Правила установления срока исковой давности по договору дарения квартиры в 2022 году

Основания для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения необходимо в судебном порядке – на основании ст. 166-181, 572-582 ГК РФ. Иск можно подать спустя длительное время после перехода квартиры в собственность другого лица.

Обращение с иском в суд может понадобиться в следующих случаях:

если понадобится отменить дарение – например, когда даритель переживает одаряемого человека и возможность отмены по данному основанию предусмотрена в договоре. С иском вправе обратиться сам даритель или его уполномоченный представитель.
если одаряемый гражданин требует передачи дара, но есть основания отмены договора – например, когда претендент совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
если сделка оспаривается кредиторами или взыскателями. Признать дарственную недействительной можно при запуске процедуры банкротства физического лица. Иск имеет право подать финансовый управляющий;
если сделку оспаривают наследники дарителя, когда одаряемый человек совершил против дарителя тяжкое преступление.

Отменить дарение квартиры можно и в случае, когда новый собственник, принявший подарок, портит имущество, использует его не по назначению либо продал квартиру, которая представляла для дарителя неимущественную ценность – как память о близком человеке и его творческой деятельности, культурный объект (дома-музея и т.д.). Иск подает сам даритель или его представитель.

В пределах срока исковой давности оспаривание дарения возможно и в случае, когда сделка заключена с нарушениями норм ГК РФ, других законов, не соблюдена ее обязательная письменная форма. С иском также можно обратиться, если дарение считается мнимой или притворной сделкой, т.е. изначально не направленной на безвозмездную передачу недвижимости.

Притворность дарения заключается в том, что оно фактически прикрывает другие гражданские правоотношения – купли-продажи, обмена и т.д. Доказывать признаки недействительности сделки должен истец. Он представляет сведения, подтверждающие, что стороны оформили договор с целью злоупотребить своими правами. Оспаривание дарения также возможно, когда сделка заключена под угрозой насилия, оформлена на кабальных условиях.

Если срок давности исчисляется годами, то он заканчивается в последний месяц года, с учетом конкретного числа (например, когда начал учитываться с момента государственной регистрации дарения). Сроки также могут исчисляться месяцами (тогда они заканчиваются в последний день месяца) и днями, но для подачи иска об отмене дарственной важен именно годичный срок давности.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
уход за больным родственником или членом семьи;
служба в армии;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
профессия истца связана с длительными командировками.

Срок исковой давности для оспоримого договора дарения

Признать сделку такой должен исключительно суд. Объясняется это тем, что исполнение таких дарственных приводит к правовым последствиям.

Срок давности для оспоримой дарственной на квартиру составляет 1 год, а исчисляться он может так:

Со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, должно было узнать либо узнало об этом;
Со дня, когда обстоятельства, в силу которых были нарушены права каких-либо из сторон либо других лиц, имеющих отношение к подарку либо сторонам, были устранены. Например, процесс дарения совершался при давлении на дарителя либо совершении по отношению к нему насильственных действий. В подобной ситуации период для оспаривания начнет отсчитываться с момента, когда это воздействие прекратится.

Это не единственный пример таких обстоятельств. Если именно они выступают основанием для признания договора дарения недействительным, истцу необходимо предоставить доказательства их существования. При отсутствии доказательств, этот период будет отсчитываться со дня, следующего за тем, в который была заключена дарственная.

Непредвиденная, чрезвычайная ситуация;
Нахождение истца либо ответчика на военной службе, если объявлено военное положение;
Отсрочка выполнения договорных обязательств согласно законодательным нормам;
Приостановление действия актов и норм закона, регулирующих правоотношения истца и ответчика.

Продолжительность срока исковой давности по дарственной

Исходя из информации, которая установлена во 2 части 181 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – срок исковой давности для признания сделки дарения недействительной, составляет:

один год – для всех оспоримых сделок, которые признаются таковыми в судебном порядке;
три года – для ничтожных сделок.

Само наличие данных сроков мотивировано тем, что ровно столько времени может понадобится лицу, чтобы защитить свои права, которые были нарушены в результате проведения сделки. Кроме того, за это время, скорее всего, не будут утрачены ключевые доказательства, подтверждающие нарушение прав истца.

Также, стоит отметить, что срок исковой давности – может быть в некоторых случаях приостановлен:

если действие реального ГК РФ было по каким-либо причинам приостановлено;
если одна из сторон на момент получения ею информации о нарушении её прав, служит в ВС Российской Федерации, а в стране введено военное положение;
в случае чрезвычайной ситуации;
такое приостановление срока оспаривания дарения было установлено на законодательном уровне.

При этом, срок исковой давности может быть приостановлен лишь в случае, если приведённые выше ситуации наступили не более 6 месяцев после заключения сделки. Также, если причина-основание, по которой срок был «заморожен» прекращается, то течение срока оспаривания.

Среди основных уважительных причин, наличие которых позволяет увеличить срок исковой давности – стоит выделить следующие:

Таблица оснований по недвижимости

Срок исковой давности напрямую зависит от основания иска. Основание – это ответ на вопрос, почему договор следует аннулировать. Любая реальная ситуация подпадает под одно из юридических оснований по ГК. Ниже приведена таблица таких оснований, ссылки на закон. Все основания распределены на два больших блока со сроком 1 или 3 года.

· супруга одного из участников сделки;

· родителей ребенка от 14 до 18 лет;

· опекуна или попечителя.

Особый случай, который не вошел в список – если не соблюдено преимущественное право сособственника недвижимости при продаже доли. В этом случае сособственник недвижимости может перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев. Однако сама сделка в данном случае остается в силе, а не аннулируется, как при оспаривании.

ВАЖНО! Разница между ничтожными и оспоримыми сделками по недвижимости чисто правовая. Оспоримые аннулируются по решению суда, а ничтожные изначально не имеют юридической силы и в суд для их аннуляции обращаться не обязательно. На практике же в суд обращаются для признания недействительными любых видов сделок, поскольку закон допускает формулировать требование таким образом.

Суд отказывает по мотиву пропуска давности, если такой аргумент заявит ответчик. Если заявление не поступит, дело рассмотрят по существу. Если поступит – можно попросить суд восстановить срок.

Срок давности по договору дарения земельного участка

В 2009 году родители подарили мне участок в СНТ, с просьбой построить там дом. Родители приватизировали две комнаты в трехкомнатной квартире. Моя сестра в 2010 году оформила опекунство (ей было 50 лет) и жила ( прописана постоянно в другом городе) с ними в течении 3 лет. С 2010 г.- у мамы диагноз Альцгеймер.В 2013 году умирает мама. Сейчас отцу 91 год. Сестра проживает в другом городе, но раз в неделю приезжает. Папа живет один- заботимся обе- на мне лечение, врачи, на сестре- готовка еды и стирка, уборка.Летом забираю его в построенный дом. Случайно узнаю, что обе комнаты уже находятся в собственности сестры по дарственной 2010 г. Сестра на эту тему разговаривать не желает.Документы мне не показывает.Надеюсь папа еще до 100 лет доживет, в спор его втягивать не хочу. Мы обе на пенсии и сестра и я. Когда можно оспорить в суде сложившуюся ситуацию, т.к доли «наследства» ( дачный участок -1500000 руб и две комнаты — 3200000 руб) не равные.Есть ли срок давности у договоров дарения?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте! Срок давности по оспоримым сделкам составляет 1 год. Срок давности по ничтожным сделкам составляет 3 года.

Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это означает, что срок Вы будете исчислять не с даты заключения договора дарения Вашей сестрой, а с того момента, когда Вы узнали о его заключении.

Закажите Выписку из Единого реестра прав. Вы увидите хотя бы минимальные сведения: дата договора, вид договора, собственник на дату запроса. Выписка Вам понадобится для суда. Иные документы по Вашему заявлению истребует суд.

Вы можете добиваться признания сделки недействительной, тогда Вам придется заявить самостоятельные требования. Либо Вы заявляете требования о включении имущества в наследственную массу, принятии наследства и в иске ссылаетесь на ничтожность сделки дарения. В этом случае заявление отдельного требования не требуется. Ничтожность сделки констатируется судом.

Особенности признания договора дарения недействительным обсудите с адвокатом.

В зависимости от конкретных обстоятельств Вы будете ссылаться в суде на конкретные основания для признания договора недействительным: безвозмездный характер договора, заключение договора недееспособным лицом, иные обстоятельства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Золотовской Л.А. Зимарева К.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Коломенского В.В. Меркулову Т.В., возражавшую против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.

Срок исковой давности для недействительных сделок

Дарственную можно признать недействительной только через суд. Если сделка нарушает законодательные нормы, то иск может подать как один из участников договора, так и заинтересованное лицо. Срок исковой давности в данном случае составляет год. Это указано в пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ. Начало этого срока зависит от обстоятельств. Возможны следующие варианты:

со дня, когда истец узнал о нарушении своих прав;
с того дня, когда в отношении заявителя прекратились угрозы или насилие.

В последнем случае потерпевший должен документально доказать факт физического или психологического воздействия. Иначе началом срока исковой давности будет день вступления дарственной в силу.

Особенности исчисления срока давности

Есть особенности исчисления срока давности, которые важно учитывать. Среди них:

Момент отсчета зависит от истца, если сделку оспаривает одна из сторон и наступает он с того момента, когда прекратилась угроза жизни, здоровью или насилие.
Если оспаривает договор иное заинтересованное лицо, то с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
Срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями, часами. Если день окончания исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то окончательным считается следующий за ним рабочий.

Срок исковой давности может быть приостановлен в таких случаях:

Если имеется чрезвычайная ситуация, преодолеть которую невозможно.
Одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах, при объявлении военного положения.
Подобное приостановление закреплено в законе.
Если приостановлено действие Гражданского кодекса.

Срок исковой давности по договору дарения может быть восстановлен, даже если период давности прошел, при этом должно быть документальное доказательство пропуска судового заседания. К таким причинам относятся:

Нахождение на лечении в стационаре, причем стадия заболевания, сама болезнь не имеют значения.
Беспомощное состояние, в том числе то, что вызвано употреблением наркотиков, алкоголя, психотропных препаратов, смертью близкого человека.
Неграмотность, что подразумевает незнание русского языка и законодательства. Эта мера зачастую применяется к иностранцам.
Уход за больным родственником.
Служба в армии.
Отбывание наказания в местах лишения свободы.
Профессия, связанная с длительными командировками.

Основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:

несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
мнимость или притворность сделки;
нарушение требований к форме;
отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
смерть одаряемого раньше дарителя;
оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
мнимость или притворность сделки;
нарушение требований к форме;
отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
смерть одаряемого раньше дарителя;
оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

На протяжении какого времени действует дарственная?

Договор дарения не имеет продолжительности срока действия (бессрочный). При составлении договора в нем можно прописать условия сделки или дату вступления в силу документа, которая определит, когда одаряемый будет иметь право распоряжаться вещью.

Пока это время не настало, даритель вправе пользоваться и распоряжаться вещью.

Если человек получает в дар квартиру или другое недвижимое имущество и сделка составлена дома, она подлежит государственной регистрации в течение трех лет с момента подписания. Если по каким-то обстоятельствам лица не успели оформить сделку законно, то такая сделка признается недействительной или ничтожной.

Одаряемый получил в дар вещь незаконным путем, согласно статье 169 ГК РФ.
Дарение совершил недееспособный гражданин или несовершеннолетний (ст. ст. 171, 172 ГК, п. 1 ст. 575 ГК).
Запрещено дарение от работников медицинских и других организаций.
Если даритель желает передать в дар вещь после своей смерти, то есть не соблюдается письменная форма сделки (п. 2 ст. 574 ГК).
Дарственная осуществлена доверителем дарителя. В доверенности отсутствует имущество, передаваемое в дар одаряемому лицу.

Условия дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности

Пунктом 2 ст. 576 Гражданского кодекса РФ установлено, что дарение такого имущества допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пункт 4 ст. 253 Гражданского кодекса РФ гласит: «Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное».

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 199 Гражданского кодекса РФ регламентирует правила применения исковой давности:

Есть ли срок давности вступления в наследство

Срок давности по вступлению в наследство составляет 6 месяцев. По истечении срока, получатель теряет возможность приобретения имущества покойного. Право передается следующему получателю.

При отсутствии родственников, супруга и иждивенцев, право на принятие имущества покойного собственника передается государству (выморочное наследство).

В случае выявления наследников после указанного срока, получатель должен подтвердить свои права в судебном порядке. В иске можно указать одно или несколько требований. Например, прошу продлить срок для принятия наследства и/или признать право собственности.

Таким образом, возможность претендовать на недвижимое имущество в порядке наследования переходит к правопреемникам не успевшего вступить в права наследства гражданина. Срок открытия наследства в этой ситуации будет рассчитываться от даты смерти несостоявшегося (умершего) наследника.

Срок давности договора дарения: обзор законодательных норм

Любая сделка, заключенная с нарушениями норм действующего законодательства, может быть оспорена в суде. Чтобы признать договор дарения недействительным, истцу нужно иметь серьезные основания, подтвержденные документально. При этом важно своевременно обращаться в суд – в пределах действия срока исковой давности. В противном случае, иск будет отклонен. Ниже мы рассмотрим, какой срок исковой давности предусмотрен по договору дарения.

Серьезные нарушения, допущенные при заключении договора дарения, автоматически делают его ничтожным. Например, если даритель получил от одаряемого деньги за переданный объект, то сделка становится возмездной. Соответственно, ни о каком дарении в данном случае не может быть и речи. Подобный договор будет считаться не состоявшимся, но для признания сделки ничтожной заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Правила установления срока исковой давности по договору дарения квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Требования истца о вселении в спорную квартиры были заявлены как производные от требований о признании сделки недействительной, в связи с чем судом было отказано в удовлетворении требований истца о вселении в жилое помещение.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел.

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.”>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.”>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.”>ст. 205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.”>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.”>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.”>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.”>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.