Что будет, если не платить ипотеку: что сделает банк (Сбербанк, ВТБ 24 или другой) в случае просрочки на один день

Может ли банк забрать квартиру за долги или просрочку в один день? Что будет, если не платить ипотеку?

В жизни каждого владельца квартиры, купленной в ипотеку, могут возникнуть обстоятельства, из-за которых он окажется временно не способным выплачивать текущие платежи.

Подобная ситуация может возникнуть вследствие потери работы, болезни заёмщика либо иных жизненных причин.

Давайте выясним, каковы могут быть последствия и что будет, если не платить ипотеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что является просрочкой по ипотеке?

Просрочкой по ипотеке является неисполнение заёмщиком обязанности вносить нужную сумму по кредитному договору в обязательный срок. Необходимо запомнить сумму платежа по ипотеке и точную дату внесения нужной суммы на банковский счёт.

Будет полезным установить себе ежемесячный сигнал на мобильный телефон, записать дату платежа в ежедневник и вносить необходимую сумму заранее, не ожидая наступления последнего дня оплаты.

Каковы последствия долгов по кредиту?

Рассмотрим различные варианты развития ситуации и возможные последствия неуплаты ипотечных платежей:

• начиная с первого дня возникновения просрочки сотрудники банка (например, Сбербанк или ВТБ 24) начинают активно звонить заёмщику с напоминаниями, мотивируя его погасить долг. При этом они выясняют причины возникновения задолженности и планируемый срок её погашения.
• Если ситуация возникла по причине незначительной задержки заработной платы и вовсе по забывчивости заёмщика, который в срок до месяца погасил возникший долг, то конфликт исчерпан, банк больше ничего не сделает, и далее кредитор продолжает гасить ипотеку согласно текущего графика платежей.

Возможно несколько вариантов решения.

Реструктуризация задолженности

Это основной мирный способ решения проблемы с задолженностью. Правильная реструктуризация позволяет должнику и банку найти приемлемое для обеих сторон соглашение.

В него обычно входит:

рассрочка платежа.

Банки легко соглашаются увеличить время погашения кредита – ведь чем длительнее период выплат, тем больше денег заработает финансовое учреждение.

Для должника это тоже имеет свои преимущества, так как становится меньше сумма ежемесячного платежа.
Отмена штрафов.

Обычно соглашение содержит в себе пункт об отмене начисленной пени и штрафных санкций. Для банка они являются лишь способом мотивировать должника, поэтому просьба владельца квартиры об отмене всех санкций, как правило, удовлетворяется.
Кредитные каникулы.

Часто должнику, оказавшемуся в сложной ситуации, просто необходимо время, чтобы решить свои проблемы, зачастую связанные с временной потерей работы или заболеванием. Кредитные каникулы предусматривают частичную или полную отмену платежей (отсрочку) на определённый период, позволяя заёмщику отсрочить траты и временно не оплачивать кредитные платежи на законных основаниях.
Списание части долга.

Это наиболее проблемный пункт, в котором происходит частичное списание части кредитной задолженности. Банки идут на него очень неохотно и соглашаются только в том случае, когда понимают, что после продажи заложенного объекта недвижимости вырученная сумма не позволит кредитной организации покрыть сумму взыскания.

При этом реализация заложенной недвижимости будет представлять для банка серьёзную проблему, а иных объектов собственности в виде машины или дачи у заёмщика нет. В этой ситуации банку невыгодно загонять владельца квартиры в долговую яму, после чего он полностью перестанет вносить платежи.

Альтернативный способ

Если заёмщик и сотрудники финансового учреждения не смогли договориться, есть вариант продать квартиру и погасить остаток долга по ипотеке из денежных средств от её продажи.

Способ не всегда приемлемый, так как для его осуществления необходимо ранее погасить минимум две трети основной задолженности – в этом случае банк даст согласие на продажу квартиры.

Как быть и что делать, если появилась задолженность по выплатам?

Несвоевременное погашение ипотечных платежей – это всегда лишняя головная боль не только для заёмщика, но и для сотрудников банка.

В подобных случаях ни одна финансовая организация не заинтересована в создании конфликтных ситуаций и всегда пойдёт на разумные компромиссы, чтобы не ввязываться в судебные иски и не применять крайние меры взыскания.

Если вы понимаете, что не сможете в срок внести очередную выплату по ипотеке, то самым разумным решением будет заранее обратиться в банк и в письменном виде с приложением подтверждающих документов поставить его в известность о возникших временных финансовых затруднениях, попросив перенести срок выплаты или предоставить кредитные каникулы.

В зависимости от срока образовавшейся задолженности возможны различные модели решения появившейся проблемы.

Когда просрочка всего на 1 день

В этой ситуации иногда оказываются невнимательные заёмщики, забывшие вовремя внести необходимую сумму на счёт кредитной организации для своевременного погашения.

Владельцу квартиры нужно как можно скорее, желательно на следующий день, внести очередной платёж – при этом велика вероятность, что банк не станет применять штрафные санкции и начисление пени, либо она будет минимальна, и заёмщик сможет оплатить её без особых проблем.

Если составляет один месяц

В этой ситуации уже сложнее избежать штрафов и неустойки, но при желании и настойчивости можно добиться выгодной реструктуризации задолженности. При этом надо предоставить в банк документы, которые подтвердят, что факт невыплаты очередного платежа произошёл по не зависящим от заёмщика обстоятельствам.

Это может быть справка из бухгалтерии о задержке выплаты заработной платы или приказ об увольнении должника по причине массовых сокращений рабочих мест в организации либо справка из службы социальной занятости, где заёмщик зарегистрировался для получения статуса безработного.

Задолженность 7 месяцев

В данном случае всё намного сложнее – поскольку кредит не оплачивался свыше полугода, то дело заёмщика уже давно находится в отделе по работе с проблемными клиентами.

Здесь важна позиция банка – будет ли он стремиться к судебному разбирательству либо готов рассматривать альтернативные способы погашения.

Также для выработки правильного дальнейшего решения важно, какая часть кредита уже выплачена.

Выкуп долга по ипотеке

Мало кому известно, что можно выкупить свою задолженность у банка. При этом лицо, которое воспользуется этим правом, должно заплатить не более 30 % от общей суммы кредита.

По закону сам заёмщик не имеет права выкупать свою задолженность, поэтому вся сложность сводится к поиску третьего лица и денежных средств для оплаты. Сама процедура продажи простая и во многом напоминает продажу банком проблемной задолженности коллекторам.

При этом при подписании договора цессии третьим лицом удаётся избежать выплаты всех неустоек и штрафных санкций. Для поиска третьего лица можно обратиться в антиколлекторское агентство или к адвокату, их услуги придётся оплачивать дополнительно, но в любом случае это обойдётся намного дешевле, чем гасить всю сумму с просроченными процентами и штрафами.

