Погашение ипотеки (полное или частичное): сведения о закрытии кредита, можно ли осуществить по кредитной карте

Всё о погашении ипотеки: какие виды выплат по кредиту на недвижимость существуют и возможно ли досрочное закрытие?

После завершения процедуры оформления ипотечного кредита основной задачей заёмщика остается обеспечение своевременного погашения займа согласно установленному графику. Однако нередко многие обладатели ипотеки в силу недостаточной осведомленности допускают просрочки платежа, а также переплачивают деньги (в виде комиссий) платежным агентам или же сторонним банкам.

Итак, попытаемся разобраться во всех тонкостях и нюансах погашения ипотеки, в том числе в способах оплаты кредита для покупки квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как можно внести оплату?

В век активно развивающихся технологий у заемщиков появилась масса различных способов оплаты ипотеки, таких как:

  • Через отделение банка, предоставившего ипотечный кредит.
  • Перечисление платежа безналичным путем через бухгалтерию места работы.
  • Оформление почтового перевода в отделении почты России.
  • Внесение платежа через кассу банка-партнера.
  • Через интернет-банк.
  • Погашение ипотеки при помощи платежного терминала.
  • Через банкомат кредитной организации, с которой заключен договор ипотеки.

Через интернет

Сегодня данный способ пользуется весьма большой популярностью. Схема погашения ипотеки через интернет весьма проста. Для этого необходимо подключить интернет-банк.

В общем виде алгоритм действий при оплате ипотеки через интернет-банк выглядит следующим образом:

  1. Сначала необходимо зайти в свой личный кабинет при помощи логина и пароля, которые можно получить, зарегистрировавшись в интернет-банке.
  2. Затем подтвердить вход при помощи введения одноразового пароля в специальное «окошко». Обычно данный код высылается на телефон пользователю. Данная мера предусмотрена для обеспечения безопасности входа, а также во избежание мошенничества.
  3. Далее следует перейти во вкладку «Кредиты», где представлен список всех оформленных кредитов, в том числе и ипотека. Выбрать интересующий.
  4. Вас выкинет на новую страницу, где подробно будут представлены все данные о Вашем ипотечном кредите (тип кредита, начало и конец кредитования, ФИО, номер договора, № ссудного счета и т.д.). Вам пригодится № ссудного счета.
  5. Затем необходимо перейти во вкладку «Вклады и счета» и заполнить все необходимые условия платежа (карту/счет для списания, сумму платежа). После этого необходимо нажать кнопку «Перевести» и подтвердить платеж.

Через банкомат

При оплате ипотеки через банкомат необходимо иметь при себе экземпляр ипотечного договора, так как он содержит информацию, которая поможет Вам при осуществлении платежа (Размер платежа, № счета и дата заключения договора).

Итак, схема оплаты ипотеки через банкомат включает в себя следующий алгоритм действий:

  1. Вначале необходимо найти ближайший к Вам банкомат.
  2. Затем вставить пластиковую карточку и ввести свой уникальный код (Данная карточка выдается банком специально для этих целей).
  3. На экране появится меню, в котором надо выбрать вкладку «Платежи и переводы».
  4. Затем необходимо нажать на вкладку ««Погашение кредита».
  5. Вас выкинет на новую страничку, куда необходимо будет ввести данные из Вашего договора (вручную либо при помощи штрих-кода).
    Большинство современных банкоматов оснащены такой удобной функцией, как считывание информации с документа по штрих-коду. Для этого, свой договор следует приложить к специальному окошку, и если все прошло удачно, то на экране высветятся данные о Вашем ипотечном кредите.

Если вся информация верна, то следует нажать кнопку «Далее».
Далее система предложит выбрать способ выплат (наличными или с карточки).

Обращение в кассу

Данный вариант является более устаревшим, и последнее время пользуется меньшей популярностью. Схема действий при оплате через кассу выглядит следующим образом:

  1. Вначале следует найти ближайшее отделение банка, выдавшего ипотеку. Можно конечно обратиться и в кассу банка-партнера, однако в данном случае придется заплатить комиссию (от 0,4 до 1,5 от вносимой суммы).
  2. Далее специалисту отделения банка необходимо предоставить паспорт, номер заключенного договора и соответственно наличные деньги.
  3. Кассир осуществляет операцию, путем внесения наличных денег на специальный счет, предназначенный для погашения займа, и выдает Вам квитанцию об оплате.

Вот такие виды платежей существуют для закрытия кредита.

Как выгоднее погасить ипотеку и быстрее расплатиться с кредитом, читайте тут.

Можно ли осуществить по кредитной карте?

Можно ли расплатиться кредиткой за жилищный кредит? Иногда случаются ситуации, когда у заемщика может отсутствовать либо быть неполной сумма необходимая для внесения очередного платежа за ипотеку. При этом крайне нежелательно допускать просрочку платежа. В данном случае можно воспользоваться кредитной картой другого банка.

В настоящее время законодательство РФ не предусматривает каких-либо ограничений касательно способа погашения того или иного займа. Отсюда можно сделать вывод, что допускается возможность погашения очередного платежа за ипотеку при помощи кредитной карты.

Теперь вы знаете, что кредит можно оплатить кредитной картой.

Наиболее удобный способ

Если сравнить все вышеперечисленные способы погашения ипотеки, то следует отметить, что самым удобным является внесение ипотечного платежа через интернет. Обоснованием этому служит ряд существенных преимуществ данного варианта погашения займа:

  • платеж можно осуществить в любое время дня и ночи;
  • экономия времени на поисках ближайшего отделения банка или банкомата;
  • нет необходимости иметь при себе паспорт или банковскую карту;
  • моментальное зачисление денежных средств;
  • платеж можно осуществить из любой точки земного шара. Требуется только наличие интернета и подключенного интернет-банка.

Есть ли штрафы за досрочное закрытие?

При появлении возможности, заёмщик имеет право досрочно гасить ипотеку, что позволит сократить расходы на обслуживание займа. Как правило, порядок и условия досрочного погашения фиксируются в ипотечном договоре.

До недавнего времени большинство кредитных учреждений применяли штрафные санкции к лицам, желающим досрочно погасить ипотеку по полному формату, либо по частичному. Объяснением этому служит то, что банку невыгодно досрочное гашение займа, так как в данном случае он теряет часть процентов при выплатах. При этом каждая кредитная организация на свое усмотрение принимала решение относительно того устанавливать штраф или нет.

