Если я купил квартиру, то как прописаться в ней: ответ на часто задаваемый вопрос после продажи недвижимости
Покупка квартиры, или продажа с последующим приобретением, создают ситуацию с пропиской, стоящую на грани нарушения сроков, установленных законодательными актами о регистрации. Так какой же момент лучше всего выбрать, чтобы уведомить миграционную службу о своем новом месте жительства? Как ответ на вопрос: я купил квартиру — как прописаться в ней?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
В какой этап сделки выполняется регистрация?
Снявшись с учета по прежнему адресу, члены семьи и сам собственник начинают волноваться, так как срок, разрешенный законодательными актами на жительство без всякой прописки, предельно короткий (п. 81 Административного регламента ФМС, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015).
С одной стороны, нужно освободить предыдущую квартиру не только физически, то есть выехать и вывезти весь свой скарб, но и юридически – аннулировать регистрацию всех, кто состоял на учете. На этом постоянно настаивает покупатель, но до тех пор, пока на руках нет документа, подтверждающего наличие прав собственности на приобретаемое жилое помещение, оформить прописку нельзя.
Дело в том, что на основании п. 26.1 Админ. регламента, в перечень необходимых документов для постановки на учет по месту постоянного жительства, входит свидетельство о праве собственности.
Из этого вытекает, что уведомить миграционные органы о переезде в приобретенную жилплощадь можно, только зарегистрировав право собственности на этот объект недвижимости (ст. 223 ГК РФ).
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
- Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
- В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Каковы сроки?
С даты регистрации права собственности на жилое помещение начинают отсчитывать время, в течение которого новоселы должны прописаться.
Этот срок определен п. 81 Админ. регламента ФМС и составляет 7 дней (со дня прибытия на очередной адрес). Именно за это время и нужно обратиться за пропиской.
Как осуществить процедуру?
Чтобы зарегистрироваться во вновь приобретенной квартире, нужно:
- взять необходимые документы и в часы приема одного из органов, уполномоченных производить учетные действия, явиться всем семейством к единому окну;
- специалист примет посетителей с их документами, сверит личности присутствующих с их паспортами, проверит правильность заполнения бланков типовых форм и назовет время следующего визита, уже за готовым результатом.
Явка всех совершеннолетних считается обязательной, так как постановка на учет по месту жительства относится к процедурам, производящимся на основании личного заявления каждого гражданина.
Какие документы подготовить
Перед визитом в МФЦ, подразделение ФМС или к паспортисту организации, обслуживающей жилой дом, в котором находится приобретенная квартира, нужно подготовить:
- паспорта всех, кто будет жить по этому адресу;
- свидетельства о рождении детей, которым еще нет 14-ти лет;
- документы на новую квартиру.
Нужно еще заявление на регистрацию, это так называемая типовая форма №6. Можно бланк формы №6 распечатать, скачав из интернета и заполнив дома (подпись ставится в присутствии сотрудника).
Если нет возможности этого сделать, то работник выдаст бланк формы №6 каждому прописывающемуся, в том числе на детей. За несовершеннолетних отпрысков пустые бланки заполняются одним из родителей на правах законного представителя (п. 114 Админ. регламента).
Если среди домочадцев есть не только родители и их дети, а и граждане с иной степенью родства по отношению к владельцу (сестры, братья, племянники и пр.) или вовсе чужие, то им нужно будет заручиться согласием собственника на их проживание.
Сколько времени займет прописка, и сколько это будет стоить
На весь процесс постановки на регистрационный учет понадобится не больше 8-ми дней, считая с дня подачи заявления (п. 20 Админ. регламента), а если обращение заявителей было именно в подразделение ФМС, и при этом документы на жилье представлены одновременно с подачей заявления, то этот срок может составлять до 3-х дней.
Подобная регистрационная услуга является государственной, а ее предоставление не требует никаких оплат, то есть выполняется безвозмездно.
Некоторые нюансы
Каждый из граждан, приобретающих жилое помещение, стремится получить его юридически «чистым», то есть без оставшихся прописанными жильцов, и потому покупатель постоянно давит на предыдущего собственника, понуждая к снятию с учета. Честно говоря, его тоже можно понять: потом потребуются розыски этих людей и уговоры их аннулировать свой учет по данному адресу, а при их нежелании – судебная тяжба.
Разумно поступают те из участников сделки, кто вносит в договор купли-продажи специальный пункт с указанием предельного срока, до которого прежние жильцы должны выписаться.
В этом случае, руководствуясь п. 129 Админ. регламента, можно собственнику вместе со всеми домочадцами провести одновременную прописку по новому адресу и выписку с предыдущего.
Продажа жилого помещения или его покупка, или то и другое, создают стрессовую ситуацию для всех жильцов квартиры, ведь предстоит переезд, а еще – смена регистрации. Так как эти учетные действия носят характер уведомления, не нужно придавать им чрезмерно много внимания, просто следует забить в договор пункт о том, что после оформления всех бумаг выписка состоится в течение двух недель.
Это успокоит нового владельца и сэкономит время, если процедуры пройдут одновременно, а также избавит от вероятного наложения штрафа.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Как прописаться в квартире после покупки: пошаговая инструкция
Вы купили квартиру? Не спешите устраивать новоселье и перевозить в жилье кота и кактус. Для начала стоит оформить прописку в новом месте проживания. Или, все-таки, можно отложить этот процесс?
Обязательно ли прописываться?
Зачем прописываться на той или иной жилплощади, а если да, то на что влияет такой шаг? Чтобы не быть голословными, приведем основные пункты законодательства, регламентирующие данный процесс.
Описание процедуры содержит закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018). Его полное название звучит как ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Также сведения о прописке включены в правительственное постановление «Об утверждении правил регистрации…» от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017). Эти документы конкретизируют момент о необходимости постановки физического лица на учет при вступлении им во владение правами собственности на квартиру. При этом прописка на постоянной основе может быть оформлена посторонними лицами только с согласия владельца.
Итак, зачем прописываться в квартире? В основном, данная мера нужна для того, чтобы человек смог получить доступ к определенному комплекту услуг, а именно:
- Своевременная медицинская помощь;
- Образование в дошкольных и школьных учреждениях (для детей);
- Другие социальные услуги.
Иметь две прописки физическое лицо не может. Что допускает закон, так это наличие постоянной и временной регистрации в одно и то же время. Если же у собственника нет регистрации, он все равно вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Если вы не приобрели, а получили квартиру по дарственной, процедура регистрации не будет радикально иной. Разница может заключаться в деталях перехода прав на имущественное благо.
Инструкция по оформлению прописки
Чтобы после приобретения прав на владение жилой площадью придать совершенному процессу официальный статус, выполните следующие шаги:
- Снимитесь с учета с прежнего места жительства. Эта мера необязательна, вы регистрируетесь в пределах единого территориального образования. В таком случае и снятие, и постановка на учет могут быть сделаны в один и тот же день;
- Оформите заявление на постановку на учет согласно принятой законом форме и соберите другие нужные акты.
Нужно учесть также ряд фактов. Например, помимо собственника в жилом помещении могут быть прописаны не только родственники, но и любые физические лица, если собственник выдал на это свое разрешение. При этом прописанное лицо не может распоряжаться недвижимостью, это исключительное право собственника. Все, на что имеет право прописанный человек, это пользование жилплощадью.
При регистрации детей в возрасте до 14 лет следует помнить, что они могут быть прописаны только совместно с одним из родителей.
Если вы купили квартиру, оформление прописки проходит согласно следующим этапам:
- Документы на право собственности переоформляются в Росреестре;
- После того как заявление будет обработано Реестром, вам на руки выдадут выписку из ЕГРН. Это доказательство ваших прав на обладание имуществом;
- Подготовленный комплект документов передается на контроль через ГУ МВД, МФЦ или электронным способом.
