Приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме: как происходит государственная регистрация

Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности

Нежилые помещения наравне с жилыми подлежат процедуре приватизации. Однако, она несколько отличается от той, что мы привыкли видеть в обычной жизни.

Если вам в ближайшем будущем предстоит пройти процедуру приватизации нежилого помещения, а вы до сих пор не знаете, как оформить в собственность нежилое помещение, с чего начать, а также на какие нюансы обратить внимание, то наша статья окажется хорошим руководством к действию для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто признается собственником?

На сегодняшний день все вопросы, которые касаются приватизации нежилого помещения находятся в ведении Федерального закона 159 от 22 июля 2008 года.

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Как приватизировать нежилое помещение в собственность?

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

    Вы должны составить пакет документов еще до обращения в административный орган, самостоятельно проверить его, и в соответствии с собранными бумагами составить заявление. Данное заявление является прошением об оформлении недвижимости в вашу непосредственную собственность.

  • Вторым шагом вы передаете заявление в подкрепленные к пакету документы в административный орган местного самоуправления. Для этого вам достаточно обратиться в канцелярию в организации.
  • Ваш пакет документов обязаны рассматривать не дольше 30 календарных дней. Рассмотрением занимается соответствующая комиссия, которое ведает делами отчуждения недвижимости, находящейся в собственности органа местного самоуправления.
  • На поданное заявление даётся либо отрицательный, либо положительный ответ.
  • В ситуации, когда решение по вашему вопросу имеет положительный характер, муниципальный орган власти дает письменное согласие на передачу объекта недвижимости в собственность.
  • Назначается стоимость недвижимого имущества.
  • Обговариваются вариант выплаты. Осуществить приобретение можно единовременно, то есть оплатить полностью указанную стоимость, либо выплачивать сумму долями, воспользовавшись трехлетней рассрочкой. Оформляется договор рассрочки или оплачивается установленная муниципальным органом сумма.
  • Необходимо предоставить квитанцию с подтверждением факта оплаты в административный орган.
  • В течение 60 дней с момента уплаты суммы необходимо получить созданное административным органом постановление, в котором освещается факт непосредственной передачи недвижимости в собственность гражданина или юридического лица.
  • Далее необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и постановлением для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. На получение подобного документа понадобится около 30 дней.

    По прошествии указанного времени гражданин или представитель юридического лица является в регистрирующий орган, забирает свидетельство о праве собственности.

    За это время администрация должна передать новоиспеченному собственнику техническую документацию, которая включает в себя кадастровый паспорт, а также план и другие бумаги.

    Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

    Сбор документов

    Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

    • в первую очередь необходимо приобщить паспорт как свидетельство об удостоверении личности;
    • в ситуации, когда речь идёт о юридическом лице необходимо приложить уставные и учредительные документы, а также паспорт лица, являющегося представителем компании. Должен быть приобщен приказ, который свидетельствует о том, что данное лицо было выбрано представителем;
    • предоставляется заявление, в котором указываются ваши пожелания приватизировать нежилое помещение. Так как скорее всего желание приватизировать недвижимость появилась у вас в результате долгого исполнения договора аренды с администрацией, то необходимо предоставить договор аренды;

  • если же вы решили приватизировать недвижимость без аренды, просто узнав о такой возможности, то этот пункт вы пропускаете;
  • вы должны приобщить кадастровые бумаги, которые получите в соответствующем учреждении, а также запрос на получение услуги;
  • если вы подаете пакет документов в регистрирующий орган, то к нему добавляется Постановление от администрации на передачу объекта недвижимости в вашу будущую собственность.
  • Составление заявления и его образец

    Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

    1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
    2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
    3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
    4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
    5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
    6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

    В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.

    Нужен ли договор приватизации помещения?

    Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

    Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

    Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

    Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

    Размер госпошлины

    На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

    Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

    Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

    Сроки оформления

    Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

    Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

    Окончание процедуры и регистрация

    Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

    Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

    Отказ в приватизации

    Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

    Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

    Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

    Свидетельство о праве собственности

    Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

    Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

    Заключение

    Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Приватизация нежилых помещений в жилом доме

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Бизнесменов часто интересует возможность переоформления занимаемых на основании договора аренды помещений в частную собственность. Как стать владельцем нежилых квадратных метров, являющихся частью жилого дома и насколько это реально, давайте разбираться.

    Можно ли приватизировать нежилое помещение?

    Приватизация любого нежилого объекта недвижимости в Российской Федерации осуществляется исключительно на платной основе, не важно физическое или юридическое лицо является инициатором оформления. А для того, чтобы оформить в собственность приватизированную часть МКД необходимо обязательно провести общее собрание жильцов и заручиться их согласием. За должно проголосовать 100% владельцев.

    Закон

    В большинстве многоквартирных домов, возведенных несколько десятков лет назад и ранее нежилые помещения, еще принадлежат администрации, даже если все квартиры в них уже давно переведены в частную собственность. Приватизация таких объектов регламентируется несколькими законодательными актами:

    • ФЗ №159 «Об особенностях отчуждения…» — определяется процедура возмездного отчуждения, ее порядок и ряд других важных нюансов;
    • ФЗ №178 «О приватизации…» — содержит сведения о видах имущества в МКД, которое подлежит приватизации;
    • Статьей 217 Гражданского Кодекса РФ – подтверждает право на приватизацию государственной и муниципальной собственности.

    Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

    К нежилым относятся офисные, торговые, складские и другие виды помещений, которые арендуются бизнесменами для осуществления коммерческой деятельности. Как правило, площади находятся на первых и цокольных этажах МКД. Право пользования ими, а в последствии и возможность приватизации, возникает на основании договора аренды.

    Порядок, этапы

    Переоформление собственности происходит в несколько этапов:

    • подготавливаются документы;
    • заявление о приватизации с приложенным пакетом документов направляется в местную администрацию;
    • от властей поступает ответ о возможности или невозможности приватизации;
    • определяется кадастровая стоимость квадратных метров;
    • объект выкупается у администрации;
    • заявителю выдается постановление и акт передачи помещения;
    • права собственности регистрируются в Росреестре.

    Назвать процедуру особенно сложной нельзя, но из-за бюрократических проволочек она может затянуться надолго, особенно если не все документы пройдут проверку с первого раза.

    Процедура

    Инициировать приватизацию вправе физическое или юридическое лицо. Прежде чем стать собственником помещения, соискатель должен обойти несколько инстанций и осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

    Подробный алгоритм действий:

    1. Собираем пакет документов. Отдельное внимание уделите договору аренды. Он должен быть обязательно, при чем, чем дольше срок пользования помещением, тем лучше. Лица, арендующие недвижимость на протяжении трех лет и более имеют право на льготный выкуп.
    2. Посещаем местную администрацию. Заявление в муниципалитет можно принести либо лично, либо отправить через почту заказным письмом с уведомлением.
    3. Ожидаем ответа от собственника. Если представители администрации на коллегиальном обсуждении разрешили приватизацию, можете считать, что полдела сделано. В случае отказа можете обжаловать решение в судебном порядке.
    4. Определяемся с выкупом. Одновременно одобрением приватизации властями устанавливается цена на нежилое помещение. Указанная стоимость является окончательной. Но, бизнесмены вправе попросить об оформлении рассрочки на срок до трех лет.
    5. Выкупаем объект. Если на руках есть свободная сумма денег, то лучше не затягивать с выкупом, так как рассрочка всегда сопровождается начислением процента. В результате сумма будет значительно выше. Оплату можно совершить как наличным, так и безналичным платежом.
    6. Получаем постановление. Как только оплата пройдет и деньги поступят на счет муниципалитета вам на руки будут выданы постановление о передаче объекта в частную собственность и акт приема-передачи нежилого помещения.
    7. Регистрируем собственность в Росреестре. Заключительный этап, для которого предприниматель должен вновь собрать пакет документов и написать заявление. В течение 30 дней с момента сдачи бумаг вам будет выдана выписка из ЕГРН.

    Документы

    Для приватизации нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, вам потребуется собрать два аналогичных пакета документов. Первый – для муниципалитета, второй для регистраторов.

    К письменному заявлению на приватизацию приложите:

    • паспорт (если вы ИП) или учредительные документы (если действуете от имени юр.лицо);
    • договор аренды помещения;
    • технический паспорт на объект недвижимости и кадастровую выписку из ЕГРН.

    Помимо этих обязательных документов регистраторы могут потребовать предоставление ряда дополнительных справок. Чтобы не затягивать процедуру, заблаговременно уточните у регистрирующих органов подробный список необходимых документов.

    Сроки

    В среднем перевод в частную собственность нежилых муниципальных помещений занимает 3-4 месяца. Срок складывается из нескольких периодов;

    • примерно 2 месяца властями рассматривается заявление от соискателя и принимается решение о дальнейшей судьбе объекта.
    • в течение месяца сотрудники Росреестра регистрируют право собственности формируют выписку из ЕГРН.

    Дополнительное время потребуется на сбор документов. Готовьте справки заблаговременно, но не слишком рано, так как большинство бумаг имеют ограниченный срок действий.

    Если потребуется доказывать право на приватизацию в судебном порядке процедура может затянуться еще на полгода.

    Стоимость, расходы

    Так как приватизация нежилых помещений всегда осуществляется на платной основе, расходы во многом зависят от кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительно придется заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в реестре:

    • 2000 для физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей;
    • 22000 для организаций.

    Плюсы и минусы

    ПреимуществаНедостатки
    Позволяет получить в собственность нежилой объект из муниципального жилого фондаПоявляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество
    Расходы сокращаются на размер арендной платы за помещениеОбслуживание и ремонт помещения осуществляется владельцами полностью за свой счет
    Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, например, может его продать или сдать в аренду
    На перепланировку не требуется получать разрешение у администрации. Достаточно просто согласовать планируемую реконструкцию в БТИ

    Сложности

    Оформление нежилой муниципальной недвижимости в собственность кажется простой процедурой только на бумаге. На практике любой недочет является причиной отказа.

    Проблемы могут появиться из-за того, что:

    • не удалось получить согласие жильцов дома на открытие определенного вида бизнеса, например, торговой точки по продаже алкоголя или развлекательного заведения;
    • помещение не доступно к приватизации;
    • кадастровая цена неестественно завышена;
    • обнаружены неточности в предоставленных на рассмотрение документах;
    • владельцы квартир ранее уже перевели помещение в общую долевую собственность путем приватизации.

    Если отказали

    Отказ в приватизации нежилого помещения всегда должен быть обоснован. Если, ознакомившись с аргументами властей и проконсультировавшись с юристами, вы поняли, что занимаемое помещение оформить в собственность не получится даже через суд, попробуйте выкупить эту или аналогичную торговую точку на торгах.

    Порядок и проведения аукциона регламентируются Федеральным Законом №44 от 05.04.2013 года. Подобные торги периодически организовываются муниципалитетом. Об их месте и времени заранее сообщается на официальных интернет ресурсах.

    Минимальную стоимость каждого лота устанавливает собственник, после чего желающий участник может предложить более высокую цену (минимальный шаг устанавливается организаторами торгов). Победитель станет новым владельцем нежилого помещения.

    Каждый претендент на конкретный лот должен внести обязательный задаток, размер которого составляет 10% от заявленной стоимости. Сразу же по окончанию мероприятия победитель должен внести оставшуюся денежную сумму. Рассрочки для участников аукциона не предусмотрены. Проигравшие получают залог обратно.

    Порядок и процедура

    Все, кто решил принять участие в торгах, должны действовать следующим образом:

    • изучаем существующие лоты и выбираем, те, которые максимально соответствуют нашим требованиям;
    • регистрируемся на сайте аукциона в качестве участника;
    • вносим залоги;
    • в назначенное время принимаем активное участие в торгах;
    • предлагаем наибольшую цену;
    • после оглашения победителя, оплачиваем остаток суммы;
    • получаем от местной администрации постановление;
    • регистрируем право собственности в Росреестре.

    Главным отличием аукциона от платной приватизации является стоимость недвижимости. В первом случае, помещения приобретаются по цене выше рыночной, во втором – существует фиксированная кадастровая стоимость, которая приближена к рыночной, но все-таки несколько ниже.

    Организаторами аукционов могут выступать, как муниципальные объединения, так и другие собственники нежилых помещений. Участвовать в торгах может любое заинтересованное лицо, при условии, что у него есть деньги на выкуп лота. Не забывайте, что рассрочка не допускается.