Может ли банк тогда продать квартиру, и как быть в таком случае?

Банк имеет право забрать и продать квартиру без согласия владельца квартиры только по решению суда. Если сумма долга к этому времени превысила пять процентов от суммы оценки квартиры и срок просрочки превысил три месяца, то банк имеет все основания обращаться в суд для изъятия квартиры из пользования заёмщиком и её продажи для погашения всех задолженностей.

Квартира при этом будет продаваться на торгах по заниженной цене, а вырученная сумма не всегда сможет погасить задолженность перед банком.

Это самый нежелательный вариант развития событий, однако если банк забирает квартиру и дело дошло до суда, надо предпринять следующие шаги:

1. привлечь грамотного юриста.
2. Вместе с ним внимательно изучить исковое заявление банка.
3. Подготовить на него аргументированное возражение.
4. Предоставить суду все документы об оплате кредита за весь период его погашения.
5. Добиваться отмены всех штрафов и неустоек, а также разных видов комиссий, которые могли быть незаконно начислены банком.

Чтобы избежать возникновения долга по ипотеке, решайтесь на него только в том случае, когда вы на 100 % уверены, что сможете своевременно оплачивать все обязательные ежемесячные платежи в течение многих лет до полного погашения кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Что будет, если не платить по ипотеке Сбербанка: просрочка по ипотеке Сбербанка 1, 10, 30 и 90 дней

Нарушение заемщиком своих обязательств в части погашения задолженности перед банком является обоснованной причиной применения в отношении него штрафных санкций и других негативных последствий. Разберем подробнее, чем грозит просрочка по ипотеке в Сбербанке.

Какой процент и штраф за просрочку ипотеки в Сбербанке

Подписывая кредитный договор со Сбербанком, клиент берет на себя обязанность ежемесячно не позднее обозначенной в графике платежей даты погашать долг по ипотеке в установленном размере, включая оплату основного долга и процентов за использование заемных средств.

В силу объективных и необъективных причин может возникнуть ситуация, когда заемщик не сможет обслуживать свой долг в прежнем объеме. Это может привести к возникновению просрочки по кредиту.

Несвоевременная оплата задолженности по ипотечному займу предполагает применение штрафных санкций или оплату неустойки. В Сбербанке она равна 20% годовых от суммы просроченного платежа за весь период несвоевременной оплаты и начисляется со дня, следующего за последним днем внесения необходимой суммы по графику.

ВАЖНО! К потенциальным негативным последствиям допущения просрочки по ипотеке в Сбербанке помимо неустойки можно отнести испорченную кредитную историю, регулярные звонки из банка с требованием погасить долг, возможную передачу дела коллекторам и потерю недвижимости.

Могут ли забрать квартиру?

Изъятие залогового имущества – это крайняя мера, на которую Сбербанк пойдет только при соблюдении ряда условий. Банк больше заинтересован в погашении долга и начисленных процентов, чем в длительной процедуре выставление жилья на торги, судебные тяжбы и немалые сопроводительные расходы.

Залоговая недвижимость будет арестована и изъята у заемщика только в случае, если:

• просрочки носят длительный характер (более 2-х месяцев);
• сумма просроченных платежей составляет не менее 5% от остаточной задолженности перед Сбербанком;
• поступила объективная информация о существенном ухудшении материального положения клиента.

То есть, если банк уверен, что заемщик вряд ли вернется в прежний график обслуживания кредита, то начнется процедура взыскания предмета залога в соответствии с российским законодательством.

Что делать?

Порядок действий со стороны Сбербанка и применяемые штрафы прямо пропорционально зависят от срока допущенной просрочки. Рассмотрим, что будет, если не платить по ипотеке Сбербанка более 1, 10, 30 и 90 дней.

Если просрочка 1 день

Многие ипотечные заемщики наивно полагают, что опоздание с оплатой ежемесячного взноса всего на один день является пустяковым и не предполагает никаких штрафов. Практика показывает, что в большинстве случаев, начиная со следующего дня обязательного платежа, Сбербанк начислит пени.

Исключением может стать оговорка, прописанная в кредитном договоре. Речь идет о ситуации, когда срок платежа приходится на выходной или праздничный день. В этом случае, клиенту дается еще один день на зачисление нужной суммы на ссудный счет.

Во всех остальных ситуациях никаких поблажек нет. Даже если менеджер банка захочет пойти навстречу заемщику и дать отсрочку, изменить работу автоматической системы не получится. Необходимые бухгалтерские проводки будут сформированы и проведены уже на следующий день.

Поэтому крайне важно учитывать временной лаг, который отводится на перевод денежных средств при оплате задолженности по ипотеке.

ВЫВОД: Если сумма займа достаточно велика, то неустойка даже за 1 день просрочки может оказаться немаленькой. Очень важно быть особенно внимательными со списаниями платежа по ипотеке с вашей банковской карты Сбербанка, дело в том, что банк списывает деньги со счета, а не с самой карты. Если вы пополнили карту, то зачисления денег на счет требуется дополнительное время, обычно 2-3 дня, поэтому планируйте платежи заранее или подключите возможность списывания платежа с нескольких ваших счетов в Сбербанке, тогда банк спишет деньги самостоятельно с того счета, где они ест.

Если просрочка 10 дней

В Сбербанке действует правило, согласно которому уже спустя 5 дней просрочки заемщику начинают звонить сотрудники банка с уведомлением о задолженности и требованием погасить ее в самое ближайшее время.

До этого срока клиент получает лишь смс-сообщение о том, что очередной платеж был просрочен.

При просрочке в 10 дней помимо звонков из кредитного отдела и работе с просроченной задолженностью с заемщиком будут пытаться связаться работники Службы безопасности Сбербанка. Как правило, клиент будет приглашен лично в банк для обсуждения сложившейся ситуации и вариантов выхода из нее.

Главными последствиями допущения просрочки в 10 дней и более является передача информации в бюро кредитных историй и начисление пеней.

Если просрочка 30 дней

Если клиент не платит по ипотеке более 1 месяца и не пытается вести диалог со Сбербанком, то такой клиент относится к неблагонадежным. Взаимодействие с подобным должником уже ведет отдел по работе с просроченной задолженностью и служба внутренней безопасности банка.

Помимо неустойки Сбербанк может потребовать с клиента оплатить штраф за нарушение исполнения своих обязательств. Его величина составляет 0,5% от остаточной суммы долга. Подробные условия применения таких санкций обычно прописываются в заключенном кредитном договоре.

Если заемщик испытывает временные финансовые трудности, а также признает свои проблемы и не пытается сбежать, то банк может предложить в качестве варианта выхода из ситуации реструктуризацию долга. В этом случае снизится кредитная нагрузка за счет увеличения срока кредитования и, что немаловажное, не ухудшится кредитный рейтинг клиента.

