Взносы в ТСЖ, что это такое и какие бывают

Что такое взносы в ТСЖ, как они формируются и какие бывают: страховые, членские, целевые для вознаграждения?

Управление домом при помощи жилищного товарищества, а также предоставление коммунальных ресурсов владельцам квартир осуществляется за счёт денежных взносов, поступающих в кассу ТСЖ.

Само жилтоварищество тоже обязано уплачивать ряд обязательных взносов, так как является юридическим лицом.

Структура и назначение взносов определяются жилищным законодательством и уставными документами конкретной жилищной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие взносы в ТСЖ подлежат уплате?

Плательщиков взносов можно разделить на две группы:

  1. Юридические лица.
  2. Владельцы недвижимости.

К юридическим лицам относятся управляющие организации (ТСЖ), такие лица уплачивают взносы, связанные с привлечением и трудоустройством штатных сотрудников.

Данные платежи называются страховыми взносами и имеют три составляющие, по месту перечисления денежных средств:

  • Пенсионные страховые платежи.
  • Платежи в фонд социального страхования.
  • Платежи в фонд медицинского страхования (ОМС).

Обязанности по уплате перечисленных взносов лежит на руководстве жилтоварищества при наличии официально оформленных трудовых договоров с работниками (в соответствии с налоговым законодательством).

Владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны уплачивать следующие взносы в кассу товарищества:

Целевые взносы являются обязательными для всех собственников помещений платежами (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ), они расходуются на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электричество, водоснабжение и т.д.), а также на ремонт и содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ремонт и уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.).

Жители многоквартирного дома, не являющиеся членами жилтоварищества, не обязаны уплачивать членские и вступительные взносы, но обязаны оплатить фактическое пользование услугами, оказанными за счёт таких взносов.

Являетесь вы членом ТСЖ, или нет, вы будете платить за пользование коммунальными услугами.

Как формируется размер?

Величина страховых взносов, которые должно оплатить жилтоварищество, определяется Налоговым кодексом. За каждого штатного сотрудника, оформленного в ТСЖ, бухгалтерия обязана перечислять платежи в процентном отношении от заработной платы такого сотрудника.

Согласно ст. 426 НК РФ, размер страховых платежей составляет:

  • 22% от заработной платы – в Пенсионный фонд;
  • 2,9% от зарплаты – в фонд соцстрахования;
  • 5,1% от зарплаты – в фонд ОМС.

Контроль за уплатой данных платежей осуществляет трудовая и жилищная инспекции, а также ревизионная комиссия товарищества.

Размер членских взносов зависит от их назначения, как правило, они идут на содержание аппарата управления жилтовариществом и на организацию дополнительных сервисов услуг.

Например, члены товарищества могут на собрании определить размер членского взноса, назначением которого будет организация круглосуточной ремонтной службы без оплаты за вызов.

Вступительные взносы являются разовым платежом и покрывает расходы, связанные с образованием жилищного товарищества в качестве юридического лица.

Размер таких платежей зависит от региона создания организации и количества собственников, вступивших в неё, и обычно составляет от 500 до 2000 рублей.

Определение размера и назначения членских взносов в жилтовариществе находится в исключительной компетенции общего сбора жителей-собственников квартир дома (ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Целевые взносы направляются на обязательные расходы, и их размер определяется в зависимости от следующих факторов:

  1. Тарифов на коммунальные услуги, установленных в данном регионе.
  2. Размера задолженностей жилтоварищества перед фирмами-поставщиками ресурсов.
  3. Сезонных и региональных особенностей.

В целевые платежи входят также сборы, поступающие на спецсчёт капитального ремонта, а также поступления в резервный фонд (при его наличии).

Размер целевых платежей на нужды, связанные с капремонтом, определяются общим собранием жителей-членов ТСЖ, но не может быть меньше установленного региональным оператором минимума.

Размеры взносов, целевым назначением которых является выплата вознаграждения сотрудникам и руководящим органам жилтоварищества, определяются уставом или общим собранием жильцов и зависят от следующих факторов:

  • Средней зарплаты в регионе/городе создания товарищества.
  • Количества вверенных в управление квадратных метров жилой и нежилой недвижимости.
  • Количества жителей, вступивших в организацию.
  • Сложности управления конкретной структурой.

Сложность управления возрастает при больших размерах задолженностей перед компаниями-поставщиками ресурсов, а также при наличии большого штата работников.

Как оплачиваются?

Оплата взносов происходит ежемесячно по лицевым счетам, присваиваемым каждому плательщику-собственнику жилья в многоквартирном доме. Для оплаты жильцам высылаются квитанции, содержащие сумму и структуру платежа, а также банковские реквизиты получателя (ТСЖ).

Оплата и начисление целевых и страховых платежей в жилищных организациях часто осуществляется посредством расчётно-кассовых центров, которые присваивают плательщикам внутренние лицевые счета для их учёта в системе.

Если жилищная организация применяет упрощённую систему расчёта налогов и имеет доходную часть от управления совместным имуществом не менее 70 процентов, то такая организация имеет право на льготы при начислении страховых взносов в ФСС.

Активное участие в жизни дома может избавить вас от проблем со взносами.

Если вы будете в курсе всех последних событий в коммунальное сфере вашего дома, то будете точно знать, как формируются взносы, как их оплачивать, и на что они тратятся.

К тому же хорошие отношения с соседями тоже не помешают.

Заинтересованные люди, к тому же, могут играть и социальные роли в обществе, выполняя общественные работы.

Как фиксируется факт погашения?

Поступление платежей по всем видам взносов фиксируется следующими способами:

  1. Внесением сведений в отчёт ревизионной комиссией.
  2. Записью в приходном журнале.
  3. Фиксацией проводок в книге учёта.

Для жилищных организаций, оплачивающих страховые платежи, по месту уплаты выдаются платёжные документы, свидетельствующие о зачислении средств.

В настоящее время большинство всех проводимых платежей фиксируется в электронных системах межведомственного взаимодействия, и информацию о размере и дате внесения страховых платежей можно получить из интерактивных баз данных.

Физические лица, являющиеся собственниками помещений, фиксируют факт произведённой оплаты сохранением отрывного корешка квитанции.

Итак, взносы в жилищном товариществе подлежат обязательной оплате и идут на содержание общей недвижимой собственности, а также на функционирование аппарата управления многоквартирным домом. При наличии наёмных работников в ТСЖ, за них производится выплата страховых взносов в соответствующие фонды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов?

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Собираемые взносы имеют различное целевое назначение и периодичность начисления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Целевые взносы в ТСЖ

Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

К таким целям могут относиться:

  • организация капитального ремонта;
  • пополнение резервного фонда;
  • проведение сезонных ремонтных работ.

Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

Что такое членские платежи?

Членские платежи присутствуют в списке платежей по квитанциям только для тех домов, в которых организовано ТСЖ, так как они направляются на погашение внутренних расходов жилищной организации. К таким расходам относятся:

  1. оплата труда штатных сотрудников;
  2. вознаграждение руководству жилищного товарищества и ревизору;
  3. организация дополнительного сервиса.

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

Величина членских взносов определяется положениями устава организации, а также решениями общих собраний, оформленных в виде протоколов, и зависит от следующих факторов:

  • количества жителей дома (или группы домов), вступивших в организацию;
  • отношения количества членов жилтоварищества к общему числу жильцов дома;
  • средней площади, находящейся во владении члена товарищества;
  • числа жителей муниципалитета;
  • Климатических особенностей региона.

Это происходит из-за того, что себестоимость дополнительных услуг и сервисов обычно зависит от количества обслуживаемых квадратных метров, а не от числа собственников таких метров.

Обязанность по уплате членских взносов возникает только у тех жильцов многоквартирного дома, которые вступили в товарищество, но если владельцы квартир, не являющиеся членами организации, фактически потребляют услуги, оплаченные за счёт взносов членов ТСЖ (например, пользуются новой дверью подъезда), они обязаны оплатить данные услуги в размере, пропорциональном занимаемой такими жильцами площадью.

Помимо регулярно начисляемых, существуют также единовременные вступительные взносы, которые должен уплатить каждый владелец помещения, решивший вступить в жилищную организацию.

Такие платежи идут на погашение организационных расходов связанных с учредительным собранием и регистрацией созданного жилтоварищества в налоговой службе.

Величина вступительных платежей обычно составляет от 500 до 2000 рублей. В зависимости от размера жилищной структуры и города.

Все вступительные и членские взносы в кассу товарищества являются частью средств ТСЖ как юридического лица, данными средствами распоряжается правление по представлению общего собрания (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

  1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
  2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
  • Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
  • Статья обязательных расходов

    Обязательными называются те платежи, которые должны уплачивать все жильцы-собственники помещений в доме вне зависимости от того, являются они членами жилтоварищества или нет.

    Структура обязательных платежей определена в пункте 1 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:

    1. оплату за пользование жильём;
    2. оплату за содержание жилья;
    3. оплату коммунальных ресурсов.

    Плата за коммунальные ресурсы определяется в соответствии с тарифами, устанавливаемыми областным правительством.

    Плата за содержание жилья включает в себя:

    • привлечение подрядных организаций для плановых работ по ремонту;
    • организация уборки общих помещений (подъездов, коридоров и т.д.);
    • вывоз мусора;
    • уборка прилегающих к домам земельных наделов.

    Размеры оплаты за содержание жилья обычно фиксированы и составляют от 500 до 2000 рублей и варьируются в зависимости от особенностей субъекта федерации.

    Что относится к сборам?

    К сборам обычно относятся целевые взносы, не являющиеся регулярными платежами. Они появляются в квитанциях жильцов по решению общего собрания членов жилтоварищества и направляются на неотложные нужды, например:

    1. приобретение ремонтного оборудования взамен вышедшего из строя;
    2. покрытие убытков от роста тарифов;
    3. покрытие задолженностей перед поставщиками ресурсов;
    4. оплата труда временного антикризисного управляющего;
    5. ликвидация последствий аварий.

    Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

    • формирование резервного фонда;
    • начисление разовых сборов.

    На резервный фонд обычно уходит от 100 до 2000 рублей в месяц с каждого владельца помещения, относящегося к ведению ТСЖ, а разовый сбор может составлять значительные суммы, особенно при необходимости ликвидировать последствия крупных аварий.

    Это особенно неудобно, когда средства нужны срочно, а резервного фонда нет, поэтому такой фонд является наиболее эффективным финансовым инструментом, находящимся в распоряжении товарищества для ликвидации кризисных ситуаций.

    Назначение разовых сборов для нивелирования экстренных ситуаций подходит для небольших (до 50 квартир) жилищных организаций, состоящих из ответственных плательщиков, при необходимости готовых оперативно провести общее собрание.

    Оплата экстренных сборов начисляется жителям пропорционально площади помещений, которые находятся у таких жителей в собственности.

