Кредит на строительство жилья для молодой семьи: льготная ипотека на возведение домов (деревянных и не только)

Как получить кредит на строительство жилья молодой семье по льготной программе?

В наше время многие молодые пары грезят о личном уголке. Согласно российским законам, у них есть полное право на субсидию для строительства дома или приобретения квартиры.

Многие пары тут же отказываются от покупки квартиры, так как опасаются кредита по остаткам. Однако размера субсидии вполне достаточно для возведения своего, хоть и небольшого, дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Федеральные программы

Федеральная программа «Жилище» позволяет новоиспеченным семейным парам стать обладателями подарочных субсидий в сумме не меньше 30% от цены недвижимости для бездетных семей, но не ниже 35% для семьи с одним и больше ребенком, для неполных семей (с одним из родителей).

На сумму средств от государства оказывает влияние общая площадь. Согласно программе, семьям из 2 человек (пара супругов, 1 родитель и 1 ребенок) выделяется не меньше 42 м 2 , семьям из 3 членов – 18 м 2 на одного. Значения изменяются на основе цены недвижимости в регионе.

На основе Государственной программы, что вступила в силу с 2006 года, всем семейным парам, что отвечают конкретным положениям и нормам, выдают субсидию на строительство или покупку жилья от государства. Программа еще помогает выплачивать долги по ипотеке или первые взносы при участии в долевом строительстве (с начала 2011 года).

Льготы для молодых семей

При выдаче займа рассматриваются заработки не только самих новоиспеченных мужа и жены, но и их родителей (это часто имеет большое значение при выяснении суммы займа). При этом:

  1. если совместными заемщиками выступают муж, жена и родители, то при высчитывании платежеспособности всех участников семьи, помимо заработка по главному рабочему месту, берутся во внимание другие типы доходов. А при вычислении способности платить родителей можно принимать во внимание заработок по одному рабочему месту или пенсию.
  2. Если созаемщиком выступает отец (мать) из неполной семьи и родители, то в формулу вычисления способности к выплате, помимо дохода от пенсии или главного рабочего места, учитываются другие заработки.

Если у заемщика или созаемщика есть желание, то от банка предоставляется отсрочка для выплаты основной части займа (с повышением общего срока ипотеки до 5 лет):

  • на время возведения дома (можно деревянный), но не больше, чем на 24 месяца;
  • при появлении в семье детей во время действия договора до достижения ребенком возраста 3 года.

Не предоставляется отсрочка в выплате процентов.

В какие банки обратиться за ипотекой?

Молодые пары супругов могут получать льготные ипотеки под строительство дома в различных банках страны. Среди них следует выделить:

  1. «Молодая семья» от Сбербанка. Здесь предлагается ставка 14-15%, самая большая сумма кредита до 8 млн. рублей с минимальным взносом 20% от суммы. Срок кредитования (максимальный) – до 30 лет;
  2. программа «Ипотека» от Россельхозбанка предлагает ставку 17-19%, а сумма достигает отметки 20 млн. рублей при минимальном первом взносе с 10%. Сроки – до 25 лет.

Помимо этого, собственные программы есть в следующих финансовых учреждениях:

  • ВТБ 24;
  • ОТП-Банк;
  • Альфа-Банк;
  • Газпромбанк;
  • Татфондбанк;
  • Банк «Первомайский».

Условия Сбербанка и Россельхозбанка

Льготные кредитные займы на возведение дома Сбербанк выдает на таких условиях:

  1. молодыми здесь выступают семьи, где оба партнера не младше 21 года, но минимум один не достиг возраста больше 35 лет;
  2. заемщик трудился на рабочем месте не менее полугода, а его общий стаж достигает отметки 12 месяцев за промежуток в 5 лет (это не относится к лицам, что получают зарплату на счет этого банка);
  3. совместными заемщиками являются супруг или супруга, родители (общее количество не превышает 6 лиц);
  4. банку передается в залог строящееся или другое помещение;
  5. непременная страховка залога (не относится к участкам земли);
  6. избавление от комиссий;
  7. деньги по займу платятся по частям;
  8. заемщик получает отсрочку по выплате главной суммы долга или может продлить сроки кредита не больше, чем на 3 года при появлении на свет ребенка и на 24 месяца при повышении цены на строительство;
  9. у заемщика есть возможность оплатить часть первого взноса из суммы материнского капитала.

В Россельхозбанке даются льготные займы на возведение жилья на следующих условиях:

  • молодой здесь считают пару, где минимум один из членов семьи не перешел отметку возраста в 35 лет;
  • на настоящем месте заемщик трудится не меньше 4 месяцев, его стаж в общем за прошедшие 5 лет достигает минимум 12 месяцев;
  • созаемщиками могут быть физические лица (не больше 3 человек), при этом супруг или супруга основного заемщика обязательно выступает в роли созаемщика при получении кредита;
  • обеспечение по ипотеке: залог построенного дома за ипотечные деньги, земельного участка, где он располагается;
  • непременное страхование залога;
  • выдача средств по ипотеке происходит частями;
  • у заемщика есть возможность использовать отсрочку выплат по главному долгу на 3 года, если рождается ребенок.

