Условия ипотеки в России: каковы требования к заемщику и приобретаемому жилью

Требования Сбербанка к квартире по ипотеке в 2020 году

Оформление недвижимости в ипотеку – сложный процесс, требующий соблюдения множества условий от банка. После получения одобрения заемщику необходимо в течение трех месяцев подобрать жилье. В данном случае, Сбербанк выдвигает требования к квартире по ипотеке, которые следует соблюдать для оформления сделки. Кредитор обязывает провести независимую оценку недвижимости для определения ее ликвидности. Это необходимо, чтобы в случае неплатежеспособности заемщика банк смог реализовать квартиру в короткие сроки.

Почему Сбербанк предъявляет требования к жилью

Сложность оформления квартиры в ипотеку в том, что банк предъявляет жесткие требования к приобретаемому жилью. Недвижимость, выступающая в качестве залога, в течение нескольких десятилетий должна быть ликвидной на рынке и не потерять свою стоимость. Так банк защищает себя от неплатежеспособности заемщика. Если клиент не способен погашать займ, кредитор имеет право реализовать приобретенную квартиру, дом или участок.

Срок поиска недвижимости ограничен 3 месяцами. Заемщик обязан за это время подобрать квартиру, полностью удовлетворяющую требованиям Сбербанка. В противном случае банк аннулирует заявку.

Пояснение ликвидности

Ликвидность недвижимости – это показатель, характеризующий возможность быстро участок по цене, близкой к рыночной. Расчет осуществляется профессиональными оценщиками по сложным финансовым формулам, в которых учитываются:

  • скорость закрытия сделки;
  • сопутствующие затраты;
  • расположение объекта недвижимости;
  • динамика рынка жилья;
  • техническое состояние квартиры и т. д.

На показатель ликвидности влияют многие факторы:

  1. Местоположение – хорошая транспортная развязка, наличие социальных учреждений, низкий криминогенный уровень, благоприятная экологическая ситуация.
  2. Ситуация на рынке. Спрос на жилье должен быть выше предложения. Чем больше реализуется недвижимости, тем ликвиднее становится рынок. Многое зависит от класса недвижимости: эконом продается лучше, чем бизнес.
  3. Характеристики жилья. Новостройки в несколько раз ликвиднее старых построек. Особое значение имеет благоустроенность прилегающей территории, вид из окна, наличие парковки, лифта и детской площадки.
  4. Сопутствующие факторы. Чем больше инвесторы знают об объекте инвестиций, тем быстрее его можно реализовать. Важен и размер расходов на оформление контракта – чем они ниже, тем выше ликвидность. Сказывается и сезон: зимой и летом предложение на рынке снижается.

Немаловажное значение имеет страна, в которой находится жилье. По данным ведущего международного консультанта в сфере коммерческой недвижимости «DTZ», наибольшей ликвидность обладает недвижимость в Великобритании, Швеции и Финляндии. А вот Россия, Украина и Дания – страны с самыми неликвидными объектами.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – отчет с характеристиками потенциального объекта, включающий фотографии помещений, копии документов, планировку, подробное описание, информацию о залоговой и рыночной стоимости. Все данные подкрепляются комментариями оценщика, а по итогу выносится окончательное решение о совокупном состоянии квартиры.

Оценка – особая гарантия банка, что приобретаемая недвижимость может быть продана по той же стоимости, что и приобретается на данный момент. Она проводится лицензированной компанией с аккредитацией Сбербанка, но оплачивается заемщиком.

Процесс оценки недвижимости делится на этапы:

  1. Сбербанк предлагает на выбор список аккредитованных компаний. В перечне указываются не только цены, но и отзывы от клиентов.
  2. Заемщик получает предварительную консультацию от оценщика, после согласовывает сроки и стоимость заключения договора. На этом этапе происходит оплата.
  3. Соискатель собирает все необходимые документы и предоставляет их на проверку оценщику.
  4. По согласованию с клиентом специалист выезжает на объект для осмотра и фотографирования объекта.
  5. Оценщик оформляет отчет в соответствии с требованиями Сбербанка в течение 1–5 рабочих дней (срок зависит от сложности работы).
  6. Клиент получает ответ по оценке в виде отчета с цветными фотографиями, графиками и комментариями по каждому пункту.

Важно! Срок действия отчета – 6 месяцев с момента составления.

В 2018 году в Сбербанке появилась возможность заказать услуги оценщика непосредственно в банке через сервис ДомКлик . Стоимость услуги зависит от региона проживания и в Москве составляет от 5 тыс. рублей. Оценка осуществляется без права выбора компании.

Требования банка к ипотечной недвижимости

При оформлении жилья на вторичном рынке необходимо ознакомиться со всеми требованиями Сбербанка к объекту недвижимости по ипотеке. При несоответствии хотя бы одному из пунктов кредитор имеет полное право отказать заемщику в оформлении.

Расположение

Местоположение недвижимости – один из самых важных факторов. Квартира, купленная в неблагополучном или неразвитом районе города имеет низкий показатель ликвидности, потому банку будет достаточно сложно ее реализовать в случае неплатежеспособности клиента. Особой ценностью обладают объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой ближе к центру города.

Уточнить, планируется ли снос здания, можно в администрации субъекта РФ, муниципального образования или жилищном комитете.

Возраст

Год постройки – второй по важности показатель ликвидности. Требования к возрасту дома для ипотеки зависят от региона, в котором находится недвижимость.

В провинциальных городах России можно оформить дом от 1955 года постройки, а вот в столице – от 1970 года. При этом для Санкт-Петербурга устанавливаются совершенно иные правила, поскольку исторические постройки в центре города обладают большей ликвидностью, чем современные строения.

Важно! Требования к частным домам и многоквартирным зданиям значительно различаются даже в пределах одного региона. Получить более точную информацию можно у ипотечного менеджера Сбербанка.

Основные условия получения ипотеки в России и кому полагаются льготы

Приобретение собственного жилья является для многих мечтой жизни. Воплотить ее в реальность позволяет ипотечное кредитование. Разные банки предлагают различные условия получения денежных средств на приобретение квартиры. Причем условия зависят не только от самих кредитных организаций, но и от заемщика, а также от приобретаемой недвижимости. Сейчас мы узнаем на каких условиях дается ипотека в России и как легко ее получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие сведения нужны банкам от заемщиков для предоставления жилищного кредита?

Практически все банковские учреждения при выдаче средств на покупку жилья требуют от своих заемщиков выполнения определенных условий. Основные требования, выдвигаемые всеми банками, можно условно разделить на те, которые относятся к самому заемщику, и те, которые характеризует приобретаемую недвижимость.

Условия относительно заемщика касаются следующих сторон:

    Возраст. Клиент банка должен быть трудоспособного возраста. Обычно нижняя граница устанавливается в пределах 21 года. Предел верхней возрастной планки многими банками устанавливается лет на 5-10 выше возраста назначения пенсии – 60-65 лет.

Более лояльным является Сбербанк, который предоставляет возможность погашения кредита гражданам до 75 лет.

  • Трудовой стаж. Различаются требования к общему времени трудовой деятельности, которая не должна быть менее 12 месяцев, и отработанному времени за последний год. Здесь почти все банки выдвигают условие к сроку работу на последнем месте – не меньше полугода.
  • Платежеспособность. Одно из главных условий любой кредитной организации. Именно от уровня доходов будет зависеть размер кредита и срок, на который он предоставляется. Законодательно установлено, что отчисления из заработка не должны превышать 40-50%.

    Обязательные требования на приобретаемую недвижимость

    Помимо требований, выдвигаемых к самим заемщикам, кредитные организации обычно рассматривают и приобретаемое жилье. Оно должно быть высоколиквидной. Связано это с тем, что в случае банкротства клиента банк должен легко реализовать залоговое имущество для покрытия своих расходов. Существуют следующие виды недвижимости:

    Новостройка

    Чтобы взять квартиру в новостройке требуется выполнение следующих условий:

    • Застройщик должен иметь аккредитацию в данном банке. Каждая кредитная организация работает только со своими надежными застройщиками, которых она обычно и рекомендует заемщикам.
    • Степень готовности ввода в эксплуатацию дома. Предоставляя кредит под жилье на этапе котлованной закладки, банк подвергается наибольшему риску. Поэтому к заемщику будет выдвинуты дополнительные требования по обеспечению кредита – предоставление дополнительного залога или поручительства.

    Также ставка по кредиту до оформления приобретаемого жилья в собственность обычно выше на 1%. После составления залогового договора на квартиру банк снижает ее.

