Купить дом по военной ипотеке и можно ли получить ссуду на строительство частной жилой площади

Особенности кредитования: можно ли купить частный дом по военной ипотеке или осуществить строительство самостоятельно

Военнослужащие имею определенные льготы для приобретения жилья.

Еще недавно государство шло навстречу офицерам только при покупке квартир, но теперь можно легко обзавестись частным домом с участком.

Для этого необходимо лишь выполнить ряд простых правил.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Требования к дому и к земельному участку

Можно ли купить дом по военной ипотеке? Да, но выбранный дом для покупки банки могут не одобрить.

Требования кредитной организации к объекту военной ипотеки мало чем отличатся от требований в случае с гражданской ипотекой:

  • у дома не должно быть обременений;
  • он должен находиться поблизости от других домов;
  • иметь подъездную дорогу;
  • подходить для проживания;
  • иметь все нужные коммуникации;
  • земля должна иметь определенное целевое назначение;
  • дом не должен находиться в аварийном состоянии;
  • на участке не должно быть объектов самовольного строительства.

Как получить средства и в каком размере?

Военнослужащие имеют право оформить военную ипотеку. Купить дом в данном случае не составит особого труда, однако для этого необходимо соблюсти ряд требований.

Условия

Использовать свое право на дом по военной ипотеке военнослужащий может только после того, как:

  1. Подаст раппорт для участия в накопительно-ипотечной системе. После этого на его имя будет открыть специальный счет, на который государство будет перечислять определенную сумму.
  2. Через три года эту сумму можно использовать для покупки дома. По закону деньги можно не снимать гораздо дольше, но воспользоваться ими раньше установленного срока нельзя.

Для этого необходимо получить свидетельство о том, что он является участников НИС. Это документ годен в течение 6 месяцев.

Переводом средств с накопительного счета на ипотечный при оформлении документов занимается Росвоенипотека.

Приблизительная сумма, которая аккумулируется на счету, составляет около 800 тыс. рублей.

Это позволяет военнослужащему взять в ипотеку дом стоимостью до 2, 4 млн. рублей.

Кредитное учреждение должно быть участником в системе, предоставляющей военную ипотеку (Связьбанк, Сбербанк, ВТБ24 и т. д.) Банк и Росвоенипотека подписывают договор, на основании которого осуществляется перевод средств для первоначального взноса.

Далее военнослужащий обязан подписать с банком ипотечный договор и оформить договор купли-продажи с продавцом. Банк перечисляет деньги, а новый владелец оформляет свидетельство о праве собственности. Остальные деньги будут перечисляться на основании ипотечного договора государством.

от 25% стоимости жилья

БанкПервый взносПлатеж/мес.СтавкаСроки (макс.)
Банк Россия400 тыс. рублей21, 489 рублей10,50%30 лет
Связьбанк400 тыс. рублей22, 375 рублей12,50%20 лет
Сбербанк400 тыс. рублей1/12 от накопительного взноса12,00%20 лет
ВТБ24От 20, 000 рублей12,1%30 лет

Документы

Как видите, лишь некоторые банки могут предоставить военнослужащему право на получение ссуды на частный дом.

Военная ипотека оформляется только при наличии следующих документов:

  • военное удостоверение;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей.

Требования

Банк предъявляет своим клиентам по военной ипотеке следующие требования:

  • отсутствие комиссии за выдачу кредитных средств;
  • страхование дома, приобретаемого в ипотеку;
  • выдача кредита под залог;
  • наличие свидетельства накопительно-ипотечной системы;
  • максимальный срок ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии, если ипотека будет погашена досрочно.

Военная ипотека на строительство частного дома

Можно ли построить дом по военной ипотеке?

К сожалению, получить деньги для покупки земли и самостоятельной постройки дома сейчас невозможно.

Единственная возможность распоряжаться деньгами с накопительного счета – это пребывание на воинской службе 20 лет и более.

В этом случае отчитываться за использование средств не нужно.

Несмотря на то, что строительство дома может обойтись государству гораздо дешевле, этот вариант не используется по следующим причинам:

  1. Во время строительства объект не подлежит регистрации, а значит, не оформляется в качестве залога.
  2. Государство не может контролировать, на что именно тратятся деньги.
  3. Риск остановки строительства никак не страхуется.
  4. Так как жилой дом подлежит регистрации вместе с земельным участком, строительство на земле родственников невозможно.

Преимуществ у этого способа приобретения жилья очень много. Главное, это то, что военнослужащим нет необходимости использовать собственные средства. А если он это сделает, то сможет приобрести дом гораздо больше. Процентная ставка для этого кредита существенно отличается от ставки для гражданских лиц.

Но есть у военной ипотеки и свои минусы. Например, это максимальная сумма займа. Ее не всегда хватает для приобретения жилья в крупных городах, поэтому многим приходятся использовать личные средства.

Как видите, строительство домов по военной ипотеке — процесс невыполнимый, однако вы всегда можете приобрести полноценную жил площадь.

Военная ипотека – один из самых простых способов обзавестись жильем.

Единственное условие – это постоянная служба в армии, так как при увольнении военнослужащему придется оплачивать ипотеку самостоятельно.

А перед этим еще и вернуть государству сумму, которая была накоплена на счету.

Поэтому в интересах военнослужащего, который собирается увольняться, не менять род деятельности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Военная ипотека на строительство дома

Ставки по кредитам на строительство выше, чем на обычную ипотеку. Многие военнослужащие, которые имеют накопления в НИС, также планируют самостоятельно построить коттедж или таунхаус. Как сделать это за счет военной ипотеки и какие подводные камни ожидают строителей-военных, расскажем в этой статье.

Плюсы и минусы строительства своего дома

Готовый дом с участком и коммуникациями стоит дорого. Построить собственное жилье самостоятельно обойдется намного дешевле, однако придется потратить немало времени и усилий. Кроме разницы в цене, у домостроения есть другие преимущества:

  • возможность воплотить в жизнь собственную архитектурную задумку, полностью отвечающую нуждам будущих владельцев дома;
  • нет необходимости переделывать чужой ремонт и заниматься реконструкцией жилья;
  • частный дом — это отсутствие проблем с соседями и парковка в любой точке собственного земельного участка. Для жителей многоквартирных домов звуки соседской жизни за стеной, над головой и под ногами — обычное дело. В частном доме такие неудобства исключены;
  • при необходимости всегда можно достроить надворные постройки, мансарду или другим способом изменить облик собственного дома;
  • вы сами выбираете качественные и экологичные стройматериалы для своего коттеджа.

Преимущества и недостатки ипотечного строительства

Самостоятельное домостроение имеет немало минусов:

  • нужно за свой счет проводить геологические изыскания на участке, создавать проект постройки, заниматься закупкой строительных материалов, организовывать рабочих и проверять качество на всех этапах работ;
  • потребуется получить разрешение на строительство дома. На этом этапе возможны сложности — например, местная сельская администрация найдет ошибки в проекте и отправит его на доработку;
  • могут возникнуть трудности с подвозом стройматериалов, если поблизости нет удобного подъезда;
  • сложно рассчитать расходы заранее. Итоговая стоимость всегда превышает сумму, рассчитанную первоначально. Исключение — когда будущий владелец постройки заказывает все работы под ключ у профессиональной строительной организации по фиксированной стоимости, указанной в договоре.

Самый главный недостаток самостоятельного домостроения для участников НИС — сложности с оформлением подобного кредита. Процент выше, чем при покупке готового жилья, а главное — не так просто потратить государственные деньги со счета НИС именно на строительные нужды, а не на покупку готового дома.

Особенности ипотеки на строительство дома за счет средств НИС

Многих интересует вопрос, можно ли построить дом на военную ипотеку. Частично на него отвечает следующая цитата из закона о военной ипотеке: «Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе имеет право взять целевой жилищный заем в целях приобретения земельного участка, занятого жилым домом либо частью жилого дома». В законе не сказано, что военнослужащий имеет право использовать накопленные деньги на строительство жилого дома, речь идет о приобретении готового жилья. Дело в том, что отчисления накопительной системы являются целевыми, их нельзя потратить на что-либо, кроме жилья. Основные причины, по которым Росвоенипотека не предусматривает использование средств НИС на строительство частных домов и таунхаусов:

  • Государство не может контролировать целевое расходование средств во время строительства. Чтобы процесс был прозрачным, проверкой хода строительства должна заниматься специальная комиссия. Чеки из строительных магазинов и акты выполненных работ могут оказаться поддельными. Контроль расходования государственных средств на строительство — неразрешимая проблема для военного ведомства.
  • Нет гарантии, что строительство будет доведено до конца. Долгострой в рамках одного частного дома — распространенное явление. Причин может быть много: военнослужащий передумал строить, у него нет свободного времени, изменились жилищные план семьи, произошел незапланированный переезд в другой регион. Недостроенный дом без инженерных коммуникаций и отделки — худшее, что может получить банк в обмен на выданный кредит. Выходит, что ипотека под строительство для кредитора связана с повышенным риском.
  • Если в качестве залога военнослужащий может предоставить только земельный участок, банк может отказать в кредите. Стоимость земли, за исключением элитных районов Москвы и Санкт-Петербурга, несопоставима с расходами на строительство жилого коттеджа. Наличие на участке залитого фундамента не исправит ситуацию, потому что продать частный недострой практически невозможно.

Особенности ипотечного строительства

Если военнослужащий твердо решил, что хочет строить дом за счет средств НИС, можно найти подрядчика и взять кредит под готовую подробную смету. Другой вариант — отслужить 20 лет и после этого использовать накопления на счет НИС по своему усмотрению.

Ипотека на строительство дома от Сбербанка

Как взять ипотеку на строительство участнику НИС, который отслужил 20 лет и может свободно распоряжаться военными накоплениями? Далеко не все российские банки работают с военной ипотекой. По этой причине военнослужащие не могут обратиться к любому кредитору для того, чтобы пустить в дело средства НИС. Если военнослужащий планирует оформить заем на строительство дома с помощью средств государства, ему еще труднее найти подходящего кредитора. Простое и очевидное решение в данном случае — обратиться в Сбербанк. Самый зеленый банк России не только готов обеспечить военную ипотеку, но и выдает целевые кредиты на строительство жилья. Условия строительного кредитования в Сбербанке в 2020 году:

  • сумма кредита не должна превышать 75% от договорной стоимости строящегося объекта;
  • размер первоначального взноса не менее 25%;
  • необходимо оформить залог на земельный участок и найти созаемщиков либо поручителей на период строительства;
  • срок кредитования от 1 до 30 лет;
  • ставка от 10,6% — для военнослужащих возможно оформление по льготной ставке в 9%;
  • супруг титульного заемщика обязательно становится созаемщиком, независимо от уровня дохода.

В качестве залога можно предоставить не только земельный участок, но и другую недвижимость, находящуюся в собственности военнослужащего. С учетом возможности получения денег на строительство под залог имеющегося жилья участник НИС может поступить следующим образом:

  • приобрести за счет военной ипотеки квартиру или готовый дом;
  • заложить купленное жилья в банке;
  • построить дом самостоятельно.

Этот вариант связан с дополнительными сложностями. Однако при получении денег под залог квартиры банк не будет жестко контролировать процесс строительства. К тому же осуществить описанную схему можно раньше, чем спустя 20 лет госслужбы. Если нет желания ждать и искать лазейки в системе, проще купить дом, который уже есть не только в плане, но и в реальности.

Покупаем готовый дом за счет НИС

Военная ипотека на строительство частного дома связана с большим количеством сложностей. Если речь идет о покупке готового отдельно стоящего жилья, трудностей с оформлением займа будет намного меньше:

  • покупаемый дом становится объектом залога. Сделка не связана с повышенным риском для банка, выше вероятность получить одобрение;
  • переехать в свой дом можно сразу после оформления документов по ипотеке и купле-продаже недвижимости.

Порядок приобретения коттеджа по военной ипотеке:

  • необходимо стать участником НИС, чтобы государство начало отчислять средства на личный счет военнослужащего;
  • через 3 года или позже военнослужащий может получить Свидетельство участника НИС. Данный документ действителен в течение 6 месяцев;
  • покупатель ищет подходящий коттедж. Росвоенипотека не ограничивает военнослужащих жесткими рамками. Можно выбрать любой дом в любом регионе страны. Основные критерии, которые ограничивают военнослужащего при поиске варианта, — стоимость жилья и требуемая площадь;
  • далее нужно выбрать кредитную организацию и подать документы на ипотеку. Сперва необходимо предоставить личные документы заемщика и созаемщиков, если они есть. После одобрения заявки потребуется передать в банк документы по выбранной недвижимости;
  • сумма займа, которую обеспечивает государство, не должна превышать 2 миллиона рублей. Однако военнослужащий имеет право приобрести дом с использованием личных средств и собственных накоплений. Деньги со счета НИС можно использовать в качестве первоначального взноса, а для выплаты ежемесячных взносов сверх покрываемой государством суммы можно расходовать деньги из заработной платы. Для использования собственных средств заемщику потребуется предоставить в банк доказательства собственной платежеспособности.

Пустой участок по военной ипотеке купить нельзя. Возможно, в ближайшее время эта недоработка в законе о НИС будет исправлена и военнослужащие получат еще большую свободу выбора при решении жилищных вопросов.

Если вы являетесь участником НИС, и мечтаете жить в собственном коттедже, обратитесь в агентство «Ипотекарь». Мы поможем выбрать правильный вариант ипотеки для вашего конкретного случая и избавим вас от бумажной волокиты. Свое жилье с «Ипотекарем» — это просто и выгодно.

Как построить дом по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ. Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости. Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

Строительство дома по военной ипотеке

Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.

Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:

  • дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
  • воспользоваться услугой «Дом под заказ».

Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

Покупка дома по военной ипотеке

Купить дом, будучи участником системы НИС, несомненно проще, но и тут есть несколько важных нюансов.

Во-первых, дом должен соответствовать ряду требований:

  • наличие водо-, газо-, электроснабжения, канализации (хотя газоснабжения требуют не все банки, необходимо уточнять у сотрудников конкретного банка);
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу;
  • достаточно развитая локальная инфраструктура.

Иными словами, дом должен быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего его можно было реализовать на рынке недвижимости, и он действительно пользовался бы спросом среди покупателей. Так, на покупку дома ипотеку для военнослужащих выдает Сбербанк и УралСиб.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за статуса земель, на которых находится интересующий заёмщика дом. Возможны три варианта:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнёрство;
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

В первом случае земли предназначены под частные дома и коттеджи, а значит, и с получением ипотечного займа на покупку домов на эти земли возникнуть не должно. А вот дома на землях ДНП и СНТ подойдут для ипотеки далеко не в каждом банке. Формально они предназначены для дачных и огородных участков, следовательно, там не живут. Доказать, что заёмщик собирается именно жить там, будет очень проблематично.

Тем не менее, попытаться можно – некоторые банки не обращают внимания на данный аспект, или же хорошо знакомы с особенностями местности (например, если в данном населённом пункте отдельный район имеет статус ДНП, но по факту там расположился жилой коттеджный посёлок, то теоретически получить ипотеку на дом в данном районе должно быть просто).

Военная ипотека. Можно ли купить дом, таунхаус военнослужащему? И на каких условиях? на сайте Недвио

В России вот уже 10 лет действует специальная ипотека для военнослужащих — т. н. «военная ипотека», которая субсидируется за счет средств федерального бюджета. Поддержка от государства доступна всем военным, независимо от должности и служебного положения.

С 2012 года правительство разрешило приобретать по военной ипотеке не только квартиры, но и загородную недвижимость. Однако, что при оформлении кредита: что на покупку коттеджей и домов с земельными участками, что на покупку таунхаусов, у заемщиков то и дело стали возникать сложности.

В данной статье мы рассмотрим основные проблемы покупки загородной недвижимости для военных, как их избежать и как правильно оформлять такие объекты через военную ипотеку.

Особенности военной ипотеки

Итак, вот уже 7 лет, согласно российским законам, ипотека для военнослужащих распространяется в том числе на покупку загородной недвижимости.

Данный вид кредитов выдается со следующими ограничениями:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
  • Члены накопительной ипотечной системы (НИС) до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн;
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.

Что может купить военный на загородном рынке?

(1) Первый вариант — приобретение участка земли под индивидуальное строительство (ИЖС). Это безусловно, выгодное решение для тех, кто планирует сам заниматься строительством дома. Однако, здесь следует иметь ввиду, что такие кредиты (на земельные участки) выдаются не всем и не всегда, и, как правило, по более высокой процентной ставке.

(2) В этом плане ипотека на дом с землей намного выгоднее. В некоторых случаях такие кредиты будут стоить даже дешевле, чем на обычную квартиру. Правда, здесь есть другая сторона «медали» для военнослужащих — размер займа, предоставляемый банком, значительно меньше, чем рыночная стоимость объекта

Учитывая стоимость загородных домов и слабую заинтересованность банков, сделок по военной ипотеке с ними немного. Но что делать военнослужащему, если он хочет купить в кредит загородный дом, а не квартиру в городе?

(3) Выход есть — купить таунхаус. Почти все танхаусы Подмосковья стоят намного дешевле домов — диапазон цен колеблется от 2 до 7 млн. рублей, что сравнимо с ценой обычной московской малометражной квартиры (30-40 кв. м.), только при этом площадь танхауса будет в 2-3-4 раза больше + свой участок (напр. 100 кв. м. + участок 3 сотки).

Важно! Максимальная сумма банковского кредита при покупке таунхауса через военную ипотеку ограничена 2,2 млн. руб. Плюс накопления НИС — до 1 млн. руб. Остальную сумму заемщик должен оплатить своими деньгами.

В чем особенности таунхаусов?

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов. Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

  1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом. Каждая квартира имеет обособленный выход на улицу, квартиры соединены между собой лишь боковыми стенами;
  2. У всех проживающих есть свое место для парковки и собственный участок для отдыха;
  3. Чаще всего военнослужащие приобретают недвижимость по совету сослуживцев. Таким образом, при покупке смежных квартир в таунхаусах, может формироваться однородная социальная среда. Соседями могут стать коллеги и друзья, что позволяет семьям проводить досуг совместно;
  4. Танхаусы принадлежат к загородному жилью, но чаще всего они находятся недалеко от города, и отличаются хорошей транспортной доступностью, и хорошо развитой инфраструктурой как в поселке, так и вокруг.

Плюсы танхаусов очевидны. Однако, ввиду того, что это нестандартный объект недвижимости, банки более тщательно его изучают. Первым делом проверяется качество строительства и сам застройщик, вторым — как оформлены все документы на дом и участок.

Как банки определяют качество строительства?

На рынке недвижимости доступны таунхаусы трех категорий: «эконом», «бизнес» и «комфорт».

Элитные здания строят монолитно-кирпичным способом, либо с применением кирпичной кладки. Монолитное строительство принадлежит к дорогостоящей технологии. Готовые дома долговечны, а несущие конструкции получаются на 20% легче, поэтому внутреннее пространство можно распланировать по собственному усмотрению.

Кирпичная кладка долговечная и экологически безопасная. Кирпичные стены могут подвергаться частичной усадке в течение 3-4 лет после возведения. Для повышения энергоэффективности стены дополнительно утепляют синтетическим теплоизолятором.

Задействование других видов материалов для строительства несущих конструкций снижает стоимость квадратного метра.

Так, ячеистый бетон позволяет получить теплые стены при минимальной толщине конструкции, но излишняя влага в сочетании с низкими температурами способна разрушить материал. Его выбирают для домов класса «Комфорт».

Сэндвич-панели используют в танхаусах класса «Эконом». Несоблюдение технологии строительства может привести к проблемам во время эксплуатации строения, поэтому не все банки допускают такие объекты для оформления ипотечного кредита.

Как банки проверяют документы на таунхаусы?

Банки пристально оценивают всю документацию на сблокированные дома и участки. Дело в том, что под термином «таунхаус» застройщики могут продавать совершенно разные типы недвижимости.

Такое жилье может значиться по документам, как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Мы не будем заострять здесь на этом внимание, поскольку уже подробно написали о нюансах оформления и получения кредита в банках по каждому типу в данной статье:

Что еще необходимо учесть при выборе таунхауса?

  1. Насколько законно произведено строительство? Сблокированный дом должен строиться только на землях, предназначенных для малоэтажной застройки, индивидуального и малоэтажного строительства. Другие категории земель не допускают строительство танхауса;
  2. Есть ли какие-либо обременения и ограничения? В Росреестре можно получить информацию о переходе прав на интересующий объект, а также о лицах, которые запрашивали информацию о данной недвижимости;
  3. Рекомендуется также убедиться в дееспособности продавца. Если сделка оформляется по доверенности, необходимо тщательно проверить доверенное лицо, его документы и доверенность на подлинность. Следует внимательно прочитать, какие действия согласно доверительному документу может совершать представитель.

При выборе конкретного объекта недвижимости следует обратить внимание на качество подведенных коммуникаций. Некачественное отопление и низкий напор воды – частые проблемы из-за экономии на возведении.

Чтобы избежать махинаций и других неприятных моментов в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору для проверки сделки на чистоту, что позволит убедиться в порядочности продавца.

Как правильно оформить военную ипотеку на загородный дом?

К военнослужащему и объекту недвижимости банковские учреждения выдвигают определенные условия.

Требования к недвижимости:

  1. Здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта, числиться аварийным либо под снос;
  2. Все постройки на земельном участке имеют документальное подтверждение легальности, а границы участка зарегистрированы;
  3. Условия проживания позволяют находиться в танхаусе круглогодично;
  4. Для фундамента применяется бетон, железо или кирпич (мы уже писали об этом выше);
  5. Обязательно должны иметься подведенные системы водоснабжения и коммуникации, которые функционируют круглый год.

Требования к военнослужащему:

Если первый контракт заключен с января 2005 года, то участвовать в программе могут:

  • офицеры запаса, ставшие добровольцами;
  • прапорщики, оформившие контракт добровольцами на 3 и более года;
  • военнослужащие, завершившие военную службу и перешедшие на контракт;
  • офицеры, имеющие звание с 2008 года и проработавшие на военной службе 3 года и более.

Если второй контракт заключен с января 2005 года, ипотечный кредит могут получить:

  • все сотрудники с военным образованием;
  • прапорщики, подписавшие первый контракт до 2005 года, общий срок службы составляет не менее 3 лет;
  • военнослужащие, получившие звание офицера в период с 2005-2008 года;
  • военные, ставшие офицерами после прохождения специальной подготовки.

Важно! На день погашения задолженности по военной ипотеке возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

  • Претендент должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
  • Гражданам в браке необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги заемщика.

Следует помнить, что после подачи документов в банк, претенденту дается максимум 6 месяцев для подбора объекта недвижимости, иначе придется подавать новый пакет бумаг.

Пакет документов, необходимый для получения займа, отличается у каждого банка. Подробности рекомендуется уточнять непосредственно в банковском учреждении.

Процентные ставки и условия банков по военной ипотеке в 2020 году

БанкПроцентная ставкаСумма ипотекиРазмер первого взноса
Сбербанк9,50%2,5 млн15,00%
Газпромбанк9,50%2,4 млн20,00%
Банк Россия9,50%2,4 млн10,00%
СвязьБанк9,90%2,3 млн20,00%
ПромСвязьБанк8,90%2,4 млн10,00%
Севергазбанк9,20%2,4 млн20,00%
РНКБ9,50%2,3 млн10,00%
РоссельхозБанк9,50%2,4 млн10,00%
ВТБ9,80%2,4 млн10,00%

Заключение

Государственная программа ипотечного кредитования для военнослужащих позволяет купить загородную недвижимость на выгодных условиях, а благодаря тщательной банковской проверке, свести махинации со стороны недобросовестных продавцов к минимуму.

Однако недостаток загородной военной ипотеки в том, что максимальная сумма кредита ограничена всего 2,2 миллионами рублей + накопления НИС (до 1 млн. руб), что явно недостаточно для покупки готового, современного загородного дома. Единственной альтернативой для военнослужащих пока что являются таунхаусы (и то, с доплатой).

Будем надеется, что в ближайшие годы, данные ограничения будут сняты или увеличены, что, несомненно, повысит спрос на загородное жилье, а значит и повлияет на развитие российских пригородов.

Можно ли купить дом по военной ипотеке

Главной задачей государственной программы «Военная ипотека» является оказание помощи в процессе приобретения собственного жилья для военнослужащих. Одним из главных плюсов такой программы является отсутствие ограничений в выборе типа, локации и площади жилья. Тем не менее, при покупке дома по данной программе стоит учитывать некоторые нюансы.

Дом представляет собой самостоятельный объект недвижимости в юридическом плане. Таким образом, он существует с земельным участком, то есть прилегающей территорией. Поэтому в таком случае юридически необходимо оформлять две параллельные сделки – касательно покупки дома и касательно покупки земли, к нему прилегающей.

На сегодняшний день законодательные нормы, регулирующие целевое использование средств ЦЖЗ, позволяют покупку частного дома с земельным участком, на котором тот расположен. В том случае, когда суммы ЦЖЗ недостаточно, военнослужащий имеет право доложить собственные сбережения.

Важным моментом является состояние дома. Он должен быть непременно жилым и пригодным для эксплуатации. Выделение средств ЦЖЗ на строительство и реконструкцию не предусмотрено действующим законодательством. Также выделяют ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание военному при покупки частного дома с земельным участком, а именно:

Не каждое банковское учреждение готово кредитовать покупку дома

Случается так, что некоторые из банков выдвигают требования при покупке частного дома касательно окружающей его инфраструктуры и локации в отношении крупных город

Стоимость страховки в таком случае будет выше, нежели при покупке квартиры

Тоже касается и стоимости затрат по оформлению сделки купли-продажи, ведь речь идут о двух отдельных объектах.

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее – «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам molodostroy24.ru (в дальнейшем “мы”, “наш”, “сайт”) использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее – «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа “cookies” (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). “Сookies” содержат идентификатор анонимной сессии (“session-id”), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Покупка дома по военной ипотеке

В определенный момент перед военнослужащим возникает вопрос, какое жилье можно приобрести по программе военной ипотеки. Можно ли купить загородный дом или таунхаус или выбор жилплощади ограничен только квартирой в многоэтажном доме. Ответы на эти вопросы будут описаны в статье.

Суть программы льготного кредитования военнослужащих

Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета. Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях. Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

Расчет максимальной суммы субсидии, выделяемой на покупку жилья по военной ипотеке, происходит независимо от должности, звания, продолжительности службы и прочих факторов. Размер финансирования одинаков для всех военнослужащих. В 2020 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год. Величина ЦЖЗ для военнослужащих в 2020 году составляет 2,4 млн рублей.

Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.

Что можно купить

Изначально по военной ипотеке можно было купить только квартиру в многоквартирном доме. За время существования эта программа была расширена и в 2020 году участник НИС может приобрести не только квартиру, но и частный дом с участком, коттедж или таунхаус.

Федеральный Закон №117 – ФЗ допускает покупку такой недвижимости:

  • Вторичное жилье в многоквартирных постройках;
  • Дом с земельным участком;
  • Первичная жилплощадь по договору долевого строительства.

Если военнослужащий решит потратить средства военной ипотеки на участие в долевом строительстве для последующего владения квартирой в новостройке, ему необходимо выбрать компанию застройщика, аккредитованную выбранным банком. Это необходимо для того, чтобы свести к минимуму риск «заморозки» строительства. Финансовые учреждения предпочитают выдавать ипотечные займы на покупку новостроек у тех компаний, с которыми сотрудничают продолжительное время.

Требования к недвижимости

Банки выдвигают определенные требования к дому или иной жилплощади, приобретаемой по военной ипотеке. К ним относятся:

  1. Расположение на территории России.
  2. Недвижимость пригодна для круглогодичного проживания.
  3. Строение признано «капитальным».
  4. Квартира не числится в списках аварийного или ветхого жилья.
  5. К дому подведены все коммуникации: свет, вода, газ.
  6. Расположение поблизости других жилых строений.
  7. Наличие дороги, по которой можно подъехать к дому.
  8. Жилплощадь оборудована отдельной кухней и санузлом.
  9. Отсутствие обременений, таких как арест или залог.
  10. Строение возведено не позднее 1970 года.

Справка: банки неохотно соглашаются на покупку дома по военной ипотеке у родственников заемщика. Это обусловлено повышенной вероятностью мошенничества со стороны военнослужащего.

Можно ли построить дом по военной ипотеке

Согласно №117 – ФЗ использовать средства НИС на покупку земельного участка под строительство частного дома нельзя.

Отказ от финансирования покупки земельных участков для последующего строительства обоснован следующими причинами:

  • Отследить, куда используются выделенные средства, практически невозможно;
  • Строительство может быть остановлено и заемщик не сможет покрыть риски финансового учреждения;
  • Невозможность оформления в качестве залога дома, который строится в индивидуальном порядке, так как такая недвижимость не регистрируется до окончания работ;
  • Застраховать недостроенное имущество, а также риски приостановки или прекращения строительство невозможно.

Справка: использовать средства военной ипотеки на покупку земли и строительство частного дома возможно после 20 лет участия в программе НИС. По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.

Как купить жилье по военной ипотеке

Чтобы приобрести недвижимость за счет целевого жилищного займа для военнослужащих необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Написать заявление о включении военного в накопительно-ипотечную систему. После этого на индивидуальный счет служащего будут поступать средства из государственного бюджета.
  2. Через 36 месяцев после включения в программу потребуется подать рапорт на имя командира части о получении сертификата участника НИС. Также заказать этот документ можно онлайн на официальном сайте «Росвоенипотеки».
  3. Подготовить пакет документов для подачи заявки на ипотеку в банк.
  4. После принятия положительного решения финансовой организацией подготовить документы на недвижимость и передать их кредитору.
  5. После утверждения выбранной жилплощади подписать договор займа.

После заключения сделки с банком заемщик становится владельцем недвижимости. Полноправным собственником он станет только после полного погашения кредита. До этого момента жилье будет находиться в двойном залоге: у банка и Министерства Обороны РФ. До погашения займа военный имеет право прописаться на купленную жилплощадь сам и зарегистрировать там членов своей семьи или производить ремонт помещения.

Важно: после получения сертификата участника НИС он действует в течение 6 месяцев. За это время военнослужащий должен успеть подобрать варианты недвижимости и подать заявку в банк.

Какие документы потребуются

Для получения ипотечного займа на льготных условиях необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверение военнослужащего.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Заявление – анкета.

При одобрении заявки потребуется подготовить пакет документов на приобретаемое жилье, в который входят:

  • Результат оценки недвижимости;
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Важно: собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, а продавец должен иметь соответствующее свидетельство.

Заключение

Государственная программа «военная ипотека» призвана обеспечить собственным жильем военнослужащих, не дожидаясь выслуги лет и выхода на пенсию. В 2020 году участник программы имеет широкий выбор недвижимости, которую можно приобрести за счет государственных средств. Можно купить как квартиру, так и частный дом или коттедж. Направить средства на индивидуальное строительство невозможно.

Военная ипотека на покупку или на строительство дома

Условия покупки дома по военной ипотеке

Многие военнослужащие задаются вопросом: можно ли построить или купить дом средствами военной ипотеки? Мы расскажем, как использовать военную ипотеку для приобретения своего дома.

Разрешается ли построить частный дом по военной ипотеке?

Напрямую использовать военную ипотеку на строительства собственного дома не получится. Согласно федеральному закону №117 «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» можно получить жилищный займ на следующие цели:

  1. Покупка вторичного жилья в многоквартирном доме.
  2. Покупка готового дома или части дома с участком.
  3. Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия.

Почему государство не выдает военнослужащему военную ипотеку на строительство собственного дома? Это объясняется несколькими причинами:

  • трудно отследить, на что тратились средства;
  • строительный проект может остановиться, а военнослужащий не сможет покрыть риски;
  • во время индивидуального строительства недостроенный дом нигде не регистрируется, поэтому его нельзя использовать как залог;
  • построенный частный дом становится объектом частной собственности вместе со своим земельным участком, однако военнослужащие зачастую стремятся возвести жильё на участке родственников.

Система НИС не предусматривает также покупку дома у родственников. Поэтому если военнослужащий хочет приобрести дом с помощью военной ипотеки, ему придется рассчитывать на готовое жильё.

Покупка дома по военной ипотеке

Среди популярных и доступных вариантов:

Если ваша служба продолжается 20 лет и более (в том числе по льготному исчислению), то вы получаете право на использование накопительно-ипотечных накоплений полностью по своему усмотрению (включая постройку собственного дома).

Стоит ли купить готовый таунхаус по военной ипотеке?

Таунхаус — это современный многоквартирный дом со всеми удобствами, позиционируемый как новостройка. Такое жильё, как правило, стоит дешевле, чем обычная квартира или частный дом. Приобрести таунхаусы по военной ипотеке можно в Подмосковье, Краснодаре, Санкт-Петербурге и других регионах России.

Вот как выглядят таунхаусы

Это выгодный и простой вариант приобретения комфортабельного жилья, расположенного в чистой природной рекреации, как правило, возле водоёмов. Вы получаете вместе с домом небольшой земельный участок, где можно будет спокойной парковаться и обустроить для себя и семьи зону отдыха.

Минусы приобретения таунхаусов:

  • Возможные неудобства в связи с удалённостью от города (неудобный подъезд автомобиля, отсутствие общественного транспорта, удалённость необходимой для жизни инфраструктуры).
  • Опасность нарваться на недобросовестногопродавца или на нечистую сделку. Следует также обратить внимание на законность постройки таунхауса на конкретном земельном участке, а в случае возникновения любых сомнений обратиться к помощи юриста.

Условия покупки дома по военной ипотеке

Законодательство позволяет приобрести загородный дом по военной ипотеке плюс земельный участок к ней. В зависимости от вашей цели вам необходимо будет представить разные пакеты документов.

Можно взять и просто земельный участок по военной ипотеке, но это будет сложнее. Во-первых, понадобится большое количество документов, а также документы на строение, как если бы вы покупали квартиру. Во-вторых, на покупку земли установлен повышенный первый взнос и процентная ставка. В-третьих, сами военные замечают, что зачастую банки делают сумму ссуды на дом и на землю меньше, чем на квартиру.

Практика показывает, что купить загородный дом по военной ипотеке проблематично, так как зачастую сумма выделенного займа ниже, чем стоимость частной недвижимости. Поэтому если вы подумываете об использовании военной ипотеки на приобретение загородного дома, сразу же рассчитывайте на вливание собственных средств.

Условия для получения дома по военной ипотеке довольно обременительны

Что нужно сделать, чтобы купить дом под военную ипотеку?

Приобретение жилья по военной ипотеке осуществляется на следующих условиях:

  1. Подаёте рапорт об участии в НИС, и на срок службы бюджет выделяет вам целевые средства на жильё.
  2. Через три года подаете рапорт командиру части о получении свидетельства участника НИС. Этот документ подтвердит, что государство погасит ваш ипотечный кредит.
  3. Затем обращаетесь в банк, участвующий в НИС (с каждым годом этих банков становится всё больше). Вам понадобятся следующие документы:
  • копия каждой страницы паспорта;
  • свидетельство участника;
  • заявление.

Банк проверит указанные данные и пригласит вас для подписания договора. Средства, уже лежащие на счету, станут первым взносом, а все остальные расходы возьмёт на себя государство. Как правило, продолжительность кредита составляет 20 лет, а его сумма может доходить до 2.000.000 рублей.

После выполнения этих условий дом перейдёт в вашу собственность, и вы сможете в нём совершить ремонт на свой вкус.

Ссылка на основную публикацию