Если просрочка 90 дней и более

Просрочка более трех месяцев – объективное основание для подачи Сбербанком иска в суд с требованием о взыскании залогового имущества и получении материальной компенсации за свои расходы и потери.

На данном этапе возможно два развития пути:

• удовлетворение иска судом, в результате чего жилье будет арестовано, изъято у владельца и продано, а сам заемщик должен будет погасить основной долг, просроченные проценты, начисленные пени и неустойки, а также компенсировать судебные и иные организационные затраты банка;
• заключение с клиентом мирового соглашения.

В мировом соглашении обязательно прописываются условия исполнения заемщиком своих кредитных обязательств путем реструктуризации или иного варианта погашения долга, а также ответственность в случае нарушения подписываемого соглашения. Помимо реструктуризации клиент и банк могут договориться о продаже квартиры и погашения за счет вырученной суммы сложившейся задолженности.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, вы узнаете из отдельного поста.

Также банк может посоветовать воспользоваться накопленными сбережениями на банковских счетах и вкладах, продать второстепенное движимое/недвижимое имущество и т.д.

Что делать, чтобы избежать просрочки

Чтобы избежать вопросов, что делать, если нечем платить ипотеку в Сбербанке, следует заблаговременно позаботиться о своей финансовой подушке безопасности.

Среди самых стандартных рекомендаций для избегания допущения просрочки по кредиту можно отметить:

1. Ежемесячно откладывать минимум 10% от дохода семьи.
2. Заключать договор личного страхования, который защитит клиента в случае увольнения, утраты или ухудшения здоровья и иных негативных последствий.
3. Пересмотреть свои траты и попытаться оптимизировать семейный бюджет.
4. Попытаться найти дополнительные источники дохода или подработку.
5. В случае финансовых затруднений сразу известить банк и объяснить ситуацию.
6. При невозможности обслуживать долг в прежнем объеме воспользоваться реструктуризацией ипотеки.
7. При невозможности применения других способов разрешения ситуации – продать личное имущество и погасить долг за счет полученных денег или же обратиться за помощью к близким/знакомым.

ВАЖНО! Ни в коем случае не рекомендуется обращаться за оформлением очередного кредита для погашения образовавшегося долга, так как это может привести к долговой яме и серьезному ухудшению материального положения заемщика. Подробнее о том, что делать, если не чем платить ипотеку вы узнаете из специального поста.

Также, еще на этапе принятия решения о целесообразности получения ипотечного займа, каждый клиент должен внимательно оценить свою платежеспособность и сравнить ее с будущей кредитной нагрузкой. Не стоит брать ипотеку, если ежемесячный платеж составляет весомую долю от ежемесячного дохода семьи.

В случае потери работы или появлении других негативных факторов оплата по кредиту может стать просто непосильной и привести к просрочкам, штрафам и даже потере жилья.

Просрочка по ипотеке Сбербанка в зависимости от ее срока и желания вести диалог с банком чревата начислением штрафов и неустоек, а также занесением в черный список, ухудшением кредитной истории, передачей дела коллекторам и изъятием залогового жилья. Чтобы не допустить подобной ситуации, важно попытаться договориться о реструктуризации долга или заключения мирового соглашения сторон.

Подробнее о реструктуризации ипотеки в Сбербанке вы можете узнать далее.

Если у вас возникла просрочка по ипотеке в Сбербанке и нечем платить ипотеку, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте, чтобы понять варианты выхода из сложившейся ситуации. Оставьте ваши контакты в специальной форме консультанта.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку статьи.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке

У многих клиентов банков возникают проблемы со своевременным погашением очередного взноса по жилищной ссуде. Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? У кредитной организации есть чётко отработанная схема возврата задолженности, состоящая из нескольких этапов. Если клиент отказывается погашать свои обязательства, то финансовые требования удовлетворяются за счёт реализации залогового имущества.

Порядок взыскания задолженности по ипотеке

Заёмщики прекращают оплачивать ипотеку по разным причинам (бракоразводный процесс, потеря рабочего места, тяжёлая болезнь, инвалидность и др.). Если должник не идёт на контакт, то Сбербанк начинает процедуру взыскания. Алгоритм возврата просроченного платежа включает в себя следующие шаги:

1. Письменное уведомление клиента о возникшей задолженности. Для быстрого донесения информации используются все доступные каналы связи с должником (телефонная связь, смс-сообщения, мессенджеры, электронная почта). Если человек отказывается сотрудничать со Сбербанком, кредитная организация переходит к следующему этапу взыскания;
2. Передача долга коллекторскому агентству (возвратом просроченных платежей занимается компания «АктивБизнесКоллекшн», учреждённая Сбербанком). После заключения договора цессии должник подвергнется постоянному психологическому давлению. Его ждут очные и заочные беседы с профессиональными взыскателями, многие из которых являются бывшими сотрудниками силовых структур.
3. Судебный процесс. Данная процедура направлена на удовлетворение требований кредитора за счёт продажи залоговой квартиры. Если гражданин плохо ориентируется в современном законодательстве, то ему придётся платить деньги адвокату. Сбербанк подаёт в суд, если взнос не поступает на ипотечный счёт в течение 90 дней (допускается наличие так называемой технической просрочки, срок которой может доходить до пяти дней).

Должник, который не идёт на контакт с работниками банка, будет вынужден платить штрафы и пени. Величина неустойки зависит от ставки рефинансирования, установленной Банком России. Также заёмщику придётся возместить Сбербанку издержки, связанные с оплатой юридических услуг и перечислением государственной пошлины по исковому заявлению.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? После ареста квартиры должник выселяется из помещения. После этого жильё реализуется в ходе специального аукциона. Финансовые требования Сбербанка удовлетворяются за счёт средств, полученных от продажи залоговой недвижимости. Если клиент отказывается освобождать помещение, то его выселяют в принудительном порядке. В случае злостного неповиновения судебным приставам к гражданину применяется физическая сила. Неуплата очередного взноса надолго испортит кредитную историю клиента. Он попадёт в базу данных ФССП, которая находится в открытом доступе.

Проблема неплатежей по ипотеке носит массовый характер. Долговые вопросы волнуют не только простых граждан, но и представителей российской власти. В настоящий момент депутаты Государственной Думы РФ разрабатывают закон, который позволит властям выкупать ипотечные квартиры. Все долги заёмщика будут погашены за счёт бюджетных средств. После этого квартира станет собственностью государства. Бывший должник сможет жить в выкупленной квартире на условиях социального найма.

Как погасить ипотеку в Сбербанке и избежать ареста имущества?

