Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры

Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартиры?

Независимая оценка недвижимости является очень распространенным, а порой даже необходимым инструментом, использование которого выгодно как юридическим, так и физическим лицам.

Область ее применения весьма обширна, что формирует понимание важности подобного процесса. Об особенностях ее проведения, отличиях от государственной оценки и многом другом мы расскажем вам в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое независимая оценка недвижимости

Под независимой оценкой недвижимости понимают проведение ряда процедур для определения реальной стоимости объекта с учетом объективных и субъективных факторов.

Подобная операция может быть необходима случае продажи или покупки жилого помещения, при разделе имущества, для определения степени нанесенного ущерба и так далее. Для анализа может быть выбран любой земельный участок или объект недвижимости вне зависимости от размера, формы собственности и состояния.

В каком случае лучше использовать стороннего специалиста?

Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности.

Среди самых распространенных можно отметить:

  • покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
  • вступление в наследование объекта недвижимости;
  • раздел имущества при совместном пользовании и т.д.

Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки.

Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим. Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев. В российском законодательстве есть целый ряд позиций, по которым привлечение стороннего специалиста является обязательным, например, при сделках с имуществом, принадлежащим Российской Федерации или муниципальным властям, для определения их арендной стоимости.

Чем она отличается от государственной?

В отличие от независимой государственная кадастровая оценка для определения денежного эквивалента объекта недвижимости использует не рыночные критерии, а принятые и одобренные государством параметры массовой оценки.

Это является причиной того, что полученный результат в виде суммы может отличаться от независимой в меньшую сторону, хотя порой и незначительно. Такие методики работы государственных оценщиков утверждены Минэкономразвития России.

Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.

Согласно ФЗ №135-ФЗ от 29.07.97 итоговая стоимость находит место в кадастровом паспорте.

Кто ее проводит?

Независимой оценкой занимаются профессиональные организации. Их специалисты имеют полный перечень качеств, позволяющих дать полную информацию о стоимость постройки или помещения. Для осуществления подобного рода деятельности предусмотрено получение лицензии.

При выборе оценщика стоит учитывать несколько факторов:

  1. наличие сертификата, позволяющего проводить подобные оценки;
  2. опыт работы;
  3. репутация и отзывы клиентов;
  4. наличие полиса страхования гражданской ответственности.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее.

Оценщики без полиса страхования гражданской ответственности не имеют права заниматься соответствующей деятельностью.

При обнаружении данного факта у контролирующих органа могут возникнуть вопросы, решение которых не входит в планы клиента.

Стоимость услуги эксперта

Частный дом или коттедж специалист сможет оценить за 6 000 рублей и выше. При работе с большими площадями, например, складами или иными коммерческими постройками стоимость будет формироваться индивидуально.

Также немаловажным фактором для определения цены является регион проводимой оценки. В Москве средний ценник находится на уровне 5 000 рублей за квартиру и 6 000 за частный дом. В регионах оценка квартиры обойдется в 2 000 рублей, частного дома – 3 000 рублей.

Важным моментом является то, что окончательная стоимость должна быть отражена в договоре.

Последовательность действий

Последовательность действий можно объяснить на примере ипотечного кредитования. Как правило, банки имеют несколько аккредитованных фирм, в результатах работы которых они не сомневаются. После того, как оценщик выбран, заемщик заключает с ним договор и выбирается дата и время встречи. В назначенные час специалист должен прибыть на объект для проведения необходимых действий.

У профессионала своего дела этот процесс занимает от 30 минут до 1 часа. Как правило полученный результат клиент может забрать уже через 5 дней.

После получения отчета его можно использовать сразу же.

Однако, в некоторых ситуациях дата проведения проверки и то, как давно она проходила, является одним из важных критериев.

Данный нюанс рекомендуется уточнить заранее

Как проходит процедура в случае приватизации жилья?

Первичную консультацию вы можете получить по телефону, а при составлении заказа вам понадобятся:

  • удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
  • документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
  • техпаспорт БТИ;
  • иные сопроводительные документы (если требуется).

Далее вам потребуется заполнить заявление на проведение оценки, в котором должны быть указаны информация о заказчике и сведения об объекте недвижимости.

Стоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью. Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет.

Как мы видим, в современном мире без привлечения стороннего оценщика просто никуда. Результат его работы является мощным инструментом, использование которого существенно влияет на окончательную стоимость объекта недвижимости и весь ход сделки. А в ситуациях, когда проведение независимой проверки является обязательным, как правило, вопрос стоит лишь в выборе организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Зачем нужна оценка квартиры?

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Оценка имущества при приватизации

Мы гарантируем соблюдение сроков.

Наши преимущества
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

В настоящее время приватизация имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться. Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур.

Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться. Получается, что вы как будто арендуете его у государства, а значит, ни продавать, ни менять, ни закладывать не можете. Таким образом, выходит, что приватизация – процесс передачи государственного имущества вам в собственность за деньги или бесплатно. Несколько лет крайним сроком бесплатной приватизации недвижимости был март 2010 года, однако за два месяца до его наступления государственная дума продлила этот срок до 1 марта 2013 года. Именно поэтому всем, кто хочет успеть приватизировать недвижимость бесплатно, стоит поторопиться, так как процесс этот может занять некоторое время, особенно, если вы хотите приватизировать самостоятельно.

Плюсы приватизации:

  • Вы, как собственник, сможете продать, подарить, обменять или сдать квартиру
  • Вы сможете передать квартиру по наследству
  • Если квартира принадлежит вам, то вас ни под каким видом не смогут выселить, не предоставив аналогичное жилье или сумму денег, соответствующую его рыночной стоимости
  • Вы сможете сделать перепланировку в соответствии с российским законодательством
  • У вас будет возможность прописывать у себя в квартире людей и выписывать их
  • Приватизированная квартира может послужить вам залогом при ипотечном кредите

Минусы приватизации:

  • Вы должны будете ежегодно уплачивать налог на жилье
  • Незначительно, но все-таки увеличится квартплата. Как собственник вы будете принимать участие в содержании общедомовых конструкций
  • Если не будет завещаний, то все законные наследники будут в праве унаследовать квартиру
  • Приватизация не рекомендуется, если вы проживаете в доме, который в дальнейшем будет сноситься, а вместе с вами проживает много человек. Если дом будет сноситься, то все обитатели неприватизированных квартир будут расселяться согласно государственным нормам, а это 18 квадратных метров на человека. Если же квартира будет приватизирована, то вам просто предоставят аналогичную.

Существует два пути при приватизации недвижимости:

  • Приватизировать самостоятельно
  • Обратиться в специальную компанию

Самостоятельная приватизация – это довольно долги и нудный процесс, который потребует от вас много свободного времени. Правда, при этом вы успеете изучить немало информации, касающейся недвижимости и ваших взаимоотношений с государством по этому поводу. Ходить по инстанциям придется в рабочее время, так как это государственные органы, а значит, режим их работы строго определен. При этом, самостоятельная приватизация в итоге будет стоить значительно меньше, чем если вы обратитесь в специализированную компанию.

Если же вы обратитесь в специализированную компанию, то все документы за вас будут собирать они. Там можно также предопределить сроки приватизации, но чем скорее вы хотите получить недвижимость в собственность, тем больше денег придется отдать.

Также существует несколько вариантов приватизации:

  • · Приватизировать квартиру на одного человека (Вся квартира переходит в собственность одного человека)
  • · Приватизировать квартиру на группу людей (Все собственники получают равную долю в квартире)

Оценка квартиры при приватизации является обязательной процедурой, прописанной в законодательстве. Она должна производиться независимой компанией. Эксперт определит рыночную стоимость вашего имущества и составит отчет, который будет являться официальным документом.

В независимую компанию необходимо обращаться из-за того, что сам процесс приватизации должен быть полностью прозрачным, а условия, на которых имущество было приватизировано должны находиться в открытом доступе. Это связано с тем, что государство обладает огромным фондом недвижимости, которую оно может сдавать и продавать, а значит, процесс приватизации должен быть максимально защищен от мошенничества и коррупции.

Наша компания обладает богатым опытом в проведении оценок для приватизации. Мы выполним свою работу быстро и в срок. Наши мастера знакомы с тонкостями отечественного законодательства, а значит, отчет будет составлен по всем правилам и нормам. Приватизация – это довольно сложный процесс, и мы хотим, чтобы хотя бы с отчетом об оценке у вас не возникло никаких проблем. Обращаясь в нашу компанию, вы гарантировано получите результат, который удовлетворит даже самых въедливых чиновников.

