Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Сколько стоит оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке?

Если Вы берете ипотеку, то Вас в обязательном порядке попросят сделать отчет об оценке недвижимости. В первую очередь он нужен банку для того, чтобы знать за сколько он сможет продать квартиру если заемщик по возможным причинам не сможет выплатить долг перед банком.

Оценка недвижимости – обязательное требование любого банка, т.к. банк несет огромные риски и старается подстраховать себя с любых сторон. Такое положение предусмотрено пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как определяют стоимость недвижимости?

Составление оценочного отчета для ипотеки заключается в том, что подрядная организация проводит анализ состояния квартиры или частного дома с целью диагностирования рыночной и продаваемой стоимости объекта оценки.

Для выявления предельной стоимости объекта недвижимости оценщик рассматривает многие факторы для многоквартирных домов как: площадь, как жилая, так и не жилая, этаж, год постройки дома, экологическая обстановка, близость к объектам социальной сферы, эстетичность окружающей обстановки, наличие и тип автомобильной парковки, состояние прилегающей территории, год последнего капитального ремонта, процент износа дома и многое другое.

Частные дома оцениваются практически так же, с учетом того, что отдельно оценивается земля, которая находится в собственности. Применяемые стандарты оценки закреплены в ФСО № 1 от 20.05.2015 №297 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», а так же в ФСО № 2 от 20.05.2015 №298 «Цель оценки и виды стоимости».

Сколько стоит?

Цена обычно варьируется от 3000-9000 тысяч рублей в Екатеринбурге. Не имеет значения, где берется кредит — в ВТБ 24 или в другом банке. План проведения оценочных работ компаний и оценщиков в нашей стране регламентируются Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также стандартами оценочной деятельности Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».

Точная цена отчета об оценке будет зависеть от того, на сколько удален объект недвижимости от оценочной компании, т.к. чем дальше находиться объект тем больше средств специалисту придется потратить для того, чтобы добраться до него.

Принято считать нормой, что все расходы по оценке недвижимого объекта несет потенциальный заемщик, т.е. покупатель, но встречаются случаи, когда сумму расходов помогает оплачивать и продавец, по договоренности с покупателем. Но, как правило, это встречается крайне редко, т.к. в ипотеке заинтересован в основном покупатель.

Продавец может отказаться, мотивируя это тем, что может найти покупателей, которые купят за наличный расчет!

Куда обращаться?

Обратиться за оценкой недвижимости лучше в специализированные компании, т.к. такие организации займутся профессиональным рассмотрением всех критериев и в кратчайшие сроки осмотрят указанную недвижимость и составят подробный отчет. 2 Предоставлять услуги оценки могут только аккредитованные организации. Это означает, что банк склонен доверять их оценки, и уверен, что она будет выполнена по всем федеральным стандартам.

Аккредитованный специалист оценочной организации должен иметь несколько, но очень важных пунктов для выполнения своей работы:

  1. Быть зафиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  2. Обязательно иметь полис гражданской ответственности, который должен быть не меньше 300 тысяч рублей.

Этот документ будет обеспечением того, что в случае предположения ненамеренной или специальной ошибки при исполнении отчета не пострадают третьи лица. Если оценщик не точно определит цену квартиры, то это будет покрыто за счет этого полиса. Требование о присутствия такого документа закреплено в статье 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Необходимые документы

Для оценки вторичного жилья нужны следующие документы:

    Свидетельство о праве собственности.

C 15 июля 2016 года Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была отменена выдача свидетельств о праве собственности, в следствии чего государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость в обязательном порядке будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)или выписка из ЕГРП.

  • Документы основания получения свидетельства (они указаны в самом свидетельстве или выписке из ЕГРП).
  • Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
  • Документ, удостоверяющий личность заемщика (покупателя).
  • Справка о тех. состоянии дома, с обязательным указанием процента износа и годом капитального ремонта, если кап. ремонта не было то указание когда он планируется. (такую справку можно получить в управляющей компании)
  • Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев со дня составления отчёта.

    Статья 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    После истечения срока необходимо делать новый отчет об оценке.

    Для оценивания первичного жилья когда дом ВВЕДЕН в эксплуатирование необходимы следующие документы:

    1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.(его можно взять у застройщика).
    2. Акт приема-передачи помещения.
    3. Справка о полной выплате суммы за квартиру перед застройщиком.
    4. Кадастровый паспорт помещения с экспликацией.
    5. Документ, удостоверяющий личность заемщика.

    Для оценивания первичного жилья когда дом НЕ ВВЕДЕН в эксплуатирование (дом строится, не сдан, долевое участие):

    • Договор долевого или паевого участия со схемой квартиры.
    • Разрешение на строительство.
    • Документ, удостоверяющий личность.

    Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

    Данный процесс весьма прост для заемщика и очень трудоемкий для оценочной компании, т.к нужно не только подготовить развернутый отчет, но и сравнить с примерной рыночной стоимостью других объектов.

    После того как договор об оценке заключен, потенциальный покупатель (заемщик) передает все необходимые документы, оценщик выезжает на объект, фотографирует в разных ракурсах внешнюю и внутреннюю отделку, осматривает. Вскоре проводит анализ рыночной стоимости и ликвидационной.

    Подготавливает подробный отчет, в среднем составляет около 30 страниц. Так же в отчете приводятся примеры других квартир схожих с покупаемой. Чаще всего сам отчет готов в течении 2-3 дней. Рыночная цена отличается на 15% и более от ликвидационной.

    Специалист оценочной организации обязан подшить все копии документов на квартиру, которые ему передавал покупатель к отчету. Отчет будет составлен в двух экземплярах, один для банковского учреждения, другой непосредственно для покупателя. Так же к отчету, который идет к специалистам прикрепляется чек об уплате работы оценщика.

    Заключение

    Оценка жилья просто необходима для успешного получения ипотечного кредита. Очень важно подойти к вопросу о выборе оценочной компании с максимальной избирательностью, т.к. некоторые организации могут изрядно завысить стоимости оценки, но при это отчет будет ни сколько не лучше чем у той, которая выставила за свои услуги среднюю цену.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Оценка квартиры
    для ипотеки в ВТБ 24

    Ипотечное кредитование — популярный способ приобретения недвижимости, который актуален на всей территории России. Важным условием, позволяющим приобрести недвижимость с помощью заемных средств, является оценка квартиры с целью определения ее стоимости на рынке. Данная информация влияет на выдавемую банком сумму, процентную ставку и длительность кредитования. Оценка квартиры для получения ипотеки в ВТБ24 нашими специалистами позволяет не переживать за грамотность составления документов.

    Стоит отметить, что отчет об оценке передается в банк, где определяется максимально возможная сумма ипотеки. Чаще всего одобряют около 60–80% от стоимости квартиры, установленной специалистами. Банки не выдают заемщикам всю сумму — разница является некоторой страховкой кредита на непредвиденные обстоятельства, а также первоначальным взносом.

    Список документов для оформления ипотеки в банке ВТБ24:

    1. Подготовительный вариант договора купли-продажи квартиры.
    2. Свидетельство и выписка из Единого государственного реестра от продавца.
    3. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность продавца.
    4. Документ, обосновывающий право собственности.
    5. Отчет специалиста о независимой оценке недвижимости.
    6. Документы о не нахождении продавца в браке.

    Cведения об оценке квартиры показывают банку, насколько быстро можно будет реализовать объект недвижимости в том случае, если клиент не сможет выполнять свои кредитные обязательства. Большая ликвидность позволяет банку максимально быстро продать квартиру и вернуть свои деньги с учетом потерь. Эта мера предосторожности необходима только для нестандартных случаев, когда заемщик не может вернуть деньги.

    Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
    в “Cитипроф” и получи скидку!

    Наши гарантии

    Компания “Ситипроф” состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:

    1. учет всех факторов недвижимости на момент расчета оценочной стоимости;
    2. минимальные сроки составления документов;
    3. полное юридическое оформление оценочного акта, а также предоставление его копии на указанный электронный адрес;
    4. сопровождение клиента до тех пор, пока банк не примет отчет.

    Что мы выполняем

    Мы рады предложить полный комплекс услуг по оценке квартир, включающий:

    1. Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
    2. Выезд специалиста на объект;
    3. Составление пакета документов;
    4. Профессиональные консультации.

    Сохраните своё время!

    1. Мы заключим договор во время осмотра;
    2. Составим отчет и доставим его вам;

    Снимите с себя заботы по оценке – профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

    Популярные вопросы и ответы

    Куда нужно ехать, чтобы заказать услугу?

    Вам не надо никуда приезжать! Оставьте заявку на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами для уточнения информации. Оценщик приедет на объект, осмотрит вашу недвижимость, проведет требуемую фотофиксацию и, завершив работу, представит отчетный документ.

    Сколько времени проходит оценка?

    Оценка рыночной стоимости недвижимости осуществляется в течение 3 рабочих дней после посещения объекта специалистом и получения копий необходимых документов от клиента. В случае необходимости, за дополнительную плату вы можете получить отчет в более короткие сроки.

    Когда еще требуется оценка жилья, кроме получения ипотеки?

    Оформление наследства, раздел имущества во время бракоразводного процесса, оформление брачного договора, страховка — в этих случаях требуется оценка рыночной стоимости недвижимости.

    Какие необходимы документы?

