Сделки с недвижимостью — это всегда повышенные риски. Юридические вопросы могут всплыть где угодно. Имхо, лучше перестраховаться. Вот краткое руководство, которое поможет минимизировать риски.

• Проверка документов на собственность. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности. Это может быть свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
• Запросите выписку из ЕГРН. Это самый важный документ. В нем содержится информация о текущем собственнике, наличии обременений (ипотека, арест, дарение, рента), кадастровой стоимости. Заказать можно онлайн через сайт Росреестра или МФЦ.
• Проверка истории квартиры. Тут сложнее. Если квартира была в собственности менее 5 лет, смотрим предыдущие сделки. Если были частые переходы права собственности, это может указывать на схемы отмывания денег или попытки уйти от возможных претензий.
• Проверка юридического статуса продавца Важно убедиться, что продавец не находится в процессе банкротства. Иначе сделка может быть оспорена. Также проверьте, нет ли судебных тяжб, связанных с квартирой.
• Проверка наличия зарегистрированных лиц. Убедитесь, что никто не зарегистрирован в квартире, кроме тех, кто там фактически проживает. Особенно это касается случаев, когда в квартире остаются проживать несовершеннолетние или пожилые люди, имеющие право пользования.
• Привлечение консультанта. Если не уверены в своих силах, лучше обратиться за правовой помощью. Юрист проверит все документы и проведет комплексную проверку, это сэкономит нервы и деньги в долгосрочной перспективе.