    Итак, взносы в жилтовариществе необходимы для оплаты услуг по ремонту общего недвижимого имущества, а также для организации поставок коммунальных благ в квартиры и ликвидации последствий аварий. Структура взносов определяется жилищным законодательством и уставными документами жилтоварищества, а обязанности по их оплате ложатся на владельцев помещений.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Из чего состоит имущество и средства ТСЖ, куда идут членские взносы? Тарифы, способы оплаты услуг и другие нюансы

    ТСЖ, как юридическое лицо, обладает движимым и недвижимым имуществом. Оно получает денежные средства, которые расходуются на хозяйственные нужды домовладения. При помощи имеющихся средств ТСЖ решает задачи, ради которых оно и было создано, а именно содержание МКД и осуществления в нем текущего и капитального ремонта.

    В рамках существующих целей с жильцов взимается квартирная плата и коммунальные платежи за израсходованные ресурсы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Из чего состоит имущество и средства товарищества по закону?

    Средствами ТСЖ считаются:

    • платежи, поступающие от членов товарищества;
    • хозяйственные доходы;
    • государственные субсидии и др.

    Имущество ТСЖ делится на собственность членов организации и общее. К общим владениям причисляют:

    1. подъезды;
    2. подсобки;
    3. хозпостройки;
    4. лифты;
    5. подвалы;
    6. чердаки;
    7. придомовую земельную территорию.

    Что такое взносы и какие они бывают?

    Обслуживание многоквартирного дома требует постоянного финансового вливания. В ТСЖ денежные поступления в большей своей части идут от собственников квартир. Владельцы жилых помещений оплачивают содержание общего имущества в полном или частичном размере.

    Деньги уплачиваются собственниками в виде взносов, каждый из которых имеет свое назначение. Размер взносов, как и порядок из выплаты, различен и напрямую зависит от назначения платежа.

    Различают членские, целевые, вступительные, страховые и дополнительные взносы.

    Членские

    Членские платежи выплачиваются челнами товарищества и идут на внутренние расходы ТСЖ:

    • выплаты штатным работникам;
    • вознаграждение председателю;
    • дополнительный сервис.

    Членские выплаты могут включать в себя расходы на формирование резервного фонда, благоустройство территории и организацию хоздеятельности.

    Пользователи перечисленных услуг, которые не вступали в ТСЖ, не выплачивают членские платежи, но компенсируют текущие расходы соразмерно той площади, которую занимают.

    Целевые

    Целевыми взносами называют регулярные выплаты на:

    • пополнение резервного фонда;
    • сезонный ремонт;
    • капитальный ремонт.

    Целевые выплаты выплачивают все жильцы дома независимо от того являются ли они членами товарищества. Размер взносов определяется:

    1. Собранием собственников, когда речь идет о пополнении резервного фонда и оплате сезонного ремонта. В соответствии с ч.5 п.2 ст.145 ЖК РФ сумма выплат утверждается путем голосования.
    2. Областными властями в отношении взносов уплачиваемых на капитальный ремонт. Члены товарищества могут увеличить установленный минимум, но уменьшить установленный размер не вправе.

    Средние целевые взносы по РФ колеблются в пределах от 1-ой до 10-ти тысяч рублей.

    Вступительный

    При вступлении в товарищество собственников жилья каждый новый член организации уплачивает одноразовый взнос. Он именуется вступительным, а его размер устанавливается правлением ТСЖ исходя из нужд организации. В среднем вступительные платежи варьируются от 500 до 1 500 рублей.

    Внесенные при вступлении средства идут на покрытие расходов, которые были понесены при создании товарищества – регистрация документов, организация учредительской деятельности и т.д.

    Страховые

    Штатные сотрудники ТСЖ получают ежемесячную зарплату за выполнение своих непосредственных обязанностей. Расходы по оплате труда компенсируются из средств членских взносов. Кроме того на каждого работника, числящегося в штате, выплачиваются страховые взносы.

    Сумма страховых выплат компенсируются из средств расчетного счета. ТСЖ, являясь работодателем для таких сотрудников, обязано нести расходы по страховым выплатам.

    Дополнительные

    Дополнительные сборы могут взиматься при выявлении убытков в товариществе. Это разовые платежи, которые выплачиваются при необходимости покрыть убытки ТСЖ. Если минусовой баланс организации проявляется повторно, то назначаются опять дополнительные начисления.

    Кто обязан вносить деньги?

    В соответствии с законодательными нормами РФ вносить платежи на содержание ТСЖ обязаны такие категории лиц:

    • члены товарищества;
    • владельцы квартир, которые не входят в ТСЖ, но имеют действующие договорные обязательства об оказании услуг;
    • иные жильцы, не являющиеся собственниками квартир, но пользующиеся услугами, оплачивающимися со средств организации.

    ТСЖ имеет полное право требовать внесение платы за потребленные услуги и коммунальные ресурсы. Граждане, не являющиеся членами товарищества, уплачивают взносы по заключенному договору.

    Можно ли рассчитать размер и как это сделать?

    Самостоятельно подсчитать взносы можно, если на руках имеются данные об исходных показателях:

    1. Общее количество квартир в МКД.
    2. Сколько членов принято в товарищество.
    3. Уставные показатели расчета.
    4. Текущие расходы, которые формируют размер выплат.

    Подсчитать точную сумму даже при помощи всех данных навряд ли получиться, но примерный размер взносов поможет определить правильность требуемых правлением ТСЖ выплат.