Оценка неприватизированной квартиры

Обращение за оценкой стоимости неприватизированной квартиры в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Оценка неприватизированной квартиры

Услуга определения и оценки рыночной стоимости неприватизированного жилого имущества – квартиры

Несмотря на то, что неприватизированная квартира – собственность, принадлежащая государству, она тоже требует определения её рыночной стоимости. При различных сделках знание реальной цены обязательно, чтобы она была выгодной для всех участников. Итогом работы независимого оценщика становится официальный документ – отчёт об оценке. Он должен соответствовать всем требованиям, прописанным в законодательстве в сфере оценочной деятельности. Иначе документ пройдёт проверку в государственных органах.

Немного об особенностях неприватизированной квартиры

Под неприватизированной квартирой понимается вид жилой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Физические лица наделяются правом пользоваться ей после заключения договора социального найма. Перечислим некоторые особенности неприватизированной недвижимости:

  • Её нельзя продать, разделить в случае развода или смерти родственника.
  • Её можно обменять на равнозначную, причём доплата физическому лицу в этой ситуации не допускается.
  • Несмотря на то, что неприватизированная квартира – это не частная собственность, обладатель права на её использование может прописаться в ней и прописать своих близких, детей.
  • Квартиру можно сдавать в поднаём.

Предметом сделок: купли-продажи, дарения и др. – квартира может стать только после перевода её в частную собственность. Приватизация – один из частых ситуаций, когда требуется проведение оценки.

Оценка недвижимости при приватизации

Особенности оценки муниципальной и государственной недвижимости регулируются несколькими законами, например, «Об оценочной деятельности», «О приватизации государственного или муниципального имущества». Так, в первом говорится, что оценка необходима в тех случаях, когда объекты, которые находятся в частной или полной государственной (муниципальной) собственности, вовлекаются в различные сделки. Во втором законе прописано, что недвижимость, подлежащая приватизации, тоже требует определения её рыночной стоимости.

Каковы требования к оценщику при оценке для приватизации?

Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений. Специалист должен отвечать следующим требованиям:

  • Наличие высшего образования и опыта работы в сфере оценочной деятельности не менее одного года.
  • Допуск СРО и наличие лицензии. В оценочной компании должно работать не менее двух оценщиков, являющихся членом СРО и имеющим диплом о высшем образовании. Они должны работать по трудовому договору.
  • Страхование гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей.
  • Соблюдение конфиденциальности сведений, предоставленных заказчиком услуги оценки.
  • Соблюдение требований ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.

Также у специалиста должно быть свидетельство, подтверждающее прохождение квалификационного обучения.

Порядок оценки неприватизированной квартиры при отчуждении

Оценка жилой недвижимости при приватизации – это обязательная процедура. В законе прописано, чтобы она проводилась независимой компанией, чтобы был соблюдён принцип беспристрастности и объективности. В ходе оценки будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Алгоритм оценки стоимости неприватизированной комнаты сводится к ряду действий:

  • Определение цели оценки.
  • Сбор документов и предоставление их копий независимому оценщику. Необходимы:
    • Документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (договор социального найма).
    • Паспорт заказчика.
    • Документы БТИ: технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
  • Выезд оценщика на объект, осмотр помещений, фотофиксация.
  • Анализ документов, проведение расчётов. На данном этапе специалист применяет традиционные для оценочной деятельности подходы. Их 3: сравнительный, затратный и доходный. В отношении жилой недвижимости используются первые два подхода (третий – уместен при оценке коммерческой недвижимости):
    • Применяя сравнительный подход, оценщик учитывает опыт продажи аналогичных объектов недвижимости в этом регионе. Это метод является одним из достоверных.
    • Чтобы подкрепить результаты, полученные после сравнительного подхода, используется затратный метод. При нём моделируются ситуация создания оцениваемой квартиры с нуля, суммируются все расходы на строительство, вычитается показатель износа объекта.
  • Составление итогового документа – отчёта об оценке. Он должен быть составлен так, чтобы не вызвать нарекания у государства, у которого отчуждается имущество. Правила составления документа прописаны в ФСО № 3 . Согласно ему, все сведения в отчёте должны быть:
    • существенны;
    • обоснованы;
    • однозначны;
    • проверяемы;
    • достаточны.

Страницы в отчёте об оценке неприватизированной квартиры должны быть пронумерованы, прошиты. В документе должна стоять личная печать оценщика, а также печать и подпись руководителя оценочной компании, в которой работает независимый оценщик.

Оценка неприватизированной квартиры при выкупе

У физических лиц не всегда есть право на приватизацию. Он может быть утеряно, если они отказались от приватизации. Это факт не означает, что муниципальную квартиру нельзя перевести в собственность. Другой способ разгосударствления – выкуп муниципальной квартиры. В этой ситуации тоже необходима независимая оценка. Чтобы увидеть, на какой этапе необходима эта процедура, рассмотрим этапы выкупа:

  • Подача заявления в муниципалитет с указание о желании приобрести право собственности на конкретную муниципальную квартиру.
  • Заказ и получение кадастровой выписки.
  • Оформление собственности.
  • Перечисление средств на покупку квартиры.

На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчёт об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.

На практике кадастровая стоимость, по которой и производится выкуп, завышен. Это происходит потому, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются индивидуальные характеристики объекта жилой недвижимости. В идеале, кадастровая стоимость должная быть равна рыночной стоимости. Если это не так, то лицо, планирующее выкуп муниципальной недвижимости, может её оспорить. Практика показывает, что при грамотном подходе можно снизить выкупную стоимость до 40%.

Оценка стоимости неприватизированной квартиры – сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта.

Обращение за оценкой стоимости неприватизированной квартиры в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Для чего нужна оценка недвижимости

Оценить реальность шансов при получении ипотечного кредита – вот для чего нужна предварительная оценка недвижимости. Рассмотрим суть этого вопроса поподробнее. Пожалуй, наиболее рискованным предприятием для обеих сторон, то есть и для банка, и для его клиента, является ипотечное кредитование. Занимаемая сумма исчисляется сотнями тысяч рублей, порой даже миллионами, и банк, разумеется, должен сделать все, чтобы минимизировать свои риски. Более того, по-настоящему хороший банк постарается минимизировать риски и для заемщика.

Оценка недвижимости

Основные риски невозврата кредита

Главным риском в этом случае становится возможный невозврат кредита. И здесь организация, оказывающая услуги кредитования, желает быть уверенной в ликвидности недвижимости, оставленной в залог. Другими словами, жилое либо нежилое помещение, строение, под залог которого брался кредит, и которое, в случае неплатежеспособности заемщика, по решению суда становится собственностью банка должно быть легко продаваемым, причем по цене, позволяющей банку покрыть расходы по невозвращенному кредиту. Банк стремится получить в качестве залогового обеспечения недвижимость со стоимостью, адекватной выдаваемой в кредит сумме. И понимание этого стремления объясняет, зачем нужна оценка недвижимости банку, да и заемщику. Оценка недвижимости является ключевым фактором, на который обращается внимание при принятии решения о выдаче кредита. Более того, эта процедура внесена в действующее законодательство России.

Для чего нужна оценка имущества

Кто такой оценщик недвижимости

Для оценки приглашают независимого оценщика, который по итогам своей работы предоставляет отчет. Данный отчет служит отправной точкой в процессе принятия решения банком о выдаче заемщику необходимой ему суммы. По результатам изучения отчета будет определена окончательная сумма займа и размер процента по кредиту. Кроме того, отчет отправляется в страховую компанию. Ведь недвижимость, оформляемая в качестве залога, непременно должна быть застрахована. При этом страховщик также определяет, соответствует ли стоимость жилья занимаемой сумме.Отчет, составленный независимым оценщиком, содержит информацию о так называемых ликвидационной и рыночной стоимостях жилья.
Ликвидационная стоимость позволяет проанализировать ситуацию с неплатежеспособностью заемщика, и сделать довольно точное предположение о том, за какую цену можно продать квартиру в срочном порядке. Рыночная стоимость представляет собой реальную ценность недвижимости, то есть сумму, которую можно получить при продаже ее на рынке без потерь, связанных со срочностью реализации. Разница между этими двумя видами стоимости составляет примерно 25-30%, и при изучении отчета оценщика банки больше интересуется именно ликвидационной стоимостью, ведь именно эта стоимость отражает наиболее вероятную сумму, которую сможет получить банк, причем в краткие сроки.

Как оценить недвижимость по новым правилам

Зачем нужна оценка недвижимости

Заемщику сложно понять влияние самых разных факторов на окончательную стоимость, а тем более перевести это влияние в денежный эквивалент, поэтому он не задается вопросом «Зачем нужна оценка недвижимости». Независимый оценщик сможет учесть массу критериев, таких как:- Первое, что учитывается при оценке, это местоположение квартиры. Практически в любом городе мира стоимость квартиры в центре города серьезно превосходит стоимость точно такой же, но расположенной где-нибудь в спальных районах, на краю города. Частью этого же критерия является уровень развития инфраструктуры района, наличие поблизости как социальных учреждений типа детсадов, поликлиник, больниц, так и магазинов, мест отдыха.

  • Большое значение имеет состояние дома . Квартира может находиться в стандартной «хрущевке» или «сталинке», может быть частью нового элитного дома или относительно старой панельной высотки. Важно знать и из чего строили дом, в котором находится квартира. Жилье в кирпичном доме будет отличаться по стоимости от квартиры в панельном или монолите. Кроме того, играет важную роль степень износа дома, а также наличие дополнительных опций, таких как подземные гаражи или парковка, лифт, мусоропровод, охрана, консьерж, даже этажность дома.
  • Оценщик обязательно учтет и транспортную составляющую . Для одних граждан важно, чтобы дорога от дома до работы можно было добраться пешком, для других – чтобы в 1-2 минутах ходьбы была остановка общественного транспорта или метро. Для других не менее важно удобство выезда со двора на магистраль на собственном транспорте. При всем этом учитывается и негативное влияние таких составляющих, как близость транспортных развязок или железной дороги, трамвайных путей или даже аэропортов. Перечисленные минусы могут весьма сильно повлиять на стоимость квартиры в сторону ее снижения.

  • Будут взяты во внимание и параметры жилья . Здесь на первое место выносится этаж. В силу многих причин, в нашей стране сложилось отрицательное отношение к первому и последнему этажам. Стоимость таких квартир по сравнению с аналогичными на других этажах будет несколько ниже. Важны также площадь квартиры, как общая, так и жилая, вид планировки, количество комнат, состояние и вид санузла, наличие или отсутствие балконов, лоджий. Имеет значение сторона, на которую выходят окна квартиры, вид из этих окон, расположение квартиры в доме (угловая или середина).
    Детальная проработка всех этих критериев специалистом в данной области и составление отчета, реально отражающего стоимость жилья – кому же нужна оценка недвижимости, оставляемой в залог. Только при таких условиях банк сможет определить точный объем суммы, которую он сможет выдать своему клиенту.
  • Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

    Приватизация объектов недвижимости – сложный процесс, если речь идет о нашем государстве (РФ). Со стороны Правительства, нередко поднимается вопрос по поводу окончания сроков безвозмездной приватизации, со стороны граждан проходят «штурмы» нотариальных контор для того, чтобы успеть провести приватизацию жилья до момента окончания срока.

    Эти обстоятельства, все же, оставляют многих людей в недоумении относительно целесообразности проведения приватизационного процесса.

    В действительности, если подвергнуть квартиру приватизации, то какие последствия данной процедуры могут наступить? В то время как со стороны государства за смешную плату предоставляется в вашу собственность жилье, стоимость которого, в ряде случаев, достигает и нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться данной возможностью?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Зачем приватизировать квартиру

    Смысл приватизации:

    • Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
    • Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
    • Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
    • При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

    Кто может приватизировать квартиру?

    Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи, читайте тут.

    Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

    Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

    В перечень таких лиц могут быть включены:

    • Лично наниматель;
    • Его дети;
    • Его супруг (супруга);
    • Его родители;
    • Его внуки;
    • Иные родственники нанимателя;
    • Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

    Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз.

    Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

    Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

    При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

    Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

    В соответствии с данным отказом, доля такого лица не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто разделяется в равных частях среди всех участников процесса.

    При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

    Это важно! При условии, что на время приватизации кто-то из жильцов отсутствует, вслед за возвращением, он не потеряет свое право на перевод жилья в частную собственность.

    Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

    Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно 10.000 рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

    Срок, требуемый для приватизации одной квартиры, как правило, равняется 4 месяцам. Но при условии, что пакет документации собран в оперативном режиме, то реально все провести за период 90 дней.

    Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

    Итак, процесс приватизации можно считать завершенным, так что же далее?

    А далее следующее: вслед за выдачей вам на руки документа о собственности, что должен быть зарегистрирован и выдан в рамках УФРС, с полученной в частную собственность квартирой можно поступать, в прямом смысле, по своему усмотрению (продать, обменять, завещать или просто подарить).

    Плюсы приватизации квартиры

    Если вы проживаете в муниципальной квартире, то вы в полной мере ограничены в своем праве распоряжения данной жилплощадью.

    Данная квартира является собственностью государства, что в свою очередь означает, что за неуплату счетов по коммунальным услугам или же в результате кончины ответственного нанимателя, который вписан в ордер, данное жилье отойдет в собственность наймодателя, которым выступает муниципалитет.

    Если вы вступили в право собственности относительно жилья (приватизировали квартиру), то в вашем распоряжении право продажи, обмена, сдачи в аренду. В данном случае, вы можете выгодно вкладывать средства в свою квартиру. Это преимущество выступает главным среди остальных плюсов приватизации.

    Отметим важный факт, что из приватизированной квартиры, в прямом смысле, практически невозможно подвергнуть выселению гражданина (если говорить о задолженностях).

    Если говорить о безответственных плательщиках или лицах, по различным причинам не оплачивающим коммунальные счета, то они, согласно законодательству, не могут быть подвержены принудительному выселению.

    Нормами законодательства предусмотрено при этом погашение долга за счет имущества, подверженного наложению ареста, оставшаяся часть которого отдается обратно владельцу жилплощади.

    Если же должник живет в муниципальной квартире, параллельно игнорируя оплату коммунальных платежей, законом определен алгоритм относительно выселения такого неплательщика в иное жилое помещение, которое соответствует общепринятым нормам для общежития (минимум 6 м 2 на одного человека).

    Параллельно с этим, у собственника приватизированной жилплощади есть полное право на регистрацию кого-либо, согласно своему волеизъявлению. Кроме того, у такого собственника появится возможность выселения бывшей жены (мужа), который проживал до момента развода (а то и после) в данной квартире.

    Приватизированную квартиру можно завещать и получить по наследству, что отличает ее от неприватизированной. Данные возможности регламентированы действующими нормами законодательства Российской Федерации.

    При получении кредита, лицо может использовать свою квартиру как залоговое имущество для обеспечения возложенных на него финансовых обязательств перед банковским учреждением.

    Минусы приватизации квартиры

    К примеру, довольно невыгодно проводить приватизацию аварийного жилья, поскольку, во время расселения жильцов аварийного дома, со стороны законодательства предусматриваются такие нормы, согласно которым каждое лицо имеет право на получение жилья размером минимум 18 м 2 .

    Если вы проживаете в коммунальной квартире, вашей семье совершенно невыгодно будет приватизировать свое жилье, так как добиться от муниципального органа улучшения условий жизни, в принципе, будет легче, нежели продать комнату в коммуналке.

    Дополнительные недостатки приватизации:

    • Увеличение платежей (имущественный налог);
    • Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками лишь при условии, когда нет завещания покойного.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Зачем нужна оценка недвижимости?

    В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости. Она подразумевает под собой тщательное независимое исследование объекта, на основании которого можно сделать вывод о его стоимости.

    Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимого исследования специалистов позволяют удостовериться в реальной стоимости недвижимого объекта.

    Помимо этого, в данной услуге могут нуждаться и в ряде других случаев:

    • Когда необходимо недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит. При этом данная процедура будет обязательной.
    • Для оспаривания кадастровой стоимости.
    • Для разрешения имущественных споров. Например, за помощью к специалистам обращаются супруги, бывшие собственники бизнеса, партнёры по бизнесу и т.д.
    • Для того, чтобы оценить все вложенные средства и расхождения между тем, что собственник приобретал согласно проекту и что в итоге он получил.
    • С целью оценить нанесённый ущерб, например, в случае пожара или затопления.
    • Для урегулирования конфликтной ситуации с налоговыми службами.

    Оценить недвижимость можно различными способами. Некоторые владельцы делают это самостоятельно. Однако их оценка будет носить субъективный характер и не всегда может быть правдивой на 100%. К тому же при самостоятельном оценивании нельзя будет получить официальные документы.

    Второй способ получения оценки недвижимости – обращение к услугам специалистов через риэлтерские компании. В этом случае вы получите мнение риэлтора о примерной стоимости вашего объекта на основании сопоставления с другими объектами на рынке.

    Самым безопасным и благонадёжным способом будет обращение в специализированные компании. Они не только проведут оценку быстро и качественно, но также предоставят отчет об оценке – документ, имеющий юридическую силу. При необходимости его можно будет использовать в суде и других органах, например, для того чтобы можно было получить компенсационные выплаты.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию