Как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение и правильно заключить договор

Порядок сдачи в аренду и найма нежилого помещения. Как правильно заключить договор?

Аренда предусматривает документальное оформление и в некоторых случаях государственную регистрацию. Особенности такой сделки зависят от статуса сторон договора. Законом допускается участие в процедуре законных представителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое — аренда и субаренда?

Суть аренды помещения заключается в том, что собственник передает часть своих прав, на определенный договором срок, другому лицу. Арендатор может использовать помещение в целях, установленных условиями сделки. В то же время он не имеет право продавать, дарить, менять или завещать объект недвижимости.

Как сдать самостоятельно, выгоднее ли чем через риелтора?

Для того, чтобы самостоятельно сдать помещение в аренду необходимо разместить объявление в открытых источниках информации:

  1. печатных СМИ;
  2. интернет сайтах;
  3. телевизионных каналах.

В объявлении необходимо указать:

  • место расположения помещения;
  • его общую площадь;
  • вид объекта, например, склад;
  • ориентировочную сумму арендной платы.

Объявление можно подать обратившись в СМИ лично или по телефону. Собственник вправе воспользоваться и услугами посредника. В качестве такового может выступать агентство недвижимости или частный риелтор, который окажет услугу в рамках заключенного договора.

Участие специалиста выгоднее для собственника, несмотря на дополнительные затраты. Риелтор самостоятельно изучит предложения, используя свою базу данных и подберет оптимальный вариант.

Как снять самостоятельно, выгоднее ли чем через риелтора?

Подбор помещения для аренды осуществляется по тому же принципу, что и поиск арендатора. Заинтересованному лицу нужно разместить объявление в печатных СМИ, на интернет сайтах или телевизионных каналах в виде бегущей строки. Нужно указать какое помещение требуется:

  • площадь;
  • вид;
  • предпочтительное место расположения.

Услуги посредника выгоднее для заинтересованного лица. Такой вариант позволяет экономить время. Заинтересованному лицу не нужно самостоятельно изучать рынок предложений для того, чтобы арендовать помещение. Специалист проведет анализ и подберет оптимальный вариант. Специалист не только найдет подходящее помещение, но и окажет помощь в оформлении документов.

Разница для ИП, физических и юридических лиц

Участниками сделки с обеих сторон может быть юридическое или физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. Статус сторон обуславливает некоторые особенности процедуры.

В процедуре

  • Если стороной сделки по найму помещения является физическое лицо, то оно должно обладать правом заключать договор. Человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. В дополнение арендодатель должен являться полноправным собственником помещения.
  • Когда в процедуре участвует ИП необходимо, чтобы он был зарегистрирован как предприниматель. Такое правило касается и организации. Она должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица.

В остальном статус участников не влияет на процедуру. Стороны договора готовят необходимые документы и заключают договор.

В перечне необходимых документов для заключения договора

Перечень документов, представляемых участником договора напрямую зависит от его статуса:

    Юридическому лицу нужно подготовить:

  • решение или протокол собрания учредителей об образовании компании;
  • приказы о назначении лиц на должности генерального директора и главного бухгалтера;
  • устав компании;
  • учредительный договор;
  • индивидуальный номер плательщика налогов (ИНН);
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из ЕГРЮЛ.
  • Предприниматель должен представить:

    • паспорт;
    • свидетельство о регистрации в качестве ИП;
    • выписку из ЕГРИП;
    • уведомление о постановке на учет в ФНС.
  • Физическому лицу потребуется паспорт.
  • Собственнику, независимо от его статуса потребуется подготовить свидетельство или выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на помещение. Если от имени участника действует законный представитель, то необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность.

    В договоре

    Договор аренды заключается по правилам гражданского законодательства. Статус участника отражается на форме документа. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен быть письменным (часть 1 статьи 609 ГК РФ).

    Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Как правильно заключить соглашение?

    Договор, заключаемый на срок более одного года или если стороной является юридическое лицо, должен быть составлен в письменной форме. Это правило касается и случаев, когда предметом сделки является недвижимость.

    В тексте договора указывается:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения о сторонах.
    3. Предмет договора.
    4. Стоимость и порядок расчетов.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Срок договора.
    7. Порядок урегулирования споров и внесения изменений в условия сделки.
    8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

    Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Если сделка подлежит государственной регистрации, то оформляется третий экземпляр для Росреестра. Срок действия договора определяется сторонами. Если он не указан, то сделка считается бессрочной.

    Можно ли оформить по доверенности?

    Собственник может поручить совершать действия в своих интересах другому лицу. Такое право закреплено в статье 182 ГК РФ. Оно распространяется и на арендатора, который вправе обратиться к услугам законного представителя.

    Алгоритм действий будет следующим:

    1. Обращение в нотариальную контору. Для этого потребуется представить документы, необходимые для заключения договора.
    2. Сообщение паспортных данных законного представителя.
    3. Оплата услуг нотариуса. Стоимость удостоверения доверенности составляет 200 рублей.
    4. Поиск арендатора.
    5. Заключение договора.
    6. Регистрация сделки в Росреестре.

    Оформленная доверенность выдается законному представителю на руки.

    Как составить доверенность на сдачу в наем недвижимости?

    Доверенность оформляется в письменном виде. В тексте должно быть указано следующее:

    1. Дата и место оформления.
    2. Сведения об участнике сделки и его законном представителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, название юридического лица.
    3. Круг полномочий законного представителя.
    4. Сведения о нотариусе.
    5. Подпись доверителя.
    6. Отметка нотариуса.

    Оформленная доверенность выдается на руки законному представителю. Срок действия документа определяется заинтересованным лицом. Если он не указан, доверенность действительна в течение года.

    Государственная регистрация — когда нужна?

    Договор аренды помещения подлежит государственной регистрации если он заключен на срок более одного года (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

    Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

    Заинтересованному лицу нужно представить:

    1. заявление;
    2. паспорт;
    3. договор;
    4. акт приема-передачи помещения;
    5. технический паспорт на объект;
    6. квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Стоимость услуги определена пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет:

    • 2 000 рублей для физических;
    • 22 000 – для юридических.

    Срок регистрации:

    • 7 рабочих дней при личном обращении;
    • 9 – через МФЦ.

    Составление акта

    В нем указываются:

    1. Дата и место составления.
    2. Сведения о сторонах сделки.
    3. Информация о передаваемом помещении.
    4. Выявленные недостатки.

    Акт необходим для регистрации сделки в Росреестре. Документ должен быть подписан сторонами сделки или их законными представителями.

    Основания для расторжения соглашения

    Договор аренды может быть прекращен по следующим основаниям:

    • Истечение срока.
    • Инициатива одной из сторон. Это происходит в случаях, когда один из участников не исполняет взятые на себя обязательства.
    • Взаимное согласие. Такой вариант актуален, когда аренда утратила смысл, например, предприниматель прекратил свою деятельность, либо компания ликвидируется.
    • Решение суда. Такой вариант применим, если одна из сторон изъявила желание аннулировать договор, а вторая отказывается идти на встречу.

    По правилам статьи 610 ГК РФ каждый из участников может отказаться от исполнения взятых на себя обязательств, предупредив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до планируемой даты прекращения договора. Условиями договора может быть установлен другой срок уведомления. Лучше уведомить другого участника заказным письмом.

    Аренда нежилых помещений предусматривает заключение договора. Статус участников влияет на перечень документов, которые необходимо представить и сумму пошлины, оплачиваемой при регистрации сделки в Росреестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Специфика сдачи в аренду нежилого помещения, а также как самостоятельно снять недвижимость

    Вопрос аренды нежилых помещений является актуальным, потому, что такие объекты недвижимости, как правило, используются для ведения предпринимательской деятельности. А она в стране чрезвычайно развита.

    Но не каждый, кто имеет в собственности недвижимое имущество, или хочет получить его во временное пользование, знает, как правильно оформить аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Основные понятия

    В ст. 606 Гражданского кодекса РФ говорится, что аренда характеризуется рядом признаков, это следующие характеристики наема:

    • собственник передает во временное пользование, или даже во владение, имеющееся у него имущество;
    • взимает за это определенную плату;
    • арендатор, в свою очередь, пользуется (владеет) какой-то вещью и регулярно передает за это собственнику деньги.

    Такая характеристика актуальна и для аренды нежилых помещений. Про субаренду речь идет в ст. 615 ГК РФ. Названные отношения похожи на аренду.

    Разница заключается вот в чем:

    1. имущество третьему лицу в пользование передает не собственник, а арендатор;
    2. на осуществление такого действия необходимо иметь согласие собственника;
    3. сроки субаренды напрямую зависят от сроков отношений аренды.

    Как организовать сдачу в наем?

    Рассмотрим, как правильно сдать в аренду нежилое помещение и снять недвижимость самостоятельно. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

    • Поискать клиентов из числа друзей или знакомых друзей.
    • Подать объявление в популярную газету.
    • Разместить сообщение о сдаче в аренду нежилого помещения на популярном сайте или в социальных сетях.
    • Обратиться к риелторам.

    Насколько выгоден последний из указанных вариантов? Лучше ли доверить дело профессионалам, или же, стоит найти арендатора самостоятельно? Практика показывает, что для потенциального арендодателя лучше, когда делом занимаются специалисты.

    1. Риелтор будет стараться сдать недвижимость побыстрее. От этого зависит, когда именно он получит вознаграждение за свою работу.
    2. Владелец нежилого помещения ничего не теряет, потому что плату за свои услуги риелторы, как правило, берут с арендаторов.

    Впрочем, многое зависит от ситуации на рынке. К примеру, в 2016 году, когда спрос на всю недвижимость довольно резко и сильно упал, риелторы начали брать деньги с владельцев квартир, домов, нежилых помещений. Потому что предложение значительно превысило спрос, чего не наблюдалось ранее.

    До указанного времени очень трудно было найти достойный объект недвижимости по выгодной цене. Потом – сложнее подыскать арендатора или покупателя на недвижимость. Свободных объектов появилось в достатке. Учитывая это, риелторы начали руководствоваться следующей логикой: нужно брать деньги с той стороны, чью задачу решить сложнее.

    Но многие остались верны традициям, продолжая взимать плату именно с арендаторов, а не с собственников.

    Не будем их упоминать.

    В самом объявлении желательно указывать:

    • Подробную информацию об объекте, чтобы не тратить время на дополнительные разъяснения.
    • Размер арендной платы. Хотя бы, нижний предел, чтобы потенциальному арендатору было от чего отталкиваться.
    • То, что помещение сдается без участия в деле агентства (риелторов). Тогда потенциальный клиент поймет, что ему не придется оплачивать услуги третьих лиц.

    Как снять самостоятельно?

    Потенциальному арендатору, чтобы найти подходящее нежилое помещение, нужно перелопатить тонны информации:

    1. Не лишним будет заглянуть в популярные местные газеты объявлений. Возможно, что собственник недвижимости из того поколения, которое не очень хорошо чувствует себя в интернете.
    2. Можно посмотреть популярные доски объявлений. Интерфейс таких сайтов, обычно, предусматривает возможность поиска нужных объявлений по регионам и городам. Можно применить и другие фильтры: цена, площадь объекта, место расположения и так далее.
    3. Есть смысл посмотреть объявления в специализированных группах в социальных сетях.

    Можно попробовать обратиться к риелторам. Плюсом такого действия будет то, что, скорее всего, подходящее для аренды нежилое помещение найдется довольно быстро. Минус заключается в том, что риелтор потребует вознаграждения за удачно подобранный вариант.

    Таким образом, потенциальному арендатору необходимо решить, что для него важнее:

    Если финансовых средств не так много, то можно поискать подходящее нежилое помещение самостоятельно. Если денег в достатке, и нужно быстро найти хороший объект недвижимости, чтобы арендовать его, то стоит обратиться в агентство недвижимости. Есть такие риелторы, которые специализируются именно на нежилых помещениях. На таких людей стоит обратить внимание.

    Разница для физических и юридических лиц

    Сравнение имеет смысл проводить по нескольким параметрам:

    1. процедура сдачи в аренду;
    2. пакет необходимых документов;
    3. содержание договора.

    Особенности

    У физ. лица, собственно, один вариант. Оно является человеком – гражданином РФ или нерезидентом государства, выступает от своего имени (вариант: по доверенности действует его представитель), уплачивает НДФЛ с полученной арендной платы.

    Индивидуальный предприниматель имеет двойственный статус:

    • с одной стороны – это физическое лицо;
    • с другой – субъект коммерческой деятельности.

    ИП может заключить договор аренды, как «физик», а может – как, собственно, предприниматель. О том, как происходит аренда у ИП можно узнать тут.

    Арендатор-ИП, снимающий нежилое помещение в коммерческих целях, не может выступать, как физическое лицо.

    Что касается юридических лиц, то здесь тоже вариантов немного. От имени ООО, ПАО, АО и т.п. выступает уполномоченное лицо, как правило, – руководитель. Налоги уплачиваются, в соответствии с выбранной системой налогообложения.

    О том, как физическому лицу сдать нежилое помещение в аренду, мы рассказывали здесь.

    Пакет документов

    Арендодателю в любом статусе необходимо предъявить следующие документы для заключения договора:

    1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
    2. По запросу арендатора: выписку из ЕГРН и бумаги, свидетельствующие о том, что объект не находится в обременении, в том числе, не сдан в аренду третьему лицу.

    Физическим лицам, выступающим в качестве сторон по сделке, нужно предъявить паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Например, у некоторых иностранцев паспортов нет, а имеются специальные удостоверения.

    Если стороной по сделке выступает ИП, то он должен предъявить:

    1. Свидетельство ИНН.
    2. Документ, подтверждающий присвоение ГРН – государственного регистрационного органа. Это может быть соответствующее свидетельство или выписка из реестра, учитывающего юридические лица и предпринимателей. Такой реестр ведут налоговые органы.

    Юридическому лицу нужно представить более внушительный пакет документов.

    1. Документы, свидетельствующие о присвоении организации ИНН и ОГРН.
    2. Учредительный документ.
    3. Приказ о назначении руководителя.
    4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя организации заключать договор аренды нежилого помещения.
    5. Приказ об утверждении в определенной должности вышеуказанного представителя.

    Содержание договора

    Об особенностях, связанных с этим, можно рассказать довольно кратко: сведения из вышеперечисленных документов должны быть изложены в договоре найма. Например, если стороной выступает «физик», то указываются только данные его паспорта. Правда, с иностранным гражданином дело будет обстоять иначе: скорее всего, на руках у него будет вид на жительство (ВНЖ), данные из которого тоже нужно указать.

    Если, скажем, арендатором выступает юридическое лицо, то в договоре указывается:

    В остальном, правила едины для всех. Они изложены в главе 34 ГК РФ.

    О том, как происходит аренда нежилого помещения юридическим лицом, мы подробно рассказывали здесь.

    На что обратить внимание?

    При заключении договора аренды нежилого помещения важно исключить все возможные риски. Для этого необходимо:

    1. Проверить личность арендодателя.
    2. Проверить «чистоту» имущества.
    3. Внимательно прочитать проект договора, убедившись, что нет никаких «подводных камней».

    Если никаких рисков нет, то можно:

    • подписывать договор и передаточный акт;
    • зарегистрировать документ в органах Росреестра, если того требует закон.

    Можно ли оформить по доверенности?

    Да, это вполне реально. ГК РФ дает передавать значительное число своих полномочий третьим лицам. Для этого подготавливается доверенность на сдачу в аренду. Оформить документ можно у нотариуса.

    Алгоритм действий следующий:

    1. Потенциальному арендатору или арендодателю нужно обратиться в нотариальную контору с документом, удостоверяющим личность. Если речь идет об ИП или, например, ООО, то нужны будут все бумаги, перечисленные выше, которые понадобятся и для заключения договора.
    2. Нужно сообщить нотариусу паспортные данные доверенного лица.
    3. Необходимо оплатить стоимость доверенности. В зависимости от региона, она будет составлять от 1000 до 3000 рублей – примерно.

    Что должно быть прописано в документе:

    1. Право подписывать и регистрировать, в случае необходимости, договор и передаточный акт.
    2. Право получать или вносить арендную плату – необязательное полномочие.
    3. Иные права. К примеру, можно указать, что поверенный имеет право представлять интересы собственника помещения в суде или в других органах, если возникнут спорные ситуации.

    Когда нужна государственная регистрация?

    Ст. 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимости подлежит гос. регистрации во всех случаях. Между тем, в ст. 651 ГК РФ говорится, что, если сделка, связанная с арендой здания или сооружения, оформлена на срок, составляющий менее 12 месяцев, то в Росреестр или в МФЦ обращаться не нужно.

    В свою очередь, ВАС РФ в 2000-2001 годах определил, что нежилое помещение – это, всегда, составная часть здания или сооружения. Таким образом, аренда нежилого помещения регистрируется в компетентных органах только тогда, когда срок её составляет 12 месяцев и больше.

    Подробнее о том, в каких случаях требуется регистрация договора, читайте в этом материале.

    Акт приема-передачи

    Это документ, который подписывается сторонами, наряду с самим договором. В нем стороны подтверждают, что:

    1. имущество передано арендатору;
    2. претензий стороны друг к другу не имеют.

    В акте может быть указано:

    • что арендатор уже внес какой-то платеж за пользование недвижимостью;
    • сколько комплектов ключей, какое еще имущество передано вместе с помещением;
    • какие недостатки оговорены сторонами.

    Таким образом, выходит, что передаточный акт – очень важный документ, защищающий стороны от возникновения ряда споров.

    Подробнее о том, что такое передаточный акт, можно узнать в нашей статье.

    Основания для расторжения сделки

    Оно может происходить:

    1. В связи с истечением срока действия договора.
    2. По соглашению сторон.
    3. В одностороннем порядке.

    Основания для расторжения сделки по инициативе одной из сторон установлены в ст. 619, 620 ГК РФ. В основном, речь идет о нарушении условий договора арендатором или арендодателем.

    При том, в ГК РФ указано, что арендодатель, прежде, чем требовать расторжения договора, должен направить арендатору требование об устранении недостатков, которые были обнаружены в сфере пользования нежилым помещением.

    Таким образом, порядок оформления аренды нежилых помещений содержит ряд нюансов. Их нужно хорошо знать, иначе, можно попасть в неприятную ситуацию. Большинство правил, касающихся такой аренды, установлено в ГК РФ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Узнайте, как самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение и правильно оформить бумаги

    В РФ физическому лицу может принадлежать жилое помещение или объект нежилого фонда населенного пункта согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ. Владельцы нежилых помещений могут распоряжаться ими в собственных интересах, сдавая в аренду или используя для личных потребностей.

    Право сдавать нежилой объект для юридического или физического лица, а также для частного предпринимателя указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако существует много нюансов, которые необходимо учитывать владельцу для быстрой и эффективной сдачи помещения с минимальными рисками. Из статьи вы узнаете, как правильно сдать свое недвижимое имущество и каков порядок заключения и оформления договора аренды.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности

    Сдача в аренду нежилого помещения предполагает использование его в коммерческих или иных целях, не без проживания в нем. Чаще всего такими объектами интересуются юридические лица и частные предприниматели для ведения своего бизнеса или использования в качестве склада для товара. Случается, что физическим лицам может понадобиться такой тип недвижимости, однако сам договор и принципы сдачи имеют определенную специфику.

    Имущество в наем для физического лица

    Специфика нежилого помещения предполагает его использование в качестве склада, торговой площади или для проведения других действий. Процесс сдачи в наем для физического лица имеет некоторые особенности.

    Самостоятельно или посредством услуг агентства?

    Сдачу в аренду склада или офиса можно произвести двумя способами:

    1. Посредством услуг агентства.
    2. Через знакомых или самостоятельный поиск арендатора.

    Преимущество первого способа:

    • Агентство может в кратчайшие сроки найти клиентов.
    • Отношения с арендатором исключительно деловые и через посредника.
    • Нет необходимости изучать рынок, самостоятельно составлять договор, заниматься другими сложными задачами, которые зачастую несут дополнительные затраты.

    Преимущество второго способа:

    • Знакомые внушают большее доверие к своей деятельности.
    • Есть возможность сэкономить на оформлении договоров и других нюансов, не нужно оплачивать услуги агентства.

    Если во втором случае возникнут какие-то сложности, то решить будет их сложно, а отношения со знакомыми изрядно могут испортиться. Прежде, чем выбрать подходящий вариант сдачи, нужно хорошо все обдумать и взвесить. Особого внимания заслуживает подготовка и оформление договора аренды.

    Заключение его на срок больше года требует государственной регистрации. В документе должны содержаться существенные условия:

    1. Предмет договора (четко прописываются все параметры для идентификации сдаваемого помещения: условный или кадастровый номер, площадь, адрес и другое).
    2. Размер арендной платы и условия произведения ее (имеет значение исключительно в коммерции, для правового поля это несущественно).

    Стороны могут согласовать другие существенные условия и внести их в текст договора. Если в документе не обозначено никаких существенных условий он считается недействительным (незаключенным).

    Арендодатель — юридическое лицо

    Частному предпринимателю или представителю среднего бизнеса нежилое помещение может понадобиться для размещения магазина, офиса, склада или площадь под производство. Исходя из этого, следует формировать предложение по цене за метры и изучить юридические тонкости отношений. Незаменимым помощником может стать именно агентство, поскольку способно адекватно оценить объект, найти нужного арендатора, взять на себя все юридические нюансы.

    Что необходимо для сдачи площади?

    Для сдачи помещения юридическому лицу понадобится следующее:

    • Правоустанавливающие документы на предлагающуюся площадь.
    • Рекламное место для объявления.
    • Образец договора аренды.

    Рекламное сообщение должно размещаться там, где есть наличие спроса на предложение. Составленное объявление о сдаче недвижимости нужно разместить на подходящем ресурсе и в нужном формате. Если речь идет о больших площадях, можно воспользоваться наружной более дорогой рекламой.

    Для мелких предложений подойдут печатные СМИ, группы с соцсетях и т.п. До составления договора необходимо с потенциальным арендатором обговорить все возможные существенные условия, чтобы включить их в тело договора.

    При удачной сдаче объекта необходимо будет регулярно производить контроль своевременности оплаты и состояния площадей.

    Выбор посредника

    Заниматься поиском арендатора, готового заплатить еще достойную суму, очень сложно, а порой просто нереально. Легче найти хорошее агентство недвижимости, которое примет на себя все нюансы и сделает основную работу. Хорошая риэлторская контора должна соответствовать таким требованиям:

    1. Работать на рынке не менее 5-ти лет.
    2. Иметь хороший послужной список и минимум плохих отзывов.
    3. Обладать хорошей базой данных.
    4. Иметь связи с юридическими компаниями, СМИ и т.п. или иметь штатного юриста и рекламщика.

    Определение стоимости

    Это весьма трудоемкий и ответственный процесс, поскольку нужно учитывать много факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

    • Проходимость – количество населения, которое проходит мимо объекта в сутки.
    • Доступность для клиентов арендатора.
    • Наличие парковки.
    • Расположение.
    • Наличие специального оснащения, мебели, соединения с интернетом, подведенных коммуникаций.
    • Наличие и состояние ремонта внутри и снаружи помещения.
    • Планировка и площадь объекта.

    Поиск арендатора

    Найти арендатора несложно и самостоятельно, главное правильно выбрать площадку для рекламы и красиво составить объявление. Требования к рекламному сообщению:

    1. Как можно детальнее нужно указывать параметры объекта и его характеристики: площадь, расположение, наличие подведенных коммуникаций и т.п.
    2. Указать имеющиеся недостатки, чтобы не отпугнуть потенциальных клиентов при осмотре площадей.
    3. Добавить несколько фото с хорошим осветлением и качеством.
    4. Сделать предложение по цене с конкретной суммой и возможной ее сменой для заинтересованного лица.
    5. Очертить главные условия сотрудничества.


    Объявление можно распространять несколькими способами:

    1. В кругу знакомых и родственников.
    2. Используя интернет-ресурсы и печатные или медиа-СМИ.
    3. Воспользоваться интернет-рассылкой на электронную почту потенциальных клиентов.

    Оформление бумаг

    Последним шагом является составление и подписание сторонами договора. Как его правильно заключить описано ниже.

    В типичном документе должно указываться:

    • Личные данные арендатора и владельца недвижимости.
    • Технические характеристики объекта, его площадь и адрес.
    • Срок действия договора.
    • Размер оплаты за месяц и порядок ее передачи.

    Согласно законодательству, владельцем не может повышаться оплата больше раза в год, поэтому необходимо предусмотреть в договоре сроки предупреждения арендатора о смене оплаты, максимальный размер оплаты.

    При наличии в помещении имущества, следует позаботиться о проведении ее описи. Если арендатором была повреждена техника и мебель, то владелец может требовать материальную компенсацию.

    Сроки заключения соглашения

    Различают следующие виды договоров аренды:

    • На неопределенный срок – без указывания даты окончания действия договора.
    • Долгосрочный – на период от года.
    • Краткосрочный – не дольше 12-ти месяцев.

    Содержание

    Содержание типичного договора аренды нежилого помещения состоит со следующих пунктов:

    Регистрация

    Регистрировать физическому лицу договоры аренды в Россреестре нужно только долгосрочные. Для этого необходимо подать следующий пакет документов:

    1. Заявление.
    2. Подготовленный кадастровым инженером технический план.
    3. Сам договор и приложения к нему.
    4. Паспорт.
    5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
    6. При наличии дополнительной документации необходимо подавать и ее.
    • Скачать бланк заявления на госрегистрацию прав на нежилое помещение
    • Скачать образец заявления на госрегистрацию прав на арендуемое нежилое помещение

    Порядок налогообложения

    Для физического лица в 2018 году необходимо платить НДФЛ в размере 13% от получаемого по сделке дохода. Для оплаты необходимо оформить и подать соответствующую декларацию. За физическое лицо НДФЛ платит организация, арендующая помещение. Сокрытие налогов грозит штрафом от 20% от недополученной прибыли и 8% пени.

    Расторжение

    Договоры с неопределенным сроком расторгаются по согласию сторон. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ обе стороны за 3 месяца должны предупредить друг друга о желании прекратить сотрудничество.

    Расторжение долгосрочного договора возможно только в рамках суда, если нет добровольного согласия. Расторжение краткосрочного договора происходит по согласию сторон или по прекращению продления.

    Продление

    Для долгосрочного и краткосрочного договора аренды действует возможность автоматического продления. Если изменились условия сотрудничества, то может заключаться новый договор с учетом новшеств.

    Выводы

    Сдача в аренду нежилого помещения является ответственной и довольно трудоемкой задачей. При самостоятельном подходе к поиску арендатора и составлении договора с ним, необходимо проделать колоссальную работу. Это и проанализировать конкурентные предложения, оценить собственный объект, создать объявление и заняться его размещением на информационных ресурсах, составить договор и ничего не упустить.

    Главное подойти к этому вопросу со всей ответственностью. Можно и сэкономить время и усилия, поручив эту задачу посреднику. В любом случае, имеющаяся недвижимость, если она не используется, должна работать и приносить прибыль.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Не знаете как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Всё о том, как сделать это самостоятельно и быстро

    Офисы, склады, производственные и свободного назначения помещения – все эти виды объектов пользуются спросом у предпринимателей, имеющих свое дело или только начинающих бизнес.

    Чтобы коммерческие помещения не простаивали просто так, их владельцы часто решают сдавать в аренду. Как быстро найти клиента, заключить с ним сделку, а также всё о сроках аренды нежилого помещения в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Как сдать в аренду коммерческую недвижимость?

    Сдача в аренду коммерческого объекта – дело несложное, а главное, прибыльное. При правильном подходе и знании основных этапов процесса заключить сделку не составит особого труда.

    Рассмотрим все этапы сделки.

    Определение стоимости

    При самостоятельном ведении сделки определение стоимости аренды часто бывает не объективным.

    Каждому собственнику хочется получить наибольшую выгоду.

    Но слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных арендаторов, а слишком низкая вызвать сомнения. Обычно за оценкой стоимости собственники обращаются к специалистам – риэлтору или оценщику.

    Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно? Обойтись можно и без помощи профессионалов. Чтобы самостоятельно определить цену, необходимо изучить похожие предложения конкурентов. Это даст возможность понять общую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и правильно оценить свое помещение.

    На цену влияют такие факторы, как:

  • площадь;
  • планировка;
  • состояние ремонта;
  • наличие мебели, интернета и прочего оснащения;
  • расположение;
  • наличие парковки;
  • доступность для клиентов бизнеса;
  • проходимость.
  • После учета этих пунктов и мониторинга предложений конкурентов, можно объективно дать оценку своему объекту.

    Поиск клиента

    Сдача коммерческой недвижимости в аренду от собственника предполагает поиск потенциальных арендаторов.

    В нем нужно подробно указать все характеристики недвижимости: площадь, этаж, локация, инфраструктура, техническое состояние и оснащение. Акцентировать внимание в объявлении лучше на достоинствах.

    При этом важно указать и недостатки помещения, чтобы при просмотре не поставить себя в неловкое положение и не спугнуть клиента.

    Рассмотрим подробнее способы поиска потенциальных арендаторов.

    1. Поиск по знакомым. Самый простой способ найти заинтересованного в вашем предложении человека – спросить знакомых и родственников. Зачастую владельцы недвижимости вращаются в бизнес-кругах, а значит, это упрощает задачу быстро сдать свой объект.
    2. Размещение объявления на специализированных интернет-ресурсах, например, Avito. Плюс этого способа в том, что ваше предложение увидят сотни, а то и тысячи заинтересованных лиц. Чтобы как можно скорее найти арендатора, потребуется написать хорошее подробное объявление, расписав в нем все плюсы и минусы помещения.

    Так потенциальному клиенту будет легче принять решение, стоит ли его рассматривать или нет.

  • Рассылка предложение по электронной почте. Бары, рестораны, магазины, салоны и прочие организации и заведения нередко ищут помещения для переезда или открытия еще одной точки. Узнать электронную почту владельцев бизнесов, которые могут заинтересоваться, можно на официальных сайтах их компаний.
  • Презентация и подписание документа

    Правильная презентация своего владения – залог быстрого заключения сделки.

    Во время показа помещения старайтесь рассказать больше информации о нем, акцентируя внимание на плюсах и возможной прибыли, которую будет приносить объект клиенту.

    Заключение договора – последний, но самый важный и ответственный шаг в сделке. Правильно составленный и оформленный документ защитит собственника от недобросовестного съемщика. Что должно быть в нем указано:

    • личные данные съемщика и владельца;
    • адрес, площадь и технические характеристики;
    • регистрационные данные;
    • срок сдачи;
    • размер оплаты и порядок ее перечисления;

    В документе важно подробно описать права и обязанности сторон и указать характер ответственности за нарушения каждого пункта. Нелишним будет дополнить соглашение описью имущества, имеющейся в помещении. После расторжения договора владелец сможет получить денежную компенсацию, если мебель или техника были испорчены съемщиком.

    Самые быстрые способы сдать в аренду нежилое помещение

    Как быстро сдать коммерческую недвижимость?

    Тем, кто не хочет тратить личное время на поиски клиентов, переговоры и показы, лучше обратиться к риэлтору.

    Он проведет оценку объекта, установит правильную рыночную стоимость, сделает привлекательные фотографии, составит грамотное объявление и сам займется презентацией вашей собственности.

    Однако даже в работе с агентами есть свои нюансы. Как правило, риэлторы работают за комиссию от суммы сдачи или продажи недвижимости.

    Однако не каждый соискатель будет готов к сотрудничеству с агентом, которому придется платить деньги.

    Поэтому если собственнику нужно срочно найти съемщика, то он может взять уплату комиссии на себя. Такое часто практикуется в случае, если у собственника много объектов или он хочет сдать элитную недвижимость.

    Деньги, заплаченные агенту, пойдут не только ему в карман, но и на необходимые расходы – фото, видеопрезентация, реклама и пр.

    Еще один быстрый способ сдать нежилое здание или офис – снизить стоимость. При этом необязательно сдавать его за бесценок, достаточно понизить оплату на 10%. Тогда ваше предложение будет конкурентноспособным.

    Сроки аренды

    Срок действия договора аренды нежилого помещения — важный пункт. Он бывает трех видов.

  • Долгосрочный – год или более.
  • Краткосрочный – менее года.
  • На неопределенный срок.
  • Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.610, п. 2., если в договоре не прописан срок, то он считается заключенный на неопределенное время. В этом случае каждая сторона имеет право в любой момент его расторгнуть, предупредив за три месяца о своем решении.

    Краткосрочный договор заключается на срок не более года. Как продлить договор аренды нежилого помещения? Продление происходит автоматически на неопределенный срок, если обе стороны все устраивает.

    При этом повторное заключение соглашения не требуется. В некоторых случаях владелец может настоять на заключении нового документа, чтобы изменить условия или оплату. Такое возможно только с согласия съемщика.

    Долгосрочный договор подлежит регистрации в ФРС. Продление такого договора аренды нежилого помещения происходит так же, как и краткосрочный – автоматически, с теми же условиями, правами и обязанностями сторон, или заключается новый документ с измененными требованиями.

    Такие вопросы решаются в судебном порядке или по обоюдному согласию обеих лиц.

    Знание важных нюансов и возможностей при сдаче в аренду коммерческой недвижимости поможет заключить выгодную и безопасную сделку, приносящую регулярный пассивный доход.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

    Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

    Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

    Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

    В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

    Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

    Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

    Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

    В каких случаях необходимо получение статуса ИП

    Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

    Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

    • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
    • ведение учётности по операциям и сделкам;
    • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
    • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
    • регулярное совершение сделок в конкретный период;
    • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

    Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

    К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

    Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

    При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

    Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

    • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
    • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

    Правила заключения арендных договоров

    В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

    Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

    Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

    В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

    • реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
    • характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
    • условия пользования объектом;
    • сумма выплат за арендование.

    Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

    Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

    В характеристики объекта входят:

    • инвентарный номер;
    • точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
    • функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
    • наименование;
    • площадь.

    Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

    Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

    • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • договор со всеми имеющимися приложениями;
    • удостоверение личности (паспорт);
    • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
    • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

    Налогообложение арендодателя

    Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

    • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
    • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

    При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

    Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

    В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

    Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

    Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

    Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

    Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

    Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

    • характеристика сдаваемого помещения;
    • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
    • сумма выплат за арендование;
    • нюансы пользования помещением и его ремонта;
    • подписи обеих сторон;
    • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

    Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

    • заявление о регистрации;
    • подписанный договор со всеми приложениями;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
    • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
    • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

    Аренда нежилого помещения у физического лица

    При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

    • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
    • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
    • в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
    • выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
    • изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
    • при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

    Сдача в аренду нежилого помещения. Закон и правое регулирование

    Сдача в аренду нежилых помещений занимает более 50% объявлений на тему недвижимости. Особую популярность имеет аренда нежилого помещения, которые используются не только в целях коммерции.

    Но и обустраиваются под офисы или цеха по изготовлению различной продукции.

    Как сделать все по закону и сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?

    Расскажет подробнее наш обзор!

    Сдача в аренду нежилого помещения

    Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.

    Поэтому при сдаче в аренду нежилого помещения следует учесть некоторые нюансы.

    Целевое предназначение объекта

    Любое помещение еще на стадии строительства должно иметь свое будущее предназначение.

    Чтобы его было легко впоследствии поставить на кадастровый учет.

    Цели использования данных объектов могут быть различными, например:

    • аптека.
    • магазин.
    • офис.
    • склад.
    • библиотека.
    • развлекательный центр.
    • стоматологический или массажный кабинет.
    • парикмахерская.

    Поэтому если вы еще на стадии проекта не выбрали, что будет располагаться на территории такого помещения, то позднее будет сложно перевести его в другую целевую категорию.

    Данные объекты могут быть как отдельным зданиями, так и включаться в состав многоквартирных домов.

    Располагаясь на первых или максимум вторых этажах жилых зданий.

    Что относится к недвижимым объектам

    К таким объектам нежилого фонда относятся площади, имеющие свободное назначение.

    Это некие универсальные площадки для создания любого бизнеса по статье 130 ГК РФ.

    Размер такого помещения, количество перегородок для разделения на секции любому арендатору, а также планировка и оформление указывается по желанию владельца.

    Без всяких дополнительных согласований, нежели в первом случае.

    Поэтому и ценовой уровень подобных нежилых объектов гораздо больше.

    Кто может сдать в аренду нежилое помещение

    По закону сдавать в аренду подобное помещение могут любые физические или юридические лица.

    Эти объекты не должны быть предназначены для проживания и оформлены в собственность.

    Сдать в аренду нежилое помещение может и физлицо, однако оно обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить 13% со своих доходов.

    Однако, только ИП сдает в аренду собственное нежилое помещение в том случае, когда оформление индивидуальной предпринимательской деятельности необходимо по закону.

    По статье 2 ГК РФ владелец обязан оформить ИП на сдачу нежилого помещения в аренду, если с него будет идти постоянный и стабильный доход.

    Кроме этого, владелец должен вести всю бухгалтерию и постоянно поддерживать контакт со съемщиками. В той ситуации, когда договор аренды заключен на срок одного года и более.

    Если арендатор не откроет ИП, то для него предусмотрены следующие санкции:

    1. Уголовная ответственность. В частности, арест на срок до полугода либо выплата штрафа в размер 300 тысяч рублей. Штраф и арест могут быть по решению суда заменены на общественные работы длительностью до 480 часов.
    2. Административная ответственность. Кроме взыскания за нарушение ст.171 УК РФ, взимается также административный штраф в размере от 500 до 2000 рублей.

    Этапы сдачи в аренду нежилого помещения

    Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

    Ответ на данный вопрос кажется простым и прозрачным: дать объявление.

    Однако, на практике толпы желающих взять на себя обязанности съемщика не бывает, и помещение долгое время пустует, не принося своему владельцу никакого дохода.

    Чтобы этого избежать лучше придерживаться следующей инструкции.

    Помощь риэлтора

    Отличным вариантом станет посещение специалиста по недвижимости – риэлтора.

    Который быстро сумеет разместить ваше объявление на нужных рекламных площадках и возьмет на себя все обязанности по его продвижению, а также поиску подходящей клиентуры.

    Выбирая данного специалиста, стоит обратить внимание на его опыт работы именно с коммерческой недвижимостью.

    Хороший риэлтор также должен обладать большой базой данных и некоторой репутацией, свидетельствующей о его рабочих навыках.

    Такой специалист сэкономит не только ваше время, но и нервы.

    Единственным минусом станет цена – хорошие услуги риэлтора стоят недешево.

    Плата за аренду

    От того ценового сегмента, куда будет входит аренда нежилого помещения зависит не только быстрота сдачи внаем, но и востребованность вашего предложения на рынке недвижимости.

    Лучше всего для начала оценить средний рыночный коэффициент цены на подобные нежилые объекты в вашем городе и только после этого устанавливать стоимость.

    Помочь поставить «адекватную» цену поможет и риэлтор, если вы к нему обратитесь.

    Цена аренды, как правило, складывается из следующих факторов:

    • размер помещения.
    • целевая направленность объекта.
    • наличие поблизости развитой инфраструктуры, в частности, транспортных развязок и остановок.
    • от общей ситуации на рынке недвижимости.

    Поиск арендатора

    Как физлицу сдать в аренду нежилое помещение самому?

    Если вы решили не прибегать к помощи риэлтора, то следует действовать по следующей схеме:

    1. Выложить объявление на открытых интернет-площадках вашего города.
    2. Хорошим вариантом станет местный журнал или городская газета, у которой много местных читателей.
    3. Можно обратить внимание и на специальную коммерческую рассылку, раздобыв в интернете электронные адреса потенциальных съемщиков. Взять их можно прямо с сайтов объявлений. Помните, даже если человек заявил о том, что ему нужно помещение поменьше или иного вида, это не значит, что ваше предложение будет отправлено в мусорную корзину. Возможно, именно этот нежилой объект, который вы предложите, станет для съемщика оптимальным после раздумий.
    4. Самым дорогостоящим, но эффективным вариантом будет большой баннер, вывешенный на окне сдаваемого помещения или стенд, расположенный неподалеку с предложением аренды.
    5. Если площадь сдаваемого объекта достаточно внушительная, то прекрасным решением станет создание собственного тематического сайта. На котором будут проводиться акции от арендодателя и мониторинг ситуации. Взять такую большую площадь внаем сразу вряд ли кто захочет. Поэтому данный сайт придется постоянно рекламировать и продвигать.

    Составляем договор аренды

    В современном законодательстве четких требований регулирования отношений между арендатором и владельцем нежилой недвижимости нет.

    Поэтому составлять договор передачи во временного пользование данного помещения за определенную плату нужно на основании общих правил при составлении типовых документов.

    Создается договор в письменной форме и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).

    В тексте документа должны быть обязательно указаны следующие пункты:

    • Личные данные и реквизиты сторон.
    • Предмет договора. Здесь подробно указывается целевое назначение, инвентарный номер, адрес объекта, название и размер.
    • Условия аренды.
    • Сумма арендной платы.
    • Срок заключения договора.

    Если данных условий не будет в заключенном договоре, то такая сделка не считается действительной по закону.

    Зарегистрировать договор необходимо в Росреестре.

    Если договор аренды заключается на срок больше одного года, то, кроме этой юридической бумаги, в Росреестр потребуется приложить:

    1. Заявление.
    2. Кадастровый план.
    3. Сами банки договора.
    4. Копии паспортов арендатора и арендодателя.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.
    6. Иная документация (если есть).

    Такая схема работает для юридического и физического лица в равной степени.

    Договор аренды для муниципальных объектов

    Очень часто можно получить в аренду и нежилые объекты, которые находятся в собственности городского муниципалитета.

    Они менее дорогостоящие, чем частные нежилые помещения и охотно отдаются городом под хорошие предприятия. Ведь это помогает пополнить государственный бюджет.

    Такие помещения арендатор получает только в ходе аукционных торгов.

    Договор аренды также стандартный, а срок владения данной собственностью – 5 лет.

    После трех лет такой аренды и сдачи ее внаем, арендатор может стать полноправным владельцем, то есть выкупить эту недвижимость в частную собственность.

    Единственным минусом будет передача части дохода от съемщиков в государственный бюджет и частая ситуация с вынужденным ремонтом.

    Объект муниципалитета, как правило, нуждаются в доведении их до приемлемого вида, т. к. у города часто не хватает денег на содержание.

    Аренда нежилого помещения — плюсы

    Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.

    Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.

    Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.

    Так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.

    Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений.

    Ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.

    И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя.

    Для последнего, однако, в этом тоже есть плюсы – ведь можно также сменить одного съемщика на другого, который будет более выгоден.

    Минусы сдачи в аренду нежилого объекта

    Наряду с этими преимуществами, существуют и минусы для арендодателя:

    • Объект будет использоваться не по целевому назначению. Очень часто съемщики закрывают глаза на четкие формулировки договора и создают иной бизнес на вашей площади, чем планировалось ранее. Это происходит, потому что всем нужна большая прибыль и соответственно выгода. Поэтому, проходя однажды мимо своего нежилого объекта, арендодатель может с удивлением заметить, что парикмахерскую сменила аптека или магазин. В этом случае, договор придется расторгнуть, чтобы избежать проблем с законом.
    • Повреждение помещения или того оборудования, которое там расположено. Такие ситуации случаются, когда приличный на вид съемщик за короткое время приводит в негодность нежилую недвижимость. В этой ситуации поможет только обращение в суд.
    • Задержка или просрочка платежей. С этим минусом может столкнуться каждый второй арендодатель. Именно поэтому в договоре должен быть обязательный пункт об административной ответственности за просрочку платежей. Если же такой пункт, как сроки выплаты арендной платы пропущен, то юридически съемщика привлечь к ответственности не удастся.

    Таким образом, правильная сдача в аренду нежилого помещения довольна проста, если всерьез заняться данным вопросом.

    Облегчить себе поиск арендатора с помощью риэлтора и постараться изучить ценовой сегмент той недвижимости, которая уже представлена на рынке для сдачи в аренду.

    Кроме того, нужно определиться с тем, кто будет сдавать помещение.

    Нужно ли оформлять ИП, а также рассмотреть возможность заработка на муниципальных нежилых объектах.

    Главное, не упустить момент и правильно составить договор аренды, то есть получить ключ к хорошему пассивному доходу.

    Как правильно заключить договор аренды

    Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

    Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

    Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

    Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

    В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

    1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

    • право собственности на помещение;
    • целевое назначение использования помещения;
    • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
    • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

    2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года . По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок . Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события» , например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

    3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

    Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

    4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

    5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

    Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

    Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

    Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

    Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

    Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

    В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

    1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

    • право собственности на помещение;
    • целевое назначение использования помещения;
    • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
    • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

    2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года . По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется. Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок . Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события» , например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

    3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д. Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

    Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

    4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

    5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

    Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию