Что такое негаторный иск в 2022 году

Примеры и основания для негаторного иска

В гражданском праве четко определено, что человек может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Важно еще и то, что он может и вовсе не совершать никаких действий со своим вещами. Третьи лица начинают свою противоправную деятельность в отношении чужого имущества, как правило, находясь под влиянием своих преставлений о законе. Когда же истец требует устранить препятствия, происходит игнорирование его законных прав. Можно привести тысячи примеров и причин, почему происходят подобные действия. Рассмотрим самые принципиальные примеры.

Нарушитель возводит механические преграды, которые преграждают допуск владельца к свободному перемещению по собственной территории.
Наоборот: происходит незаконное перемещение по частной земельной собственности владельца, совершаемое без его разрешения.
На чужую территорию выгоняются домашние животные и используют, таким образом, ее ресурсы, нарушая при этом права владельца угодий.

Частным примером такого рода споров, будут разногласия соседей. Например, один из них сооружает хозяйственную постройку, которая мешает соседу: закрывается доступ дневного света на земельный участок или строения последнего.

Для городских жителей примером подобного нарушения или посягательство на комфорт может служить затянувшийся ремонт у соседа по площадке. В этом случае работа инструментов, порождающих раздражающий звук или шум, мешает нормальному отдыху истца. Стоит добавить, что в западных государствах подобная судебная практика очень распространена. Впрочем, такие прецеденты есть уже и в нашем судопроизводстве.

Одним из видов негаторного иска служит и требование истца о снятии ареста с его движимого или недвижимого имущества. Под давлением различных обстоятельств человек вправе требовать таких действий от государства.

Не стоит забывать и о моментах, когда такого рода незаконная акция только планируется. Например, домовладелец с прилегающим участком земли может требовать приостановки строительства зданий на его территории еще на этапе проектирования. Правда, для этого нужно обладать необходимой информацией.

Что такое негаторный иск и каковы его особенности в 2022 году?

В статье будет рассмотрен такой вид вещных исков как негаторный иск. В гражданском праве ст. 304 Гражданского кодекса РФ оговорено, что нарушение прав и интересов лица по отношению к имуществу не всегда связано с тем, что вещь находится в незаконном владении третьих лиц.

Иногда вещь передана и находится у законного владельца, но ему оказывается препятствие в полноправном пользовании ею со стороны третьих лиц. Исковое требование направлено на восстановление беспрепятственного обладания и пользования имуществом.

Что делает этот иск негаторным или отрицательным, если говорить о переводе основы слова с латыни (Negaterius)?

Объект и субъект в негаторных отношениях

Объектом требования по негаторному иску является устранение существующего противоправного действия в отношении имущества. Причём объект в своих точных границах будет определяться на дату подачи искового заявления в суд.

Субъектом права в негаторном иске будет лицо, которое на законных основаниях владеет имуществом. Субъектом обязанности суд признает гражданина, который нарушает права истца и должен будет исполнить исковые требования при их удовлетворении судом.

Если рассматривать объект иска как материально-правовые отношения, то состоять он будет из двух частей:

Из вещи, в отношении которой произошло нарушение прав (дом, квартира, участок, комната).
Из вещного права на конкретный объект – право проезда, право использования и другие.

Негаторный иск будет не применим, если арендодатель сдаёт арендатору лишь отдельные части здания, которые не признаются объектом недвижимости. Это могут быть крыши, стены или прочие элементы помещения.

Если рассматривать объект иска как материально-правовые отношения, то состоять он будет из двух частей:

Понятие негаторного иска и его назначение

Основная идея негаторного иска — устранение препятствий в пользовании и (или) распоряжении вещью. В отличие от виндикационного иска негаторный направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Предъявить иск может не только собственник, но и владелец, не имеющий права собственности на вещь. В том числе и давностный. Более того, собственник может даже оказаться ответчиком по негаторному иску, что следует из ст. 305 ГК РФ. Например, его может предъявить арендатор, которому собственник мешает пользоваться арендованным имуществом.

Негаторный иск — требование собственника или иного законного владельца к другому лицу об устранении препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом.

Негаторные требования могут быть направлены на защиту от фактических и юридических нарушений.

Фактические нарушения — разнообразные физические вторжения в вещь, например, затенение чужого земельного участка постройкой на своем, проложение линейного объекта по чужому участку, создание соседу препятствий ко входу на его участок и т. п.
Юридические нарушения — это неправильные записи в реестрах прав, прежде всего в ЕГРН, неверные отметки об арестах.

Деление условное, но помогает понять особенности применения негаторного иска в различных ситуациях, поскольку ГК РФ напрямую их не определяет.

Иногда негаторное требование может быть соединено с виндикационным. Примером может служить истребование недвижимости из чужого незаконного владения с требованием о корректировке реестра. Первое требование — виндикационное, второе — негаторное.

В п. 45 Постановления Пленумов ВС, ВАС РФ № 10/22 указано, что иск может быть удовлетворен даже тогда, когда нарушение прав истца еще не состоялось, но есть реальная угроза такого нарушения.

Определение и понятие негаторного иска в гражданском праве

Наличие права собственности на движимые и недвижимые имущественные активы дает возможность его обладателю полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение указанных прав могут устанавливаться только по основаниям, прямо предусмотренным в законе. Собственник имеет право защиты от неправомерных ограничений.

В представленном материале можно узнать, что такое негаторный иск, и какие права собственника подлежат защите по данной категории споров.

Право на судебную защиту и восстановление нарушенных прав предусмотрено гражданским законодательством, а одним из эффективных способов такой защиты является негаторный иск. Данный тип исков используется в случаях, когда нарушения не связаны с изъятием имущественных ценностей из обладания собственника, однако создают существенные ограничения для полноценного владения и пользования.

42 полезных документа для юриста компании

Негаторный иск в гражданском праве – один из способов судебной защиты вещного права. Термин и базовые характеристики исков этой категории восприняты современным правом из римского права. Но, во-первых, национальное законодательство разных стран по-своему регулирует особенности их применения, во-вторых – российское право и правоприменительная практика термин «негаторный иск» не используют, и этот инструмент защиты может проявлять себя по-разному.

Оспаривая законность принятого по делу решения, заявитель приводит следующие доводы: … судом неправомерно взыскана неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данная норма подлежит применению лишь в рамках обязательственных правоотношений, которые между сторонами спора отсутствуют.

А нужны ли нам два отдельных вещных иска: негаторный и виндикационный?

Юристы тратят огромные усилия для обоснования, какой конкретно иск, направленный на защиту права собственности, следует предъявить в конкретных обстоятельствах. Как мы хорошо знаем, возможность предъявления того или иного иска зависит от наличия или отсутствия владения у истца.

В качестве примера можно привести п. 1 Обзора № 153 по негаторным искам в котором рассматривается вопрос, каким иском можно убрать торговый прилавок с оборудованием, установленный в холле нежилого здания, принадлежащего истцу. В этом пункте написано: «В данном случае истец, доказавший свое право собственности на здание, не утратил доступ к холлу, в котором установлен прилавок, следовательно, иск заявлен владеющим собственником в защиту своего права.»

Зададим себе простой вопрос: изменилось бы решение суда, если суд пришел бы к выводу, что истец утратил владение? Очевидно, нет. Установив отсутствие владения у истца, суд квалифицировал бы требование истца, как виндикационный иск и также удовлетворил требование истца, обязав убрать торговый прилавок и восстановив тем самым владение.

Таким образом, поскольку множество возможных владельческих состояний, согласно отечественной доктрине, состоит всего из двух элементов: 1. есть владение, 2. нет владения, то и при наличии владения, и при отсутствии владения иск собственника удовлетворяется.

Единственное практическое отличие виндикационного иска от негаторного иска – это правила об исковой давности. В нашем праве виндикационный иск поражается давностью, а негаторный нет. Соответственно нет ничего удивительного в том, что практикующие юристы употребляют титанические усилия, чтобы убедить суд, что их иск – негаторный.

Я думаю, нет никаких серьезных оснований считать, что негаторный иск по своей природе ни в коем случае не должен поражаться давностью, а виндикационный – непременно должен. Легко представить себе правовую систему, в которой ни тот, ни другой иск давностью не поражаются. На мой взгляд, именно так и должно быть. Но не менее легко представить себе и другую систему, в которой и виндикационный, и негаторный иски поражаются давностью.

Если единственное различие между условиями применения виндикационного и негаторного иска состоит в наличии или отсутствие владения, а различие в давности – совершенно произвольное, то зачем нам два отдельных иска?

Очевидно, что и тот и другой иски являются конкретными разновидностями такого способа защиты частного права как «восстановление положения, существовавшего до нарушения права».

Почему бы тогда не упразднить разделение на негаторный и виндикационный иски и написать:

Собственник имеет право требовать устранения в натуре любого нарушения его права.

Я думаю, это давно пора сделать. Иначе теоретически возможны совершенно бессмысленные ситуации:

Ситуация 1

Представим себе, что ответчик выбросил кучу мусора на земельный участок истца. Далее этот же самый зловредный ответчик, не довольствуясь своими нехорошими действиями, огородил земельный участок истца забором, на ворота повесил замок и вообще не пускает истца на его участок.

Таким образом истец лишен владения и, кроме того, на его участке находится куча мусора, которая потенциально затрудняет пользование земельным участком.

Истец обращается в суд и просит обязать ответчика: 1. Демонтировать забор; 2. Убрать кучу мусора.

Любому нормальному человеку, не знакомому с тем, что в нашей правовой системе есть два классических вещных иска, ясно, что оба требования надо удовлетворить.

Однако суд, вполне вероятно, поступит по-другому и будет, как ни странно, формально прав. Суд скажет: я вижу, что истец лишен владения, поэтому, первое требование представляет собой виндикационный иск, и я это требование удовлетворяю.

Что касается второго требования, то оно представляет из себя негаторный иск, поскольку наличие кучи мусора как таковое не лишает истца владения, и так как истец лишен владения, в этом требовании я истцу отказываю. Далее суд говорит истцу: если мое решение по первому требованию будет исполнено, и Ваше владение будет восстановлено, приходите опять и я рассмотрю Ваш негаторный иск.

Что за ерунда? – воскликнет читатель. Оба требования надо удовлетворить, ведь интуитивно ясно, что при возврате владения вещь надо вернуть в незатронутом виде! Но такого правила, как ни странно, в ст. 303 ГК РФ нет.

Ситуация 2

Рассмотрим другой, как мне кажется, небезынтересный пример, связанный с исковой давностью.

Ответчик построил дом и слегка залез на участок истца. Истец, полагая что он не утратил владения всем участком, обратился в суд с негаторным иском об устранении залезания на свой земельный участок.

Ответчик в суде представил акт о праве собственности на землю, из которого следовало, что граница земельного участка, проходит вовсе не там, где думает истец, и ответчик никуда не залез. Возник межевой спор, в процессе которого было установлено, что ответчик не прав, и он все-таки частично залез на участок истца, хотя и не так сильно, как полагал истец.

После этого ответчик пытается защититься доброй совестью утверждает, что из межевого спора ясно следует, что он не знал и не мог знать о том, что он залез на участок соседа. Но суд отклонил его возражение и сказал: да я вижу, что вы не могли знать, что граница проходит не там, где Вы думали, но для негаторного иска добрая совесть ответчика значения не имеет, поэтому негаторный иск удовлетворяется. А потом суд добавил: вот, если бы Вы весь участок ответчика застроили, полагая, что строите на своем участке, то я бы рассмотрел требование истца, как виндикационное, и, возможно учел бы Вашу добрую совесть.

Как-то странно получается: если ответчик захватил часть участка, пусть и в доброй совести, то иск к нему будет удовлетворен. Если же ответчик захватил весь участок, то, возможно, в иске к нему будет отказано!

Все это я написал в преддверии благотворительного круглого стола, посвященного негаторному иску, который состоится 30.05.2020г. в 18:00 в рамках проект Lexcourse, на сайте которого есть необходимая информация.

Мы обсудим несколько конкретных кейсов, а также порассуждаем о п.3 Обзора №153, в котором сделан вывод, что собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск. Я лично считаю, что это самый важный и самый прорывной пункт во всем обзоре. В нем выражена совершенно верная идея, которая исходит из фундаментальной концепции о том, что негаторный иск защищает само право собственности, и он никак не связан с фактическим взаимодействием собственника и вещи. Возможно, распространение этого взгляда помогло бы решить кейс в ситуации 1. При этом, на мой взгляд, для обоснования идеи п.3 Обзора №153 вовсе не обязательно привлекать понятие непосредственного о опосредованного владения.

3644
рейтинг 12

Негаторный иск как способ защиты права собственности на жилое помещение

Статья посвящена исследованию негаторного иска как способа защиты права собственности на жилое помещение.
Ключевые слова: способы защиты права собственности, виндикация, жилое помещение, истребование жилого помещения из чужого незаконного владения, добросовестный приобретатель.

Устранение препятствий в пользовании является одним из способов защиты права собственности на жилое помещение. Данный способ защиты гражданских прав находит отражение в использовании негаторного иска, который имеет богатую историю применения.

Обращаясь к негаторному иску, необходимо подчеркнуть его универсальный характер. С. А. Синицын утверждает, что негаторный иск преображается из «специального» средства защиты права собственности и других вещных прав в «универсальный» способ защиты субъективных гражданских прав [7, с. 85]. На наш взгляд, данный факт лишь подчеркивает особую ценность негаторного иска, поскольку далеко не каждый институт гражданского права в состоянии регулировать широкий спектр гражданских правоотношений. Это свидетельствует о серьезной доктринальной разработке указанной правовой категории.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ негаторный иск – это требование об устранении всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения [2].

Верховный суд в своем определении указывает, что в отличие от ст. 301 ГК РФ ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении [4]. Таким образом, негаторный иск отличается от виндикационного тем, что в первом случае собственник не лишен имущества.

Требования по негаторным искам, как правило, касаются пользования имущества. При этом нужно отметить важную особенность данного вида правовой защиты, а именно: негаторный иск подается только в момент нарушения прав собственника [3]. Соответственно, при исчезновении данных нарушений иск не может быть подан.

Как точно подметил Т. П. Подшивалов, нарушение или оспаривание вещного права всегда связано с одним из правомочий собственника. Из этого деления и вытекают три способа защиты вещных прав, используемые в зависимости от того, какое правомочие нарушено: при нарушении правомочия владения оно защищается при помощи виндикационного иска; при создании препятствий в пользовании имуществом возникает право на предъявление негаторного иска; в случае оспаривания правомочия распоряжения возникает право на предъявление иска о признании права собственности [5, с. 87].

Говоря о субъектах негаторного иска, необходимо отметить, что таковыми могут быть как собственник жилого помещения, так и иное лицо, не являющееся собственником. Соответственно, наниматель жилого помещения имеет право подать негаторный иск, причем предпринять данное действие он может и в отношении самого собственника жилого помещения.

С целью качественного и эффективного применения негаторного иска необходимо изучить его основание, которое представляет собой совокупность фактических и юридических обстоятельств, с которыми истец связывает свое требование к ответчику и просит о защите вещных прав [5, с. 89]. Причем фактические обстоятельства выражаются в форме оспаривания или нарушения. Такое нарушение должно быть в форме длящегося противоправного действия, носящего фактических характер, которое не связано с лишением владения.

Для иллюстрации фактического основания негаторного иска, применяемого в жилищной сфере приведем практику Свердловского областного суда, который своим определением удовлетворил требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования помещением. Истцы свое требование обосновали тем, что со стороны ответчиков присутствовали препятствия во вселении в квартиру (конкретные фактические обстоятельства): ответчики выгнали истцов из спорной квартиры, обратно в квартиру их не пускают, препятствуют их проживанию в квартире, ключи от квартиры не дают [1].

Говоря о юридическом основании негаторного иска, необходимо отметить, что таковым являются обстоятельства, обосновывающие право истца на правомочие владения [5, с. 90]. Иными словами, юридическим обстоятельством является определенный титул. Соответственно, лицо, подающее негаторный иск, должно быть титульным владельцем. Так, судебной практике известны случаи, когда такие иски подавались арендаторами против собственника имущества, а также иными лицами, не являющимися собственниками имущества.

Преимуществом подачи негаторного иска с целью защиты гражданских прав на жилое помещение является то, что предъявление такого требования не подвержено действию исковой давности. Данное обстоятельство позволяет предъявлять требования к нарушителю вне зависимости от времени нарушения при условии, если такие нарушения имеют место в момент подачи иска.

Данное обстоятельно делает негаторный иск более привлекательным для его применения на практике. Поэтому желающих подать именно негаторный иск, как правило больше, поскольку он позволяет расширить временные рамки для предъявления исковых требований.

Вместе с тем в практической плоскости нередко возникают проблемы по квалификации того или иного иска как негаторного. «Тезис о том, что на негаторный иск не распространяется исковая давность, не вызывал и не вызывает сомнения. Действительная проблема заключается в правильной квалификации данного иска, а уже отсюда – в применении сроков исковой давности» [6].

Отметим, что все многообразие общественных отношений невозможно урегулировать каким-либо одним правовым механизмом. В связи с этим негаторный иск как базовый инструмент защиты права собственности на жилое помещение имеет свои разновидности. Однако среди ученых оперирование такими разновидностями негаторного иска вызывает немало дискуссий. Так, не изучена до конца природа иска о выселении из жилого помещения. В судах общей юрисдикции вопрос по поводу применения срока исковой давности к требованиям по таким искам решается неоднозначно.

Вместе с тем, целесообразно представляется позиция, в соответствии с которой по общему правилу иск о выселении необходимо признавать виндикационным иском и, соответственно, применять к нему сроки исковой давности. Правда, стоит обратить внимание на то, это правило действует в случае, если мы говорим о выселении из индивидуально-определенных помещений и, вероятнее всего, являющихся самостоятельными объектами гражданских прав. Если же истец просит выселить ответчика из занимаемых им отдельных площадей помещения (коридоров, вспомогательных комнат, лестничных площадок, комнат в составе одной квартиры либо дома и т. п.), то речь, скорее всего, идет о негаторном иске. Кроме того, важно обращать внимание на то, занимает ли истец сам помещения, из которых просит выселить ответчика (например, истец и ответчик проживают в одной квартире) [6].

Таким образом, негаторный иск является эффективным средством защиты права собственности на жилое помещение. Равно как и виндикационный иск, он имеет богатую историю применения на практике, начиная со времен римского права. Негаторным иском защищается лишь правомочие пользования. Преимуществом подачи негаторного иска с целью защиты гражданских прав на жилое помещение является то, что предъявление такого требования не подвержено действию исковой давности.

Список использованной литературы
1. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 25.09.2014 по делу № 33-12130/2014 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования помещением. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: ФЗ от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2013). URL: http://www.pravo. gov.ru, 23.10.2014 (дата обращения: 02.02.2016).
3. Крашенинников П. В. Жилищное право. 2012. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
4. Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 № 49-В11-2. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
5. Подшивалов Т. П. Негаторный иск: сущность и элементный состав // Вестник ЮУрГУ. 2009. № 19.
6. Потапенко С. В., Зарубин А. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
7. Синицын С. А. Негаторный иск в российском и зарубежном праве // Журнал российского права. 2014. № 4.

Особенности негаторных исков

Негаторный иск не имеет срока давности

Негаторный иск — это правой механизм защиты прав собственности, который обладает определенными особенностями. Этот иск может быть предъявлен не только лицом, которые является фактическим собственником имущества, но и его временным владельцем, например, арендатором.

В отличие от виндикационного, негаторный иск не имеет срока давности и может быть подан в любой момент после обнаружения нарушения прав пользования имуществом, исходящего со стороны третьих лиц. Основной особенностью негаторных исков является то, что они нацелены на защиту только тех прав собственности, которые не связаны с лишением права собственности.

В этом основное отличие негаторного иска от виндикационного, который используется для возвращения вещи законному владельцу. Сравнивая негаторный иск с другими инструментами защиты прав собственности, также необходимо отметить его основные отличия от иска о признании права собственности.

Негаторный иск оказывает влияние исключительно на фактические отношения между владельцем имущества и лицом, которое нарушает его права. Устранение нарушений осуществляется с помощью реального удаления препятствующих действий или же их последствий, причиненных третьим лицом, и не дающих субъекту пользования в полной мере распоряжаться имуществом.

Если нарушитель отказывается добровольно устранять эти помехи, либо отказывается прекратить деятельность, которая их создает, может быть применено вмешательство со стороны государства и пресечение этих препятствующих действий в ходе исполнительного делопроизводства.

Негаторные иски имеют некоторые отличительные особенности на фоне других инструментов защиты прав собственности.

Для того, чтобы иск был принят, обязательно необходимо указывать точные координатные данные об ответчике. К самому иск необходимо приложить правоустанавливающие документы на имущество, которое не может быть в полной мере использовано истцом по вине ответчика. Если документов нет на руках, то можно заказать их копии у нотариуса, либо взять их в другом месте.

Государственная пошлина

При подаче иска следует опираться на ст. 333.19 НК для определения размера государственной пошлины. Статья гласит, что размер пошлины для исков неимущественного характера определяется для физических лиц в размере 200 рублей, а для юридических лиц 4000 рублей.

По объекту требования. Виндикационное заявление предполагает требование на возврат из незаконного владения, а негаторный – устранение препятствий по пользованию.
По сторонам спора. В обоих случаях, истцом может выступать только законный собственник или титульный владелец. В негаторном процессе требования предъявляются к лицу, которое препятствует пользованию имуществом, а в виндикационном – к фактическому владельцу имущества.
Исковая давность. Для негаторного иска она не применяется. А для виндикацонного предусмотрена в 3 года.

Как выглядит пример негаторного иска в 2022 году

В российском законодательстве предусмотрена защита прав законного владельца имущества. Одним из вариантов защиты вещных прав выступает подача негаторного иска.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правильно оформить негаторный иск в 2022 году? В сфере гражданского права одним из методов защиты прав собственника имущества выступает негаторный иск.

По сути, это требование о прекращении злоупотреблений, адресованное нарушителю правомочия непосредственного собственника. Как в 2022 году выглядит пример негаторного иска?

Кто является истцом и ответчиком

Субъенегаторномава в – иске как и это владелец имущества. Равно негаторный виндикационный иск, . относят к вещно-правовому инструменту защиты гражданских прав. Основания для его составления требуют двух логический элементом:

право истца на владение имуществом;
факты, которые подтверждают учинение третьим лицом препятствий в пользовании и распоряжении этим имуществом дает

Ст. 305 Гражданского кодекса РФ своё право любому законному владельцу (не собственнику) защитить идёт право на беспрепятственное пользование вещью. Исходя из того, что в этих спорах речь не о лишении права владения, а только пользования вещью, то истцом может быть:

непосредственный собственник;
титульный владелец, например, права которого закреплены договоромнегаторный
субъект с ограниченным вещным правом.