    Специалисту-оценщику понадобятся: паспорт владельца недвижимости, копия документа, подтверждающего права на квартиру, сведения об отсутствии обременений, информация о размерах квартиры.

    Что включает в себя оценка квартиры?

    Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:

    • Выезд специалиста на объект;
    • Фотофиксация квартиры;
    • Оценка недвижимости и инфраструктуры района;
    • Анализ имеющихся документов;
    • Расчет рыночной стоимости недвижимости;
    • Составление письменного отчета;
    • Заключение договора на выполнение услуг.

    Как можно оплатить услуги?

    В нашей компании вы можете оплатить услуги следующими способами:

    • Наличными в офисе или на объекте;
    • Банковской картой;
    • Банковским переводом.

    Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ

    Оценка квартиры клиенту ВТБ 24 для ипотеки

    Заключение ипотечного договора требует от клиента ВТБ провести оценку недвижимости, которую он приобретает на деньги банка. Какие правила оценки недвижимости диктует ипотека ВТБ?

    Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки ВТБ

    Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
    • справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
    • фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).

    В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:

    • российский паспорт;
    • договор купли-продажи на квартиру;
    • техпаспорт квартиры.

    Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

    Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию. Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

    Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

    В списке ВТБ для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах. Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

    Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

    Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

    Чем конкретно занимаются оценщики?

    Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

    Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

    Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

    Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.

    Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

    Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

    Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

    В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

    Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?

    Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.

    Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотечному кредиту

    Оценка квартиры потребуется при оформлении любого ипотечного займа в банке, осуществляющем деятельность на территории РФ. Услуги по оценке недвижимости стабильно пользуются огромным спросом. Процедура оценки является обязательной и предусмотрена в Законе об ипотеке.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Что это такое

    Оцениваться могут не только недвижимые вещи – данная процедура используется и в отношении движимых вещей, долгов, прав собственности, услуг, какой-либо информации и др.

    Оценка недвижимого имущества – это процесс определения действительной стоимости объектов недвижимости. Оценка представляет собой аргументированное предположение о рыночной цене объекта недвижимости.

    Заинтересованными в оценке являются как сами кредитные организации, так и непосредственно заемщики – первым необходимо быть уверенными в том, что квартира или дом могут быть проданы за ту сумму, которая будет выдана заемщику для целей их приобретения, а вторые заинтересованы в получении как можно большей суммы ипотечного займа.

    В соответствии со стоимостью, указанной в акте об оценке, ВТБ 24 выдает клиенту жилищный кредит. По данной же цене объект имущества может быть продан, если заемщик не исполнит свои обязательства в срок.

    Бывает, что продавец недвижимости запрашивает большую сумму, чем та, которая указана в акте об оценке. В таком случае клиенту придется изыскивать дополнительные денежные средства для приобретения недвижимости, так как размер жилищного займа не сможет полностью покрыть затраты на приобретение имущества.

    Необходимые документы

    Для реализации оценки заявитель обязан предоставить в оценочную организацию пакет следующих документов:

    • общегражданский паспорт;
    • план жилого помещения, в том числе и поэтажный;
    • кадастровый или технический паспорт;

    • документ, который устанавливает право на объект недвижимого имущества (к примеру, договор купли-продажи);

    • данные, свидетельствующие о разновидности перекрытий (для строений, возведенных до 1960 года);
    • справка, которая свидетельствует о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции (для жилых зданий, построенных до 1970 года);
    • договор долевого участия (если квартира приобретается в строящемся доме).

    Как проводится оценка

    Оценка проводится в несколько этапов. Первый из них – поиск заемщиком оценочной организации.

    Банк ВТБ 24 предоставляет заемщикам два способа выбора оценочной компании:

    • воспользоваться специальным перечнем аккредитованных банком компаний (с данным списком можно ознакомиться здесь);
    • самостоятельно выбрать оценочную организацию, но при условии, что таковая удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым банком ВТБ 24 к оценщикам (с критериями, по которым банк ВТБ 24 отбирает оценочные компании, можно ознакомиться здесь).

    Необходимо учитывать следующие нюансы:

    • заемщик в обязательном порядке должен согласовать выбранного оценщика с банком;
    • если выбор оценочной организации произведен из аккредитованного списка, процедура получения жилищного займа будет намного проще и быстрее.

    После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.

    На третьем этапе осуществляются следующие действия:

    • между заявителем и оценщиком заключается договор на оказание услуг;
    • производится назначение места и времени посещения экспертом территории, на которой располагается объект недвижимости;
    • заявителем оплачиваются услуги по наличному или безналичному расчету.

    На четвертом этапе оценщик осуществляет анализ предоставленных документов и, если вся документация в порядке, выезжает на место осмотра.

