Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот: какие выдвигаются условия

Как правильно произвести перевод жилого помещения в нежилое и наоборот?

Настоящее время характеризуется постоянным повышением экономической активности населения. То там, то здесь открываются новые предприятия в сфере торговли и обслуживания, при этом аренда помещений порой бывает неподъемной для начинающих предпринимателей. Выходом из сложившейся ситуации может служить переоборудование имеющегося в собственности жилого помещения.

Имеет место и обратный процесс. Большое количество объектов, доставшихся городам от советского периода, переводилось в разряд социального жилья. Как осуществить этот процесс, сэкономив массу времени и энергии? В данном вопросе будем руководствоваться ст. 22 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие органы могут перевести из одной категории в другую?

Функция перевода из жилого помещения в нежилое (и наоборот) принадлежит органам местного самоуправления (администрации городов, сельские советы и т. д). Обратиться в муниципалитет можно напрямую или через МФЦ. Подать заявление может хозяин площади лично или посредством другого человека (естественно, доверенность нужно оформить и заверить нотариально).

Первый вариант: как превратить квартиру или дом в офис?

Условия

  • Вы владелец жилья без каких-либо обременений.
  • У помещения есть отдельный вход, то есть к вам можно попасть, минуя подъезд жилого дома, или есть возможность оборудовать такой вход.
  • Вы сами или другие люди не проживают на этой площади или ее части.
  • Квартира располагается на первом этаже, или же все помещения под ней – нежилые.
  • Ваша жилплощадь находится не в доме государственного фонда, сдающем помещения в наем.
  • Вы не собираетесь размещать на своей жилплощади религиозную организацию.

Необходимые документы

  • заявление (его форма проста, обычно она не вызывает вопросов);
  • паспорт (и доверенность, если действуете не от своего лица);
  • документы, подтверждающие право владения собственностью (оригиналы, либо нотариально заверенные копии);
  • технический паспорт – получить его можно в БТИ, услуга эта платная, и цены сильно разнятся;
  • поэтажный план дома, где находится указанная площадь (также выдается в БТИ);
  • если для перевода помещения в ту или иную категорию нужна перепланировка или переустройство, тогда проект этих мероприятий также необходимо предоставить.

Предположим, что вы по тем или иным причинам не хотите или не можете предоставить планы (п. 3 и 4), или правоустанавливающие документы (п. 2, в том случае, если ваше право собственности зарегистрировано в ЕГРН), то должностные лица, осуществляющие перевод помещений, сами запросят эти документы в соответствующих структурах. Правда, продолжительность оформления может увеличиться.

Описание процедуры

Итак, бумаги собраны, вы передаете их по месту назначения, получаете расписку с указанием даты и отсчитываете от нее 48 дней. За это время ваши документы рассмотрят и оповестят о принятом решении не только вас, но и соседей, то есть всех владельцев квартир, примыкающих к вашей. Вам либо пришлют уведомление по адресу проживания, либо сообщат через МФЦ, если вы в заявлении указали этот вариант.

Уведомление с положительным решением, по сути, является документом, который подтверждает изменение статуса помещения. В том случае, когда в поданных вами документах был проект перепланировки, в уведомлении будет указано требование ее произвести. По завершении строительных и ремонтных работ обратитесь снова в органы, ответственные за перевод помещений.

Те сформируют комиссию, которая примет (или не примет, если работы проведены неправильно или не соответствуют каким-либо нормам) переустройство и оформит Акт. В этом случае именно Акт будет документом, который подтвердит изменение статуса вашего владения.

Особенности и нюансы

Если планируемая вами перепланировка помещения затронет общее имущество жильцов дома (подъезд, общие коммуникации и прочее), то придется инициировать общее собрание жильцов и согласовывать интересующий вопрос (ст. 40 ЖК РФ). По результатам собрания оформляется протокол за подписями участников.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Процедура кажется очень простой и прозрачной, но на самом деле вызывает множество вопросов, которые возникают при изменении параметров общей собственности. Любое действие в многоквартирном доме, так или иначе, затрагивает интересы индивидуальных собственников или всех жильцов вместе взятых.

    Даже такой вопрос, как оборудование отдельного входа квартиры, располагающейся на первом этаже, ведет к отчуждению небольшой части общей земли, а значит, подлежит согласованию. Не стоит говорить о том, как сложно бывает договориться с соседями, но суд обычно защищает интересы всех собственников, поэтому лучше решать проблемы мирным путем.

    Напоминаем также, что существуют серьезные ограничения на предмет видов фирм, которые вы можете открыть в жилом доме. Про религиозные организации уже говорилось выше, также запрещено размещать в жилых домах промышленные производства (ст. 288 ГК РФ).

    Регистрация прав

    Из-за того, что характеристики помещения изменились, нужно обратиться в кадастровую палату с новым техническим планом. При заказе нового плана уточните, имеет ли организация право осуществлять такой вид работ (имеет членство в СРО кадастровых инженеров). Измененный план передадут в Росреестр по линии межведомственного взаимодействия.

    Далее помещение нужно зарегистрировать как нежилое. Направить данные в Росреестр должен орган местного самоуправления, который принимал решение о статусе жилплощади, после чего в ЕГРН вносятся поправки касательно вида помещения, а собственник уведомляется о внесенных изменениях.

    Противоположный вариант: как осуществляется перемена статуса офиса на жильё?

    Условия

    Чтобы перевести помещение в жилой фонд – оно должно соответствовать определенным правилам, то есть быть пригодным для жизни (не аварийным, не предназначаться под снос и т. д). Соответствующие требования устанавливаются в разделе 2 Постановления № 47 от 28.01.2006, вот основные из них:

    • здание должно располагаться с жилой зоне (барак в центре промплощадки не подойдет);
    • стены, балки и перекрытия не должны иметь трещин и представлять опасность для жизни и здоровья людей;
    • здание следует оборудовать нормальными лестницами, пандусами, проходами, безопасными и удобными для движения;
    • все коммуникации должны присутствовать;
    • инженерные системы здания должны соответствовать санитарно-эпидемиологическому законодательству;
    • вентиляционные системы разных квартир должны быть изолированы;
    • достаточная изоляция стен, чтобы обеспечивать нормативные температуры в зимний период и воздухообмен;
    • здание нужно изолировать от попадания талых и грунтовых вод;
    • доступ к квартирам, расположенным выше 5 этажа – обязательно на лифте;
    • планировка и освещенность комнат не ниже нормативных;
    • уровень шума, электромагнитного и радиоволнового излучения и ПДК загрязняющих веществ не должны быть превышены.

    То есть, если вы хотите сделать помещение жилым, сначала обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением. Подтверждает соответствие помещения всем нормам межведомственная комиссия, в которую войдут представители разных служб (противопожарной, санитарно-эпидемиологической, жилищного контроля и т. д).

    Кроме того, помните, что вы должны владеть помещением без обременений (никаких договоров аренды, кредитных договоров и т.д.)

    Необходимые документы

    • заявление (форма очень простая и понятная);
    • паспорт (и доверенность, если действуете не от своего лица);
    • документы, подтверждающие право владения собственностью (оригиналы, либо нотариально заверенные копии);
    • технический план здания, который выдает БТИ (иногда нужен кадастровый паспорт, если нужно подтвердить границы земельного участка, на котором расположено строение);
    • заключение комиссии о том, что помещение пригодно для жизни (как его получить сказано выше);
    • если для перевода помещения в ту или иную категорию нужна перепланировка или переустройство, тогда предоставьте проект этих мероприятий.

    Описание процедуры

    Процедура аналогична переводу жилого помещения. Собираете бумаги, отдаете в уполномоченный орган и ждете 48 дней. За это время решение примут и уведомят вас по установленной форме. Если перепланировка была проведена заранее, то, получив положительное решение, занимаетесь оформлением собственности. Если нет, тогда получаете требование о переустройстве, проводите и приглашаете комиссию – такой вариант получается более затратным по времени.

    Особенности и нюансы

    Вопрос перевода помещений в жилой фонд настолько сложен, что гораздо проще продать нежилое помещение для использования по назначению и купить обычную квартиру или дом. Если такой вариант не возможен, пробуйте, однако, проблема заключается не только в отличающейся планировке.

    Пример тому – дачный дом. Он может быть построен по всем правилам жилья, но на землях, которые не предназначены для жилищного строительства, а лишь для ведения садово-огородного хозяйства.

    В загородном доме нельзя зарегистрироваться на постоянное время до тех пор, пока муниципалитет не согласится изменить статус земель. Такие вопросы даже через суд можно решать годами.

    Порядок регистрации прав

    Обратитесь в кадастровую палату с новым техническим планом, информация будет передана в Росреестр. Туда же уполномоченные органы передадут сведения о новом статусе вашей собственности. В течение 15 дней все изменения внесут в ЕГРН.

    В каких случаях можно получить отказ?

    Отказать в получении услуги и в первом случае, и во втором могут, если вы не выполнили какое-то из указанных требований:

    • не предоставили все положенные документы. Помните, что если ответственные органы не смогли самостоятельно получить некоторые данные, то они обязаны предупредить вас об этом и предложить донести недостающие бумаги самостоятельно в течение 15 дней. При невыполнении данного условия последует отказ в переводе помещения;
    • предоставили документы, но не в ту организацию. Предположим, обратились в муниципалитет по месту своего проживания, а должны были по месту расположения жилплощади;
    • помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к его новому статусу;
    • представленный вами проект переустройства не соответствует установленным требованиям.

    Оформление проектной документации – очень серьезный процесс, который регулируется различными СНиПами, СанПиНами, СП, приказами и прочим. Более того, не каждое лицо имеет право заниматься проектированием (организация-проектировщик должна быть членом саморегулируемой организации, платить взносы, обладать необходимым перечнем специалистов).

    Иными словами, проект стоит заказать, проверив предварительно документы проектной фирмы, чтобы убедиться, что она имеет право выполнять такие виды работ. Возможно, придется согласовать проект с организациями, осуществляющими надзорные функции, обговорите этот момент заранее, до заключения договора, чтоб не пришлось тратить время и самому посещать все инстанции.

    И только потом оформленную соответствующим образом проектную документацию можно представлять в органы, занимающиеся переводом помещений из нежилого в жилое (и наоборот).

    Оформление документов юридическим лицом

    Вышеописанные процедуры одинаковы как для физических, так и для юридических лиц. Единственное отличие для них в том, как оформить нежилое помещение из жилого в нежилое состоит в следующем:юридическое лицо в составе подаваемой документации предоставляет нотариально заверенные копии своих учредительных документов. В остальном порядок действий остается прежним.

    Как видно из статьи, изменить назначение здания – задача не из простых. Стоимость перевода жилого помещения в нежилое (как и нежилого помещения в жилое) также достаточно высока. Поэтому, если вы, взвесив все «за и против», все же решились, лучше всего будет обратиться к специалистам, которые помогут с оформлением с минимальной потерей времени и средств.

    Полезное видео

    Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

    Поступательное развитие общества, подъём его экономического уровня, повсеместное расширение и углубление деловых отношений приводит к изменениям баланса потребностей в жилых и нежилых помещениях.

    В наиболее перспективных для бизнеса районах приобрести недвижимость или разрешение на строительство чрезвычайно трудно и дорого, а потому весьма разумным становится использование того, что имеется в собственности.

    Чтобы не попасть впросак при регистрации и не войти в конфликт с законом, нужно знать наперёд, как перевести нежилое помещение в жилое (или наоборот).

    В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

    Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

    Общедоступные пользовательские внутренние территории, именуемые местами общего пользования, представляют собой совместное (общее) имущество владельцев жилых и нежилых помещений в составе дома (ЖК ст.16; Письмо Минрегразвития №29433-ВК/19 2012/22/11).

    Жилые помещения

    В многоквартирном доме жилыми территориями являются квартиры – изолированные помещения, имеющие отдельный выход наружу и/или к местам коллективного пользования (ЖК ст.16). Квартиры являются недвижимым имуществом, находятся в собственности владельцев или муниципальных/государственных структур.

    Любое жилое помещение в составе многоквартирного дома (квартира) уготовано для постоянного или относительно постоянного (временного) изолированного проживания людей.

    Поэтому оно должно удовлетворять ряду требований:

    • санитарно-техническим;
    • пожарным;
    • экологическим;
    • гигиеническим;
    • градостроительным.

    В составе каждой квартиры имеется чисто жилая часть (комнаты) и вспомогательно-бытовая, которая включает в себя санитарный блок, кухню, кладовки, подсобки, коридоры и пр.

    Не возбраняется использование жилого помещения для профессиональных, узко-коммерческих и индивидуально-предпринимательских целей (ЖК ст.17), если подобная деятельность не нарушит соответствие квартиры требованиям и параметрам жилого фрагмента многоквартирной конструкции и не приведёт к ущемлению прав и свобод жильцов.

    Нежилые помещения

    Нежилые помещения многоквартирного дома не идентифицируются как МОП: они имеют собственника и по внешним описательным признакам сходны с жилыми секторами, но в отличие от квартир не приспособлены для человеческого проживания по причине несоответствия характеристикам жилого помещения.

    Жилые и нежилые сектора многоквартирного дома находятся в частной (муниципальной) собственности, а МОП – в долевой собственности владельцев жилых и нежилых фрагментов дома (ГК ст.290).

    Свойства нежилого помещения в многоквартирном доме:

    • конструктивно является частью дома;
    • находится на нижних этажах, жилой сектор расположен выше с точки зрения этажности;
    • связано с землёй и расположено по фиксированному адресу, то есть относится к недвижимому имуществу, подлежащему регистрации в госкадастре и госреестре по факту собственности (ФЗ №122 2015/06/04);
    • внешние признаки помещения в составе многоквартирного дома, как то обособленность и наличие физических границ (стены, пол, потолок, доступ к МОП и коммуникациям);
    • автономное сообщение с улицей;
    • не предназначены для проживания, т.е. не соответствуют требованиям и нормам.

    Нежилое помещение неразрывно связано с базовой конструкцией, его собственник пользуется коллективной собственностью и принимает участие в эксплуатации здания – таким образом, он принимает на себя часть расходов, сопряжённых с содержанием и функционированием дома, наравне с другими собственниками (Постановление Президиума ВАС №4910/10 2010/09/11).

    Нежилые фрагменты многоквартирного дома используются, как правило, с целью получения дохода.

    Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Взаимообратный перевод помещения между категориями «жилое-нежилое» допустим только в согласии с положениями Жилищного, Градостроительного кодексов и региональных законов (например, Закон Московской области №55/2004-ОЗ «О порядке и условиях перевода…» 2004/16/04; Постановление Правительства Москвы №692-ПП «О переводе жилых/нежилых помещений…» 2015/27/10).

    Два условия должны быть соблюдены неукоснительно:

    1. Помещение имеет зарегистрированного в Росреестре конкретного собственника. Обременения отсутствуют (аренда, кредиты, арест, залог и прочие ограничения). Только официальный собственник может инициировать изменение категории.
    2. Соблюдены требования, предъявляемые к жилому помещению (ЖК ст.22 п.4; ПП №47 2006/28/01 редакция 2016/02/08), в подтверждение его жилпригодности. Альтернативный вариант: реконструкция помещения позволит привести его в соответствие требованиям.

    Требования к помещению, годному для проживания человека:

    • размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж, не подвал);
    • имеет проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;
    • отвечает требованиям инженерной и пожарной безопасности;
    • отвечает требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);
    • подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);
    • отвечает требованиям естественной освещённости, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проёмы, удалённость предметов за окном, высота потолков).

    Последовательность действий

    Рассмотрим порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение.

    Процедура перевода, включающая бумажную волокиту и практические действия по переоборудованию и возможной перепланировке, займёт не менее 2 месяцев.

    Более того, многие предполагаемые (или необходимые) реконструкционные действия будут возможны только после согласования с жильцами (собственниками).

    Количество «одобрительных» подписей, означающих разрешение на осуществление работ, колеблется от 2/3 до 100% владельцев жилья – это зависит от характера работ и грозящих жильцам дома изменений.

    Этап 1. Разработка проекта реконструкции (ожидаемой перепланировки).

    Приступать к работам с изменением характеристик потенциального жилья и его коммуникаций на этом этапе нецелесообразно – до тех пор, пока не будет получено заключение о возможности/невозможности осуществления предполагаемых нововведений.

    Если перепланировка затронет в той или иной степени коллективную собственность, то потребуется одобрение общего собрания собственников квартир.

    Этап 2. Подача документов в Департамент городского имущества или МФЦ.

    Личное обращение в Департамент (МФЦ) потребует представление документов на бумажных носителях. Обращение возможно через https://www.gosuslugi.ru/ ЖК ст.23, для Москвы https://pgu.mos.ru/ru/ ПП Москвы №692-ПП. Сайты госуслуг потребуют регистрации с помощью СНИЛС. Все действия будут детально описаны в инструкции на сайте, которая откроется пользователю после успешной регистрации и входа в ЛК.

    Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

    По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется:

    • об изменении категории жилья;
    • о возможности изменения после проведения каких-то работ;
    • об отказе в переводе.

    Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

    Этап 3. Проведение работ по реконструкции, что подтверждаются официальным Актом приёмки (ЖК ст.23 пп.8, 9). На основании Акта потом составляется технический план, оформляется кадастровый паспорт помещения и вносятся изменения в кадастровую запись (ФЗ №221 о госкадастре 2007/24/07 редакция 2016/03/07 стт.16, 22, 23, 29, 41).

    Этап 4. Регистрация права собственности в госреестре. Оформление прав собственника жилого помещения обычно занимает 10 дней. В Москве это можно сделать только через МФЦ (или сайт госуслуг). В других регионах страны можно обратиться напрямую в Росреестр, что существенно сокращает сроки получения правоподтверждающего свидетельства.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-73-46;
    8 (800) 600-36-19

    Это быстро и бесплатно!

    Документы, которые необходимо предоставить

    Для получения разрешения на перевод помещения в жилую категорию нужно представить:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
    • проект реконструкции;
    • протокол собрания собственников дома + поэтажный план дома + ожидаемые изменения МОП.

    Каждая ситуация требует определённого набора бумаг, поэтому перечень может быть расширен.

    Регистрация в госреестре потребует следующие документы (ФЗ №122 ст.16):

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • подтверждение оплаты пошлины.

    Стоимость переоформления

    Пошлина за перевод помещения из нежилой категории в жилую не предусмотрена, государственная услуга по переводу бесплатна.

    Оплата пошлины должна предварять подачу документов.

    Итак, перевод нежилого помещения в жилую категорию потребует сил, времени и денежных вложений (приведение его в соответствие с требованиями Закона).

    Если собственник жилья компетентен и знает, что и как он намерен изменить, то его работы увенчаются успехом. Если же мысли весьма эфемерны, а идеи существуют лишь в теории, то процедура будет тяжёлой, отнимет много времени, а то и вовсе обернётся провалом.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Как сделать нежилое помещение жилым

    1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

    Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания.

    Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:

    • переводимое помещение не отвечает установленным требованиям , и обеспечить соответствие этим требованиям невозможно;
    • право собственности на это помещение обременено правами третьих лиц.

    2. Какие еще условия нужно выполнить?

    Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

    Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, также вам понадобится провести собрание собственников.

    3. Какие документы нужно оформить на собрании?

    По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

    • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
    • уведомления (сообщения) о проведении собрания;
    • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления о проведении общего собрания. В этом случае предоставляется протокол (копия + оригинал для предъявления) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
    • лист регистрации участников собрания;
    • решения собственников по вопросам, вынесенным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
    • списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего ему на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
    • нотариально заверенные доверенности, в случае если в голосовании на общем собрании принимали участие представители собственников;
    • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия.

    4. Какие документы понадобятся для подачи заявления?

    К документам, подтверждающим проведение голосования собственников жилья (если их согласие требовалось), вам необходимо приложить:

    • заявление о предоставлении государственной услуги;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
    • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
    • из организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации ;
    • из организации, аккредитованной на на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок;
    • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
    • другие документы .

    Если собственник переводимого помещения — несовершеннолетний, также понадобятся:

    • решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя;
    • в отношении детей-сирот — свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка (если ребенок родился на территории иностранного государства).

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

    Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

    Что такое жилое помещение по закону

    В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

    К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

    Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

    На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

    Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

    Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

    Вот какие для этого понадобятся документы.

    Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

    1. Заявление о переводе помещения.
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
    3. Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

    Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

    Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

    Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

    По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

    Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

    В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

    К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

    Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

    В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

    Как и куда подавать документы

    Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

    Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

    Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

    Если получили отказ, его можно обжаловать через суд. У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

    Если получили разрешение, но нужна перепланировка

    В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

    Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

    Как зарегистрировать объект в новом статусе

    Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

    Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

    Это стандартная процедура

    Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

    Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

    Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

    Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

    Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

    Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

    Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

    Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

    Стоимость зависит от сложности

    Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

    Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

    Почему могут отказать в переводе

    Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

    Еще могут отказать по следующим причинам:

    1. Не хватает документов из обязательного списка.
    2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
    3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
    4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

    Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Как перевести нежилое помещение в жилое

    Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования.

    Условия перевода нежилого помещения в жилое

    Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

    • Помещение принадлежит на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и пр.);
    • Помещение соответствует определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

    Порядок перевода нежилого помещения в жилое

    1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

    Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

    Проект переустройства и (или) перепланировки помещения можно заказать в оказывающих подобные услуги специализированной организации или у индивидуального предпринимателя, и являющихся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

    Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    2. Подготовка документов для перевода нежилого помещения в жилое

    Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы:

    1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
    3. Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    4. Проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
    5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
    6. Заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
    7. Решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний);
    8. Свидетельство о рождении или соответствующий документ – в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены в другом городе.

    Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию:

    • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право зарегистрировано в ЕГРН);
    • поэтажный план с экспликацией;
    • выписку из технического паспорта;
    • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    • выписку из ЕГРН;
    • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены в другом городе);
    • заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству соответствующего населенного пункта.

    Эти документы можно представить по собственной инициативе.

    3. Обращение в уполномоченный орган за получением разрешения о переводе

    Собранные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Например, в Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое помещение предоставляет Департамент городского имущества.

    Подать заявление и документы можно непосредственно в уполномоченный орган либо через МФЦ. В получении документов должна быть выдана расписка с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

    Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы поданы через МФЦ, то срок принятия решения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

    В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

    4. Проведение переустройства и (или) перепланировки и получение акта приемочной комиссии

    Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, о чем должно быть указано в решении о переводе нежилого помещения в жилое, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

    Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод нежилого помещения в жилое. Данный акт приемочной комиссии подтверждает завершение перевода нежилого помещения в жилое и является основанием его использования в качестве жилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

    5. Подготовка технического плана перепланированного и (или) переустроенного помещения

    Для подготовки технического плана нужно заключить договор на проведение кадастровых работ с ИП – кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

    Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

    6. Внесение сведений в ЕГРН о переводе нежилого помещения в жилое

    Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр:

    • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
    • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

    Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих 5 рабочих дней. Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН.

    Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, то можно самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

    В течение 3 рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

    Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление.

    7. Получение выписки из ЕГРН о праве на жилое помещение

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

    Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем отправки по почте либо в электронной форме.

    Как перевести нежилое помещение в жилое?

    Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

    Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

    Что такое жилое помещение по закону

    В жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

    К таким помещениям предъявляют особые требования. Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности.

    Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

    На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

    Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

    Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

    Вот какие для этого понадобятся документы.

    Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

    1. Заявление о переводе помещения.
    2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи , дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
    3. Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.

    Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить заявление в свободной форме. В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.

    Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.

    Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

    По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

    Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

    В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты. Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.

    К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.

    Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.

    В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

    Как и куда подавать документы

    Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой. Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.

    Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.

    Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

    Если получили отказ, его можно обжаловать через суд. У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу.

    Если получили разрешение, но нужна перепланировка

    В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган.

    Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое. На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.

    Как зарегистрировать объект в новом статусе

    Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

    Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

    Это стандартная процедура

    Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

    Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

    Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

    Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.

    Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

    Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит. Например, у нас такими вопросами занимается Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

    Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

    Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

    Стоимость зависит от сложности

    Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей. Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали.

    Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого. Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.

    Почему могут отказать в переводе

    Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

    Еще могут отказать по следующим причинам:

    1. Не хватает документов из обязательного списка.
    2. Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
    3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
    4. Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.

    Если захотите узнать, как переводить жилое помещение в нежилое по новым правилам, мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Перевести статус у объекта недвижимости: можно ли нежилое помещение признать жилым и наоборот?

    На сегодняшний день наблюдается повышенная активность граждан в переоформлении нежилых помещений в жилые и наоборот. Происходит это из-за роста предпринимательской деятельности и необходимости решения жилищных проблем.

    Из этой статьи вы узнаете о том, куда нужно обратиться для изменения статуса недвижимости, какие документы необходимо подготовить и в каких случаях в переоформлении помещения могут отказать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли сменить статус недвижимости?

    Перевод жилого помещения в нежилое – это предоставление ему статуса нежилого в соответствии с действующим законодательством для использования с целью предпринимательской деятельности.

    Сама процедура перевода нуждается в подготовке соответствующих документов, утверждении их комиссией, поэтому является довольно сложной. К тому же результат комиссии не всегда может быть положительным.

    Какой орган переводит?

    Согласно п. 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого здания, дома или квартиры в нежилое и наоборот осуществляется соответствующим органом местной власти. В больших городах подобные полномочия могут возлагаться на администрации районов, в маленьких – на исполнительные советы и советы районов.

    Но данные полномочия могут иметь и другие органы, такие как:

    1. Управление жилищного фонда.
    2. Департамент муниципальной собственности.
    3. Департамент хозяйства и другие.

    Согласно п. 4 статьи 22 ЖК Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое возможен в таких случаях:

    • В помещении есть все необходимые инженерные сооружения, для того чтобы оно могло считаться жилым (отвечать требованиям, прописанным в законе).
    • Привести его в соответствие с требованиями нереально.
    • На право собственности претендуют другие лица.

    Требования к жилым помещениям регулируются подзаконными актами и включают в себя следующие основные пункты:

    1. Жилые дома должны располагаться, как правило, в жилых зонах (специально отведённых согласно городскому плану и зонированию населённого пункта).
    2. Несущие стены жилого дома должны быть в работоспособном состоянии, и любая незначительная деформация или трещины не должны уменьшать в какой-то мере его надежности и угрожать жизни и здоровью граждан.
    3. Оно должно быть оборудовано инженерными системами, такими, как вентиляция, водоснабжение, водоотведение и другие. Они должны отвечать требованиям по технике безопасности.
    4. Такие дома должны быть нужным образом утеплены, чтобы температура воздуха в зимнее время была не менее 18 °.
    5. Наличие лифта в домах выше 5 этажей.

    Перевод нежилого помещения в жилое – это юридическое закрепление за данным помещением статуса жилого в соответствии с законом и необходимым требованиям.

    Если говорить о переводе жилого помещения в нежилое, то законодательством тоже установлены определённые требования и ограничения. В статье 22 ЖК указаны случаи, в которых изменение статуса не может произойти:

    • Соблюдено все законодательство в сфере изменения статуса объекта.
    • Не допускается перевод, если права обременены другими лицами, если нет доступа к данному месту или невозможно технически его соорудить.
    • Перевод возможен, если квартира находится на первом этаже или выше, но с учётом того, что нижерасположенная квартира тоже имеет статус нежилой, и есть соответствующий вход.
    • В доме, который используется для социальных целей, такой перевод недопустим.
    • Не допускаются изменения статуса на нежилое в квартире с целью создания религиозных обществ.

    Как правильно перевести?

    1. Для осуществления процедуры перевода необходимо собственнику помещения или его представителю предоставить в орган, уполномоченный принимать такие решения, или центр предоставления государственных или муниципальных услуг.
    2. Заявителю должна выдаться расписка о том, что все необходимые документы приняты.

    Документы

    К заявлению об изменении статуса помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности на данный объект;
    • техническая документация, план и описание;
    • план дома;
    • подготовленный проект переделки помещения.

    Техническую документацию можно не предоставлять, если детальный план дома зафиксирован в Едином реестре государства. Орган осуществляющий, принятие решения об изменении статуса, не вправе требовать другие документы, кроме вышеуказанных. Данный перечень относится к двум статусам помещений.

    Стоимость

    Стоимость изменения статуса не фиксированная и зависит от многих факторов. Основная часть этой суммы – это цена проектной документации. Она устанавливается организациями с соответствующей лицензией в зависимости от площади помещения, необходимости переделки определённых элементов, их количества и т.п.

    Узнать о том, сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, а также изучить практические рекомендации можно здесь.

    Нюансы после признания другого статуса

    Признание другого статуса у недвижимости влечет следующее последствие — это право собственности на данный объект.

    Еще в 2006 году после таких действий нужно было делать перерегистрацию объекта, так как считалось, что создаётся новое право собственности. Но после этого ситуация изменилась, и перерегистрация происходит на основании заявления владельца и плана дома.

    Учитывая вышеуказанное, можно сделать вывод, что так как новый объект недвижимости не возникает, то и право собственности остаётся без изменений.

    Но, с другой стороны, что касается перевода помещения с жилого в нежилое, то здесь есть отличия. Такие изменения, как правило, сопровождаются перепланировкой, сносом стен и т.п. В этом случае, если стены были удалены внутренние без изменений фасада, то право собственности остаётся неизменным. В противном случае создается новый объект, который нужно регистрировать.

    Условия для отказа

    Согласно статье 23 ЖК РФ отказ может быть выдан в случае:

    1. предоставления не всего пакета документов;
    2. обращения в несоответствующий орган;
    3. не выполнены все условия по переводу статуса в другой;
    4. неправильный проект перестройки.

    В уведомлении с решением должны быть указаны причины отказа со ссылкой на пункт, который был нарушен. Такое решение должно быть выдано на протяжении 3 рабочих дней и может быть обжаловано в суде.

    Подробнее о том, почему и в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, а также что делать при получении отказа, мы рассказывали в отдельной статье.

    Таким образом, смена статуса недвижимости довольно сложная процедура, которая зачастую требует помощи юристов, организаций, занимающихся созданием проектной документации и т.п.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о переводе жилой недвижимости в нежилую:

    Предлагаем посмотреть видео о переводе нежилой недвижимости в жилую:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию