Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру и узнать было ли оно

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание – комплекс определённых действий, направленных на установление чёткого местоположения участка, а также помогает определить кадастровые границы земельных участков. Все основные характеристики и сведения о земельном участке, а также номер кадастра, расположены в паспорте кадастра. У многих хозяев земельных участков возникает потребность проверить, проводилось ли межевание на данном земельном участке.

По истечению какого периода, следует узнать о проведении межевания?

Очень важно удостовериться у владельцев недвижимости, была ли проведённая эта процедура, особенно у тех, которым были выданы справки из ЕГРП на земельный участок без проведения межевания.

Зачем вообще необходимо узнать о проведении процедуры?

Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.

Как определить по документам о проведении этой процедуры?

Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту. Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.

В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ. Бывает такое, что участок оформлен без межевания, т.е. в пределах определенного кадастрового квартала он есть, в документах указана его площадь, а границ нет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания, пока ваше место не занял никто другой.

Определение путём обращения в государственные учреждения

Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).

Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.

Случаи, когда необходима процедура межевания

Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:

• Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
• В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
• Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
• Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
• Обособление имущества из коллективного владения.
• Постройка новых зданий на данной территории.

Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.

Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.

Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:

• Продажа, купля земельных наделов.
• Заверить документы для передачи собственности в наследство.
• Залог.

Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?

Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.

Выводы

Процесс межевания – очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.

На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

• Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
• Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
• OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
• 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:
   – по форме собственности на участках;
   – по кадастровой стоимости участков;
   – по кадастровой стоимости за один “квадрат”;
   – по категориям земель;
   – по разрешенному использованию участков;
   – по территориальным зонам;
   – по зонам с особыми условиями использования территорий.
4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

• в офисах Кадастровой палаты;
• на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
• в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Проверка межевания участка по кадастровому номеру

Когда у земельного участка есть кадастровый номер, то некоторые владельцы надела приходят в замешательство: было ли проведено межевание?

А если нет, то нужно ли его делать?

Если есть сомнения, значит сведения нужно проверить.

Осталось лишь выяснить каким образом это можно сделать, сколько будет стоить такая возможность и какие документы для этого понадобятся.

Возможность отсутствия установленных границ

Межевание — это процедура, которая является лишь частью кадастрового учета. Она состоит в обозначении границ на местности специальными знаками, подготовка документов для внесения в общую базу данных государственного кадастра.

Все работы проводят кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный аттестат по специальности.

Межевание по закону не является обязательным. Есть области, где размежевано лишь 30% участков от всего их количества. Это означает, что оставшиеся без определения границ наделы тоже поставлены на кадастровый учет.

Они, как и размежеванные, имеют кадастровый номер, а сведения об участке отображаются на Публичной кадастровой карте.

Большинство участков, на которых не было проведено межевание, имеют статус СНТ, ДНП или КФК. На землях ИЖС нельзя обойтись без определения границ, иначе не выдадут разрешение на строительство.

Нельзя обойтись без этой процедуры при объединении, разделе земли, выделе доли и еще ряде случаев.

Какими способами проверить

Из-за того, что на участок имеются кадастровые документы, происходит путаница, когда собственник толком не знает, были ли на его участке определены координаты границ.

Не нужно делать повторного межевания, иногда достаточно найти документы. Вынос границ на местность по документам обойдется значительно дешевле.

Еще одна причина, по которой интересуются, был ли размежеван участок, приобретение земли в собственность.

Покупателей интересует, можно ли узнать по кадастровому номеру факт межевания.

Итак, проверить, была ли проведена процедура, можно следующими способами.

Офисы Росреестра

Чаще всего отделения кадастровой палаты, расположены в офисах Росреестра, в ведении которого находится сейчас кадастр. Изредка, в больших городах, возможно функционирование отдельных кадастровых палат.

Для того, чтобы получить межевой план, если он есть, достаточно написать заявление, предъявить паспорт и Свидетельство о праве собственности. В заявлении нужно указать какой вид документа вы хотите получить: электронный или бумажный.

