Кредит на строительство жилья Белагропромбанк, Газпромбанк, Приорбанк и другие банки

Какие банки выдают кредит на строительство жилья? Условия и требования, предъявляемые к заемщикам

Строительство загородных коттеджей становится модой в крупных городах России.

Люди перебираются в пригороды, выезжая в город лишь по работе.

Многие хотят построить дом с нуля, и российские банки готовы предложить услуги по кредитованию такого строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие банки выдают ипотеку на строительство частного дома?

Наиболее привлекательные условия предлагают следующие банки:

1. Сбербанк.
2. Альфа-банк.
3. Россельхозбанк.
4. ВТБ.
5. Газпромбанк.
6. Приорбанк.
7. Белагропромбанк.

Какие требования предъявляются к соискателям таких кредитов?

К недвижимости

Банк несет особые риски, выдавая физическим лицам кредиты под строительство индивидуального жилья. Поэтому общие требования банков к заемщикам строги.

• Во-первых, желательно иметь земельный участок под строительство в собственности. Аренда земли приемлема, но с ней шансов получить заем меньше.
• Во-вторых, к участку должна быть подведена жилищно-коммунальная инфраструктура. Дело в том, что ипотечный заем выдается под залог недвижимости. Участок с проведенным туда газопроводом и прочими коммуникациями стоит дороже, поэтому значительно увеличивает мотивацию банка выдать вам кредит.
• В-третьих, строительство должно быть согласовано, а у вас на руках должно быть разрешение на строительство дома. Согласование происходит в комитете по архитектуре муниципалитета, где располагается участок.

Вы должны согласовать план будущего строительства с комитетом, а так же с СЭС и Пожарной инспекцией, после проведения всех процедур по согласованию вам на руки выдадут строительный паспорт, который и является разрешением на строительство дома.

К заемщику

Основное требование к соискателю средств следующие:

1. Платежеспособность. Ему нужно будет каждый месяц делать крупные платежи в пользу банка. Проценты по ипотеке начинаются с 14% годовых, поэтому претендовать на такой кредит могут люди с доходами от 50 тысяч рублей. Подтверждать свою платежеспособность придется либо справками с места работы, либо формой НДФЛ-2.
2. Возрастные ограничения. Желательно, чтобы заемщик был старше 25 и моложе 65 лет. Условия выдачи ипотеки под строительство весьма гибкие. Можно прописать в договоре выдачу суммы займа по частям, согласно каждому этапу строительства. Так можно сократить риски при остановке строительстве дома от непреодолимых обстоятельств.
3. Наличие поручителей.
4. Первоначальный взнос. Этот взнос может составлять до 20% от общей суммы кредита. Можно использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса.

Условия в российских организациях

Сбербанк

Данный банк предъявляет строгие требования к заемщикам.

• Чтобы получить кредит такого типа, нужно внести от 25% суммы первоначального взноса. Если вы берете кредит на 3 миллиона рублей, то на руках у вас должно быть не менее 750 тысяч.
• Заемщик должен быть не моложе 21 года, на момент последней выплаты он должен быть моложе 75 лет.

Процентная ставка по кредитам на строительство начинается от 12% годовых и зависит от вашей финансовой обеспеченности, а так же суммы кредита.

Каждый ипотечный случай рассматривается сотрудниками банка индивидуально. Но вы и сами можете узнать условия, на которых вам дадут заем, воспользовавшись калькулятором на сайте Сбербанка.

Альфа-банк

1. Взять кредит под строительство в этом банке может человек, который не моложе 20 лет.
2. На момент погашения кредита он должен быть не старше 64 лет.
3. Банк выдает кредиты не под залог земельного участка, а под залог имеющейся квартиры в многоэтажном доме.
4. Самая маленькая ставка по кредиту составляет 10%. В долг выдаются суммы размером от 300 тысяч рублей. Соотношение запрашиваемой сумме к общим затратам по строительству не должно превышать 70%.
5. Сумма первоначального взноса начинается от 30% и может доходить до 70%.

Россельхозбанк

• Залогом по ипотеке может выступить любой имеющийся у заемщика актив. В качестве залога рассматриваются и приобретенные за счет суммы кредита средства транспорта, строительные материалы и готовые постройки.
• Максимальное соотношение к стоимости строительства может составлять 85%.
• Первоначальный взнос начинается от 15%.
• В Россельхозбанке можно получить как единовременно всю сумму, так и поэтапно, во время реализации отдельных частей строительного проекта. Ставки по кредитам Россельхозбанка начинаются от 9.75%.

1. Ставка по такому кредиту составляет от 12.75% до 17%.
2. Можно взять кредит от 480 тысяч рублей.
3. Сумма выдается под залог имеющегося в собственности участка, а так же находящихся на нем построек.
4. Взять кредит под строительство в ВТБ может лицо, достигшее возраста 21 года.
5. На момент последнего платежа оно должно быть младше 60 лет.
6. Руководство банка ВТБ обязывает заемщиков приобретать страховку от стихийных бедствий и несчастных случаев при получении таких кредитов.

Газпромбанк

• Ставка по кредиту на строительство здесь начинается от 15% годовых.
• Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей.
• Желательно, чтобы у соискателя была хорошая кредитная история.
• Возраст заемщика может составлять от 21 до 65 лет.

Белагропромбанк

1. Этот банк предоставляет ипотечные займы гражданам Республики Беларусь.
2. Займы выдаются не только под строительство новых домов, но и под реконструкцию заброшенных строений в сельской местности.
3. Льготные кредиты предоставляются тем, кто постоянно проживает на территории сельских поселений.
4. Соотношение между затратами на строительство и суммой кредита может доходить до 95%. Кредиты предоставляются под 3% годовых.

Приорбанк

• В этом белорусском банке соотношение между затратами на строительство и суммой кредита может составлять до 80%.

Можно взять заем от 4500 до 108 000 евро в эквиваленте к белорусским рублям.
При этом Приорбанк в обязательном порядке требует от своих заемщиков страховать свою жизнь.

И если ваша жизнь еще не застрахована, то само финансовое учреждение может предложить вам свои услуги.

Где выгоднее оформлять?

Проанализировав условия, которые предлагают российским потребителям банки, можно сделать вывод, что наиболее выгодные условия кредитования под строительства предлагают Россельхозбанк и Альфа-банк. Они предлагают наименьшие кредитные ставки(около 10% годовых) и не заставляют заемщиков вносить большой аванс.

Популярный государственный Сбербанк, как ни странно, предлагает не вполне выгодные условия займа. Минимальная ставка по кредиту – 12%, первоначальный взнос начинается от 25% суммы. Реклама этого банка обещает индивидуальный подход к клиенту, но условия изначально завышены, и получить ипотеку под строительство будет трудно.

Российские банки предъявляют серьезные требования к своим заемщикам и их проектам по строительству. Большинство из них дает кредиты под залог строящегося дома и земельного участка под ним. Наиболее выгодные условия в России предлагают Альфа-банк и Россельхозбанк. В Беларуси наиболее выгодна ипотека от Белагропромбанка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Кредит на жилье Белагропромбанк

«Белагропромбанк» сегодня входит в число лидеров банковской отрасли на территории Центральной и Восточной Европы. Данное финансовое учреждение предоставляет населению Беларуси разные кредитные программы, в том числе и займы на приобретение/постройку недвижимости. Следует разобраться, какие кредиты на недвижимость действуют в «Белагропромбанке». В этой статье рассмотрим, что из себя представляет кредит на недвижимость.

Финансирование недвижимости

В банке действует большое количество кредитных программ. Граждане могут оформить потребительский заем, кредитную карту, автокредит, произвести рефинансирование образовавшихся долговых обязательств. Отдельный сегмент кредитования – финансирование недвижимости. Клиенты банка могут получить средства на приобретение либо построение собственного жилого дома, квартиры и иных жилых помещений.

Среди займов, связанных с приобретением недвижимости, можно выделить следующие кредитные программы:

• «На приобретение жилья»;
• «Для нуждающихся в улучшении жилищных условий» (в том числе посредством привлечения субсидий);
• «На строительство жилого помещения».

Конкретные параметры займа зависят от выбранной программы. Это же касается требований, выдвигаемых к предоставляемой документации.

Заем на приобретение готового жилья

Гражданин Беларуси может взять заем в белорусских рублях на приобретение уже готовой квартиры либо дома. Минимальная сумма кредита составляет 1000 рублей. Максимальное количество предоставляемых средств не ограничено, однако напрямую зависит от платежеспособности клиента. Кроме того, банк готов выделить не более 90% от общей стоимости сделки, поэтому часть средств гражданину придется внести самостоятельно.

Основные параметры займа выглядят следующим образом:

1. Возвратить заем необходимо в течение 20 лет.
2. Процентная ставка в первые 2 года составляет 11%, а начиная с 3-го – 14% годовых.
3. Начать погашать заем можно спустя 6 месяцев после его взятия (предусмотрена возможность отсрочки).
4. Средства не выдаются клиенту, а сразу же перечисляются лицу, продающему недвижимость.
5. Погашение займа происходит путем внесения аннуитетных платежей.

В «Белагропромбанке» кредиты на покупку жилья выдаются только при наличии обеспечения. Понадобятся поручители (не менее 2 человек) и залог. В качестве залога выступает приобретаемое имущество.

Кредитная программа для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Как и в предыдущем случае, валюта займа – белорусские рубли. Взять взаймы можно не менее 1000 рублей. В отличие от кредитной программы, описанной выше, установлен максимальный размер кредита. Оформить заем можно на сумму до 150 тысяч рублей, но 10% от стоимости сделки должен оплатить сам клиент.

Следует также учесть, что:

1. По данной программе предусмотрена пониженная процентная ставка. На протяжении первых 2 лет придется платить не более 5,5% годовых, далее – 8,5%.
2. Средства выдаются на 20 лет.
3. Получить заем по этой программе можно только до 28 декабря текущего года.
4. Заемщику необходимо привлечь 2 поручителей. Приобретаемое жилье будет под залогом.
5. Для участия в программе нужно представить документы, свидетельствующие о том, что семья действительно находится на государственном учете.

Количество подобных кредитов ограничено. Лимиты устанавливаются для каждого банка. Поэтому перед подачей заявки необходимо выяснить в подразделении учреждения, осталась ли возможность претендовать на получение займа.

С привлечением субсидий

Граждане, у которых есть субсидии на постройку жилья, могут получить специальный заем в «Белагропромбанке». Срок, в течение которого необходимо возвратить средства – 20 лет. Максимальная сумма займа зависит от информации, указанной в выписке о предоставлении субсидии. Процентная ставка соответствует займу на приобретение готовой недвижимости.

Для получения кредита необходимо предоставить выписку из решения исполнительного и распорядительного органа в регионе постройки дома. Также нужно привлечь поручителей (не менее 2 человек). Предусмотрена возможность отсрочки погашения займа, но не более чем на 18 месяцев.

Кредит на постройку жилого помещения

Граждане Беларуси могут также получить кредит «Белагропромбанка» на строительство жилья. Процентные ставки по займу, как и срок, на который он предоставляется, соответствуют предыдущим кредитным программам. Получить можно не более 150 тысяч белорусских рублей. Банк готов оплатить только 90% от стоимости постройки. Остальная сумма вносится заемщиком.

В случае необходимости заемщик может обратиться с просьбой об отсрочке платежей. Максимальный срок – 18 месяцев. Необходимо привлечение не менее 2 поручителей. В качестве залога выступает ипотечная собственность. До момента ее предоставления залогом будет считаться квартира заемщика. При оценке платежеспособности (от этого зависит сумма, которую банк готов будет предоставить клиенту) принимаются во внимание не только личные доходы заемщика, но также и заработок его супруги/супруга и близких родственников.

Средства могут быть предоставлены единовременным переводом либо несколькими платежами. К лицам, выступающим в качестве поручителей, выдвигаются такие же требования, как и к самому заемщику. Последнее правило действует во всех кредитных программах, касающихся предоставления денег на покупку или постройку недвижимости.

Дополнительные сведения

Для того чтобы получить кредит, заемщик должен подать не только заявление, но и дополнительную документацию. Перечень документов зависит от конкретной ситуации. В него могут входить следующие бумаги:

1. Личный паспорт.
2. Справка о доходах (заработная плата, пенсия, выписка по расчетному счету и т. п.).
3. Военный билет.
4. Свидетельство о регистрации земельного участка (если средства берутся для постройки собственного дома).
5. Договор на осуществление строительства.
6. Справка из организации граждан-застройщиков и т. д.

Для того чтобы получить деньги, необходимо быть совершеннолетним, обладать гражданством РБ и кредитной историей без помарок, а также иметь доход выше установленного государством минимума по региону. На рассмотрение всех документов уходит не более одной недели. В случае если сотрудникам необходимо уточнить какую-либо информацию, срок может быть увеличен до 12 дней.

Таким образом, граждане, желающие построить собственный дом или купить готовую недвижимость, могут получить кредит на жилье «Белагропромбанка». В данном учреждении действуют кредитные программы для различных категорий граждан. Можно также получить средства для приобретения жилищных облигаций. Вне зависимости от конкретной программы, часть денег, необходимых для приобретения собственности, заемщику придется внести самостоятельно.