Договор субаренды: образец для нежилого помещения или его части, типовой бланк

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 9194)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1401)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2022 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
вносить арендную плату в установленные договором сроки;
при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды нежилого помещения, образец документа

Заключение договора субаренды часто требует больших знаний, чем заключение договора аренды, несмотря на то, что опирается он на основной договор.

Важно понимать, какие принципы и правила необходимо соблюсти в первую очередь для того, чтобы сделка не была в итоге признана недействительной.

О том, на что обратить внимание при написании договора субаренды и что делать в случае обнаружения ошибки в документе, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что входит в документ?

Договор субаренды должен содержать несколько обязательных пунктов. Среди них:

Вводная часть (в ней содержатся пункты, которые выражают согласие собственника нежилого помещения на его сдачу в аренду)
Основная часть договора содержит:

Общие положения (описание передающегося нежилого помещения в субаренду).
Права и обязанности сторон (в них в первую очередь включаются обязанности арендодателя, такие как: передать нежилое помещение в пользование третьему лицу, обеспечить ему беспрепятственное пользование, принять арендованное нежилое помещение обратно. У субарендатора обязанности следующие: принять предмет договора, своевременно вносить платежи за его аренду. Можно предусмотреть и другие пункты в данной части, но это уже на усмотрение сторон).
Порядок оплаты субаренды (размер арендной платы, срок внесения оплаты и каким образом вносится, например, на расчетный счет юридическому лицу).
Ответственность сторон (чаще всего предполагается ответственность за нарушение использования помещения, как например, при его нецелевом использовании).
Условия расторжения договора (договор может расторгаться из-за нарушения обязанностей одной из сторон, например, при неоплате аренды помещения).
Срок действия договора.
Порядок внесения изменений в договор, заключение (каким образом будут производится споры среди сторон, как они будут урегулироваться).

Заключение, реквизиты сторон (реквизиты юридических лиц с обеих сторон, подписи и печати).

Обязательные и необязательные условия

Таким образом, если заключается договор, где исходный владелец не дал свое согласие на сдачу недвижимости в субаренду, то такая сделка является недействительной.

Существует, конечно, и тот факт, что из данной статьи не следует точных указаний, каким именно образом собственник имущества должен дать свое согласие на право сдачи недвижимости в субаренду.

Что рекомендуют юристы по этому поводу? Нужно обязательно заранее прописать соответствующее условие в договоре аренды «первого уровня», то есть непосредственно с собственником. Таким образом, получится договор аренды с одним из пунктов о возможности субаренды. Также можно составить дополнительное соглашение к договору аренды.

Важно также правильно зафиксировать факт передачи имущества. Это можно сделать посредством акта приема-передачи нежилого помещения. Он может быть включен в текст самого договора субаренды, либо быть в качестве приложения к нему. В акте указывается состояние объекта, какие-либо замечания по поводу него (если имеются), дата, время и лица, подписывающие акт.

К необязательным условиям можно отнести вопросы о внесении коммунальных платежей, ремонте помещения.

Особенные условия договора аренды обязательно указываются и в договоре субаренды.

Также существует существенное условие для субаренды. Оно заключается в том, что в договоре субаренды должны быть прописаны все данные о сдаваемом объекте. Это важно для установления имущества, предметом которого является договор. Если же такие сведения отсутствуют, то договор считается незаключенным.

Пункты, требующие особого внимания

Особое внимание при заключении договора на субаренду нежилого помещения следует уделить следующему:

Обозначить передаваемый в субаренду объект. Важно при этом детально его обозначить, описать его характеристики максимально точно.
Срок сдачи объекта в субаренду. Важно отметить, что срок сдачи недвижимости в субаренду не может быть дольше действия основного договора аренды.
Сроки внесения платежей за субаренду, их величина, а также способ внесения средств.
Способ оплаты коммунальных услуг.
Для какой цели предназначено помещение, какие виды деятельности могут не подходить под его использование.
Если в помещении имеются определенные недостатки, то их необходимо указать в договоре. Также нужно отметить, каким образом эти недостатки будут устранены, и кто оплатит данный ремонт.
ГК РФ предусматривает возможность для субарендаторов сдачи помещения под субсубаренду. Необходимо в договоре субаренды указать возможность такой аренды.

Пошаговая инструкция по написанию

В самом начале договора на первой его странице вверху после слова «Договор субаренды на нежилое помещение», слева пишется город, а справа – дата подписания договора.
Далее идет уже сам текст договора. В начале пропишите стороны, участвующие в договоре, и на основании каких документов они действуют. Одна сторона будет выступать как «Арендатор», вторая как «Субарендатор».
Далее нужно описать предмет сделки. Эту часть следует назвать «Общие положения». Укажите все характеристики объекта: адрес, тип помещения, площадь, кратко опишите его.
В части «Обязанности сторон» прописываем все права и обязанности сторон: «Арендатор» обязан…, «Субарендатор» обязан… И далее по пунктам расписываем обязанности сторон.
Следующий пункт – «Платежи и расчеты по договору». В данном пункте указать стоимость арендной ставки и способ её оплаты арендодателю.
В пункте «Ответственность сторон» пишем возможную ответственность за несоблюдение требований настоящего договора сторонами, если есть необходимость, то указываем пени в случае просрочки платежа.
Следующее – «Расторжение договора». Здесь описать нужно две ситуации по пунктам:
- По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случае, если Субарендатор:…
- По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:…

«Срок действия договора субаренды»: указывается срок сдачи в субаренду помещения, а также возможность при надлежащем исполнении своих обязанностей субарендатором пролонгировать договор на тот же срок и на тех же условиях. Укажите с какого времени вступает в силу настоящий договор (с момента его подписания, например).

Последний пункт – «Особые условия» – содержит в себе информацию о количестве экземпляров составленного договора, о возможности разрешения споров по настоящему договору, и др.

В конце документа содержатся реквизиты сторон, подписывающих договор, печати сторон и подписи уполномоченных лиц сторон.

Скачать бесплатно форму типового договора субаренды нежилого помещения
Скачать бесплатно образец типового договора субаренды нежилого помещения
Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Часто встречающиеся ошибки и их исправление

Ошибок при заключении договора субаренды встречается много, рассмотрим самые распространенные из них. Это:

Недостаточное описание объекта, подлежащего сдачи в субаренду.
Неполные сведения о платежах, которые включаются в арендную плату.
Нет информации о том, включен ли налог на добавленную стоимость в стоимость аренды.
Недостаток данных об условиях аренды, а также о порядке возможного повышения арендной ставки.
Отсутствие согласия на субаренду от собственника помещения.
Превышение срока договора субаренды основному сроку аренды.
Выдача больших прав субарендатору по использованию помещения, в отличие от прав арендатора по основному договору.

Если регистрации нет, то субарендатор может понести риски, т.к. такой договор будет считаться юридически недействительным.

Оформление готового документа

Оформление договора субаренды происходит в соответствии с определенной стандартной структурой. По порядку это выглядит следующим образом:

Предмет договора.
Размер и порядок оплаты субаренды.
Срок действия договора.
Права и обязанности сторон по договору субаренды.
Ответственность сторон по договору.
Изменения договора и расторжение.
Разрешение споров.
Реквизиты сторон.
Приложения (план помещения, акт приема-сдачи имущества, основной договор аренды или согласие собственника на субаренду, график внесения оплаты за субаренду, техническая документация на помещение).

Итак, если вы собираетесь либо со своей стороны подписать договор в качестве арендодателя, субарендодателя, или выступаете на стороне субарендатора, нужно учесть все пункты договора и составить договор в соответствии с действующим законодательством.

В ином случае есть возможность в худшем случае – нести ответственность по уголовному или административному законодательству, в лучшем – признать договор недействительным. Ни одно, ни другое для бизнеса не станет развитием. Поэтому обязательно четко следуйте правилам и инструкциям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2022 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ “___”__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

“Субарендатор”, в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

– предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

– предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

– предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

– требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

– следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

– поддерживать имущество в исправном состоянии;

– проводить за свой счет текущий ремонт;

– своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

Передача нежилых помещений в субаренду является популярным способом извлечения прибыли из арендованной нежилой недвижимости.

Составление и заключение договора субаренды имеет ряд юридических особенностей, отличающих такую сделку от обычного арендного соглашения.

В статье будут даны ссылки на скачивание образца типового договора субаренды нежилого помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие договора субаренды нежилого помещения

Типовым договором субаренды нежилого помещения называют соглашение о передаче ранее арендованной недвижимости в арендное пользование третьему лицу контрагентом (участником) первичной сделки об аренде.

То есть поднаём – это повторная сдача в аренду недвижимости с заключением нового соглашения между первичным арендатором, выступающем в таком договоре субарендодателем, и субарендатором.

Благодаря этой статье можно скачать договор субаренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон

К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

проверять выполнение условий субарендного соглашения по содержанию нежилого помещения;
выполнять ремонтные работы в помещениях, сданных в субаренду;
расторгать сделку в одностороннем порядке, предварительно уведомив контрагента;
контролировать расходование материальных ресурсов нежилой недвижимости.

Для контроля содержания и пользования помещением субарендодатель вправе приезжать без предварительного согласования визита.

К основному праву субарендатора относится право использовать взятую в субаренду нежилую недвижимость в соответствии с оговорёнными в соглашении условиями и нормами законодательства РФ, кроме того, субарендатор обязан:

пользоваться арендованной недвижимостью исключительно в целях, прописанных в соглашении;
осуществлять необходимое техническое обслуживание;
соблюдать установленные внутриобъектные и/или пропускные режимы;
восстанавливать повреждённые при авариях объекты недвижимости;
своевременно вносить установленную плату за поднаём.

Важно помнить, что вся ответственность за состояние и сохранность объекта сделки лежит на субарендаторе.

Необходимые документы

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, для заключения субарендного соглашения необходимо разрешение первичного арендодателя (собственника) нежилой недвижимости.

Такое согласие должно быть либо прописано в первичном соглашении об аренде, либо получено путём подписания дополнительного соглашения, в котором будет указано разрешение на передачу недвижимости в субаренду.

Кроме данного разрешения, необходимы следующие документы:

справка из ЕГРП с информацией о собственнике нежилого помещения;
технический план-схема арендуемых помещений;
копии паспортов представителей сторон;
основной договор аренды;
квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от условий субаренды, могут потребоваться дополнительные документы.

Ниже можно будет скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Инструкция по составлению

Если вам необходимо скачать бесплатно в Ворде образец договора субаренды нежилого помещения, то вам нужно внимательно изучить данный раздел.

Существуют разные варианты процедуры составления и заключения сделки в зависимости от правового статуса лиц – сторон соглашения, категории нежилой недвижимости и особенностей местного законодательства.

В большинстве типовых договоров субаренды необходимо указать следующие сведения:

предмет соглашения.
Срок субаренды.
Способ и сроки внесения платежей.
Порядок передачи недвижимости в пользование.
Цели поднайма.
Условия использования помещений.
Права и обязанности сторон-контрагентов.
Представление сторон с указанием контактных данных.
Порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является объект нежилой недвижимости. Необходимо указать полные сведения о данном объекте, включая адрес, площадь, технические характеристики, кадастровый номер и имеющиеся обременения.

При указании срока поднайма следует знать, что он не может превышать срок действия основного договора аренды, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Следует знать, что к субарендной сделке применяются законодательные правила и нормы, идентичные таковым для арендных сделок.

Необходимо подробно перечислить возможные спорные ситуации и порядок их разрешения, так как при возникновении ситуаций, не описанных в соглашении, решить их можно будет только в судебном порядке.

В следующем разделе можно будет скачать форму договора субаренды нежилого помещения как для физические, так и для юр. лиц.

Различия договора для физических и юридических лиц

При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

наименование формы собственности по классификатору;
полное наименование типа общественной организации;
название организации;
юридический и фактический адрес;
банковские реквизиты;
представители, подписывающие договор с указанием должностей.

К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

Договор субаренды части нежилого помещения

Нежилая недвижимость в неделимом виде характеризуется наличием одного собственника и/или единого кадастрового номера при нескольких собственниках.

Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

условий эксплуатации мест общего пользования;
условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
порядка разрешения споров с другими пользователями.

Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

Безвозмездного пользование

Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Субаренда в ДНР

Для аренды нежилого помещения в ДНР (впрочем, как и для поднайма) действуют те же правила и регламенты, что и для обычных арендных соглашений.

Договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах не позднее 5-го рабочего дня с момента его подписания сторонами и содержать следующие данные:

срок действия договора;
размер платежа за субаренду;
порядок оплаты.

Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.

Важно знать, что нарушение установленных сроков регистрации влечёт штраф в размере двухсот процентов месячного платежа, но не менее 20 тысяч рублей.

Пошлины и сроки

При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

2 тысячи рублей – для физических лиц;
22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Плательщиком пошлины является субарендатор.

При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, юридические лица – казённые предприятия пошлину не оплачивают.

Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

Следует помнить, что вне зависимости от сроков действия субарендного соглашения оно прекращается в момент прекращения действия основного договора аренды, согласно ст. 618 ГК РФ.

Дополнительные советы и предупреждения

Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре необходима, иначе договор будет считаться недействительным, но регистрировать договор нужно только в том случае, если он заключается на срок 12 месяцев и более.

Многие юридические лица экономят на госпошлине, заключая субарендное соглашение сроком на 10 или 11 месяцев и продлевая такое соглашение при необходимости.

Следует помнить, что незарегистрированный договор не защищает стороны при возникающих конфликтах, разрешать которые придётся в суде, поэтому при решении о фиксации факта соглашения в Росреестре необходимо взвешивать все риски.

Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений, такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

Итак, при заключении договора субаренды нежилого помещения необходимо учитывать условия и сроки основного договора аренды, также следует указать действия сторон при различных обстоятельствах, чтобы в спорных моментах избежать обращения в суд.

Теперь вы знаете, как выглядит образец договора аренды нежилого помещения с правом субаренды. Кроме того, у вас была возможность скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Год документа: 2018

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.

Предмет договора

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

Стороны и форма заключения

Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:

Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

Действие документа

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:

Характерные особенности арендованного объекта;
Перечень платежей за аренду;
Паспорт (кадастровый) помещений;
Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:

Акт приема и передачи;
Протокол с разногласиями и согласованиями;
Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте