Регистрация ТСЖ: пошаговая инструкция – как зарегистрировать товарищество по новым кодам ОКВЭД

Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в налоговой. Какие коды ОКВЭД использовать в документах?

Итак, вы решили, что Управляющая компания не оправдывает возложенного на нее доверия и хватит уже полагаться на кого-то – пора управление брать в свои руки.

Следующий этап – создание товарищества собственников жилья.

Дальше большинство людей теряется – как поступать? На самом деле правила действуют те же самые, что и при создании любой фирмы и процесс этот не будет легким.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Правовое регулирование

Итак, предстоит не просто создать группу неравнодушных людей (хотя начинается все именно с этого, именно они и составят костяк будущего товарищества), а организацию, юридическое лицо.

Соответственно, вопрос о создании и деятельности товарищества регулируется нормами гражданского законодательства, применимыми к другим юр.лицам (ст. 48, ст. 24, глава 13 Гражданского кодекса).

Статья 24. Имущественная ответственность гражданина

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Сам процесс будет состоять из следующих шагов:

  1. принять решение об образовании товарищества (для этого инициаторы созывают собрание, затем на основе голосования принимается решение);
  2. сбор необходимой документации для контролирующих органов;
  3. уплата госпошлины;
  4. подача документации в подразделение налоговой службы;
  5. получение положительного ответа;
  6. создание расчетного счета;
  7. заказ печати.

Пошаговая инструкция регистрации ТСЖ

Этапы создания ТСЖ:

  1. Итак, голосование проведено, решение принято, товариществу – быть. «Десятью заповедями» любой фирмы является ее устав. Устав будущего товарищества подготавливается, а затем утверждается – опять же путем голосования на собрании (должны быть «за» как минимум половина собравшихся).
  2. После этого идет следующий шаг – подача заявлений о вступлении в товарищество.

К соответствующему прошению хозяин квартиры должен приложить копию документа, подтверждающую его собственнические права (кадастровая выписка или правоустанавливающий документ).
Подача документации в налоговую инспекцию для процедуры регистрации. Все бумаги должны быть грамотно заполнены в соответствии с правилами законодательства.

Необходимые документы

Заявление и документацию в территориальный отдел налоговой службы может подать любой член правления. В соответствии с Приказом ФНС РФ № ММВ-7-6/25а от 25 января 2012 года, пакет бумаг для регистрации лица должен состоять из:

  • устава будущего лица (оригинал и копия);
  • паспортов участников (копии и оригиналы);
  • протокола собрания собственников с повесткой;
  • квитанции госпошлины (она будет равняться 4 тысячам рублей, платит ее заявитель и в платежном документе указывается он же);
  • доверенности (если требуется);
  • заявления о переходе на упрощенную систему налогов;
  • протокола собрания об избрании главы товарищества (форма 11001).

Как заполнить заявление?

Нужно будет заполнить форму Р11001.

Что в нем содержится:

  • адрес дома;
  • информация о председателе и членах правления;
  • чем лицо будет заниматься (указать коды ОКВЭД);
  • данные заявителя, серия, номер паспорта, когда и кем выдан;
  • данные обо всех участниках (паспортная информация и ИНН);
  • сведения о лице, имеющем право выступать без доверенности от имени будущей фирмы.

Это основная информация – так сказать, необходимый минимум для получения положительного ответа от налоговиков.

Остальные листы содержат дополнительные сведения и заполняются в случае, если товарищество берет на себя и другие функции.

Если они не заполняются, то пустые бланки в обязательный пакет не входят.

Отнеситесь к составлению заявления с должной ответственностью.

Заказ печати

После того, как компания зарегистрирована, необходимо обратиться в агентство по изготовлению печатей и штампов для заказа печати юридического лица – отныне она будет стоять на каждом документе товарищества. Иногда эта услуга предусмотрена в той же юридической компании, через которую вы заказывали подготовку и передачу документации для будущего ТСЖ.

Макет и содержание планируемого оттиска разрабатываются правлением товарищества и утверждаются специальным приказом.

Изготовление занимает максимум три дня. При заказе у вас попросят свидетельство о гос.регистрации вашей компании и копию о постановке на налоговый учет (обязательно нотариальное заверение).

Открытие банковского счета


Чаще всего это бесплатно
(но зависит от конкретного банка) и занимает всего один рабочий день.

Сделать это можно в любом из банков, а после в течение трех дней уведомить налоговый орган, где вы проходили процедуру регистрации.

Последнее является обязательным и в случае невыполнения может повлечь штраф – до пяти тысяч рублей.

Документов для этого тоже потребуется немного:

  • заявление;
  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • образец печати и подписей (заверяется нотариусом);
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • выписка из протокола о назначении председателя;
  • приказ о назначении на должность главного бухгалтера;
  • договор с банком об открытии счета ( два экземпляра, один остается на руках у заявителя, заполняется там же, в офисе кредитно-финансовой организации);
  • информационное письмо из Росстата.

Новые коды ОКВЭД

Код выбирается в зависимости от того, чем предполагается заниматься будущей фирме.

ТСЖ – это такая же фирма и она может вести разные виды деятельности, кроме прямо запрещенных действующим законодательством.

В случае с товариществом собственников обязательно ставятся коды, обозначающие:

  1. управление жилфондом – 70.32.1;
  2. эксплуатацию жилфонда (70.32.2);
  3. предоставление в аренду (70. 2);
  4. отделочные работы (45.4);
  5. строительство зданий (45. 21. 1. ; 45. 25);
  6. уборка и переработка твердых отходов (90.00.2);
  7. уборочные работы (74.70.1 ; 90.00.3).

Сроки оформления в налоговой

Пакет бумаг вместе с заявлением подают в то подразделение налоговой службы,к которому относится адрес дома. Сотрудник примет документы, проверит комплектность (если чего-то нет, вас «развернут» сразу), затем в течение семи дней будет принято решение о регистрации лица. Или же наоборот следует отказ.

Если решение принято положительное, то данные товарищества вносятся в ЕГРЮЛ. С этого момента ТСЖ считается созданным. Теперь можно открывать счет в одном из банков и заказать печать юридического лица.

Заявление на переход на «упрощенку» нужно подать в течение месяца после того, как налоговая инспекция дала положительный ответ, но лучше всего приложить этот документ к основному набору – это сэкономит время и усилия.

Если вам по каким-то причинам отказали, это значит, что предстоит заново собирать пакет бумаг и заново платить госпошлину!

Именно поэтому необходимо проявить тщательность и внимание при оформлении документации и если вы сомневаетесь в своих силах, лучше доверить это одной из множества юридических фирм.

Почему могут отказать?

К сожалению это возможно и вот по каким причинам:

  1. не оплачена госпошлина;
  2. неправильно заполнены документы или в них содержатся недостоверные сведения;
  3. нет одного или нескольких документов, относящихся к обязательному пакету;
  4. ошибки или опечатки в заявлении;
  5. собрание собственников проведено с нарушениями.

Создать товарищество собственников жилья просто – главное захотеть это сделать и грамотно подойти к вопросу. Разумеется, самые большие свершения всегда начинались с инициативной группы, так и здесь. После этого созывается собрание – так вы получите более детальное представление о том, чем вам предстоит заниматься и какая на вас ляжет ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Лицензирование и регистрация ТСЖ: все действия от документов до получения собственной печати

Каждого собственника жилого и нежилого имущества в многоквартирном доме волнует состояние постройки. Согласитесь, каждый из нас мечтает видеть свой дом чистым, ухоженным, облагороженным и без каких либо признаков поломок.

Теперь вспомните, что мы видим на деле. Если не считать новых, только что сданных построек, то в целом можно наблюдать печальную картину. Коммуникации стары и непригодны, постройка обветшала, состояние подъездов оставляет желать лучшего а лифты и вовсе не вызывают желание использовать их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

И такая ситуация происходит практически в любом многоквартирном доме, который имеет возраст старше пяти лет. Почему происходит подобное? Вполне вероятно, что по причине неэффективности работы вашей управляющей организации.

Спрашивается, за что получают заработную плату ее члены, если на деле не можете получить желаемое и испытываете дискомфорт.

Такая ситуация должна быть исправлена, именно поэтому многие жильцы многоквартирных домов уже начинают задумываться о создании собственной управляющей организации в форме товарищества собственников жилья.

В этой статье мы рассмотрим важнейшие аспекты и нюансы создания товарищества собственников жилья с нуля до полноценно развивающегося и работающего юридического лица.

В чем необходимость процедуры?

Нужно ли и где регистрировать ТСЖ?

Товарищество собственников жилья – это организация, которая имеет своей целью осуществление действий по управлению многоквартирным домом, а также его благоустройством.

Так или иначе, но товарищество – это некоммерческая организация в форме юридического лица, в состав которой входят владельцы недвижимого имущества.

Именно эти люди несут ответственность за свой дом, поэтому данная организация является наиболее популярной и востребованной формой управления (читайте о плюсах и минусах ТСЖ).

Если вдруг решили что сможете создать товарищество самостоятельно, верите в свои силы, а главное, знаете, как это правильно сделать, то можете приступить к самому важному вопросу – а именно регистрации товарищества.

Нужна ли данная процедура для формирования органа управления или же товарищество может существовать и без регистрации?

Вне зависимости от того, на сколько хотите создать тсж, каков будет его состав и так далее, можно говорить о том, что регистрация – это обязательная процедура, чтобы государство на обязательном уровне разрешила осуществление подобной деятельности.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, можете узнать на нашем сайте.

Законодательный регламент

В законодательстве как нельзя лучше освещен аспект регистрации товарищества по закону. Так как все вопросы, связанные с жилищной сферой находятся в ведении жилищного кодекса, то и вопросы регистрации также следует поискать там, а точнее – ответы на вопросы собственников.

Так, статья 136 Жилищного кодекса рассказывает нам не только об основных этапах создания товарищества, но и утверждает, как именно должна происходить данная процедура.

Согласно данной статье прохождение процедуры регистрации обязательно на начальном этапе создания товарищества, еще до момента начала его официальной работы.

Об обязанностях управляющего ТСЖ можете узнать из нашей статьи.

Как зарегистрировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

С чего начать?

Регистрация товарищества собственников жилья только на первый взгляд может показаться сложной и утомительной процедурой. На самом же деле, это достаточно простое действие, которое под силу осуществить любому человеку, знающему закон.

Первым делом должны понять, насколько сильно желание создать тсж. Ознакомьтесь с основными принципами функционирования этого органа и если не пугает большой объем ответственности – приступайте к следующему шагу.

А следующий шаг – это получение одобрения от собственников. Для того чтобы ТСЖ было создано на базе вашего дома или же нескольких домов, нужно организовывать собрание собственников. Приготовьтесь к тому, что придется встретиться с множеством вопросов и недоверий.

Вы должны оповестить каждого жильца о том, где будет проходить собрание, во сколько, а также по возможности попросить его явиться в полном составе семьи.

На собрании вы должны ознакомить жильцов с сутью своих требований и основания для создания тсж, обосновать свою позицию и проводимую политику в будущем. Далее, можете попросить собственников проголосовать за или против создания тсж.

Кстати, о присутствующих. Вы должны назначить секретаря собрания, который должен зафиксировать, кто именно явился на собрание. Собрание не может проводиться, а результаты голосования считаются недействительными в случаете, если на собрание явились меньше половины проживающих собственников дома.

Если же собрание прошло отлично и вас поддержала основная масса жильцов, можете переходить к следующему шагу.

О том, обязательно ли ТСЖ иметь свой официальный сайт, можете узнать из нашей статьи.

Куда обратиться?

Составьте документы, которые будут регулировать деятельность вашей организации.

Вам необходимо разработать устав и в порядке собрания обсудить его положения с владельцами помещений в многоквартирном доме. Кроме того из активных членов собрания вам нужно сформировать правление товарищества.

По факту завершения бумажной волокиты, прежде чем открыть счет товарищества собственников жилья вы должны явиться в налоговый орган, а именно в ближайшую налоговую инспекцию.

Только после регистрации организации в налоговой она считается существующий и может осуществлять действия согласно уставу.

Документы

Для того чтобы в налоговой приняли ваше обращение, необходимо составить пакет из следующих бумаг:

  1. Паспорт регистрирующего.
  2. Устав организации, составленный и принятый собственниками.
  3. Протокол собрания, где проходило голосование.
  4. Состав правления.
  5. Договор многоквартирного дома на принятие услуг.
  6. Заявление на создание организации.

О том, как составить заявление на вступление в ТСЖ, читайте в нашей статье.

Как правильно оформить заявление? Заявление составляется строго в печатной форме и по образцу, который можете, как получить в налоговой инспекции, так и скачать с сайта налоговой.

Заполняться данный документ должен в четком соответствии с образцом, не допускаются ошибки и неточности формулировок.

Заполнять данное заявление должно лицо, которое планирует стать председателем.

