Суд ТСЖ: всё о представлении интересов собственников и расходах

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Главная
Полномочия ТСЖ на обращение в суд. Судебная практика

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями? Речь, в частности, об обращении ТСЖ в суд с иском об обязании демонтировать рекламные конструкции и взыскании неосновательного обогащения с ответчика за пользование общим имуществом собственников (фасадом здания).

Ответ: В соответствии с нормами статьи 138 ЖК РФ , товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 2 статьи 137 ЖК РФ , в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что вне зависимости от наличия/отсутствия решения общего собрания собственников помещений дома о наделении полномочиями ТСЖ на обращение в суд с исками о взыскании и понуждении, ТСЖ вправе выступать процессуальным истцом от имени собственников помещений дома.

Например, ответчик полагал, что об отсутствии полномочий у истца (ТСЖ) на обращение в суд с исковыми требованиями свидетельствует отсутствие решений общего собрания собственников.
Судами нижестоящих инстанций с общества взыскано неосновательное обогащение.
Суд кассационной инстанции со ссылками на подпункт 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, пункты 6, 8 статьи 138 ЖК РФ указал, что довод ответчика об отсутствии у истца права на обращение в суд с данным иском не принимается во внимание суда кассационной инстанции. Товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом жилого дома (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2013 по делу N А45-20680/2012)

По другому делу, сославшись на подпункт 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ , подпункт 8 пункта 1 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 3 пункта 2 статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание положения указанных норм, суды установили, что товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества данного жилого дома и представлять интересы собственников помещений в нем при заявлении иска.
Суды, приняли во внимание расположение спорной вывески на несущей стене здания и пришли к верному выводу, что квалификация конструкции как вывески или рекламного щита правового значения для разрешения спора не имеет (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2010 по делу N А53-25023/2009)

Судом было установлено, что поскольку ответчик отказался от оплаты за размещения вывески, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями.
Удовлетворяя требования ТСЖ, суд, ссылаясь на нормы части 1 статьи 135 ЖК РФ , подпункт 1 пункта 2 статьи 137 ЖК РФ, пункт 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, указал, что согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
В связи с чем, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов.
Аналогичная правовая позиция изложена Президиумом ВАС РФ в постановлении от 09.12.2010 N 5441/10.
В связи с чем довод заявителя о ненадлежащем истце отклоняется как несостоятельный (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу N А79-833/2012).

Товарищество собственников жилья “Литвинова-2” обратилось в Арбитражный суд … с исковым заявлением … к обществу … о взыскании 101 061 руб. 61 коп., составляющих сумму неосновательного обогащения от использования рекламных конструкций за период с 27.12.2008 по 13.11.2011 и 2 986 руб. 93 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами …
Для достижения своих целей Товарищество осуществляет, в том числе: сдачу в аренду, внаем, либо продажу недвижимого имущества, входящего в состав и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания и улучшения состояния общего имущества, а также иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом …
Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском в интересах своих членов.
Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.12.2010 N 5441/10 (Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу N А19-770/2012)

Указанная правовая позиция поддерживается также и судами общей юрисдикции (например, апелляционное определение Омского областного суда по делу № 33-2853/2014, апелляционное определение Новгородского областного суда от 23.10.2013 N 2-4097/13-33-1820, апелляционное определение Волгоградского областного суда от 10.07.2013 по делу N 33-7174/13, определение Пермского краевого суда от 17.04.2013 по делу N 33-3152).

Вернуться к оглавлению обзора « Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии », где содержатся ответы на вопросы о разграничении понятий «сведения рекламного характера» и «сведения о предпринимателе или юрлице, обязательные для размещения на вывеске», в том числе о виде деятельности; вправе ли собственники помещений дома требовать оплату за размещение на фасаде дома вывески или рекламы

Всё о суде и ТСЖ: когда собственники подают иск на товарищество и диаметрально противоположные ситуации

Судиться всегда не очень приятно, но иногда необходимо, ведь другого способа защитить свои права может и не быть. Например, с управляющей организацией или ТСЖ.