    Документы

    Чтобы зарегистрироваться на торгах в качестве участника предприниматель должен подготовить обязательный пакет документов, состоящий из:

    • письменного заявления на участие в торгах (2 экземпляра);
    • квитанции на оплату десятипроцентного задатка;
    • нотариально заверенных копий паспорта и ИНН;
    • некоторых других бумаг, перечень которых указан на сайте аукциона.

    Сроки

    Примерная длительность торгов, проводимых на официальном портале муниципального объединения, 1 час. Обработка каждого предложения от участника происходит в течение 10-15 минут. Сроки аукциона напрямую зависят от количества участников и числа допущенных к продаже лотов.

    Дальнейшее оформление в собственность приобретенного объекта происходит примерно в течение полутора месяцев. Заявка на приватизацию рассматривается в администрации 30 дней; права собственности в Росреестре регистрируются 10-15 дней.

    Расходы

    Статьи обязательных расходов победителя аукциона складываются их следующих пунктов:

    • покупка лота по цене, обозначенной на торгах;
    • госпошлина за регистрацию собственности в Росреестре: 2000 для ФЛ, 22000 для ЮЛ.

    Судебная практика

    Судебные разбирательства в отношении муниципальных нежилых помещений не редкость. Предприниматели, получившие отказ в приватизации недвижимости и считающие решение властей не обоснованным, вынуждены искать защиту своих нарушенных прав и интересов в суде.

    Чаще всего споры с администрацией возникают, когда:

    • кадастровая стоимость искусственно завышена;
    • администрация отказывается передавать помещение в частную собственность;
    • отказ связан со статусом заявителя.

    Каждое подобное дело рассматривается судом в индивидуальном порядке и вероятность того, что суд встанет на сторону истца ровно такая же, как и того, что исковые требования останутся без удовлетворения.

    Пример. ИП Сухов В.В. решил осуществить приватизацию арендуемого нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Объект являлся общей долевой собственностью жильцов МКД. Проводить общее собрание жильцов мужчина не посчитал нужным и обратился напрямую с заявлением о приватизации в местную администрацию. От властей поступил отказ, объяснив решение тем, что объект был ранее уже приватизирован жильцами МКД и больше не принадлежит муниципалитету. А ФЗ «О приватизации…» запрещает повторную приватизацию недвижимости, ранее переоформленной в частную собственность. Посоветовавшись с юристами, бизнесмен решил не подавать иск в суд, так это абсолютно бессмысленно и приведет только к потере времени и финансов.

    Если вам необходимо приватизировать нежилое помещение в жилом строении, но вы не знаете с чего начать или столкнулись с какими-то трудностями в процессе, то свяжитесь с юристами нашего сайта, которые в режиме реального времени окажут вам бесплатную консультативную помощь.

    Следует также помнить, что участие в процедуре приватизации опытного специалиста поможет вам сэкономить не только собственные силы, но зачастую и деньги.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Как включить в общее имущество дома нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома?

    Для того чтобы нежилое помещение можно было включить в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оно должно отвечать признакам, перечисленным в ст. 290 Гражданского кодекса РФ и 36 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии сп. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    На основании пп. “а” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Если нежилое помещение обладает перечисленными признаками, то оно включается в состав общего имущества, а собственники помещений в многоквартирном доме владеют им на праве общей долевой собственности.

    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

    Определить правовой статус нежилого помещения можно, если знать, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме.

    С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья в соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РСФСР” многоквартирный дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

    Если по состоянию на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме нежилое помещение было сформировано для самостоятельного использования, что может подтверждаться отдельным кадастровым номером, то право общей долевой собственности на это помещение не возникло.

    При наличии оснований для признания права общей долевой собственности на нежилое помещение можно обратиться с исковым заявлением в суд.

    Исковое заявление о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме подается товариществом собственников жилья (при его наличии) в арбитражный суд. Если ТСЖ организовано не было, то собственники помещений вправе обратиться в суд с коллективным иском.

    Ответчиком в данном случае будет являться орган местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – уполномоченные государственные органы этих городов.

    Требование о признании права в данном случае будет сводиться к подтверждению права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как приватизировать нежилое помещение: законодательное регулирование, условия, особенности и сроки

    Приватизацией именуется платная процедура, которая предполагает передачу недвижимости из жилого или нежилого фонда в частную собственность одному нескольким гражданам или юридическому лицу.

    Для ее осуществления требуется выполнение условий процедуры в установленном законом порядке. В зависимости от типа помещения условия могут меняться.

    Приватизация нежилых помещений – это сделка первичного типа, которая выполняется только на платной основе. Порядок регулируется и производится на основе Гражданского кодекса РФ, а также Федеральных законов № 159 и 178. Дополнительно также ориентируются на Указ президента № 2284 от 21.12.1993, который включает все предусмотренные программы по городам.

    Что представляет собой процедура приватизации нежилых помещений

    Конституция РФ предусматривает несколько разновидностей собственности – государственная, муниципальная и частная. В 90-х годах прошлого века были разработаны правовые механизмы, позволяющие перевести имущество в частную собственность. Благодаря этому можно осуществить приватизацию государственного и муниципального имущества.

    При этом следует учитывать, что существует жилой и нежилой фонд. Порядок приватизации в обоих случаях имеет существенные отличия.

    Большинство граждан, которые далеки от государственного управления, знакомы только с одной стороной процедуры – когда квартира передается в частное владение безвозмездно. В отношении объектов нежилого фонда законодательством предусмотрена оплата.

    Отличие жилого и нежилого фонда:

    1. Категория включает помещения, в которых на законных основаниях проживают граждане. Среди них частные многоквартирные дома, а также общежития. К этой категории также включат здания, которые используются для временного проживания – гостиницы.
    2. Нежилой фонд включает здания и сооружения, которые используются с определенной целью (за исключением проживания). К ним относят складские, спортивные, офисные, больничные и другие объекты.

    Действующая правовая база позволяет получить муниципальное/государственное имущество из нежилого фонда в собственность физическим и юридическим лицам.

    Получить в частное распоряжение можно только ту собственность, которая не пребывает исключительно в распоряжении государства (объекты и земли стратегического значения).