    На пятом этапе производится непосредственно оценка недвижимости:

    • осмотр помещения на предмет соответствия техническому или кадастровому паспорту;
    • фотографирование жилых и прилегающих территорий с выявлением возможных недостатков;
    • расчет рыночной стоимости с использованием различных методов;
    • использование корректировочных методов для учета сильных и слабых сторон недвижимого имущества;
    • составление и подготовка отчетной документации.

    После осмотра и исследования актуальной базы данных оценщик составляет итоговый отчет, который необходимо предоставить в банк для получения жилищного кредита.

    Отзывы об ипотеке в ВТБ 24 вы можете найти в этой статье.

    Кто оценивает

    Оценку недвижимого имущества вправе производить:

    • аккредитованные банком компании;
    • независимые оценочные организации.

    При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций.

    Данное лицо называется оценщиком и обязано:

    • быть членом СРО;
    • застраховать свою ответственность на срок не меньше, чем один год (ст. 24.7. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”).

    Необходимые меры

    В некоторых случаях оценочные компании могут занизить или завысить стоимость объекта недвижимости. И если завышение рыночной цены встречается достаточно редко и является невыгодным для кредитной организации, то в ситуации занижения страдает лишь заемщик.

    Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.

    Причины такой ситуации могут быть в следующем:

    • оценщик не учел важные аспекты состояния недвижимого имущества;
    • эксперт неправильно проанализировал средние цены на аналогичную недвижимость, действующие в соответствующем регионе.

    В таком случае следует предпринять необходимые меры:

    • потребовать от оценщика осуществления повторной оценки имущества, приведя необходимые доказательства недостоверности проведенной процедуры;
    • воспользоваться услугами иных компаний, аккредитованных в банке ВТБ 24;
    • предоставить банку ВТБ 24 дополнительные меры обеспечения для увеличения суммы жилищного займа;
    • оформить кредит наличными на недостающую сумму.

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

    Определение стоимости осуществления процедуры по оценке объекта недвижимого имущества происходит в индивидуальном порядке.

    На конечную стоимость процедуры могут повлиять данные факторы:

    • срочность осуществления оценки;
    • местонахождение объекта недвижимости;
    • качественные характеристики квартиры.

    Средние расценки на проведение оценки недвижимости в наиболее крупных городах:

    Наименование населенного пункта

    Минимальная стоимость процедуры

    Москва5000 рублейСанкт-Петербург7000 рублейЕкатеринбург2000 рублейНовосибирск7500 рублейТомск2000 рублейЧелябинск3500 рублей

    Что учитывается

    В процессе проведения процедуры по оценке недвижимого имущества происходит учет следующих факторов:

    месторасположение объекта недвижимостипри оценке крайне важно, где находится квартира – в спальном районе или центральном, рядом с автомобильной дорогой или же около парка и др.
    площадьодин из самых важных факторов, ведь именно квадратный метр – это единица определения средневзвешенной цены недвижимости аналогичных характеристик
    удаленность от основных объектов инфраструктурыстоимость будет ниже, если квартира значительно отдалена от магазинов, больниц, детских садов и школ
    планировкафактор является не слишком значимым, однако площадь определенных комнат может влиять на конечную стоимость оценки (на оценку может повлиять даже разновидность санузла – совместный или раздельный)
    состояние отделкиквартира с дорогостоящим ремонтом будет оценена выше, чем идентичная по характеристикам, но с менее качественным ремонтом
    разновидность дома“хрущевки”, сталинские дома или так называемые элитные будут оценены по-разному
    этажностьквартира, расположенная на первом или последнем этаже многоквартирного дома, будет оценена значительно ниже, чем идентичная, но находящаяся на других этажах

    Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.

    Основные положения о деятельности оценщиков содержатся в ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Оценка может быть произведена как специалистами компаний, аккредитованных банком ВТБ 24, так и независимыми экспертами, выбранными заемщиком.

    Отзывы об ипотеке для ИП в ВТБ 24 читайте здесь.

    Обязательно ли страхование ипотеки в ВТБ 24, узнайте на этой странице.

    Видео: Как оценить квартиру? Оценка недвижимости

    Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ

    Оценка квартиры клиенту ВТБ 24 для ипотеки

    Заключение ипотечного договора требует от клиента ВТБ провести оценку недвижимости, которую он приобретает на деньги банка. Какие правила оценки недвижимости диктует ипотека ВТБ?

    Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки ВТБ

    Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
    • справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
    • фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).

    В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:

    • российский паспорт;
    • договор купли-продажи на квартиру;
    • техпаспорт квартиры.

    Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

    Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию. Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

    Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

    В списке ВТБ для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах. Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

    Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

    Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

    Чем конкретно занимаются оценщики?

    Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

    Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

    Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

    Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.

    Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

    Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

    Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

    В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

    Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?

    Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.

    Ссылка на основную публикацию