Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья – в чем отличие

Капремонт и ремонт и содержание жилья: разные платежи

«Мне непонятно, имеет ли право управляющая компания с 1 октября 2014 года взимать плату за ремонт и содержание жилья, если законом плату за капремонт уполномочен взимать региональный оператор фонда капитального ремонта. Дайте разъяснения по этому вопросу». Юлия (Курск).

«В квитанции от управляющей компании за октябрь снова указана сумма – почти 700 рублей – в графе «ремонт жилья и содержание жилья» и за капитальный ремонт 372 рубля! Не получается ли, что за одну и ту же услугу мы платим дважды?» Евгений (Курск).

Взнос на капремонт и услуга «ремонт и содержания жилья» – это разные платежи. Ремонт и содержание жилья – жилищная услуга, в которую включен определенный перечень работ, связанный с содержанием и текущим ремонтом дома. Для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма тариф в Курске устанавливает Горсобрание. На эти цифры могут ориентироваться и управляющие компании, вынося собственникам предложения по размеру платы за содержание и ремонт на очередной год. По закону данный тариф устанавливается на общем собрании собственников. При этом они могут исключить из перечня работ и услуг, входящих в ремонт и содержания жилья, ту или иную строку, соотвественно, будет уменьшен и размер платы. Сбором средств по графе «ремонт и содержание жилья» занимаются управляющие организации, так как в услугу входит и плата за управление жилым домом.

Что касается взноса на капремонт, то он установлен в соответствии с федеральным законодательством и является обязательным платежом. Жильцы домов, которые не открыли самостоятельно спецсчет в банке (сделать это могли только ТСЖ и ЖСК), платят по квитанциям регионального оператора. На 2014 год в Курской области взнос на капремонт установлен в размере 6 рублей 20 копеек с квадратного метра жилья.

Вверх — Отзывы читателей (1) — Написать отзыв — Версия для печати

игорь
e-mail: moli64@mail.ru, город: магнитогорск

Палка о двух концах. или заблудились меж двух сосен- свойственно нашему переразвитому российскому законодательству.Пенсионку завалили-придумали очередной крендель-высосать из народа лишнюю копейку.Если по уму делать ремонт и содержание жилья-ни какого кап ремонта не понадобится.На крайняк- дополните перечень, добавьте пару сотен в отдельный домовой счет,сделать его прозрачным.Доверие после пенсионки потеряли-депутаты эквилибристы-пофигисты-кроликов подопытных из нас хотите сделать.

  • 15:49 Старовойт просит курян сообщать ему о негорящих фонарях
  • 14:22 Подозрительный чемодан напугал курян
  • 14:04 Курск. В тройной аварии ранена женщина
  • 13:40 В Курске губернатор презентовал автобусы сельским школам
  • 13:00 Курский «Авангард» остался без главного тренера. Команду возглавит Беляев?
  • 12:52 Курянам запретили взрывать петарды на балконах и крышах
  • 12:00 В аварии на окраине Курска ранены четыре человека
  • 11:44 В Крым пойдет первый поезд по мосту
  • 11:30 В Курской области запретят продажу снюсов
  • 11:00 Утром в Курске горел автобус
  • 09:44 В Курске на проспекте Дериглазова освятят храм
  • 09:11 В Курске ищут свидетелей ночного ДТП на улице Ленина
  • 07:50 На пожаре под Курском погиб мужчина
  • 20:08 В Курске завершена модернизация уличного освещения
  • 19:37 Курские рапиристки выиграли Кубок страны
  • 19:00 В Курской области продолжатся туманы, аномально потеплеет до +11
  • 17:47 «Динамо» (Курск) берет Кубок России, обыграв УГМК!
  • 16:00 Парад Дедов Морозов в Курске зажег главную новогоднюю елку города
  • 16:00 В Курской области разыскивают пропавшего в Крыму 17-летнего парня
  • 13:21 Утром на дороге под Курском горел грузовик
  • 12:00 Что рассказал о Курске на канале СТС известный стилист Александр Рогов
  • 09:00 Курянка Инна Дериглазова вернула себе Кубок России
  • 08:00 В центре Курска ночью разбилась «Лада»
  • 07:40 В Курскую область из Москвы пустят дополнительные автобусы
  • 23:39 В Курской области очистили 17 километров русла реки Сейм
  • 23:29 В Курске открывается приемная Деда Мороза
  • 21:00 Перед финалом «Динамо» (Курск) покинул главный тренер
  • 18:00 Первый канал рассказал о знаменитых суджанских коврах из Курской области
  • 15:00 Из-за аномального тепла в лесах Курской области растут грибы
  • 11:30 В России снова подорожает водка
  • 11:16 В СИЗО Курска переведен фигурант «московского» дела
  • 11:00 Под Курском сгорел автомобиль «Сузуки»
  • 09:00 Сеть гипермаркетов «ЛИНИЯ» — победитель в номинации «Лидер продаж Курских товаров 2020»!
  • 23:00 В Курске машина врезалась в здание наркологии
  • 19:14 В Курской области на дорогах появилось 33 новых комплекса фиксации нарушений ПДД
  • 18:30 В Курске поздравляют особенных детей
  • 17:40 «Forbes» включил Железногорск Курской области в ТОП-7 самых интересных малых городов России
  • 16:27 Уволился замгубернатора Курской области
  • 16:08 В Курской области продавец наказана за порванную купюру покупателя
  • 15:04 РЖД может бесплатно передать Курской области здание ДК железнодорожников
  • 14:45 В мэрии Курска станет меньше руководителей
  • 14:28 Гость Курска украл банковскую карту пенсионера
  • 14:14 В Курске столкнулись трамвай и автокран, пострадала пассажирка
  • 12:59 57 тысяч курян из-за долгов оказались невыездными
  • 12:40 В Курске волонтеры помогут бездомным и малоимущим достойно встретить Новый год
  • 11:55 Курянин, задавивший на пруду 4-летнюю девочку, получил ограничение свободы
  • 11:45 На железнодорожный вокзал Курска потратят полмиллиарда
  • 11:20 В Москве расследуют стрельбу возле ФСБ на Лубянке
  • 10:56 В Курске утверждены новые Правила благоустройства
  • 10:50 Курская область. Водитель «Рено» пострадал в столкновении с УАЗом
  • 10:37 Курская молодость Леонида Брежнева
  • 10:31 Бюджет Курска увеличен на 325 миллионов рублей
  • 10:24 Жители микрорайона КЗТЗ Курска остались без холодной воды
  • 10:20 Курск. В аварии на улице 8 Марта ранена женщина
  • 08:50 В центре Курска ночью горело кафе «Бородатый дым»
  • 07:40 В Курске машина въехала в дом
  • 23:00 Курск. В филармонии назначен новый директор
  • 18:27 Курск. Водитель автомобиля, который вылетел на остановку, бросил машину и сбежал
  • 17:45 В Курске вынесен приговор водителю маршрутки, задавившему женщину
  • 17:34 В Курске машина снесла дорожное ограждение и влетела в автобусную остановку
  • 16:58 Курская область. Русская Конопелька и Красный Пахарь вошли в список самых интересных сёл
  • 16:38 Под Курском обнаружен труп 48-летней женщины
  • 16:30 В Курске открылся детский технопарк «Кванториум»
  • 15:54 На курских дорогах водителей будут проверять на трезвость
  • 15:37 Вдова курянина и его сестра смогли поделить автомобиль умершего только в суде
  • 15:30 Курская область. Во Льгове машина протаранила столб
  • 15:00 Курск ожидает плановое отключение света
  • 14:30 Шеф Константин Ивлев представляет ТВ-шоу «На ножах» в Курске
  • 14:00 В Курске полиция ищет пропавшего мужчину
  • 13:41 Курскую художницу переодели на «Модном приговоре»
  • 13:00 Скандинавская ходьба увела курянок в лесную чащу
  • 12:32 В курской филармонии снова разгорается скандал. Артисты просят не увольнять директора
  • 11:56 Курская область. В рыльском монастыре на могиле старца Ипполита замироточил крест
  • 11:49 В Курскую область прилетели птички-пьянчужки
  • 11:31 В Курске на пешеходном переходе сбили школьника
  • 11:00 Курянам дают советы: как выбрать елку
  • 10:30 Курская область. Авария в Пристени: ранены женщина и мужчина
  • 10:08 Журналист «ДДД» принимает участие в пресс-конференции Владимира Путина
  • 10:05 Курская область. Чтобы украсть пестициды, участник ОПГ переоделся в девушку
  • 09:46 Следственный эксперимент по резонансному ДТП с маршруткой: Магистральный проезд Курска погрузился во мрак
  • 09:09 В Курске на проспекте Плевицкой открыли новую дорогу
  • 22:30 Под Курском «Опель» столкнулся с «КамАЗом», погиб водитель, ранен пассажир
  • 17:28 Эксперимент «ДДД»: в Курске на ярмарке на Театральной площади продают поддельную икру?
  • 17:10 В мэрии Курска озвучили полную программу новогодних мероприятий
  • 15:40 Осужден житель Курска, задавивший человека на переходе
  • 15:08 Жители Курска «решали проблемы» с полицией и попали под уголовную статью
  • 14:22 Курянин ранил ножом друга, поздравившего его с рождением ребенка
  • 14:12 Ждать ли нового скандала? В курской филармонии снова увольняют директора
  • 13:39 Курянин покупал колеса через соцсети и лишился 20 тысяч рублей
  • 12:54 Минтруд России: чиновникам запрещено дарить и получать подарки
  • 12:38 Еще два футболиста курского «Авангарда» уходят из команды
  • 12:19 Курская полиция приглашает на работу и обещает зарплату от 32 тысяч рублей
  • 12:10 В Курской области увеличили пособие многодетным семьям
  • 11:12 Курск. Как будет ходить транспорт в новогоднюю ночь
  • 10:42 Главы районов Курской области стали регистрироваться в соцсетях
  • 10:34 В Курске откроется 40 елочных базаров
  • 10:20 Подписка на газету «Друг для друга» продолжается! Подписчиков ждут поездка в Турцию и другие призы!
  • 10:13 Курянин хранил марихуану в сарае у бабушки
  • 10:03 Новый год в Курске: парад Дедов Морозов, зимние забавы, спектакли и шоу-представления
  • 09:52 Под Курском поминки закончились дракой
  • 09:00 В Курской области 31 декабря рекомендовано сделать выходным
  • 07:40 Пропавший под Курском мужчина найден
  • 20:20 В Новый год с курским «МегаГРИННом»: корпоративы, ЯРКИЕ будни и выходные!
  • 19:34 Роман Старовойт об «Экотексе»: «Очевидно, нас водят за нос»
  • 17:54 В Курске начали реконструкцию очистных сооружений
  • 17:30 Роман Старовойт пообещал сохранить в Курске трамвай
  • 17:20 В Курске экипаж ДПС поймал «металлиста», обокравшего организацию
  • 16:54 Под Курском в лобовом столкновении «Москвича» и «Лады» погибла женщина
  • 16:19 Курская область. Роман Старовойт объявил войну нерадивым управляющим компаниям
  • 15:00 Курск. Тройная авария на парковке «Ленты»
  • 14:42 В Курске собирают подарки для бабушек и дедушек из домов-интернатов
  • 14:00 Один из лидеров курского «Авангарда» перешел в воронежский «Факел»
  • 13:30 Курский выпуск шоу СТС «Рогов в городе» покажут 22 декабря
  • 13:00 Курянка на ВАЗе врезалась в столб
  • 12:56 В телепроекте «Новая звезда» Курскую область представит Ирина Константинова
  • 12:28 Известный космонавт в Курске защитит диссертацию
  • 12:15 Стакан воды обошелся курянке в 62 тысячи рублей
  • 11:53 Подробности ДТП с поездом «Курск — Глушково»: водитель проезжал переезд на «красный»
  • 11:30 В БСМП Курска сменился главный врач
  • 11:28 Легковушка столкнулась с поездом «Курск — Глушково», ранен водитель
  • 11:10 В Курской области селяне спасли на пожаре соседку
  • 11:00 Грешилов: «Я сдержал купеческое слово перед губернатором Старовойтом»
  • 10:45 Под Курском перевернулась машина, двое пострадавших
  • 10:00 Встретить и отметить Новый 2020 год поможет торговая сеть «ЛИНИЯ»!
  • 20:20 Готовимся к праздникам: берём новогоднюю суету на себя!
  • 16:26 28 декабря стартуют авиарейсы из Курска в Сочи
  • 09:54 Курская область. В мандаринах могут быть личинки плодовой мухи
  • 08:00 ООО «ГРИНН энергосбыт» размещает информацию
  • 09:00 «Медассист» вновь приглашает курян на бесплатные занятия в «Школе пациента»
  • 16:00 Лучшие новогодние подарки для девочек-подростков
  • 12:00 «+31 и чудесное море» — подписчица «Друг для друга» отметила день рождения на курорте в Турции (фото)

Здесь должен был быть календарь, но Ваш броузер не поддерживает показ фреймов.

Войти

В чем отличие содержания и текущего ремонта от капитального ремонта?

Вопрос от Елены:

Я проживаю в с. Безруково Новокузнецкого района, вопрос такой: В квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг ООО “Мой дом” прописана одна строка “Содержание и ремонт жилья”. Тариф по норме и свыше. Что означает свыше? Что входит в Содержание и текущий ремонт жилья и по каким тарифам где жильцы должны брать эту информацию и правомерно ли это. Так же, появился еще один поставщик – НО “Фонд капитального ремонта” где вид услуги Капитальный ремонт РО также. За какой ремонт и ремонт чего не указано.

Как разобраться в ремонтных фондах?

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Все услуги, оказываемые управляющей компанией, а так же их стоимость, прописаны в договоре управления вашим многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, в настоящий момент для жителей многоквартирных домов в нашей стране появилась дополнительная обязанность – платить взносы в счет будущих работ по капитальному ремонту. Оплата взноса производится путем перечисления денежных средств на счет регионального оператора либо на специальный счет дома, в зависимости от выбранного жильцами способа накопления средств на капитальный ремонт. В Вашем регионе региональным оператором является «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области»

Чем отличается две квитанции: 1)взнос за капитальный ремонт; 2)

оплата жилого помещения, вид платежа содержания и ремонт жилья.

В связи с последними изменениями жилищного законодательства собственники обязаны производить оплату взносов по капитальному ремонту дома либо на основании решения общего собрания собственников, либо на основании ст.169, п.8.1ст.156 ЖК РФ в минимально установленном размере.Условия и размер содержания и ремонта жилого помещения не изменялись, предусмотрены ст.156 ЖК РФ.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Добрый день! Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).

Существуют следующие способы формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет, собственником которого может быть ТСЖ или жилищный кооператив, и перечисление взносов на счет регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств данного фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Субъекты РФ вправе дополнить данный перечень услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами услуг и (или) работ.

Если собственниками принято решение об уплате взносов на капремонт в размере, превышающем минимальный, то за счет данного превышения по решению общего собрания собственников могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

О том, что именно включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме, можно узнать, обратившись к п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в том числе проведение текущего и капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения.

Мы платим за потребленную воду, газ, свет и т.д.

Но что значит строка — содержание и ремонт жилья? Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья — в чем отличие? Относится ли он к коммунальным услугам? На все эти вопросы ответим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Основные понятия и определения

Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.

Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.

В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).

Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений. Он делится на два вида:

  • комплексный — обновление касается всего здания, проводится примерно один раз в 25 лет;
  • выборочный — обновление касается отдельных частей здания, проводится примерно один раз в 15 лет.

Строка в квитанции «Содержание и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт. Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида:

  • плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
  • внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

  • замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
  • замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

Законодательное регулирование ремонтных работ

Правовые отношения в вопросе капремонта регулируются Федеральным законом №271 от 25.12.2012 г., а также Жилищным Кодексом РФ.

В законе четко прописаны следующие моменты:

  • кто обязан оплачивать капитальный ремонт МКД (ст. 169 ФЗ 271);
  • как организовать подготовку к его проведению (ст. 189 ФЗ 271);
  • перечень работ, относящихся к капитальным (ст. 166 ФЗ 271);
  • кто устанавливает величину взносов (ст. 167 ФЗ 271).

Все, что касается текущего ремонта, регулируется Правилами и Нормами технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, отдельными статьями Жилищного (ст. 154) и Градостроительного Кодексов РФ (ст. 55.24).

Отличия в квитанциях и способах оплаты за капитальный и текущий ремонт

Рассмотрим, в чём же разница в взносах на капремонт и текущий ремонт ЖП.

Как платить за капремонт?

  1. Взносы за капремонт формируются в отдельной квитанции и зависят от площади квартиры.
  2. Тарифы по закону РФ каждый субъект устанавливает самостоятельно.
  3. В квитанции указывается получатель платежа, ФИО плательщика, адрес квартиры, количество квадратных метров, а также лицевой счет.
  4. Это ежемесячный взносы.

Законодательство предусматривает два варианта сбора средств. Какой из них применять, выбирают владельцы квартир:

    Денежные средства оплачиваются на счет территориального Фонда Капитального ремонта и впоследствии выделяются для конкретного дома, согласно утвержденному плану.

В каком году каждый из домов подлежит капремонту решают местные власти. Фактически получается, что за ваш счет будут ремонтироваться чужие дома. Преимущество этого способа оплаты в следующем: если ремонт потребуется вашему дому, Фонд оплатит все необходимые работы в полном объеме.
УК либо ТСЖ открывают отдельный счет дома, на который собственники будут оплачивать взносы.

Как платить за текущий ремонт?

  • оплата за текущие работы включена в квитанцию, находится в строке — содержание и ремонт жилья и зависит от площади квартиры;
  • тарифы устанавливает Управляющая Компания либо ТСЖ;
  • оплата производится ежемесячно.

Денежные средства из графы в квитанции «Содержание и ремонт жилья» поступают на расчетный счет Управляющей организации. Часть этой суммы идет на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков, паспортиста и т.д. Вся остальная сумма тратиться на текущие ремонтные работы.

Кто их проводит?

Для проведения капремонта созывается собрание собственников недвижимости, на котором принимается решение о необходимости работ.

Решение принимают путем голосования и направляют о местные органы власти.

На основании решения дом включается в программу по проведению ремонта.

Текущие работы в МКД проводятся согласно планам, составленным Управляющей организацией, либо по заявлениям жильцов.

За чей счет он проводится и можно ли не платить?

Если взносы на капремонт не оплачиваются, Фонд сначала посылает уведомления, а потом подает на собственника иск в суд о взыскании задолженности. Строка в квитанции содержание и ремонт жилья также является обязательной для оплаты.

Капитальный и текущий ремонт отличаются сроками, способами и графиками организации, масштабами работ. Однако оба они оплачиваются из средств собственников помещений и проводятся для обеспечения их комфортного проживания в доме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Взнос на кап. ремонт и содержание и ремонт жилья – в чем отличие

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на год вперёд после осмотра всего общего имущества дома, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Текущий ремонт подразумевает восстановление или частичную замену: элементов конструкции здания, инженерных систем и оборудования, в целях устранения износа дома, отражающегося на функционировании его систем.
Капитальные работы проявляются в установке новых инженерных сетей, конструкций, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования.

По видам капитальный ремонт подразделяется на: комплексный и выборочный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, устранить проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный. Он затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома. Здесь речь идет о полной замене конструктивного элемента дома, например: крыши, системе водоснабжения дома и пр.

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  1. Обслуживание фундаментов и устранение выявленных неисправностей.
  2. Содержание подвалов многоквартирных домов.
  3. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  4. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит: чистка труб; замена отдельных частей.
  5. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  6. Частичная замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  7. Восстановление тяги в вентиляции.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

  1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
  2. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
  3. Ремонт крыши.
  4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
  5. Ремонт фасада.
  6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии со сроком, прописанным в региональной программе капитального ремонт многоквартирных домов Ставропольского края.

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу.

Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.

Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что входит в содержание жилья

Что входит в содержание жилья

Давайте честно: не все УК и ТСЖ полностью соблюдают требования законодательства. Поэтому каждая графа в квитанции может вызывать вопросы у собственников недвижимости. Сегодня разберемся, что входит в содержание жилья в квитанции , нужно ли за это платить и как рассчитывается сумма оплаты.

Что говорит закон

Обязанности собственников и нанимателей жилья в МКД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ . Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают:

Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.

Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд , откуда потом финансируется ремонт.

Содержание жилого помещения. Это и есть интересующая нас графа. Согласно законодательству, собственник платит за:

услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

содержание и текущий ремонт общего имущества;

коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании и использовании общего имущества.

Формулировка размыта, потому что в каждый из вышеперечисленных пунктов входит еще множество разделов.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вместо взноса на капитальный ремонт платите деньги за наем. В остальном так же оплачиваете коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения фактически

Фактически плата за содержание жилого помещения включает в себя оплату за любые работы с общественными местами и прилегающими территориями, которые принадлежат всем собственникам квартир на праве долевой собственности. Жильцы платят за:

Поддержание порядка в местах общего пользования. УК или ТСЖ обязаны организовывать и ремонтировать освещение общественных мест, например — подъездов. А еще проводить мелкий текущий ремонт: например, окрашивать стены, приклеивать отошедшую плитку, штукатурить трещины и так далее.

Уборка мест общего пользования. Это — тоже обязанность организации, управляющей многоквартирным домом. Поддержание санитарного порядка имеет свои нормативы. Например, каждый день УК или ТСЖ обязаны проводить влажную уборку до 2 этажа включительно и уборку лифта в поле, а также очищать мусоропровод. Каждую неделю надо проводить влажное подметание всех лестничных клеток, каждый год — влажную уборку всех окон и стен в подъезде.

Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

Осуществление технического надзора. Допуск к электрощиткам, приборам учета общего пользования и другим важным функциональным узлам проверяющих тоже входит в содержание жилищного фонда .

Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

Соблюдение мер противопожарной безопасности. За установку пожарных щитов, системы сигнализации, обслуживание эвакуационных выходов тоже платят собственники жилья.

Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

Содержание придомовой территории. Например, озеленение тоже относится к содержанию многоквартирного дома. А еще управляющая компания или ТСЖ обязаны ремонтировать детские площадки во дворе, устанавливать новые лавочки и следить за их состоянием, ставить урны.

Содержание штата работников. Оплата работы бухгалтера, руководства, других специалистов ТСЖ или УК тоже входит в содержание жилья, потому что именно они фактически отвечают за все работы в МКД. Управляющая компания может сама устанавливать размер заработной платы своих сотрудников, и оплачивать ее будете вы.

Кроме этого, в оплату входит плата за обеспечение оптимальной температуры и влажности в местах общего пользования, за ремонт и многие другие работы.

Ссылка на основную публикацию