Как работают “черные риэлторы”: кто это такие, куда обратиться в случае обмана

Как разоблачить черных риэлторов? Негостеприимный прием!

Наверняка, хоть раз в жизни человек либо слышал, либо сталкивался лично с понятием «черный риэлтор». Речь идёт ни о цвете кожи, ни о работе в ночное время суток. Ведь на самом деле это определение относится к особому виду жуликов, от действий которых страдает большое количество людей. По большому счёту, можно сказать, что черный риэлтор ничем не отличается от обычного, однако, его выдают определённые поступки. И разглядеть их может только человек бдительный. Поэтому мы постараемся понять, как быстро изобличить черных риэлторов.

Отличительные особенности черных риэлторов

Черный риэлтор может иметь удостоверение о работе, но никогда не пригласит в свой офис потенциального клиента для заключения договора;
Чаще всего черные риэлторы имеют дело с долями жилплощади, оформленной на нескольких членов семьи;
В отличие от настоящего агента по недвижимости, этот человек будет «требовать» деньги, как бы под расписку, на оформление документов и т.п.;
В некоторых случаях клиенты чёрных риэлторов теряют не только свои квартиры и дома, но и расстаются с жизнью. Поэтому было бы неплохо узнать отзывы о работе сотрудника;
Эти люди не имеют сертификатов. Услуги, которые они предлагают, крутятся вокруг аренды, покупки и продажи недвижимости и т.д.

Профессионализм, как показатель

Черный риэлтор не будет давать гарантий о взятых на себя обязанностях, поскольку таких людей не заботят проблемы и потребности других. А вот личная выгода всегда стоит на первом месте. Например, профессиональный агент по недвижимости, в первую очередь, предоставит клиенту полный пакет услуг и не станет затягивать с выполнением следки. А это, в свою очередь, играет роль хорошей рекламы и служит гарантом получения положительных отзывов от клиентов.

Также честный риэлтор должен обладать следующими документами:

удостоверение;
грамоты;
сертификаты;
банковские выписки и договора и т.п.

Таким образом, будучи внимательным, можно с первой встречи определить, с кем будет вестись работа. К тому же необходимо обращать внимание и на такие показатели:

грамотная речь;
понимание поставленных задач, осмысленность ситуации;
наличие безлимитного тарифа на мобильные разговоры (никаких маячков и прочих звонков за ваш счет);
опрятный внешний вид;
организованность.

Криминальные группы, чем это чревато?

Наибольшую опасность черные риэлторы представляют, когда собираются в группы. Для таких людей метод работы заключается в осуществлении реальных криминальных схем, с помощью которых они незаконно выселяют людей из их домов на улицу. В такие группы, к сожалению, также могут входить и работники муниципальных служб, правоохранительных органов, юристы.

Первые, особо тяжкие преступления, осуществлённые группами черных риэлторов, были совершены в нестабильное время 90-х гг. прошлого столетия. С того времени и по сей день квартиры и дома притягивают внимание этих преступников. Прежде всего, страдают люди, которые не в состоянии защитить свои интересы (пенсионеры, инвалиды, люди с асоциальным образом жизни, люди с разными психическими отклонениями и т. п.). Такие граждане могут не иметь родственников, но обладать жилплощадью, а, значит, становятся потенциальными жертвами мошенников.

Оказаться в неприятной ситуации может и обычный человек, поскольку, чаще всего, роковая ошибка заключается в невнимательности при подписании договоров, в юридической безграмотности граждан, в человеческой доверчивости и безответственности относительно выбора посредника.

Нехитрые схемы «развода» от черных риэлторов

В качестве своего «оружия» чёрный риэлтор применяет следующие схемы:

реализация недвижимости нескольким клиентам одновременно;
проведение незаконной реализации;
фальсификация документов;
утаивание важной информации о квартире/доме;
побег с деньгами клиента с места сделки и многое другое.

Для работы такие люди применяют просроченные договора, поддельные печати, фальшивые паспорта, большое количество телефонных номеров. Как говорилось выше, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, алкоголики и наркоманы, а также люди с нездоровой психикой. Кроме этого, в список можно включить и людей, имеющих большие задолженности по коммунальным услугам.

Черные риэлторы предлагают свою помощь в выплате долгов: могут разменять квартиру на более маленькую жилплощадь с выплатой разницы агентству в качестве оплаты услуг, а, в результате, человек либо вовсе оказывается на улице, или же получает полуразрушенный сарай в глуши.

Основная цель мошенников – быстрый доход и лёгкий заработок

Мошенников чаще всего привлекают сложные обмены, которые предполагают определённые затраты в виде задатков. Поэтому в случае просмотра и одобрения квартиры, если риэлтор требует задаток (особенно если он завышенный), стоит задуматься о прозрачности сделки. Также стоит обратить внимание на место проведения сделки. Если в обычной ситуации она проводится на официальной территории, то жулики предпочитают нейтральную: чужой офис, машина, квартира или кафе. Более того, по факту никакие документы не оформляются, а просто проводится передача расписки о задатке, что служит последней точкой соприкосновения с этими людьми. То есть, они попросту исчезают.

Не стоит обольщаться и в случае уже проведённой сделки, ведь в любом случае черный риэлтор успел поживиться за счёт нерадивого клиента, и с приобретённой жилплощадью будут возникать периодические проблемы.

Доверяй, но проверяй

Как ни крути, но в жизни может возникнуть ситуация, когда человеку понадобится реальная помощь риэлтора. Что же делать, чтобы не столкнуться с мошенниками?

Вот несколько советов:

Проявлять внимательность даже относительно деталей и мелочей;
Не обращать внимание на подозрительно дешёвые варианты жилплощади;
Быть готовым оплачивать услуги специалистов (это дешевле, чем терять деньги после сотрудничества с чёрным риэлтором);
Обращаться за услугами в агентства с хорошей репутацией и опытом работы;
Вычитывать предложенную документацию, особенно ту, которую нужно подписывать;
Пользоваться услугами независимого юриста;
Требовать установление сроков проведения сделки и сумму её оплаты;
Рассмотреть варианты в случае расторжения договора;
Фиксировать деятельность агентства (переписки, фото, видео);
Сохранять контакты сотрудников агентства.