Заявление должно быть составлено на чистом белом листе формата а4, шрифт компьютера выбирается стандартный.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется ТСЖ как организация-налогоплательщик в течение одного дня. Если же, не донесли, какие либо документы или к вам есть вопросы – процедура оформления может затянуться до нескольких дней.

Так или иначе, но срок будет варьироваться в зависимости от степени подготовки.

Стоимость оформления регистрации обойдется в полторы тысячи рублей.

Какие документы выдаются после?

О том, как вступить в члены ТСЖ, читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда могут отказать? Отказать в регистрации могут в ситуации, когда не предоставлен какой либо документ, а также в ситуации, когда вы не имеете полномочий на открытие ввиду каких либо обстоятельств. Например, не проводили собрание собственников, или результаты голосования были неприемлемыми.

О том, как проводится заочное голосование собственников ТСЖ, читайте в нашей статье.

Особенности и нюансы

Оформление в налоговой является первоочередным и главнейшим действием ведь только после этого лицо становится официальным налогоплательщиком, а значит, может осуществлять свою деятельность.

Нужно ли заказывать печать ТСЖ? После процедуры оформления в налоговой вы должны заказать печать, которая отныне будет ставиться на все документы.

Можно ли пройти регистрацию ТСЖ на «Госуслугах»? Портал государственных услуг не поможет полностью пройти процедуру регистрации юридического лица, но позволит записаться на прием в налоговую инспекцию, подскажет какие документы нужно собрать.

О том, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

Лицензирование

Что такое лицензирование ТСЖ? По факту оформления и регистрации организации, на руки председателю выдается лицензия. Это значит, что организация имеет право осуществлять свою деятельность по благоустройству многоквартирного дома и его содержанию.

Теперь, когда вы изучили все аспекты открытия товарищества собственников жилья вы всерьез можете подумать о том, чтобы самостоятельно открыть подобную организацию и осуществлять уход и обслуживание своего дома.

Ведь кроме непосредственных жильцов никто больше не будет вкладывать в душу в надлежащее содержание многоквартирной постройки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как грамотно осуществить регистрацию ТСЖ? Пошаговая инструкция и необходимый перечень документов

Все организации, которые предоставляют населению жилищно-коммунальные услуги, должна быть обязательно зарегистрированы в ГИС.

Кроме того, раз товарищество является юридическим лицом, оно должно обязательно стоять на налоговом учете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ГИС?

ГИС – система, которая была создана специально для того, чтобы граждане имели доступ к информации, касающейся состояния дел в сфере ЖКХ.

Благодаря открытию государственной информационной системы ЖКХ собственники недвижимости могут получить данные о платежах, узнать о тарифах, установленных ТСЖ и управляющими компаниями.

Система ГИС работает с конца 2014 года в тестовом режиме, но сегодня она представляет собой полноценный ресурс.

Цели и назначение системы

Система была создана для того, чтобы деятельность управляющих организаций была понятной всем гражданам. Главной задачей стало достижение полной прозрачности платежей, доступ к информации о расходовании средств, которые были собраны для нужд дома.

Кроме того, жители домов могут подать жалобу на УК, если они считают, что организация не исполняет должным образом свои обязательства. С помощью портала граждане могут передавать на обсуждение свои идеи, направленные на улучшение работы ЖКУ. Кроме того, на сайте создан специальный функционал, позволяющий платить по выставленным коммунальным счетам.

С помощью онлайн ресурса жители домов могут узнать информацию о том, как можно получить субсидии. Здесь же содержатся данные о действующих льготах, введенных на оплату коммунальных платежей.

Система ГИС удобна в использовании. На портале можно проголосовать по вопросам, озвученным в повестке дня.

Электронный способ голосования идеально подходит для решения задач, которые стоят перед жителями многоквартирного дома.

Система ГИС предназначена не только для граждан. В ней могут и должны работать управляющие организации, предоставляющие населению коммунальные услуги. Они могут публиковать информацию, раскрывая свою деятельность. Она выполняет одновременно и функции ОКВЭД, так как содержит всю необходимую информацию.

К этим данным будет два уровня доступа:

Общие данные предназначены для информирования абсолютно всех посетителей. А вот вход в закрытый раздел возможен только после того, как пользователь пройдет регистрацию на «ГосУслугах».

Перечень документов

Для того, чтобы внести товарищество собственников жилья в ГИС, необходимо предоставить ЦЭП. Это цифровая подпись, которая заменяет печать организации и подпись должностного лица, сделанную от руки.

Она необходима для того, чтобы можно было работать с сайтами государственных структур. Кроме того, для регистрации потребуется паспорт председателя, его СНИЛС.

Как зарегистрировать ТСЖ: пошаговая инструкция

Собственников жилья очень часто беспокоит вопрос о том, как оформить ТСЖ в многоквартирном доме. Постараемся подробно ответить.

На сегодняшний день процесс регистрации ТСЖ в системе ГИС ЖКХ осуществляется через «ГосУслуги». Он состоит из трех этапов:

    Сначала председатель ТСЖ должен получить электронную подпись (квалифицированную). Только она имеет юридическую силу.

Получить ее можно в специализированном удостоверяющем центре. Если председатель уже оформил ее ранее, то он может пропустить этот этап.

Квалифицированную электронную подпись необходимо установить на тот компьютер, с которого он будет работать в государственной информационной системе.
Необходимо зайти на «ГосУслуги» и пройти процедуру из двух шагов. Сначала председатель товарищества должен ввести свои данные. Для этого он должен разместить в системе свой СНИЛС и номер гражданского паспорта.

На втором этапе он должен подтвердить эти сведения. Это легко сделать с помощью электронной подписи, полученной ранее. После можно переходить к регистрации товарищества. Для этого председатель должен зайти в раздел «Организации», после чего ему необходимо нажать «Создать учетную запись».

  • На третьем этапе осуществляется регистрация в государственной информационной системе.
  • На втором этапе, когда данные будут добавлены в систему, их автоматически перенаправят в налоговую службу.

    Когда регистрация будет завершена, председатель должен перейти в раздел «Доступ к системам». Здесь необходимо указать лиц, имеющих полномочия работы с информационным порталом. Председатель будет считаться администратором учетной записи.

    Товарищество является юридической организацией, поэтому оно должно встать на учет в налоговой инспекции.

    Необходимый пакет бумаг

    Для того, чтобы поставить ТСЖ на налоговый учет, нужно принести в ФНС пакет бумаг. В него нужно включить следующее:

    • заявление (форма № 11001);
    • решение собственников квартир о том, что они выбирают ТСЖ;
    • устав организации в двух экземплярах;
    • квитанция о том, что была оплачена государственная пошлина.

    Оформление товарищества в налоговой

    В регионах подавать документы надо в ФНС по месту нахождения товарищества, а в столице пакет бумаг нужно принести в ФНС № 46. Именно эта налоговая занимается регистрацией всех юридических лиц в столице.

    Направить документы можно по почте, но чаще всего их отдают лично. При отправлении по почте инструкция следующая:

    1. Документы необходимо вложить в конверт.
    2. В отделении Почты России нужно отправить ценное письмо, адресовав его ФНС. Обязательно нужно сделать опись бумаг. Кроме того, должно быть уведомление о вручении.
    3. Сотрудник налоговой, получив письмо, высылает заявителю расписку в приеме бумаг. После обработки данных свидетельство и выписка из ЕГРЮЛ будут по почте направлены заявителю. Только после получения этих документов ТСЖ может изготовить печать, открыть банковский счет и начать работу.

    При подаче документов непосредственно заявителем процедура регистрации ТСЖ следующая:

    1. Сотрудник налоговой выдает заявителю расписку. В ней будет указано то, какие бумаги были приняты, и то, когда можно забрать готовые документы.
    2. Налоговая инспекция проверяет документы и регистрирует товарищество.
    3. В указанную дату заявитель получает на руки все документы. Товарищество может начинать работу.

    Сроки и пошлины

    На регистрацию ТСЖ отводится 5 дней. Но сколько стоит ТСЖ? Стоимость ТСЖ составляет государственная пошлина, которая составляет 4000 рублей.

    Заключение

    ТСЖ, как и любая другая компания, регистрируется в налоговой инспекции. Для этого в ФНС необходимо подать пакет документов, их можно принести лично, либо отправить по почте. Кроме того, товарищество должно пройти регистрацию в государственной информационной системе. Это можно сделать через «ГосУслуги».

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как зарегистрировать ТСЖ?

    Собственники жилья любого многоквартирного дома имеют право объединиться в специальное товарищество – ТСЖ. Согласно закону, оно относится к организациям некоммерческого типа, создается на неопределенный срок и непременно должно быть официально зарегистрировано. При этом не допускается существование более одного такого юрлица на дом.

    Общие сведения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Появление товариществ собственников жилья обусловлено стремлением владельцев квартир повысить эффективность функционирования коммунальных и хозяйственных служб, лично контролировать тарифы, а также регулировать гражданские отношения, которые возникают в процессе обладания недвижимостью.

    ТСЖ подразумевает совместное управление многоквартирными жилыми домами и прилегающими к ним земельными территориями.

    Законодательная база

    Все нюансы, связанные с регистрацией и дальнейшим функционированием ТСЖ, четко отрегулированы нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, в его 136-й статье детально прописаны основные этапы создания подобных объединений и их официальной регистрации, которая является обязательной и должна быть проведена до того, как объединение начнет фактически работать.

    Законодательство допускает регистрацию ТСЖ, в которое вовлечены жильцы одного или нескольких домов и даже целых кварталов.

    Регистрация ТСЖ

    Законодательство не принуждает собственников жилья объединяться в товарищество, делать это они могут исключительно по собственному желанию. И именно с подсчета количества жильцов, которые хотят принимать участие в создании и последующей работе объединения, должно начинаться формирование ТСЖ.

    Регистрация ТСЖ может производиться при соблюдении следующих условий:

    • нахождение строений в непосредственной близости друг от друга, так как в противном случае обеспечение эффективного функционирования коммунальных служб и совместное ведение хозяйственной деятельности будет крайне усложнено;
    • наличие совместно используемых коммуникаций (водопровода с канализацией);
    • наличие у большей части собственников объединиться в подобную организацию.

    Инициативная группа

    Деятельность ТСЖ должна осуществляться в интересах лиц, проживающих в многоквартирном доме, с учетом их мнений по тому или иному поводу, высказываемых ими замечаний и пожеланий.

    Для максимально эффективного функционирования организации ее участниками должны быть выбраны правление, председатель и ревизионная комиссия.

    Обязанностью правления является разработка плана мероприятий, который утверждается в ходе общего собрания. В состав правления обычно включают наиболее активных владельцев жилья, которые заинтересованы в улучшении качества предоставляемых услуг, облагораживании территории, поддержании всех коммуникаций в надлежащем состоянии и готовы для этого сами прикладывать определенные усилия.

    Такие жильцы формируют инициативную группу, которая обращается в жилищную комиссию с заявлением о регистрации товарищества.

    Как организовать ТСЖ в своем доме? Смотрите тут.

    Проведение собрания

    Окончательное решение относительно создания ТСЖ принимается в ходе общего собрания, на котором должно присутствовать большинство владельцев жилья. На нем проводится голосование, и в том случае, если хотя бы 2/3 собравшихся поддержат инициативу регистрации товарищества, то документы будут поданы в соответствующую инстанцию.

    До начала голосования в обязательном порядке производится утверждение повестки дня, в которую должен быть включен вопрос, касающийся организации ТСЖ. Также предварительно происходят выборы председателя и секретаря.

    Протокол

    Обязанностью секретаря является протоколирование ходя собрания, запись ключевых моментов, высказываний владельцев жилья по поводу поставленного вопроса, возникающих между ними разногласий.

    Секретарь вместе с председателем собрания непременно ставят свои подписи под протоколом. Также на данной бумаге ставится дата, когда было проведено собрание, а затем она подшивается в специальный журнал.

    Образец протокола собрания о создании ТСЖ здесь.

    Устав

    У каждого ТСЖ должен быть персональный устав, регламентирующий деятельность данного объединения. Этот документ закрепляет требования и обязанности всех лиц, участвующих в ТСЖ, а также конкретно тех, кто входит в правление и ревизионную комиссию.

    Устав составляется с учетом исходных данных конкретного ТСЖ, и под ним непременно должна стоять подпись председателя.

    Образец типового устава ТСЖ здесь.

    Регистрация как юридического лица

    Лицам, желающим детально разобраться, как зарегистрировать ТСЖ, пошаговая инструкция поможет это сделать.

    Данный процесс включает в себя следующие этапы:

    1. Подготовка необходимой документации. В первую очередь, как был отмечено выше, формируется устав, который должен быть распечатан в трех экземплярах. Аналогичное количество потребуется и протоколов собрания. Важнейшим моментом является заполнение специальной формы Р11001, которая по своей сути является заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, и при этом включает в себя все данные относительно данного объединения. Заполняется форма на компьютере, а затем распечатывается в двух экземплярах, визируется председателем и заверяется в нотариальном порядке.
    2. Внесение платы за регистрационные услуги. Комплект подаваемой с заявлением документации должен быть в обязательном порядке дополнен оригиналом квитанции об оплате госпошлины.
    3. Подача документов. Назначенное в ходе проведения общего собрания ответственное лицо должно лично отнести в территориальное отделение налоговой инспекции комплект собранных документов. Все должно производиться им персонально, поскольку оформление доверенности на кого-то другого в данном случае не допускается.
    4. Получение подтверждения осуществленной регистрации. На протяжении пятидневного периода после подачи бумаг представители налоговой имеют право изучать предоставленный им пакет, после чего должны осуществить регистрацию и выдать соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН. Получить их можно уже не только лично, но и по доверенности.

    Какие документы нужны?

    По состоянию на 2020 год налоговая инспекция требует предоставления следующей документации:

    • удостоверения личности того, кто инициирует регистрацию;
    • составленного и принятого собственниками жилья устава;
    • протокола собрания, в ходе которого жильцы проголосовали за создание ТСЖ;
    • бумагу с указанием состава правления организации;
    • договора о принятии услуг от ТСЖ;
    • заявления о желании создать товарищество.

    Образец заявления о регистрации ТСЖ здесь.

    Сроки и стоимость

    На оформление ТСЖ уходит от одного до пяти дней. Причем, на несколько дней данный процесс обычно затягивается исключительно по причине отсутствия каких-либо документов или же в связи с наличием у регистрирующих органов определенных вопросов и претензий.

    Как подать жалобу на ТСЖ в Жилищную инспекцию? Информация здесь.

    Как внести изменения в устав ТСЖ? Подробности в этой статье.

    По окончании регистрационного процесса ТСЖ получает от налоговой такие документы, как свидетельство о регистрации юрлица и выписка из Госреестра, а также персональный номер налогоплательщика.

    Регистрация обходится в 4 тысячи рублей, которые идут на оплату государственной пошлины.

    На видео о создании ТСЖ

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Инструкция по регистрации ТСЖ и ТСН: от собрания до ГИС ЖКХ

    Каждый год в России открывается 30-40 новых товариществ собственников в жилых домах. Учредители понимают, что фундамент новой организации — государственная регистрация.

    Работа товарищеского объединения: заключенные договора, справки, взятые кредиты – потеряют силу при юридически безграмотном оформлении.

    Порядок регистрации

    Госрегистрации товарищества предшествует общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ, разрабатывается Устав, выбирается правление.

    Юридически значимые действия собрания протоколируются.

    Регистрация ТСЖ невозможна без предварительной работы:

    • проведение общего собрания,
    • разработка Устава,
    • выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии,
    • составление протокола.

    Проведя предварительную работу, нужно:

    • заверить у нотариуса Устав и протокол общего собрания;
    • собрать дополнительные документы (оригиналы и копии, некоторые справки в двух экземплярах);
    • заплатить госпошлину (стоимость услуги составляет 4 000 руб.);
    • подать документы в соответствующие органы (МФЦ, налоговая служба);
    • дождаться регистрации и забрать уведомление о постановке на учёт.

    В протоколе учредительного собрания владельцев квартир указывается, кто именно имеет право регистрировать товарищество. Как правило, это председатель правления.

    Сбор документов

    Подать регистрационные документы можно в МФЦ по месту жительства.

    Встать на налоговый учет также можно в местном отделении налоговой службы.

    Вы создадите товарищество собственников недвижимости только, когда получите уведомление о внесении в ЕГРЮЛ и постановке на учёт в ФНС.

    Варианты подачи документов:

  • личное посещение госоргана;
  • почтовый перевод перечня документов;
  • передача электронной версии пакета через интернет.

    Для постановки на государственный учет товариществу нужно будет собрать пакет официальных бумаг:име

    • заявление о желании зарегистрировать товарищеское объединение;
    • документ, удостоверяющий личность лица, организовывающего ТСЖ;
    • 2 копии Устава;
    • оригинал и копию протокола общего собрания членов;
    • квитанция о выплате госпошлины;
    • сведения о собственниках жилья и их долевом участии.

    Заполнение заявления в налоговую

    При оформлении ТСЖ в ФНС предоставляются те же документы, что и в регистрируемый орган:

    • заявление;
    • оригинал и копию протоколов общего собрания (создание ТСЖ, утверждение Устава, выбор председателя);
    • оригинал и копию Устава;
    • паспорт уполномоченного регистрирования товарищества;
    • свидетельство об оплате госпошлины.

    Подробности процедуры создания ТСН читайте по ссылке.

    Часто налоговики требуют письменного согласия домовладельцев на создание юрлица по указанному адресу.

    Если бумаги предоставляются сотрудникам ФНС не самим председателем, а его представителем, то последний должен иметь нотариально заверенную доверенность.

    Способы зарегистрироваться в налоговой службе:

    • личное посещение уполномоченного или его доверенного;
    • почтовый перевод перечня документов с объявленной ценностью и описью;
    • передача электронной версии пакета через интернет (если есть электронная цифровая подпись).

    Результатом регистрации в ФНС становится постановка на учет как юридического лица и начало налоговой деятельности товарищества.

    После регистрирования в ФНС и ЕГРЮЛ жилтоварищество может открывать лицевые и расчетный счета.

    Открытие расчётного счёта

    Товарищество собственников недвижимости является юрлицом, которое осуществляет в рамках действующего законодательства ряд функций.

    Деятельность товарищеского объединения невозможно без банковских операций (денежные переводы, кредиты, оплата коммунальных услуг).

    Именно поэтому после создания товарищества, правление ТСЖ открывает расчетный счет (п.5, ст.135 ЖК РФ). Расчетный счет – это банковский депозит, который оформляется на конкретное ТСЖ.

    Чтобы открыть счет, понадобится:

    • стандартное заявление;
    • оригинал и копия Устава ТСН;
    • выписка из протокола общего собрания;
    • оригинал и копия документа о регистрации юрлица;
    • образцы подписи и печати;
    • справка-подтверждение полномочий и прав председателя товарищества;
    • свидетельство о учете в налоговой службе.

    Функциональное назначение счета ТСН:

  • собирать взносы членов товарищества и платежи по квитанциям жильцов;
  • хранить денежные средства организации;
  • перечислять «безналом» за коммунальные услуги;
  • оплачивать различные услуги подрядчиков;
  • получать субсидии, кредиты, прибыль от деятельности ТСЖ;
  • начислять поощрение правлению товарищества.
  • Расчетный счет указывается во всех имеющихся документах ТСЖ, в бухгалтерской документации. Банковская деятельность товарищества должна быть абсолютно прозрачной для всех членов.

    Размещение информации в ГИС ЖКХ

    Информационная система ЖКХ – недавнее нововведение. С середины 2017г товарищества собственников недвижимости в обязательном порядке регистрируются в системе (ст.198 ЖК РФ). В данном нормативном акте существуют исключения – города федерального значения.

    Процедуру регистрации можно разделить на 3 этапа:

    1. Авторизоваться на официальном сервере – https://dom.gosuslugi.ru
    2. Приобретение электронной цифровой подписи.
    3. Непосредственная регистрация объединения в системе.

    Алгоритм оформления ТСЖ в ГИС ЖКХ:

    • Задать адрес товарищества (фактический и почтовый).
    • При необходимости добавить поля «сайт в интернете», «факс» и др (правая колонка).
    • Проверить данные в левой колонке: «наименование», «ОГРН», «ИНН» и др. Заданные параметры отображаются автоматически.

    • Добавить функции (хотя бы одну).
    • Заполнить графу «субъект РФ», на территории которой создано товарищество.
    • Согласиться с условиями соглашения.


    Далее в систему вносятся следующие сведения:

    • устав товарищества,
    • протокол собрания о его учреждении;
    • данные о главе правления ТСЖ и всех его членах (рядовых, правления, ревизионной комиссии);
    • дата гос.регистрации.

    С какой даты считается ТСЖ созданным?

    Как только в реестр ЕГРЮЛ будет внесена соответствующая запись, товарищество считается зарегистрированным.

    Учредителю товарищеского объединения выдается свидетельство о создании юрлица.

    Соответственно, с этого момента ТСЖ приобретает все права юридического лица, в том числе на заключение договоров.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео ролик по теме данной статьи:

    В российское законодательство регулярно вносятся поправки, это важно учитывать при создании и государственной регистрации ТСЖ.

    Перед тем, как начинать сбор документов, рекомендуется уточнить все нюансы в ЖК РФ. Поскольку действия неверно зарегистрированного товарищества не будут иметь юридической силы.

    Ссылка на основную публикацию