Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы

Принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Причины для обращения в суд

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

• отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
• многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
• администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
• наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
• квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
• истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

В каких случаях не поможет даже суд?

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
5. Жилье находится под арестом или залогом.

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

1. Определить причину отказа.
2. Составить исковое заявление в суд.
3. Оплатить госпошлину.
4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
5. Дождаться вызова на слушания по делу.
6. Взять копию судебного решения.
7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Процедура

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Исковое заявление (образец)

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

• подробное наименование органа судебной власти;
• ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
• ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
• сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
• период проживания в муниципальной квартире;
• сведения о наличии второго супруга или детей;
• адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
• указание на нарушение прав истца;
• приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
• требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
• список приложений;
• дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Документы

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

• квитанция об уплате госпошлины;
• заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
• копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
• разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
• правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
• техпаспорт жилого объекта;
• выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
• иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сроки

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

• Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
• Ожидание первых слушаний – месяц;
• Судебные заседания – от 2 месяцев;
• Время на подачу апелляции – 30 дней;
• Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
• Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2022 году:

Государственные пошлины:

• за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
• за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

• техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
• выписка из домовой книги – от 200 рублей;
• выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отказ в принудительной приватизации

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Судебная практика

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Принудительная приватизация квартиры через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

• муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
• имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
• один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

• является аварийным жильем;
• передана по договору специализированного найма;
• находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

• подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
• получаем письменный отказ;
• подаем иск в суд;
• активно участвуем в слушаниях;
• дожидаемся вердикта
• получаем решение суда;
• заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
• платим госпошлину;
• заключаем договор на передачу квартиры;
• регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц. В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев. Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции. Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу. С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

• наименование судебного участка;
• данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
• данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
• цену иска;
• подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

• паспорт гражданина, обращающегося в суд;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма;
• справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
• сведения об уплате госпошлины;
• согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2022 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Сроки

• на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
• оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания. Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре. Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Принудительная приватизация квартиры через суд

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

• Отказ в приватизации без указания причин или при указании необоснованной причины.
• Дом не внесен в реестр недвижимости.
• Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

• Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
• Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать.
• Комната в общежитии. Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
• Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Порядок действий

1. Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
2. Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
3. Направить заявление в суд.
4. Оплатить госпошлину.
5. Ожидать даты заседания.
6. Присутствовать на заседании.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
9. Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
10. Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
11. Подписать договор на приватизацию.
12. Оформить право собственности.

Процедура

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

• Название суда, в который подается заявление.
• Данные истца и ответчика.
• Информация о представителе-юристе (если требуется).
• Доказательства проживания в социальной квартире.
• Описание ситуации.
• Требования к ответчику и их аргументация.
• Перечень прилагаемых документов-доказательств.
• Дата и подпись.

Образец

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

• Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
• Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
• Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
• Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
• Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
• Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
• Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
• Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
• Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

Сроки

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

1. Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
2. При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
3. Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

• Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
• Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
• Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
• Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
• Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Документы

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

1. Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
2. Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
3. Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
4. Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
5. Договор соц найма.
6. Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
7. Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
8. Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

• Название отделения, в который будет подано заявление.
• Место жительства истца.
• Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
• Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
• Привести доказательства неправоты ответчика.
• Список всех документов, которые приложены к заявлению.
• Подпись истца.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

Подать иск на приватизацию квартиры.

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

После оглашения вердикта у истца есть еще месяц на то, чтобы пройти все необходимые процедуры, предусмотренные для передачи частным лицам государственного имущества.

Отказ в приватизации квартиры по решению суда

Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

• Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
• Планировку жилого помещения проводили незаконно.
• Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
• Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

Расприватизация квартиры

Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

Подать заявление в суд, приложив к нему пакет документов, схожий с тем, что подается при прошении о передачи прав на квартиру. За исключением того, что согласие на расприватизацию от всех прописанных в квартире лиц не требуется. Более того, добровольный возврат жилья государству называется деприватизацией и проводится в другом порядке.

Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

• Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
• Официальные опекуны.
• Органы опеки.
• Государственные и муниципальные власти.
• Поручители.
• Сотрудники прокуратуры.

Заключение

Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

Видео

Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как происходит принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Направить пакет документов в суд.
5. Получить приглашение на судебное слушание.
6. По итогам взять копию решения.
7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как происходит принудительная приватизация квартиры через суд

Под приватизацией квартиры принято понимать процесс ее передачи с муниципального баланса в личную собственность. Чтобы приватизация произошла, нужно чтобы все члены семьи выразили согласие, а чиновники не чинили препятствий. К сожалению, так бывает не всегда и приходится подавать исковое заявлении. Рассмотрим, как проходит принудительная приватизация квартиры через суд, какие документы нужно будет собрать и во сколько обойдется весь процесс.

В каких случаях без судебной приватизации не обойтись

Согласно российским законам, приватизация квартиры возможна лишь в случае согласия всех проживающих в ней. При этом одной подписи недостаточно – заявители должны все явиться для подачи документов. В этом и может заключаться проблема – добиться подобного единодушия не всегда возможно и приходится обращаться в суд, предварительно заверив у нотариуса письменное заверение «отказников».

Также основанием для принудительной приватизации квартиры являются следующие ситуации:

1. Здание, в котором расположена квартира, отсутствует в реестре ЕГРП.
2. Статус жилплощади неясен – невозможно сразу понять, муниципальная квартира или служебная.
3. Квартиросъемщик пропал без вести, но не числится умершим.

Также основанием для приватизации через суд может стать отказ представителей власти принимать заявление. Но такое их решение должно быть зафиксировано в письменном виде с указанием конкретной причины отказа.

Какую квартиру невозможно приватизировать

Согласно статье 4 основного регулирующего законодательного акта «О приватизации жилищного фонда РФ», не всякую квартиру удастся приватизировать. Есть особый перечень, согласно которому нельзя передать в частную собственность:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Квартиру, находящуюся в доме, признанном аварийным.
3. Любое помещение, находящееся в закрытом военном городке.
4. Служебные квартиры. Человек, находится в них до времени, оговоренного договором с государством и не может претендовать на право собственности.

В последнем случае есть исключения для квартир, принадлежащих совхозам или иным сельскохозяйственным организациям к ним приравнённым.

Не получится оформить квартиру в собственность и тем, кто не может договориться об этом с жильцами, и они не хотят писать отказ. Заставить человека дать подпись не получится, в этом случае бессильны даже представители государственной власти.

Также не смогут приватизировать квартиру лица, которые это уже делали по отношению к другому жилью ранее.

Порядок действия при приватизации через суд

Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:

1. Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
2. Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Направить пакет документов в суд.
5. Получить приглашение на судебное слушание.
6. По итогам взять копию решения.
7. При положительном итоге заключить договор о приватизации.

Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.

Нюансы процесса принудительной приватизации

Подавать исковое заявление нужно в суд, находящийся в районе, где находится квартира. Если гражданин по незнанию ошибется – ему на это укажут. Правда немного времени будет потеряно.

Поступившее заявление проверяется на соответствие гражданско-процессуальному кодексу, при положительном решении копия направляется ответчику. Затем определяется и назначается время и место предварительного заседания. По закону, это случится в срок от месяца с времени регистрации иска.

В процессе принудительной приватизации истец и ответчик равны. Суд беспристрастно ознакомится с материалами, если необходимо – сделает запрос у учреждения, пригласит свидетелей. Цель слушания – вынести справедливое решение о разрешении или запрете принудительной приватизации квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Принудительная приватизация квартиры через суд в 2022 году

С началом массовой передачи объектов муниципального жилфонда в частную собственность между гражданами и госорганами возникало и продолжает возникать множество конфликтов и споров. Если решить вопрос с администрацией не получается, остается только обжаловать неправомерные действия чиновников в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна подготовить специальный документ — исковое заявление о приватизации квартиры. Предпосылками обращения в суд также выступает специфической характер процедуры. Например, законодатель выдвигает требования об обязательном согласовании действий между прописанными по адресу жильцами, недопущении нахождения помещения в перепланированном состоянии без разрешительной документации.

Приватизация через суд

По общему правилу лицо, претендующее на бесплатное жилье от государства, должно вступить в приватизационную процедуру. Для этого нужно обратиться в администрацию, на территории компетенции которой находится недвижимость. После подачи обращения в муниципалитете проверят, соответствует ли заявитель законным требованиям к претенденту на жилплощадь.

Важно! Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только раз. Исключение действует для несовершеннолетних на момент первого оформления лиц. Такие субъекты фактически вправе получить выгоду дважды. Если родители приватизировали жилое помещение на всех членов семейства, в том числе на детей, то последние по достижении совершеннолетия могут повторно заявить о своем желании относительно присвоения недвижимости.

Стать законным правообладателем по решению органа местного самоуправления удастся только при условии соблюдения всех законодательных предписаний, предусмотренных в приватизационном процессе. Например, в число обязательных позиций входит получение согласия всех зарегистрированных жителей. Если хотя бы один субъект выступает против этого, следует оформить официальный отказ с указанием информации, в чью пользу уступается право на собственность. В случае если нет объективной возможности подтвердить факт отказа одного из сожителей, необходимо обращаться в суд.

Судебная процедура предусмотрена также для опротестования неправомерных действий уполномоченных органов государственной власти. Если гражданин считает, что ему незаконно отказали в его ходатайстве, он вправе подать претензию о восстановлении нарушенного права. В любом случае нужно предоставить служителям Фемиды надлежащие и допустимые доказательства, которые аргументируют передачу спора на рассмотрение судебной инстанции.

Требования к форме и содержанию иска

Заинтересованное лицо, решившее отстоять свое право на жилье через суд, должно собрать пакет необходимой документации. В комплект входят две основные позиции — исковое заявление и приложения. Примерный образец иска должен соответствовать установленным в ст. 131 ГПК критериям. Форма заявления — письменная. Обращение состоит из:

• вступления — вмещает сведения о полном наименовании органа правосудия, ФИО истца и ответчика, адреса их места жительства или нахождения, контактные телефоны;
• основной части — включает описание событий, в ходе которых были нарушены законные права и интересы заявителя, аргументация собственной позиции и указание на существующие доказательства;
• заключения — содержит перечень заявленных требований, дату составления документа и личную подпись заявителя.

Пример иска можно скачать на нашем сайте, готовый бланк нужно заполнить, указав актуальные личные данные. Другой вариант — обращение в юридическую контору или к адвокату. Эти услуги платные, но в таком случае не придется самостоятельно готовить процессуальную документацию, собирать справки, а при желании — даже лично участвовать в заседаниях. Также вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией на нашем сайте.

Дополнительные бумаги

Кроме заявления истец должен приложить комплект документов. В пакет входят стандартные при обращении бумаги и специальные, связанные именно с приватизационными правоотношениями. Заявителю обязательно понадобится паспорт, квитанция, подтверждающая, что госпошлина уплачена. Если речь едет о представительстве интересов через уполномоченного представителя, адвоката, нужна доверенность, заверенная нотариально или адвокатский договор.

Перечень бумаг, которые требуются при инициировании приватизации через суд, включает правоустанавливающую документацию на квартиру. Как правило, это договор социального найма или ордер на вселение. Также понадобятся техпаспорт, кадастровый паспорт на недвижимость, справка, подтверждающая, что в прошлом человек еще не приватизировал жилье. Заранее нужно подготовить справку о составе семьи, а также официальный отказ муниципалитета в выделении заявителю собственной жилплощади.

Какой размер государственной пошлины установлен за подачу иска по делам о получении жилища через орган судебной власти?

В данной категории споров при определении размера госпошлины нужно руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Согласно этой норме за подачу иска имущественного характера, не подлежащего оценке, физлицо уплачивает 300 рублей. Аналогичная позиция высказана в Постановлении Пленума ВС РФ №8 от 24.08.1993. В Постановлении указано, что поскольку объект передается гражданину бесплатно, спор невозможно оценить в денежном эквиваленте.

Подача документов и рассмотрение дела

Относительно восстановления нарушенных в ходе приватизационного процесса интересов нужно обращаться в районный суд по месту нахождения спорного имущества. Заявитель готовит несколько экземпляров иска — для судьи, для ответчика и для себя. Документы можно подать в судебную канцелярию лично, через представителя или по почте. В последнем случае предпочтение лучше отдать рекомендованной корреспонденции.

После получения заявления судья рассматривает обращение в течение 5 рабочих дней. По результатам рассмотрения документ принимается в работу или возвращается истцу для устранения ошибок. Судья вправе отказать в открытии производства при наличии законных оснований, например, если нарушены правила подсудности. Если судопроизводство все же открывают, то сначала назначают предварительное слушание. В ходе этого заседания решается вопрос о возможности рассмотрения иска по представленным сторонами доказательствам. Судья назначает дату основного слушания.

Важно! Общая продолжительность разрешения спора в гражданском производстве не должна превышать 2 месяцев. Принятое решение вступает в законную силу через 10 дней после его объявления, если сторонами не подана апелляция.

Особенности

При оформлении квартиры в частную собственность наиболее типичным препятствием для получения статуса владельца является отсутствие воли всех лиц, имеющих право на приватизацию. Если в квартире прописано несколько субъектов, все они должны согласиться стать совладельцами недвижимости. Одновременно закон не позволяет приватизировать половину или четверть жилья, а только целостный объект.

Субъект, который не выявил соответствующего намерения, не может принудительно стать собственником. Если же лицо не предоставляет отказ, решить вопрос удастся только в суде и при наличии достаточных оснований. В такой ситуации стать хозяином приватизированной жилплощади можно при условии, что отказник фактически не проживает в помещении. Заинтересованная сторона вправе поднимать вопрос о потере жильцом права на проживание и пользование муниципальной квартирой.

При таких обстоятельствах лицо могут снять с регистрационного учета принудительно. После выселения приватизация проходит в общем порядке. Однако перед принятием решения о выписке судья учитывает следующую информацию:

• причины смены места жительства;
• добровольность выезда и планируемый период отсутствия;
• осуществления оплаты за коммунальные блага.

Получение жилья военнослужащими

Как правило, жилье военнослужащим выделяется из фонда Министерства обороны. Именно это обстоятельство обусловливает особый порядок приватизации недвижимости указанной категории служащих. Первым шагом на пути к собственному жилью является определение конкретного органа, на балансе которого числится квартира. Возможность участия в процедуре часто зависит от имеющейся выслуги. Военнослужащие, как и другие граждане, вправе обращаться за судебной защитой в случае нарушения их интересов. Для этого нужно составить иск и собрать необходимые бумаги.

Заключение

Приватизацией занимается местная администрация, которая считается владельцем муниципальной недвижимости. Однако в отдельных случаях такую процедуру можно провести только в судебном порядке. Заявление оформляется согласно ст. 131 ГК. Перед подачей документации следует оплатить госпошлину. Дело рассматривается районной инстанцией по месту нахождения недвижимости.