Результаты выдаются только собственнику или его представителю. Услуга платная.

Выписка из ЕГРН

Узнать о межевании третьим лицам можно из выписки ЕГРН. Для ее получения достаточно предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и написать заявление. Если в документе будет пометка «без определения границ», то межевания не было.

Сайт Росреестра

Также информацию о проведении межевания можно получить онлайн через официальный сайт Росреестра. Заполняется специальная форма заявления с просьбой предоставить документы. Если нужен электронный документ, то указывается электронная почта, бумажный — нужно получить в офисе. Услуга платная, воспользоваться может только собственник.

Выписку из ЕГРН на участок, по которой можно узнать, была ли проведена процедура межевания, может получить любой желающий. В электронном виде ее можно получить, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить заявление, где указывается кадастровый номер, оплатить банковской картой услугу. Электронная версия документа стоит дешевле бумажной.

В последнее время МФЦ или «Мои документы» успешно заменяют многие государственные или муниципальные учреждения.

Процедура состоит из тех же этапов, что и в Росреестре.

На Публичной кадастровой карте

На карте при запросе бесплатно выдается краткая кадастровая информация об объекте. Достаточно ввести в окно поиска кадастровый номер и нажать «найти». Кадастровый номер — это надежный способ идентификации участка в Росреестре. С его помощью можно узнать краткую информацию об объекте, в том числе о межевании.

Электронный документ стоит дешевле, поэтому лучше заказать именно его. Еще одним преимуществом является срочность выполнения услуги: от 5 минут до суток.

Процедура

Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.

Документы

В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.

Обычно кадастровому инженеру необходимо передать копии следующих документов:

• удостоверение личности;
• документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
• правоустанавливающий документ;
• предыдущее межевание (если есть);
• решение суда (если границы оспаривались).

Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.

Если владелец участка только собирается зарегистрировать право собственности, то он передает кадастровому инженеру любой документ, который свидетельствует о выделении участка или передачи в пользование.

Согласование границ с соседями

Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.

Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.

Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.

По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.

Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.

Если взаимопонимания не будет и никто не пойдет на компромисс, то предстоит судебное разбирательство. Для уменьшения рисков нужно фиксировать документально все случаи отказов.

Оформление межевого плана

Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.

Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.

Регистрация и уплата госпошлины

Межевой план сдается в электронном или бумажном виде.

Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.

На бумажном — должна стоять подпись и печать.

Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.

Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.

Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.

Получение итоговых документов

Заявление на внесение данных можно предоставить лично или электронным способом через официальный сайт Росреестра. Через 18 дней после подачи заявления владельцу участка приходит ответ в виде выписки из ЕГРН с обновленными данными или мотивированный отказ.

Получить новые документы можно не выходя из дома. Для этого межевой план и заявка посылаются в электронном виде. Выписка из ЕГРН в виде файла отправляется на электронную почту заявителя.

Заключение

Проверку межевания можно быстро осуществить по кадастровому номеру. Это позволяет найти точную информацию по своей собственности. Это также удобно для покупателя земельного участка.

Если у земельного участка есть кадастровый номер, но нет межевания, можно его не проводить в том случае, если вы не планируете в ближайший годы действий по своему наделу.

Но все же, во избежание возможных конфликтов и проблем, лучше обезопасить себя и провести это важнейшее действие, определив и закрепив на уровне реестра границы своих земельных владений.

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена процедура межевания в отношении земельного участка или нет. И в каких случаях границы считаются установленными.

Существуют 2 простых и распространенных способа проверки наличия межевания земельного участка:

1. На сайте «Публичная кадастровая карта»
2. В выписке из ЕГРН на земельный участок.

Ниже разберем каждый из указанных способов.

На публичной кадастровой карте

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

1. Находим значок «Поиск» и нажимаем на него.

1. Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти»

4. Откроется информация о земельном участке. Нас интересует только строчка о площади.

• Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:12 имеет уточненную площадь, то есть точную.

• Соседний земельный участок с кадастровым номером 66:41:0520019:13 имеет декларированную площадь, то есть примерную.

Вывод:

Земельный участок с уточненной площадью – отмежеван.

Земельный участок с декларированной площадью – не отмежеван.

Совет: Нужно иметь ввиду, что информация на публичной кадастровой карте не всегда является актуальной. Поэтому, советую проверить сведения в актуальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность “+/-“:

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”.

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

Похожие статьи

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, но так как ранее оно носило рекомендательный характер, для многих ранее зарегистрированных участков установление границ не было проведено. Проверить было ли межевание можно, если вы знаете кадастровый номер вашего участка.

Содержание:

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.

В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.

Внимание. Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.

Как узнать было ли проведено межевание

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, недвижимость была зарегистрирована до 2018 года, когда межевание не было обязательным, а теперь вы получили ее в наследство.

Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями, в документах будут указаны следующие данные о границах:

• Не установлены.
• Установлены в системе условных координат.
• Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия межевания может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории территории. Отклонения указанных в выписке данных от нормативных свидетельствует о том, что во время межевания были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

• Земли населенных пунктов – 0,1.
• Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
• Земли сельскохозяйственного назначения – 2,5.
• Земли промышленности – 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номе или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть данные о границах всех участков, включая земли СНТ, но если межевания не было, ЗУ не отображается на ней.

Чем грозит отсутствие межевания

Итак, вы проверили информацию о земле по ее кадастровому номеру и выяснили, что межевание не было проведено. Можно ли оставить все, как есть? Однозначно нет. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Земельное законодательство претерпевает изменения, поэтому к документам на ЗУ в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательство они ими не являются.

Например, вы получили дачный участок. В соответствие с законом о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения процедуры межевания. После этого вам выдали кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.

С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс, и межевание стало обязательной процедурой. То есть без установления границ невозможно поставить участок на кадастр, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать сделки с ним. Пока вы просто пользуетесь своей землей, может и не возникнуть никаких проблем, но если вы решите ее продать или оформить залоговый кредит, вам придется проходить процедуру межевания.

Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление границ и их фиксация в соответствие с законом является своеобразным гарантом от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с соседями, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.

Межевание помогает решать и другие практические задачи:

• Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
• Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей земли. В отсутствие межевания доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать границы.
• Без межевания невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
• Закон разрешает выделять отдельные ЗУ из коллективной собственности, например, из земель дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные земли на учет, необходимо их размежевать.
• Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.

Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

Где заказать межевание

Если межевания не было, делать его нужно обязательно. Так как проводить такую процедуру должны только аттестованные специалисты, имеющие допуск, нужно серьезно подходить к выбору подрядчика.

В геодезической компании «Геомер групп» вы можете заказать межевание участка с постановкой на кадастровый учет. Так как одним из направлений нашей деятельности, являются услуги кадастрового инженера, наши сотрудники имеют все необходимые лицензии и допуски. Мы пользуемся собственным геодезическим оборудованием, которое проходит все регулярные проверки, а значит может обеспечить точность замеров и вычислений.

У вас есть вопросы? Вы не готовы разбираться в нюансах земельного законодательства? Можете получить консультацию нашего эксперта или просто доверить нам выполнение всех процедур «под ключ».

Как узнать есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру

Статья поможет решить проблему: как узнать есть ли межевание земельного участка по кадастровому номеру? Рассматриваются способы проверки данной информации через интернет и в отделениях государственных инстанций. Последний вариант подходит для собственников земли, которые хотят получить подробную информацию о своем участке и готовы предоставить правоустанавливающие документы.

Процедуру межевания осуществляет квалифицированный сотрудник. Она нужна для уточнения границ земельного надела и является частью оформления участка для постановки на кадастровый учет. Поскольку законодательством не установлено, что данную процедуру обязаны делать все граждане РФ, многие участки оформлены (поставлены на кадастровый учет) без межевания.

Обратите внимание! Любой гражданин может проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру с помощью сервисов Росреестра, при этом не обязательно быть собственником этой земли.

Зачем проверять, делалось ли межевание?

Получить информацию о любом земельном участке на территории страны имеет право любой гражданин. Можно выделить две популярные причины, по которым проводится проверка межевания по кадастровому номеру. За получением сведений чаще всего обращаются:

• граждане, интересующиеся землей с целью приобретения в собственность;
• собственники имеющие на руках кадастровые документы на землю, но не знающие, проводилось межевание участка или нет;
• специалисты, занимающиеся земельными вопросами: риэлторы, юристы, геодезисты и т.д.

В первом случае покупатель сможет найти необходимую ему информацию через интернет-портал Росреестра, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Сделать это бесплатно, для получения сведений нужно знать кадастровый номер участка, его адрес или точные координаты месторасположения.

Во втором случае собственник земли может воспользоваться проверкой информации в режиме онлайн (заказать выписку из ЕГРН), либо посетить отделение кадастровой палаты и получить на руки межевой план участка (нужно будет предоставить паспорт и правоустанавливающий документ на землю, а также написать заявление).

Третий случай рассматривать нет необходимости, приведенная категория граждан обращается за информацией в рамках своей профессиональной деятельности.

Проверка межевания с помощью сервисов сайта Росреестр

Проверка межевания участка по кадастровому номеру при помощи сайта Росреестр осуществляется двумя способами: бесплатным – через кадастровую карту и платным – путем заказа выписки.

Специальная кадастровая карта

Онлайн карта позволяет каждому пользователю сети интернет узнать информацию по интересующему его участку земли. На ней размечены участки всей территории России.

На станице с картой нужно ввести кадастровый номер участка, система автоматически определит его территориальное расположение (страна, область, район, город, улица). Если межевание проводилось, пользователь сможет визуально пронаблюдать границы участка (смотрите пример на картинке). Если процедура не проводилась, разметка границ участка будет отсутствовать, а в таблице с краткой кадастровой информацией о выбранном объекте можно будет увидеть пункт «без координат границ».

Этот способ, как узнать проводилось ли межевание, полностью бесплатный и позволяет получить нужную информацию при наличии кадастрового номера за несколько минут. Он востребован как среди граждан и риэлторов, так и юристов, занимающихся земельными вопросами.

Заказ выписки из ЕГРН

Получить выписку можно в соответствующем разделе сайта Росреестра. Сделать это может как собственник земельного участка, так и посторонний человек. Чтобы подать заявку на получения документа, придется внести личные данные на странице со специальной формой. Услуга является платной.

Укажет на отсутствие межевания у земельного участка пометка «без определения границ». Если такой пометки нет, это говорит о том, что процедура проводилась и при желании, будучи собственником надела, можно получить межевой план. Как это сделать, мы опишем ниже.

Получение кадастрового (межевого) плана

Мы приводим описание третьего способа, который поможет посмотреть межевание земельного участка с кадастровым номером. Он представляет собой платную услугу сайта Росреестра – заказ кадастрового плана земельного участка (воспользоваться ей может только собственник надела). Этот документ имеет юридическую силу и нужен для проведения манипуляций с недвижимостью.

Данный вариант служит не столько для установления факта проведения межевания, сколько для обретения собственником возможности доказать, что эта процедура проводилась или наоборот – не проводилась и участок оформлен без неё.

Чтобы получить межевой план, необходимо заполнить специальную форму в разделе «Услуги» сайта Росреестра, при подаче запроса нужно будет приложить электронные сканы паспорта и правоустанавливающего документа, а также оплатить стоимость данной услуги одним из удобных способов.

Проверка в офисе Росреестра или МФЦ

В офисах нижеследующих инстанций землевладелец может узнать, проводилось ли межевание участка:

• многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Надо понимать, что эти органы не информируют обратившихся с запросом граждан, а выдают им документы, которые имеют юридическую силу: межевой план, кадастровый план (выписка из ЕГРН) и другие. Для их получения потребуется предоставить:

• гражданский паспорт собственника объекта недвижимости, по которому нужна информация или доверенное лицо (потребуется нотариально заверенная доверенность);
• правоустанавливающий документ (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства, дарственную и т.п.).

В отделения государственных инстанций есть смысл обращаться только владельцам земельных участков, о которых нужно получить информацию, так как узнать, сделано ли межевание участка по кадастровому номеру не получится, если отсутствуют документы на землю.

Важно! Собственникам нужно знать, что отсутствие межевания на участке – не является проблемой, если с землей не планируется в ближайшее время производить манипуляции: продавать, обменивать или совершать иные операции с отчуждением прав собственности.

Итог статьи

Как видно из содержания представленного материала, ответ на вопрос «как узнать сделано ли межевание участка?» – не трудно узнать в короткие сроки и без финансовых затрат. Информацию может получить как собственник надела, так и любой другой гражданин. Благодаря удобным сервисам сайта Росреестр, выяснение необходимых сведений – дело нескольких минут.

Похожие записи

Оформление договора дарения близкими родственниками –ситуация пользующаяся большой популярностью, она быстро оформляется, и при этом…

Оформление дарственной на ребенка – обычная процедура узаконивания акта передачи имущества между родственниками, она призвана…

Межеванием называется определение границ земельного участка, связанное с землеустройством, картографией, или хоз. деятельностью на нём.…

Чтобы провести процедуру межевания земельного участка, нужно вызвать кадастрового инженера. Заказать его услуги можно в…

Как и где узнать, было ли межевание участка, по его кадастровому номеру

Вопрос об установлении границ земли возникает во время купли участка, наследования усадьбы и прилегающей к ней территории, а также в момент продажи. С первого дня 2018 года действует закон, в котором говорится о невозможности проведения сделок с землями, информация о которых не содержится в Государственном Реестре. До 1 января 2022 года такие операции осуществить еще можно, но со стоимостью ниже рыночной. Поэтому перед владельцами встает вопрос, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Межевание земельных участков – понятие и значение

Межевание участка земли – процедура, направленная на определение, восстановление, установление границ и общей площади местности. Плюс (при надобности) юридическая документация полученных параметров.

Межевание состоит из таких геодезических работ:

• закрепление колышков, определяющих границы земли;
• подсчет площади ЗУ с точными координатами;
• фотографирование и приготовление физической карты местности;
• оформление документа межевания.

После проведения этих работ собственник получает юридические бумаги с четким отделением своей местности от смежной. Участок заносится в Государственный Реестр, и ему приписывают номер госкадастра.

Установка границ может быть обязательной и добровольной. Есть ситуации, требующие проведения этого процесса:

• получение земли. На учет в кадастровые службы становятся только те местности, которые прошли межевание;
• разделение либо централизация земли. Другими словами, создание новых пространств разделением одного старого или объединение нескольких ЗУ в одно;
• продажа земли. Межевание увеличивает его репутацию (это особенно важно при продаже на аукционе). Государство РФ обязывает определять границу ЗУ;
• приобретение местности. Территорию покупать рекомендуется, если она межевана. Иначе можно стать хозяином совершенно не той земли, которую хотели;
• когда местность принадлежит нескольким людям. Межевание поможет определить периметр владения каждого;
• строительство. Без фиксированной площади территории будет трудно соблюсти требования по построению объекта.

Есть преимущества, которые дает межевание. Если площадь местности больше, чем указано в кадастровом паспорте, то можно официально увеличить участок на 10% от того показателя, который закреплен в протоколе.

Фиксирование границ – это защита от соседей. Поэтому важно провести межевание, дабы не остаться без земли.

Правовое регулирование вопроса межевания и ответственные государственные органы

Регулируется межевание территорий Земельным кодексом России (статьи 6, 30, 32, 34-36) и Федеральным Законом №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Ответственный госорган – единый Государственный Реестр. Чтобы получить данные или документы, необходимо обратиться в его офисное отделение. Сначала нужно написать заявление и прикрепить к нему копию документа, который удостоверяет личность. Ответ приходит в течение 5 дней после принятия заявления.

Зачем нужны сведения о проведении этой процедуры

Межевание с января этого года становится обязательным мероприятием. Территория, данные о которой отсутствуют у государства, облагается санкциями. Местность будет сложнее продать (ее купят только по заниженной цене), в ней будет трудно что-нибудь построить и т. д. Поэтому вопрос о юридическом оформлении ЗУ отпадает.

В каких случаях нужны данные о проведении процедуры межевания:

1. При создании построек капитального характера.
2. Во время купли или получения ЗУ.
3. При продаже земли.
4. Если территория разделяется или присоединяется к другой.
5. Во время защиты ЗУ от соседа.
6. При необходимости упорядочить площадь участка.
7. Чтобы избавить собственность от коллективного разнообразия.Оформление местности повышает его престиж и дает шанс увеличить периметр на 1/10 от официально-документированной. Последнее возможно в том случае, если соседний участок не размежеван.

До какого срока следует узнать, было ли сделано межевание ЗУ

Сейчас важно смотреть, проверять, узнавать, проводилась ли установка периметра территории тем людям, которые получили кадастровые справки без межевания.

Владельцы участков, собирающие проводить сделки со своими землями в 2018 году и далее, должны узнать о существовании этой операции.

Как узнать о проведении межевания земельного участка: возможные способы, что нужно знать для проверки

Ответ на этот вопрос находится в КП или справке из кадастра. В этих справках указывается размер, координаты, границы ЗУ. При приобретении их нужно просить у продавца. Если разговор идет о наследовании или пожертвовании, то за бумагами необходимо идти в Росреестр.

Для проверки необходимо знание номера кадастра, выданного ЗУ во время его оформления на учет. Он написан в кадастровом паспорте и в иных свидетельствах, оформившихся при его приобретении.

Нужно обращать внимание на главу особых пометок. Она обозначена цифрой 16. Если территория не прошла процедуру межевания или проходила с грубыми нарушениями, то в ней пишется:

1. Границы не установлены.
2. Периметр определен линейными промерами.
3. Границы обозначены в условных координатах.

Вместе с этим разделом, можно проверить факт установления границ посредством пункта о площади:

1. Межевание не проходило, если площадь написана конкретными цифрами без учета погрешностей.
2. Земля отмежевана, если площадь оценена цифрой плюс несколькими метрами погрешности (к примеру, +/- 3 квадратных метра).

Можно уточнить вопрос о проведении межевания, изучив поворотные точки (они есть в кадастровой выписке). Поворотные точки – максимально допустимая неточность точек границ. Суть заключается в том, что определение площади ЗУ было проведено не по закону, и оно недействительно, если отклонение в документе больше допустимо-возможного. Значения погрешностей такие:

• для населенных пунктов (от деревни до мегаполиса) – 0,1 м 2 ;
• к территориям, направленным на подъем сельского хозяйства и Индивидуального Жилищного Строительства, устанавливается – 0,2 кв. м;
• для местностей, предназначенных для промышленности, энергетики, обороны, транспорта – 0,5 м 2 ;
• к охраняемым территориям – 2,5 кв. м;
• для других земель СХ – 2,5 м 2 ;
• к местностям водного, речного запаса – 5 кв. м.

Наличие межевания ЗУ можно установить онлайн. Есть 3 способа:

1. Оформить выписку из ЕРГН либо из паспорта на сайте Госреестра (https://rosreestr.ru/site/). Услуга платная. Если запрашиваемых сведений нет, ЗУ не отмежеван.
2. Посмотреть через публичную кадастровую карту (http://pkk5.rosreestr.ru). Если в поиске ничего не находится, значит, дача и прилегающий к ней участок не размежеваны. На карте можно увидеть все участки, даже находящиеся в СНТ (Садоводческое Некоммерческое Товарищество).
3. Зайти на сайт https://egrp365.ru/sdelano_mezhevanie.php. Можно ввести кадастровый номер или адрес многоквартирного дома. Например, под КН 58:28:0380101:48 располагается приватизированный дачный земельный участок с целью ведения личного подсобного хозяйства (площадь 2 тыс. кв. м) в Пензенской области, районе Шемышенском.

Эти методы могут показать много интересного. В них указаны:

• правообладатель местности;
• действительный адрес расположения ЗУ;
• площадь, тип и категория земли;
• кадастровая цена участка;
• края ЗУ.

Если межевание участка в прошлом, но информация потерялась

Необходимо заказать выписку в виде бумаги или электронного письма. Их можно оформлять не только на свой ЗУ, но и на другие территории. Бумажный тип свидетельства легко получить в Федеральной Службе Государственной Регистрации либо в других административных центрах.

После получения документа нужно взглянуть и внимательно проверить 16-й раздел. Межевание не производилось, если границы внесены в точных цифрах и в условных координатах. Информация об участке присутствует в Росреестре, если есть небольшие отклонения в площади. Они не должны превышать допустимо-возможные значения (указаны выше).

Бесплатное межевание предоставляется собственникам, людям по пожизненному наследуемому праву и арендаторам. Остальные категории физических лиц обязаны платить. Более точно ответят там, где делают КП – в кадастровом органе.

Алгоритм действий, документальное подтверждение межевания

Сначала заключается договор с выплатой аванса. Процедура включает в себя:

• выбор квалифицированного специалиста с целью проведения инженерной работы;
• показ документов, удостоверяющих права на данную территорию;
• беседа с инженером и обсуждение стоимости услуги;
• подписание договора;
• внесение 10% суммы от конечной цены за проведение межевания.

Подписи не нужны в случае, если у заказчика нет претензий, и участки соседей уже отмежеваны.

Геодезическая компания ведет подготовку к работе. Это такие мероприятия:

• создание схемы границ ЗУ с помощью картографического материала;
• отправка запроса на получение сведений из Государственного Кадастра Недвижимости;
• анализ полученных бумаг;
• письменное соглашение от собственников соседних ЗУ.

Через неделю организация приступает к работе. Но сначала нужно заплатить госпошлину.

Алгоритм действий по определению границ:

1. Съемка местности.
2. Установление меток по крайним точкам.
3. Обращение в местные органы ввиду согласования площади.
4. Оформление извещения с соседями.

Разграничение ЗУ в городской области предусматривает установление периметра участка вместе с администрацией. После этого геодезический инженер снова смотрит все документы и заканчивает трудиться, обрабатывая информацию. Это состоит из следующих действий:

• составление четкой схемы, подсчет площади;
• написание межевого материала, сдача его в Росреестр на подтверждение;
• оставшаяся оплата предоставленной услуги;
• получение плана собственником с подписью специалиста (это говорит о несении ответственности за проведенную работу).

Тут важно выбрать знающего свое дело инженера, чтобы Госреестр принял проект с первого раза. Рекомендуется сделать копию документа.

Затем идет постановка на учет:

• предоставление межевого плана в Росреестр;
• принятие и присваивание к территории КН;
• передача землевладельцу КП.

Обладатель ЗУ получает «Свидетельство о праве собственности».

Чтобы узнать, было ли межевание участка, достаточно подать заявление в административный центр населенного пункта. Ответ поступит в течение 5 дней без учета выходных. Эту же выписку можно получить и в электронном виде на сайте госреестра. Наличие межевания можно проверить на сайте, введя свой адрес дома или дачного участка.