Правда, ситуации, когда товарищество собственников жилья может подать судебный иск, тоже не исключены… Ответ на вопрос: «ТСЖ подало на меня в суд! Как мне быть?» найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях проблемы с ТСЖ нужно рассматривать через суд?

Как правило, на ТСЖ в суд подают по следующим поводам:

инциденты в процессе выделения общего имущества и закрепления частей за каждым из владельцев (законом четко не расписан этот момент);
проживающих в доме не устраивают решения (и их выполнения), принятые на общем собрании собственников. Это может касаться и расхождений в вопросах по благоустройству, по ремонту, по работе «верхушки» товарищества – прежде всего, председателя. Правда, как показывает судебная практика, шансов на успех в таких разборах немного;
инциденты с заказчиками по поводу оказания и оплаты возмездных услуг.

Скачать образец искового заявления о

По какому поводу товарищество может подать иск на вас?

Как правило, это связано с финансовыми злоупотреблениями членов ТСЖ (например, бухгалтера) или если проживающий долгое время уклоняется от необходимых платежей по коммунальным услугам (ст. 153 ЖК).

Где именно будут рассмотрены дела?

Дело будет рассматривать районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны.

Что делать собственнику, если на него составлено заявление?

Отвечать (и конечно найти деньги для уплаты, не просто так же с вами судятся). При этом нужно обязательно озаботиться юридической защитой (право на которую вы можете заявить на любой стадии процесса), то есть обратиться к опытному адвокату, который проконсультирует вас и будет защищать на всем протяжении разбора.

И очень может быть так, что у вас окажутся причины для подачи встречного заявления – за необоснованность требований организации.

Дело в том, что , конечно, пользоваться услугами и не платить за них нехорошо, но и управляющий орган не должен в отношении вас творить произвол. Так, до передачи дела в руки Фемиды, товарищество обязано вас уведомить как минимум дважды о необходимости выплаты задолженности. Делается это не устно, а заказным письмом с уведомлением.

Может случиться так, что товарищество обратится в судебный орган для выдачи судебного приказа о взыскании невыплаченной суммы. В таком случае также нужно обращаться к защитнику и как можно скорее. Он изучит ваш вопрос, все нюансы и вполне может добиться отмены приказа.

Также неправомерно обращение в суд, если вам не предоставили возможность рассрочки накопившейся задолженности.

Теперь вы знаете, как себя вести, если ТСЖ подало на вас в суд.

Как оплачиваются расходы и как они учитываются в бухгалтерии?

Как оформить расходы в отчетности – будет зависеть от того, по какому поводу разбирательство:

истребование задолженности с заказчика;
долги по коммуналке.

В первом случае бухгалтер использует счет 91 для отражения услуг. Во втором услуги юриста отражаются в отчетности «Дебет 26, кредит 76». Издержки уплачиваются в соответствии с нормами, закрепленными в уставе организации.

Как происходит представление интересов и кто имеет на это право?

Представление интересов осуществляется нанятым юристом – это еще один довод в пользу того, чтобы не искать правды самостоятельно, а озаботиться поддержкой адвоката.

Если ничего этого нет, то служитель Фемиды обычно игнорирует необходимость в предварительном заседании и переходит непосредственно к делу. Его интерес – как можно быстрее закрыть дело и сдать в архив.

Итог – у человека нет времени подготовиться и дело оказывается проиграно. Потому, получив уведомление об иске, нужно ходатайствовать о переносе. Обоснование – для получения юридической защиты. Ни один суд не имеет права отказать вам в этом.

Разумеется, индивидуального алгоритма здесь нет. Но в любом случае будут важны:

давность;
правомерность требований;
на какие формулы опиралось товарищество при расчетах;
жизненные обстоятельства ответчика (если он не мошенничает и не стремится уйти от платежей, а обоснует факт неплатежа, ни один суд никогда его сразу не выселит);
обоснованность требований управляющего органа;
документация с указаниями расчетов и правилами начисления тарифов.

В случае, если представитель закона намеренно игнорирует доводы стороны, отводит необоснованно ходатайства, имеет смысл заявить отвод. Его не удовлетворят, но в протокол это будет внесено и это сыграет роль при обжаловании решения в более высоких инстанциях.