    Пример

    Понять, как производиться расчет можно рассмотрев конкретный пример:

    1. В МКД 250 квартир, общей площадью 20 388,8 м2.
    2. Все собственники являются членами товарищества.
    3. Согласно смете на каждый месяц 2020 год запланированы такие показатели расходов (руб):

    • содержание общего имущества 372 503,37 (м2 – 18,27);
    • текущий ремонт общего имущества 103 575.10(м2 – 5,08);
    • уборка придомовой территории 26 301,55(м2 – 1,29);
    • лифт 44 855,36(м2 – 2,20);
    • очистка мусоропровода 22 223,79(м2 – 1,09);
    • домофон 5 000 (кв – 20);
    • антенна 12 500 (кв – 50).

    В смете прописывается, какие показатели рассчитываются исходя из квадратуры квартир, а какие устанавливаются по другим критериям.

    Произведем расчет для квартиры, площадь которой составляет 76 м2:

    1. На содержание общего имущества 18,27*76=1 388,52.
    2. На текущий ремонт 5,08*76=386,08.
    3. На уборку 1,29*76=98,04.
    4. За пользование лифтом 2,20*76=167,20.
    5. За очистку мусоропровода 1,09*76=82,84.
    6. За домофон 20.
    7. За антенну 50.

    Итого размер ежемесячного взноса составит 2 192,68 рублей.

    Как формируются тарифы на коммунальные и другие платежи?

    Квартплата формируется исходя из 3-х показателей:

    1. Содержание и текущий ремонт общего имущества.
    2. Коммунальные услуги, затрачиваемые на функционирование общих площадей.
    3. Прочие, например радио, домофон, телевидение и т.д.

    Все эти показатели рассчитываются исходя из общих затрат на месяц. Месячная сумма трат делится на всех членов товарищества. Большая часть услуг рассчитывается исходя из площади квартиры.

    Использование счетов

    Денежные средства на содержание МКД перечисляются на банковские счета, откуда впоследствии тратятся в соответствии с целевым назначением. Для каждого плательщика важно понимать, какой счет, что означает и действительно ли деньги идут на хозяйственные нужды, а не расходуются на личные прихоти правления.

    Лицевой

    Лицевой счет не имеет никакого отношения к банковским расчетам. Это индивидуальный номер плательщика, который позволяет идентифицировать от кого поступили деньги. При помощи лицевого счета собственник погашает начисления за свою квартиру. Для ТСЖ это позволяет проследить, кто из владельцев произвел оплату, а кто числится в должниках.

    Номер лицевого счета указан в квитанции на оплату жилья. Его можно узнать непосредственно в правлении ТСЖ, на сайте Госуслуг и даже на сайте Сбербанка, если собственник является клиентом финансовой организации.

    Специальный

    Спецсчет открывается товариществом для формирования резервного фонда на капремонт МКД. В соответствии со статьей 175 ЖК РФ спецсчет может быть только один, что позволяет всем владельцам квартир отслеживать поступление туда средств.

    Выбор банка для открытия спецсчета производится на коллективном собрании жильцов. Они получают всю информацию о номере счета, что исключает нецелевого использования со стороны отдельных руководящих лиц.

    Расчетный

    Все взносы, кроме капремонта, перечисляются на расчетный счет. Он открывается при формировании товарищества и существует, пока организация не будет расформирована. Номер расчетного счета указывается в платежках. Его также можно узнать непосредственно в ТСЖ или на сайте Госуслуг. При оплате платежей деньги зачисляются на указанный счет.

    Проверить на тот ли счет зачисляются деньги, можно запросив соответствующие данные у правления ТСЖ.

    Способы оплаты услуг

    Оплатить начисленные за услуги деньги можно несколькими способами:

    1. В любом почтовом отделении.
    2. Через банк.
    3. В расчетном центре.
    4. В банкоматах и терминалах.
    5. На сайте Госуслуг или ГИС ЖКХ.
    6. Посредством интернет-приложений банковских систем.

    Оплата производится наличным или безналичным способом. При внесении средств на чеке всегда предоставляется информация о том, на какой счет перечислены деньги.

    Возможен ли возврат средств, в каком случае и как вернуть деньги?

    Взимаемые с жильцов МКД платежи могут быть пересчитаны в связи повышением тарифов или их понижением. Если в смете были установлены примерные расценки, которые превысили фактические траты, то также должен производиться перерасчет.

    Члены ТСЖ вправе требовать предоставления всех финансовых документов и на их основании заявлять о необходимости пересчитать выплаты и вернуть те суммы, что были уплачены неправомерно.

    Ответственность и взыскание задолженностей

    Неуплата коммунальных услуг и квартплаты является прямым нарушением письменных договорных отношений между ТСЖ и собственником жилья. Правление имеет право применять законные меры для взыскания задолженностей. На невыплаченные суммы начисляются пени и штрафы. Коммунальные услуги могут отключаться должнику, но без ущерба для других жильцов.

    ТСЖ покрывает все хозяйственные нужды на содержание и ремонт МКД за счет взносов его членов. Средства могут поступать и из других источников, что позволяет уменьшить финансовые начисления собственникам квартир. Целевые выплаты на содержание производятся ежемесячно. При неуплате квартплаты к должникам применяются штрафные санкции.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Что такое членские, страховые и целевые взносы в ТСЖ, а также что известно о резервном фонде?

    При обслуживании общего имущества многоквартирного дома посредством ТСЖ, руководство товарищества организует поставку коммунальных услуг жильцам и проведение ремонтных работ в доме за счёт средств владельцев помещений дома.

    Средства уплачиваются жителями в виде взносов, имеющих различное целевое назначение, размер и порядок внесения.

    В статье обсудим, каков допустимый размер взносов и можно ли их вернуть после выхода из ТСЖ. Поговорим о предназначении резервного фонда.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Какие взносы бывают?

    Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

    К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

    Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

    • Оплату за аренду (для нанимателей).
    • Оплату за капитальные ремонтные работы.
    • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
    • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

    Назначение взносов:

    1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
    2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
    3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
    4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

    Размер платежей

    Размер целевых платежей, перечисляемых на оплату коммунальных ресурсов, зависит от:

    • Тарифов поставщиков в данном регионе.
    • Времени года.
    • Площади помещения.
    • Количества зарегистрированных жильцов в помещении.

    Примерные суммы:

      Целевые платежи составляют в среднем по стране от 1000 до 10000 рублей в большинстве регионов Российской Федерации.

    Размеры платежей за капитальные ремонтные работы устанавливаются общим собранием жильцов-членов товарищества, но не могут быть меньше размера, определённого органами власти субъекта федерации (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

    Базой для расчёта страховых платежей является суммарная зарплата всех сотрудников, а процентная ставка определяется ст. 425 НК РФ и составляет:

    • Для пенсионного фонда – 26%.
    • Для фонда социального страхования – 2,9%.
    • Для медицинского страхования – 5,1%.

    На период с 2017 по 2020 годы процентная ставка взносов товарищества в пенсионный фонд уменьшается с 26 % до 22 %, если база платежей не превышает предельного размера.

    Предельная база рассчитывается как 12 средних заработных плат, умноженных на коэффициент, установленный для каждого года пунктом 5 ст. 421 НК РФ.

    Важно учитывать, что для лиц, не являющихся членами жилтоварищества, целевые взносы будут выше, чем для членов ТСЖ, так как включают в себя расходы, понесённые жилищной структурой на организацию ремонтных работ, деятельность руководства и т.д. Участники товарищества покрывают данные расходы за счёт членских взносов, а с прочими собственниками заключаются отдельные договора на обслуживание.

    Уменьшить размеры взносов владельцы квартир могут, отказавшись от ряда дополнительных сервисов, организованных правлением, например, услуг круглосуточного ремонта по вызову или использования охраняемых парковочных мест, созданных на прилегающем к дому участке.

    Можно ли вернуть после выхода из товарищества?

    После входа из товарищества владельцы помещений в доме больше не обязаны выплачивать членские взносы, направленные на содержание руководящей структуры ТСЖ и дополнительных сервисов, им организованных, но уже уплаченные средства жильцам в общем случае не возвращаются.

    Часть средств можно вернуть при выходе из ТСЖ в судебном порядке.

    Это возможно в следующих ситуациях:

    • При нарушении порядка сбора средств, утверждённого общим собранием.
    • При наличии фактов нецелевого расходования средств.
    • При начислении взносов за не предоставленные фактически услуги.

    Чтобы доказать расходование взносов не по назначению, вышедшему из товарищества владельцу квартиры нужно запросить в бухгалтерии данные о текущих приходно-расходных операциях и сравнить их с запланированной сметой, утверждённой собранием.

    При наличии несоответствий в тратах вышедший из ТСЖ житель дома может требовать возврата средств путём обращения в местное отделение жилищного надзора с жалобой.

    Что такое резервный фонд и зачем нужен?

    Резервный фонд формируется по решению общего собрания участников жилтоварищества и используется на погашение непредвиденных расходов.

    Причины непредвиденных расходов:

    • Рост тарифов поставщиков ресурсов.
    • Аварии в общих помещения.
    • Стихийные бедствия.
    • Ошибки технического персонала.

    Резервный фонд имеет установленный размер, от 5 до 10 процентов ежемесячных расходов товарищества. Поддержание постоянной суммы средств на счету фонда и индексация такой суммы с учётом инфляции и других обстоятельств позволяет избежать возникновения задолженностей перед кредитными организациями и поставщиками ресурсов в случае непредвиденных расходов.

    Использованные средства фонда подлежат восстановлению за счёт регулярных взносов жителей-членов товарищества.

    В аварийных ситуациях, когда под угрозой находится сохранность общей собственности жильцов, руководство жилтоварищества санкционирует расходование резервных средств без созыва общего собрания. Указание в уставе как можно большего числа внештатных ситуаций, позволяющих немедленно расходовать резервные средства на их устранение, позволят избежать растрат и оперативно ликвидировать последствия непредвиденных ситуаций.

    Пополнение резервного фонда может осуществляться за счёт:

    • Отчислений от регулярных платежей собственников помещений.
    • Прибыли от сдачи в аренду пустующих помещений ТСЖ.
    • Направления в фонд сэкономленных средств, а также штрафов и пеней, полученных от жильцов за просрочки платежей.
    • Получения жилищных субсидий из бюджета.
    • Спонсорской помощи.

    Для хранения средств резервного фонда правление ТСЖ может открыть в банке счёт, не используемый для текущих приходно-расходных операций, чтобы избежать несанкционированных или случайных трат резерва (например, из-за ошибки бухгалтера).

    Открытие спецсчёта и контроль размещённых на нём резервных средств осуществляется руководством жилтоварищества или доверенным лицом, утверждённым общим собранием, на основании выписки из протокола данного собрания.

    Итак, взносы в ТСЖ идут на содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии и на оплату коммунальных услуг. Все собственники помещений обязаны уплачивать взносы в соответствии с потреблёнными услугами и условиями договоров с жилтовариществом на предоставление таких услуг.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческая и негосударственная компания, но требующая официальной регистрации, созданная путем объединения собственников жилых помещений многоквартирного дома или собственников земельных участков, находящихся в совместном владении и пользовании.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Товарищество создается с целью совместного решения жилищных проблем (ремонт и прочее). Поскольку оно не является коммерческим или государственным, поэтому средства на решение жилищных проблем собираются путем взносов.

    В случае неуплаты различных вкладов, предусмотренных Уставом, ее участники несут административную ответственность и должны выплатить штраф, составляющий 0,5% от суммы вклада за каждый просроченный день.

    О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, узнайте из нашей статьи.

    Вступительные

    Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

    Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

    Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

    Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

    Членские

    Членские вклады покрывают расходы на:

    • оплату труда временно нанятых работников (сантехников, электриков и т.д.);
    • оплату труда работников-членов;
    • вознаграждение органов правления;
    • вознаграждение членов ревизионной комиссии;

    О том, как формируется зарплата председателя, читайте в нашей статье.

    Субъект, к которому перешло право собственности жилого/нежилого помещения, находящегося в комплексе помещений общества, становится членом ТСЖ с момента получения права собственности на помещение. Членские взносы взимаются с нового члена организации сразу после его вступления.

    Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

    Целевые

    Целевые сборы не являются регулярными, поскольку не покрывают расходы организации на постоянные нужды. Обязанность уплаты (и размер) целевого взноса возникает в случае необходимости проведения каких-либо ремонтных работ помещений в частности или комплекса помещений в целом.

    Размер целевого вклада определяется пропорционально принадлежащей каждому члену общества доле в общем имуществе, исходя из общей суммы затрат, с учетом доходов организации и субсидий государства.

    Целевые взносы покрывают расходы на:

      содержание общих помещений;

    приобретение нового оборудования общего пользования;

    текущий ремонт общих помещений;

  • капитальный ремонт общих помещений;
  • Целевые вклады не покрывают расходы на реставрацию помещений или всего комплекса в целом.

    Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу товарищества или выйти из него. Читайте также о причинах банкротства.

    Страховые

    Страховые взносы обязательны для каждого члена организации, распределяются равномерно между членами организации и составляют:

    • 22% – Пенсионный фонд;
    • 2,9% – Фонд социального страхования;
    • 5,1% – Федеральный фонд обязательного медицинского страхования.

    О том, как вести бухгалтерский учет на УНС, вы можете узнать из нашей статьи. Образец сметы доходов и расходов организации можно скачать тут.

    Дополнительные

    Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

    Дополнительные вложения участниками организации вносятся только после того, как был использован весь финансовый резерв. После разрешения финансовых трудностей необходимо как можно скорее восстановить резервный фонд.

    Размер дополнительного сбора зависит от суммы, необходимой для покрытия убытков и от способа распределения всей суммы убытков между участниками согласно Уставу:

      одинаковый для всех членов;

    пропорционально размеру принадлежащего помещения;

  • иные критерии (указываются в Уставе).
  • О порядке внесения коммунальных платежей читайте в нашей статье.

    Возможно ли вернуть при выходе из организации?

    После выхода человека из организации с него снимается обязанность платить различные сборы, но внесенные ранее вклады (в том числе и вступительный) не возвращаются.

    Об изменениях в Федеральном законе о ТСЖ, а также о том, в каких случаях проводится проверка контролирующими органами, можете узнать на нашем сайте.

    Резервный фонд

    Это специальный финансовый резерв, создание которого регламентируется в Уставе и размер и регулярность денежных сборов с каждого человека определяется на собрании членов организации и закрепляется в Уставе.

    Создание данного фонда является обязательным, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

    При этом фонд должен быть создан сразу или в течение непродолжительного времени после создания самого общества, чтобы непредвиденные обстоятельства не поставили руководство организации в неприятное положение.

    Цели создания:

    1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
    2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
    3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
    • чрезвычайные ситуации и их последствия;

    • чрезмерное потребление коммунальных ресурсов вследствие чрезвычайных ситуаций.

    О том, имеет ли право ТСЖ отключать свет или воду должникам за коммунальные услуги, вы можете узнать из нашей статьи.

    Способы пополнения :

    • процент от иных взносов членами Товарищества;
    • доходы от хозяйственной деятельности;
    • доходы от временно свободных средств;
    • экономия расходов;
    • поступления сумм в качестве задолженности членами Товарищества;
    • поступления средств в результате взыскания штрафов;
    • добровольные и/или установленные Уставом Товарищества взносы;
    • средства спонсоров.

    Товарищество собственников жилья, являясь некоммерческой и негосударственной организацией, решает вопросы, связанные с состоянием и восстановлением общего жилищного имущества.

    Средства на ремонт и иные работы собираются членами Товарищества в виде взносов различных типов.

    Возможна так же реставрация жилых помещений на средства общества, собираемых отдельно от общих сборов на ремонт.

    Существующий резервный фонд Товарищества обеспечивает реализацию всех задуманных Товариществом планов, несмотря на возможные непредвиденные проблемы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    КонсультантПлюс:Форумы

    Страницы: 1

    #1 16.01.2007 09:37:00

    Взносы и платежи в ТСЖ

    Здравствуйте. Подскажите кто знает, где и как утверждается список платежей и взносов, если я являюсь членом ТСЖ, в уставе или просто голословно решением на собрании и нигде не закрепляется? Ситуация следующая: у нас внизу вахта на первом этаже, там седят пенсионеры по очереди и вроде что-то делают, порядок блюдят якобы, но толку от их присутствия нет вообще. Когда мы въехали в дом, вахта уже была, мы никаких решений не принимали, нам просто сказали платите отдельно от квартплаты ещё такую сумму каждый месяц и всё. Ну мы платили пока квартиту не ограбили, после чего председатель сама у нас спросила: “Ну Вы наверно теперь платить не будете, да?”Мы конечно сказали, что нет, потому что вахтеры там не уследили, а ответственности они никакой не несут.Год мы не платили, после её единоличного решения о нашем неплатеже, а тут она заявляет что теперь снова будет взымать с нас плату.А мы сигнализацию поставили, и нам вообще на вахту наплевать, он нам не нужна вовсе, хотя ираньше от неё толку не было. Подскажите где такие вещи должны быть прописаны, а нет так что всем надо и мы должны.И ещё можно ли выйти из состава ТСЖ, и что мы от этого потерям и преобретём.
    Спасибо.

    #2 31.01.2007 15:14:44

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    во-первых. если на общ собрании было принято решение ввести в штатное расписание вахтеров и большинство одобрило, то оплату производить должны все ( это как плата за лифт. живущим на первом этаже)
    во-вторых. вы можете как член ТСЖ вынести на собрание вопрос. а нужны ли вам вахтеры? и так же голосованием узнать ответ. и если большенство скажут – да!, то. никуда не деться. придется платить.

    #3 01.02.2007 09:23:59

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    Собственно вы можете свободно выйти из членов ТСЖ( это записано в нашей Конституции
    – каждый гражданин может свободно входить и выходить из любых
    общественных организаций). Далее по Жилищному кодексу ТСЖ обязано , как не с членом
    ТСЖ, заключить отдельный договор на коммунальн. обслуживание. Договор
    должен учитывать все необходимые платежи, но сдругой стороны позволяет отсечь все лишнее
    что вам не надо и решение общего собрания ТСЖ вам не указ.

    #4 01.02.2007 12:54:06

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    привет!а вы уверены что вы являетесь членом тсж?заявление на вступление писали? договор на обслуживание с тсж есть? а то мы тоже думали, что у нас все нормально с тсж ( в смысле существования самого тсж), на собрания ходили. пока проверку не сделали !а там такоооое. непонятно, как наш председатель вообще прошел регистрацию! В вашем уставе должно быть прописано, какие вопросы выносятся на обсуждение общего собрания (оно является ВЫСШИМ ОРГАНОМ управления тсж,и что ВЫ решите, так и должно быть сделано).Вы имеете право запросить(лучше в письменном виде и с отметкой о принятии вашей просьбы к рассмотрению) у вашего председателя копию любого документа, возьмите и почитайте ваш устав.На все расходы,включаемые в квитанцию, должны существовать сметы, принятые и утвержденные на общем собрании.Вы также имеете право с ними ознакомиться.Это все, собственно, прописано в ЖК РФ, советую заняться его изучением! очень полезная вещь!
    А вообще, если это нужно только вам- бороться бесполезно, проще не оплачивать эти виды расходов, но тогда будете решать все через суд (если до него дойдет дело), ведь за вами будет числиться долг по бухгалтерским документам. желаю удачи!

    #5 04.02.2007 14:44:07

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    я не думаю, что у Вас в тсж сидят глупые люди и не составили с вами договор. или вы не написали заявление.
    но по-поводу выхода из ТСЖ. это не так просто как кажется.Кто возьмет Вас на свои поруки? Вы думаете это кому то надо?правильно сказал, что бороться бесполезно – если вы боритесь одни. А вот устав почитать, и штатное рассписание посмотреть возможно, и то, устав вам дадут- а штатное, могут и не дать, его должны смотреть члены вашей ревизионной комиссии.

    #6 13.12.2007 00:34:39

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    Народ вы хоть кодекс читаете прежде чем задавть вопрос и тем более на него отвечать?
    Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 143 п. 3

    #7 13.12.2007 00:53:59

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    А вот что вас ждет в случае выхода из ТСЖ
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 155 п.6

    #8 29.05.2008 18:32:04

    Re: Взносы и платежи в ТСЖ

    Такой вопрос, в платежке начисляют за охрану двора.Каждый месяц суммы разные.У них что ,охранники каждый раз по разному получают? Еще начислили за вывоз строительного мусора,хотя в квартире ремонт даже не начинал и везде предупреждения о штрафах весят.Где правда?

    Страницы: 1

    Отдел колонтитула

    Powered by PunBB
    © Copyright 2002–2008 PunBB

    Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

    Если раньше большинство жителей МКД не особо вникали в расшифровки платежей, то благодаря регулярным повышениям цен на оплату коммунальных услуг ситуация кардинально изменилась.

    Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка. Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

    Особенности целевого сбора ЖКХ

    Целевой сбор ЖКХ представляет собой членский взнос ТСЖ, выплачиваемый участниками товарищества для покрытия определенных финансовых нужд.

    Чаще всего ними выступают:

  • Косметический или капитальный ремонт общих помещений.
  • Покупка нового оборудования (общедомовых счетчиков, новых входных дверей, лифтов, насосов системы подкачки воды и т. д.).
  • Обслуживание и экспертиза лифтов.
  • Ремонт общих помещений.
  • Управление домом.
  • Содержание в чистоте лестниц, коридоров, подъездов и других помещений общего пользования.
  • Уборка и вывоз бытовых отходов и мусора.
  • Реконструкция жилого дома.
  • Наведение порядка на территории, принадлежащей МКД.
  • Вы скажите, что каждая из этих услуг уже прописана в первой строке квитанции ЖКХ, известной под названием «Содержание жилья», и будете совершенно правы. Так для чего же тогда ТСЖ вносит в нее еще один пункт?

    Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.

    Кроме того целевой сбор может взиматься для погашения долгов дома за коммунальные платежи (если не полностью, то хотя бы частично) и для выполнения ремонта старых коммуникаций. Правда, такое происходит довольно редко и относится больше к исключению из правил, чем к закономерности.

    Членские и целевые взносы – в чем разница?

    Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.

    Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.

    При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.

    Как должны взимать целевой сбор?

    Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

    А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

    Голосов «За» на общем голосовании жильцов должно быть не меньше 2/3, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов – обязательно прописаны в соответствующем разделе Устава ТСЖ.

    Во время проведения голосования не стоит допускать ссор и навязывания своего мнения тем, чьи интересы могут пострадать в результате внесения в квитанцию ЖКХ дополнительного пункта.

    Конечно, оспорить такое поведение оппонентов в суде будет достаточно сложно, однако его принятие может спровоцировать возникновение в ТСЖ серьезных внутренних проблем, решать которые придется исключительно в судебных инстанциях.

    Стоит отметить еще один важный нюанс. Дело в том, что жильцы на таких собраниях голосуют не руками, а квадратными метрами. Это значит, что во время голосования учитывается доля каждой квартиры от общей площади МКД.

    Из этого выходит, что голос человека, владеющего 4-х комнатными апартаментами имеет намного больший вес, чем голос его соседа, проживающего в скромной «однушке».

    Также следует учесть, что общее собрание жильцов может проводиться как в очной, так и в заочной форме. В последнем случае представитель управляющей компании просто рассылает всем жильцам бумажные или электронные бюллетени, в которых необходимо ответить на 1 или несколько вопросов. Естественно, в том же бюллетене должно присутствовать и детальное разъяснение вопроса, ставящегося на голосование.

    Получив квитанцию с целевым сбором, о котором до этого момента вы никогда не слышали, обратитесь к старшему по дому или же направьте письменное обращение непосредственно в управляющую компанию.

    Если по истечению какого-то времени вам так и не объяснили, что значит данный пункт и на каком основании он взимается, может подавать жалобу на ТСЖ в прокуратуру. Такого же алгоритма действия стоит придерживаться и в том случае, если выяснится, что в вашем доме вообще не приводились какие-либо собрания.

    Как избежать оплаты?

    Если вы не знаете, как отказаться от внесения целевых взносов, обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием убрать этот пункт из вашей квитанции ЖКХ. Для надежности подведите под своим обращением юридическую почву и заручитесь поддержкой профессионального юриста.

    Можно, конечно, просто не платить, но в этом случае УК все равно будет переносить данные начисления в счет коммунальных услуг.

    Помимо всего прочего нужно отметить, что в соответствии со ст. 7 ГК РФ управляющая компания должна подписать договор о целевых сборах с каждым собственником или нанимателем. При отсутствии такого соглашения включение в квитанцию строки «Целевой сбор» считается незаконным, а поэтому от его оплаты можно запросто отказаться.

    Как не платить целевой взнос в ТСЖ? Есть еще один вариант, предусматривающий подачу иска в суд, занимающийся рассмотрением гражданских дел.

    Согласно ст. 46 ЖК РФ владелец помещения в МКД вправе обжаловать решение общего собрания жильцов, если оно было принято с явными нарушениями российского законодательства (например, если истец вообще не принимал участия в общем голосовании, высказывался против принятия данного решения или же эти действия привели к нарушению его прав).

    Заявление можно подать в течение 6 месяцев с того момента, когда заявитель узнал или должен был узнать о результатах голосования. Суд может принять как положительный, так и отрицательный вердикт – все зависит от существующих обстоятельств.

    Так, если голос истца не мог повлиять на общие результаты голосования, принятое решение не привело к причинению заявителю материальных убытков, а имеющиеся нарушения не являются существенными, внесение целевого сбора в квитанцию ЖКХ останется в силе (и наоборот).

    Онлайн-касса и налогообложение

    Учредители ТСЖ часто интересуются, нужен ли кассовый аппарат для проведения целевых взносов, а также других добровольных платежей? Несмотря на то, что Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, принимающим денежные выплаты в безналичном порядке, использовать ККТ при таких расчетах совсем необязательно.

    Подобное исключение из правил объясняется тем, что ни членские, ни целевые взносы не являются платой за предоставленные услуги, работы или товары. По Федеральному закону №54 эти средства должны быть направлены на реализацию целей ТСЖ, а потому не могут подпадать под понятие «расчет».

    Что касается того, облагаются ли налогом целевые взносы в ТСЖ, ответ также однозначен. Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, целевые поступления от предприятий и физических лиц, предназначенные для содержания некоммерческих организаций и осуществление ими уставной деятельности, не являются объектом налогообложения.

    В силу этого любые добровольные выплаты, потраченные в соответствии со схемой доходов и расходов, должны быть исключены из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

    Теперь вы знаете, что такое целевой взнос в квитанции и сможете без проблем отказаться от его начисления, если чувствуете в этом острую необходимость.

    Ссылка на основную публикацию