Своевременное внесение ипотечных взносов позволит сохранить деловую репутацию и избежать судебных разбирательств. Существует несколько вариантов работы с образовавшейся задолженностью:

1. Оптимизация семейного бюджета. Откажитесь от ненужных трат и спонтанного шопинга. Устройтесь на вторую работу или найдите дополнительные источники дохода. Установите в смартфон программу для ведения домашней бухгалтерии и учёта денежных потоков. Откажитесь от ненужной роскоши и избыточного комфорта. Особенно много средств требуется для содержания автомобиля. Владелец транспортного средства вынужден постоянно платить за ГСМ и запчасти. В перечень обязательных трат входит транспортный налог и страховые взносы. Также придётся платить владельцам стоянок, ремонтных мастерских и автомоечных комплексов. Собственник автомобиля вынужден постоянно оплачивать штрафы, которые выписывает ГИБДД. Не нужно забывать и про платное продление прав, техосмотр и необходимость покупки дополнительного оборудования (автосигнализация, видеорегистратор, детское автокресло и др.). Отказ от автомобиля поможет сэкономить значительную сумму;
2. Откажитесь от потребительских кредитов, ломбардных ссуд и «займов до зарплаты». Высокие процентные ставки по этим финансовым продуктам снижают доходность семейного бюджета. Некоторые микрофинансовые компании и потребительские кооперативы выдают займы под 700% годовых. Выплаты по «быстрым займам» могут отнимать львиную долю доходов семейного бюджета;
3. Изучите условия ипотечных программ сторонних банков. Возможно, вам удастся найти выгодный вариант, и рефинансировать долговые обязательства. Выбирайте ссуду с минимальной процентной ставкой;
4. Заключите дополнительное соглашение со Сбербанком о реструктуризации задолженности. Уменьшение размера ежемесячного взноса и продление срока договора позволят выиграть время и решить финансовые проблемы (данный метод урегулирование долговых вопросов негативно отражается на кредитной истории). Если банк отказывается проводить реструктуризацию долга, то заёмщик может добиться изменения графика платежей в судебном порядке;
5. Заселите в залоговое жильё квартирантов. Арендное соглашение станет дополнительным источником дохода. Заселение квартирантов должно быть согласовано с кредитной организацией. Все транзакции нужно сделать «прозрачными», селить постояльцев без заключения договора аренды нельзя;
6. Продайте ликвидное имущество (ювелирные украшения, автомобиль, дорогая одежда, бытовая техника и др.). Для быстрой продажи вещей следует использовать социальные сети и электронные доски бесплатных объявлений;
7. Перенесите финансовое бремя на созаёмщиков. Данный вариант потребует отказа от прав собственности на залоговую недвижимость (такой способ решения долговых проблем часто практикуется бывшими супругами, которые были созаёмщиками по ссуде);
8. Смените валюту договора (вариант актуален для тех, кто брал кредит в долларах США). В период экономического кризиса банки идут навстречу требованиям валютных заёмщиков и меняют условия соглашения.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? Ответ на этот вопрос может дать ГК РФ и Федеральный закон номер 102. Заёмщику следует предпринять все возможные усилия для погашения долга. В противном случае его ждёт принудительное изъятие имущества. Ссудную задолженность можно погасить путём продажи залогового имущества (квартиры, дома, земельного участка). Этот шаг должен быть в обязательном порядке согласован с кредитным комитетом.

Если долями в квартире владеют дети заёмщика, то все сделки с жильём должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Продажа залога не должна ухудшать жилищные условия несовершеннолетних. Если человек внезапно потерял работу или стал инвалидом, то ему следует обратиться к страховщикам за получением компенсации. Страховка позволит сохранить нормальные отношения со Сбербанком, и даст возможность закрыть кредит.

Некоторые граждане просят деньги на погашение ипотечной ссуды у родственников. Такой вариант решения долговых проблем может иметь негативные последствия. «Родственные займы» почти никогда не оформляются документально и редко возвращаются в срок. В банковской практике было немало случаев, когда «дружеские ссуды» становились причиной вражды между родственниками и близкими людьми.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? Отказ от погашения кредита будет иметь массу негативных последствий. Человек потеряет залоговую квартиру и понесёт значительные финансовые издержки. Он больше не сможет оформлять кредиты в банках, микрофинансовых организациях и кредитных кооперативах. Судебные процессы и общение с коллекторами приведут к потере времени и нервов. Деловая репутация бывшего клиента Сбербанка приобретёт сомнительный оттенок.

Что будет, если не платить ипотеку?

Что будет, если не платить ипотечный кредит?

Возможность регулярно вносить платежи по кредиту – это основа, на которой базируется решение банка о выдачи ипотеки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Нарушение этого условия приводит к нежелательным для заемщика последствиям, которые определены:

• Федеральным Законом (ФЗ) «Об ипотеке»;
• заключенным договором;
• Гражданским Кодексом (ГК) Российской Федерации;
• другими нормативными актами.

Ни банк, ни заемщик не может иметь 100% уверенность в стабильном экономическом состоянии на весь срок кредитования. Соответственно со стороны кредитора учитываются риски связанные с неплатежеспособностью. Но и просрочив платежи, паниковать не следует.

Ипотечный кредит в своей основе предусматривает передачу банку под залог имущество (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102), которое заведомо оценено ниже своей реальной стоимости, как минимум на сумму первоначального взноса.

Следовательно, этот платеж за счет личных средств заемщика покрывает определенную часть риска кредитного учреждения.

Кроме того банки предлагают застраховать личную ответственность, что в момент возникновения трудностей, может хотя бы завершить процесс кредитования без потерь для заемщика, которые выражаются в сумме долга, если стоимость квартиры не покрыла кредит.

Проблемой в случае приостановки платежей являются условия договора, которые:

• предусматривают штрафные санкции;
• в долгосрочной перспективе могут преобразоваться в сумму, соизмеримую стоимости недвижимости.

Соответственно, если возникла ситуация с просрочкой и дальнейшая стабилизация не предвидится, следует принять меры по приостановлению начислений штрафных процентов.

Условия договора

Банк реагирует на просрочку непосредственно после ее возникновения.

Если несвоевременная оплата – исключение из правил, и заемщик обязуется в течение нескольких дней погасить текущий платеж, в таком варианте, возможно, что последствий не будет, хотя данные наверняка отразятся в кредитной истории.

В других обстоятельствах, например, если заемщик не реагирует на уведомления кредитной организации, банк действует в рамках кредитного договора.

Внесение платежей

Любым ипотечным договором или приложением к нему установлена дата внесения ежемесячных платежей. Опоздание на одни сутки в большинстве банков считается просрочкой.

В соответствии с соглашением, которое заключено между кредитором и заемщиком, несвоевременная оплата влечет начисление пени или штрафа, сумма которого не может превышать нормы установленной в ФЗ № 102.

Штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки, и при возникновении подобной ситуации, рекомендуется связаться с банком и пояснить причины.

Задолженность может быть реструктурирована, но для этого необходимо:

• положительное решение кредитора;
• внесение изменений в договор.

Ухудшение финансового положения, независимо от причин, не освобождает заемщика от оплаты:

• тела кредита;
• процентов за пользование средствами;
• штрафных санкций;
• прочих платежей, предусмотренных условиями ипотеки.

Что будет, если перестать платить ипотеку?

Заемщик может прекратить платить по ипотеке, но рассчитывать, что банк не будет начислять проценты и пени, не может.

Невыполнение обязательств по кредитному договору не влечет криминальной или административной ответственности, если отсутствуют признаки мошенничества и другие факторы, указывающие на преднамеренность действий.

Банк при просрочках действует в рамках договора, а при длительной неуплате обращается в суд на предмет продажи залога.

Эта крайняя мера реализовывается кредитором, когда все другие возможности исчерпаны, а сумма общего долга превышает стоимость заложенного имущества.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц? Смотрите тут.

Что сделает банк?

Первым действием кредитной организации будет уведомление о возникновении задолженности.

Далее банк предпримет попытки связаться с должником по телефону, а в случае отсутствия контакта может прислать своего сотрудника по месту постоянного проживания.

Эти действия кредитор предпринимает с целью выяснить ситуацию.

В случае если заемщик не идет на коммуникацию, банк действует в двух направлениях:

• уступает долг коллекторской организации;
• подает иск в судебный орган для принудительной продажи предмета залога.

Что будет с квартирой?

Недвижимость, под залог которой получен кредит, является гарантией возврата средств. Следовательно, банк, как залогодержатель обратится в суд с иском, по которому квартира будет продана на торгах через исполнительную систему.

Если недвижимость не продается, то ее первоначальная стоимость, по которой она выставлена на торги уменьшается.

После продажи жилья, погашаются:

• в первую очередь штрафы;
• проценты за обслуживание;
• затем тело кредита.

Остаток суммы возвращается должнику, а если денег на покрытие долгов не хватило, разница числится за заемщиком и банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности за счет другого имущества.

В соответствии с действующим законодательством право банка на взыскание задолженности путем изъятия и продажи заложенного имущества наступает, если сумма задолженности превышает 5% от стоимости ипотеки.

В Сбербанке

Процедура взыскания долгов для разных банковских учреждений практически идентична.

Например, Сбербанк, являясь государственной финансовой организацией, действует в отношении должников следующим образом:

• первый месяц просрочки – уведомление;
• 2 месяц – попытка установить контакт и решить вопрос, не прибегая к судебным разбирательствам;
• 3 месяца неуплаты – банк готовит пакет документов для подачи иска и ставит заемщика в известность о своих намерениях;
• 4 месяц – подача искового заявления;
• 7 месяц – решение суда о взыскании долга.

При получении разрешения на продажу недвижимости:

• банк уже не может начислять проценты за пользование кредитом;
• сумма долга фиксируется судебным решением;
• принудительная продажа осуществляется через судебных приставов.

Дальнейшие действия

Что будет если перестать платить ипотеку, можно понять исходя из судебной практики. В большинстве случаев продажа квартиры или другой заложенной недвижимости покрывает основной долг, но если денег не хватило, то кредитор подаст очередной иск о взыскании остатка.

В таком варианте суд наложит арест на все имущество должника и передаст дело в исполнительную службу:

• принудительной продаже подлежит практически все имущество, принадлежащее заемщику;
• реализация осуществляется через аукционы и торговые точки, определенные законодательством.

Можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке? Читайте здесь.

Предоставляются ли льготы по ипотеке при рождении ребенка? Подробная информация в этой статье.

Последствия

Если не платить ипотеку, что сделает банк в первую очередь ясно.

Помимо изъятия и продажи собственности существуют и другие последствия:

• клиент, нарушивший условия договора, попадает в «черные» списки;
• его данные вносятся в кредитную историю, которая отображает все нарушения и доступна другим участникам рынка.

Просрочки, которые не привели к принудительной продаже залога, тоже вносятся как негативный фактор в кредитную историю заемщика, но полное невыполнение обязательств влияет на дальнейшие отношения с банками.

Кредитование в финансовых организациях для лица, имеющего плохую репутацию, выраженную в кредитной истории, становится невозможным.

Повторно получить кредит невозможно, даже если заем нужен незначительный и не связан с ипотекой.

На видео о долге по жилищному займу

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
   • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если нет возможности платить ипотеку — что делать?

Существенное падение курса рубля в прошлом году, равно как и некоторое снижение реальных доходов многих граждан РФ, стали весомыми причинами увеличивающейся задолженности по ипотеке.

Банки практически ежемесячно отчитываются об увеличении проблемной задолженности среди кредиторов, что создает проблемы, как для финансового учреждения, так и для должника. Попробуем ответить на вопрос, что делать, если нечем платить по ипотеке?

Последствия невыплаты ипотеки

«Если нет возможности платить ипотеку: что делать?» — именно такой вопрос задает каждый плательщик, не имеющий финансовой возможности оплаты ипотеки. И, надо сказать, основания для опасений должника вполне естественны: банковское учреждение применяет все возможные методы для стимулирования погашения долга заемщиком. Итак, что будет, если не платить ипотеку?

1. Штрафы и неустойки за несвоевременное внесение платежей. Практически все ипотечные договора предусматривают систему штрафов за нарушения со стороны должника. Очень часто бывает, что размер штрафов превышает саму сумму задолженности.
2. Выселение из объекта ипотеки. Что сделает банк в том случае, если просрочка платежей значительна? Он постарается найти основания для как можно скорейшего выселения заемщика из объекта ипотеки.
3. Арест другого имущества должника. Учитывая, что цены на недвижимость в 2022 году будут продолжать падать, стоимости объекта ипотеки может быть недостаточно чтобы рассчитаться по существующим долгам. В таких обстоятельствах, банковское учреждение будет пытаться взыскать с должника даже то имущество, которое не было объектом ипотеки.

Как видим, последствия невыплаты платежей по ипотечным обязательствам достаточно серьезны. Поэтому следует в полной мере использовать все механизмы, позволяющие избежать столь негативных сценариев.

Реструктуризация проблемной задолженности

Основным способом законного и мирного решения проблем с задолженностью является ее реструктуризация. Правильная реализация этого процесса дает ответ на вопрос, как не платить ипотеку законно. Реструктуризация проблемной задолженности позволяет банку и должнику прийти к соглашению, позволяющему возобновить выплаты перед банком на более выгодных условиях.

Стандартное соглашение о реструктуризации включает в себя:

1. Рассрочку платежа. Банки очень легко соглашаются растянуть выплаты на больший период. Логика их проста: чем больше времени длится погашение кредита, тем больше прибыли получит банк. Однако выигрывает от рассрочки и вкладчик, так как это уменьшает ежемесячный размер платежа.
2. Отмену штрафных санкций. Практически любое соглашение о реструктуризации содержит пункт об отмене всех ранее начисленных штрафов и неустоек. Штраф или неустойка для банка – это лишь способ мотивировать должника к заключению соглашения, поэтому просьбы об отмене таких санкций, как правило, удовлетворяются.
3. Изменение валюты и снижение процентной ставки. Договор о реструктуризации может содержать условие о снижении процентной ставки и (или) изменении валюты платежа. Это позволяет вкладчику не только снизить реальный размер выплат, но и нивелировать риски, связанные с возможной дальнейшей девальвацией национальной валюты.
4. Оформление кредитных каникул. В некоторых случаях, должнику необходима пауза для решения своих дел, после чего он может выплачивать кредит. Поэтому многие соглашения о реструктуризации включают в себя положение о кредитных каникулах, в ходе которых должник гасит лишь проценты по кредиту либо же вообще временно освобождается от осуществления таких выплат на законных основаниях.
5. Списать часть долга. Наиболее спорным пунктом соглашения о реструктуризации является условие о списании части долга по договору ипотеки. Банк, как правило, не особо охотно идет на заключение договоренности со списанием части долга, однако риск получить проблемную задолженность, которую невозможно полностью покрыть объектом ипотеки, часто заставляет финансовое учреждение идти на компромиссы

Альтернативные способы урегулирования споров с банками по ипотечным договорам

В некоторых случаях, даже лояльные условия банка не могут удовлетворить заемщика, который не в состоянии выплачивать образовавшуюся задолженность. В таком случае, заемщик думает о том, как отказаться от ипотеки и вернуть деньги. Однако практика такова, что вернуть хотя бы часть денег можно в том случае, если заемщик уже выплатил более двух третей от стоимости квартиры.

В этом случае, по согласию с банком, квартиру можно продать. Банк заберет свою часть, а остаток средств зачислятся на счет заемщика. К сожалению, стоимость недвижимости в РФ ощутимо упала, поэтому нет гарантий того, что продажа недвижимости по нынешним ценам способна покрыть даже сумму задолженности должника перед финансовым учреждением, не говоря уже о компенсации ему части его средств.

Еще одним вариантом является сдача недвижимости в аренду. Если заемщику есть где проживать, он может, по согласию с банком, сдать свой объект недвижимости в аренду. Арендные платежи, особенно если параллельно используется рассрочка долга, позволяют собственнику помещения практически не тратить деньги на выплату кредита, используя для этого доходы от аренды.

Очевидно, что универсального ответа на вопрос: «не могу платить ипотеку что делать» не существует. Однако действующее законодательство предусматривает ряд путей, позволяющих уменьшить долговую нагрузку на заемщика и хотя бы частично решить имеющиеся у него проблемы.

Видео: Представитель банка ВТБ 24 о том что делать если нечем платить по ипотеке

Просрочка в банке ВТБ 24, штрафы и комиссии

Вынесение на просрочку кредитного договора ВТБ24 – что это, и как это может отразиться на жизни заемщика, прописывается в кредитной документации. Особое внимание следует уделить пунктам, посвященным ответственности клиента и порядку возврата средств.

Чтобы не войти в число неблагонадёжных клиентов банка ВТБ 24, нужно своевременно оплачивать кредит, хотя бы сумму ежемесячного платежа. И тогда проблем при работе с банком не возникнет. Как и просрочка по кредиту, которая будет сопровождаться штрафами (пени) и порчей кредитной истории в Бюро Кредитных Историй. Сегодня мы хотим вас познакомить с размерами штрафов за просрочку кредита в банке ВТБ 24.

Данное правило актуально для всех видов кредитов, предоставленных ВТБ24, включая потребительские и целевые, а также кредитные карты.

Обеспечение прав банка

Для банков, включая ВТБ24, штрафы за просрочку по кредиту – это не единственный способ обеспечить возврат кредитных средств. Также к таким мерам относятся:

• передача права требования долга третьему лицу (коллекторским агентствам);
• акцепт на списание средств со счета заемщика; обращение в суд, включая требование обращения взыскания на предмет залога.

Среди документации, подписываемой клиентом при получении займа, ВТБ24 предлагает оформить акцепт (согласие) на списание денег со всех счетов, открытых в данном банке без дополнительного уведомления их владельца. Это означает, что в исключительных случаях по своему усмотрению, а также при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, в первую очередь при наличии просрочки, кредитор самостоятельно спишет средства с любых счетов должника.

Если счет открыт в иностранной валюте, то, при необходимости, производится конверсия. Перерасчет осуществляется по курсу ВТБ24 на дату списания. Право акцепта не распространяется на счета, открытые в сервисе «ВТБ24-Онлайн», однако его могут применить и к накопительному счету.

При списании средств просрочка по кредиту ВТБ будет гаситься в следующем порядке:

• просроченные начисленные проценты;
• просроченная задолженность;
• пени;
• проценты за последний отчетный период;
• плановая задолженность;
• текущая задолженность.

При недостаточности средств для полного расчета по просрочке часть долга, естественно, сохранится, и пени через установленные промежутки времени станут начислять уже на эти суммы.

Просрочка по потребительскому кредиту

За несвоевременное погашение ежемесячного платежа по потребительскому кредиту банка ВТБ 24 с вас будут брать 0,1% в день от суммы невыполненных перед банком обязательств.

Штраф будет прибавляться ежедневно к сумме непогашенной задолженности, которая будет расти до момента её погашения.

Просрочка по кредитной карте

По классическим кредитным картам ВТБ 24 ставка за несвоевременное погашение задолженности перед банком – 0,8% в день от суммы просроченных обязательств.

По всем остальным картам комиссия за несвоевременное погашение – 0,1% в день, как по потребительскому кредиту. Это имеет отношение к золотым и платиновым картам, зарплатным картам, классической «Карманной карте ВТБ24», классической карте «ВТБ24-Якутия» и т.д.

Целевые займы

В ВТБ24 штраф за просрочку кредита предусмотрен не только по факту задержки очередного платежа, но также за несвоевременное предоставление:

• паспорта транспортного средства, если оно передается в залог при автокредитовании;
• копии очередного договора страхования по окончании предыдущего.

Во что обойдется такая просрочка в ВТБ24, указывается в Индивидуальных условиях.

Что значит вынесение на просрочку целевого кредитного договора:

• пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день задержки платежа;
• обращение в суд с требованием обратить взыскание на предмет залога.

В последнем случае банку достаточно, чтобы с момента невнесения очередного платежа прошел 1 месяц. Точные сроки указываются в кредитном договоре. Еще 2-3 месяца потребуется на реализацию судебной процедуры и получения решения, удостоверяющего право кредитора на распоряжение предметом залога. Впоследствии такое имущество обычно выставляется на продажу.

Начальная цена при реализации предмета залога определяется исходя из данных Отчета об оценке. Если его не делали, например, при покупке нового автомобиля, то ориентируются на залоговую стоимость, скорректированную с учетом коэффициента износа, который варьируется от 0,8, если машине 1 год, до 0,34 для транспорта в возрасте 10 лет и старше.

Вырученные средства направляются на:

• погашение начисленных пени, процентов;
• возврат тела кредита;
• затраты, связанные со взысканием задолженности;
• компенсацию убытков, обусловленных ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств;
• расходы на содержание предмета залога;
• траты на реализацию залога и тому подобное.

Кредитные каникулы и реструктуризация

Просрочка по кредиту ВТБ24 в пределах 5 дней не считается грубой и не ведет к ухудшению кредитной истории. Более длительные задержки непременно снизят персональный рейтинг благонадежности.

Предполагая, что могут возникнуть проблемы со своевременным исполнением кредитных обязательств, можно обратиться в банк с просьбой предоставить отсрочку. При наличии уважительных причин, которые подтверждены документально (справкой от врача, справкой из центра занятости, справкой о сокращении заработной платы и так далее), есть шансы на положительное решение.

Каждое обращение рассматривается индивидуально. Наличие в прошлом вынесений на просрочку, увольнение с работы по собственному желанию, скорее всего, приведут к отказу банка в отсрочке.

В тяжелых ситуациях можно обратиться и за реструктуризацией. Ее предоставляют тем, кто:

• потерял работу по независящим от гражданина причинам (сокращение, ликвидация предприятия);
• потерял имущество в результате форс-мажорных обстоятельств;
• понес расходы на лечение, в том числе близких;
• ушел в декретный отпуск (только для женщин).

Реструктуризация возможна путем:

• продления срока действия договора;
• изменения валюты займа на российский рубль;
• уменьшения величины ежемесячного платежа;
• изменения порядка погашения задолженности.

Вывод

По большинству кредитных продуктов банка ВТБ 24 просрочка за несвоевременное погашение составляет 0,1% в день от суммы образовавшейся задолженности.

Дополнительные штрафы увеличат общую стоимость кредита, поэтому мы не рекомендуем вам опаздывать с ежемесячными платежами. А если и опоздали, не поленитесь узнать сумму образовавшейся задолженности в банке и погасите всё с процентами.

Кроме того, за любой просрочкой следует плохая кредитная история, как исправить ее придется думать в будущем.

Что будет, если заемщик не может платить ипотеку

Люди перестают вносить платежи по ипотечному займу из-за серьезных финансовых проблем, а не из мошеннических побуждений, и уж тем более не из праздного любопытства, чтобы проверить, что будет, если не платить ипотеку. Рассмотрим, какие последствия влекут за собой неплатежи и как поступать в этой ситуации должнику.

Какие последствия ожидают должника

По данным Центробанка России объем предоставленных ипотечных кредитов населению медленно, но растет. К примеру, если в мае 2016 года за месяц банками было предоставлено залоговых кредитов в месяц на сумму 123 млн. рублей, то в мае 2018 их размер вырос до значения 249 281 млн. рублей.

Рисунок 1. Объем выданных ипотечных кредитов с мая 2016 по май 2018 года.

Вместе с тем медленно, но верно растет объем просроченной задолженности:

Рисунок 2. Объем просроченной задолженности с мая 2016 года по май 2018 года.

Регионом-лидером по просроченной задолженности является Центральный Федеральный округ 18 153 млн. рублей – это 34 % от всех остальных регионов.

Рисунок 3. Распределение ипотечной задолженности по регионам

Самое главное, что должен уяснить для себя любой клиент банка, раздумывающий, как не платить за ипотеку законно – залоговый кредит выплачивать придется в любом случае. В этом отношении с потребительским кредитом намного проще, есть много удобных для заемщика способов его погасить с наименьшими для себя потерями.

Итак, что будет, если не платить ипотечный кредит:

• вы лишитесь квартиры (несмотря на то, что она является единственным жильем);
• данные о долге перейдут в кредитную историю и она будет испорчена,
• вы останетесь должником банка на много лет и продолжите платить пени и штрафы.

Вот что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке или другом кредитном учреждении. И это, не считая стрессов, связанных с процедурой выселения из квартиры, со звонками от банковских сотрудников, коллекторов, судебными издержками, тратами на юристов и адвокатов.

Что будет с квартирой?

Самый животрепещущий вопрос, интересующий должников: «Если не платить ипотеку, что будет с квартирой?» Тут ситуации могут быть разными:

• вы продадите квартиру и погасите кредит полностью;
• банк продаст квартиру, и вы будете ему еще должны;
• кредитор продаст залог и ваш долг другому клиенту.

Есть и другой вариант: должник поправит свое финансовое положение и продолжит выплачивать долг и соответственно получит в итоге залоговую недвижимость в собственность.

Действия банка

На самом деле банк не стремиться всеми правдами и неправдами отжать вашу недвижимость. В этой ситуации он теряет прибыль и постарается вначале решить вопрос по-хорошему, а затем перейдет к радикальным действиям. Итак, рассмотрим, если не платить ипотеку, что сделает банк:

1. Будет присылать смс с напоминанием о приближающемся очередном платеже.
2. В случае неполучения платежа, банковский сотрудник звонит должнику, затем его родным, затем на работу. Звонки могут быть по нескольку раз в день, в час, или даже по несколько раз в час. Звонить будут с просьбами, с угрозами, с предупреждениями – хамить, просить, уговаривать, тут нужно подготовиться к самому худшему.
3. Начинается начисление пеней и штрафов.
4. Дело передается в юридический отдел, который будет готовить иск в суд. Вначале он будет о взыскании задолженности, а затем о взыскании самого залогового имущества.
5. Кредитор подаст на вас в суд.

Важно! Обратить взыскание на залоговое жилье в судебном порядке возможно, только если сумма долга больше 5 % от цены квартиры, период просрочки составляет больше 3 месяцев, должник больше 3 раз нарушал сроки внесения платежей в течение года.

1. Судебный пристав, получив решение об обращения взыскания на жилье, объявит торги (первоначальные и повторные) с которых по заниженной стоимости будет продаваться квартира.
2. Если квартира будет продана, то новый собственник может выселить заемщика через суд.
3. Если продать не удастся, то квартиру переведут на банковский баланс. И он опять же может ее продать, а потом новый владелец должен будет обратиться в суд с иском о выселении.

Кредитор имеет право выселять должника и без судебного решения. Но в этом случает последний может оспорить такие действия в суде. Помните! Законным будет только выселение с решением суда.

Что делать, если нечем платить ипотеку?

Теперь рассмотрим ситуацию со стороны заемщика – что делать, когда нечем платить ипотеку? Не избегайте общения с банком, а еще лучше, если заранее, до наступления очередного платежа, зная, что не сможет оплатить его в срок, обратитесь в банк и расскажите о своей проблеме. И не просто расскажите, а приведите доказательства своей непростой ситуации: трудовую книжку с записью об увольнении, документы из больницы, подтверждающие травму или болезнь, другие важные в этом случае документы. Также не лишним будет представить факты поиска новой работы, например, копии отправленных резюме, список организаций, в которые обращался в поисках вакансий.

Одна из оптимальных стратегий для заемщиков с проблемой «нечем платить ипотеку в Сбербанк, что делать?» – «оттягиваем и собираем деньги». «Оттягиваем» – в смысле судебные разбирательства, а деньги собираем на выплату долга. Ведь как мы сказали вначале – погасить залоговый кредит придется в любом случае.

Есть несколько вариантов, что делать, если нет возможности платить ипотеку, рассмотрим каждый из них по отдельности.

Реструктуризация

Вас волнует вопрос: «Не могу платить ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?» или иных банках? Воспользуйтесь реструктуризацией с государственной поддержкой. В программе участвуют не все банки, поэтому нужно будет уточнить этот момент у своего кредитора.

Чтобы получить реструктуризацию, заемщик должен оформить специальную заявку-анкету, которую банк внимательно изучает, и на основании данных, изложенных в ней, принимает решение. В случае согласия он может:

• изменить валюту кредита – с иностранной на российскую;
• отсрочить уплату основного долга;
• разработать для вас индивидуальный график, по которому вы будете погашать кредит;
• отказаться от штрафов и неустоек;
• уменьшить процентную ставку на ту, которая актуальна на дату заключения договора о реструктуризации. Например, ипотечный договор заключался в 2014 году, и ставка была 25 %, в 2018 году ставка составила 10 %, и в этом же году был заключен договор о реструктуризации, соответственно по ставке 10 % заемщик в дальнейшем будет выплачивать долг;
• снизить долг заемщика на сумму не более 30 % от остатка задолженности;
• увеличить срок кредитования и одновременно уменьшит ежемесячный платеж.

Максимально с помощью господдержки можно погасить не больше 30 % остатка суммы кредита, который рассчитан на дату заключения договора о реструктуризации. Например, квартира стоила 6 миллионов рублей, на дату заключения договора о реструктуризации выплачено 4 миллиона, остается выплатить 2 миллиона рублей. Государство погашает 600 тысяч из 2 миллионов. Вам остается выплатить 1 млн. 400 тысяч рублей. И это действенная помощь, если тяжело платить ипотеку.

Сумма может быть увеличена в 2 раза, но такой случай будет рассматриваться межведомственной комиссией.

Реструктуризация – это один из оптимальных выходов в ситуации, если взял ипотеку, а платить нечем. Причем, помните, что банк не имеет права брать с вас комиссии за то, что она реструктурирует долг.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансировать ипотеку в другом банке под более низкие проценты. Сегодня можно рефинансировать ипотеку под ставку от 6 до 9,9 %.

Рисунок 4. Ставки при рефинансировании ипотечных кредитов. (по данным банки.ру)

Взять кредиты в других банках

Взять потребительские кредиты у других кредиторов на сумму задолженности, а затем ее погасить досрочно и полностью.

Продажа квартиры

Еще одно решение для тех, кто не знает, что будет с квартирой, если не платить ипотеку в Сбербанке – продать ее. Для этого вы должны получить разрешение банка. Деньги от продажи распределяются так: возвращается банковская ссудная задолженность, в том числе, пени, штрафы, проценты, а оставшиеся деньги получает заемщик. Иногда банки могут взимать комиссию за свое согласие на продажу квартиры.

Сдавать квартиру в аренду

В этом случае разрешение банка не требуется. Квартиросъемщики будут выплачивать арендную плату, а вы перечислять ее в банк для погашения задолженности.

Тянуть время и собирать деньги

Для особенно упорных и стойких заемщиков, думающих, как не платить ипотеку и не потерять квартиру подобная стратегия является лучшей. Сначала можно попросить кредитора о реструктуризации, затем оспорить оценку недвижимости, проведенную банком, и пригласить независимого оценщика. Также можно прописать в квартире родственника инвалида, несовершеннолетних детей, пенсионеров – от выселения это не спасет, но затянет процедуру на какое-то время, потому что выселять должника банку будет чуть сложнее. Одновременно юристы предлагают поставить в детей, прописанных в квартире в очередь на получение муниципального жилья, и представить потом эти справки в суд.

И хотя, если не платишь ипотеку, последствия могут быть самыми серьезными, заемщик все же может затягивать рассмотрение дела путем подачи различных ходатайств (об исправлении технических ошибок, разъяснении актов суда и др.), апелляционных жалоб, обжалований, заявлений и так далее. Таким образом некоторые юристы умудряются растягивать дело на годы.

Обратится к страховщикам

Внимательно изучите договор страхования, заключенный при оформлении ипотеки. Если ваш страховой случай описан в нем, вы можете потребовать у страховщика выплатить вам компенсацию и с ее помощью погасить займ.

Отказаться от ипотеки

Рассмотрим, как отказаться от ипотеки, если нечем платить:

1. Напишите заявление в банк о расторжении договора досрочно. Если деньги были получены не так давно, нужно будет вернуть все полученные средства, плюс проценты за то время, которые эти деньги находились у него.
2. Зарегистрировать заявление. Это очень важно, чтобы потом ваш документ «случайно» не затерялся.
3. Если банк отказывается расторгать договор, должник может обратиться в суд.

Итак, ответ на вопрос: «Если нечем платить ипотеку, можно ли отказаться и вернуть деньги?» неоднозначный. Банки могут дать согласие на расторжение договора, а могут и отказать.

Как избежать процентов?

Один из вариантов, как не платить проценты по ипотеке законно – обращение заемщика в суд с заявлением о признании ипотечного договора недействительным. Например, по причине неисполнения кредитором своих обязанностей. Если заемщику удастся доказать это в суде, то он должен будет вернуть только сумму, взятую в кредит, без уплаты процентов.

Похожие записи

Ипотечный займ в банке, — это быстрый способ получить деньги на приобретение жилья, и затем…

Для приобретения квартиры или отдельного дома с помощью займа в банке потребуется не только высокий…

Столько предложений по ипотечному кредитованию, сколько предлагает Абсолют Банк, пожалуй, нет ни у одной кредитной…

Подать заявку на ипотеку в ВТБ 24 можно онлайн . Это значительно ускорит процедуру оформления, и позволит…