Также и размер штрафа устанавливался самостоятельно, то есть это мог быть либо определенный процент от суммы ипотеки, либо фиксированная сумма, либо выплата комиссии за весь срок обслуживания счета и т.д.

Однако с 1 ноября 2011 года в силу вступили поправки к ст.809 и 810 ГК РФ, согласно которым заемщик имеет право без согласия кредитной организации досрочно погасить ипотеку.

Кроме того, при досрочном погашении ипотеки заемщик выплачивает проценты только за фактический срок пользования ипотечным кредитом (как и на сколько лет дается ипотека?).

Алгоритм действий

Алгоритм действий при досрочном погашении ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Сначала необходимо отослать в банк уведомление о желании погасить ипотеку досрочно.
  2. Далее в обязательном порядке следует уточнить точную сумму, подлежащую возврату (вместе с процентами), чтобы потом не платить больше. Для этого можно обратиться в отделение банка и взять распечатку со своего счета. На распечатке обязательно должна быть проставлена печать банка.
  3. Оплатить ипотеку в соответствии с суммой, указанной на распечатке.
  4. В случае частичного погашения необходимо получить справку о перерасчете ипотечного займа и новый график платежей.
  5. При окончательном погашении необходимо получить документ, подтверждающий отсутствие задолженности.
  6. Написать заявление о закрытии ссудного счета (сотрудник банка обязательно должен проставить на нем специальную отметку).
  7. Имея на руках все документы, полученные в банке, следует обратиться в Росреестр для снятия с недвижимости обременения.

Если вы внесли лишние проценты

В случае досрочного погашения ипотеки может возникнуть ситуация, когда банк включает в общую выплаченную сумму, подлежащую возврату, проценты за то время, в течение которого заемщик уже не пользовался ипотечным кредитом. В связи с этим возникает переплата процентов по ипотеке.

При возникновении подобной ситуации следует действовать по следующей схеме:

  1. Вначале необходимо написать в банк заявление с просьбой вернуть переплаченную сумму. Тут следует подробно привести все свои доводы и обязательно приложить расчеты (сколько платить за ипотеку в месяц?). Заявление пишется на имя руководителя банка в 2 экземплярах.
  2. К заявлению следует приложить копии графика внесения платежей, а также справку об отсутствии задолженности.
  3. Лучше всего заявление отдать лично сотруднику банка, а также проследить, чтобы он на вашем экземпляре сделал отметку о его принятии.
  4. В случае, если возникла ситуация, когда банк отказывается принимать заявление, следует напрямую обращаться в суд.

Таким образом, оформив ипотечный заем, не менее важным является детально ознакомиться и с основными тонкостями и нюансами процесса погашения ипотеки. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, когда по причине незнания своих прав заемщик окажется обманутым банком. Помните: выплатить ипотеку реально, надо только соблюдать банковские условия и не просрочивать выплаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Что делать после выплаты ипотеки?

Большинство пользователей считает, что хлопоты, связанные с погашением жилищной ссуды, заканчиваются вместе с внесением финального платежа.

Это далеко не так – дел предстоит очень много! Что делать после закрытия ипотеки и как избежать возможных трудностей?

Закрытие ипотеки – пошаговая инструкция

По состоянию на 2020 год правильное закрытие жилищной ссуды проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них.

Этап 1. Внесение последнего платежа

Остаток непогашенных средств может слегка измениться даже при строгом соблюдении графика, ведь заемщик не всегда учитывает проценты или комиссию банка. Что уж говорить о досрочном погашении кредита или наличии пары просрочек?!

Чтобы не было проблем, уточните оставшуюся сумму у банковского сотрудника. Сделать это можно несколькими способами – позвонив на горячую линию, связавшись с кредитным менеджером или воспользовавшись интернет-банкингом.

Но, пожалуй, самым лучшим и надежным вариантом является отправление запроса на получение выписки (может быть платной!). Это специальный документ, в котором указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. заемщика;
  • Полная информация о состоянии ипотечного счета;
  • Номер ипотечного договора;
  • Дата его закрытия;
  • Должность и Ф.И.О. лица, подписавшего выписку.
  • Помимо этого в выписке должна присутствовать фраза о том, что у банка нет претензий к данному заемщику. Выписка выдается в течение 2 недель и хранится не менее 3 лет.

    Помните, только наличие официальной справки позволит вам доказать свою правоту при возникновении спорных ситуаций.

    В качестве последнего платежа следует вносить именно ту сумму, которая указана в банковской выписке (независимо от того, согласны вы с ней или нет). Дело в том, что даже небольшой остаток, оставленный без оплаты, может вскоре превратиться в существенные долги.

    Решив погасить задолженность раньше срока, не забудьте уведомить об этом кредитора – это нужно для своевременного проведения перерасчета.

    Сообщить о своем решении можно по-разному:

    • Придя в отделение финансовой организации и написав соответствующее заявление с указанием даты, размера и способа оплаты (образец нужно запросить у сотрудника);
    • Позвонив в кол-центр;
    • Проведя операцию онлайн в Личном кабинете банка.

    Проводить досрочное погашение кредита нужно только после согласования с кредитором, т. к. размер последнего платежа может быть подсчитана неправильно (как в меньшую сторону, так и в большую).

    Этап 2. Написание заявления о закрытии кредитного счета

    В большинстве банков закрытие ипотеки происходит автоматически после внесения заемщиком последней суммы. Но лучше перестраховаться, особенно если есть возможная переплата.

    Дело в том, что возврат лишних средств происходит только при наличии заявления, написанного от имени заемщика.

    Этап 3. Получение документов в финансовой организации

    Какие документы нужно взять в банке после погашения ипотеки? Их только два:

    • Справка о полном погашении кредитных обязательств;
    • Повторная выписка о состоянии счета (нужная для того, чтобы окончательно подтвердить нулевой остаток по кредиту).

    Этап 4. Снятие обременения с недвижимости

    Что делать дальше, когда выплатил ипотеку? Кредитное жилье необходимо в обязательном порядке снять с обременения.

    В противном случае любые действия, совершаемые с жильем (продажа, дарение, сдача в аренду и т. д.), придется согласовывать с банком.