    Объектом, который будет передан гражданам/учреждению в собственность, может быть:

    • предприятие;
    • образовательные учреждения;
    • офис;
    • больницы;
    • культурный объект;
    • торговые помещения;
    • земля;
    • природный объект и другие.

    Согласно установленным нормативным актам передача имущества из нежилого фонда в частное владение производится за деньги. Зачастую проводятся торги (организуется аукцион), в результате которого определяется будущий владелец.

    А также возможен выкуп на правах арендатора помещения, где базовым основанием будет договор найма. Их организация требует соблюдения, предусмотренного законом распорядка.

    Существует несколько условий, которые могут изменить порядок проведения приватизации.

    Чтобы выполнить все на основании закона, требуется учитывать такие нюансы:

    • кому переходит в собственность – физическим или юридическим лицам;
    • расположение помещения – общежитие, многоквартирный или жилой дом.

    Руководствуясь такими данными можно переходить к процедуре приватизации. Для этого нужно выполнить действия согласно установленному порядку.

    Физическим лицам

    Оформить право собственности на нежилое помещение позволено физическим лицам. Граждане, которые имеют на руках договор найма жилья в муниципальной собственности, могут обратиться с намерением приватизировать арендуемую квартиру.

    Вместе с этим возможна приватизация части нежилого помещения, среди которой будет доля чердака или отдельная подвальная комната.

    Обратите внимание! Приватизировать можно только отдельную долю такой муниципальной собственности. Это определяется тем, что объектом выступает общее имущество, которым пользуются и другие арендаторы.

    Если возникает желание получить во владение всю недвижимость из общего пользования, требуется получить от долевых арендаторов письменное согласие.

    Гражданам также позволено заключать договор купли-продажи таких помещений между физ. лицами. Это позволяет арендаторам, которые не желают оформлять право собственности получить возмещение доли в денежном эквиваленте.

    Многоквартирные и жилые дома

    Все владельцы квартир в многоквартирных и жилых домах имеют право на часть общей собственности. К таковой относятся все помещения, которые не используются как жилые, а имеют определенное целевое предназначение (чердаки, подвалы, кладовые и другие).

    Чтобы оформить право собственности, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности в письменном виде. Приватизация нежилого помещения в жилом доме является идентичной.

    Законодательством также предусмотрен обширный пакет документов, который заявитель обязуется предоставить в процессе оформления.

    Позволяется приватизация земельного участка, который относится к собственности многоквартирных домов. Это достаточно популярно среди населения. Граждане могут получить во владение землю, которой пользовались какое-то время.

    В общежитии

    Предприниматели, которые имеют на руках договор аренды помещения, могут сэкономить денежные средства. Когда помещение общежития используется для коммерции, оно переводится в нежилой фонд.

    • магазины;
    • салоны услуг;
    • офисы;
    • другие объекты для ведения коммерческой деятельности.

    Оптимальным решением будет регистрация нежилого помещения. Нормы действующего права направлены на бизнесменов, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Предоставление услуг и торговля выступают двигателем к оформлению права собственности.

    Порядок действий

    Для тех, кому необходимо знать, как оформить в собственность нежилое помещение, следует ознакомиться с предусмотренным порядком. Процедура включает несколько шагов и требует соблюдения поэтапного выполнения.

    Вне зависимости от того, кто выступает субъектом при регистрации собственности (юридическое или физическое лицо), начальные этапы едины для всех участников процесса.

    Порядок приватизации нежилых помещений требует точности и достоверности предоставляемых данных.

    Необходимо выполнить такие действия:

    1. Обратиться в соответствующий орган с заявлением о намерении осуществить передачу имущества в свое распоряжение на правах владельца.
    2. Заявитель собирает соответствующий пакет документов и вместе с заявлением представляет уполномоченным должностным лицам.
    3. Ожидать решение рассмотрения. Это потребует месяц.
    4. Ответ предоставляет комиссия, которая занимается процедурой отчуждения муниципальное имущество.
    5. Следующий этап требует внесения оплаты государственной пошлины, которая устанавливается.
    6. Последующим шагом будет обращение в орган регистрации имущества с соответствующим заявлением и полученным постановлением.
    7. Получить выписку из ЕГРП.

    Свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение сейчас не выдается. Для регистрации нужно обратиться в Единый государственный реестр прав (дальше ЕГРП).

    Это учреждение содержит актуальную информацию о состоянии всех типов недвижимости, вне зависимости от того, кто выступает правообладателем. Потребуется подождать около месяца, чтобы получить выписку из ЕГРП.

    На последнем этапе, пока новый владелец ожидает ответа от соответствующего учреждения, администрация выдаст технические документы на приобретенную собственность.

    К ним относятся:

    • кадастровый паспорт;
    • план;
    • технический паспорт;
    • договор о приватизации и другие.

    На практике процедура очень схожа с оформлением права собственности жилого помещения. Однако есть различия, которые нельзя упускать, чтобы не допустить ошибки.

    Заявление

    Особе внимание нужно уделить оформлению заявления.

    Структура документа очень важна и должна вмещать такую информацию:

    • сведения об органе или уполномоченном лице, которые принимают прошение на рассмотрение;
    • паспортные данные заявителя;
    • основания для переоформления;
    • список прилагаемых документов.

    Завершение требует стандартного оформления, которое включает дату составления и личную подпись. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется предварительно скачать и ознакомиться с образцом заявления.

    Куда следует обращаться

    Чтобы осуществить оформление нежилого помещения в собственность нужно обращаться в районную администрацию. Здесь формируется комиссия, которая будет принимать решение об отчуждении муниципальной собственности.

    Ответ заявитель получит в письменной форме, где будет указано решение. На это потребуется два месяца.

    Если имущество является спорным и затрагивает интересы нескольких граждан, преимущество будет у того, кто имеет на руках договор об аренде. Имеет значение также срок. Когда он превышает три года у одного из арендаторов, приватизация будет определена в его пользу.

    Какие документы необходимы

    Законом предусматривается перечень документов, которые требуются для оформления приватизации нежилой недвижимости.

    Он включает следующее:

    • составленное арендатором заявление о намерении приватизации;
    • паспортные данные гражданина (копия паспорта);
    • справка из кадастра;
    • договор, свидетельствующий об аренде недвижимой собственности.

    Обязательно представляется чек об уплате государственной пошлины. В отдельных случаях список может быть расширен.

    Подача документов осуществляется лично заявителем. Предусмотрен вариант, когда документы подаются посредством доверенности, заверенной у нотариуса. Предпочтительнее будет первый вариант.

    Оценка нежилого помещения

    Посредством оценки устанавливается стоимость недвижимости, которая является предметом интереса. Заранее происходит обсуждение вариантов оплаты.

    • единовременная – полная выплата указанной стоимости;
    • рассрочка на три года – вносится долями ежемесячно, для него нужен договор рассрочки.

    Таким образом, заявитель обязуется предоставить квитанцию, чтобы подтвердить оплату. После предоставления этого документа потребуется подождать 60 дней. Заявитель получит постановление, которое оповещает о факте передачи запрашиваемой недвижимости в собственность.

    Чтобы обезопасить себя от нарушений в процессе оформления договора, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста.

    Заключение договора (образец)

    Договор составляется в письменной форме заинтересованными сторонами, они же его и подписывают. При условии несоблюдения формы в процессе оформления, сделка считается недействительной.

    Важно! Обязательно в документе должна содержаться информация о предмете договора. Данные должны четко идентифицировать недвижимость, которая подлежит передаче.

    Показатели, которые выступают поводом для идентификации помещения:

    • реквизиты объекта;
    • наименование;
    • кадастровый номер;
    • занимаемая площадь.

    Договор включает также основания, которые подтверждают права владельца недвижимым имуществом. При условии их ограничения доказательством служат такие документы, как залог, арест, права третьих лиц. На сайте можно скачать образец, чтобы правильно оформить документ.

    Срок приватизации

    Каждый этап процедуры отнимает отведенное время, которое требуется для выполнения предусмотренных условий. Государственные структуры устанавливают определенные временные ограничения. Общая продолжительность составляет 3 календарных месяца.

    Сроки, требуемые госучреждениям
    Наименование структурыСрок
    1.Районная администрация30 дней
    2.Муниципалитет60 дней

    Единый государственный реестр прав является последним учреждением, которое занимается выдачей информацией о состоянии имущества. Это последний пункт процедуры приватизации. Для получения документа необходимо менее месяца.

    Основания для отказа в приватизации

    Административный орган, который занимается рассмотрением, наделен правом ответить отказом при осуществлении сделки. Лицо, которое не соответствует требованиям, не может оформить право собственности.

    Основаниями для такого ответа служат:

    • нет средств для погашения установленной суммы;
    • отказ от выплаты установленной стоимости;
    • заявитель о намерении приватизации сбивает цену за объект;
    • неправильно составлен документ о желании приватизировать собственность;
    • отсутствуют необходимые документы или предоставлен неполный пакет.

    Последние два пункта предполагают возможность подать повторное прошение. Для этого придется повторить порядок с начальной позиции.

    Размер госпошлины

    Оформление приватизации недвижимого имущества, которое пребывает в недвижимом фонде, как обозначалось выше, осуществляется на платной основе. Заявитель должен внести государственную пошлину.

    • физлицам – 2,5 тыс. рублей;
    • юридическим лицам – 22 тыс.

    Кроме этого, существует уплата органам местного самоуправления, которая вносится согласно договору купли-продажи.

    Если предполагается участие в аукционе, стоимость объекта оговаривается заранее. Каждый участник обязуется внести для участия 10% от установленной цены объекта. Участник, который победит, вносит оставшуюся сумму. Те, кто остался в проигрыше, получает внесенную сумму в качестве залога для участия.

    Заключение: базовые нюансы процедуры

    Передача нежилого помещения в собственность является сложной и длительной юридической процедурой. Каждый этап выполнения требует знания правовой базы и тонкостей, которые включает порядок приватизации.

    Кроме того, нужно помнить и учитывать такие моменты:

    1. Рекомендуется консультация с юристом на всех этапах процедуры.
    2. В зависимости от того, где и кем осуществляется процедура, меняются условия.
    3. Отнеситесь серьезно к оформлению заявления о намерении приватизации.
    4. Собирая документы на право собственности на нежилое помещение, уточните у уполномоченного лица перечень.
    5. Приватизация нежилого помещения платная процедура, поэтому готовьтесь к возмещению стоимости и оплате государственной пошлины.
    6. Внимательно отнеситесь к оформлению договора купли-продажи, чтобы избежать мошенничества или нарушений.

    Несоблюдение одного из поставленных законодательством требований ведет к тому, что процедура начинается с нуля. В худшем случае ее просто нельзя будет повторно провести.

    Письмо Росреестра от 20.03.2015 N 14-03669/15

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

    КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

    от 20 марта 2015 г. N 14-03669/15

    Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.

    Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр:

    уполномочен осуществлять в том числе государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ведение государственного кадастра недвижимости;

    вправе при рассмотрении обращений физических лиц и организаций давать разъяснения только по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности.

    Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Согласно статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

    В этой связи право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона. Вместе с тем государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации), и такие сделки (ограничения (обременения) права) подлежат обязательной государственной регистрации; при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    При этом действующим законодательством не предусмотрены полномочия государственного регистратора самостоятельно вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о праве собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственников жилых помещений при государственной регистрации прав собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

    Государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Законом о регистрации, записи в ЕГРП вносятся также в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (далее – Правила).

    Согласно пункту 163 Правил сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из ЕГРП, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в ЕГРП.

    Выдача отдельных свидетельств о государственной регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе отдельных выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрена.

    Также отмечаем, что на основании норм гражданского и жилищного законодательства многоквартирный дом в целом не является объектом гражданских прав, т.е. объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Государственной регистрации подлежат права на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме.

    Вместе с тем Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) допускает одновременное наличие в государственном кадастре недвижимости сведений и о многоквартирном доме и о помещениях, в нем расположенных.

    Согласно части 4 статьи 25 Закона о кадастре, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила части 4 статьи 25 Закона о кадастре не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с частью 4.1 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

    Таким образом, органом кадастрового учета на основании запроса могут быть предоставлены сведения из государственного кадастра недвижимости (при их наличии) в отношении многоквартирного дома в порядке, установленном статьей 14 Закона о кадастре и принятыми в соответствии с ней приказами Минэкономразвития России, в том числе от 27.02.2010 N 75.

    Также отмечаем, что приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 08.04.2013 N 113/ГС “Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры и порядка заполнения указанных документов” утверждена в том числе форма электронного паспорта многоквартирного дома.

    Дополнительно сообщаем, что органом, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Министерство экономического развития Российской Федерации (Положение о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437).

    6 основных способов приобретения права собственности на нежилое здание или помещение, включая его приватизацию

    Законодательная база Российской Федерации позволяет гражданам и организациям приобретать в собственность разные объекты. Это может быть нежилая недвижимость. Получая право владеть объектом, собственник приобретает дополнительно обязанности по отношению к государству.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Что значит владеть зданием, строением или недвижимостью в многоквартирном доме?

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относится все, что связано с землей, в том числе здания, помещения. Права на подобное имущество возникают с момента его госрегистрации в ЕГРН.

    Поставить на кадастровый учет такие объекты и оформить на них в дальнейшем права владения допустимо, если в выписке из ЕГРН и техническом плане значится «Нежилое помещение». При этом объекту должен присваиваться кадастровый номер, тогда он сможет стать предметом гражданско-правовых сделок.

    Официальное владение объектом недвижимости дает право на законных основаниях использовать и распоряжаться им по назначению. Владелец имеет право продать, обменять, подарить, разделить, а также сдать в наем и поднаем третьим лицам такую недвижимость. Кроме того, есть возможность:

    • завещать;
    • передать в залог банку и прочим кредиторам;
    • включить в уставной капитал компаний зарегистрированный объект владения.

    Способы передачи объекта

    Выделяются такие основные способы передачи объекта во владение:

    1. Строительство помещений (статья 219 ГК РФ).
    2. Сделки об отчуждении (помимо купли-продажи и дарения, включает обмен).
    3. Купля-продажа (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
    4. Получение по дарственной (статья 572 ГК РФ).
    5. Наследование (статья 1112 ГК РФ).
    6. Приватизация (статья 217, часть 2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).
    7. Иные способы.

    Собственник должен знать, что все сведения об активах, обязательно вносятся в общий реестр по недвижимости. Если происходит смена собственника, то производиться регистрация перехода прав владения в Росреестре (п. 2, ст. 223 ГК РФ).

    Что касается оформления всех сделок, в первую очередь оформляется договор и регистрируются права собственности в Росреестре, после перехода. Если оформлялось завещание, тогда необходимо иметь документ, заверенный нотариусом. Владеть объектом можно на правовых основаниях исключительно после смерти наследодателя.

    Как оформить строительство?

    Для возведения нежилого объекта надо получить разрешение от местного самоуправления. Чтобы сделка была оформлена по закону, на участок предъявляются правоустанавливающие документы. Нельзя допускать, чтобы назначение участка расходилось с назначением недвижимости.

    Прежде чем получить разрешение на строительство, следует разработать проект на объект, согласовать постройку со многими государственными службами (Приказ Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 г., под № 37). Возведение помещения требует постановки на кадастровый учет, после производится регистрация, а потом выдается разрешение на ввод его в эксплуатацию.

    Сделки об отчуждении

    Сделка может заключаться не только в продаже, но и в обмене или в безвозмездной передаче. В таком случае оформляется письменный договор, где перечисляются все условия. Обязательно описывается объект сделки с кадастровым номером и адресом, включается стоимость или описываются условия обмена, покупки, передачи.

    Купля-продажа

    Для приобретения активов потребуется оформить договор купли-продажи. Составляется он исключительно в письменном виде. Описываются все условия сделки, включая стоимость, предмет договора, а также сроки.

    Продавец должен предъявить в государственные инстанции паспорт, документы, которые указывают на право владения, выписку из ЕГРН ст. 131 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», технические документы.

    Если участник сделки – юридическое лицо, то дополнительно принимаются во внимание учредительные документы, выписка ЕГРЮЛ.

    По дарственной

    Принятие нежилого объекта в дар оформляется письменно, при этом нотариальное подтверждение не требуется. При дарении важно зарегистрировать переход прав владения в Росреестре. При составлении договора указываются данные о дарителе и получателе, а также об объекте передачи.

    Наследование

    Недвижимость переходит по наследству, согласно ст. 1112 ГК РФ, но только на основании закона или завещания. Владелец помещения должен иметь правоустанавливающую документацию. Для оформления недвижимого имущества заявитель должен подтвердить право на наследство. Статья 1118 ГК РФ регулирует процесс передачи прав на имущество, если есть завещание, если же его нет, то передача прав будет определяться статьей 1141 ГК РФ.

    Приватизация

    Нежилые объекты, владельцем которых является государство, могут подвергаться приватизации. Юр- и физлица имеют право обратиться в местные органы власти. Чтобы провести приватизацию, следует предоставить пакет документов. Правом на бесплатную процедуру имеют право граждане, пользующиеся недвижимостью на основании соглашения о соцнайме.

    С юридическими лицами все обстоит иначе. Те, кто арендует нежилые объекты на протяжении не менее трех лет, могут получить льготы – осуществить приобретение по кадастровой стоимости.

    Уведомление о смене собственника

    Законодательством установлены отдельные требования касательно арендодателя и арендатора. Наймодатель, обязуется уведомить нанимателя о смене владельца специальным письменным документом – уведомлением.

    Уведомление о смене владельца может понадобиться, когда на нежилом объекте свою деятельность осуществляют арендаторы. Согласно статье 617 ГК РФ, при смене собственника нет необходимости перезаключать договор аренды, но предыдущий владелец обязан арендаторов предупредить об этом заранее.

    Уведомление может составляться в произвольном виде, но обязательно прописывают смену реквизитов, потому что на них будут перечисляться арендные платежи, а также вписываются контакты нового владельца. Правильно все оформить с помощью письменных уведомлений. Они должны быть предоставлены арендаторам за месяц до сделки.

    Как зарегистрировать недвижимость и нужно ли платить госпошлину?

    Процедура государственной регистрации права собственности на нежилой объект — это обязательное условие для получения кадастрового номера, после чего владельцу выдадут кадастровый паспорт в Росреестре. Согласно ФЗ N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года, регистрация должна проводиться при покупке, разделении на доли, дарении, наследовании и даже при планировке.

    Для осуществления процедуры надо подать пакет документов и оплатить государственную пошлину. Через неделю, после обращения владельца недвижимости выдается свидетельство.

    Если собственников несколько, то каждый из них получает экземпляр. После получения зарегистрированного договора на руки, владелец может использовать помещение по своему усмотрению. Также как только новоиспеченный владелец пройдет процедуру регистрации, у него появится возможность заказать выписку из реестра, подтверждающие его права владения.

    Сроки оформления и документы для госрегистрации

    Для регистрации при переходе во владения нежилым объектом необходимо обратиться в Росреестр, он находится в территориальном отделении. Свое обращение можно отправить через МФЦ, интернет, по почте или через доверенное лицо. Если этого не сделать, то согласно ст. 219 ГК РФ сделка будет признана недействительной.

    Для осуществления регистрации предъявляется пакет таких документов:

    1. Паспорта обеих сторон. Если делами занимается доверенное лицо одной из сторон, тогда доверенность, заверенную нотариусом.
    2. В реестр предъявляются учредительные документы и нотариальные их копии.
    3. Требуется предъявить копии купли-продажи, дарения, мены.
    4. Обе стороны пишут заявление от руки.
    5. Подается квитанция о госпошлине.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение или здание составляет 2 тыс. рублей. При регистрации долевой собственности каждый владелец доли оплачивает 2 тыс. рублей по отдельной квитанции. Государственная регистрация не занимает много времени. Все документы проверяются и оформляются не дольше семи дней.

    Что делать в случае отказа в признании?

    Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015, Росреестр имеет право вернуть заявление без рассмотрения.

    К основным ошибкам относятся:

    1. Неправильный пакет документов.
    2. Некорректное заполнение заявления.
    3. Отсутствие подтверждающих оплату госпошлины документов.

    В любом случае надо устранить все недочеты, заполнить заявление и пройти процедуру регистрации еще раз. Крайним методом получить права собственности, является обращение в суд, но необходимо предъявить доказательство того, что отказ был неправомерный.

    Основания для прекращения владения объектом

    Согласно статье 235 ГК РФ, основанием о прекращении права собственности на нежилой объект, считается заявление от соответствующего лица. В Росреестр подается комплект нужной документации. Причиной для прекращения права на владение недвижимостью, может быть:

    • подписанный и уже прошедший регистрацию договор в пользу другого человека;
    • ликвидация объекта;
    • конфискация имущества;
    • уголовно наказуемое деяние владельца или же его смерть.

    В заключение надо отметить, что нежилые здания на равных правах с жилыми могут выступать объектами купли-продажи, дарения и наследования. Если производиться строительство, то стоит быть готов к тому, что процедура согласования может занять много дополнительного времени.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Приватизация нежилых помещений в жилом доме

    Приватизация может касаться не только квартир, домов, земельных участков или гаражей, но и нежилых помещений, даже если они расположены в жилом доме. Право оформить в собственность подобные объекты имеют как физические, так и юридические лица. Как именно это сделать – читайте в данной статье.

    Можно ли приватизировать нежилое помещение?

    Приватизация нежилых помещений законом предусмотрена, однако в отличие от жилой недвижимости, тут существует серьезное отличие – такая приватизация является платной. Фактически, это даже не приватизация как таковая, а просто выкуп недвижимости у государства с последующим оформлением ее в качестве частной собственности. В силу особенностей подобных помещений, чаще всего ими интересуются юридические лица для открытия магазина, офиса, отделения компании и так далее. Однако в теории, никто не может помешать физическому лицу приватизировать подобный объект и в дальнейшем, например, сдавать в его в аренду.

    Нежилые помещения и места общего пользования

    Все нежилые помещения в жилом доме разделяются непосредственно на те, которые могут использоваться третьими лицами и те, которые относятся к местам общего пользования. Последними являются:

    • Лестничные площадки.
    • Лифты.
    • Чердаки.
    • Подвалы.
    • Лестничные клетки и так далее.

    Приватизировать их как минимум нет смысла, так как использовать данные помещения помимо их целевого назначения не получится. К нежилым помещениям многоквартирного дома относят преимущественно помещения на первых этажах, которые используются под магазины, аптеки, салоны и так далее. В большинстве новых, современных домов первый этаж специально выведен в нежилой фонд и предназначен как раз для таких случаев.

    Закон

    Возможность, порядок и особенности приватизации нежилых помещений на возмездной основе регламентируются:

    • Гражданским Кодексом РФ: статья №217.
    • Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ.
    • Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ.
    • Местными нормативными актами.

    Особенность тут в том, что закон определяет основные положения, в рамках которого обязаны действовать регионы и субъекты федерации, однако конкретные действия, правила, порядок, требуемые документы и другие элементу устанавливаются ими самостоятельно.

    Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

    Порядок приватизации, как уже было сказано выше, может несколько отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев основные действия схожи друг с другом. Рассмотрим усредненный способ приватизации подобного имущества физическими или юридическими лицами.

    Порядок, этапы

    1. Собрать все необходимые документы.
    2. Обратиться в администрацию и написать заявление на приватизацию нежилого помещения.
    3. Получить решение.
    4. Определить стоимость имущества.
    5. Оплатить указанную цену.
    6. Получить постановление о приватизации.
    7. Оформить помещение в собственность.

    Процедура

    Теперь рассмотрим все действия подробнее. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Разница заключается только в конкретном перечне документов.

    Формально, наличие договора аренды того нежилого помещения, которое планируется приватизировать – это не обязательное требование. Однако именно те лица, с которыми данный договор заключен (особенно если они уже арендуют помещение более 2 лет) получают преимущественное право приватизации (ст.3, закона 159-ФЗ). Более того, даже если некое третье лицо решит приватизировать ту самую недвижимость, которая сейчас находится в аренде, это будет возможно только при условии расторжения аренды и отказа от приватизации со стороны текущего пользователя.

    Собранные документы нужно направить вместе с заявлением в местную администрацию. Сделать это можно лично или по почте. Заявитель, если он не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно, может оформить доверенность на представителя, который и будет от его лица заниматься приватизацией.

    Следующий этап – получение решения от администрации. Если оно положительное – то никаких проблем нет, можно продолжать процедуру. Если же отрицательное, причем не обоснованное, можно смело обращаться в суд.

    Если же было принято положительное решение, сразу после него уполномоченные органы рассчитывают стоимость объекта на основании существующих данных. Следует учитывать, что цена недвижимости может быть значительно ниже рыночной, однако на абсолютно бесплатное имущество не стоит даже и рассчитывать, раскошелиться все равно придется.

    Когда расчет готов, информацию о стоимости передают клиенту для оплаты. Для этого достаточно просто совершить платеж на указанный в справке счет в отделении любого банка. Платить можно как наличным, так и безналичным образом. Администрации важен сам факт, так что обязательно нужно будет забрать квитанцию об оплате и предоставить ее ответственному сотруднику, который и занимается данным вопросом.

    После подтверждения оплаты заявитель получает постановление о приватизации, а также акт приема-передачи недвижимости. Этих документов достаточно для обращения в Росреестр для оформления права собственности на новое имущество.

    Документы

    Для приватизации таких помещений нужно подготовить следующие документы:

    • Паспорт заявителя.
    • Учредительные документы (актуально только для юридических лиц).
    • Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
    • Выписка из ЕГРН.
    • Техпаспорт БТИ.
    • Договор аренды помещения (при наличии).
    • И заявление на приватизацию (его можно составить на месте или подготовить заранее).

    Сроки

    В среднем, приватизация подобных нежилых помещений занимает около 3-4 месяцев. Из них:

    • Подготовка документов – до 1 месяца.
    • Рассмотрение заявления – до 2-х месяцев.
    • Оформление права собственности – до 1 месяца.

    Если же последовал отказ от приватизации, то процедура, с учетом ожидания заседания суда, может растянуться и до полугода.

    Стоимость, расходы

    Расходы напрямую зависят от того, кто занимается приватизацией. Для физических лиц они меньше, для юридических, соответственно, больше.

    Тип документаФизические лица (руб.)Юридические лица (руб.)
    Выписка из ЕГРНОт 350От 950
    Техпаспорт БТИДо 5000До 5000
    Свидетельство о праве собственности200022000

    Следует учитывать, что помимо всего указанного придется заплатить непосредственно за саму недвижимость. Вполне вероятно, что стоимость будет существенно ниже рыночной, однако это еще и зависит от того, каким именно образом будет происходить процедура «купли-продажи». Допускается вероятность приватизации посредством аукциона, из-за чего конечная цена может существенно возрасти. Данное актуально, в первую очередь, в тех ситуациях, когда конкретного арендатора нет, не существует ни одного лица с преимущественными правами, а желающих получить в собственность конкретную недвижимость несколько. В такой ситуации правила очень простые: устанавливается минимальная стоимость и каждый участник постепенно повышает цену до тех пор, пока все, кроме одного, откажутся в участии.

    Плюсы и минусы

    Приватизация нежилых помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки:

    Плюсы приватизацииМинусы приватизации
    Можно совершать перепланировкуНужно платить налог на недвижимость
    Можно оформлять в залог
    Можно передавать по наследствуЕсть риск потерять имущество при неуплате долга, при условии, что объект передан в залог
    Можно сдавать в аренду
    Можно продавать
    Не нужно платить за арендуВсе обслуживание и ремонт только за счет владельца
    Можно перевести объект в жилой фонд

    Сложности

    Нежилые помещения в жилых домах имеют как множество преимуществ, особенно если они используются для магазинов, так и ряд недостатков, связанных со сложностью эксплуатации. Это связано с нежеланием жильцов дома видеть на своей территории те или иные заведения.

    Если отказали

    Если в приватизации отказали, остается лишь один способ получить недвижимость в собственность – обращаться в суд. Нужно учитывать тот факт, что первым делом следует проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В ряде случаев это может решить проблему, сократить затраты времени и усилий, а также значительно упростить процедуру.

    Порядок действий

    1. На основании письменного отказа составить исковое заявление.
    2. Подготовить и приложить к нему документы, доказывающие правоту заявителя.
    3. Оплатить госпошлину за заявление.
    4. Направить бумаги в суд.
    5. Ожидать даты заседания.
    6. Присутствовать на суде лично или через представителя.
    7. Получить решение.
    8. Дождаться даты вступления решения в силу.
    9. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

    Процедура

    Составление искового заявления лучше доверить профессиональным юристам, однако это не обязательное требование. Формально, можно сделать это и самостоятельно, хотя на практике, у юристов выходит лучше и качественнее, что в конечном итоге положительно сказывается на решении суда. Документы лучше готовить все заранее, чтобы сразу указать в иске, однако это тоже не обязательное требование. Часть бумаг можно предоставить суду уже и после подачи, непосредственно при рассмотрении дела.

    Далее следует уточнить в суде размер госпошлины за подачу заявления и оплатить ее. Квитанцию об оплате также нужно прикладывать к заявлению. Непосредственно на заседании лучше присутствовать самостоятельно либо через представителя. На практике, значительная часть дел закрывается не в пользу того, кого нет на заседании. Когда решение уже вынесено останется только забрать его и дождаться вступления в силу. Обычно ответчику дается 1 месяц на апелляцию и именно столько времени придется ждать вступления решения в силу. После этого, даже если ответчик решит оспорить уже готовое решение, он будет обязан подавать новый иск.

    Если в решении сказано, что истец прав и он имеет право на приватизацию, но с определенными оговорками, то на них стоит обратить самое пристальное внимание. Зачастую суд требует от заявителя устранить недостатки и только потом подавать заявление на приватизацию повторно.

    Документы

    В общем порядке, к исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

    • Иск.
    • Паспорт заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Отказ в приватизации с указанием причины.
    • Договор аренды (если есть).
    • Доверенность и паспорт представителя (если есть).
    • Другие документы, доказывающие правоту истца.

    Сроки

    Рассмотрение заявления такого типа в суде обычно проходит в срок до 2-3 месяцев, чаще – быстрее. Еще 1 месяц после вынесения решения нужно ждать, пока оно вступит в силу. И только потом переходить к процедуре приватизации повторно. Разумеется, при условии, что ничего исправлять не нужно.

    Расходы

    Единственное, что придется оплатить в данном случае – это госпошлину. Заявления такого типа «стоят» порядка 100-200 рублей, но конкретнее следует уточнять непосредственно в том суде, куда направляется заявление.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию