Баланс ТСЖ: образец заполнения годовой бухгалтерской документации и пример расчета

Бухгалтерская отчетность ТСЖ “Жилстрой-2” ИНН 4703069074 за 2015 год

Материал распечатан с сайта сервиса «Электронный эколог» e-ecolog.ru

Бухгалтерская (финансовая) отчетность
за 2015 год

Наименование организации Товарищество собственников жилья “Жилстрой-2” ИНН 4703069074 Код вида экономической деятельности по классификатору ОКВЭД 70.32.1 Код по ОКПО 23393752 Форма собственности (по ОКФС) 16 – Частная собственность Организационно-правовая форма (по ОКОПФ) 20716 – Товарищества собственников жилья Тип отчета 2 – Полный Единица измерения 384 – Тысяча рублей Состав отчетности

  • Бухгалтерский баланс
  • Отчет о целевом использовании средств

Отчетность за другие года

  • Бухгалтерская отчетность ТСЖ “Жилстрой-2” за 2017 год
  • Бухгалтерская отчетность ТСЖ “Жилстрой-2” за 2016 год
  • Бухгалтерская отчетность ТСЖ “Жилстрой-2” за 2014 год
  • Бухгалтерская отчетность ТСЖ “Жилстрой-2” за 2013 год

Для удобства восприятия отчетности скрыты нулевые строки

Бухгалтерский баланс

Наименование показателяКод строкиНа 31 декабря 2015 годаНа 31 декабря 2014 года
Актив
I. Внеоборотные активы
II. Оборотные активы
Дебиторская задолженность1230388310
Денежные средства и денежные эквиваленты12501630
Итого по разделу II1200404340
БАЛАНС1600404340
Пассив
III. Капитал и резервы
Добавочный капитал (без переоценки)1350163105
Итого по разделу III1300163105
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Кредиторская задолженность1520241235
Итого по разделу V1500241235
БАЛАНС1700404340

Отчет о целевом использовании средств

Наименование показателяКод строкиЗа 2015 год
Остаток средств на начало отчетного года6100105
Поступило средств
Вступительные взносы62100
Членские взносы62150
Целевые взносы62202 325
Добровольные имущественные взносы и пожертвования62300
Прибыль от приносящей доход деятельности организации624013
Прочие62500
Всего поступило средств62002 338
Использовано средств
Расходы на целевые мероприятия
в том числе:
6310(0)
социальная и благотворительная помощь6311(0)
проведение конференций, совещаний, семинаров и т.п.6312(0)
иные мероприятия6313(0)
Расходы на содержание аппарата управления
в том числе:
6320(2 280)
расходы, связанные с оплатой труда (включая начисления)6321(719)
выплаты, не связанные с оплатой труда6322(0)
расходы на служебные командировки и деловые поездки6323(0)
содержание помещений, зданий, автомобильного транспорта и иного имущества (кроме ремонта)6324(1 548)
ремонт основных средств и иного имущества6325(0)
прочие6326(13)
Приобретение основных средств, инвентаря и иного имущества6330(0)
Прочие6350(0)
Всего использовано средств6300(2 280)
Остаток средств на конец отчетного года6400163

Сведения сформированы из набора открытых данных «Бухгалтерская (финансовая) отчетность предприятий и организаций за 2015 год» Федеральной службы государственной статистики (Росстат)

Важные особенности бухгалтерского баланса для ТСЖ и образец его заполнения

Согласно актуальному законодательству РФ, товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), так же как и жилые кооперативы, имеют статус юридических лиц. Невзирая на то что они относятся к структурам некоммерческого типа, которые не имеют перед собой цель получения выгоды, они должны отчитываться перед гос.органами и своими участниками (владельцами квартир). А значит, для того чтобы процесс управления многоквартирными домами был прозрачен и контролируем, каждое ТСЖ должно вести учёт баланса. Как заполнить годовой баланс, куда сдают отчетную документацию, а также есть ли какие-то сроки сдачи или их нет? Всё это вы узнаете из нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности товарищества собственников жилья

Руководство ТСЖ обязано знать весь перечень отчетной документации и сроки, в которые их нужно предоставить в соответственные органы надзора и контроля.

Баланс ТСЖ – один из видов отчетов, который должен быть составлен корректно и в срок. Ниже вы можете скачать форму документа и его пример заполнения. Кроме заполнения баланса, товарищество должно предоставлять:

  • все бухгалтерские и налоговые отчёты;
  • сведения по страховым взносам;
  • статистическую отчетность.

Также администрация ТСЖ в обязательном порядке должна изучать вопрос подачи информации: какие данные и с какой периодичностью нужно предоставлять согласно нормам действующих законов. При регистрации ТСЖ у владельцев появляется возможность:

  1. определять тарифы на обслуживание и восстановление коллективного имущества;
  2. определять величину иных затрат, нанять сотрудников с наилучшими предложениями;
  3. регулировать вопросы о целесообразности проведения кап.ремонта и об регламенте уборки территории.

При постоянных отказах председателя принимать жильцов и рассматривать возникающие проблемы, участники могут требовать замены администрации или возвращения к управляющей компании, что также является плюсом.

Целесообразно регистрировать ТСЖ, если в доме более 50 квартир. Тогда ежемесячная плата не будет слишком высокой, но её будет достаточно, чтобы содержать небольшой штат сотрудников.

Что такое УСН и чем это выгодно?

Упрощенная налоговая система, другими словами «упрощёнка» – очень распространённый вид налогообложения в сфере малого и среднего бизнеса. Выгода от УСН очевидна – небольшая налоговая ставка, простой алгоритм учета и сдачи документации.

Что лучше выбрать?

Выбирать ТСЖ нужно только, если оно будет обслуживать большое количество квартир. Ведь плата за расширенный штат работников далеко не маленькая, а отчёт нужно подавать по расширенной форме. Если же нужно решение для обслуживания, скажем, 30-40 квартир, то лучше выбрать УСН, с целью экономии денег и упрощения процедуры отчётности.

Существенные и несущественные показатели

К существенным показателям относят:

  • Данные о поступлении денежных средств в ТСЖ.
  • Статистика расчетов с крупными поставщиками услуг.
  • Информации о расчётах с собственниками (нанимателями) за услуги ЖКХ.

К несущественным показателям относят:

  • Единичные сделки.
  • Оплата наёмного труда.
  • Нерегулярные закупки.
  • Траты на мероприятия и праздники.

Разделы документа

В тексте документа находится информация об:

  1. НДС.
  2. Прибыли.
  3. Имуществе.
  4. Отчётности в ФСС.
  5. Отчётности в ПФР.
  6. Обязательствах.

Пример расчёта при заполнении

Документ не имеет статус секретного и любой житель может потребовать его ксерокопию. Из паспорта жилищного комплекса нужны такие сведения:

  • Максимальный срок эксплуатирования – 17 лет.
  • Уровень благоустройства – дом оснащён водопроводом, есть канализация, горячая вода.
  • Стенной материал – красный кирпич.
  • Кровельный материал – шифер.
  • Площадь кровли, кв. м – 1150 кв.м.
  • Вариант электропроводки – скрытый.
  • Количество этажей в доме – 9.
  • Тип аппаратуры на лестничных клетках – в наличии лифт.
  • Покрытие территории – асфальт.
  • Суммарная жилая площадь – 7110 кв.м.
  • Суммарная площадь мест коллективного пользования – 2015 кв.м.
  • Суммарная нежилая площадь – 50 кв.м.
  • Суммарная площадь чердака и подвала, кв. м – 1780 кв. м.
  • Количество квартир – 90 квартир.
  • Площадь двора – 1350 кв. м.
  • Площадь газона, кв. м – 400 кв.м.
  • Количество силовых установок – 12 шт.
  • Количество указателей и светоотражателей – 15 шт.

Пример: Администрация на собрании, совместно с жильцами, решает вопросы будущего ремонта. На повестке дня:

  1. Покраска подъездов.
  2. Реставрация трещин на стенах.
  3. Косметический ремонт крыши.

Персонал, необходимый для выполнения работы по содержанию и обслуживанию жилищного помещения.

Нужно вычислить сколько рабочих потребуется для обслуживания данной площади:

  • Мастер-бетонщик: 0.31.
  • Дворник: 0.228.
  • Мастер-каменщик: 0.18.
  • Кровельщик: 0.61.
  • Маляр: 0.12.
  • Облицовщик: 0.032.
  • Плиточник: 0.054.
  • Плотник: 0.319.
  • Подсобник: 0.054.
  • Слесарь-сантехник: 0.6.
  • Слесарь-универсал: 0.008.
  • Монтажник стекол: 0.251.
  • Столяр: 0.11.
  • Уборщик: 1.5.
  • Штукатурщик: 0.125.
  • Сварщик: 0.3.
  • Инженер электросетей: 0.46.

Итого: 5.002 рабочих В итоге для обслуживания дома нужно 5 рабочих.

  1. Дом-новостройка и фирма, поставляющая услуги не производит ремонт, поэтому таких рабочих как бетонщики, каменщики, кладчики и т.д. в расчет не принимают.
  2. В подъезде не убирается, значит дворника и уборщика можно вычёркивать.

С обслуживающим персоналом не всё так примитивно. Все расходы на персонал относят в категорию косвенных, которые распределяются по всему жилищному фонду. Для обслуживания дома нужно примерно 4.3 менеджера. Допустим, каждый сотрудник зарабатывает 15 000 рублей.

    Другими словами их зарплата составит:

15 000 * 4,3 = 64 500 рублей в месяц.
Издержки составят 30% (опираясь на стандартный порядок уплаты налогов).

64 500 *30% = 19 350 рублей.
В результате имеем то, что расходы на зарплату с издержками составят 83 850 рублей. Годичный фонд оплаты труда и издержек составляет:

83 850 *12 месяцев = 1 006 200 рублей.

Материалы и инвентарь

В качестве примера сделаем расчет материалов и инвентаря.

  1. Ведро 1 шт. – 250 рублей.
  2. Веник 12 шт. – 400 рублей.
  3. Совок 1 шт. – 50 рублей.
  4. Швабра 1 шт. – 400 рублей.
  5. Щетка 1 шт. – 90 рублей.

Итого 1190 рублей.

Умножим полученную сумму на количество работников, которые необходимы для уборки:

1,511 работника * 1190 руб. = 1798,09 рублей.

  1. Движок 1 шт. – 200 рублей.
  2. Ведро для песка 1 шт. – 300 рублей.
  3. Лом 1 шт. – 300 рублей.
  4. Лопата-штык 1шт. – 700 рублей.
  5. Лопата-совок 1 шт. – 450 рублей.

Итого 1950 рублей.

Сумма расходов принятая в расчет составляет: 0,21 работника * (1798,09+ 1950)= 3748,09 рублей.

Материал для запланированного ремонта:

  1. 10 ведер краски * 500 руб. = 5000 рублей.
  2. 5 мешков * 100 руб. = 500 рублей.
  3. 50 пластин шифера * 200 руб. = 10 000 рублей.

Расходы на строительные материалы составляют:

Итого 15 500 рублей.

Итого расходов суммируем и получаем: 1 006 200 + 1950 + 15 500 = 1 023 650 рублей.

Доход

В жилищных услугах данная величина не имеет ограничений и определяется на общем собрании жильцов в ходе переговоров с компанией-поставщиком услуг.

Предположим, что данная величина составляет 15%. Например:

1 023 650 * 15% = 153547,5 рублей.

Определяем размер платы по содержанию и ремонту жилых помещений. Затем нужно разделить полученную сумму на площадь жилищных помещений Вашего дома и на 12 месяцев (ведь расчет производится на год):

(153547,5. + 149 782 руб.)/12 месяцев/7110 кв.м.= 31,25 руб. с квадратного метра.

Активы

  • Внеоборотные активы предприятия — это базовые средства, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.
  • Основные средства — денежные средства, инвестированные в основные фонды.
  • Основные фонды — совокупность материально-вещественных ценностей, используемых в качестве средства труда, которые в течении продолжительного срока не принимали участия в процессе производства, но сохраняли свою натурально-вещественную форму.

Это активы, служащие или погашающиеся в течение 1 года, либо в течение привычного операционного цикла организации (если он больше 1 года).

Выделяют следующие оборотные активы:

  • Запасы.
  • НДС по приобретаемым ценностям.
  • Дебиторская задолженность.
  • Материальные вложения.
  • Финансовые целевые средства и денежные эквиваленты.
  • Другие активы, которые удовлетворяют требованиям оборотных.

Капитал и резерв

Данные об уставном капитале сообщают лишь коммерческие структуры. Так как ТСЖ некоммерческая структура, то информации о капитале предоставлять не требуется.

Уставный капитал при создании товарищества собственников жилья не формируется. Его члены, по факту, не претендуют на долю от имущества. Каждому участнику полагается доля в праве общей собственности на коллективное имущество всех членов ТСЖ (которое находится в их общей долевой собственности), а не на имущество самой организации.

Обязательства

Долгосрочные

Тут отражается сумма позаимствованных средств организации, которые отложили на уплату налогов, оценочных обязательств, других запланированных трат.

Краткосрочные

Данные о сумме кредитов и займов, о долгах перед поставщиками и подрядчиками, доходах за последующие периоды, пр.

Отрицательные значения и пустые строки

Число с минусом в отчётах говорит о задолженности или о трате резервных средств. Пустая строка свидетельствует о том, что сумма, выделенная на данную позицию ещё не оговорена.

Как подавать налоговую отчетность?

Независимо от выбранной системы налогообложения ТСЖ обязуется направлять документы в налоговую инспекцию, где нужно указать численность сотрудников и предоставлять справку по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого рабочего, который получает прибыль) и расчет по форме 6-НДФЛ. В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет товарищество.

Реформация

Реформация баланса проводится после того, как отражены все финансово-хозяйственные операции, уплачены обязательные налоги и определены финансовые отчёты крайнего месяца.

Реформации бухгалтерского баланса — это обновление бухгалтерских счетов. В обязательном порядке закрываются счета учета реализации и финансовых результатов — 90 «Продажи», 91 «Прочие доходы и расходы» и 99 «Прибыли и убытки». Остаток со счета 99 списывают на счет 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)». Реформация баланса — подготовка к декларированию баланса организации.

Сроки сдачи

Согласно требованиям приказа Минкомсвязи и Минстроя от 29 февраля 2016 года № 74/114/пр, ТСЖ сдают все данные о текущей деятельности и подконтрольных домах в срок до 1 января 2018 года. Так, Правительство РФ предоставляет организациям много времени для того, чтобы освоиться в ГИС ЖКХ и наладить эффективную работу в ней. До истечения этого срока не применяются санкции.

Последствия и штрафы

Законом установлена административная ответственность за нарушения:

  1. Неразмещение сведений или их предоставление в неполном объёме.
  2. Нарушение указанных сроков, алгоритма и способов передачи данных.
  3. Передача сфальсифицированной, заведомо ложной информации.

В этих случаях товарищество собственников жилья будет обязано уплатить штраф в размере 30 000 рублей, а его руководитель – 15 000 рублей, согласно статье 13.19.2 КоАП РФ.

Заключение

Если рассматривать ТСЖ как децентрализованный инструмент управления жилыми массивами, то он имеет куда больший функционал, чем аналоги. Администрирование в ТСЖ требует высоких навыков менеджмента и бухгалтерии. За всё нужно платить, а в данном случае – усердный труд сотрудников ТСЖ обеспечит комфорт и благополучие жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Какую отчетность должно сдавать ТСЖ

ТСЖ (ТСН) является некоммерческой организацией, которая создается путем государственной регистрации юридического лица (ст. 123.12 и п. 2 ст. 291 ГК РФ). При этом для обеспечения своей деятельности товарищество имеет наемный персонал – как минимум правление во главе с председателем правления. Расходы на оплату труда наемных сотрудников заложены в смету доходов и расходов ТСЖ (ТСН) на год .

Подробнее об отчетности НКО можно прочитать в статье какую отчетность сдает НКО

Бухгалтерская (финансовая) отчетность

ТСЖ, ТСН (в лице правления) обязано вести бухгалтерский учет и составлять бухгалтерскую отчетность. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ и пункте 7 статьи 148 Жилищного кодекса РФ, письме Минстроя России от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04. Это относится как к товариществам на общей системе налогообложения, так и на упрощенке (Закон от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, информация Минфина России № ПЗ-10/2012, письмо Минфина России от 27 марта 2013 г. № 03-11-11/117). При этом при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности нужно учитывать рекомендации Минфина России, изложенные в Информации № ПЗ-1/2015.

Состав отчетности ТСЖ (ТСН) зависит от того, пользуется ли товарищество правом вести бухучет в упрощенном порядке или нет.

Товарищество ведет бухучет в общем порядке

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН), ведущего бухучет в общем порядке, состоит из Бухгалтерского баланса, Отчета о целевом использовании средств и приложений к ним (п. 2 ст. 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Приложениями к Бухгалтерскому балансу являются Отчет об изменениях капитала, Отчет о движении денежных средств и Пояснения, составленные в текстовой и (или) табличной формах. Такой вывод следует из пунктов 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Таким образом, в состав годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ (ТСН) входит:

Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ (ТСН) состоит из Бухгалтерского баланса.

Товарищество ведет бухучет в упрощенном порядке

ТСЖ, ТСН (как некоммерческие организации) вправе применять упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Для тех товариществ, которые пользуются этим правом, бухгалтерская отчетность состоит из следующего:

Причем пользоваться нужно упрощенными формами этих документов, приведенными в приложении 5 к приказу Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н.

Налоговая отчетность

Налоговую отчетность ТСЖ (ТСН) сдавать нужно. Независимо от применяемой системы налогообложения товарищество обязано представлять в налоговую инспекцию сведения о среднесписочной численности сотрудников (независимо от их наличия), а также представлять справки по форме 2-НДФЛ (в отношении каждого сотрудника, получившего доход) и расчет по форме 6-НДФЛ.

Подробнее на эту тему см.:

В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет товарищество.

Налоговая отчетность: ОСНО

Декларацию по налогу на прибыль ТСЖ (ТСН) сдавать обязано, поскольку эта обязанность не зависит от наличия облагаемых доходов в текущем отчетном (налоговом) периоде. Такой вывод следует из статьи 246 и пункта 1 статьи 289 Налогового кодекса РФ.

В случае наличия облагаемых налогом на прибыль доходов декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам.

Если у ТСЖ (ТСН) обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, декларацию сдавайте один раз в год и по упрощенной форме. Упрощенная форма декларации по налогу на прибыль состоит из следующих листов:

  • Титульный лист (лист 01);
  • Расчет налога на прибыль организаций (лист 02);
  • Отчет о целевом использовании имущества (в т. ч. денежных средств), работ, услуг, полученных в рамках благотворительной деятельности, целевых поступлений, целевого финансирования (лист 07);
  • приложение № 1 к налоговой декларации.

Это следует из статьи 285 и пункта 2 статьи 289 Налогового кодекса РФ, пункта 1.2 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-3/600.

ТСЖ (ТСН) на общей системе налогообложения признается налогоплательщиком НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ). Следовательно, сдавать декларацию по НДС товарищество обязано (п. 1 Порядка, утвержденного приказом ФНС России от 29 октября 2014 г. № ММВ-7-3/558).

Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Налоговая отчетность: УСН

ТСЖ (ТСН) на упрощенке признаются плательщиками единого налога (п. 1 ст. 346.12 НК РФ).

Следовательно, товарищество обязано ежегодно сдавать в налоговую инспекцию декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Причем обязанность по сдаче декларации не зависит от наличия в текущем году доходов и расходов, признаваемых при упрощенке. Такой вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.19 и пункта 1 статьи 346.23 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, товариществу на упрощенке нужно вести книгу учета доходов и расходов. Об этом сказано в статье 346.24 Налогового кодекса РФ и пункте 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минфина России от 22 октября 2012 г. № 135н.

Подробнее на эту тему см.:

ТСЖ (ТСН) на упрощенке плательщиками налога на прибыль, налога на имущество и НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Следовательно, сдавать декларации по перечисленным налогам ТСЖ (ТСН) не обязано. Исключение предусмотрено для товариществ, имеющих имущество, по которому налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). По такому имуществу нужно будет платить налог и сдавать декларацию в общем порядке. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от наличия у товарищества облагаемого соответствующим налогом объекта.

Отчетность по страховым взносам

Поскольку ТСЖ (ТСН) для осуществления своей уставной деятельности привлекает наемных сотрудников, оплата труда которых закладывается в годовую смету доходов и расходов ТСЖ (ТСН) , товарищество в отношении своего персонала выступает страхователем по обязательному пенсионному (социальному, медицинскому) страхованию (ст. 6 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 2.1 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, ст. 11 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

Следует отметить, что товарищества на упрощенке могут применять пониженные тарифы страховых взносов , если управление недвижимым имуществом является их основным видом деятельности (подп. 8 ч. 1 и ч. 3.4 ст. 58 Закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ, подп. 8 ч. 4 и ч. 12 ст. 33 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ). При этом обязательные платежи собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги относятся к доходам от деятельности ТСЖ (ТСН) по управлению недвижимым имуществом. Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минздравсоцразвития России от 22 марта 2012 г. № 800-19 (направлено для использования в работе письмом ФСС России от 3 апреля 2012 г. № 15-03-18/08-3638).

ТСЖ (ТСН), как и другие страхователи, обязано сдавать соответствующую отчетность по страховым взносам (п. 2 ст. 14 Закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ, ст. 4.8 Закона от 29 ноября 2006 г. № 255-ФЗ, п. 11 ст. 24 Закона от 29 ноября 2010 г. № 326-ФЗ).

Статистическая отчетность

На некоммерческие организации возложена обязанность по составлению статистической отчетности. Об этом сказано в пункте 1 статьи 32 Закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ. Следовательно, ТСЖ (ТСН), наравне с другими организациями, необходимо отчитываться в органы статистики.

Подробнее на эту тему см.:

Раскрытие информации

ТСЖ (ТСН) обязано раскрывать информацию об основных показателях своей финансово-хозяйственной деятельности. Об этом сказано в пункте 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Делать это нужно в соответствии со Стандартом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Раскрытие информации подразумевает обеспечение доступа к ней неограниченного круга лиц (п. 2 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Состав раскрываемой информации см. в таблице .

Раскрывать информацию ТСЖ (ТСН) обязано путем ее размещения:

  • на сайте www.reformagkh.ru;
  • на одном из следующих сайтов: уполномоченного регионального ведомства или органа местного самоуправления;
  • на информационных стендах, размещенных в многоквартирном доме.

Формы, по которым нужно размещать информацию, утверждает Минстрой России (п. 8 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731). Актуальные формы приведены в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. № 882/пр.

Порядок раскрытия информации о своей деятельности на сайте www.reformagkh.ru изложен в Регламенте, утвержденном приказом Минрегиона России от 2 апреля 2013 г. № 124. При этом вновь созданные ТСН должны раскрыть информацию в срок не позднее 30 календарных дней с даты госрегистрации (п. 9 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731).

Информация о деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение 5 лет. Если в раскрытую информацию внесены изменения, опубликуйте их в тех же источниках (в Интернете – в течение 7 рабочих дней, на стендах – в течение 10 рабочих дней).

Об этом сказано в пунктах 5.1, 6, 15 и 16 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Кроме того, ТСЖ (ТСН) обязано предоставлять информацию в письменном (электронном) виде по запросам заинтересованных лиц. Порядок раскрытия информации через запросы изложен в пунктах 17–23 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731.

Ответственность за нераскрытие информации

За нарушение требований законодательства о раскрытии информации по управлению многоквартирным домом предусмотрена административная ответственность (ст. 7.23.1 КоАП РФ).

Мера ответственности – штраф. При этом размер штрафа составляет:

  • от 250 000 до 300 000 руб. – для организации;
  • 30 000 до 60 000 руб. – для должностных лиц (а при неоднократном нарушении – дисквалификация на срок от 1 до 3 лет).

ГИС ЖКХ

Сайт о ГИС ЖКХ, ТСЖ и юридических вопросах по недвижимости

Как заполнить и сдать баланс ТСЖ

Все жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья являются юридическими лицами. Несмотря на то, что они не относятся к категории организаций коммерческого типа, им необходимо вести бухгалтерскую документацию и подавать соответствующую отчетность. Чтобы отчитаться перед собственниками квартир и перед государством ТСЖ обязаны за каждый отчетный период составлять бухгалтерский баланс.

Какую форму баланса нужно выбрать и почему?

Если товарищество организовывается для обслуживания многоквартирного дома, то ему придется подавать расширенную форму бухгалтерской отчетности. В том случае, когда обслуживанию подлежит не более 40-ка квартир, то лучшим решением станет УСН, благодаря чему удастся существенно сэкономить средства.

Внимание! Каждый субъект предпринимательской деятельности может самостоятельно разработать форму бухгалтерского отчета. В нее разрешаются включать лишь те показатели, которые позволят контролирующим органам сформировать полное представление о финансовом положении организации. Но при этом должны быть учтены все требования Федерального законодательства.

Существенные и несущественные показатели

Существенные показатели в бухгалтерской отчетности классифицируются следующим образом:

  • информация, связанная с поступлением денежных средств на счета или в кассу ТСЖ;
  • данные, подтверждающие проведенные расчеты между товариществом и поставщиками услуг (крупные компании);
  • информация, связанная с проведением расчетов с собственниками квартир за полученные коммунальные услуги.

К списку несущественных показателей можно причислить следующее:

  • разовые сделки;
  • несистематические закупки;
  • оплата труда наемных работников;
  • затраты, понесенные товариществом на проведение праздников и прочих мероприятий.

Разделы документа

Форма бухгалтерской отчетности разрабатывается и утверждается на законодательном уровне. Коммерческие и некоммерческие организации могут ее подстраивать под свои виды деятельности. В бланке, который должны сдавать ТСЖ, присутствует информация следующего плана:

  • сданная в ФСС и в ПФР отчетность;
  • данные об НДС;
  • информация о полученной товариществом прибыли;
  • данные об имуществе;
  • сведения обо всех обязательствах ТСЖ.

Как заполнить?

Долгосрочные обязательства

В категорию долгосрочных обязательств включаются следующие позаимствованные суммы:

  • средства, которые были запланированы ТСЖ для уплаты налоговых обязательств;
  • средства предназначенные для оценочных обязательств;
  • прочие траты, запланированные ТСЖ.

Краткосрочные обязательства

В эту категорию обязательств следует включать данные, связанные с полученными ТСЖ займами и кредитами. Также сюда относится задолженность, которая возникла у товарищества перед подрядчиками и поставщиками услуг. К краткосрочным обязательствам относятся и доходы, которые планируется получить в последующих отчетных периодах.

Отрицательные значения и пустые строки

В бухгалтерской отчетности ТСЖ могут присутствовать пустые строки и отрицательные значения:

  1. Пустая строчка – еще не была оговорена сумма, которую выделили на конкретные цели.
  2. Минусовое значение – были потрачены резервные средства либо у ТСЖ существует задолженность.

Внимание! Если при составлении баланса появляются отрицательные значения либо пустые строчки, то такой отчет сдавать нельзя. Минусовые позиции исключаются из документа, а все пробелы заполняются.

Как подать баланс?

Бухгалтерская отчетность подается коммерческими и некоммерческими организациями в местные органы статистики. Стоит отметить, что ТСЖ обязана раскрывать информацию о финансовой деятельности следующим образом:

  1. По запросу контролирующих органов и прочих заинтересованных лиц в письменной или электронной форме.
  2. Развешивается отчетность на стендах, расположенных в многоквартирных домах, относящихся к конкретной ТСЖ.
  3. Размещается бухгалтерский баланс на сайте ГИС ЖКХ.

Внимание! Помимо бухгалтерского баланса товарищества обязаны сдавать отчетность в ФНС, во внебюджетные фонды.

Реформация баланса

После того как в бухгалтерском отчете были отражены все хозяйственные и финансовые операции, проведенные за отчетный период, а также уплачены налоги и сборы, проводится реформация баланса. Специалисту ТСЖ необходимо закрыть (обновить) следующие бухгалтерские счета:

  1. Продажи — №90.
  2. Прочие расходы и доходы — №91.
  3. Убытки и прибыли — №99.

Внимание! Образовавшийся на счете №99 остаток следует списывать на нераспределенную прибыль (счет№84).

Сроки сдачи

ТСЖ, в соответствии с нормами Федерального законодательства, обязаны до 31 марта подать бухгалтерский баланс за предыдущий отчетный период. Ввиду внесенных изменений в систему ЖКХ, все товарищества должны были до 01.01.2018 года подать данные о своей деятельности и подконтрольных им домах (Приказ Минстроя и Минкомсвязи №74/114/пр. от 29.02.2016). Выделенного ТСЖ времени было предостаточно, чтобы ознакомиться со всеми нововведениями и нормализовать работу в ГИС ЖКХ.

Последствия непредоставления

Если ТСЖ не разместит или не предоставит данные о своей финансовой деятельности в указанный законодательством срок, то к нему будут применены штрафные санкции в размере 30000руб. Отдельно взыскание накладывается на руководителя, размер которого составляет 15000руб. Финансовое взыскание предусмотрено и за следующие нарушения:

  • подача заведомо ложной (сфальсифицированной) информации;
  • нарушение утвержденных на законодательном уровне сроков;
  • использование неправильного алгоритма расчетов и т. д.

Заключение

Планируя создать товарищество, собственники жилья должны получить консультацию у специалистов относительно всех организационных моментов. Также им придется привлечь к сотрудничеству профессионала, который обеспечит правильное и полное ведение учета, составление и подачу бухгалтерской отчетности. В противном случае за предоставление недостоверной информации либо за несвоевременную сдачу баланса к ответственным лицам будут применено финансовое взыскание.

Посмотрев данное видео, вы поймете как правильно читать бухгалтерский баланс. В пример приведен баланс ТСЖ:

Тема: Заполнение баланса и отчета о движении капитала ЖСК (спис. прибыли с сч.84 на сч.86)

Опции темы
Поиск по теме

Заполнение баланса и отчета о движении капитала ЖСК (спис. прибыли с сч.84 на сч.86)

Добрый вечер.
Подскажите,пожалуйста.
Делаю баланс ЖСК со всеми формами. Возникла следующая ситуация. Комм. платы, собираемой с жильцов недосточно для покрытия всех расходов, то есть на сч. 86 образуется дебетовое сальдо. Этот недостаток покрывается прибылью от сдачи помещений в аренду. В результате непонятно, когда списывать прибыль с 84 на 86 счет – 31 декабря, или же все таки после собрания членов жск и принятия соответствующего решения. Вроде по логике после собрания, тогда и сумма прибыли по балансу сойдется с ф.2 и с отчетом о движении капитала. Но тогда непонятно, что делать с дебетовым сальдо по 86 сч. – в прочие оборотные активы поставить? И непонятно как отражать такое же списание чистой прибыли со сч. 84 на сч. 86 за 2012 год, сделанное в феврале 2013 года, в отчете о движении капитала. Там подобной строки не увидела, есть только “Расходы, относящиеся непосредственно на уменьшение капитала”. Или тогда это списание вообще не отражать в отчете о движении капитала, но ведь стр. 3300 должна быть равна 3200+3310-3320. Соответственно отразить это как-то надо.

Дебетовое сальдо 86 сч. в балансе не отражается. Если оно возникло есть 2 варианта его списания. В случае большого перерасхода я использую оба варианта.
1. Д84 К86 – за счет прибыли. Я делаю эту проводку 31.12. Для того чтобы сделать эту проводку не нужно утверждать ее на собрании. Достаточно прописать в учетной политике.
2. Д 76.06 К 86 – покрытие перерасхода по СИР за счет ресурсников. Фактически эта проводка отражает реальное положение дел в ТСЖ и ясно показывает убыток – т.е. мы влезли в деньги, которые должны были перечислить в РСО.

пример баланса в котором возник перерасход по смете.
баланс.zip
Пример баланса в котором перерасхода нет.
баланс 2.zip

П.С. Коммерческой деятельности у нас нету, поэтому отчет о фин. результатах пустой.

Спасибо за ответ.
А не будет неправильным, что в балансе целевые средства будут меньше чистой прибыли в ф. 2? И нет ли у вас примера заполнения отчета об изменении капитала. Насколько я поняла, после выхода 402-ФЗ и ЖСК и ТСЖ должны сдавать полный комплект отчетности, а не отчетность для малых предприятий. А в отчете об изменении капитала никак не могу понять, как показать эту проводку? Что это убыток, расходы, относящиеся непосредственно на уменьшение капитала или что-то другое.

И еще вопросик.
А если прибыль больше дебетового сальдо по 86 сч, списывать на 86 всю прибыль или только, чтоб закрыть дебетовое сальдо?

А как решите на собрании так и будет.

Спасибо.
А с отчетом о движении капитала не поможете?

Этот отчет не заполняется. В ТСЖ и ЖСК нет уставного, резервного, добавочного и прочих капиталов. Вся полученная прибыль списывается в целевые взносы и расходуется на целевые нужды согласно Устава и решения членов

Я окончательно запуталась. Если по 402-ФЗ ЖСК и ТСЖ обязаны сдавать полный комплект бух. отчетности – а я так понимаю, полный комплект включает о отчеты и о капитале и денежных средствах, целевые средства, приложения и пояснительную записку, то что эти формы оставлять (капитал, денежные средства, приложения) оставлять пустыми?
Я не понимаю, какой комплект в результате нужно сдать. Налоговая такое ощущение сама не знает, так как говорит только, как попугай, читайте закон и сами решайте.

Помогите, пожалуйста, сроки уже начинают поджимать.

Katyn, не морочьте себе голову. Я не сдавал отчет о движении капитала. Приняли так и слова не сказали.
Если там будут какие-то ошибки налоговая меня обязательно об этом уведомит письменно и попросит сдать уточнёнку. Но уверен что сделал все правильно.
Да, и на будущее знайте, пустые листы в любой отчетности не сдаются.

Я правильно поняла, вы сдавали только баланс, ф.2 и использование целевых средств. А пояснительную записку писали? Баланс и ф.2 в упрощенном варианте или с расшифровкой по строкам (дебиторы, кредиторы, денежные средства в кассе и в банке)?
Извините, что так мучаю, но просто совсем запуталась.

1. да
2. Пояснялку не писал. В налоговой на этот счет даже не пикнули.
3. То что я сдал, выложено выше.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете” (далее – Закон о бухгалтерском учете) пояснительную записку должны составлять все организации, кроме тех, кому предоставлено право не составлять ее в качестве исключения.
Исключение сделано для:
– бюджетных организаций,
– общественных организаций (объединений), не осуществляющих предпринимательскую деятельность и не имеющих кроме выбывшего имущества оборотов по продаже товаров (работ, услуг),
– субъектов малого предпринимательства, не обязанных проводить аудиторскую проверку достоверности бухгалтерской отчетности в соответствии с законодательством России.

Да. Но насколько я поняла ФЗ-402 перечеркнул все эти “упрощения” для ТСЖ и ЖСК:
Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, вправе применять следующие экономические субъекты:
1) субъекты малого предпринимательства;
2) некоммерческие организации, за исключением некоммерческих организаций, поступления денежных средств и иного имущества которых за предшествующий отчетный год превысили три миллиона рублей, коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций, адвокатских палат, нотариальных палат, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, микрофинансовых организаций, обществ взаимного страхования, организаций государственного сектора, государственных корпораций, государственных компаний, политических партий, их региональных отделений или иных структурных подразделений, саморегулируемых организаций, некоммерческих организаций, включенных в предусмотренный пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” реестр некоммерческих организаций, выполняющих функции иностранного агента;

Тема: Заполнение баланса и отчета о движении капитала ЖСК (спис. прибыли с сч.84 на сч.86)

Опции темы
Поиск по теме

Заполнение баланса и отчета о движении капитала ЖСК (спис. прибыли с сч.84 на сч.86)

Добрый вечер.
Подскажите,пожалуйста.
Делаю баланс ЖСК со всеми формами. Возникла следующая ситуация. Комм. платы, собираемой с жильцов недосточно для покрытия всех расходов, то есть на сч. 86 образуется дебетовое сальдо. Этот недостаток покрывается прибылью от сдачи помещений в аренду. В результате непонятно, когда списывать прибыль с 84 на 86 счет – 31 декабря, или же все таки после собрания членов жск и принятия соответствующего решения. Вроде по логике после собрания, тогда и сумма прибыли по балансу сойдется с ф.2 и с отчетом о движении капитала. Но тогда непонятно, что делать с дебетовым сальдо по 86 сч. – в прочие оборотные активы поставить? И непонятно как отражать такое же списание чистой прибыли со сч. 84 на сч. 86 за 2012 год, сделанное в феврале 2013 года, в отчете о движении капитала. Там подобной строки не увидела, есть только “Расходы, относящиеся непосредственно на уменьшение капитала”. Или тогда это списание вообще не отражать в отчете о движении капитала, но ведь стр. 3300 должна быть равна 3200+3310-3320. Соответственно отразить это как-то надо.

Дебетовое сальдо 86 сч. в балансе не отражается. Если оно возникло есть 2 варианта его списания. В случае большого перерасхода я использую оба варианта.
1. Д84 К86 – за счет прибыли. Я делаю эту проводку 31.12. Для того чтобы сделать эту проводку не нужно утверждать ее на собрании. Достаточно прописать в учетной политике.
2. Д 76.06 К 86 – покрытие перерасхода по СИР за счет ресурсников. Фактически эта проводка отражает реальное положение дел в ТСЖ и ясно показывает убыток – т.е. мы влезли в деньги, которые должны были перечислить в РСО.

пример баланса в котором возник перерасход по смете.
баланс.zip
Пример баланса в котором перерасхода нет.
баланс 2.zip

П.С. Коммерческой деятельности у нас нету, поэтому отчет о фин. результатах пустой.

Спасибо за ответ.
А не будет неправильным, что в балансе целевые средства будут меньше чистой прибыли в ф. 2? И нет ли у вас примера заполнения отчета об изменении капитала. Насколько я поняла, после выхода 402-ФЗ и ЖСК и ТСЖ должны сдавать полный комплект отчетности, а не отчетность для малых предприятий. А в отчете об изменении капитала никак не могу понять, как показать эту проводку? Что это убыток, расходы, относящиеся непосредственно на уменьшение капитала или что-то другое.

И еще вопросик.
А если прибыль больше дебетового сальдо по 86 сч, списывать на 86 всю прибыль или только, чтоб закрыть дебетовое сальдо?

А как решите на собрании так и будет.

Спасибо.
А с отчетом о движении капитала не поможете?

Этот отчет не заполняется. В ТСЖ и ЖСК нет уставного, резервного, добавочного и прочих капиталов. Вся полученная прибыль списывается в целевые взносы и расходуется на целевые нужды согласно Устава и решения членов

Я окончательно запуталась. Если по 402-ФЗ ЖСК и ТСЖ обязаны сдавать полный комплект бух. отчетности – а я так понимаю, полный комплект включает о отчеты и о капитале и денежных средствах, целевые средства, приложения и пояснительную записку, то что эти формы оставлять (капитал, денежные средства, приложения) оставлять пустыми?
Я не понимаю, какой комплект в результате нужно сдать. Налоговая такое ощущение сама не знает, так как говорит только, как попугай, читайте закон и сами решайте.

Помогите, пожалуйста, сроки уже начинают поджимать.

Katyn, не морочьте себе голову. Я не сдавал отчет о движении капитала. Приняли так и слова не сказали.
Если там будут какие-то ошибки налоговая меня обязательно об этом уведомит письменно и попросит сдать уточнёнку. Но уверен что сделал все правильно.
Да, и на будущее знайте, пустые листы в любой отчетности не сдаются.

Я правильно поняла, вы сдавали только баланс, ф.2 и использование целевых средств. А пояснительную записку писали? Баланс и ф.2 в упрощенном варианте или с расшифровкой по строкам (дебиторы, кредиторы, денежные средства в кассе и в банке)?
Извините, что так мучаю, но просто совсем запуталась.

1. да
2. Пояснялку не писал. В налоговой на этот счет даже не пикнули.
3. То что я сдал, выложено выше.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ “О бухгалтерском учете” (далее – Закон о бухгалтерском учете) пояснительную записку должны составлять все организации, кроме тех, кому предоставлено право не составлять ее в качестве исключения.
Исключение сделано для:
– бюджетных организаций,
– общественных организаций (объединений), не осуществляющих предпринимательскую деятельность и не имеющих кроме выбывшего имущества оборотов по продаже товаров (работ, услуг),
– субъектов малого предпринимательства, не обязанных проводить аудиторскую проверку достоверности бухгалтерской отчетности в соответствии с законодательством России.

Да. Но насколько я поняла ФЗ-402 перечеркнул все эти “упрощения” для ТСЖ и ЖСК:
Упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, вправе применять следующие экономические субъекты:
1) субъекты малого предпринимательства;
2) некоммерческие организации, за исключением некоммерческих организаций, поступления денежных средств и иного имущества которых за предшествующий отчетный год превысили три миллиона рублей, коллегий адвокатов, адвокатских бюро, юридических консультаций, адвокатских палат, нотариальных палат, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кредитных потребительских кооперативов, сельскохозяйственных потребительских кооперативов, микрофинансовых организаций, обществ взаимного страхования, организаций государственного сектора, государственных корпораций, государственных компаний, политических партий, их региональных отделений или иных структурных подразделений, саморегулируемых организаций, некоммерческих организаций, включенных в предусмотренный пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях” реестр некоммерческих организаций, выполняющих функции иностранного агента;

Как правильно подавать налоговую декларацию и оплачивать страховые взносы в ТСЖ при упрощенном налогообложении?

Жилищное товарищество как юридическое лицо несет обязанность по уплате налогов и страховых взносов за своих работников. Правила расчета величины налога и страховых взносов зависит от вида налогообложения, учетной политики и особенностей хозяйствования конкретного ТСЖ.

Налогообложение в ТСЖ

Существует два основных вида расчета налога для жилтоварищества – основной и упрощенный. При основном виде (ОСН) – налог рассчитывается по ставке 13% от полученных за год доходов, к которым относятся:

  • членские взносы собственников;
  • прибыль от сдачи в аренду нежилых помещений;
  • бюджетные поступления и субсидии.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данный вид налогообложения предполагает существенные траты средств жильцов на налоги, поэтому ТСЖ как некоммерческая организация вправе перейти на упрощенный способ начисления налога (УСН).

Кроме того, региональные власти вправе уменьшать величину налоговой ставки для жилищных товариществ с 15 до 5 процентов в рамках поддержки жилищных организаций.

Важно учесть, что необходимыми условиями перехода на УСН являются:

  • число сотрудников – не более 100 человек;
  • остаток средств на конец года – не более 150 миллионов рублей.

Для того чтобы перейти на упрощенную систему расчета налога с 1 января, правление ТСЖ подает заявление в местное отделение налоговой службы до конца декабря предшествующего года. В уведомлении нужно указать остаток средств на балансе и сумму доходов по состоянию на 1 октября.

Заполнение и подача декларации при УСН

Так как ТСЖ является юридическим лицом, работники бухгалтерии товарищества должны самостоятельно рассчитывать ежегодный размер налога и заполнять декларацию для налоговой службы.

Стандартный вариант декларации для ТСЖ должен содержать три раздела:

  • титульный лист;
  • расчет налога при УСН;
  • отчет о целевом использовании имущества.

К имуществу, указываемому в отчете, относятся не только средства на счете товарищества, но и полученные от сторонних организаций услуги, имеющие материальный эквивалент, а также начисленные бюджетные субсидии и благотворительная помощь.

В отчете о целевом использовании имущества нужно указывать полученное, но не использованное по факту имущества с указанием даты получения доступа к средствам или услугам. Например, в расчетном году ТСЖ заключило договор с подрядной организацией на постройку детской площадки, но работы планируются на следующий год. В отчет следует внести дату заключения контракта, его стоимость и реквизиты подрядчика.

Важно учесть, что в отчет также вносятся данные об имуществе, не имеющем конечного срока использования – например, средства резервного фонда или фонда капитального ремонта.

В титульном листе нужно указать контактные данные товарищества, налоговый период, реквизиты ТСЖ (ИНН, КПП и т. д.), а также номер организации по ОКВЭД – для ТСЖ обычно указывают 68.32.1.

В разделе «Расчет налога» указывается сумма платежа, рассчитанная в соответствии с доходами и расходами товарищества и принятой в регионе процентной ставкой (от 5 до 15 процентов).

При расчете суммы налога важно учитывать, что в графу доходов не включаются:

  • пополнения резервного фонда, созданного для ликвидации последствий аварий;
  • пополнение спецсчета капитального ремонта;
  • прибыль от хозяйственной деятельности ТСЖ.

Расходы, рассчитываемые при исчислении налога при УСН, включают в себя:

  • административные траты;
  • траты на содержание и ремонт помещений;
  • траты на платежи по кредитам.

При составлении декларации следует придерживаться важных правил:

  • все суммы округляются до целых рублей;
  • бумажный вариант заполняется черными, синими или фиолетовыми чернилами;
  • нельзя использовать корректирующую жидкость;
  • нельзя скреплять листы степлером.

Полный перечень правил заполнения декларации приведен в Приложении № 3 к Приказу ФНС от 26.02.16.

Бухгалтерский баланс

Бухгалтерский баланс является ещё одним видом финансовой отчетности жилтоварищества. В данном документе отображаются все доходы и расходы ТСЖ за год, в конце отчетного периода балансовый документ используется для составления налоговой декларации, а также при формировании внутренних отчетов правления ТСЖ перед общим собранием собственников квартир.

ТСЖ как некоммерческая организация имеет право вести баланс по упрощенной системе, путем последовательной записи входящих и исходящих поступлений в хронологическом порядке (п. 6.1 разд. 2 Приказа Минфина № 106н).

Оплата страховых взносов

Страховые взносы уплачиваются из бухгалтерии товарищества за каждого работника, оформленного в штат, ежемесячно. Размер взносов зависит от заработной платы работника и процентной ставки, определяемой Налоговым кодексом. Стандартный размер страховых взносов составляет (в процентах от зарплаты):

  • в Пенсионный фонд – 22%;
  • в Фонд социального страхования – 2,9%;
  • на медицинскую страховку – 5,1%.

Фонд социального страхования расходуется на выплату пособий по болезни, беременности, по рождению ребенка и по уходу за ним.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ, жилищные товарищества, оплачивающие налоги по упрощенной системе, имеют плату на льготную оплату страховых взносов, так как являются некоммерческой структурой, созданной для обслуживания многоквартирного дома. Размер льготных страховых выплат составляет 20% в Пенсионный фонд, а в Фонд социального и медицинского страхования взносы не уплачиваются.

Данное нововведение означает, что теперь право уплачивать льготные взносы в фонды страхования могут уплачивать только те ТСЖ, основные средства которых (более 50%) привлекаются не от жильцов, а из внешних источников. Так как ТСЖ создается из собственников как минимум половины квадратных метров дома, то основная часть средств поступает от жильцов.

Вернуть право на уплату льготных взносов можно путем перехода собственников на прямые расчеты с поставщиками, которые были разрешены в апреле 2018 года – в таком случае основная часть средств, расходуемых на услуги ЖКХ для жильцов, не будут учитываться в финансовом балансе ТСЖ.

Упрощенная система налогообложения позволяет жилищным товариществам экономить средства жильцов, но требует тщательного расчета налоговой базы. Чтобы избежать неправильного составления декларации, нужно правильно распределять все движения денежных средств и имущества ТСЖ по доходам и расходам.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию