Ипотека на деревянный дом
Деревянные дома, благодаря некоторым своим преимуществам – экология, красота, уют, цена, – находят все больше и больше желающих их приобрести. Ничего удивительного. Ведь, кроме вышеперечисленных достоинств, также следует указать, что вновь построенные дома из бруса или клееного бруса, да и из оцилиндрованного бревна, не уступают по комфорту капитальным строениям, а иногда даже превосходят их, если заходит речь о создании уникального микроклимата, который присущ домам, например, из кедра или лиственницы.
В связи с растущей из года в год популярностью деревянных домов, встает вопрос не только о возможности их постройки или покупки, но и об ипотеке на деревянный дом, так как еще не каждая семья в нашей стране имеет возможность сразу собрать всю необходимую для этого сумму денег.
Деревянные дома. Особенности ипотеки
Оговоримся сразу, далеко не все банки хотят кредитовать недвижимость, построенную из дерева. Это связано в основном с тем, что деревянные дома проигрывают тем же кирпичным, например, в долговечности и, что немаловажно, в противопожарной безопасности. Поэтому риски банков возрастают, а отсюда вырастает и нежелание выдавать ипотечный кредит. Но не все так плохо. Некоторые банки готовы давать ипотеку на деревянные дома при определенных условиях.
Дом
Чтобы взять ипотеку на деревянный дом, этот дом должен удовлетворять следующим требованиям:
– Фундамент дома должен быть основательным. Это свидетельствует о высокой прочности, надежности и долговечности такого строения.
– Возраст дома не должен превышать 10-15 лет. Старые строения не кредитуют.
– Деревянный дом должен быть полностью готов для проживания, причем не только в теплое время года, но и в холодное.
– К дому должны быть полностью подведены все инженерные коммуникации.
– Должны полностью отсутствовать любые конструктивные дефекты.
Земля
Кроме дома, банк также поинтересуется землей, на которой он стоит. Она должна быть оформлена соответствующим образом, все документы должны быть в порядке. Наилучший вариант – это земли ИЖС.
В связи с недостаточной долговечностью деревянных домов срок кредитования может быть меньшим, чем на капитальные строения, а первоначальный взнос выше – эти подробности Вам придется согласовывать в банке.
Страховка
После того, как дом и земля удовлетворили банк , Вам останется уговорить страховую компанию. Дело в том, что залоговая недвижимость, а Ваш будущий деревянный дом после покупки его в ипотеку будет у банка в залоге, должна быть застрахована. На сегодняшний день не все страховые компании готовы работать с деревянными строениями, в связи с их недостатками, самым важным из которых является низкая пожаробезопасность. Если же страховая компания согласится застраховать деревянный дом, то наверняка страховка будет стоить дороже, чем для дома из кирпича или другого более прочного материала. К этому следует быть готовым.
Таким образом, если земля и дом будут соответствовать всем требованиям, а страховая компания согласится застраховать выбранный дом, то у Вас есть все шансы взять ипотеку на деревянный дом. И после этого долго и счастливо наслаждаться своим жильем из натурального материала.
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
Загрузка...