    Снятие обременения происходит в Росреестре в присутствии банковского работника. Чтобы провести процедуру самостоятельно, необходимо получить его доверенность.

    Кроме того клиент может обратиться в местное отделение МФЦ (если оно предоставляет такие услуги).

    Дальше следует собрать целый пакет документов:

    • Кредитное соглашение;
    • Выписку о погашении ипотеки (в графе «Остаток задолженности по кредиту» должен стоять «0»);
    • Закладную на квартиру;
    • Справку ЕГРН;
    • Учредительные бумаги финансовой организации (нотариально заверенные копии);
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Внутренний паспорт;
    • Заявление о снятии с жилья обременения;
    • Квитанцию об оплате госпошлины (около 200 руб.)

    Оплатить государственную пошлину следует до посещения Регистрационной палаты. В противном случае в приеме заявления на замену свидетельства будет отказано.

    Также следует отметить, что многие банки предлагают собрать необходимую документацию самостоятельно. Учтите, такие услуги могут быть платными.

    Передачу бумаг можно осуществить 3 способами – при личном посещении Росреестра, через портал Госуслуги и отправив ценным письмом с уведомлением о вручении.

    Остановившись на дистанционных вариантах, не забудьте сделать копии (обычные или скан) всех представленных бумаг и заверить их у нотариуса вместе со своими подписями.

    Этап 5. Получение нового свидетельства о праве владения

    Как оформить квартиру после выплаты ипотеки? Данной процедурой также занимаются сотрудники Регистрационной палаты. Рассмотрев документы, они выдают новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

    На его изготовление уходит до 3 рабочих дней. С этого момента обременение можно считать полностью снятым.

    Этап 6. Возврат закладной на недвижимость

    Следующим действием после закрытия ипотеки является возврат закладной. Она хранится в банке в течение всего срока действия ипотечного договора и выдается клиенту после закрытия счета и предоставления соответствующего заявления.

    После обработки запроса составляется акт приема-передачи, а в самом документе делается 2 отметки – об отсутствии претензий со стороны кредитора (ст. 25 ФЗ №102) и о выполнении клиентом всех кредитных обязательств.

    До тех пор, пока закладная находится у банка, он сохраняет за собой все права на недвижимость.

    Единственной причиной для отказа в выдаче данного документа является незакрытый ипотечный счет. Такая ситуация может возникнуть как при неправильном расчете последнего платежа, так и при досрочном погашении кредита, когда информация просто не успела поступить к месту назначения.

    В этом случае клиенту необходимо снова проверить остаток долга и обратиться к кредитному менеджеру за повторной выпиской.

    Если финансовая организация мотивирует отказ какими-либо другими причинами, направьте на ее адрес официальное письмо со ссылкой на ст. 17 РФ «Об ипотеке (недвижимости в залоге)».

    Согласно этому нормативному акту залогодержатель обязуется передать закладную заемщику по окончанию всех возложенных на него обязательств.

    Указанные в письме адресные данные должны быть корректными, ведь именно на них будет отправлен ответ. Если и после этого ваши действия не увенчались успехом, смело обращайтесь в суд, приложив к исковому заявлению письменный ответ от банка, а также все выписки, справки и квитанции.

    Срок возврата закладной регулируется ФЗ «Об ипотеке» и составляет около 2 недель после обращения. Столь длительный период объясняется тем, что большинство документов на залоговую недвижимость хранится в центральном отделении финансовой организации. Если же головной офис расположен в другом городе или регионе, время ожидания может быть увеличено до 30 дней.

    Если закладная не оформлялась, клиент должен прийти в банк и составить заявлением, в котором фиксируется факт закрытия ипотеки и отсутствие каких-либо обязательств перед кредитором.

    Этой бумаги будет достаточно для того, чтобы снять квартиру обременения. Что касается свидетельства о праве собственности, его менять не придется.

    Этап 7. Возвращение страховки

    Можно ли вернуть страховые выплаты, если страховой случай не наступил? Как правило, это возможно только при единовременной оплате суммы полиса и досрочном погашении кредита. Такой сценарий позволяет клиенту обратиться к страховику с требованием о возврате неиспользованных средств.

    Как показывает практика, подобные просьбы удовлетворяются в 99,9% случаев, однако все зависит от СК и условий заключенного соглашения. При положительном исходе дела договор подлежит моментальному расторжению.

    Если у клиента есть все основания для получения компенсации, но страховщик отказывается выполнять свои обязательства, нужно обращаться в суд.

    Как поступить с долевой ипотекой?

    Что делать после выплаты ипотеки, если в ней предусмотрено долевое участие других сторон? Если для погашения кредита был задействован материнский капитал, то выделение долей на второго супруга и детей происходит в обязательном порядке. Это одно из неоспоримых условий использования маткапитала в личных целях.

    Минимальный размер доли не определяется ни одним законодательным актом. Чаще всего руководствуются действующими нормами жилой площади на одного человека по субъектам РФ (в настоящее время – 12 кв. м. на чел.).

    При этом в соглашении или дарственной можно прописать возможность перераспределять доли в случае рождения других детей.

    Оформление долей на каждого участника общедолевой собственности возможно в течение 6 месяцев с момента полного погашения задолженности и снятия обременения.

    Любой составленный договор должен быть заверен нотариусом. Если сторонам не удается договориться мирным путем, они могут пойти в суд.

    Помимо этого выделение долевой собственности можно провести в Росреестре. В этом случае каждый член семьи получает свое собственное свидетельство.

    Закрытие ипотеки сопровождается целым рядом дополнительных действий, требующих от клиента массу времени и сил. Однако только в этом случае можно рассчитывать на отсутствие проблем в будущем.

    Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

    Почему важно знать, что делать после досрочки?

    Когда уже позади остались все хлопоты по выплате ипотечного займа и появились деньги для полного досрочного погашения, можно вздохнуть спокойнее. После того, как остаток суммы будет выплачен полностью, нужно довести до конца все процедуры для перевода уже в личную собственность ипотечного жилья.

    Все знают, что при оформлении ипотечного кредита кредитор берет залог. В случае неисполнения обязательств банк способен продать залог и погасить долг.

    После погашения всего долга банк уже не в праве удерживать залог у себя. Он должен снять обременение и передать квартиру в собственность ее владельца. Все ипотечные сделки фиксируются в Росреестре и что-то фальсифицировать нельзя. После полного погашения ипотечного займа, обременение само собой не снимается. Заемщик должен согласовать снятие квартиры с залога сначала с банком, а потом узаконить это с госрегистратором.

    Чтоб сэкономить время, важно знать, что делать, куда идти и что требовать от банка.

    Что такое досрочное погашение ипотеки?

    Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

    Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

    В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

    Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

    Система может действительно показать озвученную сумму. После внесения система списывает сумму на следующий день и может оказаться так, что за время от внесения до списания будут начислены еще проценты. Даже нехватка нескольких копеек может обернуться незакрытием счета. Наличие банковской справки о закрытии счета будет подтверждением для заемщика об исполнении обязательств.

    Как убедиться в полном погашении ипотеки?

    Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

    Кроме этого, делая полное погашение в онлайне, заемщик берет на себя все обязательства по правильному завершению этого процесса. В отделении банка все процессы доведет до ума специально обученный сотрудник. Он сформирует заявление с актуальной суммой для полного досрочного погашения, закроет кредитный счет и распечатает справку об отсутствии долга.

    После списания суммы в счет погашения можно взять выписку с кредитного счета с остатком долга. При правильном списании долг будет нулевой. Итак, справка и выписка со счета с печатью будут подтверждением, что долг весь погашен.

    Что нужно сделать после полного погашения ипотеки?

    Ипотека подразумевает наличие залога в пользу кредитора. Залог является гарантом возврата долга при любом исходе событий в жизни заемщика. Ипотека привлекательная для заемщиков тем, что пока квартира в залоге, ею можно пользоваться в течение выплаты ипотеки.

    Пока платежи идут своевременно, банк и заемщик находятся в спокойствии. Как только заемщик начинает задерживать выплаты или прекратит их, банк продает залог, тем самым погашая остаток долга. Когда заемщик полностью погашает ипотеку, у него возникает право перевода залога в свою собственности.

    ФЗ «Об ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме. Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

    На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А4, но с 2016 года от него отказались.

    Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

    В отличие от других банков, в Сбербанке снятие залога происходит без участия клиента. После выплаты долга клиентом, уполномоченный сотрудник банка самостоятельно едет в Росреестр и передает закладную с записью о снятии обременения в течение 2-4 недель. Далее заемщик уже может обратиться в МФЦ лично или через Госуслуги и заказать выписку с ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

    Сделать заявку на проверку обременения по погашенному договору можно на сайте domclick.ru. В разделе «Ипотека» нужно выбрать пункт «Снятие обременения». Далее заполняется короткая форма с указанием ФИО, даты рождения, номера кредитного договора.

    Ответ поступает по СМС или на е-майл.

    Таким образом, как только заемщик исполняет свои обязательства по договору, передает полный комплект документов в Росреестр, обременение с его жилья снимается и он становится полноправным хозяином своих личных квадратных метров. Как видно, нет ничего сложного. У крупных банков взаимодействие с Росреестром отлажено от мелочей и заемщику даже не придется бегать с документами. Более мелкие банки сваливают эти хлопоты на клиента. Ипотека является самым затратным и хлопотным вариантом кредитования, однако, эти хлопоты того стоят.

    Что делать после погашения ипотеки?

    Когда остались далеко позади хлопоты по оформлению ипотечного кредита, уже куплена квартира и осталось внести последний платеж, не стоит расслабляться. Чтобы недвижимость приобрела статус полноценной собственности и взаимоотношения с банком официально были прекращены требуется провести ряд мероприятий. О которых по порядку расскажем.

    Закрытие взаимоотношений с банком

    Уделите должное внимание процедуре закрытия отношений с кредитной организацией, чтобы не возникало проблем по прошествии времени, связанных с долгами, штрафами, обременениями.

    Что потребуется?

    Заемщик должен самостоятельно позаботиться о том, чтобы завершить процесс выплаты ипотечного долга. Со стороны кредитуемого потребуется наличие свободного времени, соблюдение порядка и тщательная проверка правильности оформления документов.

    Доказательством погашения долга перед банком будут служить две бумаги:

    • справка о погашении долга;
    • выписка о подтверждении нулевого остатка по кредиту.

    Их получить нужно в отделении кредитной организации, в которой происходило оформление ипотеки.

    Пошаговые действия

    Порядок действий, связанных с закрытием долга таков:

    • Запрос выписки о сумме долга.
    • Внесение последнего платежа, согласно графику, любым удобным способом.
    • В случае досрочного погашения задолженности: заблаговременно уведомить банк, внести сумму в срок очередного платежа.
    • Подтвердить факт погашения задолженности справкой о закрытии счета и отсутствии претензий со стороны кредитной организации.
    • Написать заявление о выдачи закладной.
    • Получить закладную с отметкой о полном исполнении долговых обязательств.
    • Собрать документы и с заявлением обратиться в Росреестр для снятия обременения.
    • Получить выписку из ЕГРП, свидетельствующую о признании собственности.
    • Хранить все документы по ипотеки в сейфе.

    Правильное погашение последнего платежа

    Заемщик вместе с кредитом получает график платежей, в котором расписан порядок погашения долга. Можно:

    1. следовать ему неукоснительно – в указанный срок вносить оговоренную сумму;
    2. опережать платежи и вносить в счет погашения большие суммы.

    Дата последнего платежа может быть плановой или досрочной.

    При преждевременном закрытии долга – уведомление банка считается процедурой обязательной. Доступно несколько способов извещения:

    • звонок в службу технической поддержки;
    • заявление, направленное в кредитный отдел.

    Только после того, как банк произведет перерасчет, можно вносить деньги в кассу или дистанционно.

    Окончательный платеж необходимо производить на основании официально предоставленной выписки о сумме долга. Только в этом случае можно быть уверенным, что долговых обязательств перед банком не останется.

    Потратьте время на посещение офиса организации, убедитесь, что:

    • деньги поступили;
    • кредитный счет закрыт.

    Обязательно запросите справку, свидетельствующую о закрытии счета, которую могут выдать сразу или в течение нескольких дней. Проверьте ее содержание при получении.

    Снятие обременения

    Так как ипотека всегда подразумевает передачу недвижимости в залог банку, во избежание того, чтобы с ней могли произвести какие-то противоправные действия без ведома кредитора. Поэтому наложенное обременение необходимо снять, обратившись в Росреестр с пакетом документов, предварительно оплатив госпошлину:

    • заявления с двух сторон от залогодателя и залогодержателя;
    • справку об окончании выплат по ипотечному договору;
    • ипотечный договор (копия);
    • гражданские паспорта всех собственников жилья;
    • договор или иной документ, на основании которого была приобретена жилая площадь;
    • закладная с отметкой банка.

    Обращение и передача документов в Росреестр может осуществляться как лично, так и дистанционно, в частности через сайт “Госуслуги”. Во втором случае потребуется заверить копии нотариально.

    Погашение регистрационной записи

    После того, как документы вместе с заявлениями поступят в орган регистрации, в течение трех дней регистрационная запись будет погашена. То есть в Росреестре будет регистрационная запись о том, что объект находится в собственности владельца. Подтверждением записи будет выписка из ЕГРП, а также заверенная печатью отметка на закладной о том, что обязательства в полном объеме исполнены в срок.

    Закладная после погашения ипотеки

    Закладная по ипотеке, с регистрационным номером Росреестра, подписанная заемщиком подтверждает факт того, что недвижимое имущество является предметом залога. Ответственность за ее оформление лежит на залогодателе, а хранится она до погашения ипотеки у залогодержателя или у третьего лица, которому может быть передана или продана.

    Как только долг будет погашен держатель закладной без промедления должен вернуть закладную, поставив отметку о погашении на основании акта приема-передачи. Процедура носит заявительный характер и не может затянуться на срок более месяца.

    Погашенная закладная предъявляется в Росреестр при снятии обременения для аннулирования. Хранится вместе с другими документами по ипотеке длительный период.

    Возможные проблемы и нюансы

    Чтобы избежать попадания в сложную ситуацию, необходимо учитывать все нюансы, касающиеся закрытия ипотечного договора:

    1. Обязательно производить окончательную расплату, узнав точную сумму долга, с точки зрения банка. В противном случае на копеечный долг может набежать большой штраф.
    2. Закрыть расчетный счет, на который перечислялись ежемесячные взносы, чтобы не оплачивать его обслуживание.
    3. Если клиент не согласен с выпиской о сумме долга, лучше ее уплатить. А уже потом разбираться и в случае переплаты писать заявление о возврате переплаты.
    4. Обязательно пройти процедуру снятия обременения. Иначе, когда возникнет необходимость произвести какие-то действия с недвижимостью, сделать это будет невозможно.
    5. В случае утери закладной залогодержателем составляется ее дубликат в полном соответствии с оригиналом. И если после погашения долга найдется утерянный, он не будет обладать юридической силой.
    6. Если кредит был погашен досрочно, то можно требовать вернуть часть страховки.

    Важный момент – проверьте, чтобы сотрудник банка, занимающийся процедурой заверения документов, имел доверенность на операцию.

    Когда снова можно взять ипотеку?

    Закон не запрещает оформление ипотечного кредита даже во время действия уже имеющегося. Весь вопрос в том, есть ли у претендента достаточные финансовые возможности для погашения двух ипотек. Речь идет только об официальном и законном доходе.

    Если заемщик имеет хорошую репутацию в банковской сфере, получает приличную зарплату, может внести требуемую сумму в качестве первоначального взноса, он может взять вторую ипотеку или повторную сразу после погашения первой.

    Участие в специальных льготных программах исключает возможность претендовать повторно. Так как получив жилье по льготной программе единожды – человек или семья лишается статуса нуждающегося.

    Важно знать, что прекращение долговых обязательств необходимо закрепить официальными документами. Все этапы носят заявительный характер и не производятся автоматически.

    Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

    Почему важно знать, что делать после досрочки?

    Когда уже позади остались все хлопоты по выплате ипотечного займа и появились деньги для полного досрочного погашения, можно вздохнуть спокойнее. После того, как остаток суммы будет выплачен полностью, нужно довести до конца все процедуры для перевода уже в личную собственность ипотечного жилья.

    Все знают, что при оформлении ипотечного кредита кредитор берет залог. В случае неисполнения обязательств банк способен продать залог и погасить долг.

    После погашения всего долга банк уже не в праве удерживать залог у себя. Он должен снять обременение и передать квартиру в собственность ее владельца. Все ипотечные сделки фиксируются в Росреестре и что-то фальсифицировать нельзя. После полного погашения ипотечного займа, обременение само собой не снимается. Заемщик должен согласовать снятие квартиры с залога сначала с банком, а потом узаконить это с госрегистратором.

    Чтоб сэкономить время, важно знать, что делать, куда идти и что требовать от банка.

    Что такое досрочное погашение ипотеки?

    Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

    Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

    В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

    Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

    Система может действительно показать озвученную сумму. После внесения система списывает сумму на следующий день и может оказаться так, что за время от внесения до списания будут начислены еще проценты. Даже нехватка нескольких копеек может обернуться незакрытием счета. Наличие банковской справки о закрытии счета будет подтверждением для заемщика об исполнении обязательств.

    Как убедиться в полном погашении ипотеки?

    Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

    Кроме этого, делая полное погашение в онлайне, заемщик берет на себя все обязательства по правильному завершению этого процесса. В отделении банка все процессы доведет до ума специально обученный сотрудник. Он сформирует заявление с актуальной суммой для полного досрочного погашения, закроет кредитный счет и распечатает справку об отсутствии долга.

    После списания суммы в счет погашения можно взять выписку с кредитного счета с остатком долга. При правильном списании долг будет нулевой. Итак, справка и выписка со счета с печатью будут подтверждением, что долг весь погашен.

    Что нужно сделать после полного погашения ипотеки?

    Ипотека подразумевает наличие залога в пользу кредитора. Залог является гарантом возврата долга при любом исходе событий в жизни заемщика. Ипотека привлекательная для заемщиков тем, что пока квартира в залоге, ею можно пользоваться в течение выплаты ипотеки.

    Пока платежи идут своевременно, банк и заемщик находятся в спокойствии. Как только заемщик начинает задерживать выплаты или прекратит их, банк продает залог, тем самым погашая остаток долга. Когда заемщик полностью погашает ипотеку, у него возникает право перевода залога в свою собственности.

    ФЗ «Об ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме. Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

    На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А4, но с 2016 года от него отказались.

    Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

    В отличие от других банков, в Сбербанке снятие залога происходит без участия клиента. После выплаты долга клиентом, уполномоченный сотрудник банка самостоятельно едет в Росреестр и передает закладную с записью о снятии обременения в течение 2-4 недель. Далее заемщик уже может обратиться в МФЦ лично или через Госуслуги и заказать выписку с ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

    Сделать заявку на проверку обременения по погашенному договору можно на сайте domclick.ru. В разделе «Ипотека» нужно выбрать пункт «Снятие обременения». Далее заполняется короткая форма с указанием ФИО, даты рождения, номера кредитного договора.

    Ответ поступает по СМС или на е-майл.

    Таким образом, как только заемщик исполняет свои обязательства по договору, передает полный комплект документов в Росреестр, обременение с его жилья снимается и он становится полноправным хозяином своих личных квадратных метров. Как видно, нет ничего сложного. У крупных банков взаимодействие с Росреестром отлажено от мелочей и заемщику даже не придется бегать с документами. Более мелкие банки сваливают эти хлопоты на клиента. Ипотека является самым затратным и хлопотным вариантом кредитования, однако, эти хлопоты того стоят.

    Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

    Приветствуем! Внесение последнего платежа по ипотеке и полный расчет с кредитором еще не является последним шагом со стороны заемщика. Потребуется уладить еще некоторые формальности. Подробнее о том, что делать после выплаты ипотеки, как происходит прекращение ипотеки, как правильно закрыть ипотеку по шагам вы узнаете из этого поста. Также для вас будет доступна информация о том, что делать дальше после погашения ипотечного кредита с материнским капиталом, как выделяются доли на детей и что можно сделать с долями детей при продаже квартиры или рождении новых членов семьи.

    Последний платеж

    Задолженность по ипотечному договору погашается в соответствии с графиком платежей. Клиент имеет право, как неукоснительно следовать ему по сумме и срокам (выплачивать по графику), так и оплачивать досрочно бОльшими суммами (в этом случае долг пересчитывается в пользу заемщика).

    Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку. Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн. Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.

    Для внесения последнего платежа по кредиту необходимо запросить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности. Их можно получить при личном обращении в банк в устной форме или в виде выписки, а также по телефону. Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом.

    Сразу после такой оплаты рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга. Она может быть, как платной, так и бесплатной. Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора. При необходимости ее можно предъявить по месту требования.

    Справка содержит следующие сведения:

    • дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
    • Ф.И.О. заемщика;
    • дату выдачи справки;
    • должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
    • фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.

    В большинстве банков после того, как последний платеж по ипотеке был внесен, ссудный счет закрывается автоматически. Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай).

    Если заемщик планирует погасить весь долг по ипотеке в досрочном порядке, то вместе с банком согласовывается дата такого погашения и уточняется сумма. Делать такие операции без согласований с кредитором крайне не рекомендуется, так как размер итогового платежа может быть подсчитан неверно (как в большую, так и в меньшую сторону).

    Для собственного успокоения можно дополнительно сделать запрос в Бюро кредитных историй о качестве исполнения своих обязательств. Полученная информация содержит все сведения об ипотеке, характере выплат и допущении или отсутствии просрочек. В силу человеческого фактора, а также особенностей программы данные могут поступать с некоторой задержкой, что требует уточнения.

    Закладная

    Процедура передачи приобретаемой недвижимости в залог банку оформляется с помощью закладной, которая представляет собой именную ценную бумагу, регулирующую отношения между кредитором и заемщиком по вопросам залоговых отношений и погашения задолженности. В ней прописываются ключевые условия ипотечного займа, признаваемые существенными. При выявлении разночтений в кредитном договоре и закладной преимущество будет иметь последняя. Поэтому к составлению данного документа следует подходить максимально ответственно.

    Ипотека может оформляться с закладной, а может и без нее. Такой документ нужен, прежде всего, банку, так как именно с его помощью он может в дальнейшем перезаложить или продать его другому кредитному учреждению. При этом кредитор, который купил закладную, никакие условия по этой ипотеке поменять уже не может.

    Основной целью закладной является привлечение финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования. В случае необходимости банк, к примеру, может продать накопленный резерв закладных и получить необходимые денежные средства для оборота.

    Если по кредиту оформлялась закладная, то после закрытия долга банк обязан передать заемщику оригинал этого документа с отметкой об исполнении всех обязательств. В частности, на оборотной стороне кредитор пишет: «Все обязательства по настоящей закладной исполнены в полном объеме. Претензии к заемщику и залогодателям отсутствуют». Там же обозначается дата внесения последнего платежа по кредиту с указанием точной суммы.

    Следующим этапом после погашения долга и получения закладной является обращение в регистрирующий орган с требованием снять обременение.

    Погашение регистрационной записи

    Погашение регистрационной записи об ипотеке является заключительной процедурой по исполнению своих кредитных обязательств. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (ст. 25) обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В некоторых городах и населенных пунктах такую функцию может выполнять МФЦ.

    Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:

    • паспорт заемщика;
    • оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
    • закладная, полученная от кредитора;
    • доверенность от сотрудника банка на снятие
    • обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
    • заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
    • квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

    Если ипотека оформлялась без закладной, то кредитор и заемщик пишут совместное заявление о снятии ограничений с заложенного имущества. Требуется обязательное присутствие сотрудника банка в МФЦ с доверенностью.

    После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке займет от 3-х до 5 рабочих дней. Вся информация о состоянии конкретного дела находится в свободном доступе на сайте регистрирующего органа.

    Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью.

    Выделение долей детям после закрытия ипотеке в случае использования средств материнского капитала

    Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса. По 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

    При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения/перераспределения долей в случае рождения детей в будущем. Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется. Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации. Сейчас это 12 кв. м. на человека.

    Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

    Выделение долей детям после погашения ипотеки возможно следующими способами:

    • посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
    • через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

    Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально.

    Оформления долевой собственности также осуществляется в Росреестре. После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности.

    Страховка

    После описанных выше действий каждый заемщик, который выплатил ипотеку, задается вопросом: «Можно ли вернуть страховку?», особенно если страхового случая не было. Однозначного ответа здесь нет, так как многое зависит от страховой компании, условий заключенного договора страхования и характера исполнения своих обязательств.

    Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора. Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются. Договор подлежит расторжению. Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным.

    Закрытие ипотеки подразумевает: погашение задолженности перед банком в полном объеме, получение закладной с отметкой об исполнении обязательств, снятие обременения в Росреестре, получение нового свидетельства о собственности и при необходимости выделение долей при направлении средства материнского капитала на оплату ипотеки. Только после соблюдения всех этих формальностей заемщик может считать долг погашенным и ипотеку выплаченной.

    Сегодня мы рассказали, как закрыть ипотеку, что дальше делать по шагам. Если у вас остались еще вопросы, просьба обязательно задать их в комментариях.

    Ранее, скорее всего, гашение ипотеки казалось вам далекой перспективой, но вот этот день и настал. Мы искренне рады за вас. Теперь вы знаете вкус ипотеки и если вы планируете расширяться, то вы можете уже более спокойно подойти к выбору ипотечного кредита. Специально для вас мы подготовили сервис «Подбор ипотеки», который позволит вам выбрать самый выгодный вариант на рынке.

    Также обязательно ознакомьтесь с этими постами: «Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке» и «Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24» у банков есть определенные нюансы, о которых вы должны знать.

    Будем признательны за репост, лайки и оценку статьи.

    По всем юридическим моментам сопровождения и гашения ипотеки вам может оказать поддержку наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию доступна в специальной форме.

    Практические рекомендации: как правильно погасить и закрыть ипотеку досрочно

    Ипотека – это длительный кредит на недвижимость, за период ее выплаты в жизни заемщика может многое поменяться, и часто случается так, что появляются дополнительные деньги, которые можно внести на досрочное погашение ипотеки.

    При закрытии кредита раньше срока возникает много вопросов: какие документы нужны, как правильно платить, чтобы гасить ипотеку, как написать заявление и прочие.

    Основной вопрос при досрочной выплате ипотеки должен быть «Как правильно закрыть ипотеку раньше срока?», ведь на вопрос «Можно ли выплатить ипотечный кредит заранее?» ответил Федеральный закон от 19 октября 2011 года N 284-ФЗ. Каждый заемщик любой кредит может погасить досрочно, и даже останется с выгодой, если сделает это правильно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Основные правила

    Как стало понятно из Федерального закона от 19 октября 2011 года N 284-ФЗ, досрочное погашение кредита в банке возможно, но как и везде, здесь есть свои подводные камни.

    Самый простой способ — внести всю сумму долга по ипотечным обязательствам и закрыть кредитный договор и вздохнуть с облегчением. Чаще же всего образуется некая сумма, которую заемщик планирует внести на частичное досрочное покрытие долга. Банк предлагает в этом случае два варианта:

    1. снизить сумму ежемесячного платежа, так как общий долг уменьшился;
    2. изменить общий срок ипотеки в сторону уменьшения, при таком же ежемесячном взносе.

    При любом из вариантов банк составит новый график платежей.

    Уведомление банка

    Правило №1 — уведомить банк о досрочном внесении остаточного платежа по кредиту.

    В условиях договора некоторых банков прописано, что при выплате кредита до окончания договора нужно письменно сообщить за определенное количество дней, но количество дней не должно превышать 30, иначе это будет нарушением законодательства. Банки сами определяют способ уведомления, некоторые просят писать заявление в их отделении, в каких-то организациях полное погашение возможно осуществить через банкомат, а частичное только в офисе банка.

    Есть и такие банки, где можно в любой день внести всю сумму остаточного долга и кредит будет погашен. Как именно предупредить банк о заблаговременной оплате, прописывают обычно в договоре между банком и физическим лицом, если это не прописано, то уточнить можно в самой кредитной организации.

    Такой пункт, как досрочное погашение ипотеки не все банки прописывают, это вполне понятно, кредитору это не выгодно, поэтому информацию можно найти на официальных сайтах банков, либо в общих условиях кредитования.

    Выплата суммы в полном объеме

    Правило №2 — сумма досрочного погашения должна быть не менее установленной банком. При это важно знать, как правильно ее выплачивать. Оплатить ипотеку можно в любое время, кредитные организации не могут это запрещать или ограничивать заемщика сроками. Банкам запрещено указывать в договоре, либо еще где-то, что закрытие кредита возможно только через определенное количество времени.

    Обратить внимание нужно на сумму платежа для этого мероприятия. Минимальная сумма устанавливается банками. Соответственно при раннем погашении заемщик вносит минимальную сумму или больше, в противном случае этот платеж не будет учтен как досрочный, а произойдет обычное списание ежемесячного платежа.

    Уплата всех комиссий

    Правило №3 — следует помнить, что «нет комиссий» — скорее уловка, чем реальность. На какие уловки и ухищрения ни идут банки для привлечения клиентов, и «досрочное погашение без комиссий» — одна из них.

    Хотя обманом это и не назовешь, ведь банки действительно не берут комиссию за погашение ипотеки вне графика, это законом им запрещено, а вот брать комиссию за другие услуги считается вполне законным.

    Комиссия может начисляться за переоформление документов, за составление нового графика и за прочие сопутствующие услуги, поэтому внимательно нужно изучить условия конкретного договора, чтобы понять возможные расходы при выплате ипотеки раньше срока.

    Документальное подтверждение

    Правило №4 — держать под контролем досрочный платеж. После того как преждевременный платеж произведен, банк сообщит в течение скольких дней будет зачисление на счет.

    Если производилось полное внесение остаточных средств, после даты внесения суммы на счет будет разумно взять справку об отсутствии долга по вашему договору. Частичную оплату долга можно подтвердить выпиской по счету кредита. Полученные документы помогут в спорных вопросах при закрытии кредита.

    Как составляется график?

    Как уже было сказано выше, при скорой оплате ипотеки график платежей составляется заново. При составлении графика учитываются только постоянные величины, то есть не берутся в учет последующие досрочные внесения или возможные просрочки ежемесячных платежей заемщиком. Таким образом, после каждого такого внесения денег на счет пересоставляется новый график.

    Законодательство обязывает банки прописывать в договоре, как именно составляется график при досрочном погашении. При аннуитентной системе платежей график может быть пересчитан таким образом, что размер выплаты останется неизменным, а количество платежей уменьшится, то есть, уменьшится срок кредита. Может срок кредита остаться тем же, а ежемесячная сумма стать меньше. Некоторые банки дают самостоятельно выбрать заемщику метод расчета нового графика.

    Немного иначе рассчитываются дифференцированные платежи. Новый платеж рассчитывается по формуле:

    • Сп – Сумма платежа.
    • ООД – Остаток основного долга.

    Необходимые документы

    Для закрытия ипотеки раньше окончания срока договора требуется подготовка документов, а именно:

    • договор ипотечного кредитования;
    • паспорт заемщика;
    • заявление о полном или частичном погашении кредита;
    • график платежей;
    • договор расчетно-кассового обслуживания в банке.

    Заявление

    Заявление на досрочное погашение кредита можно заполнить в офисе банка, образец заполнения можно попросить у сотрудника организации. В каждом банке может быть свой бланк заявления, в любом бланке есть стандартные общие графы, которые позволяют понять, кто и что хочет от банка.

    Основные пункты заявления:

    1. В шапке указывается, на чье имя подается заявление: «Кому» (ФИО руководителя отделения, точное юридическое название банка, адрес нахождения отделения). Там же указывается «От кого» (ФИО заемщика, паспортные данные, контактный номер телефона).
    2. В середине листа: «Заявление о досрочном погашении кредита».
    3. Текст заявления должен сообщить, что заемщик просит у банка. В тексте отражается:

    • номер ипотечного договора с датой его оформления;
    • ФИО заемщика и паспортные данные;
    • сумма основного долга;
    • сумма, которую заемщик внесет в качестве досрочного погашения;
    • дата, когда будет вноситься сумма;
    • номер банковского счета с которого поступит денежная сумма.
  • В конце заявления, под основным текстом, ставится подпись заемщика, фамилия и инициалы, а так же дата подачи заявления.
    • Скачать бланк заявления на досрочное погашение ипотеки
    • Скачать образец заявления на досрочное погашение ипотеки

    Как правило, текст переписать можно с образца в банке, правильно внося свои данные.

    Пошагово о том, как погасить задолженность

    1. Изучить условия досрочного погашения ипотеки в договоре или кредитной организации:
    • cумму ежемесячной оплаты;
    • минимальная сумма для досрочного платежа;
    • cроки списания внесенной суммы с кредитного счета;
    • порядок уведомления банка о преждевременном погашении кредита (куда подать заявление, срок подачи);
    • какие сопутствующие затраты ожидают при закрытии договора раньше срока.

    Если какие-то из интересующих вопросов не прописаны в документах, информацию следует уточнить на официальном сайте или у сотрудника банка.
    Подготовка документов. Необходимо собрать все документы, которые нужны для оплаты кредита:

    • паспорт – документ удостоверяющий личность;
    • договор – там прописаны условия кредитования;
    • график платежей – по нему видно, какая была ежемесячная сумма платежа и срок кредита;
    • договор расчетно-кассового обслуживания в банке – выдавался при оформлении ипотеки.

    Эти документы помогут правильно составить заявление в офисе банка.
    Подача заявления на досрочное погашение ипотеки. Заявление подается заранее до установленной даты платежа и за тот срок, что оговорен в договоре с банком, но не более чем за 30 дней до следующего платежа. Бланк заявления можно взять в офисе банка, у некоторых банков можно скачать с официальных сайтов.

    Заполнение заявления от руки производится синей шариковой ручкой, печатными буквами. Помарки и исправления в заявлении недопустимы. Заполненное заявление подается сотруднику банка. Второй экземпляр с печатью и подписью сотрудника заемщик оставляет у себя.

  • Внесение досрочного платежа. Внести сумму досрочного платежа в дату, прописанную в заявлении. Сумма попадет на кредитный счет спустя некоторое время, конкретнее указано в договоре или можно узнать у сотрудника банка.
  • Получение подтверждающих документов от банка. После поступления денег на кредитный счет, в банке можно запросить подтверждающие документы, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.
  • Как правильно закрыть кредит?

    Вот как происходит процедура закрытия ипотеки после досрочного погашения:

    1. Дождаться поступления денежной суммы досрочного погашения.
    2. Обратиться в банк за подтверждающими документами.
    3. Получить от банка письмо о закрытии кредитного счета, закладную, если такова была и выписку об отсутствии задолженности.

    Ипотека закрыта, но это еще не все.

    Что делать после закрытия?

    Мало просто оплатить весь долг по ипотеке, нужно произвести еще несколько шагов для полноценного владения своим имуществом. Практически при любой ипотеке наложено обременение на то имущество, которое было взято в кредит. Обременение не снимается автоматически после погашения ипотеки, поэтому заемщику придется самостоятельно согласовать это с госреестром и банком.

    1. До последнего платежа по ипотеке заемщику нужно взять выписку, где указанна сумма задолженности. Зная точную остаточную сумму, погасить получится весь долг без остатка.
    2. Внести последний платеж, дождаться поступления денег на счет.
    3. Получить в банке письмо об отсутствии задолженности и закрытии ипотеки и закладную согласно 17 ст. ФЗ «Об ипотеке», а также получить новую выписку по счету. Выписку не обязательно брать для снятия обременения, но это даст заемщику удостовериться, что платеж прошел полностью и долгов не осталось. Письмо и закладную от банка нужно будет предоставить в госреестр.
    4. Подготовить документы для снятия обременения в Управлении Росреестра. В каждом городе есть свое отделение. Список документов:

    • заявление с просьбой снять обременение;
    • копии уставных документов кредитора заверенные у нотариуса;
    • свидетельство или выписка из единого государственного реестра о праве собственности на жилье;
    • закладная из банка с отметкой о закрытии кредита;
    • квитанцию об оплате госпошлины за переоформление документов подтверждающих собственность;
    • письмо от банка о закрытии задолженности.
  • Подать документы в Управление Росреестра.
  • Получить новую выписку из единого государственного реестра, подтверждающую собственность владельца без отметки об обременении.
  • Стать полноценным владельцем ипотечной квартиры или дома раньше окончания срока ипотечного кредитования вполне реально, если есть возможность досрочно погасить долг. Понадобится немного дополнительного времени на проведение всей процедуры досрочного погашения, но придерживаясь пошаговой инструкции, можно сократить это время в разы.

    Кроме того, нужно помнить, что помимо заемщика и банка к ипотеке имеет отношение и госреестр, который накладывает обременение на имущество, поэтому чтобы полноценно владеть своими квадратными метрами, его нужно снять.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Ссылка на основную публикацию