Зачем переводить квартиру в дом
Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.
Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:
Решение суда о признании 1/2 доли жилого дома квартирой № 2-2904/2020
3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:
Когда дом получает статус непригодного для проживания в нем в связи с возможностью наступления риска опасности для жизни, то решение принимается в течение одного дня после обнаружения опасных факторов.
Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома
Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте
Вопрос о капитальности строения и придания определенного статуса объекту недвижимости возникает, когда нужно оформить права на землю или зарегистрировать дом. В этом поможет подача искового заявления о признании квартиры частью жилого дома. Зачастую ситуация складывается следующим образом:
- дом разделен на две или более квартиры;
- в реестре муниципального имущества нет сведений о нем;
- жилое помещение оформлено в собственность, а земля нет;
- либо квартиру нужно зарегистрировать в надлежащем порядке.
При этом важно правильно назначить ответчика или заинтересованное лицо. Чтобы экспертиза вынесла решение в Вашу пользу, проводится комплексное изучение жилья, по результатам которого составляется заключение.
В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.
Еще потребуется собрать документальные подтверждения собственных доводов, свидетельства о праве собственности на имущество и оплатить государственную пошлину, прикрепив к иску квитанцию. Не имея достаточного опыта, браться за составление заявления не стоит. Однако если решили обойтись без специалиста, следуйте определенным правилам.
В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.
Письмо Путину. О введении в Закон понятие-Часть Жилого дома ИЖС.Учет и Регистрация
Пожалуйста ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
В настоящее время Законодательная Норма (Выдел жилого дома ИЖС то есть разделение его на Части) стала ВНЕ Закона.
Существует Проблема в учете-регистрации-применении выделенного в натуре жилого дома на праве личной собственности (или реальный раздел частного жилого дома в ИЖС –индивидуальное жилое строительство) .
Многие собственники недвижимости поставлены в законодательный тупик. Хода НЕТ.
-Выдел в натуре или Реальный раздел жилого дома расположенного на земле выделенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС-ранее ПМЖ)
индивидуальный жилой дом поделен капитальными стенами при постройке или разрешенном переоборудовании. В том числе поделены капитальной стеной чердаки и подвалы которые относятся к выделенной (поделенной) части жилого дома ИЖС. .Каждая часть жилого дома имеет свой вход. Месть общего пользования нет. Устанавливается также порядок пользования участком или его раздел.
Есть частные жилые дома построенные на землях ИЖС.
Есть и сложилась такая практика что жилые дома ИЖС поделены на части – одну-две или три. Таких домов много
Как правило такие дома строились с дополнительной капитальной стеной –перегораживающей эти Части жилого дома (ИЖС). Полностью. В том числе – этой же стеной перегораживались и чердак и подвал. Мест общего пользования НЕТ.
Части дома не только отделены друг от друга капитальной стеной (одной или двумя) но еще, как правило, разделены и участки которые относятся к этим Частям жилого дома. На них есть хозяйственные постройки – сараи, гаражи, беседки, уборные или другое. Эти постройки являются собственностью того владельца Часть жилого дома которого находится на разделеной части участка
Чердаки и подвалы в этих частях жилого дома (ИЖС) также относятся к тем же частям жилого дома над или под которыми они находятся. Мест общего пользования НЕТ.
-ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на дом ПРЕКРАЩАЕТСЯ
Это является обязательным условием. Выдела или Реального Раздела жилого дома ИЖС подписывается в соглашении (договоре) сособственниками или Решается в суде.
При этом выделенные доли называли Частью жилого дома (квартирой)
(Понятие «Квартира» – обобщенное. Нужно было для почтового адреса выделенной Части жилого дома ИЖС.) «Квартира» в доме ИЖС – это НЕ квартира многоквартирного дома (МКД) и НЕ дом блокированной застройки – это Часть дома.
Дома так разделенные сразу ПРИ постройке или разделенные В процессе владения домом являются ФАКТИЧЕСКИ разделенными на части – это есть Реальный раздел жилого дома или Выдел произошел ФАКТИЧЕСКИ
Юридически это оформлялось через Договор (Мировое Соглашение) Раздела дома и Земли. При этом для земли которая по каким то причинам не приватизирована-оформляется « Порядок пользование земельным участком » – с последующей регистрацией. Или через судебное Решение – также с последующей регистрацией в Росреестре. Ранее до создания Росреестра это учитывалось-регистрировалось в БТИ
Все это регулировалось ДО НЕДАВНЕГО ВРЕМЕНИ – ст. 252 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г (в редакции 06.02.2006 г)» О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»)
А еще раньше регулировалось – ст.121 ГК РСФСР и Постановление № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.81 г «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом личной собственности на жилой дом»
Имеется сборник – Образцы нотариальных документов 1992 г под редакцией Р.И.Виноградовой. С примерами как правильно оформлять разные нотариальные документы.
В том числе – договор о разделе жилого дома. С законодательными комментариями как правильно применять. Сборник актуален до сих пор. (Она же –Виноградова Р. И.-комментировала ГК РФ Часть 3 Раздел 5.) Там указано-
-«Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выдела своей доли. Участник общедолевой собственности на жилой дом может требовать выдела принадлежащей ему доли ЕСЛИ выделяемая доля составляет изолированную Часть жилого дома-с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования При этом указывается какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также какие подсобные строения передаются выделяющемуся сосбственнику»
Законодательный порядок по Разделу дома ИЖС (выделу в натуре) была всесторонне изучен-вымерен-отточен
2.Почему так получилось что жилые дома ИЖС оказались поделенными на Части.
-В советское время (и позже) людям для строительства жилого дома на праве личной собственности (ИЖС –ПМЖ) предоставлялся земельный участок с целевым назначением –для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – основанием был «Договор предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности»
Застройщик (так называли получателя земельного участка под. стройку жилого дома ИЖС/ПМЖ) должен был в определенные сроки построить одноэтажный жилой дом (на праве личной собственности) на одну семью и иметь для этого проект жилого дома и другую разрешительную документацию. Противопожарные Нормы и учет противопожарного разрыва между зданиями был ОБЯЗАТЕЛЕН. Также обязательны к исполнению были и другие Нормы
В то время и позже не все могли (не имели средства) построить жилой сами поэтому брали в долю других людей – «созастройщиков» и совместно (вынужденно конечно) строили «двухквартирный» жилой дом (мог быть и трехквартирный – зависело от того кто сколько имел денежных средств на строительство. («двухквартирный» «трехквартирный»-понятия условные)
В этих случаях дома строили СРАЗУ с отдельными входами и коммуникациями. С отдельными лицевыми счетами по расчетам за потребляемые ресурсы-воду. Газ.электроэнергию.
То есть фактически дом был разделен (выделен в натуре) сразу в момент строительства
Такие дома имели общий фундамент и, как правило, стропильную систему. Части дома делились сразу капитальной стеной. Строили пятистенок
Власти на местах в таких случаях разрешали открывать изолированные лицевые счета на ресурсы и проводить их несмотря на то что юридически такие дома были в долевой собственности.
Позже люди производили ЮРИДИЧЕСКИЙ раздел жилого дома ИЖС
Раздел мог (может) произойти и в случае деления семьи или по другим причинам
3.Для чего нужен Раздел жилого дома в натуре
Часто, почти всегда, совладельцы конфликтуют по разным вопросам – ремонта, установки забора, надстроек, пристройки, прописки, отчуждения. Это может повлечь ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ долей дома. Также ОЧЕНЬ неудобно решать мелкие вопросы в ремонтных работах. При долевой собственности нельзя продать свою долю без разрешения сособственника.
Выдел эти проблемы РЕШАЕТ. Становится возможным легче распоряжаться своей Частью дома (выделенной долей) – продать, прописать, произвести ремонт с разрешением если это необходимо органов Власти но уже не спрашивая сособственника. На серьезные преобразования, считаю, НЕОБХОДИМО и обязательно получать Разрешение от органов Власти. В случае капитального переоборудования затрагивающего основные элементы здания НЕОБХОДИМО все равно ставить известность сособственника и получать его разрешение
4.Почему сейчас нельзя произвести Раздел жилого дома в натуре и как обстоит дело с получением разрешения на преобразования или их запрет
В настоящее время ряд вновь вышедших законов или поправок к ним юридически заблокировали ст 252 ГК РФ – Право собственника требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вот они (выборочно)
-150-ФЗ от 17.06.2019 –О внесении изменений в Федеральный Закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимости»
-часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) –«государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются».
(!) (При этом СВЕДЕНИЯ О ЧАСТИ ОБЪЕКТА недвижимости ВНОСЯТСЯ в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ)
-Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.
-Градостроительный Кодекс РФ ст 1 п 39 ( (п. 39 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
«…и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. »
(Думаю – эти запреты и толкования ввели в «ответ» на дикое строительство на землях ИЖС. Вроде – Норм и Правил не существовало. Это не так. Нормы были всегда.
С 90-х гг. на землях ИЖС строили магазины – автомойки-многоквартирные дома – в том числе строили на меже – на участке ставили вышки сотовой связи и другое.. При внимательном применении Законов и Норм и ТРЕБОВАНИИ их соблюдения – такого бы быть НЕМОГЛО.
Хотелось бы что б сейчас Нормы соблюдались.)
Зарегистрировать Часть жилого дома ИЖС сейчас возможно только как – ранее возникшее Право. Или через суд. Росреестр регистрирует Части ЖД ИЖС как –«Помещение. Квартира»
(!) При обращении в органы Власти (Комитет по Архитектуре и градостроительству и др) хотя бы для консультации о.получении разрешения на небольшую переустройку не связанную с капитальным обустройством – чиновники объясняют о невозможности разрешительного ответа так как Часть дома в выписке ЕГРН поименована как «помещение –квартира» А значит – это «квартира многоквартирного дома» (МКД)
И разрешительных ответов ждать не приходится. Рекомендуют решать через суд.
«Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) выдается Министерством строительного комплекса Московской области, если иное не предусмотрено частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.»
-То есть ВЫНУЖДАЮТ решать ПРОБЛЕМУ (!) через признание Части жилого дома ИЖС-многоквартирным домом. А это не МКД-НЕ многоквартирный дом (там, в МКД есть общедолевая собственность в а Выделеной части жилого дома на праве лично собственности – общедолевой собственности НЕТ)
Если же если соседи-сособственники без всякого уведомления-разрешения будут вести уже капитальные работы-то также – возможности проверки и запрета НЕТ-все это из за «разночтений» к какому типу жилой застройки относится Выделеная Часть ЖД ИЖС. А от действий безграмотных в строительстве людей может пострадать собственник другой Части жилого дома ИЖС
Еще ФОРМИРУЮТ мнение что выделенная Часть жилого дома ИЖС-объект блокированной застройки.
Это НЕ ТАК. В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.
Выделенная Часть жилого дома на праве личной собственности ИЖС – это НЕ отдельное здание. Это отделенная Часть дома. Так как имеется общий фундамент и –как правило общая-стропильная система.
15 апреля 2022 года вступил в силу Свод Правил: СП 53.13330.2019 « Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.»
-где в пункте 6.1 указано что минимальный размер участка устанавливается в 4 сотки (400 кв.м).
Нельзя ли для выделенных земельных участков ИЖС установить такую же Норму или чуть меньше – 300 кв.м. или 350 кв.м.
-Ввести в Закон понятие-Часть жилого дома ИЖС. Также учитывать и регистрировать.
Так как понятие «Квартира. Помещение» используемое сейчас для учета и регистрации Части жилого дома ИЖС имеет обобщенное и искаженное значение.
Понятие «квартира» нужна только для почтового адреса.
-Рассмотреть возможность считать минимальным размером при разделе выделяемого земельного участка-размер в 300 кв метров или 350 кв.м. В настоящее время требования к минимальному размеру земельного участка ИЖС-600 кв.м.Или на усмотрение Власти на местах
-Также для избежания искажений и неправильных толкований при разделе – учитывать выделяемые Части жилого дома на правах личной собственности (ИЖС) с отдельными кадастровыми номерами НО «внутри» первичного кадастрового номера жилого дома ИЖС. То есть сохранять первичный кадастровый номер. Например – кадастровый номер Дома+ кадастровые номера Частей жилого дома ИЖС. Прописать такой учет обязательным
То же – с земельным участком ИЖС-регистрировать и учитывать выделенные земельные участки с отдельными кадастровыми номерами но расположенными внутри первично предоставленного земельного участка. То есть первичный кадастровый номер земельного участка сохранять. Такой учет сделать обязательным
«Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) выдается Министерством строительного комплекса Московской области, если иное не предусмотрено частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.»
Кто может принимать решение о признании домов аварийными?
В этом документе правительство уточнило, кто принимает решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В постановлении говорится, что если проводится оценка объектов жилищного фонда РФ, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, то решение принимает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества. Если же имущество принадлежит федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), то решение принимает данный орган.
Основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции перечислены в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом. Оно характеризуется повреждениями несущих конструкций и их деформациями, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.
Часть дома или квартира? Как оформить земельный участок, прилегающий к дому?
Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома
Здравствуйте. Ищу решение вопроса. Жилой 1-этажный 4-х квартирный дом,квартиры приватизированы. Решением администрации города для эксплуатации жилого дома передан в собственность граждан земельный участок. Каждая квартира имеет отдельный вход,въезд,коммуникации автономны. Подал в суд иск о признании своей квартиры частью жилого дома для того чтобы выделить зем.участок. Суд города иск удовлетворил. Однако определением областного суда решение отменено. Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения.
- жилье
- Поделиться
Ответы юристов ( 5 )
- 3449 ответов
- 1180 отзывов
Здравствуйте!
Владимир, а Вы можете выложить судебные акты?
Если же по общему правилу рассуждать, то в силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
Также Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П очень подробно данная статья рассматривается и анализируется и вывод у КС РФ только один- земля находится в общей долевой собственности граждан и к ней применяются нормы соответствующего раздела ГК поэтому нет запрета на выдел доли в натуре с соблюдением процедуры и, теоретически, определение суда можно обжаловать. Конкретно же необходимо смотреть акты.
- 481 ответ
- 125 отзывов эксперт
Доброго времени суток!
В соотвтетсвии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату.
В соотвтетсвии с ч. 2 указанной статьи жилым дом – «признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3.квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соотвтетствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ „граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ“ иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Как отмечено в ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Исходя из Выше изложенного Вам должны были удовлетворить исковые требования.
Но для более правильного ответа необходимо смотреть решение областного суда!
Коллега Попов совершенно прав. Во всех многоквартирных домах земельные участки находятся в общей долевой собственности и поэтому выделить Вам земельный участок в собственность будет неправомерно. Нормативные акты приведены коллегой Попопым и нет мне надобности повторять их.
«Стоит ли обращаться с кассационной жалобой и есть ли пути решения».
Думаю не стоит, бессмысленно. Других путей решения проблемы кроме, как признания права общей долевой собственности на земельный участок проживающих в многоквартирном доме, просто нет. Насколько это справедливо, решать не нам, такой порядок установлен законодателем.
- 2822 ответа
- 658 отзывов
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.
То есть, земельный участок, на котором расположен дом является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Согласно ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
То есть, Вы не вправе требовать выдела в натуре своей доли земельного участка. ПОэтому обращение в суд по данному вопросу бесперспективно.
Однако Вы вправе пользоваться определенной частью земельного участка в своих личных целях с согласия собственников дома.
Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
То есть, Вам следует решать данный вопрос на общем собрании собственников жилья.
Смогу Вас проконсультировать по порядку проведения собрания и перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
В вышеуказанном Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона „О введении в действие Жилищного кодекса РФ“, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова»
оспаривались нормы, касающиеся прав собственников жилья в отношении земли под многоквартирными домами.
В силу этих норм если земля под домом до 1 марта 2005 г. сформирована и пошла кадастровый учет, она бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Если до указанной даты участок под домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, то для перехода этой земли в общую долевую собственность нужно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением.
При этом указанное заявление подается на основании решения общего собрания собственников помещений в доме лицом, уполномоченным на это данным собранием.
КС РФ признал указанное положение неконституционным в той мере, в которой оно не позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме самостоятельно (т. е. без решения на то общего собрания собственников помещений) обратиться с указанным заявлением.
С учетом этого обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (в т. ч. не уполномоченного на то общим собранием собственников) в органы власти с соответствующим заявлением должно рассматриваться как основание для формирования участка под домом и проведения его кадастрового учета.
То есть, Конституционный Суд РФ признал не соответствующими Конституции РФ часть 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. www.consultant.ru/law/hotdocs/9160.html#.Udwv4vlSj-g
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположен дом был сформирован, выделен и предоставлен Администрацией собственникам Вашего дома в общее владение, то выводы КС РФ не применимы в Вашем случае.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть, с учетом положения ст. 37 ЖК РФ, Вы вправе расчитывать только на предоставление в пользование части зем. участка.
Коллега Попов совершенно прав. Во всех многоквартирных домах земельные участки находятся в общей долевой собственности и поэтому выделить Вам земельный участок в собственность будет неправомерно. Нормативные акты приведены коллегой Попопым и нет мне надобности повторять их.
Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость
Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.
Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество. Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику. Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.
В иске указываются:
- Наименование судебного органа и его полный адрес.
- ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
- Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
- Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
- Требование, адресованное суду.
- Список приложений, личная подпись и дата составления документа.
Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.
В иске указываются:
Образец искового заявления о признании квартиры частью жилого дома
Начните с определения ответчика и суда, в который подается заявление. Ответчиком может быть владелец второй половины объекта или администрация муниципального образования. Иск нужно подавать в районный суд. Вся информация, включая данные о себе, указывается в шапке документа. Далее составление иска делится на пять частей:
В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.
В ходе написания искового заявления необходимо правильно указать характеристики строения. Также придется доказать обособленность каждого помещения (квартиры). Они не должны пересекаться между собой. Если же имеется общее имущество, его следует перечислить, указав, что за счет него обслуживается весь дом. К нему относятся лестницы, чердаки и прочие объекты.
Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома?
Добрый день, уважаемый консультант!
У меня такая ситуация. Проживаю в 2-хквартирном одноэтажном доме. Входы в квартиры находятся с противоположных торцов дома (так называемый у нас «финский дом с верандами»). 1-я квартира приватизирована соседом раньше, а мы свою приватизировали в совместную долевую собственность где-то в 2005 году. Общими коммуникациями у нас являются вводы горячего и холодного водоснабжения и отопления (вода и отопление входят в наш дом около общей стены в нашу квартиру, а затем разводятся по квартирам). Общей является крыша дома (несколько лет назад сосед ее переделал (свою часть)). Септики (у нас нет канализации) раздельные, с разных сторон дома. Вопрос: как признать мне нашу квартиру частью жилого дома? Это вроде требуется для юридического оформления права на наш земельный участок. Земля у нас и соседей никак юридически не оформлена, просто по факту предоставлена в пользование. Огороды с соседом огорожены, пользуемся ими порядка 50 лет (с момента постройки дома).
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Валерий Квитковский, Персональные данные скрыты
Вопрос относится к городу Вельск Архангельской области
У меня такая ситуация. Проживаю в 2-хквартирном одноэтажном доме. Входы в квартиры находятся с противоположных торцов дома (так называемый у нас «финский дом с верандами»). 1-я квартира приватизирована соседом раньше, а мы свою приватизировали в совместную долевую собственность где-то в 2005 году. Общими коммуникациями у нас являются вводы горячего и холодного водоснабжения и отопления (вода и отопление входят в наш дом около общей стены в нашу квартиру, а затем разводятся по квартирам). Общей является крыша дома (несколько лет назад сосед ее переделал (свою часть)). Септики (у нас нет канализации) раздельные, с разных сторон дома. Вопрос: как признать мне нашу квартиру частью жилого дома? Это вроде требуется для юридического оформления права на наш земельный участок. Земля у нас и соседей никак юридически не оформлена, просто по факту предоставлена в пользование. Огороды с соседом огорожены, пользуемся ими порядка 50 лет (с момента постройки дома).
Практика судов по искам о признании квартиры частью жилого дома 2022 год
В силу ч. Учитывая, что квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности участке, не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус на жилой дом и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В суд представитель ответчика Администрации МО Пителинский муниципальный район Рязанской области в суд не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Причина неявки не известна. В суд представитель ответчика Администрации МО Пителинское городское поселение Пителинского муниципального района Рязанской области не явился.
Ответчик Администрация Мэрия г. Ульяновска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставил решение на усмотрение суда. В отзыве на иск указано, что на момент приватизации указанных квартир гражданами были предоставлены технические паспорта, оформленные УОГУП БТИ на отдельные квартиры, а не домовладение.
Таким образом, основным критерием отнесения дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Две квартиры – это мало
Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.
Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.
Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.
Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.
Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед – строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса (“Изменение границ помещений в многоквартирном доме”). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным – ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.
Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним “но”. Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул – один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.
Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.
Заявление с прилагаемыми документами подают 2 способами.
- Непосредственно в администрацию.
- Через МФЦ.
На мой взгляд, предпочтительней подавать документы непосредственно в администрацию.
Причина в том, что МФЦ это обычный посредник. Чем больше посредников, тем выше риск ошибок и потери документов.
Обычно я рекомендую при подаче документов иметь 2 экземпляра заявления.
Должностное лицо, принимающее документы, поставит входящий штамп на вашем экземпляре заявления.
Однако, в п. 58 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года указано, что чиновники обязаны выдать заявителю расписку.
В расписке указывают перечень сданных документов и дату их приема.
Иными словами, вы перевели садовый дом в жилой.
На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:
Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:
1) категория земли, на которой построена самовольная постройка — не должна запрещать строительство подобных сооружений.
2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.
3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.
После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу. Ответчик всегда может обжаловать решение суда первой инстанции.
1) категория земли, на которой построена самовольная постройка — не должна запрещать строительство подобных сооружений.
Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)
Третьи лица: (если есть)
Адреса, телефоны (если есть)
Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г. Уфа не предоставила.
Загрузка...