Ответчиком в этом случае будет лицо, которое своими действиями препятствует истцу свободно пользоваться своим имуществом.

Объектом требования в этом гражданском споре, считается непосредственное устранение длящегося правонарушения, которое на время предъявления иска было актуально. Такие правовые отношения не могут иметь исковой давности. Так, длительность и давность правонарушение не могут быть препятствием его удовлетворению.

Нередки случаи, служащие примером ареста иска, когда истец требует устранить препятствия в пользовании вещью, которые возникли в результате владельцем. Под арест, наряду с прочим, может попасть и имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае будет рассматриваться спор об освобождении его от ареста. Такой иск может быть подан как собственником, так и негаторного по договору имуществом, которое не принадлежит должнику.

Негаторный иск в гражданском праве

Негаторный иск подается тогда, когда необходимо защитить свое право собственности.

В чем особенности такого документа и как его правильно составлять, читайте в нашей статье.

Вместе с правом собственности, человек имеет право свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Посторонние лица могут создавать помехи и нарушать эти права. Поэтому возникают трудности с полноценным использованием собственности.

Александр Латыев, INTELLECT:

«Предполагается, что публичный интерес должен защищаться публичными органами. А может ли гражданин взять на себя государственную функцию «защитить всех»? Считается, что это не очень правильно. Может, иногда, в случаях провала, имеет смысл взять на себя полномочия отдельному гражданину. Но где пределы, до каких мер позволять гражданину защищать публичные интересы? Где находится эта граница, я не знаю», – заявил Александр Латыев, партнёр юридической фирмы INTELLECT.

«Если так получилось, что негаторный иск служит публичному интересу, то это не может стать основанием для отказа в иске», – уверен Андрей Ширвиндт, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С. С. Алексеева при Президенте РФ.

Модератор сессии Дмитрий Дождев предложил ещё одно дело для обсуждения: соседи по даче истца завели на своём участке целую пасеку. Истица подала на супругов в суд: она указала, что пчёлы на участке соседей создают опасность для её жизни и здоровья из-за аллергии на пчелиные укусы. Кроме того, истица пожаловалась на деревянный навес, более чем двухметровый металлический забор, а также плодовые деревья, которые затеняли участок и мешали его использованию по назначению. ВС обязал собственника убрать ульи и убрать забор. «Обязательно ли для удовлетворения негаторного иска нарушение ответчиком публичного регулирования?» – поставил вопрос модератор.

Мария Ерохова уверена: «Когда истец заявляет субъективную позицию о том, что ему мешает соседский забор, то этой позиции мало для удовлетворения иска. Нужно что-то ещё. Для негаторного иска нужна противоправность, её нужно определять, опираясь на публичные нормы». «Деликтный иск усиливает негаторный», – продолжила Ерохова. «Не во всех случаях такое усиление деликтной позицией возможно. В некоторых случаях оно может обернуться и ослаблением», – предупредил Андрей Переладов, сопредседатель КА Регионсервис.

Павел Семенцов, адвокат и руководитель проектов КА Регионсервис, уверен: «Закон прямо говорит о том, какой иск должен быть. Это требование об установлении сервитута. Другого мнения быть не может, потому что закон так указывает. Но решение должно быть достаточным и содержать все условия для того, чтобы можно было включить запись в реестр».

Виндикационый и негаторный иски: что это такое?

Порой может случиться так, что ваши права как собственника нарушены. Когда ваше имущество страдает от третьих лиц либо попало к чужим людям, в таких ситуациях стоит обратиться в суд. Подается негаторный или виндикационный иск как эффективный путь защиты вещных прав. Что собой представляют такие иски, как их составить и в каких случаях необходимо ими воспользоваться?

Человек владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью так, как он хочет. Можно извлекать для себя выгоду из собственности, например, держать сад, огород, домашних животных, сдавать землю в аренду, продавать и так далее. Однако эти действия не должны быть противозаконными и мешать другим гражданам.