Требования к молодой семье

Вообще, для молодых семей в финансовых учреждениях одинаковое условие: молодой считают ту семью, где возраст каждого из пары не старше 35 лет. В Сбербанке имеется дополнительное условие – возраст требуется не менее 21 года.

Важно также иметь постоянное место работы со стажем на нем от 4 месяцев до полугода, а также общий размер стажа за прошедшие 5 лет не ниже отметки в 12 месяцев.

Документы для получения субсидии

Молодая семейная пара способна получить ипотеку от государства, если проделает такие шаги:

  • оформление статуса семьи, которой требуется жилье (нуждающаяся);
  • вступление в программу под названием «Жилище»;
  • получение сертификата, что подтверждает право выдачи субсидии.

Чтобы молодой семье получить субсидию от государства, нужно в обязательном порядке:

    отправиться по месту регистрации в администрацию с оформленным заявлением (нужно 2 экземпляра).

Оно содержит прошение о постановлении на учет в роли того, кому необходима решение вопроса повышения качества бытовых условий.

  • Подтверждение способности выплатить часть цены, что не покрывается субсидией.
  • Провести расчеты суммы субсидий, которые полагаются по законодательству.
  • Получить позитивное решение комиссии, стать обладателем свидетельства на получение выплат от государства на возведение жилья.
  • Дальше требуется отдать свидетельство в банк на протяжении 2 месяцев со дня получения, заключить договор, создать счет на себя и получить список документов, что требуются для оформления приобретения недвижимости.

    Помимо заявления (2 экземпляра), в администрацию по месту регистрации следует подать такие бумаги:

    • копии и оригинал паспортов всех членов семьи;
    • семья из мужа и жены подает копию и оригинал свидетельства о регистрации брака;
    • справки о заработках каждого члена семьи, справка о присутствии средств для внесения первого взноса;
    • справка о бытовых условиях.

    Список бумаг для банка

    В этой ситуации для большинства банков список документов стандартный:

    1. заявление на получение ипотеки;
    2. свидетельство о регистрации брака;
    3. паспорт;
    4. справки о доходах;
    5. документ о собственности на объект недвижимости или землю;
    6. свидетельства о рождении детей;
    7. если совместными заемщиками являются родители, то заявления от них, справки о доходах, подтверждение родства.

    Как повысить шансы на одобрение кредита?

    Дабы увеличить шансы получения льготного ипотечного кредита для строительства дома, молодым семейным парам следует подготовить все документы в установленном порядке.

    Кроме того, важно быть благонадежным заемщиком, по мнению банка. Сюда относятся такие моменты:

    • работа по специальности;
    • уровень заработной платы;
    • срок работы на одном месте;
    • общий трудовой стаж;
    • кредитная история;
    • предоставление залога, который станет гарантией на возврат денег.

    Кстати, залог является непременным условием кредита. Так как сам дом, который строится, не способен быть залогом, то гарантом выплаты предлагается другое жилое помещение.

    В Сбербанке часто выдается кредит на строительство под залог участка. Если же цена его непропорциональна сумме займа, то банк может требовать дополнительный залог. Частая практика – созаемщики. В их роли, как уже упоминалось, выступают родители и супруги.

    В заключении стоит заметить, что условия выдачи займов молодой семье под строительство дома различаются в каждом банке и даже его филиалах. Важно заранее подготовить смету, заверенный проект стройки, урегулировать вопросы по документам на земельный участок. Так вы немало повысите шансы на выдачу льготного кредита.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Как молодой семье взять кредит на строительство дома

    С появлением федеральной программы «Ипотека для молодой семьи», а также ипотечных предложений от отдельных банков, молодым семьям стало доступней строительство загородных домов. В первом случае семья может получить поддержку в виде уплаты государством до 30% от стоимости возводимого дома, а во втором — ипотечный кредит под строительство дома на льготных условиях.

    Ипотека молодой семье

    Ипотека для молодой семьи — вид социальной ипотеки, рассчитанный на молодые семьи.

    Молодая семья, планирующийся брать ипотечный кредит на строительство дома может воспользоваться:

    • Федеральной программой помощи молодым семьям (ипотека от государства). По условию программы, семьям предоставляются социальные выплаты, в том числе на индивидуальное строительство жилья (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы»). Подробнее о реализации программы можно узнать на сайте Министерства строительства России.
    • Банковскими программами социальной ипотеки. В некоторых коммерческих банках молодые семьи могут взять ипотечный кредит под строительство жилого дома на льготных условиях.

    Федеральная программа для молодых семей

    Федеральная программа предусматривает предоставление молодым семьям безвозмездных субсидий в размере не менее 30% от стоимости жилья для семей без детей и не менее 35% — для молодых семей с одним ребенком (или более), а также для неполных семей, состоящих из одного родителя одного ребенка (или более).

    На размер субсидии также влияет размер общей площади жилого помещения. Согласно программе, семье из двух человек (молодые супруги или один родитель и ребенок) полагается выделение не менее 42 м², семье из трех и более человек (супруги и ребенок или молодой родитель с двумя и более детьми) — 18 м² на человека. Значения могут меняться, в зависимости от стоимости жилья в регионе.

    Какая семья считается молодой

    Молодой считается семья, в которой возраст каждого из супругов (если семья полная), или же одного родителя (если семья неполная) на момент принятия решения по ее включению в список претендентов на получение субсидии не превышает 35 лет (пункт 6 приложения N 3 к подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей»).

    Как можно использовать безвозмездную субсидию

    Безвозмездная субсидия может быть использована на следующие цели:

    • оплата цены договора строительного подряда;
    • уплата первого взноса при получении займа;
    • оплата основной суммы долга и процентов по нему.

    Как молодой семье получить ипотечный кредит от государства

    Молодая семья может получить ипотечный кредит от государства, проделав следующие шаги:

    1. Получив статус семьи, нуждающейся в жилом помещении.
    2. Вступив в федеральную целевую программу «Жилище».
    3. Получив сертификат, подтверждающий право на получение субсидии.

    Банковские ипотечные программы для молодых семей

    Молодые семьи могут взять ипотечный кредит под строительство частного дома на льготных условиях в Сбербанке или Россельхозбанке:

    название кредита / банкапроц. ставкамакс. сумма кредита, рублимин. взносмакс. срок кредита
    «Ипотека»
    Россельхозбанк
    от 9,5%до 20 000 00010%до 25 лет
    «Молодая семья»
    Сбербанк
    от 10,5%до 8 000 00020%до 30 лет

    Условия получения ипотечного кредита молодой семьей в Сбербанке

    Льготные кредиты на индивидуальное строительство жилья Сбербанк предоставляет на следующих условиях:

    • молодой с позиции банка признается семья, в которой оба супруга достигли возраста в 21 год, при этом хотя бы один из них не старше 35 лет;
    • заемщик проработал на текущем месте работы не меньше 6 месяцев и имеет общий трудовой стаж за последние 5 лет — не меньше 1 года (не касается лиц, получающих зарплату на счет в банке);
    • созаемщиками по кредиту могут выступать супруг/супруга заемщика, а также родители членов молодой семьи (в общем количестве их не может быть больше 6 человек);
    • передача банку в залог возводимого или иного жилого помещения;
    • обязательное страхование передаваемого в залог имущества (не касается земельных участков);
    • полное отсутствие каких-либо комиссий;
    • кредитные средства предоставляются частями;
    • заемщику дается возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или же продлить срок кредитования на не более чем 3 года при рождении ребенка и на 2 года при увеличении стоимости строительства дома;
    • заемщик может оплатить часть первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

    Условия получения в Россельхозбанке ипотечного кредита молодой семьей

    Россельхозбанк предоставляет молодым семьям ипотечные кредиты на следующих условиях:

    • молодая семья — семья, в которой хотя бы один супруг не старше 35 лет;
    • заемщик проработал на последнем (текущем) месте работы не менее 4-ех месяцев и имеет общий трудовой стаж за последние 5 лет — не менее 1 года;
    • созаемщиками могут выступать физические лица (в количестве не более 3-ех человек), в тоже время супруг(а) титульного заемщика становится созаемщиком в обязательном порядке;
    • обеспечение по кредиту: залог построенного за кредитные средства жилого дома, а также земельного участка, на котором он расположен;
    • обязательное страхование залогового имущества;
    • отсутствие комиссий по кредиту;
    • выдача кредита осуществляется по частям;
    • заемщику дается воспользоваться отсрочкой платежа по основному долгу на 3 года при рождении ребенка (детей).

    Ипотека на деревянный дом

    Экологически чистое жилье, построенное из оцилиндрованного бревна или бруса, пользуется большим спросом среди российских граждан.

    В связи с постоянно растущим предложением возникает острая необходимость в получении жилищных кредитов.

    На сегодняшний день одним из самых выгодных предложений является ипотека на деревянный дом.

    Что собою представляет?

    Льготное кредитование на покупку или строительство деревянного жилья – это новый вид займа, созданный по инициативе премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.

    Изначально сроки этой программы ограничивались периодом с 1 апреля по 30 ноября 2018 года, однако затем ее действие продлили до 2020 года.

    Данный тип кредитования распространяется как на частные дома, так и на квартиры, расположенные в деревянных строениях. Главной характерной особенностью так называемой «деревянной ипотеки» является 5% субсидия, которую государство покрывает из госбюджета.

    Условия льготной программы

    Предварительные подсчеты показали, что каркасный дом площадью 100-130 кв. м. обойдется покупателю примерно в 2,5 млн. рублей. Чтоб предоставить возможность построить жилье с большей площадью, правительство РФ решило увеличить кредитный лимит до 3,5 млн. рублей.

    Можно ли оформить ипотеку на деревянный дом, если он стоит дороже? Это не запрещено, но в случае превышения фиксированной суммы 5% льгота от правительства будет распространяться только на часть ссуды.