Предварительное слушание и рассмотрение дела обычно занимают полтора-два месяца. Рассмотрев материалы дела, судья выносит решение, еще месяц остается на его оспаривание. В любом из случаев, если иск правомерен, не платить не получится – но по крайней мере , человеку в обязательном порядке предоставят возможность уплатить долг.

Так что в любых ситуациях, даже где речь идет о «вернуть свое», требуется соблюдать права не только отвечающего, но и истца. Только тогда можно будет говорить о справедливом решении суда.

А если так случилось, что иск подали на вас – нужно как можно скорее обращаться к адвокату по жилищному праву. Только так можно будет добиться гуманного к себе отношения и защититься от произвола.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Должен ли председатель правления ТСЖ представлять в суде по иску к ТСЖ,

документы о наделении его правами законного представителя ТСЖ в судебном заседании (а именно, протокол решения правления о наделении полномочиями председателя правления ТСЖ, дающие ему право от имени ТСЖ участвовать в качестве законного представителя ТСЖ в судебном процессе)?

Т.к. юр.лицо представляют его исполнительные органы.

В ТСЖ постоянно действующим коллективным исполнительным органом является правление.

Председатель правления ТСЖ не является исполнительным органом.

Полагаю, председатель правления ТСЖ сам (по своему разумению и инициативе) не имеет права без решения правления (оформленного надлежащим протоколом) участвовать в судебном процессе как представитель ТСЖ

Прошу дать ответ.

Если будете настаивать,что Вы , как Председатель правления, не возглавляете исполнительный орган ТСЖ и не входите в его состав (в чем я сильно сомневаюсь), то предъявите в суд устав ТСЖ, где об этом так ПРЯМО и говорится. Или Решение, которым даны полномочия представлять интересы ТСЖ одному из членов правления или одному из собственников представлять интересы ТСЖ в суде. В любом случае судья не станет созывать в суд все ваше правление и устраивать там собрание ТСЖ с целью уточнения полномочий, судья направит в адрес ТСЖ одно или два извещения о явке представителя с надлежаще оформленной доверенностью или подтвержденными полномочиями. А вы со своим правлением сами должны определиться с имеющимися у вас уставом и Решениями и подтвердить полномочия либо Председателя, либо члена Правления, либо одного из таких уполномоченных собственников выступать в суде от имени ТСЖ. Если же не представите документов или же не придете ВСЕМ составом Правления (если действительно председатель не исп. орган. ) или доверенности от всех членов правления на представление интересов ТСЖ в суде (оформленной в соответствии с требованиями ГПК РФ), то судья посчитает, что ТСЖ было уведомлено о процессе должным образом, всех пришедших без документально подтвержденных полномочий, стороной по делу не признают и слова не дадут – будете сидеть на суде наблюдателями.

Ст. 136, “Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) на этот счет говорит следующее:

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Наделение ТСЖ полномочиями собственников жилья

#1 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

#2 Talion Talion –>

#3 Виктор О Виктор О –>

ТСЖ может представлять интересы жильцов в суде без доверенности. ТСЖ – это объединение собственников для совместного управления общим имуществом.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Кроме того, есть иной путь. В суд идет один собственник, а все остальные дают ему доверенности. В этом случае доверенность достаточно заверить печатью ТСЖ и подписью председателя.

#4 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

Иногда достаточно ссылки на Закон. А иногда в МАС приносил протокол собрания, в котором был пункт о поручении ТСЖ обратиться в суд по такому-то вопросу. Закона было мало))

Скажите, а протокол каким образом составлять? Перечислять в нём ФИО всех собственников и подписывать ими всеми? Или достаточно подписи Председателя и секретаря собрания, а в протоколе указать, что на собрании присутствовали все собственники жилья (100%)? Ведь подписать протокол всеми собственниками, это ж, сами понимаете, геморройно.

ТСЖ может представлять интересы жильцов в суде без доверенности. ТСЖ – это объединение собственников для совместного управления общим имуществом.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Сообщение отредактировал Tyumen: 24 Ноябрь 2011 – 10:14

#5 Виктор О Виктор О –>

Статья 138 ЖК – это понятно, но я посмотрел судебную практику, и сделал выводы, что помимо протокола необходимо представить нотариальные доверенности от всех собственников. Например, Постановление 9 ААС от 30.09.2010г. № 09АП-21959/2010-ГК.
[/quote]
Вот такого у меня ни разу не требовали. Даже тот же 9 ААС. Приносил выписку из протокола.

#6 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

[/quote]
Статья 138 ЖК – это понятно, но я посмотрел судебную практику, и сделал выводы, что помимо протокола необходимо представить нотариальные доверенности от всех собственников. Например, Постановление 9 ААС от 30.09.2010г. № 09АП-21959/2010-ГК.
[/quote]
Вот такого у меня ни разу не требовали. Даже тот же 9 ААС. Приносил выписку из протокола.

Ну это внушает надежду, спасибо))
А по вопросу содержания протокола (см.выше) ничего не подскажете?))

#7 Виктор О Виктор О –>

#8 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

Да ничего особенного: рассмотрели такой-сякой вопрос. По нему выступил такой-то. Решили: поручить обратиться в суд

#9 dionalco dionalco –>

#10 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

#11 dionalco dionalco –>

#12 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

я ничего не делал, отказов именно на этом основании еще не видел. Достаточно заручиться протоколом ОСС.

#13 Том Хэген Том Хэген –>

я ничего не делал, отказов именно на этом основании еще не видел. Достаточно заручиться протоколом ОСС.

Да в том-то и дело, что меня интересует САМ ПРОТОКОЛ)) ЕГО ФОРМА.
Перечислять в протоколе ОСС ФИО всех собственников жилья, обозначить количество голосов каждого собственника, и подписывать ими всеми? Или достаточно упомянуть в содержании, что на собрании присутствовали все собственники (100%) и единогласно приняли решение, а протокол подписать только Председателем и секретарём собрания?
ВОТ В ЧЁМ МОЙ ВОПРОС)))

Сообщение отредактировал Рашпиль: 03 Декабрь 2011 – 10:22

#14 Denisio del Toro Denisio del Toro –>

я ничего не делал, отказов именно на этом основании еще не видел. Достаточно заручиться протоколом ОСС.

Собственностью распоряжаются Собственники. Если доверенности, то 100%, или ОСС, тогда проголосовали “ЗА” 50% +1 голос.
(извините, утяжелять перечислением статей не буду)
Форму протокола голосует ОСС на первом собрании, дальше могут изменить.
Решение ОСС обязательно, в том числе и для тех, кто не принимал участия в голосовании.
Полномочия ТСЖ представлять собственников получает на ОСС по выбору способа управления.
Вот его-то в суд и надо представить, когда стоит вопрос об общей долевой собственности, ТСЖ ведь не собственник, его права интересы не затронуты.
Как подписывать протокол – это тот же вопрос об оформлении. По решению ОСС его могут подписывать председатель и секретарь.
ТСЖ может выступить в защиту прав и интересов и одного собственника по его доверенности.

#15 Том Хэген Том Хэген –>

• Вправе ли ТСЖ предъявлять иски от имени собственников жилого многоквартирного дома?
Хотя в силу п. п. 6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Однако одного законодательного закрепления для удовлетворения иска недостаточно. Так, по уже сложившейся судебной практике (Дело №А40-7882/11-85-59 – , Дело № А40-109984/10-113-965, Дело № А40-18974/10-3-139 ), у ТСЖ нет материального права на иск, при рассмотрении вышеуказанных вопросов, поскольку ТСЖ не обладает никакими правами в отношении общего имущества (Указанная правовая позиция, также сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 г. № 7319/09 и от 15.12.2009 г. № 12537/09).
По нашему мнению, для обращения ТСЖ с подобным иском в суд, необходимо дополнительно к основаниям, изложенным в законе и в Уставе ТСЖ, также провести общее собрание собственников многоквартирного жилого дома с решением вопроса о наделении ТСЖ полномочиями по защите прав собственников.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 12 Декабрь 2011 – 16:22