Ипотека на земельный участок: как получить кредит на покупку надела под его залог, пакет документов

Особенности ипотеки земельных участков

Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса. Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь. Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Такой вид финансовых услуг пока что не получил широкого распространения, хотя его популярность неуклонно растет. Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита. Это обусловлено и «новизной» представленной услуги. Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2020 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр. Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором.

Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям:

  • Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ижс – оптимальный вариант.
  • Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 100 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.
  • Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.
  • Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализации, электричества, газа и воды.
  • Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток. Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Порядок получения займа

Решив взять ипотеку на покупку земельного участка без здания, нужно следовать определенной схеме. Некоторые ошибочно считают, что сначала понадобится выбрать походящий вариант надела, а уж затем обращаться в финансовое учреждение для оформления кредита. На практике все обстоит иначе.

Необходимо учитывать, что каждое из банковских учреждений предлагает свои условия и имеет некоторые особенности оформления договоров данного вида ипотеки. Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела. Такой подход позволит вам сэкономить немало времени и сил.

Земельная ипотека оформляется после предоставления заемщиком целого пакета документов. Из перечень идентичен для всех банковских учреждений, различия незначительны. В этот набор входит:

  • Документ о госрегистрации права – его заверенная нотариусом копия
  • Кадастровая выписка на участок в оригинале
  • Выписка из ЕГРЮЛ на землю и т.п.

Также понадобится приложить документы, которые могут служить подтверждением факта ведения заемщиком трудовой деятельности, его достаточного уровня доходов и т.д.

Все собранные бумаги передаются на проверку специалистам аналитического отдела банковского учреждения. При необходимости могут подаваться дополнительные запросы собственникам, заемщикам и нотариусам. Лишь после тщательного анализа предоставленных документов финансовая организация выдает вердикт касательно возможности получения конкретным заемщиком земельной ипотеки. Обычно решение принимается в течение 3-5 дней.

В оговоренный день проводится подписание договора ипотеки, договора купли-продажи и договора страхования. Затем заемщику нужно передать первоначальный взнос и заемные средства в сейфовую ячейку кредитного учреждения. Завершающий этап – оформление на вновь приобретенный надел права собственности.

Специфика договора

Договор залога земельного участка имеет некоторые особенности, которые нужно обязательно учитывать. Здесь оговаривается право заемщика осуществлять строительство на участке здания по собственному желанию, не согласуя действия с кредитором. Касательно самой формы и содержания вышеуказанного договора нужно отметить следующие моменты.

В документе должны быть обязательно зафиксированы все значительные условия. Заключение договора проводится в письменной форме с заверением нотариусом. Также, в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать ипотеку земли. Нужно детально оговорить данные по конкретному земельному участку, включая его кадастровый номер, место размещения, форму, размеры, назначение и прочие особенности.

Подводные камни

Нужно учитывать, что соискателю потребуется иметь более высокий доход, чем в случае получения ссуды на квартиру. Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет. Обычно заемщику нужно внести сразу минимум 20% от стоимости приобретаемого участка.

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта. Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок – на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность. При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу.

Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться – процесс только идет. Финансовые учреждения относят землю к низколиквидным активам, ценность которого устанавливается довольно сложно. В связи с этим пока что небольшое количество банков готовы предложить своим клиентам выгодные программы кредитования под залог земельного участка.

Ипотека на землю

Ипотека на земельный участок не распространена так же широко, как ипотека на дома и квартиры, поскольку ее оформление сопряжено со многими сложностями. Тем не менее, взять кредит на покупку земли и строительство дома реально, если ответственно подойти к выбору банка и программы кредитования. Для этого обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс», где опытные сотрудники помогут разобраться во всех нюансах и принять правильное решение.

Можно ли купить землю в ипотеку?

Безусловно, но требуется соблюсти все условия, выдвигаемые российскими банками. К сожалению, не многие граждане способны это сделать, поэтому помощь специалистов в таких делах крайне важна. Чтобы купить участок земли в ипотеку и построить на нем недвижимость, нужно выбрать банк, который готов выдать такой займ. В России их несколько: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Росевробанк» и «Россельхозбанк». Наиболее приемлемыми требованиями отличается первый, благодаря невысоким процентным ставкам, значительному сроку кредитования и первому взносу от 50%.

Второй момент, который следует учитывать людям, желающим оформить ипотеку на земельный участок, — обеспечение залога. В случае с наделами имуществом по залогу выступает покупаемый участок. Правда, финучреждения выставляют по отношению к нему довольно высокие требования:

  1. Надел должен располагаться не дальше, чем в 100 км от города. Иногда банки вовсе сокращают данное расстояние до 30 км.
  2. Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток. Рядом должна проходить дорога, чтобы к нему можно было подъехать в любое время года. Как показывает практика, нормальная транспортная развязка служит плюсом при рассмотрении заявки на займ. Но лучший вариант — когда кроме дороги на земельном участке имеются различные инженерные коммуникации.
  3. Участок обязательно должен состоять в перечне земель населенного пункта, предназначенных для ИЖС. Конечно, можно выбрать другой вариант, но финучреждения с остальными типами наделов работать не стремятся, поскольку трудно отслеживать их отторжение согласно закону.
  4. Земельный участок не должен быть арестованным, сдаваться в аренду, располагаться в природоохранной зоне.

Ипотечный калькулятор

БанкСтавкаКомиссияЕжемесячный платежЗаявка
Возрождение9.2035 917Оставить заявку
Россельхозбанк10037 612Оставить заявку
Юникредитбанк10.25038 149Оставить заявку
Райффайзенбанк10.25038 149Оставить заявку
Промсвязьбанк10.5038 689Оставить заявку
ВТБ10.6038 907Оставить заявку
ДОМ.РФ10.75039 234Оставить заявку
Абсолют банк11.24040 310Оставить заявку
Сбербанк11.3040 443Оставить заявку
Совкомбанк11.9041 781Оставить заявку

Дают ли ипотеку на землю ИЖС?

Если вы желаете оформить ипотеку на покупку земли и строительство дома в Москве, обращайтесь к нашим специалистам: они подберут такую программу кредитования, которая позволит без труда приобрести земельный участок без первоначального взноса. Мы на протяжении долгих лет сотрудничаем с различными финансово-кредитными компаниями и можем точно сказать, что получить ипотеку на землю ИЖС можно и в столице, и в других населенных пунктах.

На такой займ могут рассчитывать люди, которые:

  1. Отвечают требованиям к заемщику по возрасту. Заявку могут подавать граждане не младше 21 года и не старше 65 лет.
  2. Могут подтвердить свою платежеспособность. В идеале клиент должен иметь постоянную работу с достойной заработной платой. Банки неохотно сотрудничают с фрилансерами, предпринимателями и людьми, довольствующимися сезонной работой, так как их доход нестабилен и зачастую неофициален.
  3. Являются дееспособными. Нередко финансовые учреждения запрашивают у заемщиков справки от нарколога, психиатра, которые могут подтвердить вменяемость заявителей.
  4. Имеют хороший кредитный профиль. Непогашенные долги — плохой знак для любой финансовой организации, как и полное отсутствие кредитной истории. Поэтому стоит оформить потребительский кредит в банке, который выдает ипотеку на землю, полностью его закрыть, и только потом подавать заявку на займ для приобретения земельного участка. Так можно показать свою платежеспособность и ответственность.

В компании «Роял Финанс» вы можете уже сегодня получить квалифицированную помощь специалистов. Мы подскажем, что нужно сделать, чтобы удовлетворить требования банков, поможем собрать пакет документов и выбрать наиболее выгодную для вас программу. С нашей поддержкой вы избежите многих ошибок.

Благодаря большому опыту, мы беремся даже за самые сложные случаи, когда у клиентов нет высокого дохода или они его просто не могут подтвердить, потому что работают неофициально. Мы уже помогли оформить ипотеку на земельный участок многим людям и обязательно найдем выход из ситуации для вас. Кроме того, денежное вознаграждение за свои услуги мы берем после получения средств клиентами, поэтому сами заинтересованы в том, чтобы результат был положительным.

Чтобы получить полноценную консультацию, задайте свои вопросы через специальную форму на сайте или позвоните по телефону 8 (499) 648-83-71.Также вы можете приехать в наш офис, воспользовавшись личным автомобилем или общественным транспортом. Точный адрес можно уточнить по телефону или в соответствующем разделе сайта.

Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка? Банки, дающие ипотеку на покупку земли в 2020 году

Многие мечтают иметь дом на отдельном земельном участке. Но для его приобретения надо иметь немалые средства, которые не всегда есть в запасе. Можно постараться взять в банке кредит на сумму, достаточную для приобретения земли.

Ипотека на участок земли пока не получила большого распространения, но ее популярность уже достаточно высока. Особенность кредита заключена в сложностях, которые сопровождают процесс оформления документов. Отыскать подходящую программу не всегда бывает просто. Эта разновидность кредитования появилась лишь несколько лет назад.

Приобрести участок с использованием кредитных средств можно, применяя такие варианты, как ипотека или получение кредитных средств наличными. Важно постараться внимательнее выбирать условия по договору – это позволит уменьшить сумму переплаты и побыстрее расплатиться с долгом.

Каковы условия для получения ипотеки на земельный участок

Среди банков, которые соглашаются выдать такие займы, отметить можно Россельхозбанк, Сбербанк, Росевробанк, ВТБ24 и другие. Такие организации чаще предоставляют ссуды на покупку недвижимости у фирм, с которыми у них установлены партнерские отношения.

Наиболее лояльные условия предлагает Сбербанк. Ставки по процентам здесь минимальные, кредит дают на срок 10 лет, первый взнос – от 50% стоимости объекта. Варианты предложений могут различаться. В них меняется срок кредитования, процентная ставка, сумма первого взноса.

Сможет ли конкретный заемщик получить ссуду, будет решать банк в зависимости от сведений, указанных в документах. По ним подбираются удобные условия для выдачи ссуды на покупку участка. Для одобрения заявки на кредит следует внимательнее отнестись к оформлению требуемых документов.

Требования к объекту залога

Очень важным моментом при оформлении ссуды является возможность обеспечения залога. При ипотеке на покупку земельного надела он послужит в качестве залогового имущества. Понадобится учесть также его ликвидность. Какова оценочная стоимость земли, будет определено в зависимости от некоторых факторов.

Земельные наделы имеют ликвидность ниже, чем квартиры. Поэтому банкам необходимо получить подтверждение того, что недвижимость сможет привлечь покупателей в случае проблем с оплатой кредита.

Оценке подвергают такие показатели:

  • Насколько земля удалена от населенных пунктов;
  • Удобство проезда для транспорта;
  • Плодородные ли почвы на участке;
  • Насколько далеко расположены точки для сбора мусора, отходов;
  • Участок должен быть поставлен на учет в городском кадастре;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Надел не должен быть под арестом, сдан в аренду;
  • Надежность документов, содержащихся в них сведений;
  • Многие банки обязательным условием выдвигают расположение надела, приобретаемого в ипотеку, поблизости от одного из своих филиалов.

Порядок получения займа

При оформлении ипотеки на землю без построек на ней лучше поступать по определенной схеме. Все банки при работе с заявкой будут предлагать отдельные условия. Каждое из финансовых учреждений при оформлении договоров соблюдает определенные правила.

Рекомендуется для начала отыскать подходящий вам по условиям банк, после чего приступать к выбору земли. При поиске надо будет принимать в расчет критерии, которые выбранный банк устанавливает для такой недвижимости. Следуя предложенному плану, вы сэкономите время при поисках.

Ипотеку оформят в случае, если потенциальный заемщик собрал и предоставил полный набор документов. Список в разных учреждениях используется приблизительно одинаковый. В него входят:

  1. Кадастровая выписка на земельный надел;
  2. Документы, подтверждающие регистрацию права в установленном законом порядке;
  3. Выписка из ЕГРЮЛ;
  4. Справки о доходах, получаемых заемщиком;
  5. Документы, удостоверяющие личность, со стороны каждого из участников сделки.

Все документы, собранные заемщиком, поступают в распоряжение работников аналитического отдела банка для совершения проверки. Могут быть поданы дополнительные запросы. Решение о выдаче кредита будет принято после тщательной проверки документов. Она занимает обычно 3-5 рабочих дней.

Если получено одобрение на выдачу кредита, в определенный банком день происходит подписание договоров. Среди них – договор страхования, ипотеки, купли-продажи. Заемщик передает средства, определенные как первоначальный взнос, и полученные в качестве заемных в ячейку сейфа банка. В завершение процедуры производится оформление надела в качестве объекта собственности для нового хозяина.

Специфика договора

В договоре, который составляют для залога земли, понадобится учесть некоторые особенности. В нем подтверждается право заемщика проводить на заложенных землях строительные работы, не поставив в известность кредитора.

В документе фиксируют все условия, которые могут оказаться значительными. Заключают договор в письменной форме, его заверяет нотариус. Согласно действующим законам, ипотека земли должна быть зарегистрирована. Следует подробно обсудить данные по определенному участку, включая форму и местоположение, кадастровый номер, размер и другие сведения.

Подводные камни

Заявителям необходимо иметь доход, который выше, чем при оформлении ссуды на квартиру. Сроки предоставления ипотеки незначительно отличаются от обычных. Они могут составить 10-25 лет. Заемщику требуется внести первый взнос в размере 20% от цены надела. Банк может запросить предоставление дополнительной недвижимости для залога.

Все перестраховочные мероприятия со стороны кредиторов обусловлены повышенными рисками невозврата долга. К тому же правильно оценить участок земли может оказаться делом непростым, сложнее, чем при проведении сделок с квартирами. Цена, которая установлена на конкретный участок земли на определенную дату, спустя несколько лет может утратить ценность.

Большинство финансовых учреждений причисляют земельные участки к активам с малой ликвидностью. Их ценность сложно определить, поэтому выгодные ипотечные программы клиентам предлагаются не везде.

Документы для обращения за ипотекой на участок

Если кредит вам нужен, чтобы купить пустой участок земли, без дома и фундамента, понадобится собрать немало документов. Среди них такие:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП. Документы надо заверить у нотариуса.
  • Выписка из кадастровой палаты. Ее предоставляют в оригинале. При наличии построек на участке они должны быть отображены на кадастровом плане.

Для одобрения заявки на ипотеку стандартным документом является справка 2-НДФЛ. Размер кредита определяется в зависимости от рыночной цены земельного участка. Рекомендуется перед сбором документов уточнять их перечень в заведении, где собираетесь брать ипотеку.

Проверку предоставленных документов могут проводить около недели. Одновременно с договором ипотеки заключается договор залога.

Договор залога земельного надела

В качестве одного из существенных условий в договоре прописывают обязательства застройки земли. У банков нет права требовать действий для застройки от хозяина, но предусмотреть ее они обязаны.

Не менее важным условием договора залога является идентификация земли. Часть населенных пунктов предусматривает правила, которые содержат обязанность присвоения адресов, если выделяются участки под строительство.

Какие банки предоставляют ипотеку на землю

Немалое количество банковских организаций работают с ипотекой. Получить заемные средства на покупку земли можно в таких банках:

Выдачей населению ипотечных займов занимаются и другие банки. Их требования к заявителям не сильно отличаются. Ипотечные займы выдают под 11-17%, сумма может быть от двухсот тысяч до нескольких миллионов. Как вариант. можно рассмотреть потребительский кредит или нецелевые ипотечные займы.

Если участок уже куплен, а кредит берут для строительства

У некоторых заемщиков ситуация такова – деньги на землю есть, но для стройки их недостаточно. Возведение построек на участке относят к довольно затратным мероприятиям. Цены на стройматериалы неуклонно растут, поэтому уложиться в имеющуюся сумму бывает нелегко.

В этом случае при оформлении ссуды залогом может стать приобретенная земля. При подсчете суммы кредита сотрудники банка будут исходить из рыночной стоимости надела.

Стоит отметить, что банки с большим скептицизмом относятся к недостроям. Если оплату по кредиту заемщик перестанет производить, сложно достоверно установить, закончена ли стройка. Но по закону недострои и строительные материалы могут рассматриваться как залоговое имущество.

Ипотека на покупку земли – неплохой вариант для приобретения участка в собственность. Для выбора программы, которая лучше всего подходит для условий конкретного заемщика, рекомендуется обращаться к кредитным специалистам.

Разбираем все особенности приобретения земельного участка в ипотеку

Земельная ипотека – достаточно новый банковский продукт на российском рынке кредитования. Ссуду на покупку участка предлагают единицы учреждений, так как обслуживание такой ипотеки представляет определенные риски для банка, а сам предмет залога не является высоколиквидным имуществом.

Тем не менее ипотека на земельные участки пользуется популярностью среди потребителей. В каких банках можно оформить кредит на землю и в чем особенности кредитования?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы ипотечного кредита на покупку земли

Рассмотрим особенности земельной ипотеки, выделив ее преимущества и недостатки.

Плюсы:

  • Покупка участка и постройка на нем частного дома в отличие от приобретения городской квартиры выйдет дешевле.
  • Возможность взять ипотеку с оплатой первого взноса средствами материнского капитала.
  • Перед одобрением ссуды банки тщательно проверяют предмет залога. В этом случае у заемщика отпадает риск нарваться на мошенников или купить участок, не предназначенный для строительства.

Минусы:

  1. Высокие процентные ставки, большой первый взнос и короткий срок кредитования. Это объясняется низкой ликвидностью участков и повышенными рисками банковских учреждений. Процентные ставки на приобретение квартиры в ипотеку по сравнению с земельной ссудой меньше на 2-5%. При оформлении большинство банков требуют первый взнос не менее 30%.
  2. Долгая процедура оформления. Заемщику потребуется ждать решения банка, так как кредитование на данную недвижимость требует особой проверки.
  3. Большинство банков предоставляет ипотеку на дом с землей. Отдельно приобрести участок без постройки будет проблематично.
  4. Расходы на оформление ипотеки на землю могут быть выше, чем на квартиру. В обязательные расходы входят оценка имущества, выезд оценщика на участок, страхование.
  5. Высокие требования к предмету залога. Рассматривая выбранный заемщиком вариант, банки оценивают его расположение, вид и назначение по документам, дальность от города и пр.
  6. Условия договора при получении кредита на землю разнятся с условиями соглашения о покупке в ипотеку квартиры. Если заемщик покупает участок без дома, и строит на нем здание на свои средства, то при образовании задолженности и принудительном взыскании долга постройка может стать собственностью банка вместе с землей.

Пошаговая инструкция по получению

Оформление ссуды на землю состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки и бумаг. Для начала потребуется заполнить анкету с указанием своих данных и доказать платежеспособность. Также заемщику нужно предоставить гарантии готовности внести первый платеж.
  2. Выбор участка. Если кредит был одобрен, то заемщику в течение 3-4 месяцев (зависит от банка) нужно найти землю и предоставить на нее документы в банк для проверки и рассмотрения ее как предмета залога. Помимо правоустанавливающих бумаг потребуется предоставить заключение об оценке объекта.
  3. Согласование тарифа со страховой компанией. Земля, как и любая другая недвижимость, должна быть застрахована от рисков утраты, разрушения и иных форс-мажоров.
  4. Подписание договора с банком. Когда оценка предмета залога известна, страховой взнос установлен и определена сумма кредита, банк и заемщик подписывают договор. Также подписывается соглашение о купле-продаже между собственником земли и покупателем.
  5. Регистрация сделки и ипотечного договора. Завершает процедуру обращение в Росреестр, передача средств продавцу и оформление в собственность земли заемщиком.

Предложения от банков

Рассмотрим перечень банков, в которых действует ипотечная земельная программа.

  • Сбербанк. Предложение этого банка отличается низкой процентной ставкой и сравнительно небольшим первым взносом. Заемщикам предлагается оформить кредит как на землю с домом, так и отдельно на участок.
  • В Россельхозбанке действуют две программы на покупку земли. В рамках программы «Садовод» можно оформить кредит на приобретение садовых, огородных и дачных участков с постройками на них или без.

Также по условиям этой программы можно купить участок для ИЖС. Вторая программа «Ипотечное жилищное кредитование» предусматривает возможность приобрести участок под жилье или загородный дом с земельным участком.

  • Банк Зенит предлагает покупку в ипотеку загородной недвижимости с земельным участком. Программа отличается большим сроком кредитования и сравнительно низкой ставкой.
  • В ДельтаКредит можно оформить в ипотеку участок и расположенный на нем дом, таун-хаус или часть дома. Рассмотрение заявки возможно по двум документам – паспорту и анкете.
  • Ситибанк выдает ссуду на покупку участков под строительство. Его программа отличается коротким сроком кредитования.
  • В банке Союз можно оформить ипотеку на дом с землей или отдельно на участок, в том числе и с недостроем.
  • В банке Дальневосточный предлагается покупка в ипотеку дома с землей.
  • В ВТБ24 нет отдельной программы кредитования земли. Однако у заемщиков есть возможность приобрести участок, находящийся у банка в залоге.
  • По программе РосЕвроБанка можно оформить ссуду на приобретения участка с домом или земли под строительство дома. Ипотека предоставляется только в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Самарской, Челябинской, Свердловской и Ростовской областях.
  • Программы и условия

    БанкСтавкаВзносСуммаСрок
    СбербанкОт 9,5%.От 25%.От 300 тыс. руб.До 30 лет.
    Россельхозбанк, программа «Садовод»От 20,5%, при оформлении кредита под залог недвижимости – от 19,5%.Рассчитывается индивидуально.От 10 тыс. до 1,5 млн. руб.До 5 лет.
    Россельхозбанк, программа «Ипотечное жилищное строительство»От 11,5%.От 15%.От 100 тыс. до 20 млн. руб.До 30 лет.
    ЗенитОт 14,3 до 19%.От 30%.От 300 тыс. до 16 млн. руб.До 25 лет.
    ДельтаКредитОт 11%.От 40%.От 300 тыс. руб.До 25 лет.
    ДальневосточныйОт 10,8%.От 30 до 70%.От 300 тыс. руб.До 30 лет.
    СитибанкОт 14,5%.От 30%.От 300 тыс. руб.До 5 лет
    ВТБ24От 10,6%.От 20%.От 30 тыс. до 7 млн. руб.До 30 лет.
    РосЕвроБанкОт 10,75%.От 20%До 10 млн. руб.До 20 лет.
    СоюзОт 12,5%.От 30%.От 500 тыс. руб.До 25 лет.

    Поиск варианта недвижимости

    Какие требования банки выдвигают к земельному участку:

    • дальность от города, в котором расположен офис банка, не менее 50-80 км.;
    • наличие транспортных коммуникаций;
    • удаленность от точек сброса отходов;
    • участок должен быть разграничен и поставлен на учет в кадастровой палате;
    • отсутствие обременения третьими лицами;
    • разрешается покупка земель категории сх назначения, поселения; назначение земли – для ЛПХ, садоводство, дачное строительство, ИЖС.

    Согласно ст. 63 ФЗ «Об ипотеке», не допускается оформление кредита на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

    Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

    1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
      (в ред. Федеральных законов от 05.02.2004 N 1-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ).
    2. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Оценка участка

    Так как в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке предмет ипотеки переходит в собственность банка, кредитор должен знать ликвидную стоимость кредитуемого объекта. В этих целях и для установления суммы кредита проводится оценка земли.

    Что включает в себя эта процедура:

    1. Заемщик обращается в оценочную компанию, аккредитованную банком, и предоставляет документы на предмет залога – кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.
    2. Специалист выезжает на объект. Стоимость объекта определяется в зависимости от расположения участка, его состояния, наличия или отсутствие построек на нем, вида почвы, назначения земли, наличия или отсутствия коммуникаций.
    3. Итог оценки – выдача заемщику документа о проведении работ и установлении стоимости участка.

    Требования к заемщику

    Банки рассматривают заявки от следующих лиц:

    • возраст – от 21 до 65 лет (в Сбербанке максимальный возраст – 75 лет);
    • российское гражданство;
    • наличие временной или постоянной регистрации в регионе оформления ссуды;
    • стаж – от полугода на последнем месте работы;
    • общий стаж за 5 лет – от 12 месяцев;
    • платежеспособность (наличие стабильной работы и регулярного заработка).

    Общий пакет документов

    Какие бумаги нужно предоставить в банк:

    1. личные документы заемщика (в обязательном порядке паспорт, дополнительно могут потребоваться свидетельство о браке или его расторжении, брачный договор, свидетельство о рождении детей, письменное согласие супруга на оформление ипотеки);
    2. бумаги на приобретаемый объект (перечень документов отличается в зависимости от вида и назначения земли): договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, документ об оценке, членская книжка (если земля находится в садоводческом товариществе);
    3. выписка из ЕГРП об отсутствии обременения.

    В таком случае заемщику потребуется предоставить документы и на него: это свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, заключение об оценке.

    Заключение договора страхования

    Предмет залога подлежит обязательному страхованию от утраты и повреждений. Однако когда речь идет о земельном участке многие заемщики не понимают целей страхования: что может случиться с землей? Существует ряд рисков, по которым страхуются участки:

    • повреждение в результате пожара, взрыва, удара молнии;
    • загрязнение почвы;
    • падение на участок летательных аппаратов, их обломков, метеоритов;
    • противозаконные действия третьих лиц;
    • землетрясения, наводнения, оползни.

    Программа страхования может распространяться на объекты на участке, например, теплицы, беседки или водоем, так как при форс-мажорных обстоятельствах они также подвержены повреждениям.

    Подача бумаг и возможные причины отказа банка

    Чтобы снизить риск отказа, заемщику нужно предоставить банку все документы, которые требуются, а в анкете указать реальные сведения о своих доходах и имеющихся финансовых обязательствах. Но даже в этом случае учреждение может отклонить заявку. В чем могут быть причины:

    1. кредитуемая земля находится далеко от населенного пункта и имеет низкую ликвидную стоимость;
    2. участок не подходит по площади (он должен быть не менее 5 соток);
    3. у заемщика плохая репутация как кредитного клиента;
    4. наличие непогашенных кредитов или ипотеки;
    5. наличие судимости;
    6. низкий уровень дохода.

    Ипотечное кредитование участков пока только набирает обороты. Однако даже сейчас по некоторым программам банков можно приобрести землю на выгодных условиях.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как оформляется ипотека на земельный участок

    Многие российские граждане не хотят жить в условиях шумного мегаполиса и стараются перебраться за город. Купить готовую недвижимость для проживания доступно немногим, а вот построить по собственному проекту дом мечты – вполне реальный и выполнимый проект.

    Именно поэтому популярной разновидностью ипотечного кредита выступает ипотека на земельный участок, и если он соответствует всем обязательным требованиям закона, то потребитель имеет все шансы оформить ипотеку на земельный участок в финансово-кредитном учреждении. Безусловно, получателю залога придется преодолеть трудоемкий и длительный процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок.

    Ипотечные договоры под залог земли стали применяться в России с конца последнего десятилетия 20 века, и специалистам приходилось преодолевать целый ряд проблем и практических трудностей. По этой причине данные юридические операции не получили широкого распространения.

    Ряд теоретических вопросов и сейчас остались до конца неразрешенными.

    Критерии соответствия земли при оформлении ипотеки

    Когда потенциальный заемщик подал в банке заявку на выдачу ипотеки, ему придется некоторое время ждать ее рассмотрения и вынесения решения. Финансово-кредитное учреждение перед одобрением выдачи кредитных ресурсов должно быть уверено в том, что приобретаемый земельный надел является ликвидным. Это означает, что участок в достаточной степени прибыльный и оборотоспособный.

    На качество земельного участка оказывают влияние основные показатели:

    1. Расположение на месте. Важный фактор – близость к населенным пунктам.
    2. Степень развития инфраструктуры.
    3. Категория почв, которые составляют земельный надел.
    4. Близость расположения транспортных развязок.
    5. Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон.
    6. Участок должен иметь зафиксированные границы.
    7. Участок должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.
    8. Расстояние от выдавшего ипотечный кредит банка (региона, где он расположен) должно быть минимальным. К примеру, в условиях договора залога недвижимого имущества большинство кредитно-финансовых организаций вносят пункт с конкретным указанием предельной удаленности местонахождения участка, предоставленного в залог. Как правило, устанавливается расстояние не более 50-70км от населенного пункта, в котором располагается банк-залогодатель.
    9. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
    10. Наличие на территории земельного надела природного водоема и лесной зоны.
    11. Если вблизи земельного участка располагается подъездная дорожка, обеспечивающая открытый доступ для движения всех видов транспортных средств, то это будет считаться благополучным обстоятельством.
    12. Земельная территория участка должна принадлежать к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Следует отметить немаловажный момент – земли сельскохозяйственного назначения лишь в единичных случаях будут рассмотрены финансово-кредитным учреждением в качестве предмета залога. Именно поэтому ипотека на земельный участок сельскохозяйственного назначения не получила широкого распространения в отечественной финансово-кредитной системе.
    13. Участок не должен иметь дополнительных обременений: ареста или аренды. Также он не должен находиться в залоге.
    14. Купить можно лишь только тот земельный надел, который находится в собственности продавца. Это должно быть подтверждено соответствующими документами.
    15. Указывается минимально допустимая площадь земли, которая может регулироваться региональными, градостроительными или земельными нормативными актами.

    В приоритете у финансово-кредитных учреждений находятся участки, которые являются частью коттеджного поселка по причине их стабильной востребованности на рынке недвижимого имущества, а также высокого уровня благоустроенности. Ипотеку на земельный участок данного вида заемщик может получить на более лояльных условиях.

    На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

    Гражданам, подобравшим идеальный участок (по их собственному мнению), перед заключением сделки нужно заострить внимание на существенных факторах, которые через годы могут оказать значительное влияние на формирование цены приобретаемого земельного надела. Рассмотрим эти моменты детальней:

    • Первоначально познакомьтесь с будущими соседями и задайте вопросы относительно текущих дел на данной территории. Следует ненавязчиво узнать о безопасности местности, качестве земли и прочих важных тонкостях, информация о которых доступна лишь тем людям, которые некоторое время проживали в этой местности. Выясните, какие факторы местной земли они считают недостатками, а какие достоинствами.
    • После этого займитесь самостоятельным изучением прилегающей к вашему участку территории. Обратите внимание на наличие подъездных путей и коммуникаций и поинтересуйтесь у жителей, есть ли вблизи производственные базы, способные засорять окружающую среду.
    • Не лишним будет изучить размещенную в СМИ информацию. К примеру, в интернете или в свежей прессе можно найти интересные статьи относительно той местности, в которой вы покупаете земельный надел. В электронных и печатных изданиях могут быть сведения об экологических проблемах местности или обостренной криминальной обстановке.

    Какие земли нельзя купить в ипотеку

    Согласно п.1, 2 ст. 63 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке», установлен прямой запрет на покупку с использованием кредитных ресурсов на следующие виды земельных участков:

    1. Земель с площадью, которая не соответствует нормативным требованиям о минимальных размерах.
    2. Земель, которые принадлежат муниципальным или государственным органам власти, при этом п. 1 ст. 62.1. Федерального закона от 16.07. 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» указывает на возможность выдачи ипотеки на земли с неразграниченной государственной собственностью. Но здесь должно работать следующее условие – участок предназначен для жилищного строительства.

    Какие документы необходимо предоставить при оформлении ипотеки на земельный участок

    Для того, чтобы оформить ипотеку на земельный участок залогополучателю понадобится собрать оформленный должным образом пакет документов. Вот перечень необходимых бумаг:

    1. Правоустанавливающий документ на землю.

    2. Свидетельство о государственной регистрации собственнических прав на земельный надел.

    3. Акт, подтверждающий, что продавец является собственником земли.

    4. Кадастровый план земли, который содержит такую информацию:

    • индивидуальный кадастровый номер;
    • категории;
    • виды разрешенного использования;
    • указание, где участок расположен;
    • площадь;
    • цены.

    5. Если у покупаемого земельного надела есть совладелец, не достигший совершеннолетия, то понадобится получить разрешение органов попечительства и опеки.

    6. Отчет независимого эксперта-оценщика.

    7. Справка, подтверждающая, что на приобретаемом земельном участке не имеется построек. Эту бумагу нужно взять в бюро технической инвентаризации.

    8. Если надел земли находится в совместной собственности супругов, то нужно получить согласие на продажу от второго супруга. Документ нужно заверить у нотариуса.

    Требования к залогополучателю при покупке земли в ипотеку

    Кредитно-финансовые организации России готовы сотрудничать в вопросах ипотечного кредитования лишь с определенными категориями гражданами:

    • Они являются российскими гражданами;
    • У заемщика имеется постоянный доход, которого хватает на погашение обязательств по кредитному договору;
    • Совершеннолетние граждане, у которых еще не наступил пенсионный возраст;
    • Заемщик не имел в прошлом отрицательной кредитной истории и исправно платил по своим обязательствам;
    • Регистрация заемщика в населенном пункте, где расположено отделение банка, выдавшего кредит;
    • У заемщика есть документы, которые подтверждают постоянную трудовую занятость.

    Вероятные дополнительные траты при оформлении ипотеки на земельный участок

    После того как заемщик подпишет ипотечный договор, ему придется понести определенные финансовые расходы. Во-первых, ему надо заплатить за то, чтобы на участок приехали сотрудники банка – там будет произведен осмотр и анализ местности. Затем на место следует пригласить команду имеющих лицензию оценщиков – их услуги также придется оплачивать будущему владельцу земельного участка.

    Вдобавок, заемщика ждет уплата комиссионного вознаграждения банка за то, что был открыт кредитный счет. При сборе необходимого пакета документов будут бумаги, требующие нотариального заверения. Как вы понимаете, услуги частного нотариуса тоже придется оплачивать.

    Специфика договора залога недвижимого имущества

    Данный вид ипотеки отличает комплекс важных особенностей, предусматривающих:

    1. Право заемщика на строительство. Это выражается в том, что на участке, находящемся в залоге, он может возводить любые постройки, и для этого уведомлять кредитора не требуется.
    2. Право финансово-кредитного учреждения без согласия залогодержателя возводить на принадлежащем ему земельном наделе здания.
    3. Если на земле, которая сдается в виде ипотечного залога, имеются сооружения и здания, то права кредиторов будут распространяться на них тоже. Но здесь есть немаловажный момент – отчуждение недвижимого имущества, расположенного на земле, осуществляется только с согласия держателя залога.
    4. Нужно понимать, что ликвидность земельных участков существенно ниже квартир, и по этой причине банк будет настаивать на том, чтобы проценты по кредиту были максимально высокие.
    5. После того как ипотечный договор будет подписан, у заемщика появляются законные права на возведенные на участке строения. Данная норма отражает принцип земельного права, суть которого заключается в единстве судьбы земельного надела и связанного недвижимого имущества. Данный принцип описан в пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ.
    6. Невозможно сделать залогом лишь часть земельного участка, так как в случае приобретения гражданином доли в долевой или совместной собственности, она может быть гарантом ипотеки только после того, как будут собраны дополнительные бумаги. Финансово-кредитное учреждение потребует оформить согласие всех остальных собственников долей земельного надела.

    Вариант получения нецелевого кредита

    Если приобретаемый участок имеет низкую ликвидность, то финансово-кредитное учреждение предложит заемщику нецелевой кредит. Данный вариант предполагает получение заимствованных у банка денежных ресурсов, используя в качестве залогового имущества объект недвижимого имущества, который уже на правах собственности принадлежит получателю залога.

    Как происходит оформление договора ипотеки на земельный участок

    Целевая ипотека будет оформлена в стандартном порядке, который дополняется некоторыми моментами. Банк одобряет предоставленное заемщиком заявление, его кредитную историю, данные о заявителе. После этого оценщики занимаются своей непосредственной деятельностью на месте. В процессе оценки земельного надела учитываются такие показатели:

    1. Тип почвы;
    2. Размер участка;
    3. Расположение надела;
    4. Рельеф земельного надела;
    5. Глубина участка;
    6. Качество земельной территории;
    7. Расходы, связанные с благоустройством земли;
    8. Доход в зависимости от показателя рыночных цен;
    9. Страховые взносы;
    10. Налоги.

    После того как заключение экспертов будет на руках, согласно его результатам кредитная организация принимает решение относительно ликвидности земли. На основании этого факта будет установлена соответствующая процентная ставка по ипотеке.

    Ипотека на земли сельскохозяйственного назначения

    На законодательном уровне вплоть до 2004 года запрещался залог сельскохозяйственных земель. Но в Федеральный закон от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» были внесены новые изменения, и с этого момента границы их оборота стали намного шире. Есть одно ограничение, которое касается взыскания на подобные земли, происходящего только после того, как период сельскохозяйственных работ истек.

    Когда происходит оценка сельскохозяйственных земель на первое место выходят такие показатели:

    • Потенциальные расходы и доходы при использовании
    • Показатели урожайности
    • Каменистость грунта
    • Механический состав грунта

    Подведем итоги: договор залога на недвижимость в виде земельного надела – длительный и достаточно сложный процесс, требующий много финансовых вложений и сил для его реализации.

    Перед тем, как приобретать надел земли, следует детально проверить условия, в которых он находится, а также его качество – это делается для того, чтобы убедиться в его прибыльности.

    Необходимо учитывать присутствие систем коммуникации, развитость местной территории, наличие инфраструктуры.

    Граждане, которые приняли решение купить землю, получили возможность справиться с существующими ограничениями разными способами, которые предлагает гибкая кредитная система.

    Специалист по банковским
    продуктам и услугам

    Ипотека на земельный участок

    • Любой
    • 1 год
    • 2 года
    • 3 года
    • 4 года
    • 5 лет
    • 6 лет
    • 7 лет
    • 8 лет
    • 9 лет
    • 10 лет
    • 12 лет
    • 15 лет
    • 20 лет
    • 25 лет
    • 30 лет

    Взять ипотеку на покупку земельного участка

    Для оформления ипотеки на покупку загородной недвижимости и земли в качестве гарантии может приниматься залог уже имеющейся в собственности недвижимости или приобретаемые объекты.

    Выгодные предложения от банков:

    1. Сбербанк предлагает ипотечный кредит на земельный участок по ставкам от 9,5%:

    • сумма: от 300 тыс. рублей;
    • срок – не более 30 лет;
    • взнос – не менее 25%
    • ставки: 10% для стандартных договоров

    2. Россельхозбанк: программа оформления ипотечных кредитов для покупки земли или дома с земельным участком:

    • суммы: до 20 млн. руб.;
    • срок – не более 30 лет;
    • величина процентных ставок – от 9,05% для покупки таунхаусов, от 11,45% – для покупки жилого дома с участком.

    3. Райффайзен банк: приобретение дома с земельным участком в коттеджном поселке под залог покупаемого жилья

    • суммы: 500 тыс. – 26 млн. рублей;
    • сроки кредитования: 1 год – 30 лет;
    • первый взнос – от 40%;
    • ставка: от 12,75%.

    Примечание! Земля, на которой расположен коттедж, должна соответствовать требованиям банка.

    Разница в выплатах при оформлении кредита в разных банках.

    УсловиеБанкСтавка (%)Платеж (руб.)
    Сбербанк1059104
    Россельхозбанк11,4564076
    Райффайзен12,7568686

    Калькулятор для расчета

    Перед тем как купить участок в ипотеку необходимо просчитать примерный размер ежемесячных платежей и оценить платежеспособность. Для этого разработан онлайн калькулятор.

    Ввод основных параметров кредита – вида жилья, стоимости объекта, сроков кредитования, размера первого взноса, позволит подобрать наиболее оптимальное предложение среди банков, рассчитать переплату по кредиту, а также определить ежемесячные выплаты.

    Калькулятор для расчета онлайн показывает только предварительный расчет: выплаты по кредиту конкретного банка могут отличаться в связи с различными факторами.

    Особенности оформления

    Оформление ипотеки на землю имеет ряд особенностей:

    1. высокие требования к приобретаемому участку. Некоторые банки, например, Райффайзен предлагают оформление земельной ипотеки только на дома в коттеджных поселках, расположенных в определенных границах местности.
    2. необходимость иметь высокий доход: цена на земельные участки и загородную недвижимость выше, чем на квартиры, выплаты по кредиту не должны превышать 40% от доходов заемщика;
    3. дополнительное обеспечение при покупке земли: в залог передается имеющаяся недвижимость заемщика.

    Ипотека на землю

    Ипотека на земельный участок не распространена так же широко, как ипотека на дома и квартиры, поскольку ее оформление сопряжено со многими сложностями. Тем не менее, взять кредит на покупку земли и строительство дома реально, если ответственно подойти к выбору банка и программы кредитования. Для этого обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс», где опытные сотрудники помогут разобраться во всех нюансах и принять правильное решение.

    Можно ли купить землю в ипотеку?

    Безусловно, но требуется соблюсти все условия, выдвигаемые российскими банками. К сожалению, не многие граждане способны это сделать, поэтому помощь специалистов в таких делах крайне важна. Чтобы купить участок земли в ипотеку и построить на нем недвижимость, нужно выбрать банк, который готов выдать такой займ. В России их несколько: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Росевробанк» и «Россельхозбанк». Наиболее приемлемыми требованиями отличается первый, благодаря невысоким процентным ставкам, значительному сроку кредитования и первому взносу от 50%.

    Второй момент, который следует учитывать людям, желающим оформить ипотеку на земельный участок, — обеспечение залога. В случае с наделами имуществом по залогу выступает покупаемый участок. Правда, финучреждения выставляют по отношению к нему довольно высокие требования:

    1. Надел должен располагаться не дальше, чем в 100 км от города. Иногда банки вовсе сокращают данное расстояние до 30 км.
    2. Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток. Рядом должна проходить дорога, чтобы к нему можно было подъехать в любое время года. Как показывает практика, нормальная транспортная развязка служит плюсом при рассмотрении заявки на займ. Но лучший вариант — когда кроме дороги на земельном участке имеются различные инженерные коммуникации.
    3. Участок обязательно должен состоять в перечне земель населенного пункта, предназначенных для ИЖС. Конечно, можно выбрать другой вариант, но финучреждения с остальными типами наделов работать не стремятся, поскольку трудно отслеживать их отторжение согласно закону.
    4. Земельный участок не должен быть арестованным, сдаваться в аренду, располагаться в природоохранной зоне.

    Ипотечный калькулятор

    БанкСтавкаКомиссияЕжемесячный платежЗаявка
    Возрождение9.2035 917Оставить заявку
    Россельхозбанк10037 612Оставить заявку
    Юникредитбанк10.25038 149Оставить заявку
    Райффайзенбанк10.25038 149Оставить заявку
    Промсвязьбанк10.5038 689Оставить заявку
    ВТБ10.6038 907Оставить заявку
    ДОМ.РФ10.75039 234Оставить заявку
    Абсолют банк11.24040 310Оставить заявку
    Сбербанк11.3040 443Оставить заявку
    Совкомбанк11.9041 781Оставить заявку

    Дают ли ипотеку на землю ИЖС?

    Если вы желаете оформить ипотеку на покупку земли и строительство дома в Москве, обращайтесь к нашим специалистам: они подберут такую программу кредитования, которая позволит без труда приобрести земельный участок без первоначального взноса. Мы на протяжении долгих лет сотрудничаем с различными финансово-кредитными компаниями и можем точно сказать, что получить ипотеку на землю ИЖС можно и в столице, и в других населенных пунктах.

    На такой займ могут рассчитывать люди, которые:

    1. Отвечают требованиям к заемщику по возрасту. Заявку могут подавать граждане не младше 21 года и не старше 65 лет.
    2. Могут подтвердить свою платежеспособность. В идеале клиент должен иметь постоянную работу с достойной заработной платой. Банки неохотно сотрудничают с фрилансерами, предпринимателями и людьми, довольствующимися сезонной работой, так как их доход нестабилен и зачастую неофициален.
    3. Являются дееспособными. Нередко финансовые учреждения запрашивают у заемщиков справки от нарколога, психиатра, которые могут подтвердить вменяемость заявителей.
    4. Имеют хороший кредитный профиль. Непогашенные долги — плохой знак для любой финансовой организации, как и полное отсутствие кредитной истории. Поэтому стоит оформить потребительский кредит в банке, который выдает ипотеку на землю, полностью его закрыть, и только потом подавать заявку на займ для приобретения земельного участка. Так можно показать свою платежеспособность и ответственность.

    В компании «Роял Финанс» вы можете уже сегодня получить квалифицированную помощь специалистов. Мы подскажем, что нужно сделать, чтобы удовлетворить требования банков, поможем собрать пакет документов и выбрать наиболее выгодную для вас программу. С нашей поддержкой вы избежите многих ошибок.

    Благодаря большому опыту, мы беремся даже за самые сложные случаи, когда у клиентов нет высокого дохода или они его просто не могут подтвердить, потому что работают неофициально. Мы уже помогли оформить ипотеку на земельный участок многим людям и обязательно найдем выход из ситуации для вас. Кроме того, денежное вознаграждение за свои услуги мы берем после получения средств клиентами, поэтому сами заинтересованы в том, чтобы результат был положительным.

    Чтобы получить полноценную консультацию, задайте свои вопросы через специальную форму на сайте или позвоните по телефону 8 (499) 648-83-71.Также вы можете приехать в наш офис, воспользовавшись личным автомобилем или общественным транспортом. Точный адрес можно уточнить по телефону или в соответствующем разделе сайта.

    Ссылка на основную публикацию