    Вторичное жилье

    Покупая квартиру на вторичке, кредитная организация должна иметь гарантии в надежности и чистоте сделки. Поэтому клиенту, чтобы взять ипотеку, необходимо соблюдать следующие условия:

    • Произвести оценку рыночной стоимости жилья, которая проводится экспертом. Лучше, если это будет организация, рекомендованная банком.
    • Вся необходимая документация на жилое помещение должна быть в наличии: свидетельство о собственности, предварительный договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта. Ее проверяют юристы банка. Если была проведена перепланировка квартиры, то документы также должны быть оформлены на данную операцию.
    • Квартира не должна находится в аварийном или ветхом здании. Она должна иметь все коммуникации.

    На основании чего дают займ на квартиру?

    Льготные условия для взятия кредита на покупку жилья зависят от категории, к которой относится заемщик. Для разных категорий выдвигаются различные условия.

    Для молодых семей

    К данной категории относятся семьи, имеющие:

    • официально зарегистрированный брак;
    • возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет;
    • требуется наличие постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
    • каждый из семейной пары должен иметь доход.

    Только при выполнении данных условий банк предоставляет кредит молодым парам. Причем выбор жилья происходит из недвижимости своих застройщиков. Процентная ставка по программе «Молодая семья» составляет от 9,5% в Сбербанке. Срок кредитования установлен до 25 -30 лет.

    Господдержка

    Программа ипотечного кредитования с господдержкой рассчитана на граждан, у которых низкие доходы. Квартиры обычно предоставляются для таких программ только в новостройке. Главное условие участия – на каждого члена семьи не может приходится более 18 м².

    Суть программы заключается в том, что банки предоставляют кредит с пониженной процентной ставкой. Разницу между обычным процентом и льготным кредитной организации компенсирует государство. Не все банки работают с программой господдержки.

    Молодые специалисты

    Данный вид кредитования жилья осуществляется не во всех регионах. Распространяется программа на тех, кто:

    • получил определенное специальное образование;
    • не достиг 30 летнего возраста;
    • отработал по специальности не менее 3-х лет.

    Такое кредитование распространяется на определенные специальности: врачи, учителя, ученые.

    Военный кредит

    Военная ипотека основана на государственной поддержке военнослужащих. Для участия в этой программе нужно выполнение двух основных условий:

    • состоять в НИС не менее 3-х лет;
    • находиться на службе в армии.

    Особенность военной ипотеки состоит в том, что погашение предоставленного кредита происходит за счет государственных средств на протяжении всего срока службы в армии.

    Материнский капитал

    Главное условие – наличие сертификата, который гарантирует перечисление средств из ПФ на счет банка. Надежнее, если сертификат оформлен на заемщика, который получает кредит.

    На использование средств материнского капитала в виде первоначального взноса банки идут неохотно, а выплата части долга и процентов из этих средств приветствуется.

    Особые требования оформления в разных банках

    Многие банки при наличии, так называемой, зарплатной карты снижают процент ипотечного кредитования на 0,3-1%. Данное условие выполняется в Сбербанке, ВТБ 24, Московском кредитном банке. Снизить процент возможно и при электронной регистрации, что сокращает время государственного учета сделки в ЕГРН. Такую услугу предлагает Сбербанк.

    Некоторые банки требуют наличия регистрации рядом с отделением банка. Зато ВТБ 24 и Райффазенбанк не проверяют не только прописку, но и предоставляют ипотеку даже иностранным гражданам.

    Для подтверждения платежеспособности одним банкам требуется предоставление формы 2-НДФЛ, другие просят оформить справку о доходах на основании банковской формы, например, Уралсиб.

    Часть банков оформляет кредит только при наличии двух документов: паспорта и СНИЛС. При этом ставка по ипотеке будет значительно выше.

    Перед оформлением ипотечного кредитования следует выяснить все условия, которые банк предъявляет к заемщику для покупки квартиры и приобретаемой недвижимости. Необходимо уточнить, какие особенности существуют, чтобы взять ипотеку у конкретного банка и какие условия для получения льготного кредита.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Условия предоставления ипотечного кредита

    К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита. Каким требованиям необходимо отвечать, и на каких условиях можно получить ипотеку в России? Конечно, каждый кредит для приобретения жилья в каждом банке имеет свои особенности, но общие моменты все-таки можно выделить. Итак, сегодня мы поговорим про основные условия предоставления ипотечного кредита.

    Гражданство и регистрация

    Практически все банки готовы кредитовать только граждан Российской Федерации. Первый документ, который содержится во всех списках необходимых документов, – это паспорт. Наличие постоянной прописки не всегда является обязательным требованием. Ипотечный кредит сам по себе подразумевает тот факт, что заемщик сменит местожительство после проведения кредитной операции. Тем не менее, многие кредиторы требуют хотя бы временную прописку в регионе, где работает структурное подразделение банка.

    Возраст

    В среднем возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет. Но есть банки, которые готовы расширять эти возрастные рамки. Например, в Сбербанке кредит можно получить и до наступления 75-летия. Но стоит помнить, что возрастные ограничения относятся к дате окончания кредитного договора, а не к дате его заключения. Таким образом, если заемщик хочет получить кредит на 20 лет, то на дату получения кредита ему не должно быть больше 45 лет.

    Трудовой стаж

    Требования длительности трудового стажа связаны с тем, что банк хочет оценить стабильность доходов заемщика. Обычно стаж на последнем месте не должен быть менее 6 месяцев. Имеет значение также общий трудовой стаж и его непрерывность. Эта информация дает кредитору понимание о характере трудовой деятельности потенциального заемщика.

    Уровень дохода и его документальное подтверждение

    Необходимый размер дохода зависит от суммы запрашиваемого кредита. При этом кредиторы могут устанавливать минимальный порог. Часто можно встретить цифру в размере 30000 рублей.

    Банк может требовать подтверждение заработной платы как по форме НДФЛ-2, так и по собственной форме. Пенсию заемщик должен подтвердить справкой из пенсионного фонда. Исключениями могут быть только случаи, когда зачисления идут на карту, открытую в этом же банке.

    К рассмотрению могут приниматься и другие доходы. Например, если речь идет об аренде, то необходимо предоставить соответствующий договор. При наличии депозита с ежемесячной выплатой процентов – договор банковского вклада. Банки могут рассматривать доходы клиента и в индивидуальном порядке, а также запрашивать дополнительные документы.

    Отсутствие официальных доходов не является непреодолимым препятствием для получения ипотеки. Но в такой ситуации, как правило, банк не предоставит более 50% от стоимости жилья.

    Поручители и созаемщики

    Для увеличения шансов того, что банк одобрит кредит, лучше привлечь созаемщиков или поручителей. Поручителем может выступить любое платежеспособное лицо, которое отвечает требованиям банка. Созаемщиком, как правило, может быть только близкий родственник. Если потенциальный заемщик находится в браке, то оформление договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика для супруга или супруги является обязательным практически во всех банках.

    Первоначальный взнос

    В среднем первоначальный взнос по ипотечным кредитам в российских банках – 20-30%. Есть отдельные предложения со взносом 15%. Получить классическую ипотеку в размере 100% стоимости кредита очень сложно. Речь будет идти, скорее всего, об отдельных программах, связанных с приобретением квартиры в новом доме, строительство которого проходило при участии этого же банка или аффилированных структур.

    Потенциальному заемщику могут предложить альтернативный вариант. Самым распространенным способом получить ипотеку при отсутствии личных средств является предоставление дополнительного залога. Этот вариант больше подходит лицам, у которых уже есть какая-либо недвижимость, но они хотят улучшить условия проживания за счет кредитных средств.

    Вторым вариантом является оформление потребительского кредита для оплаты взноса. Этот способ требует немаленького размера дохода заемщика и членов его семьи, так как им придется несколько лет обслуживать два кредита.

    Процентная ставка

    Процентная ставка в среднем находится в диапазоне 12-14%. Более низкие проценты банки предлагают в рамках отдельных акций, которые в основном дают возможность приобрести новое жилье.

    На сегодняшний день самые низкие процентные ставки можно найти в банках, которые работают в рамках программы государственной поддержки ипотечного кредитования.

    Срок кредита

    Максимально возможный срок кредита, который сегодня предлагают российские банки, – 30 лет. Но заемщик вправе выбрать любой срок, который соответствует его возрасту, и при котором размер платежей соотносится с доходами. Обычно банки заключают договора только на период кратный 12 месяцев.

    Страхование

    ​Согласно действующему законодательству, заемщик в обязательном порядке должен застраховать только недвижимость. В перечень рисков обычно входит пожар, затопление, разрушение при других обстоятельствах, а также противоправные действия третьих лиц.

    Также практически все финансовые учреждения требуют заключение договора страхования жизни и трудоспособности заемщика. Он имеет право отказаться от этого. Но тогда банк выдает кредит под более высокий процент. Обычно речь идет об 1-1,5% разницы.

    Третьим договором, который банк может потребовать заключить, является титульное страхование. Оно предусматривает защиту от потери права собственности на недвижимость. Вопрос о таком страховании возникает тогда, когда не прошел срок исковой давности после приобретения права собственности продавцом.

    Недвижимость

    Самым популярным объектом ипотечного кредитования является квартира на вторичном рынке. Большое и разнообразное предложение такого жилья привело к тому, что потенциальные заемщики чаще всего обращаются в банк именно с целью такой покупки.

    Также много банков работает на рынке кредитования первичной недвижимости. Причем речь может идти как о домах, которые введены в эксплуатацию, так и о тех, которые находятся на стадии строительства. В последнем случае банк предложит, скорее всего, ограниченный перечень застройщиков, с которыми установлены партнерские отношения и которые прошли проверку.

    Кредит для приобретения дома с земельным участком не такой популярный среди российских банков. Исключением являются только новые дома в коттеджных поселках с полностью оформленной документацией. Нежелание кредитовать частные постройки связано, в большей мере, с земельными вопросами. При более детальном изучении документов часто всплывают проблемы, которые повышают для банка риск потери залога.

    Частные случаи

    Кроме привычной ипотеки на квартиру или дом, деньги можно взять и на покупку другой недвижимости. Речь обычно идет о приобретении гаража, парковочного места, комнаты в коммуналке или доли в квартире. Такие программы предлагают немногие банки. Их получение связано с большим количеством бумажной волокиты, так как кредитную операцию нельзя назвать стандартной, и банк может рассматривать документы на протяжении длительного времени.

    Требования к заемщику по ипотеке

    Ипотека является самым дорогостоящим видом кредитования, и, соответственно, самым рискованным. Банк дает в долг очень серьезную сумму и может не получить ее обратно, а клиент может попасть в настоящую долговую яму. Поэтому банки тщательно выбирают своих клиентов и предъявляют требования к заемщику по ипотеке.

    Какие существуют требования к заемщику по ипотеке?

    Список требований к потенциальному клиенту по ипотеке и вообще по всем другим видам кредитования есть у каждого банка, и банк его формирует самостоятельно. Так он хочет снизить свои риски.

    Степень жесткости этих требований обычно зависит от нескольких факторов:

    • суммы кредита;
    • срока кредитования;
    • наличия поручителей и залога.

    Но стоит также понимать, что банк своими требованиями стремится не ограничить число своих клиентов и создать препятствия, а обезопасить и себя, и тех, кто потом может оказаться в ситуации невозможности выплат по кредиту. Поэтому банку врать нельзя: информацию надо подавать только самую достоверную.

    Требования банков к заемщику ипотеки можно условно разделить на обязательные, без которых банк в любом случае откажет в кредите, и рекомендательные.

    К обязательным требованиям относятся следующие:

    • возраст от 21 до 55-60 лет: лица младше просто не могут выплачивать ипотеку, потому что у них нет такого дохода, а старший порог напрямую зависит от пенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин);
    • обязательное гражданство Российской Федерации: это требование обусловлено законодательством в плане возможности права собственности и аренды для иностранных граждан;
    • хорошая кредитная история и кредитный рейтинг;
    • непрерывный стаж работы на последнем месте от 3-х до 6-ти месяцев: продолжительный срок трудоустройства говорит о стабильности его финансового положения и платежеспособности;
    • уровень платежеспособности: согласно законодательству, выплаты по кредиту не могут превышать 50% от общей суммы доходов клиента (обычно расчет идет на месяц);
    • наличие возможности внесения первоначального взноса: это снижает риски банка и уменьшает сумму кредита для клиента (обычно около 20% от стоимости жилья);
    • если потенциальный клиент женат/замужем, то на подписании договора обязательно должен присутствовать супруг/супруга: это требование связано с тем, что все имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов;
    • если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то на такую сделку должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства: это требование связано с необходимостью защиты законных прав детей;
    • предварительная оценка стоимости жилья специальными сертифицированными банком компаниями: без этой оценки ипотечный договор будет считаться недействительным;
    • обязательное страхование приобретаемого жилья от повреждений: все имущество, которое будет оформлено в качестве залога, обязательно должно быть застраховано;
    • в Росреестре обязательно должен быть зарегистрирован залог в виде приобретаемого имущества.

    –>

    Кроме обязательных требований для получения ипотеки, есть и рекомендательные требования. Если заемщик не соответствует какому-то обязательному требованию, то банк даже не примет заявку на ипотеку. Но в случае рекомендательных требований, заявка будет принята, но положительное решение банк не гарантирует. К таким требованиям относятся следующие:

    • страхование жизни и трудоспособности заемщика;
    • титульное страхование, которое поможет не остаться с кредитом и без квартиры, если вдруг в сделке были допущены какие-то ошибки;
    • определенная сфера трудоустройства и деятельности заемщика: наемные сотрудники более стабильны и надежны, чем, например, индивидуальные предприниматели.

    Как банк оценивает своего потенциального клиента?

    Чтобы объективно оценить потенциального клиента по ипотеке, банк обычно использует несколько способов.

    Двумя самыми важными для банка характеристиками и требованиями к заемщику по ипотеке являются платежеспособность и хороший кредитный рейтинг.

    Платежеспособность банк проверяют несколькими способами:

    • прямым способом через изучение справок с места работы заемщика;
    • косвенным способом, если клиент не может подтвердить свой официальный доход: изучение затрат, имущества в собственности, поездок за границу, благосостояния родственников и т.п.

    Кредитный рейтинг банки оценивают из официальной информации по следующим критериям:

    • количество просрочек по ранее оформленным кредитам;
    • сколько кредитов и на какую сумму оформлено сейчас, и какова общая долговая нагрузка (чем она ниже, тем лучше);
    • если ли у клиента уже погашенная ипотека или автокредит (если есть, то это станет плюсом);
    • как часто клиент оформляет обычные потребительские кредиты (если очень часто, то это плохо и говорит о низкой финансовой грамотности).

    Соответствие всем этим требованиям значительно повышает шансы на положительное решение по ипотеке.

    Требования и условия оформления ипотеки в 2020 году

    Покупка жилья в ипотеку за последние пятнадцать лет стала для жителей России обычным делом, очень серьезно снизились требования банков к заёмщикам, а условия оформления ипотеки в 2020 году можно смело назвать льготными, если сравнивать с началом нулевых. Подобный разворот в сторону покупателей произошел из-за возросшей конкуренции между банками, а также ростом реальных доходов населения, хотя и цены на жилую недвижимость выросли так, что купить без кредита жильё стало по-настоящему трудно.

    Тем не менее, банки по-прежнему проводят серьезный скоринг (оценку платежеспособности) потенциальных заемщиков, прежде чем дать добро на оформление ипотечного кредита. В этой публикации мы детально разберемся с банковскими требованиями и условиями ипотечного кредитования в России в 2020 году. А также представим небольшой рейтинг банков, предлагающих самые выгодные условия на ипотеку, актуальные на текущий момент.

    Вопросы, рассмотренные в материале:

    • Требования банка к заемщику при оформлении ипотеки
    • Оценка платежеспособности ипотечного заемщика
    • Банковские требования к залогу при оформлении ипотеки
    • Дополнительные условия получения ипотечного кредита
    • Оценка залоговой недвижимости при оформлении ипотеки
    • Рейтинг банков, выдающих ипотеку в 2020 году по ставке и условиям

    Важно помнить, что от результатов скоринга потенциального заёмщика будет зависеть снижение или увеличение процентной ставки по ипотечному кредиту; максимально возможный срок кредитования; требования страхования жизни, здоровья и залогового имущества.

    Требования банка к заемщику при оформлении ипотеки

    1. Возраст гражданина, желающего взять ипотеку.

    Минимальный возраст для участия в ипотечной программе в России составляет 20 лет на текущий момент, а вот по максимальному возрасту заёмщиков есть два критерия:

    Второй критерий рассматривается в индивидуальном порядке, так как помимо зафиксированной цифры (к примеру, в Сбербанке этот показатель составляет 75 лет), в этом случае необходимо учитывать наличие поручителей, подтвержденных доходов или имущества. Если имущества будет недостаточно, то Сбербанк потребует, чтобы максимальный срок возврата кредита в данном частном случае был не более 65 лет. Иные финансово-кредитные учреждения установили ограничения относительно максимального возраста возврата кредита. Для женщин этот показатель составляет 55 лет, а для мужчин – 60 лет. Если будут присутствовать созаемщики и поручители, то возраст можно будет увеличить до отметки в 70 лет. Хотя эти цифры могут поменяться из-за пенсионной реформы, которая увеличила возраст выхода на пенсию россиян.

    2. Наличие российского гражданства или проживание на постоянной основе.

    Определенный срок в регионе, где будет оформляться ипотечный договор — это стандартное требование банка при оформлении ипотеки в 2020 году. Хотя, у ряда банков имеются ипотечные программы для приобретения квартиры из состава жилья вторичного рынка, когда получение кредита не требует гражданства РФ, например Альфа-Банк предлагает ипотеку для иностранных граждан по ставке от 9,29 % годовых, максимальной суммой кредита до 50 миллионов рублей на срок до 30 лет, требуя при этом первоначальный взнос за приобретаемое жилье в размере 15 % от его стоимости.

    3. Банки обращают повышенное внимание на образование, карьеру и трудовой стаж заемщика.

    Если у гражданина высшее образование, то для него шансы получить ипотеку возрастают, так как этот фактор является негласным, но почти обязательным условием для получения кредитных средств на покупку квартиры. Если вы каждые несколько месяцев меняете место работы, то банк отнесется к вам с осторожностью. В случае, когда единственным источником дохода является собственный бизнес, то финансово-кредитное учреждение тоже посчитает это фактором определенного «риска». Предпочтение отдается трудоустроенным наемным сотрудникам. Если ваша деятельность связана с постоянным риском (к примеру, вы работаете каскадером, служите в армии, или на опасном производстве), то получить кредит может быть проблематично.

    4. Если говорить о семейном положении, то преимущество будет на стороне потенциальных заемщиков, у которых имеются дети, а второй супруг официально трудится.

    Здесь есть свои нюансы: если количество иждивенцев достаточно много, а жена созаемщика находится в отпуске по уходу за малышом, то в отношении данной заявки может быть принято отрицательное решение от руководства банка.

    Как правило, пол потенциального заемщика не является определяющим критерием. Да, возможна субъективная оценка конкретным кредитным специалистом, заемщика мужского или женского пола, но это скорее исключение, чем распространенное явление. Если рассматривать статистические данные, то среди ипотечных 49% составляют женщины, и 51% — мужчины, то есть показатели почти равнозначные.

    Оценка платежеспособности ипотечного заемщика

    Безусловно, в первую очередь банк уделяет внимание заработной плате и ежемесячному доходу потенциального заемщика. Оценка этого показателя основывается на наличии дохода, который как минимум на 50% превышает регулярные ежемесячные платежи, в случае оформления ипотеки.

    Когда скоринговое подразделение банка будет принимать решение относительно выдачи кредитных средств, плюсом в оценке платежеспособности клиента будет являться наличие дополнительных источников дохода, помимо основной работы, например дивиденды от акций, доход от сдачи в аренду существующего жилья или другой недвижимости, например гаража или места в подземном паркинге.

    Помимо финансовой состоятельности, оценке будет подвергаться кредитная история заемщика, то есть, насколько ответственно он относился к ежемесячным платежам по кредитным обязательствам в прошлом. Если по действующим кредитным договорам у заемщика имеются долги, то руководство банка однозначно примет отрицательное решение в выдаче ипотеки.

    Если у вас некоторое время назад имелись кредитные обязательства, по которым были просрочки платежей и долги, но вы рассчитались в полном объеме и закрыли договор, то возможность изменить мнение банка в свою сторону не исключена. Для этого понадобится предоставить доказательства того, что просрочка вызвана форс-мажором или непредвиденными обстоятельствами, виновником которых были не вы:

    • Увольнение по сокращению штатов или банкротству предприятия;
    • Несчастный случай, временно лишивший вас трудоспособности;
    • Тяжелое заболевание или операция, требующие серьезных финансовых расходов.

    Сомнения у банка могут возникнуть и в том случае, если у вас совсем нет кредитной истории. Можно тогда предоставить выписки по коммунальным платежам, что подтвердит вашу финансовую дисциплину и аккуратность.

    Банковские требования к залогу при оформлении ипотеки

    При оформлении ипотечного кредита оценке будет подвергаться ликвидность предмета залога — насколько быстро банк может реализовать предмет залога в случае отказа клиента выполнять свои обязательства. Опираясь на то, по какой цене и как быстро можно продать залоговую недвижимость на рынке, будет принято решение относительно того:

    • Какую сумму можно предоставить заемщику.
    • Нужно ли истребовать от заемщика дополнительные гарантии (привлекать ли поручителей, или увеличить их число).
    • Принять ли положительное решение относительно выдачи кредита под обеспечение ипотекой. Или решение о выдаче будет отрицательным.

    Объект залога, помимо ликвидности, должен соответствовать и ряду других требований банка, вот некоторые из параметров залогового имущества, которые будут оцениваться банком:

    1. Физический износ объекта недвижимости – он не должен быть более 50%;
    2. В идеале объект недвижимого имущества должен располагаться на территории России. Вдобавок, объект залога, желательно, должен быть в местности, где есть банковский офис, выдающий ипотечный кредит;
    3. В качестве залога не примут квартиры, расположенные в зданиях, которые имеют статус объекта культурного наследия или являются архитектурными памятниками;
    4. Квартира, которая будет выступать объектом залога, не должна иметь обременения в виде права проживания следующих категорий граждан:
      • лиц, находящихся в местах лишения свободы;
      • недееспособных граждан;
      • несовершеннолетних детей;
      • лиц, проходящих воинскую службу в армии по призыву.
    5. Залогом не может выступить квартира, находящаяся в подлежащем сносе здании.

    Дополнительные условия получения ипотечного кредита

    Условия, которые мы оговорили выше, являются базовой информацией о заёмщике и свойствах предмета залога. Но банки вправе выдвигать и дополнительные условия для получения ипотечного кредита. Как правило, это страховка, независимая рыночная оценка объекта недвижимости, выступающего в качестве залога, определенный набор документов.

    В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07.1998 № 102-ФЗ банк имеет право требовать страхование имущества, находящегося в залоге, от риска его утраты или повреждения. Помимо этого, в большинстве случаев кредитные учреждения настаивают на застраховании здоровья и жизни заемщиков или хотя бы того из них, кто считается основным. Однако согласно действующему законодательству банки не имеют права требовать страхования, но если потенциальный заемщик будет отказывается от подобного условия, то банк просто не одобрит выдачу ипотечного займа.

    Некоторые финансово-кредитные учреждения требуют от клиентов оформить страховку, так называемого, титула. Это юридический термин, который означает неоспоримость и законность прав заемщика на жилую недвижимость, которая передана в залог. Что же может являться страховыми рисками в данном случае? Это требование о возврате жилой недвижимости из чужого незаконного владения, признание недействительности сделки, по которой гражданин стал собственником недвижимости и так далее.

    Если у заемщика есть сомнения относительно своей платежеспособности в будущем, то он может застраховать свою финансовую ответственность перед банком в случае, когда платить по ипотечному договору ему окажется сложно или вообще невозможно. Если банк требует от заемщика одновременно несколько видов страховок, то самым оптимальным и выгодным вариантом будет воспользоваться комплексным страхованием, что позволит сэкономить деньги и время.

    Оценка залоговой недвижимости при оформлении ипотеки

    Данную услугу за денежное вознаграждение предоставляют профессиональные оценщики, имеющие специальную лицензию. Как правило, банки сотрудничают с конкретной оценочной компанией, доверяя ее отчетам.

    В процессе оценки залоговой стоимости имущества перед специалистом-оценщиком стоит несколько задач:

    1. Определение рыночной стоимости имущества на момент заключения кредитного договора.
    2. Расчет залоговой стоимости, в которую будут включены риски и расходы на содержание объекта недвижимого имущества. Данная цена будет ниже рыночной.
    3. Прогноз цены, по которой банк может реализовать находящееся в залоге имущество с торгов, если наступит необходимость. При прогнозировании учитывается естественный износ, проводится расчет инфляции с применением соответствующих коэффициентов.

    От залоговой стоимости объекта недвижимого имущества будет зависеть самое существенное – размер кредитных средств, которые можно получить под его залог. Так как при расчете указанной суммы необходимо учитывать огромное количество различных факторов, то прямую зависимость установить не представится возможным. Раздумывая над вопросом получения ипотеки советуем тщательно изучить условия получения ипотечного кредита, а также рекомендуем воспользоваться кредитными калькуляторами ведущих отечественных банков. И вывод будет один – сумма кредита может составить от 50% до 95% стоимости имущества, находящегося в залоге.

    Рейтинг банков, выдающих ипотеку в 2020 году по %-ставке

    Исходя из того, что в 2020 году среднестатистическая стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет порядка 8 миллионов рублей мы составили рейтинг банков, выдающих ипотеку в Москве, отсортированный по процентной ставке ипотечного кредита на 20 лет.

  • Ссылка на основную публикацию