    Для выдачи такой ипотеки банк обязан заключить договор с Министерством промышленности и торговли России в порядке, определенном Постановлением Правительства № 259. Однако это далеко не все условия льготной программы.

    Данный список продолжают следующие нормы:

    • Валюта кредитования – российские рубли;
    • Срок действия ипотеки – около 15 лет (такой низкий показатель связан с недолговечностью деревянных конструкций);
    • Залоговое имущество – недвижимость, выступающая объектом займа, или же любое другое ценное имущество, находящееся в собственности заемщика;
    • Дополнительное обеспечение – гарантии поручителей;
    • Размер первоначального взноса – не меньше 10% от суммы, взятой в долг у финансовой организации. Дают ли ипотеку на деревянные дома без этого платежа? По условиям программы это просто невозможно;
    • Ставка по ипотеке – представляет собой разницу, получившуюся при вычитании из первоначально установленного размера процентов по кредиту 5% субсидии;
    • Срок передачи дома от застройщика покупателю – не позже, чем через 4 месяца после подписания договора;
    • Состояние дома – как собранное, так и разобранное.

    Программа допускает изменение сроков строительства дома, однако данный пункт должен быть прописан во всех экземплярах договора.

    Главные критерии

    Кроме основных условий банки, выдающие ипотеку на приобретение деревянного дома, выдвигают ряд требований как к застройщику и заемщику, так и к самому сооружению. Рассмотрим их более подробно.

    Требования к подрядчику:

    • Действующая лицензия или другие документы, разрешающие проведение оплачиваемых строительных работ с использованием древесных материалов;
    • Партнерские соглашения с кредитующими финансовыми организациями;
    • Размер годовой выручки – не менее 200 млн. рублей (но чем больше эта цифра, тем лучше).

    В 2020 году условиям так называемой «деревянной ипотеки» соответствует лишь несколько строительных корпораций. Это Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД.

    Головные офисы всех пяти расположены в Москве, но в регионах есть немало дилеров, через которых можно уточнить возможность участия в льготной программе.

    Требования к сооружению:

    • Дом должен быть построен из прочных и крепких сортов древесины;
    • Древесный материал может выступать в виде цельного или клееного бруса, панелей из массива либо его производных (МДФ и ОСП), ламелей;
    • Фундамент – капитальный, с заглублением;
    • Возраст готового дома – не более 10-15 лет. Старые строения не подлежат кредитованию;
    • Сезонность – универсальная;
    • Место расположения – в черте населенного пункта;
    • Земельный участок – оформлен соответствующим образом, принадлежит заемщику (любому родственнику) либо находится в аренде на длительный срок (превышающий период ипотеки);
    • Удаленность от кредитующего банка или его филиала – не более 50 км;
    • Пожарная безопасность – отвечать действующим законодательным актам;
    • Степень износа – до 70%;
    • Исправное состояние кровли и отсутствие конструктивных дефектов;
    • Полная готовность к проживанию;
    • Наличие подъездных путей и основных инженерных коммуникаций;
    • Отсутствие на территории домовладения незаконных построек и сооружений;
    • Целевое назначение земельного надела – для возведения жилых строений или с/х угодий.

    Требования к заемщику:

    • Гражданство – РФ;
    • Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
    • Постоянная регистрация в границах государства и в регионе присутствия финансовой организации, выдающей кредит (последний пункт не является обязательным для всех банков);
    • Обеспеченность работой – официальное трудоустройство в течение последних 6 месяцев;
    • Письменное согласие супруга/и. Его необходимость объясняется тем, что вся собственность, нажитая в браке, считается совместной. К тому же расходы на оплату ипотеки не могут не отразиться на обеспечении семьи;
    • Готовность предоставить дополнительное обеспечение по кредиту;
    • Хорошая кредитная история и отсутствие долгов перед другими банками;
    • Платежеспособность – предполагает возможность внести авансовый взнос в размере 10% от полученной суммы. Наличие нескольких источников прибыли значительно повышает вероятность получения ипотеки.

    Список может не полным – в случае необходимости банк вправе затребовать от будущего клиента и другие бумаги.

    Процедура оформления

    Оформление кредита на приобретение деревянного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим каждый из них:

  • Этап 1. Подача заявления в банк, который может предоставить ипотеку такого типа. Это можно сделать лично или в цифровом формате на официальном сайте. Помимо этого клиент обязан заполнить анкету, составленную по утвержденной форме. В ней указываются не только личные данные (ФИО, год рождения, адрес и пр.), но и другие сведения:
    • Информация о родных и месте их трудоустройства;
    • Период кредитования;
    • Сумма, необходимая для покупки недвижимости;
    • Контакты для связи;
    • Наличие транспортного средства или другой недвижимости;
    • Размер месячной прибыли;
    • Сумма обязательных затрат.

    Указанные сведения обязаны быть правдивыми, ведь именно на их основании банк принимает то или иное решение. Уличенному в обмане заемщику, скорее всего, откажут в оформлении кредита.

  • Этап 2. Сбор необходимых документов.
  • Этап 3. Рассмотрение запроса, изучение бумаг. Как правило, на это уходит от 7 до 10 дней.
  • Этап 4. Получение ответа (при личном посещении офиса финансовой организации, электронным письмом или же по телефону).
  • Этап 5. Поиск подходящего объекта. На это у клиента есть от 60 до 90 дней (точные сроки зависят от кредитора).
  • Этап 6. Заказ оценки недвижимости. Процедура оплачивается заемщиком. Стоимость услуги зависит от разных факторов (например, размера дома, региона его расположения и удаленности от офиса оценочной компании) и составляет от 3 до 15 тыс. руб. Список аккредитованных оценочных фирм можно получить в кредитной организации. Это будет намного проще, чем искать компанию самостоятельно. Дело в том, что фирмы из данного списка точно знают требования своих партнеров, поэтому их отчеты практически никогда не возвращаются назад.

  • Этап 7. Подготовка бумаг для строительного объекта и залогового имущества (в случае одобрения заявки).
  • Этап 8. Открытие кредитного счета на имя заемщика.
  • Этап 9. Внесение первоначального взноса.
  • Этап 10. Предоставление квитанции об оплате работнику банка.
  • Этап 11. Регистрация кредитного договора в ЕГРН.
  • Этап 12. Заключение контракта со страховой компанией.
  • Этап 13. Составление договора залога, в качестве которого выступает покупаемая недвижимость.
  • Этап 14. Регистрация залогового соглашения в Регпалате (как обремененного).
  • Этап 15. Перечисление суммы на счет продавца (если дом уже готов) или застройщика (если он пребывает в стадии строительства).
  • Этап 16. Получение клиентом экземпляров соглашений – залогового, страхового и кредитного. Последний должен содержать график ежемесячных платежей.
  • Этап 17. Закрытие ипотеки. Происходит после полного возврата одолженных денег, включая комиссию, проценты и страховые взносы. Для закрытия кредита клиент должен взять в банке справку, подтверждающую отсутствие долгов и полное погашение суммы займа в оговоренные сроки. Только в этом случае он может быть уверен в том, что на его кредитном счете не затерялись скрытые комиссии, растущая пеня и прочие неприятные сюрпризы.
  • Прежде чем поставить на договорах собственную подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми деталями.

    Особое внимание уделяйте разделам, в которых прописаны порядок внесения изменений в документ, условия досрочного погашения задолженности, а также список штрафных санкций и основания для их применения.

    Тем, кто не уверен в своей юридической грамотности, советуем заручиться поддержкой специалиста.

    Документы, необходимые для получения кредита

    Для оформления ипотеки на строительство деревянного дома необходимо собрать целый пакет документов:

  • Внутренний паспорт;
  • Отчет независимого оценщика;
  • Дополнительный документ, способный подтвердить личность заемщика (водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет);
  • Справка о доходах – произвольная, по форме № 2-НДФЛ или по банковской форме;
  • Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
  • Бумаги на предмет залога – технический паспорт, план, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, кадастровая стоимость и т. д.;
  • Документы на землю (в том числе и кадастровый план участка);
  • Смета на строительство (если возведение дома только планируется).
  • Документы, необходимые для отчетности

    По закону заемщик обязан дать банку отчет об использовании предоставленных ему средств, а также подтвердить легальную эксплуатацию строения и собственное право обладания приобретенной недвижимостью.

    Для этого ему необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Индивидуальные документы – заграничный или внутренний паспорт с обязательной пропиской в купленном доме, справка о составе семьи, свидетельство о браке и прочие документы, подтверждающие личность и гражданский статус заемщика;
  • Бумаги на дом или квартиру – технический и кадастровый паспорт, проект, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН, или же соглашение с застройщиком с отметкой о регистрации в Росреестре;
  • Справку из Регплаты о снятии залоговой недвижимости с обременения;
  • Платежные чеки и квитанции, по которым можно отследить расходы на строительство деревянного дома;
  • Квитанции, доказывающие факт оплаты земельного налога за первый месяц владения жильем.
  • Какие банки выдают кредиты на деревянное жилье?

    Заемщики, желающие получить льготу на приобретение деревянного дома, наверняка хотят знать, дают ли ее в Сбербанке или в любой другой финансовой организации, действующей на территории России.

    Перед вами список банков, предлагающих подобные услуги:

    Отвечая на вопрос, какие банки дают ипотеку на деревянный дом, следует отметить, что отдельной программы для получения такой льготы нет ни в одной финансовой организации.

    Подобные кредиты выдаются в рамках ипотечной программы на приобретение частного дома или загородной недвижимости. Также нужно помнить о том, что каждый банк предлагает собственные условия кредитования, узнать которые можно на официальном сайте.

    Оформление страховки деревянного дома

    Получив все необходимые, заемщик должен застраховать деревянный дом для ипотеки. Это одно из обязательных условий, выдвигаемых всеми финансовыми организациями.

    Однако проблема в том, что страховые компании не слишком охотно соглашаются на подобные процедуры – их отпугивает низкая пожаробезопасность подобных строений. К тому же страхование деревянного сооружения обойдется в несколько раз дороже, чем дома из кирпича или других прочных материалов.

    Что касается самой страховой программы, банковские учреждения, предоставляющие льготный кредит, предлагают сразу 3 варианта:

    • Страхование залогового имущества;
    • Титульное страхование;
    • Страхование трудоспособности и жизни заемщика.

    Обязательным является только первый вид, остальные два остаются на усмотрение клиента. Однако практика показывает, что наличие только одного типа страховки чревато получением отказа в оформлении ипотеки или же значительным повышением процентной ставки. Чтобы не ошибиться с выбором, посчитайте, какой вариант будет более выгодным.

    Ипотека на деревянный дом в 2020 году

    Вторая попытка

    Программу льготного кредитования для желающих обзавестись деревянным домом власти уже пытались запустить в прошлом году. Но успеха она не имела. С 1 апреля по 1 ноября 2018 года было оформлено всего 14 (!) льготных кредитов вместо предполагавшихся 2,5 тысячи. Условия немного подправили. И решили, что для успеха программы необходим более долгий срок ее действия, – чтобы граждане успели сориентироваться и проникнуться.

    Главный плюс программы – по ней можно получить ссуду со скидкой в 5% от обычной ставки по потребительскому кредиту (разницу банку компенсирует государство). То есть, предположительно, «деревянная» ставка окажется в районе 10 – 12%, что близко к ставкам по ипотеке на квартиру.

    Но в программе много условий. Главное из них – деревянный дом, который вы покупаете, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов. То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Вам привозят готовый конструктор – на месте его остается только собрать. Кто именно будет собирать – решать вам. Важнее другое. Если вы не хотите сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желаете его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.

    Что и у кого можно купить

    Итак, «деревянная ипотека» полагается на домокомплект со стенами из:

    • клееного или цельного бруса,
    • массивных панелей из деревянных ламелей,
    • панелей с использованием ОСП-плит или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) – это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.

    Обратите внимание: сборный щитовой домик из обычных досок под программу не попадает. Правительство хочет поддерживать более современные строительные технологии. Даже если гражданину нужен скромный садовый дом.

    Теперь о требованиях к предприятию-изготовителю, у которого нужный домокомплект можно купить.

    ✔ Годовой оборот компании должен быть не менее 200 млн руб. (Граждан хотят оградить от мелких предприятий, которые могут оказаться однодневками.) Таких в России больше десятка.

    ✔ У нее должна быть специальная аккредитация, подтверждающая уровень и качество выполняемых работ.

    ✔ У предприятия должен быть заключен договор с банком об участии в программе ипотеки на деревянный дом.

    НА ЗАМЕТКУ

    За деньгами – в банк

    – В программе появилось новое условие: срок передачи дома заказчику не должен превышать четырех месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это важно для защиты заемщиков – а то кредит возьмешь, а дом непонятно когда получишь.

    – Обращаться за льготным «деревянным» кредитованием надо, как и за любым другим кредитом, в банки. Правда, какие из них будут участвовать в обновленной программе, пока неизвестно.

    Максимальная сумма кредита – 3,5 млн рублей. При этом:

    • надо внести предоплату не менее 10% от стоимости приобретаемого дома,
    • максимальный срок кредита – 36 месяцев.

    То есть теоретически можно построить достаточно приличный дом. С учетом 10% предоплаты потолок его стоимости выходит почти в 3,9 миллиона рублей. Хотя никто не запрещает внести предоплату в 20% или 30% – и построить что-то более дорогое.

    Но при этом надо понимать, что речь идет именно о стоимости домокомплекта. Сумма, которую надо затратить на его установку, здесь не учитывается. Как и цена участка.

    При этом за ту же цену – в рамках почти 4 миллионов рублей – вполне можно купить себе уже готовый дом вместе с участком, не связываясь ни с каким строительством. Причем не только в регионах, но даже и в некоторых уголках столичных областей.

    Но опять же: заказать дом-конструктор стоимостью, скажем, всего миллион и взять под него льготный кредит тоже никто не запрещает.

    Многодетные и молодые семьи часто не могут приобрести жилье из-за недостаточного количества денег. В связи с этим правительство страны разработало программу, направленную на помощь таким гражданам. Благодаря программе претенденты могут оформить льготный заем в банке на выгодных условиях.

    Далее расскажем подробнее, что такое льготный кредит и кому доступно оформить ипотеку по сниженной процентной ставке.

    Что такое льготный кредит на строительство дома?

    Льготный кредит на строительство жилого объекта — программа, разработанная государством и предназначенная для физических лиц, у которых недостаточно денег для возведения дома. Особенностью займа на льготной основе является понижение процентной ставки по кредиту за счет субсидирования программы государством. Однако не каждый желающий может претендовать на участие в столь выгодной программе.

    Получить льготную ссуду можно в государственных и коммерческих организациях.

    Преимуществами программы являются:

    1. Сниженная или полностью отсутствующая процентная ставка;
    2. Кредит является целевым: на строительство жилого объекта или реставрацию уже имеющегося;
    3. Есть возможность оформить кредитные каникулы;
    4. Частичная безвозмездная помощь предоставляется со стороны правительства РФ;
    5. Зарплатным клиентам не нужно документально подтверждать уровень доходов.

    Оформить льготный заем могут социально незащищенные и нуждающиеся граждане:

    • Работники бюджетной сферы: учителя и врачи;
    • Молодые и многодетные семьи с пониженным уровнем дохода;
    • Лица, проживающие в общежитии или помещении государственного жилищного фонда;
    • Граждане, которые имеют большие заслуги перед государством;
    • Ликвидаторы и пострадавшие в аварии ЧАЭС;
    • Военные служащие и ветераны боевых действий.

    Также в список входят те, кто получил специальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если специальная комиссия в ходе проверки откажет заявителю в оформлении льготного кредита, так как сочтет его положение и уровень доходов приемлемым для оформления обычного займа (ипотечного или потребительского), в нем отказано не будет. Отказ в получении льготной помощи на показатели кредитной истории не влияет.

    Условия Сбербанка в 2020 году

    Сбербанк России пользуется максимальным доверием у граждан РФ, поэтому многие обращаютя именно сюда за крупными суммами, к примеру ипотечным кредитом.

    Льготный кредит для молодых семей в Сбербанке можно оформить в случае соответствия всем требованиям:

    1. Возрастное ограничение: от 21 до 75 лет;
    2. Общий стаж должен быть не ниже 5 лет. Опыт работы на последнем месте — не менее полугода;
    3. Максимально можно привлечь только трех созаемщиков. При этом супруг или супруга автоматически являются созаемщиками.
    4. Кредит оформляется только в национальной валюте.

    Процентная ставка

    Сбербанк своим клиентам предоставляет возможность получить льготный заем на таких условиях:

    • Минимальный размер ипотеки: 300 000 рублей;
    • Максимальная сумма не должна превышать 75% от оценочной и договорной стоимости жилья;
    • Срок кредитования: до 30 лет;
    • Первоначальный взнос: не менее 25% от размера кредитных средств;
    • Ставка от 10,6%. При этом отказ от оформления страховки означает +0,5%; если клиент не зарплатник Сбербанка еще +0,5%.

    Особенность программы: необходимо предоставить залоговую собственность: приобретаемую или уже имеющуюся. Стоит отметить, что если у клиента уже имеется собственность или иная недвижимость, получить кредит на льготной основе проблематично.

    Основная цель программы — помочь особенно нуждающимся гражданам, которые не имеют собственного жилья и вынуждены арендовать съемное помещение.

    Документы

    Для получения льготной ссуды (по сниженной процентной ставке) необходимо предоставить:

    1. Действующий паспорт РФ заявителя и созаемщиков;
    2. Заявление-анкету;
    3. Документ, подтверждающий наличие работы и финансового состояния: трудовую книжку или трудовое соглашение;
    4. Документация на залоговый объект.

    После того, как заявку одобрят, клиенту необходимо предъявить:

    • Справку о возможности оплатить первоначальный взнос,
    • Документы по жилью.

    Льготный кредит на строительство жилья многодетным семьям в Сбербанке предоставляется на схожих условиях, что и ипотека на квартиру в строящемся доме или уже готовом новострое.

    • Процентная ставка: от 9,5 годовых;
    • Срок кредитования: максимум 30 лет;
    • Первоначальный взнос: не меньше 15% от стоимости жилья.

    Особенность программы: при рождении ребенка Сбербанк предоставляет возможность оформить рассрочку на год. Так заемщик освобождается от выплаты тела кредита и обязуется ежемесячно вносить только проценты по соглашению. По истечению срока кредитных каникул происходит перерасчет суммы ежемесячных платежей.

    Кредит на строительство жилья для молодой семьи: льготная ипотека на возведение домов (деревянных и не только)

    Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

    Стаж работы

    От 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет

    Созаёмщик

    Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

    Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

    Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

    Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

    Не должна превышать меньшую из величин: – 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; – 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

    Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

    Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

    Требования к заемщикам

    не менее 21 года

    Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

    наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости

    отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

    Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

    Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

    Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

    Надбавки:

    +0,5% – если вы не получаете зарплату в Банке

    +1% – на период до регистрации ипотеки

    +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

    Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.

    8,7% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

    Надбавки:

    + 0,3% – при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу).

    +1% – при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

    Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

    Основные документы:

    Паспорт заемщика (созаемщика(ов)/поручителя(ей)/залогодателя(ей) – при наличии) (предъявляется);

    Документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости).

    Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

    Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);

    Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.

    Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

    • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

    Получение и обслуживание кредита

    Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

    по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;

    по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;

    по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

    Срок рассмотрения кредитной заявки

    Не более 8 рабочих дней.

    Порядок предоставления кредита

    Порядок погашения кредита

    Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.

    Частичное или полное досрочное погашение кредита

    Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
    Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
    Плата за досрочное погашение не взимается.

    Неустойка за несвоевременное погашение кредита

    Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

    *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.

    Дополнительные возможности по кредиту

    Отсрочка по уплате кредита

    Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

    Налоговые вычеты

    Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

    Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.

    *** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.

    Воспользуйтесь программами страхования недвижимого имущества (в рамках ипотеки), а также жизни и здоровья заемщика в ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» – 100% дочерних компаний ПАО Сбербанк:

    • Простое, удобное и быстрое оформление. Например, при продлении договора страхования, Вам не нужно самостоятельно передавать его копию в Сбербанк, документы отправляются автоматически
    • Наличие возможности решения вопроса в режиме онлайн: от подписания договора страхования до урегулирования убытков по страховому случаю
    • Условия программ страхования соответствуют Требованиям к условиям предоставления страховой услуги в рамках кредитных продуктов Сбербанка 1
    • Тариф по страхованию/стоимость страхования при пролонгации договора страхования на второй и последующие годы на 10% ниже
    • При наступлении страхового события можно обратиться в любое отделение Сбербанка, независимо от того, где был оформлен договор
    • Оформить полис можно за несколько минут на сайте ДомКлик, на сайте страховых компаний – ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни», либо в любом отделении Сбербанка.

    Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2

    Что входит в программу?

    Страхование осуществляется на случай:

    • Смерти Застрахованного лица
    • Установления Застрахованному лицу инвалидности или группы

    Что вы получаете?

    • Снижение ставки по ипотеке Сбербанка до установленного уровня в рамках условия «защищенный кредит»;
    • Тариф по страхованию определяется индивидуально в зависимости от пола и возраста клиента.

    С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

    Страхование ипотеки 3

    Что входит в программу?

    Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.

    Дополнительные преимущества:

    • 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка

    С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.

    1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества

    Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?

    С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года. В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же , как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.

    Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.

    Условия господдержки для строительства дома

    Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:

    1. Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
    2. Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
    3. Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯_(ツ)_/¯
    4. Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
    5. Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯_(ツ)_/¯
    6. Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2020 года.
    7. Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯_(ツ)_/¯
    8. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
    9. Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
    10. Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
    11. Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
    12. Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.

    О какой программе речь?

    С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.

    Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.

    Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.

    Требований к доходам и жилью заемщика нет

    Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.

    У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.

    Льготный кредит — только на деревянный дом

    Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.

    Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:

    1. Клееный брус.
    2. Цельный брус.
    3. Массивные панели из деревянных ламелей.
    4. Панели из ориентированно-стружечных плит.
    5. Панели из МДФ.

    Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.

    В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.

    Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

    В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

    Если брать кредит в 2020 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

    Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

    Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

    Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей

    По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.

    В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.

    Первоначальный взнос — 10%

    Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.

    10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.

    Дата и срок кредитного договора

    Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:

    1. Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
    2. Срок договора — не больше 3 лет.

    Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.

    Ежемесячные платежи за дом с господдержкой и на обычных условиях

    ГосподдержкаОбычный кредитИпотека на строительство дома
    Срок кредита3 года10 лет10 лет
    Ставка7%12%10,5%
    Сумма кредита2 млн Р2 млн Р2 млн Р
    Ежемесячный платеж61 700 Р28 700 Р27 000 Р
    Переплата по кредиту223 200 Р1 443 000 Р1 240 000 Р
    Экономия с господдержкой168 500 Р

    Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.

    Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.

    Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.

    Дом необязательно будет в залоге

    В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так. В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство. Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.

    Семьи, которые хотят построить дом, потому что у них есть участок, но нет другого жилья, должны искать другие варианты.

    Есть другие программы господдержки для домов

    Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.

    Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:

    1. Взять льготную ипотеку под 6%. Дом уже должен быть построен или строиться — не своими силами, а компанией-застройщиком на первичном рынке. В семье при этом должно быть хотя бы двое детей. Зато ставка 6% будет действовать в течение всего срока действия договора, а максимальная сумма кредита гораздо больше, чем для деревянных домов.
    2. Использовать материнский капитал. Тогда можно купить готовый дом, построить его с любыми подрядчиками и даже самостоятельно. За маткапитал можно купить дом за городом и не для постоянного проживания.
    3. Родить третьего ребенка. Банки и без этой программы дают ипотеку на строительство или покупку дома. Без господдержки, но на приемлемых условиях: по ставке около 10% и на срок до 30 лет. Причем без требований к поставщику и ограничений по материалам для стен. Если взять такую ипотеку и родить третьего ребенка, 450 000 Р долга погасит государство. Если повезет, можно и участок бесплатно получить.
    4. Получить налоговый вычет. Если построить дом или купить его в ипотеку, можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах лимита по сумме расходов и процентов. Например, за дом стоимостью 2 млн рублей государство вернет 260 тысяч. Никаких требований к количеству детей, стенам и поставщикам нет. Главное — платить НДФЛ.

    В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет. Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют. Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в комментариях.

    А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».

    Ссылка на основную публикацию