Если собранные документы соответствуют всем требованиям, вскоре вы получите паспорт, где будет проставлена отметка о регистрации на новом месте проживания.
Необходимые документы
Граждане, желающие оформить прописку, должны иметь на руках пакет определенных документов. В перечень необходимых актов входят:
- Формальный акт, подтверждающий личность подателя актов;
- Для мигрантов – листок убытия. Это документ, подтверждающий факт перемены места жительства. При этом срок смены места проживания обязан составлять не менее шести месяцев;
- При необходимости нужно предоставить согласие от собственника жилья на вашу регистрацию в ней;
- Выписка из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество или свидетельство о собственности. Данные акты служат основанием для постановки на регистрационный учет;
- Детские свидетельства о рождении (при необходимости).
Важным документом для оформления регистрации является также соответствующее заявление, заполняемое по форме №6.
Принять заявление и оформить прописку чиновники вам должны бесплатно. Также не нужно платить госпошлину.
Если по уважительной причине вы не способны присутствовать при оформлении лично, подать документы может ваш представитель. Чтобы ему позволили это сделать, предоставьте ему доверенность на представление ваших интересов. Также доверитель должен иметь при себе свой паспорт.
Сроки оформления
Для россиян конкретизированы сроки, за которые должны быть оформлены ключевые акты для регистрации на новом месте проживания, после того как старая прописка перестает действовать. Данный срок составляет 7 дней. Законное обоснование установленного периода оформлено в пункте 16 правительственного постановления о «Правилах регистрации и снятии граждан РФ…».
Если физлицо пренебрегает вышеуказанным сроком и запаздывает с оформлением документов, его могут наказать. За нарушение полагается ответственность административного порядка, выражаемая в виде денежного штрафа в размере от 2 000 до 7 000 тысяч рублей.
Часто срывание указанного срока происходит не по злонамеренности, а в связи с путаницей со временем и неправильной трактовкой закона. Многие делают ошибку, начиная считать 7-дневный срок с момента въезда по новому адресу, тогда как правильно вести отсчет с момента снятия с учета регистрации по прежнему адресу. Если же вы до этого проживали в другом регионе более 90 дней и место прописки отличалось, регистрационный учет тоже должен быть пройден обязательно.
Обычно новую прописку вам делают в течение 7 – 14 суток. Придя в уполномоченные органы в назначенный день, вы получите на руки паспорт со свежей отметкой о регистрации. Если вы позаботились о том, чтобы оформить выписку с прежнего адреса заранее, то определить на учет для регистрации вас могут в тот же день.
Если гражданин собирается просто пользоваться приобретенной недвижимостью для проживания, регистрация ему не жизненно важна. Однако если на повестке дня получения всех необходимых услуг в виде медицины, образования и социальной помощи, то оформление регистрации – как минимум полезная мера.
Чтобы сделать это, обратитесь за консультацией в подразделения ГУ МВД, МФЦ (региональные) или оформите заявление онлайн. Чтобы оформить регистрацию, вы должны сняться с учета, на котором состояли прежде. Однако сейчас является возможным прохождение обоих процессов одновременно.
Как прописаться без штрафа
Добрый день, у меня такой вопрос.Мы недавно продали- купили квартиру. Естественно, после продажи требуют выписаться, а пока выбирали покупали другую квартиру, регистрировали документы, все сроки регистрации прошли, и сейчас требуют штраф 2500 на одного члена семьи, учитывая то, что у нас 4 детей, я, супруг! Справедливо ли это? Знаю что не всем выписывают штраф, выдают предупреждение-постановление, как его получить? При тяжелом материальном положении, мы сейчас не в состоянии заплатить штраф, и, естественно прописаться не можем уже месяц
Ответы юристов ( 1 )
- 6351 ответ
- 1488 отзывов эксперт
Полагаю, что Вас пытаются привлечь к ответственности по ст.19.15.2 КОАП РФ:
Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.
В данном случае речь идет о следующем правиле:
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию
Под постоянным местом жительством законодательство устанавливает следующее понятие
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Т.е. для признания вас нарушителем по приведенной выше статье, должно быть установлено, что с момента продажи квартиры вы изменили постоянное место жительство, но не известили об этом уполномоченный орган в установленный законом срок. Но факт продажи квартиры не всегда означает немедленную смену места жительства. Ведь вы могли договориться с покупателем о сохранении за вами права проживания в проданной квартире до приобретения нового жилья.
Поэтому если в отношении вас будет вынесено постановление о привлечении вас к ответственности, вы вправе его обжаловать у вышестоящего должностного лица или в судебном порядке по основаниям, приведенным выше.
Нужно ли прописываться в купленной квартире?
После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?
Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания. Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу. Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.
Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.
Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.
Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 Откроется в новой вкладке.”>N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/
Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и Откроется в новой вкладке.”>право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.
Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).
В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.
Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)
Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?
Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.
Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.
Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.346 ГК РФ).
Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Откроется в новой вкладке.”>п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).
Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?
Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.
Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Куда перепрописаться при продаже квартиры?
Вера Андреева
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Прописаться “куда угодно” нельзя, но выписка по заявлению “в никуда” достаточно частое явление, главное правильно и мотивировано составить заявление.
Вера, а у Вас свободная продажа или альтернатива на другую квартиру?
Если бы была альтернатива, то тогда прописываются в новую кв-ру. А продажа с прописанными людьми разве считается свободной?
После продажи буду покупать новую квартиру, но не хочется связываться с альтернативой, терять время и деньги. В новой квартире надо делать ремонт, сразу не заедешь. Сейчас живем на даче, думаю что регистрация там оптимальный вариант.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы можете в договоре указать больший срок юридического освобождения, только об этом надо договориться с покупателем
Вера а каким образом связаны ремонт и регистрация?
«Свободная или прямая продажа», если совсем утрировать, то это когда продавцы просто забирают деньги за свою квартиру и ничего не покупают в замен в рамках одной сделки.
Если прописка Вам не очень нужна, попробуйте выписаться по заявлению, например к знакомым или родственникам (в реальности к ним можете не прописываться). В таком случае Ваша квартира будет продаваться как свободная. Пропишетесь потом в приобретенную квартиру.
Меня интересует вопрос регистрации в М.О.,
Антонина – договариваться с покупателем о поледующей выписке – прямое снижение цены, сама тоже бы не хотела такую брать( 5 чел, в т.ч. несовершеннолетний); по-моему такую даже продавать нельзя.
Марина – как вы правильно догадались – они не связаны. Просто нет необходимости проживать ни в продаваемой, ни в покупаемой квартире. Стоит вопрос о юридич. освобождении перед продажей.
Расчитываю на совет по существу вопроса. Спасибо.
Александр, пожалуйста поподробней что Вы имеете в виду, разве выписка без последующей прописки возможна/законна?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вера, для продажи квартиры выписка ОБЯЗАТЕЛЬНО не требуется, Вы можете быть прописанной там хоть всю жизнь. Вопрос только – согласится ли на это покупатель?
Если вид разрешенного использования земельного участка и другие факторы (характеристики дома) позволяют Вам прописаться туда, проблем быть не должно. Насколько я знаю прописаться “куда-угодно” тоже нельзя.
Даниил, а в вашей практике часто встречались клиенты готовые купить квартиру с прописанным несовершеннолетним, которого, по решению суда ,теперь нельзя выписать, и поэтому сделка незаконна. Думаю долго такого надо искать. И схема выписаться “в никуда” мне не понятна, разве не будут покупатели это проверять?
Здравствуйте, Вера. Для того что бы прописаться в домик в деревне вам нужно посмотреть что стоит у вас в свидетельстве ос собственности на землю. Внизу свидетельства есть фраза
«Объект нрава: Земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ……..
Смотрите, что там дальше написано. Если «разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства» – то можете смело идти прописываться. Может еще быть «Объект нрава: Земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Туда тоже прописаться можно, но только в том случае, если вы докажите, что другого жилья у вас нет.
Еще есть вариант прописаться к родственникам на несколько месяцев по «договору безвозмездного найма», по этому договору вы не можете претендовать на недвижимость своего родственника, но прописка будет.
Чувствую в Вас профессионала по загод. нед-ти. Подскажите: У меня ЛПХ, а что еще надо для прописки? И как доказывать что нет жилья?
Спасибо вам Вера. Когда земли ЛПХ есть два варианта. Перевести их по средствам «общественных слушаний» в ИЖС. Это занимает времени от 3-6 месяцев. Или же нужно идти в местную администрацию прихватив с собой документы на собственность, и спросить как вы можете прописаться в свой домик. Точного рецепта, куда идти сначала, а куда потом дать не могу, у каждой поселковой администрации свои порядки. Вам нужно присвоить адрес вашему домику, взять справку в архитектуре города или поселка, что он у вас не идет под снос. Ну а дальше скажут, куда еще бежать и кому сдаваться. Гражданский кодекс и жилищный кодекс не противоречит прописки человека на землях ЛПХ, но при условии, что у вас нет, ни какого другого жилья и скорее всего это придется доказывать через суд. Это если все делать по букве закона. Ну, думаю с любой местной администрацией можно договориться. Удачи вам.
Здравствуйте, Вера!
На даче Вы можете прописаться только через суд. Если у Вас есть родственники, Вы можете выписаться к ним, или поговорите со своими знакомыми ( правда, в Москве это сложно сделать, но к родственникам вполне).
С уважением и наилучшими пожеланиями
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Покупатели проверят факт снятия с регистрационного учета на приобретаемомо обьекте, куда Вы и Ваши близки в последствии будете регистрироваться им не должно быть интересно (к примеру люди уезжают не ПМЖ в другой город, государство и продают свою недвижимость, зарегестрироваться сразу возможности нет, в этом случае по заявлению выписывают)
Срок прописки после выписки при продаже квартиры в 2022 году
Сегодня купля-продажа квартиры является одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. Продажа квартиры подразумевает, что бывший владелец теряет свои права собственности на данный объект недвижимости, а также лишается прав на пользование этим объектом. Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок. В статье рассмотрим срок прописки после выписки при продаже квартиры.
Выписка из продаваемой квартиры
Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания. В новую квартиру прописаться гражданин обязан в течение 7 дней. Если же прописаться ему негде, он должен оформить временную регистрацию по своему фактическому месту жительства. Но это не относится к несовершеннолетним детям, если они были прописаны в продаваемой квартире, то перед заключением сделки нужно позаботится о месте их новой регистрации.
Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться после выписки устанавливается на законодательном уровне. Делается это в первую очередь с целью отслеживания процесса передвижения по стране наших граждан. В том случае, если после выписки в установленный срок гражданин не успевает прописаться по новому месту, ему грозит административное взыскание.
В какой срок при продаже квартиры нужно выписаться
В какой именно период времени гражданин обязан выписаться из квартиры при ее продаже законом не установлено. Обычно этот срок устанавливают стороны сделки купли-продажи между собой. Законодательство предусматривает только семидневный срок для постановки на учет по новому месту жительства. В том случае, если этот срок будет нарушен без уважительных на то причин, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.
Важно! Выписка и прописка гражданина является государственной услугой, за которую не предусматривается взимание пошлины.
Порядок выписки из квартиры
[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Если сняться с учета нужно в приватизированной квартире, то обратиться нужно в один из органов: МФЦ, ФМС или в паспортный стол. При этом подать следует определенный пакет документов, включающий в себя:
- Заявление, которое подается по установленной форме. При этом заполняет его сам гражданин с 14 лет, а за малолетних детей заявление составляет родитель или опекун;
- Паспорт, если паспорт ребенком еще не получен, то свидетельство о рождении;
- Лист убытия;
- Домовая книга (требуется в определенных случаях, которые следует уточнить у сотрудников принимающего органа).
После этого документы проверяются в течение 3 дней и выдается паспорт со штампом о снятии гражданина с регистрации. Иногда срок выписки может увеличиться, например, если документы о снятии регистрации подаются не по месту прописки, а по месту проживания, либо если прописываться граждан будет в другом городе. Также срок выписки будет увеличен, если снятие с учета прежнего владельца квартиры происходит через суд (Читайте также статью ⇒ Регистрация в аварийном жилье).
Выписка через суд
Обычно граждане при продаже квартиры договариваются с покупателем о сроках выписки и делают это в оговоренные сроки. Однако встречаются и недобросовестные граждане, которые забывают это сделать, либо намеренно не выписываются из проданной квартиры. В этом случае новым владельцам останется только выписать бывшего жильца через суд. Для этого ему потребуется подать в суд исковое заявление и пакет документов, после чего судебным органом будет вынесено решение. Копия такого решения должна быть предоставлена в МФЦ, на его основании бывшего владельца снимут с учета. Такой способ займет довольно продолжительное время, не менее 2 месяцев, а также потребует оплаты госпошлины.
Что делать если требуется срочная выписка
Если гражданину требуется срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока негде, выход может быть такой: в бланке при выписке просто указать любой адрес. Сам процесс выписки займет 3 дня, при этом даже неверный адрес не станет проблемой, ведь он никак не влияет на последующую прописку.
Если выписывается гражданин, который состоит на военном учете, то порядок действий должен быть иным. Особенность выписки военнообязанного заключается в том, что он должен сначала сняться с учета в военкомате, а затем пройти регистрацию в другом военкомате в соответствии с новым местом жительства. Однако если выписка и прописка требуется в кратчайшие сроки, миграционная служба должна пойти навстречу. Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.
Срок прописки после выписки при продаже квартиры
Важно! Срок, в течение которого гражданин обязан прописаться по новому месту жительства составляет 7 дней.
По окончании семидневного срока в случае, если гражданин по новому месту прописан не будет, ему грозит штраф. При этом следует знать с какого именно дня начинается отчет 7 дней. Семидневный срок начинают отсчитывать с даты снятия с учета по прежнему месту жительства, то есть с момента выписки.
В том случае, если после выписки из проданной квартиры гражданин меняет местожительства на другой город, он может не регистрироваться в нем до 90 дней. После окончания этого срока ему нужно будет оформить временную прописку, либо постоянную.
Порядок регистрации по новому месту жительства
Прописаться по новому адресу можно через Многофункциональный центр (МФЦ). При этом следует соблюдать определенный порядок действий:
- Подготовить пакет документов, который должен включать в себя: копия и оригинал паспорта заявителя, копии и оригиналы документов на квартиру, заявление от лица, который прописывается, а в некоторых случаях заявление от собственника жилья, согласие иных жильцов по новому объекту недвижимости;
- После того, как все документы будут предоставлены сотрудник МФЦ сверяет их с оригиналами и в том случае, если копии верны, оригиналы возвращаются заявителю, за исключением паспорта. Паспорт потребуется для штампа, подтверждающего прописку гражданина по новому адресу;
- После этого, заявителю будет выдана расписка, в которой будет указаны принятые документы. Также заявителю будет назначен день, в который ему потребуется обратиться за получением паспорта с отметкой о прописке. Получить паспорт вправе только сам владелец.
Штраф за нарушение сроков регистрации
Штраф за то, что гражданин нарушит сроки регистрации по новому месту жительства предусмотрен статьей 19.15 КоАП РФ. Он составляется сумму от 3000 до 5000 рублей. Те собственники жилья, которые допускают проживание в своей квартире граждан, не имеющих прописку, должны будут оплатить штраф в сумме от 5000 до 7000 рублей.
Особо крупные размеры штрафов предусмотрены для юридических лиц, допускающих проживание на своей территорий непрописанных граждан. Штрафные санкции в этом случае составят от 300 000 до 800 000 рублей.
Как правило, процедура выписки из продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства не представляет сложностей. Но если граждане отказываются выполнять свои обязательства, процесс выписки может затянуться.
[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]
[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Когда и как прописаться в купленной квартире
Несмотря на то, что за последние год-два количество сделок по покупке и продаже недвижимости существенно сократилось, они все же не исчезли совсем. Каждый день кто-то продает или покупает квартиру или дом. Купить недвижимость можно по договору купли – продажи или по договору ипотеки.
После покупки новой квартиры человек сталкивается с несколькими насущными проблемами – юридическое оформление права собственности, оплата по сделке, осуществление полного или частичного ремонта, перевоз вещей в новое место и оформление прописки в квартире.
Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.
Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:
Если сделка купли – продажи чаще всего требует обращения в риэлтерскую контору, так как покупать недвижимость самостоятельно сложно, то прописаться в своей квартире каждый может сам. Прописка после покупки квартиры – дело не сложное, но требует определенной внимательности и сбора документов. Эта статья посвящена процедуре регистрации в приобретенном жилье.
Когда прописываться
В законе не указано, в какой срок нужно прописываться в приобретенной недвижимости (квартире или доме). Связано это с тем, что при приобретении квартиры в новостройке по договору о долевом участии, прописаться сразу не получится, так как с момента сдачи строения в эксплуатацию до момента регистрации права собственности может пройти много времени. Без свидетельства о праве собственности ваше новое жилье не может быть местом для регистрации. Получение такого свидетельства – вопрос качества и скорости работы компании – застройщика.
Но из этой ситуации можно выйти, оформив временную прописку на основании договора о долевом участии, заявления в адрес УФМС, документа, который подтверждает ввод дома в эксплуатацию и разрешения на проживание в квартире (выданном строительной компанией).
Порядок оформления
Однако сделки купли – продажи недвижимости осуществляются также на вторичном рынке. При покупке квартиры, которая уже была в чьей-то собственности, новый собственник имеет право прописаться в ней сразу же.
Для оформления постоянной прописки, в первую очередь, необходимо выписаться из старой квартиры. В подтверждение факта выписки выдается адресный листок выбытия. Для регистрации по новому месту жительства необходимо, помимо указанного листа, лично подать заявление в территориальное отделение УФМС, а с собой иметь паспорт гражданина Российской Федерации.
В любом случае, при оформлении прописки в своей новой квартире вы должны иметь оформленное свидетельство о праве собственности. Только тогда, по итогам рассмотрения заявление в паспорт ставится штамп со сведениями об адресе прописки в разделе «место жительства».
Описанные выше правила касаются также квартиры, приобретенной договору об ипотеке, так как по указанному договору нет ограничений в возможности прописаться для собственника квартиры. Однако, в случае если собственник захочет прописать в ипотечной квартире своих родственников или друзей, потребуется согласие банка – залогодержателя.
Важно понимать, что требования сотрудников УФМС о представлении иных документов или совершении иных действий, не законны. Например, сотрудники УФМС не имеют права требовать предоставить документ о снятии с учета в военкомате по прежнему месту жительства и постановке на учет по новому. В любом случае, при получении отказа в совершении регистрационных действий, гражданин РФ имеет право обратиться с жалобой в вышестоящий орган. Поскольку такая жалоба удовлетворяется практически в 100% случаев, сотрудники УФМС опасаются выдавать официальные отказы.
Таким образом, прописка после покупки квартиры не должна занять много времени, особенно в городах федерального значения, так как работа государственных органов в них налажена вплоть до времени, отводимого на каждого обратившегося.
Загрузка...
