Арендная плата за нежилое помещение: пример расчета для муниципальной собственности

В помощь предпринимателю — арендная плата за нежилое помещение. Виды и пример расчета

При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

Ниже будут рассмотрены особенности расчета арендной платы за эксплуатацию помещений, находящихся в собственности государства и в собственности частных лиц, а также рассказано о факторах влияющих на ее стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле. Используемые при расчете коэффициенты назначаются на законодательном уровне. В ином случае плата за пользование объектом принимается по соглашению сторон.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.
  • Факторы, влияющие на оплату аренды

    Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре. Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Способы указания арендной платы:

    • Фиксированная стоимость.
    • Цена за квадратный метр.
    • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

    Что важно при расчете арендной платы:

    1. Размещение нежилого помещения.
    2. Техническое состояние объекта недвижимости, уровень его изношенности.
    3. Назначение объекта.
    4. Сумма по использованию земельного участка, на котором стоит объект.

    Минимальная и максимальная стоимости

    Стоимость аренды состоит из двух частей: затратная (затраты владельца на содержание объекта) и доходная (прибыль владельца от аренды). В соответствии с этим собственник рассчитывает сумму, которую будет платить арендатор.

    Минимальная и максимальная стоимость аренды нежилого помещения, принадлежащего частному лицу, не установлена законодательно. Однако если сумма будет слишком маленькой, возможны проверки из налоговой.

    Методика расчета

    Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

    В общем случае формула будет выглядеть так:

    • Аим – плата за имущество.
    • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
    • j инф – индекс инфляции.
    • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

    Плата за имущество рассчитывается по следующей формуле:

    • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
    • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
    • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
    • Кт – тип нежилого помещения.
    • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
    • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

    Кнж = Кк1 + Кк2 + Кк3, где:

    • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
    • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
    • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
    • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
    • S – общая площадь нежилого помещения.

    Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

    Пример

    Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Годовая арендная плата рассчитывается по методике, утвержденной городской думой Кунгура. Формула для расчета:

    Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

    • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
    • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
    • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
    • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
    • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
    • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
    • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
    • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
    • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:

    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).
  • По принятой формуле получаем размер арендной платы:

    4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

    В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

    Индексация

    Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника. В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формулы.

    При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

    Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

    Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

    Если у владельца недвижимости имеется возможность получить доход, используя для аренды собственное помещение, первый же вопрос, волнующий его, связан с правильностью расчета арендной платы.

    Если цена будет крайне завышена – спроса попросту не будет, арендаторы будут обходить стороной. В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое арендная плата

    Подобный вопрос относят к наиболее главным в такой процедуре, как заключение арендного соглашения. Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.

    Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны.

    На объем цены могут повлиять следующие факторы:

    • Размещение нежилого помещения;
    • Его техническое состояние;
    • Уровень изношенности помещения;
    • Вид материалов, используемых при постройке объекта;
    • Назначение строения (здания);
    • Видовая принадлежность сдаваемого помещения.

    Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения. Учитываться должны расчеты по каждому расположенному в здании помещению.

    Что входит в плату?

    В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию земельного участка, на территории которого размещено сдаваемое помещение или прилегающей к объекту земли. Этот вариант может быть исключен, если в документе прямо обозначено отсутствие необходимости такой платы.

    Законодательно предусматривается отдельная норма, позволяющая производить оплату по двум объектам недвижимости раздельно.

    Расчет ставки по плате за аренду помещения производится на 1 кв. метр нежилой площади. Однако если стороны желают, в качестве расчетной можно использовать и другую единицу. При долгосрочном соглашении, применяют годовую ставку.

    Показатели годовых ставок, в зависимости от района и населенного пункта государства, могут отличаться. Но в такую ставку ни в коем случае не могут быть включены счета по ремонтным работам и оплате потребленных коммунальных услуг.

    Плата за использование нежилого помещения складывается из двух разных величин. Одна из них – затратная. Она подразумевает затраты, которые несет арендатор, рассчитываемые с учетом затрат по содержанию здания (кроме затрат на ремонт).

    Другая – доходная. Она затрагивает прямую прибыль, получаемую собственником недвижимости при передаче здания в аренду.

    Рассчитывая плату за использование объекта недвижимости, нет разницы, какую именно деятельность будет вести арендатор. Этот факт не может влиять каким-либо образом на размер оплаты.

    Договор аренды нежилой площади в помещении.

    Как составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, читайте тут.

    Расчет стоимости арендной платы нежилого помещения

    Объем платы за аренду помещения нежилого типа (арендный платеж), формируется с использование указанной далее формулы:

    Пд. = Аим. + Азем.

    Пд. – плата, вносимая по условиям договора за пользование объектом;

    Аим. – оплата за аренду имущества;

    Азем. – аренда земельного участка, в пределах которого размещено арендуемое имущество (устанавливается, исходя из Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории города).

    Аим. = Бап. x Киз. x Км. x Кт. x Кд. x Кз. x Кнж. x Кс. x S

    обозначения в формуле:

    Бап. – базовая ставка за аренду нежилого помещения (за год, в рублях, за один квадратный метр);

    S – величина площади конкретного помещения с обозначением его характеристик. Объем платы за аренду помещения в течение годового периода определяется как суммарная величина оплат по аренде каждого помещения, исчисляемая по обозначенной выше формуле;

    Кз – это коэффициент, который учитывает определенную территорию, зону, район размещения арендуемого нежилого помещения (отдельного здания). Обычно утверждается Советом депутатов в виде отдельного решения;
    Кт – отдельный коэффициент, обозначаемый, исходя из типа арендуемого строения:

    • по складским и производственным (отапливаемым) – это 0,5;
    • по складским/производственным (неотапливаемым) – берется 0,3;
    • по прочим – используется 1.0.

    Кнж – следующий коэффициент, учитывающий качество арендуемой недвижимости.

    Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4

    Из указанной формулы:

    К3.1 – это расположение нежилого помещения:

    • по отдельно размещенному строению (помещению в нем) – берут 0,54;
    • по надземной встроенно-пристроенной части здания – применяют 0,32;
    • в отношении чердачных помещений – 0,26;
    • если помещение полуподвальное, то 0,22;
    • по отношению к подвальным помещениям – 0,19.

    К3.2 – уровень технического обустройства:

    • если имеется канализация, водопровод, центральное отопление и горячая вода – 0,27;
    • при наличии водопровода, центрального отопления и канализации – 0,16;
    • когда имеется только канализация и водопровод – 0,10;
    • другие – 0,05.

    К3.3 – использование территории, прилегающей к объекту:

    • при наличии огражденной прилегающей территории — 0,27;
    • когда присутствует территория без ограждения – 0,16;
    • если прилегающий участок использовать нельзя – 0,10.

    Примечание. В случае превышения площади прилегающего участка 100 кв. м, для определения арендного платежа применяется доп. соглашение, которое относится к части оформленного договора, и не может рассматриваться отдельно от него.

    К3.4 – показатель высоты потолков в арендуемом помещении (средний по помещениям, сдаваемым в аренду):

    • более 3 (трех) метров – 0,07;
    • в пределах от 2,6 до 3 (трех) метров – 0,04;
    • меньше 2,6 метров – 0,02.

    Кд – коэффициент, используемый с учетом вида деятельности:

    • по игорному бизнесу, биржевой и банковской деятельности – 3;
    • по нотариальной и страховой деятельности, частной охране, административной деятельности управления, посреднической деятельности – 2,5;
    • по платным автомобильным стоянкам, аптекам, ресторанам, барам и кафе, реализующим алкоголь с содержанием спиртовой составляющей более 13 о – 2;
    • по складам, торговле (оптовой и розничной), строительству, адвокатской и прочей юридической деятельности — 1,5;
    • по проектированию, производству, транспорту, научно-исследовательской деятельности, ремонту техники (аудио-, видео-) и прочей деятельности, которая не вошла в данный список – 1;
    • по общественному питанию, строительству, медицине, услугам электросвязи, ремонту и эксплуатации жилого фонда – 0,6;
    • по спортивным организациям, специальным магазинам по продаже молочных и хлебобулочных продуктов, продуктов для детей, учреждениям культуры, реализации печатных изданий, образовательным учреждениям, имеющим лицензию на право заниматься соответствующей деятельностью, производству продуктов питания (из группы первой необходимости), товаров и предоставлению услуг для инвалидов – 0,25;
    • по общественным организациям (не занимающимся предпринимательской деятельностью), подростковым и детским клубам и объединениям, которые организуют досуг подростков и детей, и не ведут деятельность, связанную с предпринимательством, предприятиям, выполняющим кап. ремонт, занимающихся реконструкцией зданий (сооружений), памятникам культуры и истории (на срок выполнения работ согласно утвержденному проекту), учреждениям (организациям) инвалидов, услугам федеральной почтовой связи, военному комиссариату, правоохранительным органам – 0,1;
    • по муниципальным учреждениям и предприятиям (унитарным), суду – 0.

    Кс – коэффициент, который принимает в расчет передачу имущества в субаренду:

    • для площадей, которые не подлежат передаче их в субаренду третьим лицам – 1;
    • для площадей, сдаваемых в субаренду – 3.

    Объем арендных платежей за год по нежилому помещению устанавливается как суммарная величина платежей по каждому из помещений, определенных по указанной выше формуле.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Расчет арендной платы за нежилое помещение пример

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расчет арендной платы за нежилое помещение пример». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

    • Целый объект;
    • Объем переданной площади;
    • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

    Если вы запомните все вышесказанное, то в будущем у вас не должно возникать никаких разногласий или споров с другой стороной сделки. Вы будете заниматься коммерческой деятельностью в законном порядке и за умеренную плату. Главное – правильно составить договор и лучше всего, зарегистрировать его у нотариуса, для собственной уверенности в его легальности.

    Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?

    Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.

    Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.

    Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

    Выводы: Оценщик строит на сопоставлении множества факторов, начиная с самых масштабных (общая ситуация в России и конкретной местности) до мониторинга микросегмента рынка, в который вписывается предмет оценки.

    В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

    Как рассчитать арендную плату за нежилое здание

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.

    Пример расчета арендной платы за нежилое помещение Расчет арендной ставки за год в отношении нежилого помещения является весьма трудоемким процессом, и потому следует привлекать к данной задаче профессионалов, имеющих опыт в произведении необходимых действий. В качестве примера рассмотрим расчет годовой аренды за помещение муниципальной собственности в Ступинском районе Москвы.

    В случае с арендой нежилых и жилых помещений существует несколько отличительных характеристик. Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета.

    Факторы, влияющие на оплату аренды

    Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

    Арендная плата – что это такое В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

    При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

    На этапе сбора данных идет поиск всей имеющейся информации из разных источников (печатные издания, интернет, данные риэлтерских агентств). Далее следует компоновка данных в таблицы и появление некой базы данных.

    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения в Москве

    Что же касается арендной ставки, то на ее формирование будут оказывать влияние сразу несколько факторов, среди которых:

    • Расположение нежилого здания или помещения, в частности, близость от транспортных магистралей. Инфраструктурное обеспечение и многое другое;
    • Техническое состояние помещения;
    • Степень изношенности здания;
    • Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости;
    • Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду;
    • Ключевое назначение помещения.

    Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь.

    При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

    Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь.

    При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

    Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

    Калькуляция образец расчет арендной платы движимого имущества

    В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.
    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Еще одной особенностью таких соглашений, если их предметом выступают муниципальные жилые помещения, является то, что заключаются они исключительно с физическими лицами.

    Также обязательно установить статус земли, где расположен предмет обследования (исчерпывающие данные содержатся в ЕГРН).

    При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

    Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
    Если же дата не указывается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны не решать прекратить его. В случаях с преждевременным прекращением найма, арендатор и собственник должны быть предупреждены хотя бы за три месяца до этого.

    Для получения максимально реалистичной оценки рекомендуется использование нескольких методов. Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта.

    В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.

    Со всеми остальными показателями, учитываемыми при совершении расчетных операций, необходимо будет ознакомиться в соответствии с приложениями к Приказу Минстроя.

    Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2). 1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5) 2.

    Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы.

    Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения. Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме. Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем. Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям.

    Стоит отметить, что документы могут отличаться в зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица.

    Что такое арендная плата?

    Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

    Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

    • Расположения помещения;
    • Технического состояния;
    • Степени изношенности;
    • Материалов, которые использовались при строительстве;
    • Назначения здания;
    • Вида помещения.

    Инструкция 1 В большинстве случаев, у домашнего мастера имеется только один мультиметр, который можно переключать по очереди то в режим измерения тока, то в режим измерения напряжения. В этом случае, вначале переключите его в режим измерения напряжения, правильно выбрав предел и род тока.

    Ниже перечислены распространённые ситуации, в которых встает вопрос об обращении к профессиональному оценщику для оценки стоимости аренды помещения, а именно:

    • внесение права пользования в уставный капитал;
    • установление точной цены при ликвидации или банкротстве фирмы;
    • проведение публичных торгов (реализация арестованного имущества);
    • планирование конкурса или аукциона;
    • любые имущественные споры (подсчет упущенной выгоды или убытков, расчет гос. пошлины и многое другое);
    • внутренний финансовый мониторинг;
    • сбор информации в ходе производственных процессов (планируемое открытие завода или обособленного подразделения);
    • принятие финансового решения относительно долгосрочного найма.

    Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2.

    Каждый из коэффициентов, входящих в расчет данного показателя, утверждается законодательно, и занимается этим Правительство РФ; Кд – показатель, отвечающий за хозяйственную деятельность арендатора. Наибольшее значение будет установлено для игорных заведений и банков, и значение будет равно 3.

    Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.

    Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

    Действующий стандарт проведения оценки недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611.

    Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.

    Арендатор обязан использовать помещение только по его прямому назначению и следить за тем, чтобы здание находилось в том же виде, в котором он его получил. При необходимости подобные проблемы нужно сразу же решать. Запрещать проводить различные инспекции и анализ помещения уполномоченным организациям, он не может.

    Арендная плата за нежилое помещение: пример расчета для муниципальной собственности

    КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

    ОТ 25.08.2004 г. № 29/15

    Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество

    Об утверждении Методики расчета
    арендной платы за муниципальное
    имущество

    (с изменениями на 30 октября 2020 года)

    Председатель Кировской
    городской Думы Л.Г. Никулин

    Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

    1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения).

    1.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) определяется по формуле:

    Ап – годовая арендная плата;

    Пзу – часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, рассчитанная в соответствии с о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, необходимых для использования помещения, находящегося в составе многоквартирного жилого дома, в отсутствие соответствующего соглашения участников долевой собственности;

    А – часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), определяемая как:

    (п. 1.1 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 30.03.2011 № 50/6, от 27.07.2016 № 49/10, от 30.10.2020 № 25/11)

    1.1.1. А1 – минимальный размер годовой арендной платы.

    А1 = Amin x S, где:

    А1 – годовая арендная плата с учетом НДС;

    Amin – минимальный размер годовой арендной платы;

    S – площадь помещения (здания, строения).

    Минимальный размер годовой арендной платы утверждается постановлением администрации города Кирова.

    (п. 1.1.1 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 31.10.2017 № 2/9)

    1.1.2. А2 – размер годовой арендной платы за помещение, определяемый по формуле:

    А2= Сс:10?Киз?Км?Кт?Кнж?Ко?Кса?Кд?Кп?Кз?S+ НДС,

    где:

    А2 – годовая арендная плата,

    Сс – стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов.

    Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации города Кирова на основании данных Регионального центра ценообразования.

    Киз – коэффициент износа. Коэффициент износа определяется по следующей формуле:

    Киз=(100% – % износа):100

    Процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. В случае, если коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной платы применяется коэффициент износа равный 0,1.

    При изменении процента износа в соответствии с официальными сведениями органов технической инвентаризации изменение коэффициента износа производится с 1 января года следующего за годом, в котором указанные сведения были получены.

    Км – коэффициент вида строительного материала строения, устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (строения):

    – при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках – 1,2;

    – деревянно-кирпичном – 0,8;

    – дерево – 0,6;

    – прочее – 1.

    Кт – коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (строения):

    – при производственном или складском (неотапливаемом) – 0,3;

    – производственном или складском (отапливаемом) – 0,5;

    – административном, торговом – 1;

    – прочем – 0,8.

    Кнж – коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости):

    Кнж = К1 + К2

    К1 – размещение помещения:

    – в отдельно стоящем здании (строении) – 0,7;

    – надземной встроенно-пристроенной части строения – 0,45;

    – чердачном помещении (мансарде) – 0,25;

    – полуподвальном помещении (цокольный этаж) – 0,35;

    – подвальном – 0,2.

    К2 – степень технического благоустройства помещения:

    – наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления – 0,2;

    – при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.

    Ко – коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.). Рассчитывается по следующей формуле:

    Ко = Sо :Sар,

    где:

    Sо – общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном помещении);

    Sар – площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в здании (строении, обособленном помещении).

    В случае передачи помещений в здании (строении, обособленном помещении) одному арендатору, а также при отсутствии совместного использования арендаторами общих площадей коэффициент общих площадей устанавливается в размере единицы.

    Кса – коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:

    Кса = (Sса + S) :S,

    где:

    Sса – площадь, передаваемая в субаренду;

    S – общая площадь помещений, переданных в аренду.

    Кд – коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемом органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).

    При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:

    Кд = 2 – при использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы;

    Кд = 1,3 – помещения под юридическую и адвокатскую деятельность;

    Кд= 1 -при использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов деятельности для других коэффициентов деятельности;

    Кд = 0,5 – при использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, столовые, кафе без реализации алкогольной продукции, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство аптеками лекарственных форм, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения, кроме финансируемых из бюджета муниципального образования “Город Киров”;

    Кд = 0,3 – при использовании помещения под ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трикотажа и швейные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры, а также организациями, основным видом деятельности которых является прокат бытовых изделий и предметов личного пользования.

    Кд = 0,7 – при использовании помещения под общественное питание, за исключением столовых и кафе без реализации алкогольной продукции.

    Кд = 0,01 – для чердачных и подвальных помещений, не используемых арендаторами.

    Кд = 0,2 – при использовании помещения общероссийскими общественными организациями инвалидов; учреждениями, финансируемыми из федерального и областного бюджетов.

    Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.

    Кп – коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается в размере единицы.

    Коэффициент понижения может быть применен по решению комиссии по использованию муниципальной собственности при условии отсутствия задолженности по платежам в бюджет муниципального образования “Город Киров” за аренду муниципального имущества, и коммунальным платежам:

    – на период до полного погашения стоимости выполненных арендатором работ за счет разницы расчетной арендной платы и минимальной арендной платы в соответствии с требованиями порядка выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов недвижимого имущества, переданных в аренду;

    – на период до полного погашения стоимости работ по устранению недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, которые не могли быть заранее известны арендатору либо не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду;

    – на период проведения собственником работ по реконструкции или капитальному ремонту имущества, полностью препятствующих пользованию им;

    – в иных случаях, установленных решениями Кировской городской Думы.

    Кз – коэффициент ценовой зоны. Устанавливается в соответствии с ценовым зонированием территории муниципального образования “Город Киров”.

    Границы ценовых зон утверждены решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 № 49/17.

    При расчете арендной платы за имущество, расположенное за границами указанных ценовых зон, применяется коэффициент ценовой зоны, соответствующий значению первой ценовой зоны.

    Расчет арендной платы за нежилое помещение пример

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расчет арендной платы за нежилое помещение пример». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Доходная часть обозначенного тарифа состоит в том, что собственник желает заполучить прибыль. Важно отметить, что тариф не зависит от той деятельности, которую будет вести арендатор. Размер оплаты может быть за:

    • Целый объект;
    • Объем переданной площади;
    • Единицу составляющих площадей. Например, оплата единицы подсобного помещения при магазине будет отличаться от платы за единицу площади в торговом зале.

    Если вы запомните все вышесказанное, то в будущем у вас не должно возникать никаких разногласий или споров с другой стороной сделки. Вы будете заниматься коммерческой деятельностью в законном порядке и за умеренную плату. Главное – правильно составить договор и лучше всего, зарегистрировать его у нотариуса, для собственной уверенности в его легальности.

    Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение?

    Рекомендуется особый порядок определения арендной платы за нежилые здания и расположенные в них помещения, являющиеся памятниками истории и культуры.

    Привязка Методики к памятникам истории и культуры осуществляется посредством выбора и применения соответствующих конкретному памятнику коэффициентов для определения его восстановительной стоимости.

    Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

    Выводы: Оценщик строит на сопоставлении множества факторов, начиная с самых масштабных (общая ситуация в России и конкретной местности) до мониторинга микросегмента рынка, в который вписывается предмет оценки.

    В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

    Как рассчитать арендную плату за нежилое здание

    Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

    Для расчета используются коэффициенты, прописанные в законодательстве. В ином случае плата за аренду принимается по соглашению обеих сторон.

    Пример расчета арендной платы за нежилое помещение Расчет арендной ставки за год в отношении нежилого помещения является весьма трудоемким процессом, и потому следует привлекать к данной задаче профессионалов, имеющих опыт в произведении необходимых действий. В качестве примера рассмотрим расчет годовой аренды за помещение муниципальной собственности в Ступинском районе Москвы.

    В случае с арендой нежилых и жилых помещений существует несколько отличительных характеристик. Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета.

    Факторы, влияющие на оплату аренды

    Для определения историко-культурной ценности здания-памятника, сложности его архитектурного оформления и степени его износа в состав оценочной комиссии включаются эксперты по указанным вопросам.

    Арендная плата – что это такое В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения.

    При ухудшении состояния строения, либо по другим обстоятельствам, за которые арендатор не может нести ответственность, он вправе потребовать снижение оплаты. Как уже было сказано, деятельность арендатора не влияет на сумму платежа. И если помещение не принесло доход, арендатор все равно должен исправно оплачивать стоимость аренды.

    На этапе сбора данных идет поиск всей имеющейся информации из разных источников (печатные издания, интернет, данные риэлтерских агентств). Далее следует компоновка данных в таблицы и появление некой базы данных.

    Методика расчета арендной платы за нежилые помещения в Москве

    Что же касается арендной ставки, то на ее формирование будут оказывать влияние сразу несколько факторов, среди которых:

    • Расположение нежилого здания или помещения, в частности, близость от транспортных магистралей. Инфраструктурное обеспечение и многое другое;
    • Техническое состояние помещения;
    • Степень изношенности здания;
    • Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости;
    • Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду;
    • Ключевое назначение помещения.

    Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь.

    При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

    Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь.

    При составлении соглашения необходимо указать, какая плата предусмотрена. Если она не указана, договор может быть признан недействительным. Иногда по соглашению сторон схема расчета может меняться, но потребуется письменное согласие каждой стороны.

    Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

    Калькуляция образец расчет арендной платы движимого имущества

    В свою очередь, заниженная цена — повод для излишней подозрительности и беспокойства потенциальных арендаторов.
    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Еще одной особенностью таких соглашений, если их предметом выступают муниципальные жилые помещения, является то, что заключаются они исключительно с физическими лицами.

    Также обязательно установить статус земли, где расположен предмет обследования (исчерпывающие данные содержатся в ЕГРН).

    При сдаче в аренду нежилого помещения сразу возникает вопрос, как правильно рассчитать плату за его использование.

    Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
    Если же дата не указывается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны не решать прекратить его. В случаях с преждевременным прекращением найма, арендатор и собственник должны быть предупреждены хотя бы за три месяца до этого.

    Для получения максимально реалистичной оценки рекомендуется использование нескольких методов. Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта.

    В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.

    Со всеми остальными показателями, учитываемыми при совершении расчетных операций, необходимо будет ознакомиться в соответствии с приложениями к Приказу Минстроя.

    Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2). 1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5) 2.

    Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы.

    Многих людей интересует вопрос, в чем разница между арендой жилого и нежилого помещения. Аренда жилья подразумевает заключение договора о найме. Он регламентирует порядок расчета, а также отношения между владельцем и нанимателем. Необходимо подчеркнуть, что такой термин, как «аренда» не может применяться по отношению к жилым помещениям.

    Стоит отметить, что документы могут отличаться в зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица.

    Что такое арендная плата?

    Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

    Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

    • Расположения помещения;
    • Технического состояния;
    • Степени изношенности;
    • Материалов, которые использовались при строительстве;
    • Назначения здания;
    • Вида помещения.

    Инструкция 1 В большинстве случаев, у домашнего мастера имеется только один мультиметр, который можно переключать по очереди то в режим измерения тока, то в режим измерения напряжения. В этом случае, вначале переключите его в режим измерения напряжения, правильно выбрав предел и род тока.

    Ниже перечислены распространённые ситуации, в которых встает вопрос об обращении к профессиональному оценщику для оценки стоимости аренды помещения, а именно:

    • внесение права пользования в уставный капитал;
    • установление точной цены при ликвидации или банкротстве фирмы;
    • проведение публичных торгов (реализация арестованного имущества);
    • планирование конкурса или аукциона;
    • любые имущественные споры (подсчет упущенной выгоды или убытков, расчет гос. пошлины и многое другое);
    • внутренний финансовый мониторинг;
    • сбор информации в ходе производственных процессов (планируемое открытие завода или обособленного подразделения);
    • принятие финансового решения относительно долгосрочного найма.

    Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2.

    Каждый из коэффициентов, входящих в расчет данного показателя, утверждается законодательно, и занимается этим Правительство РФ; Кд – показатель, отвечающий за хозяйственную деятельность арендатора. Наибольшее значение будет установлено для игорных заведений и банков, и значение будет равно 3.

    Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.

    Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

    Образец договора аренды нежилого помещения (для арендодателя)

    Действующий стандарт проведения оценки недвижимости установлен Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611.

    Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.

    Арендатор обязан использовать помещение только по его прямому назначению и следить за тем, чтобы здание находилось в том же виде, в котором он его получил. При необходимости подобные проблемы нужно сразу же решать. Запрещать проводить различные инспекции и анализ помещения уполномоченным организациям, он не может.

    Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа.

    Арендная плата – что это такое

    В соответствии с действительными нормами гражданского законодательства, под арендной платой принято понимать фиксированный платеж, который арендатор обязуется уплачивать за арендодателю за помещение, временно находящееся под его контролем и используемое в зависимости от функционального назначения. При этом, результат хозяйственной деятельности на сумму платежа не влияет, и даже если нежилое помещение не приносит арендатору никаких доходов, он все равно будет обязан совершать платежи.

    Стоит отметить, что при сдаче нежилых зданий и помещений в найм необходим соответствующий договор, на основании которого будут зафиксированы права и обязанности сторон сделки.

    В случае его отсутствия сдавать его будет нельзя, и отстоять свои интересы в случае нарушений будет непросто.

    Что же касается арендной ставки, то на ее формирование будут оказывать влияние сразу несколько факторов, среди которых:

    • Расположение нежилого здания или помещения, в частности, близость от транспортных магистралей. Инфраструктурное обеспечение и многое другое;
    • Техническое состояние помещения;
    • Степень изношенности здания;
    • Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости;
    • Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду;
    • Ключевое назначение помещения.

    Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.

    Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект.

    Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв. м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц. В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка. Величина арендной платы может быть самым разной, и зачастую зависит от конкретного региона.

    Арендная плата за жилое помещение и нежилое – в чем разница

    В случае с арендой нежилых и жилых помещений существует несколько отличительных характеристик. Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета.

    Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма. Стоит обратить внимание еще на один принципиальный момент.

    Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам.

    Что касается аренды нежилого помещения (включая целые здания), то его получить могут только юридически е на лица на основании соответствующего соглашения с собственником. При этом, помещение может быть использовано исключительно по своему целевому назначению, то есть проживать тут на время аренды невозможно, и оно подойдет только для офисных или складских целей.

    Если помещение находится на балансе муниципалитета, то тут имеется несколько нюансов.

    Срок договора аренды должен превышать 1 год, и арендатор обязан своевременно оплачивать все предусмотренные договором платежи без задержек.

    В противном случае, договор может быть расторгнут в любой момент. Если же все обязательства исполняются строго в соответствии с условиями соглашения, по окончании срока действия соглашения арендатор получает право выкупить помещение.

    Еще одно принципиальное различие в арендной ставке за жилое и нежилое помещение заключается в том, что в случае с нежилой недвижимостью, тариф будет состоять из двух частей – расходной и доходной. В размере платежа, собственник будет учитывать все затраты, которые определены за содержание здания и оплату коммунальных услуг (иногда в договорах указывается, что коммуналка оплачивается арендатором отдельно).

    А вот доходная часть тарифа заключается в том, что собственник помещения, переданного во временное пользование, намеревается получить прямую прибыль. Что же касается деятельности, которую будет вести арендатор в помещении, зданий нежилого формата, то она никоим образом не будет влиять на ставку тарифа.

    Методика расчета стоимости арендной платы нежилого помещения

    Чаще всего арендная плата для нежилых помещений рассчитывается сразу за год. При этом, Постановление Минстроя от 14.09.1992 года №209 «Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы», указывает, что для получения итогового результата будет использована следующая формула:

    ПД = Аим + Азем, где

    ПД – плата, вносимая арендатором за пользование объектом согласно условиям договоренностей;

    Аим – оплата за аренду имущества, куда также может быть включена калькуляция аренды помещения;

    Азем – плата за аренду земельного надела, на котором расположен объект недвижимости. Данный показатель зависит от конкретного региона, и уточняется в муниципальных органах.

    В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.

    Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S, где

    Бап – базовая ставка за временное пользование помещением (стоимость платы за 1 квадратный метр);

    S – суммарная площадь объекта, который передается в пользование;

    Кз – коэффициент, принимающий к сведению определенную территорию, район расположения (город) арендуемого объекта. Данная величина утверждается на законодательном уровне (приложение 1 ПП №209);

    Кт – показатель типа нежилого помещения. Так, для складских и производственных объектов с отоплением величина равна 0,5, в то время как для объектов без отопления – 0,3. Для всех остальных типов используется 1;

    Кнж – величина, обозначаемая качество арендуемого помещения. Она включает в себя расположение объекта, его техническое состояние и использование прилегающих территорий. Каждый из коэффициентов, входящих в расчет данного показателя, утверждается законодательно, и занимается этим Правительство РФ;

    Кд – показатель, отвечающий за хозяйственную деятельность арендатора. Наибольшее значение будет установлено для игорных заведений и банков, и значение будет равно 3. Самое минимальное значение показателя будет определено для общественных структур, организаций, цель которых не состоит в получении прибыли и правоохранительных органов. В данной ситуации коэффициент будет равен 0,1;

    Кс – показатель, принимающий в расчет арендной ставки передачу имущества в субаренду.

    Пример расчета арендной платы за нежилое помещение

    Расчет арендной ставки за год в отношении нежилого помещения является весьма трудоемким процессом, и потому следует привлекать к данной задаче профессионалов, имеющих опыт в произведении необходимых действий.

    В качестве примера рассмотрим расчет годовой аренды за помещение муниципальной собственности в Ступинском районе Москвы. Муниципальный орган утвердил здесь базовую ставку за 1 кв. м. недвижимости в 350 руб., а коэффициент территориальной зоны (то есть, где именно должно находиться помещение) – 1,25.

    Со всеми остальными показателями, учитываемыми при совершении расчетных операций, необходимо будет ознакомиться в соответствии с приложениями к Приказу Минстроя.

    Так, методика расчета предусматривает следующие значения:

    1. Для коэффициента качества материала стоит уделить внимание, из чего сделаны стены помещения. Для кирпичных строений он равен 1,5, для железобетонных конструкций – 1,25, смешанные постройки – 1, здание из дерева – 0,8.
    2. По типу строения складские и производственные помещения с отоплением будут иметь величину в 0,5 (без отопления – 0,3). Все остальные помещения будут равны 1.
    3. Расположение помещений. Если арендованная площадь находится в подвале, берется коэффициент 0,19, для отдельных строений – 0,54, чердаков – 0,26, для различных пристроек – 0,32.
    4. Использование прилегающих зон. При наличии огражденной территории величина равна 0,27, если ограждения нет – 0,16. А при отсутствии возможности пользоваться прилегающими территориями – 0,1.
    5. В зависимости от вида деятельности будут установлены такие значения. Нотариусы, юридические фирмы, банки и посредники – 3; гостиницы, охранные агентства, офисы – 2,5; рестораны, ночные клубы и ломбарды – 2; торговые объекты (коммерческое помещение) и заведения общепита – 1,5; лечебные заведения любого формата – 1.

    Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой. Изучить пример можно здесь.

    Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, нежилые помещения) в муниципальном образовании “Город Долгопрудный” Московской области

    Тип документа: Расчет

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 13,2 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

    (ЗДАНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

    Техническая характеристика недвижимого имущества

    (заполняется по данным паспорта бюро

    Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество (плата за аренду нежилого помещения) определяется по следующей формуле:

    Бап – базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

    S – площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

    1. Киз – коэффициент износа, учитывающий износ здания.

    Износ здания исчисляется по формуле:

    Киз = 1 при износе от 0,9 до 1 включительно.

    Киз = 0,95 при износе от 0,8 до 0,9 включительно.

    Киз = 0,9 при износе от 0,7 до 0,8 включительно.

    Киз = 0,85 при износе от 0,6 до 0,7 включительно.

    Киз = 0,8 при износе от 0,5 до 0,6 включительно.

    Киз = 0,75 при износе от 0,4 до 0,5 включительно.

    Киз = 0,7 при износе от 0,4 и менее.

    2. Км – коэффициент качества материала строения:

    – смешанное (дерево, кирпич, железобетон) – 1,0;

    – дерево и прочие – 0,8.

    3. Кт – коэффициент типа строения:

    – производственное, складское (отапливаемое) – 0,5;

    – производственное, складское (неотапливаемое) – 0,3;

    4. Кнж – коэффициент качества нежилого помещения:

    4.1. К4.1 – размещение помещения:

    – отдельно стоящее строение, помещение в нем – 0,54;

    – надземная встроенно-пристроенная часть строения – 0,32;

    – чердачное помещение, полуподвальное помещение – 0,26;

    – подвальное помещение – 0,19.

    4.2. К4.2 – степень технического обустройства:

    – водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление – 0,27;

    – водопровод, канализация, центральное отопление – 0,16;

    – водопровод, канализация – 0,10;

    4.3. К4.3 – использование прилегающей территории:

    – огражденная прилегающая территория – 0,27;

    – неогражденная прилегающая территория – 0,16;

    – отсутствие возможности использовать прилегающую территорию – 0,10.

    4.4. К4.4 – высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

    – свыше 3,0 м – 0,07;

    – от 2,60 м до 3,0 м – 0,04;

    – менее 2,60 м – 0,02.

    5. Ки – удобство использования.

    Ки устанавливается равным 1,0 для МУП “ЖЭУ”, организаций по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда, образовательных учреждений.

    Для иных организаций Ки устанавливается Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный в пределах 1,0-1,5.

    Ки отражает расположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

    6. Кд – коэффициент вида деятельности:

    6.1. Банковская (кроме отделений Сберегательного банка РФ), биржевая деятельность – 2,5.

    6.2. Посредническая деятельность, гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, офисы, рестораны, платные автостоянки – 2,0.

    6.3. Склады, торговля (оптовая и розничная), за исключением торговли книжной продукцией, – 1,5.

    6.4. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, деятельность ПБОН, транспорт, аудиторская деятельность, адвокатура, услуги юридических консультаций и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, деятельность Сберегательного банка РФ – 1,0.

    6.5. Услуги электросвязи, медицины, аптеки, оптика, ремонт аудио-, видеотехники, предприятия, выполняющие муниципальный заказ, политические партии, общественные организации, благотворительные фонды, участвующие в финансировании программ поддержки и развития малого предпринимательства, производство книжной продукции, торговля книжной продукцией, предприятия общественного питания (за исключением кафе, баров, ресторанов) – 0,5.

    6.6. Производство продуктов питания первой необходимости; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; специализированные магазины по продаже детского ассортимента; государственные внебюджетные фонды; муниципальные унитарные предприятия; организации по управлению, эксплуатации, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда; открытые акционерные общества, созданные в результате приватизации муниципальных унитарных предприятий, – 0,3.

    6.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, таможенная служба, налоговая полиция и инспекция Министерства по налогам и сборам, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение, ГУ по делам ГО и ЧС), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность – 0,1.

    Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений в зависимости от вида деятельности согласно формуле, приведенной выше.

    РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

    ПО ДОГОВОРУ N _____ ОТ “__” ____________ 200__ ГОДА

    Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества без учета НДС составляет: цифрами __________ прописью ____________

    Перечисления НДС осуществляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.

    Ссылка на основную публикацию