Оценка квартиры для суда: стоимость экспертизы ремонта, судебная оценка недвижимости

Оценка недвижимости для суда

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей под силу аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

  • при бракоразводных процессах;
  • спорах между наследниками;
  • выходе соучредителя из состава организации;
  • отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Независимая оценка дает возможность узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В таком случае оценщик не может получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, для чего важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется в зависимости от количественных и качественных показателей объекта оценки. В случае необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ
Экспертное заключениеот 1500 рублей1 день
Отчет об оценке автомобиля2 000 рублей1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартирыот 2 500 рублей1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от заливаот 2500 рублей2-4 рабочих дня
Оценка спецтехникиот 3 000 рублей3-5 дней
Оценка земли, домаот 3000 рублей3-5 дней
Оценка коммерческой недвижимостиот 5 000 рублей5-7 дней
Оценка бизнесаот 6 000 рублей5-7 дней
Оценка акцийот 2 000 рублей3-5 дней
Доставка отчета500 рублей

Оценка имущества для суда

Колличество имущества для оценкиСтоимость работыСрок выполнения
1-52500 рублейот 1 дня
5-10300 рублей за еденицуот 1 дня
Свыше 10По договоренностиот 1 дня

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости зависит от вида имущества. Для жилых объектов недвижимости процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и пр.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  1. Отчет об оценке, в котором указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  2. Заверенные печатью копии документов оценщика.
  3. Оригинал договора и акт выполненных работ.
  4. Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в случае:

  • нанесения ущерба в результате ДТП;
  • для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • для определения убытков в результате затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности» проводится в обязательном порядке для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «НЭО ВЕГА»

Эксперты нашей компании «НЭО Вега» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «НЭО Вега» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • земельные участки, паи, дачные участки;
  • объекты коммерческой недвижимости;
  • автомобили и другие виды автотранспорта;
  • гаражи;
  • предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты нашей компании «НЭО Вега» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в Москве и любом районе Московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Общая информация об оценке и экспертизе

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда.

Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК , он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

  • выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
  • установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
  • расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК ;
  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной.

Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:

  • обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
  • ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
  • заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
  • осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

  1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
  2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
  3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
  4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
  5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Подробнее о порядке осуществления оценочных действий читайте в публикации «Оценка недвижимости».

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • обнаружение ошибок и использование недостоверных сведений при проведении оценивания;
  • установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

Оценка недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка для суда

При подаче иска в суд возникает необходимость проведения оценки движимого или недвижимого имущества либо ущерба, причиненного какому-либо имуществу. Это связано с тем, что в судебном процессе действует принцип состязательности сторон, который обязывает каждую самостоятельно представлять доказательства, обосновывающие их позицию по делу. Так, отчет об оценке является итоговым документом деятельности оценщика, направленным на определение стоимости имущества или ущерба, аргументирующим доводы стороны и имеющим доказательственную силу в судебном процессе.

Также независимая оценка для суда необходима для определения цены иска и соответственно суммы государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет за рассмотрение дела в суде.

Оценка имущества для суда, проведенная нашей компанией позволит установить подлинную рыночную стоимость того или иного имущества либо ущерба и станет гарантом справедливого рассмотрения дела судом.

По каким делам необходима оценка для суда?

Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.

Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.

Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:

  • Раздел супружеского имущества;
  • Признание права собственности на недвижимость;
  • Возмещение ущерба от залива квартиры;
  • Выкуп недвижимого имущества у государства;
  • Иные имущественные споры.

Арбитражный суд – оценка необходима в случаях, возникновения споров относительно стоимости имущества или размера ущерба между хозяйствующими субъектами либо в случаях банкротства юридических и физических лиц.

Оценка недвижимости для суда

Независимая оценка недвижимости для суда является важным инструментом в разрешении судебных споров. Ее проведение может потребоваться как для определения стоимости как жилой, так и нежилой недвижимости.

Наиболее часто ее проведение требуется в спорах, связанных с разделом супружеского имущества, а также в спорах, связанных с определением кадастровой стоимости недвижимости в целях налогообложения. Еще, если государство, принадлежащее ей недвижимое имущество отчуждает либо сдает в аренду, а предприниматель не согласен с ценой объекта или арендной ставкой, также проводится оценка недвижимости для суда.

Отчет об оценке может быть подготовлен нашей компаний для следующих видом недвижимого имущества:

  • Оценка квартиры для суда;
  • Оценка земельного участка;
  • Оценка здания, сооружения;
  • Оценка встроенного помещения;
  • Оценка гаража для суда;
  • Оценка дачи, коттеджа и проч.

В отчете об оценке недвижимости учитываются все факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества, такие как местоположение, транспортная доступность, а также состояние рынка на дату оцени и проч., что позволяет определить реальную рыночную стоимость объекта оценки.

Оценка движимого имущества для суда

Не редко для точного и всестороннего рассмотрения дела требуется и определение рыночной стоимости движимого имущества. Как наиболее частый вид движимого имущества, подвергаемый оценке, можно выделить автотранспорт.

Оценка автомобиля для суда и его восстановительной стоимости занимают особое место, так как с ними связано наибольшее количество судебных споров. Оценка может потребоваться как для упомянутого уже раздела супружеского имущества, так и для взыскания сумм ущерба со страховой компании, а также для иных целей.

Оценка ущерба для суда

Оценка для суда ущерба формируется в отчете об оценке, который станет важным документом в деле, позволяющим не только подтвердить цену иска, но и обосновать требования истца. Наиболее распространенными случаями, требующими проведения оценочных работ, являются споры по определению ущерба от залива, ДТП, пожара и проч.

Так, например, оценка ущерба от залива квартиры для суда позволит установить реальную стоимость восстановительных работ и материалов. Также отчет об оценке позволит разрешить судебный спор со страховой компанией или же виновником протечки и избежать занижения размера причиненного вреда.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Оценка недвижимости для суда

Навигация

Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность экспертизы, определяющей рыночную стоимость имущества. Справиться такой задачей легко аккредитованным организациям, предоставляющим услуги по оценке имущества.

Независимая оценка имущества при разделе

Оценщик проводит независимую экспертизу при разделе имущества:

Иногда в процессе судебных разбирательств судья не может без сторонней помощи определить реальную стоимость объекта.

  • При бракоразводных процессах;
  • Спорах между наследниками;
  • Выходе соучредителя из состава организации;

Нередко супруги при разводе или родственники при разделе наследуемого имущества препятствуют проведению независимой экспертизы объекта спора (автомобиля, квартиры). В данном случае оценщик не имеет возможности получить доступ к оцениваемому имуществу, чтобы объективно определить его рыночную стоимость. Тогда для оценки применяются стандартные методики и формулы расчета, без осмотра объекта. Специалист составляет экспертное заключение о рыночной стоимости, которое может служить основанием для подачи искового заявления в суд на проведение оценки имущества.

Независимая оценка также необходима при разделе имущества, которое нельзя разделить в прямом понимании. Либо стороны должны продать объект спора и разделить вырученные средства, либо один из претендентов должен компенсировать другому половину стоимости, к чему важно знать реальную рыночную стоимость.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Стоимость проведения оценки имущества для суда определяется исходя из количественных и качественных показателей объекта оценки. При необходимости выезда специалиста на осмотр цена услуги возрастает, также стоимость увеличивается, если готовый отчет об оценке необходимо доставить курьерской службой или по почте.

Узнать приблизительную стоимость оценки можно заполнив форму обратной связи на нашем веб-сайте или позвонив по телефону. Квалифицированные специалисты проконсультируют вас по абсолютно всем интересующим вопросам.

Вид услугиСтоимостьСрок работ
Экспертное заключениеот 1500 рублей1 день
Отчет об оценке автомобиля2 000 рублей1-3 рабочих дня
Отчет об оценке стоимости квартирыот 3 500 рублей1-3 рабочих дня
Оценка ущерба от заливаот 2500 рублей2-4 рабочих дня
Оценка коммерческой недвижимостиот 5 000 рублей5-7 дней
Оценка бизнесаот 6 000 рублей5-7 дней
Оценка акцийот 2 000 рублей3-5 дней
Оценка спецтехникиот 3 000 рублей3-5 дней

Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны

колличество имущества для оценкистоимость работысрок выполнения
1-52500 рублейот 1 дня
5-10300 рублей за еденицуот 1 дня
свыше 10по договоренностиот 1 дня

оценка имущества для суда

Сроки проведения оценки имущества для суда

Длительность работ по определению рыночной стоимости может зависеть от вида имущества. Для жилых квартир процедура занимает 2-3 дня, для коммерческих (офисы, склады, торговые помещения и так далее.) – 5-7 дней.

Готовый отчет об оценке имущества клиент может забрать самостоятельно, подъехав в наш офис, или воспользоваться услугами курьерской доставки. После полного расчета заказчику выдаются:

  • Отчет об оценке, в каком указаны данные о заказчике, описана методология определения стоимости, анализ конкретного сегмента рынка, приведены расчеты рыночной стоимости.
  • Заверенные печатью копии документов оценщика.
  • Оригинал договора и акт выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий оплату услуг компании-оценщика (квитанция).

Оценка для суда при определении величины ущерба

Независимые эксперты также привлекаются для разрешения споров в возникнувшем случае:

  • Для оценки расходов на ремонтные и восстановительные работы;
  • Нанесения ущерба в итоге ДТП;
  • Для определения убытков в итоге затопления квартиры, пожара.

Отчет об оценке размера ущерба отражает реальные расценки на ремонтно-восстановительные работы, материалы, запчасти (в возникнувшем случае повреждения автомобиля). К отчету обязательно прилагаются фотографии, подтверждающие наличие ущерба и его степень.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

В случае изъятия государственными или муниципальными службами имущества у владельца с компенсацией его стоимости, независимая оценка согласно ст. 8 федерального закона № 135 об оценочной деятельности проводится обязательно для документального обоснования расхода бюджетных средств.

Также когда стоимость изымаемого имущества искусственно занижается государственными органами, собственник имеет право подать иск в суд, основанием для чего должен быть отчет об оценке, составленный независимой экспертизой.

Независимая оценка имущества для суда от «Сфера эксперт»

Эксперты компании «cфера эксперт» имеют за плечами огромный опыт по проведению оценки имущества для суда. Мы работаем по современным методикам и тщательно следим за колебанием цен на движимое и недвижимое имущество. Наша материально-техническая база регулярно обновляется. Поэтому оценку имущества и любые другие виды экспертизы мы выполняем качественно и точно в оговоренные сроки. Наш отчет об оценке является официальным документом, принимается всеми государственными органами и служит аргументом для суда.

Специалисты «cфера эксперт» оценивают любой вид движимого и недвижимого имущества:

  • Дома, квартиры, комнаты, доли в квартире;
  • Земельные участки, паи, дачные участки;
  • Объекты коммерческой недвижимости;
  • Автомобили и другие виды автотранспорта;
  • Гаражи;
  • Предметы бытового имущества (мебель, бытовую технику и пр.)

Специалисты компании «cфера эксперт» имеют огромный опыт в проведении экспертизы жилой и нежилой недвижимости. Благодаря наличию обширной материально-технической базы, мы оперативно и качественно осуществляем оценку стоимости гаража или машиноместа в москве и любом районе московской области. Сроки проведения – 3-5 дней. Справку о стоимости без осмотра объекта у нас можно получить в течение одного дня.

Преимущества сотрудничества с нами

Независимая оценка позволяет узнать реальную рыночную стоимость объекта, который подлежит разделу, и исключает попытки завышения или уменьшения цены на имущество одной из сторон спора.

В данной ситуации вы можете пригласить независимого эксперта-оценщика, который сможет, проведя независимую экспертизу (оценку), установить истинную стоимость недвижимости.

Как пригласить нас в суд?

  • Составленный нашей компанией отчет является официальным документом, признается всеми инстанциями, имеет юридическую силу в суде.
  • Достоверность и однозначность результатов оценки. Отчет эксперта содержит полную информацию о выполненных работах. Двоякое толкование результатов невозможно.
  • Компетентность и профессионализм. Все эксперты компании имеют сертификаты, подтверждающие их квалификацию.
  • Страхование ответственности. Исключает нанесение ущерба заказчику в результате профессиональной деятельности специалиста компании.
  • Отчуждении имущества государством для определения размера компенсации.

Схема работы

Мы быстро реагируем

Выберите наиболее подходящий вариант обращения к специалистам центра независимой экспертизы

Вы можете прямо сейчас сообщить о Вашей проблеме нашим специалистам

Наш независимый эксперт ответит на все Ваши вопросы в кратчайшее время

Вы можете обратиться за помощью непосредственно в нашу службу юридической помощи

ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.

Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.

Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.

К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.

Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.

Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.

Оценка квартиры для суда

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для суда необходима, если объект недвижимости становится предметом судебного разбирательства. Проводить такую оценку может эксперт оценочной компании или оценщик – индивидуальный предприниматель, работающий в рамках закона об оценочной деятельности, имеющий специальное образование, опыт и знания по широкому кругу вопросов – юридических, экономических и строительных.

Как оценочная организация, так и конкретный эксперт должны быть членами СРО, иметь действующие полисы страхования гражданской ответственности. Подтверждающие квалификацию и наличие страховки, документы прилагаются к отчету об оценке.

И главное – эксперт должен быть готов защищать результаты своих расчетов в открытом судебном заседании, так как противная сторона может представить свой отчет, в котором величина рыночной стоимости может отличаться в ту или иную сторону.

Независимая оценка квартиры для суда, которую осуществляют эксперты «Московской экспертизы независимой» (МЭН), выполняется опытными оценщиками, которые готовы отстаивать свою точку зрения в суде любой инстанции.

Для чего нужна оценка квартиры для суда

Если квартира является предметом имущественного спора, то он может быть решен:

  • в порядке досудебного урегулирования;
  • в процессе судебного рассмотрения.

В обоих случаях нужна независимая экспертная оценка рыночной стоимости жилья. Имущественный спор может возникнуть в результате:

  • вступления в наследство нескольких лиц;
  • бракоразводного процесса с разделом имущества;
  • повреждения объекта недвижимости в результате залива или пожара по вине соседей или эксплуатирующей организации;
  • решения о конфискации имущества должника в счет погашения долговых обязательств;
  • оспаривания правомочности произведенных сделок купли-продажи, передачи в аренду, приватизации, дарения и других;
  • споров с налоговыми органами о налоговой базе и сумме, подлежащей уплате в качестве налога на недвижимость.

При вступлении в наследство независимая оценка квартиры для суда нужна, чтобы определить доли каждого из наследников в денежном выражении. Похожую цель преследует оценка квартиры при расторжении брака – определение доли каждого совладельца, чтобы в дальнейшем:

  • разделить жилую недвижимость в натуральном выражении;
  • обеспечить право второго супруга на эту долю путем выплаты причитающейся ему части стоимости квартиры.

В случае повреждения жилой недвижимости по вине соседей или эксплуатирующей конторы, оценка квартиры для суда нужна, чтобы, зная процент повреждений, вывести подлежащий возмещению убыток в денежном эквиваленте. В этом случае определяется рыночная стоимость до причинения ущерба.

Налоговые споры возникают достаточно часто, так как специалисты налоговых органов самостоятельно определяют стоимость жилья, не учитывая всего множества ценообразующих факторов.

Если квартира подлежит конфискации за неуплату долга, то может возникнуть конфликт сторон: должник заинтересован в более высокой оценке жилой недвижимости, так как разница между суммой долга и стоимостью продажи возвращается собственнику. В то же время кредитор заинтересован продать квартиру как можно скорее, чтобы возместить задолженность, а интересы должника его не интересуют.

От рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, зависит размер уплачиваемой госпошлины, которая определяется в процентном отношении к цене иска.

Особенности оценки квартиры для суда

Чаще всего оценка квартиры для суда проводится сравнительным методом, основанным на анализе рынка аналогов. Если речь идет об оценке ущерба, то учитывается стоимость ремонтных услуг и необходимых материалов.

Независимое оценивание квартиры дает для суда возможность достоверно определить стоимость по исковому заявлению. Если суд признает представленные данные о рыночной стоимости квартиры недостоверными, он может назначить дополнительную независимую экспертизу.

Часто не достаточно определить стоимость квартиры на текущую дату. В некоторых случаях нужна ретро-оценка стоимости квартиры, то сеть определение ее цены на дату в прошлом. Иногда приходится уходить «вглубь времен» на несколько лет. Такие расчеты являются особенно сложными, так как информация в открытых источниках не хранится более двух-трех месяцев.

Необходимость оценки на дату в прошлом возникает, когда в суде рассматриваются прошедшие события:

  • совершенные сделки, вызывающие споры;
  • неправомерно начисленные налоги;
  • раздел наследства на дату смерти наследодателя

и любые другие споры, возникшие в результате действий в прошлом.

Определить рыночную стоимость на дату в прошлом можно двумя способами:

Для применения сравнительного метода оценщик или компания, которую он представляет, должны иметь собственную базу предложений о продаже объектов жилой недвижимости и о фактически совершенных сделках. Такие базы данных формируются и систематизируются за весь период работы экспертной организации или конкретного оценщика. Информация должна не просто существовать в электронном виде, но в суде должны быть предоставлены и документальные доказательства.

Индексный метод позволяет от текущей рыночной стоимости, полученной сравнительным методом, перейти к цене в прошлом, используя индексы изменения цен по предыдущим периодам. И хотя такой расчет дает достаточно точный результат, и, несмотря на то, что им пользуются кадастровые и налоговые органы, официально оценочными организациями он не может быть применен, так как противоречит ФСО №1.

Этот документ позволяет использовать информацию о произошедших после даты оценки событиях только для того чтобы подтвердить тенденции, сложившиеся на рынке на дату оценки. Из-за этого индексный метод может быть использован в качестве процедуры для подтверждения расчетов, полученных сравнительным путем.

Оценка квартиры для суда – стоимость и условия заказа

Обычно оценка квартиры для суда проводится после ее осмотра, но иногда ответчик препятствует истцу, закрывая доступ в жилище. В таком случае оценщик вынужден проводить расчеты, опираясь только на внешний осмотр здания и территории и на представленные заказчиком документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства о праве на наследство или о регистрации права собственности, договор переуступки права требования, выписку из госреестра и прочие);
  • справку БТИ о балансовой стоимости;
  • техническую документацию (кадастровый или технический паспорт БТИ, проектно-разрешительную документацию, поэтажный план, экспликации и прочие документы, содержащие характеристики объекта).

Оценщику также понадобится информация о заказчике и возможных обременениях квартиры. В зависимости от цели оценки могут быть востребованы дополнительные документы.

Ориентировочные стоимости работ по оценке квартиры приведены в таблице. Уточнить окончательную стоимость по договору на оказание услуг можно в процессе предварительных консультаций со специалистами МЭН. Заказать такую консультацию можно на сайте компании.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию