, не потребует денежных затрат, содержит необходимую сопроводительную документацию.

    Фирма-подрядчик осуществит необходимые согласования по проекту, проведя соответствующую процедуру. Но следует знать, что даже выбранный вами типовой проект требует привязки к конкретному помещению вашей квартиры, а сделать это могут только профессионалы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру

    Задачу переоборудования в Москве квадратных метров однушки в удобное жилье может решить перепланировка однокомнатной квартиры. Варианты переделки жилой площади: убрать несущую стену и сделать большую студию; разделить перегородкой из гипсокартона на две комнаты с кухней. Можно не перепланировать одно помещение в двухкомнатное, а выделить зону спальни. «Планодел» переделывает по проекту 1 комнатное пространство и укрепит переделанные несущие конструкции.

    Что следует понимать под термином перепланировка квартиры

    Однозначно понимаемая и исчерпывающая трактовка понятию «перепланировка» дана во второй части 25-й статьи Жилищного кодекса РФ. Под ним подразумевают любые действия по изменению конфигурации жилого помещения, влекущие за собой обязательное внесение соответствующих корректив в технический паспорт. В этом смысле под

    Что и где нужно согласовывать при перепланировке однокомнатного жилья

    Данную информацию ради компактного и наглядного отображения сведений представим в виде следующей таблицы.

    #Что санкционируетсяВид санкцииАрхитекторЖЭСИсполком
    1Трансформация балкона (лоджии)Согласование (С)++
    2Изменение схемы электрической проводкиРазрешение (Р)+
    3Затрагивание системы отопления (перенос батареи, змеевика полотенцесушителя в ванной комнате)Р+
    4Преобразование конструкции полаР+
    5Переделка или устройство новой гидро-, паро-, звуко- и тепло- изоляцииР+
    6Нарушение целостности стен, демонтаж, возведение новыхС, Р+++
    7Снос или (и) перемещение перегородокР+
    8Замена, расширение, изменение формы оконС+
    9Манипуляции со входной дверьюС+

    Концепты преобразования пространства однокомнатной квартиры

    Среди массы известных способов адаптации конфигурации 1 комнатных квартир к потребностям их жильцов, по мнению наших экспертов, заслуживают внимания пять апробированных и на практике доказавших собственную жизнеспособность. Это:

    1. Визуальное зонирование жилого пространства;
    2. Объединение кухонного помещения и жилой комнаты в одну студию, сопровождаемое небольшим (на 0,5-1,0 кв. м и более) увеличением метража за счет разборки перегородок;
    3. Трансформации однокомнатной квартиры в двухкомнатную путем возведения стационарных межкомнатных перегородок;
    4. Присоединение к кухне (комнате) площади смежного с ней балкона (лоджии);
    5. Оборудование двух ярусов в жилищах с потолками высотой от 3,5 м.

    Приглашаем посетителей нашего сайта пристальнее изучить перечисленные альтернативы трансформирования малогабаритных квартир.

    Визуальное зонирование пространства

    В данном концепте эффект разделения квартирного пространства и увеличения его объема достигается за счет умелого использования:

    • Дизайнерских решений;
    • Психологических особенностей геометрии и колористики;
    • Игры контрастов фактуры и цвета;
    • Освещенности и зеркал;
    • Оригинальной мебели и предметов внутреннего убранства.

    К примеру, можно поперек комнаты поставить высокий стеллаж, шкаф или установить друг на друга — до самого потолка — книжные полки. Тогда, кроме визуального деления, помещение легко зонируется функционально.

    В темном углу целесообразно устроить спальню или место для отдыха. Ближе к окну уместней расположить мини-гостиную или небольшой кабинет. Подобный подход также позволяет за искусственно созданным «препятствием» снизить и уровень шума.

    Объединение комнаты и кухни в студию

    Данный вариант привлекателен для молодежи и творческих натур, которые двум «клетушкам» предпочтут один залитый светом просторный апартамент. В последнем физическое увеличение площади, достигаемое за счет сноса перегородок, усиливают элементы визуализации, о которых мы упоминали выше. На усиление эффекта работают светлые тона, выполненный в скандинавском стиле дизайн, большие зеркала, панорамные окна.

    Главная особенность и сложность воплощения в жизнь данной концепции состоит в необходимости преодоления установленного на законодательном уровне запрета объединять жилую комнату с кухней, если та оборудована кухонной плитой, работающей на газе. К счастью, решение проблемы сложности не составляет. Для этого достаточно вместо газовой поставить электрическую плиту либо заменить ее варочной поверхностью (панелью).

    Разделение одной комнаты на два отдельные помещения

    Согласно российскому жилищному законодательству, площадь самого маленького жилого помещения в современном жилище не может быть меньше 8 м 2 . В этом смысле перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную особенно актуальной становится для семей с маленькими детьми. Если такое семейство проживает в однушке общей площадью более 40 кв. метров, то размер жилой комнаты в последней превышает 18 м 2 . Это значит, что ее спокойно можно разделить на две изолированные комнатки.

    В качестве перегородок обычно сооружают:

    • Легкие стенки из т. н. «сухой штукатурки» — гипсокартона;
    • Каркасные конструкции, которые наполняют звукопоглощающим материалом и обшивают пластиковыми панелями либо вагонкой;
    • Разделяющие пространство и понижающие шум стеклянные конструкции, которые не преграждают путь дневному свету, пр.

    Способы увеличения полезной площади однушки

    Сегодня в Москве популярны два варианта перепланировки 1 комнатной квартиры, приводящие к увеличению полезной площади. Это:

    1. Присоединение балкона (лоджии) к примыкающей к нему (к ней) кухне или комнате;
    2. Устройство в квартире с высоким потолком двухъярусного помещения со спальней на «втором этаже» и рабочей (кабинетом) или детской (игровой) зоной на первом.

    Справедливости ради стоит отметить еще один частный случай метаморфоз, ассоциируемых с однокомнатной квартирой. Это — превращение в большую «однушку» при перепланировке хрущевки с 2 комнатами.

    Заключение

    Таким образом, в рамках данной статьи мы рассмотрели распространенные варианты перепланировки однокомнатных квартир и проиллюстрировали их с помощью фото. Каждая проанализированная нами концепция ориентирована на использование трансформационного потенциала дизайна интерьера и конкретных конструкционных элементов дома — стен, перегородок, пр.

    Приведенным выше концепт-решениям присущи положительные и отрицательные стороны. В любом из случаев внутреннее пространство изменяется так, как того хочет владелец или арендатор жилья. Однако большая доля переделок требует получения разрешений и (или) согласования в ответственных органах. Это влечет за собой временные и финансовые издержки, которые часто усугубляются малоприятными моментами морально-этического плана. Чтобы упростить процесс перепланировки однушек, сэкономить время и избавить себя от обивания порогов госорганов, рекомендуем нанять добросовестных профессионалов. Позвоните в Москве по +7(495)233-11-60 — мы быстро, с гарантированным результатом и по приемлемым расценкам решим ваши проблемы!

    60+ идей перепланировки однокомнатной квартиры (фото)

    Распределение жилого пространства в однокомнатной квартире – задача сложная, но решаемая. Существует целый ряд дизайнерских приемов, позволяющих заполнить ограниченные квадратные метры с максимальной пользой. Так, для объединения помещений понадобится разрушить некоторые стены, а зонирование единственной комнаты легко провести с помощью тонких перегородок, ширм и даже крупной мебели. Зачастую перепланировка однокомнатной квартиры является оптимальным способом обновить интерьер, сделать его более современным и комфортным для жизни.

    Что такое перепланировка?

    В процессе изменения конфигурации стен (внутренних перегородок) количество и расположение комнат тоже меняется. В связи с этим иногда возникает необходимость в перенесении коммуникаций – электропроводки, розеток, выключателей, водопроводных труб, отопления.

    Учитывая взаимосвязь всех перечисленных систем, особенно в многоэтажных домах, начинать перепланировку можно только после согласования проекта в предусмотренных нормативными актами инстанциях. Самопроизвольные действия могут повлечь достаточно большие штрафы, к тому же, нанесенный соседям или зданию в целом ущерб придется возместить.

    Во избежание риска аварий необходимо воздержаться от какого-либо вмешательства в несущие элементы конструкции. Обширный список запретов касается расположения так называемых «мокрых» зон – ванная, санузел, кухонная мойка не могут находиться над жилой частью квартиры. Чтобы перепланировка прошла успешно, лучше заказать услуги профессионалов с опытом выполнения аналогичных заданий.

    Объединение помещений

    Вариантов слияния отдельных помещений в однокомнатной квартире немного: это может быть объединение с кухней, лоджией, и, возможно, частью коридора. Снос перегородок легко превратит наскучившую однушку в модную студию, добавив, кроме нескольких метров свободной площади, еще больше естественного света и воздуха.

    Совмещение с кухней

    Достаточно удобное решение, позволяющее во время готовки общаться с гостями, смотреть телевизор или наблюдать за детьми, играющими в комнате. Визуально разграничить зоны можно с помощью отделки, мебели, разноуровневого пола, фигурных потолков. Очень часто между кухонной и гостевой частью устанавливается барная стойка островного типа, высокий обеденный стол или диван.

    Объединение комнаты с лоджией

    Этот способ дает возможность увеличить полезный метраж и открыть доступ солнечному освещению. На получившемся участке можно обустроить рабочее место, сделать мини-столовую или мягкий уголок для отдыха. Единственная проблема, с которой придется столкнуться – вопрос утепления, ведь сама по себе лоджия относится к холодным помещениям.

    Разделение на две комнаты

    Превратить однокомнатную квартиру в полноценную двухкомнатную получится разве что при наличии большой площади и, желательно, нескольких окон. Оставлять часть жилья без естественного освещения и вентиляции не рекомендуется – это ухудшает микроклимат, поэтому находиться в таком помещении будет некомфортно.

    Постройка внутренних стен возможна и в том случае, когда есть желание разделить на более закрытые зоны просторную студию. При этом лучше использовать тонкие материалы, например, гипсокартон, древесностружечные плиты, фанеру, пластик, стекло. Двери к подобным вариантам подойдут облегченные, сдвигающиеся в сторону по принципу купе.

    Зонирование пространства

    Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

    Перегородки

    Самый быстрый и удобный способ разделения пространства на функциональные участки. Они обладают маленьким весом, легко монтируются и снимаются, достаточно свободно пропускают воздух и свет. Многообразие фактур, расцветок, материалов и стилей внутренних перегородок действительно впечатляет. Одни только типы конструкций включают частичные и полные (на всю стену от пола до потолка), стационарные и мобильные, раздвижные, распашные, слайдеры, конструкции-жалюзи и другие необычные варианты.

    Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

    Обустройство подиума

    Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

    Перепланировка однокомнатной квартиры – фото-идеи

    Посмотреть еще больше интересных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры можно в коллекции фото, собранных на нашем сайте. Представленные идеи будут полезными для всех, кто хочет использовать свободное пространство жилья с максимальным комфортом. В фотогалерее Вы найдете множество полезных идей, касающихся объединения комнаты с кухней, лоджией, прихожей, а также способы зонирования помещений при помощи перегородок, шкафов, стеллажей и подиумов.

    Перепланировка однокомнатной квартиры

    Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

    Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

    Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

    Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

    Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями , и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

    Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях.

    Для этого придется предпринять следующие шаги:

    • запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

    • разработать проект или эскиз будущих изменений;

    • обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

    • выполнить работы по утвержденному проекту;

    • заказать разработку нового кадастрового плана;

    • зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

    Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

    Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

    Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

    О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

    Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

    Перепланировка для ипотечника

    Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

    Перепланировка «однушки» в новостройке

    Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

    Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

    Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

    Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

    Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

    Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

    Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни.

    Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

    Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

    Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

    Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

    Своими силами или с помощью профессионалов?

    Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

    Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

    Заключение

    Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

    Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию