Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: кто предоставляет услугу по выявлению стоимости недвижимости

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24

Оформление жилищного займа сопровождается множеством дополнительных процедур, без которых получение кредита невозможно. Одна из таких операций – проведение экспертизы недвижимости. Стоимость жилого помещения служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств. Рассмотрим, как происходит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24, и что нужно для ее осуществления.

Оценка недвижимости

Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать.

Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов:

  • сравнительный, когда стоимость выявляется путем сравнения аналогичных недвижимых объектов;
  • доходный, при котором учитывается возможность увеличения цены на квартиру в будущем;
  • затратный, учитывающий расходы на строительство и возведение жилья с теми же параметрами, что и оцениваемый объект.

Изучить подробности процедуры и возможные нюансы ее проведения можно после прочтения того, как проводится оценка квартиры.

Для чего нужна оценка

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости. Ипотечная сделка всегда сопровождается залогом приобретенного или имеющегося в собственности имущества.

ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Установленная в результате экспертизы ликвидная цена недвижимости интересует банк больше, чем рыночная стоимость, которая может быть на 20% больше ликвидной.

Для кредитора оценка нужна, чтобы определить реальную стоимость квадратного метра будущего предмета залога. В случае неуплаты долга заемщиком банк вправе изъять имущество для последующей продажи.

Оценка квартиры для закладной через ВТБ 24 важна и для самих заемщиков. Это позволит выяснить, насколько недвижимый объект соответствует параметрам, указанным в документах.

Кроме того, сотрудники экспертной комиссии сразу выявят незаконные перепланировки, которые в будущем могут добавить проблем новому владельцу.

Чтобы понять суть проведения экспертизы, ознакомьтесь, для чего оценка квартиры для закладной.

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

  1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
  2. Площадь помещения.
  3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.

Как заказать экспертизу через ВТБ 24

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24. Банк представит список организаций, которые аккредитованы им на проведение экспертизы по недвижимости.

Для каждого региона страны указаны работающие именно там фирмы. Например, оценка квартиры в СПб для ипотеки осуществляется компаниями «Советник», «Аудит-центр» и так далее.

После выбора подходящей компании следует позвонить туда по контактному номеру и записаться на проведение оценки. Для составления договора необходимо явиться в офис, чтобы обсудить все нюансы предстоящего процесса.

Там же клиент производит выплату аванса за услугу.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

  1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
  2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
  3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
  4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
  5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
  6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
  7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на официальном сайте банка «ВТБ 24» . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

  1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
  2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
  3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
  4. Положительная деловая репутация компании.
  5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Документация для проведения оценки

Чтобы процедура состоялась, следует подготовить определенный комплект бумаг для передачи его оценщику. Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24:

  1. Паспорт заказчика услуги.
  2. Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом.
  3. Документ, подтверждающий право собственности действующего владельца.
  4. В случае покупки квартиры в новостройке – договор долевого участия, переуступки прав требования или акт приема-передачи недвижимого объекта.

Если квартира построена в старом здании, оценщик может запросить дополнительные бумаги, например, справку о том, что дом не подлежит сносу.

Более подробный комплект документации приведен в материале “Оценка квартиры для ипотеки“.

Процесс оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Первый этап процедуры совершает сам заемщик, который и является заказчиком. Его действия заключаются в следующем:

  1. Выбор подходящей компании.
  2. Обращение в офис оценщика для подписания договора об оказании услуг.
  3. Подготовка документации для эксперта.
  4. Внесение платы или аванса за проведение экспертизы.

На втором этапе в дело вступает оценщик. Оценочная компания для ВТБ 24 обычно следует такому порядку:

  1. Специалист выезжает на оцениваемый объект и осматривает помещение на предмет соответствия документальной и реальной планировки.
  2. Эксперт фотографирует подъезд, прилегающую территорию и каждое помещение квартиры в отдельности.
  3. Фирма производит расчет стоимости жилого объекта.
  4. По итогам экспертизы формируется отчет.

На весь процесс уходит от 1 до 3 дней. При необходимости срок может быть увеличен, например, если осматривается удаленное жилище.

Отчет об оценке квартиры по ипотеке должен содержать в себе следующие данные:

  • наличие инфраструктуры;
  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
  • размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
  • расположение квартиры;
  • состояние коммуникаций, инженерных узлов;
  • состояние санузла;
  • наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
  • размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются.

Затем итоговый документ сдается в банк для проверки вместе с остальными бумагами по квартире.

Стоимость экспертизы

Минимальная стоимость услуги, установленная оценщиками на 2020 год, составляет 2500 рублей. В каждом из случаев цена устанавливается компаниями самостоятельно и зависит от ряда факторов, в частности:

  • удаленности жилища, которое необходимо оценить;
  • квадратуры;
  • региональной принадлежности.

В центральных районах страны средняя плата за услугу составляет 5-7 тысяч рублей. В удаленных от центра регионах – 3 тысячи рублей.

Оплату услуги производит покупатель квартиры, то есть заемщик.

Для подробного изучения ценовой политики в этой области следует ознакомиться с тем, из чего складывается стоимость оценки квартиры.

Оценки для ипотеки в Сбербанке

Не только ВТБ 24 предъявляет требование обязательной оценки недвижимости при выдаче ипотеки. Другие кредиторы ставят аналогичное условие перед заемщиком, в том числе и Сбербанк. У него также имеется список аккредитованных организаций и свои требования к оценочному альбому.

Предоставленные в отчете требования, необходимые фотографии и другие нюансы процесса регламентированы внутренними банковскими правилами.

Выводы

При оформлении ипотечного займа оценка приобретаемого объекта является обязательной процедурой. Она необходима для определения реальной стоимости жилья, которая может отличаться от его рыночной цены. Это позволит банку скорректировать сумму кредита.

ВТБ 24 сотрудничает с большим количеством оценочных компаний. Заемщик вправе выбрать фирму самостоятельно, однако рекомендуется обратиться именно к аккредитованному оценщику. Это снизит риск заказа услуги у недобросовестного эксперта, ведь проверку фирмы уже осуществил банк перед началом сотрудничества.

Оценка для ипотеки – полезная информация для заказчика: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Действующее законодательство обязывает каждого претендующего на новоселье заёмщика обращаться к независимым оценщикам недвижимости. Оценка жилья при ипотеке ВТБ24 практически не отличается от аналогичного процесса в других банках. Единственной особенностью, на которую стоит обратить внимание, станет перечень аккредитованных организаций, которым доверяет банк. Он может отличаться от аналогичного списка в других кредитных учреждениях. При этом никто не запретит клиентам обратиться в стороннее заведение, если оно соответствует заявленным требованиям.

Стоит подчеркнуть, что избежать экспертизы недвижимости не получится. Она необходима, чтобы выяснить ценность приобретаемого жилья и определить степень риска, на который пойдёт банк. Это необходимо, чтобы выданная сумма была оправданной, а кредитор не переживал о том, что потеряет деньги. Поскольку купленная квартира одновременно является залогом, при возникновении у должника сложностей её удастся продать, а вырученные деньги пустить на компенсацию потерь. Собственно, именно желание добавить стабильности отечественному банковскому сектору и обезопасить его от возникновения внезапных кризисов и породило требование проводить экспертизу.

Основные условия

Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.

Но клиентам следует учитывать:

  • что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;
  • данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
  • обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
  • срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита. Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет. А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

Особенности оценки квартиры

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

  • текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;
  • техническое состояние здания;
  • расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
  • коммерческая ценность жилплощади;
  • дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
  • иные нюансы.

Отдельное внимание эксперт обратит на законную составляющую, включая право собственности продавца на объект, судебные процессы, в которых участвует дом, соответствие реального состояния помещений указанным в документации параметрам.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки ВТБ24

Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:

  1. выбрать подходящую компанию, которой будет доверена оценка;
  2. собрать пакет документов, предварительно уточнив его в выбранном заведении;
  3. написать и подать заявку на проведение оценочных работ;
  4. оплатить экспертизу, ориентируясь на прейскурант на сайте оценщика;
  5. договориться с экспертом и собственником об удобном времени посещения объекта;
  6. подождать, пока специалист будет собирать информацию и формировать отчётность;
  7. получить отчёт и передать его кредитору.

Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего. Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций. Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста. Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок.

Список оценщиков

Для изучения списка оценщиков, аккредитованных VTB, стоит посетить официальный сайт компании. В одобренном списке более 300 организаций, разделённых на разные федеральные округа.

Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:

  • наличие профильного образования и лицензии;
  • вступление в саморегулирующуюся организацию;
  • наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • опыт работы, превышающий 3 года.

Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ

Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

  • 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
  • 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;
  • 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги. Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома. Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно. А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

  • в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
  • вторые позволяют оценить состояние объекта;
  • третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последний необходим, чтобы эксперт смогу убедиться в отсутствии самостроя и соответствию запланированной планировки реальному положению дел.

Последняя группа состоит из:

  • заявки;
  • паспорта заявителя;
  • паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

  • информация о заказчике и проверяющем;
  • выбранный экспертом способ оценки имущества;
  • информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
  • коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
  • рыночная стоимость жилья;
  • приложение.

Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа. Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Как оценивают стоимость квартиры для ВТБ по ипотеке

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое. В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности. Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на неё.

Процесс проведения оценки

Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

  • заключение договора;
  • изучение и анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
  • выбор и согласование метода оценки объекта;
  • непосредственный выезд и осмотр объекта;
  • составление полного отчета с расчетными данными (акта выполненных работ).

В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:

Это позволить определить уровень подготовленности оценщика и не ошибиться в выборе.

Кто оценивает

Важно правильно выбрать оценщика. Количество фирм, занимающихся оценкой недвижимости, довольно велико. Единственным ограничением в их безудержном росте является обязательное членство оценщиков в СРО. Существенные денежные платежи: вступительный и компенсационный взносы, страховка не позволяют заняться оценочной деятельностью любому желающему.

Перед заключением необходимо удостовериться, что:

  • оценщик имеет соответствующее образование;
  • достаточный опыт работы;
  • состоит членом СРО;
  • его деятельность застрахована от профессиональных ошибок.

Необходимые документы

Оценке подлежат не только реально существующие (сданные в эксплуатацию) объекты недвижимости.

Стандартный пакет содержит:

  • удостоверяющий личность заказчика документ;
  • документ, удостоверяющий личность или полномочия собственника;
  • доверенность на право представлять интересы собственника;
  • свидетельство о госрегистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть осуществлена;
  • документы БТИ (выписка из ТП, поэтажный план, экспликация);
  • перечень обременений (судебных, залоговых, сервитуты);
  • документы всех совладельцев (собственников) в долевой собственности;
  • справка БТИ что объект не идет под снос.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуг оценщика ложится бременем на плечи ипотечного заемщика. Особенно, когда банк рекомендует воспользоваться услугами конкретных оценщиков. Результаты оценки носят весьма условную объективность. Иногда стоимость квартиры умышленно занижается.

Разброс стоимости услуг оценщиков в различных регионах РФ весьма велик. Самыми дорогими являются услуги в Москве и Санк-Петербурге. За ними следуют крупные города и промышленные центры с высоким уровнем жизни.

На конец 2017 года стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ была примерно такой:

ГородСтоимость
Санкт-Петербург7 000 руб.
Москва5 000 руб.
Челябинск3 500 руб.
Тюмень3 000 руб.
Новосибирск2 000 руб.
Томск2 000 руб.
Екатеринбург2 000 руб.

Что учитывается

Факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на:

  • основные;
  • дополнительные;
  • факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).
  • месторасположения (район);
  • возраст дома;
  • материал стен;
  • этаж;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов.
  • состояние квартиры (особенно сантехнических коммуникаций);
  • наличие косметического ремонта;
  • узаконение проведенных перепланировок и улучшений;
  • близость остановочных транспортных узлов;
  • наличие развитой инфраструктуры (магазинов, поликлиник);
  • контингент соседей;
  • наличие парковки или подземного гаража;
  • вид из окна;
  • близость садово-парковой зоны или водоема;
  • наличие во дворе детской или спортивной площадки и др.

Как заказать осмотр квартиры

Процедура заказа оценщика не представляет сложностей. Для начала необходимо выбрать фирму (бюро) или ИП из списка аккредитованных банком ВТБ или самостоятельно, но с таким учетом, чтобы выбранный вами оценщик удовлетворял требованиям предъявляемым банком-заемщиком.

Чтобы избежать этого лучше пойти на условия выбора оценщика по рекомендации ВТБ. Если у вас существуют сомнения в достоверности оценки (наличие сговора банк-оценщик), то параллельно заказать независимую оценку у не связанного с банком оценщика. Такой способ затратен, но зато надежен.

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Оценка имущества считается важным этапом в процедуре согласования жилищного займа. Недвижимость в этом случае служит обеспечением по кредитным обязательствам. В некоторых случаях экспертный отчет для ипотеки может пригодиться людям при покупке квартиры в новостройке.

Именно от ответа эксперта отталкиваются банковские менеджеры при вычислении максимальной ссуды. Чаще всего, выдают не более 70-80% от оценочной стоимости жилья, а если речь идет о кредитовании под залог недвижимости, то не более 50% от недвижимости. Рассмотрим, как в этом случае работает ВТБ 24.

Актуальные предложения

Банк% и суммаЗаявка
Банк Открытие ипотекаот 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотекаот 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Суть оценки

Через данную процедуру проходят все клиенты учреждения, если выбирают ипотеку, но техника применима и к движимому имуществу, личным правам граждан, долгам и прочее. В процессе оценивания сотрудники экспертной компании выясняют реальную стоимость квадратного метра будущего залога.

При этом отчет содержит аргументированный ответ, почему указана именно эта цифра, приведены аналоги, техники расчета, математические вычисления. «Талмуд» вмещает 30-40 страниц, сначала краткая оценка, а после более развернутый ответ. Будут фото объекта, печати и подписи организации.

В документе заинтересованы кредиторы, так как должны понимать свои риски. Но вот погашать услугу будет заемщик со своего кармана. Точная стоимость жилья дает будущему собственнику понятие о ликвидности объекта.

В любом случае и банк, и заемщик понимают, что в случае форс-мажорных ситуаций продажа квартиры или дома поможет покрыть долг. Бывают ситуации, что продавец просит стоимость выше, чем в документе. Но тогда банкиры никак не могут помочь, разве что клиент сам найдет недостающие средства.

Дополнительно участники сделки выясняют, была ли там проведена незаконная перепланировка, есть ли скрытые либо явные дефекты, о которых продавец просто не сказал.

На деле компания применяет несколько методик исследования объекта недвижимости:

  • Доходный вариант, когда в расчет берется текущая стоимость, а после проводится подсчет с учетом возможного планомерного роста кв. метров.
  • Сравнительный подход помогает проанализировать все сделки, которые были заключены с квартирами с похожими характеристиками.
  • Затратный способ включается в себя изучение сметы, сколько и на что были потрачены средства при возведении объекта.

Процедура оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке проводится в течение 3дней, и необходимо еще пару дней на составление обобщенного заключения.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Как выглядит процедура

При консультировании клиента в отделении банка менеджер объясняет этапы процесса ипотеки. Обычно выдается распечатанный лист бумаги, где будут указаны все аккредитованные компании банком. При желании их можно изучить самостоятельно на сайте.

Список предприятий находится в открытом доступе на официальном ресурсе ВТБ 24 (www.vtb24.ru): Частным лицам – Ипотека – Оценка жилья. После можно кликнуть на строку со списком экспертных фирм, автоматически будет скачана подборка организаций в формате Microsoft Excel. Клиентам достаточно выбрать федеральный округ, регион и населенный пункт, и система выдаст все возможные варианты для их города.

Далее действия заемщика следующие:

  1. Обратиться в понравившуюся фирму и изучить прейскурант.
  2. Подписать договор на оказание услуг.
  3. Утрясти дату и время выезда специалиста для исследования объекта, все эти моменты делаются вместе с продавцом.
  4. Подготовить оригиналы документов на жилье, чтобы менеджер экспертной компании смог сделать копии.
  5. Внести плату за услугу.

Далее вся работа ложится на плечи эксперта.

Человек осматривает помещение, делает фото состояния комнат, инженерных систем, уборной, необходимы снимки прилегающей территории, фасада здания. После выполняется расчет одного квадратного метра.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Итоговая стоимость корректируется специалистом с учетом сильных и слабых сторон объекта. Заполняется отчет для банковского клиента, хотя в поле заказчика (ФИО) будут стоять данные продавца.

В некоторых случаях документ может быть оперативно направлен в электронном виде на адрес менеджера или курьером в отделение. Вся информация на бумаге актуальная еще полгода, если опираться на требования российского законодательства.

А после она теряет силу, так что придется заново вызывать оценщика. Есть исключение, когда объект представляет собой наследуемое имущество, и там немного другая процедура.

Куда обращаться

Когда речь заходит об аккредитованных оценочных компаниях, то это означает, что ВТБ 24 им полностью доверяет. Юридический отдел уже успел запросить у директоров учреждений правовые документы, лицензии и сертификаты. Банковские работники все изучили и остались довольными, что отчет будет соответствовать всем федеральным стандартам.

Специалист этих проверенных учреждений отвечает следующим критериям:

  • Является фиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  • Имеет полит ГО на сумму не менее 300 000р.

Последний документ составляется неспроста. Необходим он будет только в том случае, если сотрудник допустит серьезную ошибку в работе, и пострадает покупатель. Тогда неточность в расчетах перекроет полис (статья 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ»).

Важно знать, что отчет экспертной компании для жилищного кредита покупатель может заказать и в своей фирме. Но тогда кредитор имеет право запросить документы от организации для проведения процедуры проверки ее деятельности. И на это уйдут месяцы.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОт суммы оценочной стоимости жилища будет зависеть размер предоставляемой ссуды. Процедуру оценки проводит юридическое лицо, имеющее аккредитацию в ВТБ. Результатом становится подробный отчет, с указанием рыночной стоимости квартиры.

Что собой представляет оценка квартиры, и как она проводится

Оценка недвижимости для ипотеки – это комплексная процедура, направленная на выявление адекватной стоимости жилого помещения. Данный этап является одним из главных при получении кредита, о чем свидетельствует ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Процесс оценки включает три составляющих:

  • Сравнительный анализ. Исследуются аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  • Доходность. Делается прогноз роста стоимости объекта оценки в будущем. На этот показатель влияет престижность района, конъюнктура рынка, уровень покупательской способности населения и пр.
  • Затратный подход. Устанавливается степень ликвидности недвижимости.

На основании полученных данных, формируется оценочный отчет, в котором подробно описаны методология и процесс проведения диагностики, а также сделано заключение о рыночной (продаваемой) стоимости квартиры.

Для заемщика этапы проведения оценки выглядят следующим образом:

  1. Выбор компании, предоставляющей соответствующие услуги. Сбор необходимых документов и подача заявки.
  2. Назначение даты и времени визита эксперта, определение стоимости услуг.
  3. Приезд сотрудников компании и проведение необходимых мероприятий для оценки.
  4. Получение итогового отчета в двух экземплярах, один из которых необходимо предоставить в банк, вместе с квитанцией об оплате услуги.

‘ alt=””>

Весь процесс занимает от 1-2 дней до недели. В редких случаях оценщикам понадобится чуть больше времени на формирование документов, т. к. они имеют юридическую силу. Поэтому сроки проведения операции – лучше оговаривать сразу.

Какие документы потребуются для оценки

Заемщику следует предоставить ряд документов (оригиналы и копии) на приобретаемое жилье:

  • Договор купли-продажи (долевого участия);
  • Паспорт;
  • Документы из БТИ;
  • Технический или кадастровый паспорт с экспликацией и планом этажа.

При проведении оценки квартиры вторичного жилья, владелец недвижимости предъявляет ряд документов:

  • На право собственности;
  • В случае проведения перепланировки – соответствующее разрешение (о том, можно ли купить жилье с неузаконенной перепланировкой в ипотеку ВТБ);
  • Документы, которые подтверждают отсутствие обременения;
  • Для сооружений, построенных до 1970 г. – справка о том, что в ближайшем будущем здание не будет отремонтировано или снесено;
  • Для домов, возведенных до 1960 г., — документ о разновидностях перекрытий.
  • Справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Кто может проводить оценку квартиры

Оценкой недвижимости занимаются незаинтересованные лица. Заемщик может обратиться в одну из организаций, рекомендованных банком. Список аккредитованных оценочных компаний представлен на официальном сайте ВТБ и доступен по ссылке. Отчеты этих предприятий обязательно будут приняты, как достоверные.

При желании клиент может выбрать и стороннюю организацию. В этом случае она должна соответствовать всем условиям, которые предъявляет кредитор. Посмотреть их можно здесь.

Сам отчет действителен в течение 6 месяцев, со дня его составления, за исключением недвижимости, которая имеет статус наследства. Этот срок установлен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. После истечения времени, оценку нужно проводить вновь.

Что делать, если клиент не согласен с отчетом оценки

Бывают ситуации, когда цена недвижимости оказывается завышенной или заниженной. В первом случае это невыгодно финансовому учреждению, но такие случае встречаются редко. Во втором – страдает сам заемщик, т. к. от цены объекта напрямую зависит размер кредита.

Чтобы исправить ситуацию, клиент может сделать следующие шаги:

  • Оспорить результаты оценки и потребовать проведения повторного анализа;
  • Обратиться в другую организацию, которая аккредитована в ВТБ;
  • Представить банку дополнительные документы по обеспечению кредита, с целью увеличения суммы займа;
  • Если денег на покупку жилья все равно не хватает – оформить дополнительный кредит наличными (если сумма небольшая — можно воспользоваться программами ВТБ).

Стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ

Размер оплаты услуг по оценке недвижимости рассчитывается индивидуально и зависит от местоположения объекта, города, сроков проведения. В среднем услуги компаний обойдутся от 2 500 до 9 000 рублей.

На стоимость самой квартиры влияют следующие показатели:

  • Местонахождение – отдаленность от центра, транспортная развязка, наличие лесостепной или промышленной зоны поблизости;
  • Состояние здания (год постройки, качество материалов, плотность перекрытий, технические особенности, этажность, процент износа);
  • Параметры самой квартиры – площадь, качество отделки стен, состояние коммуникаций, количество комнат, удобство планировки, вид из окон, наличие лоджии/балкона, этаж и др.

Таким образом, качественная отделка стен может повысить стоимость квартиры, но не повлияет на ее изначальную ликвидность.

Ссылка на основную публикацию