Сбербанк ипотека с господдержкой – что это значит, условия получения для госслужащих

Условия предоставления Сбербанком ипотеки госслужащим в 2022 году

В целях повышения привлекательности работы в бюджетной сфере государством разработана и реализуется ипотека для госслужащих: в 2022 году помощь федерального бюджета заключается в предоставлении субсидии и льгот при погашении ипотечного займа.

Госслужащим в 2022 г. могут помочь:

дотацией на погашение тела кредита и (или) процентов по ипотечному займу, оформленному как в период госслужбы, так и ранее;
субсидией, что будет использована в качестве первоначального взноса по ипотеке;
снижением фактических платежей за счет принятия государством части расходов по уплате процентов по кредитному договору;
снижения требований в отношении величины первоначального взноса;
пониженной процентной ставкой по займу и так далее.

Основные требования к участнику программы

Чтобы получить госпомощь, участник должен соответствовать следующим требованиям (одному или нескольким):

У него, равно как и у его ближайших родственников (супругов и несовершеннолетних детей), не должно быть заключенного договора социального найма недвижимости, общая площадь которого превышает норматив в 15 кв.м на каждого члена семьи.
Недвижимость, где обитает претендент на помощь и его семья, должна представлять собой коммунальную квартиру или общежитие.

Вместе с семьей госслужащего проживает родственник, у которого диагностировано заболевание, передающееся воздушно-капельным, бытовым или иным путем, то есть представляющее угрозу при совместном проживании.

Госслужащий и его семья живут на съемном жилье, в то же время жилья в собственности ни у кого из них нет.

Помещение, где живет претендент на получение господдержки, признано непригодным, то есть:

отнесено к ветхому фонду;
готовится под снос;
причислено к неприемлемым для проживания по иным причинам.

Требования по возрасту:

не более 30 лет для одинокого госслужащего;
не более 40 лет для претендента, состоящего в браке.

Оформление заявки

Чтобы стать участником такой или подобной программы ипотеки для госслужащих в Сбербанке в 2022 году (или ином банке) следует собрать и предоставить уполномоченному органу пакет документации, включающей:

справку, удостоверяющую, что претендент на помощь и его супруг, ранее не получали такой поддержки;
заверенную копию трудовой книжки;
свидетельства о рождении детей (при их наличии);
свидетельство о браке при заключении такового;
подтверждение права на помещение, в котором в настоящий момент проживает госслужащий и его семья (выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности и прочее);
заявление на получение бюджетной помощи;
ходатайство руководителя на предоставление поддержки сотруднику.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

Справка о наличии у родственника хронического заболевания, благодаря которому совместное проживание недопустимо.
Заключение о том, что помещение, где проживает госслужащий и его семья, признано непригодным.
Если была заключена ипотека, и средства необходимы на погашение данного долга, то предоставляют:
- ипотечный договор;
- свидетельство о праве собственности (выписку о правах);
- договор купли-продажи или ДДУ, зарегистрированные в органах юстиции;
- справку банка об остатке задолженности;
- прочую подобную документацию.

Процедура оформления

Пакет документов передается уполномоченному органу (специальной комиссии). Обращение рассматривается до 2 месяцев. Если требуется дополнить собранный пакет документов, то срок удваивается.

При получении положительного решения претендента на финансовую помощь включают в реестр.

Величина субсидии определяется перемножением следующих показателей:

нормы по площади жилых помещений с учетом численности членов семьи. На одного это 33 кв.м, на двоих – 42 кв.м, на троих и более – по 18 кв.м на каждого;
стоимости 1 кв.м жилья, установленной Министерством для конкретной местности;
коэффициента, определяемого с учетом непрерывного стажа работы в госструктурах.

Коэффициент, увеличивающий выплаты за счет большего стажа, составляет:

1,05 при стаже 3-5 лет:
1,1 при 5-9 годах службы;
1,15 за 9-11 лет работы;
1,2 – 15 лет выслуги;
1,25 – 15-20 лет;
при выслуге сверх 20 лет – 1,25 плюс 0,05 за каждый год стажа, но максимум 1,5.

Программа кредитования бюджетников предусматривает, что по получении положительного решения уполномоченного органа, уточнив возможные сроки перечисления средств, можно обращаться в банк (в Сбербанк, в АИЖК, ВТБ24 и так далее) за оформлением ипотеки.

Например, ипотека в Сбербанке – условия в 2022 году: процентная ставка от 10,25% годовых, срок кредитования – до 30 лет. Процентная ставка устанавливается индивидуально и определяется с учетом:

типа программы кредитования;
условий, предлагаемых с учетом господдержки;
наличия согласия на оформление страхования жизни и здоровья;
того, является ли клиент участником зарплатного проекта и тому подобного.

Также важны следующие условия: минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей, первоначальный взнос – не менее 20%. Страхование кредитуемого объекта недвижимости является обязательным.

Как получить ипотеку с господдержкой в Сбербанке? Необходимая документация для оформления

Программа предоставления ипотечного кредитования с привлечением государственного субсидирования действовала с 2015 по 2016 год, Сбербанк был представлен в качестве наиболее крупного финансового учреждения, поддержавшего данную программу.

В 2017 году программу ипотеки с господдержкой в Сбербанке можно было приобрести до 1 марта. После указанной даты продукт предоставляться перестал, поскольку появились более выгодные по процентам и условиям предложения от банков и застройщиков, ввиду которых государство на фоне общего снижения цен на жилье отказалось от продолжения субсидирования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В чем суть господдержки?

Смысловая нагрузка господдержки для ипотечных ссуд заключается в программе субсидирования, направленной на стабилизацию положения застройщиков в кризисных условиях, а также обеспечения граждан доступными и выгодными ипотечными продуктами.

Финансирование предоставлялось из гос. бюджета, в том числе из средств пенсионного фонда, и работало в качестве инструмента, позволяющего снизить ставки по ипотеке, сделать ее более доступной.

При этом, заявитель не обязан был принадлежать к льготным категориям граждан, ссуду с господдержкой мог получить любой гражданин с положительной кредитной историей.

Сбербанк в сегменте ипотеки с господдержкой занимал до 50% всех выдаваемых кредитов и предлагал условия с процентной ставкой в 11,4%. Программа была акцентирована на поддержке застройщиков, потому кредиты выдавались исключительно на строящееся или уже возведенное новое жилье, по ее завершении Сбербанк предложил собственные ипотечные продукты на схожих процентных условиях в том же сегменте, в том числе с учетом акций и предложений от застройщиков-партнеров.

Общее описание

Ипотеку от Сбербанка по условиям господдержки отличают следующие характеристики:

процентная ставка в объеме 11,4% годовых;
первый взнос объемом в 20 процентов от суммарной стоимости приобретаемой собственности;
кредит предоставляется на срок от одного года (12 мес.) до 20-ти лет;
исключительно рублевое предложение по взносам и погашению;
обязательное условие – страхование здоровья и жизни титульного созаемщика на протяжении всего срока действия кредитного обременения;
сохранение стабильной ставки в 11,4% годовых при ежегодном продлении страховки жизни, в противном случае – увеличение процентов до 12,4;
отсутствии комиссии на предоставление ссуды;
обязательные дополнительные категории расходов заявителя – страховка рисков, титула, жизни, оценка стоимости приобретаемой недвижимости.

Предоставление кредита:

лицам от 21-го года до 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины), максимальный возраст заемщика на расчетный срок погашения кредитного обязательства не должен превышать 75-ти лет, стаж – от 6 мес. на последнем (текущем) месте трудоустройства и не менее года за последние пять лет (не требуется при наличии зарплатной карты Сбербанка);
гражданам РФ, зарплата которых поступает на счет в Сбербанке для подачи заявки, требуется предоставлять исключительно паспортные данные;
ипотека доступна льготным категориям – военным, инвалидам, родителям-одиночкам и другим группам;
допустимо участие материнского капитала.

Суммы кредита:

минимальное значение – триста тыс. рублей;
максимальное значение для Москвы, Санкт-Петербурга и ряда иных областей 8 млн. руб., для прочих регионов – 3 млн. руб.

Условия приобретения:

приобретение непосредственно у компании-застройщика жилого объекта на стадии строительства или нового завершенного жилья;
условия программы не налагают ограничений на срок сдачи аккредитованного государством возводимого жилого объекта;
документы на залоговую (кредитную) недвижимость могут предоставляться в течение шестидесятидневного срока с момента вступления в силу решения о предоставлении ссуды Сбербанком.

Объект должен относиться к категории первичного рынка и принадлежать к типу:

квартира/помещение в МКД;
таун-хаус;
городской или загородный дом (жилое строение) с земельным участком.

Типы договоров:

купля-продажа;
переуступка в отношении права требования (в случае со строящимся жильем) на любом этапе;
долевое участие.

Сбербанк в рамках программы ипотечного кредитования с господдержкой предоставляет возможность участия трех созаемщиков, соответствующих требованиям банка (возраст, зарплата, кредитная история), суммарный вклад которых позволяет расширить объем предоставляемых средств. При этом, если имеется супруг и не имеется препятствующего брачного договора, вне зависимости от соответствия требованиям, он также обязан выступать в качестве созаемщика.

Необходимая документация

Для получения кредита с поддержкой от государства на приобретение недвижимости на первичном рынке необходимо собрать следующий пакет документов:

заполненную анкету (заявление) заемщика или созаемщика;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также документы и сведения по постоянной и временной регистрации;
документы, которые подтверждают трудовую занятость и платежеспособность (состояние финансов) заемщика, а также участвующих созаемщиков;
залоговые документы в случае предоставления залоговой недвижимости.

Скачать бланк заявление-анкету на получение жилищного кредита
Скачать образец заявление-анкету на получение жилищного кредита

После того, как будет одобрена заявка на ссуду:

документы на жилплощадь, на приобретение которой были взяты кредитные обременения;
документы, которые служат подтверждением факта выплаты первого взноса.

Алгоритм

Для получения ипотечной ссуды необходимо:

роли в сделке;
персональных данных;
данных по паспорту;
контактной информации;
образовании;
семейном положении;
адресу регистрации на постоянной или временной основе;
адресу, где фактически проживает заявитель;
родственниках и родственных связях;
работе, должности, организации трудоустройства;
расходах, доходах, имуществе движимом и недвижимом, собственности и т.д.;
кредитном продукте и запросе по ссуде, также параметры объекта недвижимости, который планируется приобрести;
том, куда и как произвести выдачу кредитных средств.

Подать заявление и пакет документов на рассмотрение в соответствующий филиал Сбербанка.

Дождаться завершения срока рассмотрения заявки и документов (от 5 до 10-ти дней).

Если вынесено положительное решение – заключить кредитный договор.

Параллельно провести заключение договоров страхования жизни, рисков и титула на кредитное жилье.

Выплатить и предоставить документацию по выплате первого взноса.

Предоставить в банк в течение 60-ти дней после заключения договора по кредиту документацию по приобретенному объекту недвижимости.

В 2017 году, с 1 марта, Сбербанк уже не предоставляется кредитов на ипотеку по госпрограмме, данное обстоятельство связано с ее прекращением и наличием широкого набора выгодных предложений от коммерческих структур (сам Сбербанк, застройщики) по приобретению жилья на первичном рынке. В некоторых случаях выходом, для госслужащих, будет ипотека под залог имеющегося жилья в Сбербанке. Существует вероятность возобновления программы в последующие годы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

7 льготных ипотек для госслужащих в 2022 году

Одним из основных инструментов привлечения граждан на работу в государственных структурах, является предоставление определенных льгот, в число которых входит решение вопросов приобретения жилья на льготных условиях. Социальная ипотека для государственных служащих является повышением мотивации работников к труду. Порядок оформления и получения ипотеки на льготных условиях имеет свои особенности, которые следует учитывать всем заинтересованным лицам.

Что представляет собой социальная ипотека для госслужащих

Ипотечное кредитование для государственных служащих – это вид субсидирования, благодаря которому покрывается полностью или частично долг служащего, перед сторонней кредитной организацией.

На получение социальной ипотеки, могут рассчитывать:

граждане, трудящиеся в муниципальных или государственных организациях;
работники бюджетных учреждений;
сотрудники правоохранительных органов.

При каких условиях, указанные категории субъектов могут оформить льготную ипотеку:

существует факт проживания в квартире коммунального типа или общежитии;
гражданин не имеет в собственности жилья или проживает на условиях социального найма;
жилье признано не пригодным для проживания;
лицо проживает в жилом помещении, с несоответствующими нормами по метражу.

Виды государственных поддержек:

дотирование ставки путем снижения процентной ставки по ипотеке, государство производит компенсацию кредитору потерянных им процентов;
предоставлении субсидий – государство выдает денежные средства, равные первоначальному взносу за ипотеку;
льготный займ – включает лояльные условия для погашения кредита, действует в отношении отдельных объектов новостроек.

Важным фактором, играющим роль при принятии решения в предоставлении ипотеки, является стаж работника, его возрастная категория и семейное положение. При наличии положительных факторов, госслужащий может рассчитывать на оформление ипотеки под низкий процент и без предоставления первого взноса. Для участия в программе необходимо проработать в государственной структуре не менее 1 года.

Условия получения

Подавать заявку на получение льготного займа следует в выбранный банк, предлагающий выгодные условия кредитования. В заявлении указывается подробная информация о заемщике.

Главные условия ипотечного договора включают

Общие условия	Проценты/сроки	Отдельные требования кредиторов
льготный размер первоначального взноса	менее 15 % от стоимости выбранного объекта недвижимости	получение отчета оценочной компании, в котором указывается рыночная стоимость объекта недвижимости
ставка по процентам	7,9 % на жилье в новостройках 9,25 % на вторичное жилье	заключение договора страхования, по которому выполняется страхование жизни и здоровья заемщика
выдача ипотечного займа	на срок до 30 лет	внесение оплаты до договору происходит по графику платежей, который составляется в банке и согласовывается с заемщиком
отсрочка платежей	допускается в индивидуальных случаях (например, при рождении в семье ребенка)	Все бумаги заемщика передаются на рассмотрение в специальную комиссию
оплата первоначального взноса	допускается оплата первоначального взноса за счет средств при помощи средств материнского капитала или предоставленных государственных субсидий	Заемщик должен соответствовать все предъявляемым требованиям, иначе ему будет отказано в получении ипотечного займа

Какие документы следует подготовить:

заполненное установленного образца заявление;
копия трудовой книжки;
выписка о составе семьи;
свидетельство о расторжении/заключении брака;
документы на объект недвижимости, в котором проживает заемщик на момент подачи заявления;
документы, подтверждающие право на получение жилья по льготным условиям.

Представленные бумаги рассматриваются не более 2-х месяцев. Документы следует подготавливать тщательно, так как при предоставление недостоверное или неполной информации, заявка подает заново и процесс рассмотрения затягивается.

Как встать на учет

Чтобы встать в очередь на получение государственной субсидии, государственному служащему необходимо совершить ряд следующих действий:

оформить заявку на имя руководителя, занимающегося вопросами обеспечения жильем государственных работников;
подготовить и предоставить требуемый пакет бумаг;
при подаче заявления, важно указать, что ранее служащий не принимал участия в подобного рода программах;
претендент на получение субсидии должен открыть счет в любом российском банке, имеющем соответствующую лицензию.

Предоставление субсидии осуществляется в порядке очередности. Создается очередь приказом руководителя государственной службы. Полный список требуемых бумаг содержится Постановлении Правительства № 63 от 2009 года.

Принимаемые документы подлежат регистрации в специально созданном журнале, где им присваивается входящий порядковый номер. На руки заявителю выдается справка, в которой содержатся сведения о дате приема бумаг и заявления. Все представленные документы проходят тщательную проверку, после которой принимается решение об отказе или постановке на учет в очередь. Любое решение оформляется в письменном виде. В случае отказа дается мотивированный отказ, с объяснением принятия такого решения.

При положительном решении, государственный служащий подготавливает дополнительные бумаги:

копию ипотечного соглашения;
выписной лист из банка о состоянии имеющейся задолженности по ипотечному займу;
свидетельство, подтверждающее право на объект недвижимости;
если приобретается земельный участок под ИЖС – бумаги по межеванию, проект застройки, план из кадастровой палаты и пр.

Указанные бумаги предоставляются в комиссию, когда подойдет очередь госслужащего на получение субсидии. Денежные средства предоставляются на банковский счет в течение 5 дней, после предоставления документов.

Государственный служащий должен понимать, что предоставление субсидии дается единожды за время работы. После, он может улучшить свои жилищные условия за собственный счет или с привлечением иных видов поддержек, например, за счет материнского капитала.

В какие банки можно обратиться

Подавать документы следует в проверенные банковские учреждения, имеющие большой опыт в работе с государственными структурами. В рейтинг таких банков ходят Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк, УралСиб.

Самые выгодные ипотечные предложения банков:

Банк	Процентная ставка	Первоначальный взнос (%)	Требования к заемщику
Сбербанк	от 8,5 %	15	Стаж работы не менее 6 месяцев Возраст – от 21 года
ВТБ 24	от 10,1 %	15	Стаж работы не менее 3 месяцев Возраст – от 21 года
Райффайзенбанк	от 6 %	15	Стаж работы не менее 3 месяцев Возраст – от 21 года
Газпромбанк	от 9,7 %	20	Стаж работы не менее 6 месяцев Возраст – от 21 года
Россельхозбанк	от 10,25 %	15	Стаж работы не менее 6 месяцев Возраст – от 21 года
Промсвязьбанк	от 9,4 %	20	Стаж работы не менее 4 месяцев Возраст – от 21 года
УралСиб	от 10,5 %	10	Стаж работы не менее 3 месяцев Возраст – от 18 лет

Государственные служащие являются привлекательной категорией клиентов для любого банка. Связано это с тем, что работники госструктур имеют прозрачный, регулярный вид заработка, при несовременной оплате ежемесячного взноса, банк может воздействовать на заемщика через работодателя.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Как рассчитывается сумма субсидий по ипотеке для государственного служащего?

Когда специализированный орган производит расчеты, для установления размера денежной дотации, во внимание берутся следующие показатели:

число членов семьи служащего;
трудовой стаж;
ходатайство руководителя государственной структуры;
рыночная стоимость недвижимого имущества, действующая на момент расчетов.

Таим образом, размер субсидии будет в каждом случае индивидуален.

Вопрос: На какие особенности следует обратить внимание для получения ипотеки на жилье для государственных служащих?

Претендент на получение льготной ипотеки, должен учитывать некоторые факторы, включающие:

стаж работы не менее года в государственной структуре;
обязанность подачи заявления на постановку в очередь;
запрет на аренду недвижимого имущества в рамках социального найма, на момент подачи заявления;
отсутствие в собственности объектов недвижимости.

Важно учитывать данные моменты, во избежание получения отказа со стороны специальной комиссии, рассматривающий поступающие заявления от работников государственных структур.

Ипотека для госслужащих в 2018 году

Жилищный вопрос в РФ является актуальным для большей части населения страны. Как правило, дом или квартира имеют высокую стоимость, если совершать покупку. В такой ситуации помогает кредит на жилье. Не каждый потенциальный заемщик может позволить взять долг на стандартных условиях. Ипотека для госслужащих позволяет в 2018 году изменить условия в пользу клиента.

Что такое ипотека для госслужащих

В первую очередь необходимо разобраться с вопросом и что подразумевается под данным понятием. Тип такого ипотечного кредитования разработан для предоставления определенной помощи государственным служащим. Другими словами ипотека для госслужащих – субсидии, позволяющие покрыть долг частично/полностью.

Данная социальная программа открывает новые возможности тем категориям граждан, которых называют бюджетниками (работающих в государственных структурах и получающих зарплату от страны). Необходимо соответствовать требованиям для получения помощи в данной ситуации. К сожалению, не каждый служащий может рассчитывать на субсидии. Получить поддержку могут:

Работники, которые несут службу в муниципальных/государственных организациях;
Сотрудники учреждений бюджетного типа;
Работники правоохранительных органов.

Условия получения субсидии по ипотеке для госслужащих

Средства выделяемые на ипотеку для госслужащих ограничены. По этой причине необходимо соответствовать выдвигаемым требованиям. В случае если сотрудник полностью подходит под социальную программу по улучшению жилищных условий, он может рассчитывать на государственную помощь. Сотрудники, которые по разным причинам не соответствуют выдвигаемым требованиям, могут попробовать изучить другие предложения.

На сегодняшний день имеется ряд предложений, способных значительно облегчить вопрос относительно решения жилищных проблем. Узнать о них можно в местных муниципальных органах.

Кто может рассчитывать в 2018 году

Прежде, чем принимать решение о взятии долга и получения помощи, нужно убедиться, что клиент подходит под данную программу. Принять участие в процедуре получения помощи от государства могут:

Работники данных сфер, чей рабочий стаж составляет не меньше 12 месяцев;
Граждане, которые не имеют своего собственного жилья/прочей недвижимости и проживают в арендованной/коммунальной квартире;
Госслужащие, жилищные условия которых не отвечают предъявляемым стандартам и им требуется срочное улучшение;
Лица, которые живут в условиях стеснения. То есть, на каждого проживающего в помещении члена семьи площадь составляет меньше 15 квадратных метров;
Граждане, в семье у которых имеется родственник с хроническим заболеванием. Список заболеваний обновляется каждый год. Ознакомиться с ним можно в местных региональных органах. Кроме того, потребуется представить специальную справку медицинского плана. Бумагу требуется заверить в мед. учреждении. В таком случае можно рассчитывать на финансовую помощь от государства.

Ипотека для госслужащих может быть выдана на этих условиях. Если клиент соответствует вышеперечисленным пунктам, то он может рассчитывать на поддержку в решении квартирного вопроса.

Главная задача предлагаемой программы в 2018 году заключается в удержании ценных кадров на работе в государственных структурах (организациях). Ипотека для госслужащих имеет еще одно важное условие: гражданин, после получения субсидий, обязан отработать некоторое время в данном учреждении. Сроки устанавливаются в зависимости от рода деятельности, региона проживания. Как правило, от 3 до 5 лет. Но бывают исключения.

Для того, чтобы получить помощь государства в жилищном вопросе госслужащим, необходимо соответствовать определенным требования

Не стоит забывать про возрастной порог:

Для работников, которые имеют семью, есть возможность взять ипотеку до 40 лет;
Одинокие сотрудники могут позволить себе кредит на жилье до 30 лет.

Разумеется, что могут быть исключения, как в сторону повышения возрастной планки, так и понижения.

Получить помощь в виде субсидий проще в тех регионах, где есть проблемы с квалифицированными кадрами. Например, в городах-миллионниках вопрос о предоставлении помощи будет рассматриваться значительно дольше, а процесс получения может затянуться на несколько лет. Это оправдывается большим количеством заявлений, аппарату сложно обрабатывать все заявки и проверять подлинность полученной информации.

Ипотека для госслужащих может быть выдана и одобрена не всеми банками в 2018 году. Ряд финансово-кредитных учреждений не сотрудничает с государственными программами.

Те же, кто работают в этом социальном направлении, предлагают улучшенные условия. Государством покрывается от 25% до 40% стоимости квартиры. В некоторых случаях, может быть покрыта полная цена. Важно помнить, что нет единых условий. Каждый Федеральный округ выставляет свои предложения.

Предложение от Сбербанка

Данный банк участвует в системе социальной помощи госслужащим. Полученные от государства субсидии через Сбербанк могут быть использованы для частичного погашения кредита, первоначального взноса или уменьшения процента. В некоторых регионах клиент может выбрать сам, на что именно пойдет финансовая помощь.

Условия ипотечного кредитования

Организация выдвигает следующее предложение:

Операция осуществляется только в рублях;
Первый взнос в Сбербанке должен составлять не менее 20% от всей суммы долга;
Процентная ставка начинается от 7.4%;
Срок кредитования до 30 лет;
Заем до 50 миллионов рублей;
Тип погашения – аннуитет.

Сбербанк, является одним из немногих банков, который участвует в программе соцпомощи госслужащим

Необходимые документы

Ипотека для госслужащих в Сбербанке – это один из наиболее распространенных вариантов. Для этого гражданину потребуется документы:

Заявление, которое подтвердить предоставленный банком кредит;
Справка с рабочего места. Обязательно должна быть заверенной;
Бумага, подтверждающая, что клиент впервые пользуется государственной программой;
Паспорт, копия страниц;
Копия ИНН;
Номер счета;
Документы о браке;
Сертификат, который подтвердит право займа.

Так выглядит в Сбербанке основной список необходимой документации в 2018 году. Ипотека для госслужащих – это возможность получить жилье в новом/строящемся доме на выгодных условиях.

Заключение

Данная программа разработана государством для нескольких групп населения. Она позволяет защитить бюджетников в экономическом плане и помочь получить новые жилищные условия. Система постоянно модернизуется. Ипотека для госслужащих 2018 года несколько отличается от аналогичных программ прошлых лет. Таким образом, федеральные органы стараются позволить получить жилье всем, кому оно требуется. Стоит учитывать, что условия для разных групп будут разниться.

Программы ипотеки для госслужащих

Привлечение и удержание квалифицированных работников в учреждениях государственной службы, наравне с мотивацией их к высокопроизводительному труду, являются актуальными задачами, стоящими перед руководителями федеральных служб различных уровней, в особенности в удаленных от центра страны регионах.

Значимым инструментом кадровой политики, который федеральный центр финансирует из средств бюджета, является ипотека для госслужащих, позволяющая работникам, отработавшим на благо государства не менее 1 года, получить дотацию для погашения кредита на приобретение жилой недвижимости или другие льготы при кредитовании для её покупки.

Требования к претендентам на господдержку

К сожалению, воспользоваться поддержкой государства для улучшения своего жилищного состояния под силу не каждому желающему, а лишь тем работникам, которые удовлетворяют ряду обязательных требований, позволяющих стать участником программы для госслужащих и заключающихся в следующем:

В собственности претендента и его близких родственников, коими считаются жена и дети, не находится недвижимость, общая площадь которого перекрывает потребность в 15 кв. метров на отдельно взятого члена семьи.
Между госслужащим или одним из его домочадцев и муниципалитетом населенного пункта проживания не оформлены отношения социального найма жилья, удовлетворяющего потребность в общей площади на каждого домочадца в 15 кв. метров.
Помещение, в котором проживает претендент на господдержку, не является жилым, относится к ветхому фонду, предназначено под снос или относится к неподлежащим для проживания по иным причинам.
Проживание семьи госслужащего или его лично осуществляется в коммунальной квартире или общежитии.
Вместе с претендентом и его домочадцами обитает родственник, страдающий от заболевания, передающего вирусным способом или по иным причинам представляющий угрозу при совместном проживании.
Госслужащий и его семья проживают в арендуемом жилье, при отсутствии собственного.

При соблюдении перечисленных условий и наличии не менее, чем года непрерывного стажа, претенденту на господдержку из числа служащих федеральных структур могут быть предоставлены различные субсидии, позволяющие улучшить жилищное положение.

Дополнительным условием для допуска к получению государственной поддержки является предельный возраст заемщика, который не может быть более:

30 лет – для госслужащего, не обремененного семьёй;
40 лет – при наличии семьи.

Способы участия государства в ипотеке

Помощь, нуждающимся в улучшении условий проживания, служащим федеральных структур, может заключаться в следующем:

предоставление дотации на погашение суммы основного долга и/или процентов по ипотечному кредиту, взятому, как в течение службы на благо отечества, так и в более ранний период;
субсидия на первоначальный платеж в размере, указанном финансовым учреждением или превышающем его;
снижение ежемесячного платежа по ипотеке, за счет взятия государством части обязательств на себя;
пониженная процентная ставка или первоначальный взнос, а также иные льготные условия кредитования.

Единовременная дотация

Чаще всего ипотека госслужащим на приобретение жилья берется самостоятельно и выплачивается в течение некоторого интервала времени, после чего оформляется прошение о государственной помощи, поэтому государственная субсидия для уменьшения или гашения суммы долга является наиболее востребованной.

Пакет документов

Чтобы попасть в число претендентов на разовую выплату, которая за все время службы и жизни, вне зависимости от смены места работы, может быть получена лишь один раз, требуется собрать и предоставить в специальную комиссию следующие документы:

справку, являющуюся подтверждением того, что претендент на дотацию или его жена, не получали аналогичную выплату ранее;
копию трудовой книжки, заверенную руководителем отдела кадров по месту службы;
копии свидетельств о рождении детей и вступлении в законный брак;
подтверждение фактически занимаемой жилой площади, которыми могут быть – свидетельство о регистрации прав на жильё или выписка из домовой книги;
заявление на получение дотационной выплаты;
ходатайство руководителя федеральной службы, являющегося работодателем претендента на субсидию.

Дополнительно предоставляются документы, обосновывающие право претендовать на улучшение жилой площади:

справку о состоянии здоровья родственника, с которым осуществляется проживание и наличие у него хронического заболевания, делающего недопустимым совместное проживание;
заключение о нежилом состоянии помещения, предназначенном для проживания претендента и его семьи;
прочие документы по требованию.

Собрав необходимую документацию на бумажных носителях, в виде оригиналов или заверенных ксерокопий, необходимо передать пакет на рассмотрение специальной административной комиссии, выполняющей проверку данных и принятие решения о включении в очередь на льготную выплату.

Если прошение о господдержке и предоставлении льготной ипотеки относится к объекту, приобретенному до начала службы на благо государства, то в комиссию необходимо предоставить заверенные копии следующих документов:

договора о банковском кредите, если не оформлялась ипотека;
договора покупки жилья в ипотеку, прошедшего регистрацию в Росреестре в установленном порядке;
свидетельства, подтверждающего регистрацию жилой недвижимости в реестре.

Помимо указанных копий, потребуется взять справку в банке, выдавшем кредит, о наличии остатка по основному долгу и процентам, подлежащих погашения для полного исполнения обязательств перед финансовым учреждением.

Процедура рассмотрения

Интервал времени на проверки и принятие решения, установленный для комиссии, не должен превысить 2-х месяцев, но может быть продлен на аналогичный срок, если документы возвращаются на доработку и комплектацию. О поступлении документации на рассмотрении, промежуточных и конечном результате, заявитель будет осведомлен в виде почтового уведомления на указанный в документах адрес.

В случае принятия положительного решения, претендент включается в существующий реестр для данного ведомства и ожидает финансирования из государственной казны, которое может произойти по прошествии нескольких месяцев или лет.

Размер единовременной выплаты

Определение размера субсидии заключается в умножении следующих дифференцированных величин:

общей жилплощади, причитающейся по нормативу;
цены жилья в пересчете на 1 кв. метр по официальным данным Министерства регионального развития, для территориального образования проживания претендента;
поправки, зависящей от региона субсидирования;
повышающей ставки, определяемой непрерывным стажем в госструктуре.

Норма общей площади для проживания определяется исходя из числа человек:

для одного – 33 кв. метра;
для двоих – 42 кв. метра;
при 3-х и большем числе жильцов – по 18 кв. метров на каждого.

Коэффициент, повышающий субсидию за счет выслуги лет, не меняется первые 3 года, по истечении которых начинается прирост:

3 – 5 лет стажа – 1,05;
5 – 9 лет службы – 1,1;
9 – 11 лет выслуги – 1,15;
11 – 15 лет стажа – 1,2;
15 – 20 лет службы – 1,25.

Более 20 лет на службе государства позволяют претендовать на повышающую ставку, исчисляемую как 1,25 + 0,05 за каждый год службы, но не более 1,5.

Первоначальный взнос

Перед тем, как взять ипотеку, госслужащему, способному удовлетворить требования административной комиссии, следует подать документы на предоставление средств из федеральной казны, если материальное благосостояние не позволяет сделать требуемый по условиям банка первоначальный платеж.

Алгоритм государственной поддержки субъектов, состоящих на службе в соответствующих структурах, предусматривает подобную возможность, воспользоваться которой практически не представляется возможным по причине длительной процедуры рассмотрений и поступления средств.

Даже при оперативном включении в программу господдержки, претенденту может потребоваться год и более для ожидания, при отсутствии средств в бюджете текущего периода.

При подготовке пакета документов, претенденту дополнительно потребуются:

проект договора купли-продажи жилого объекта, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости;
проект договора ипотечного кредитования с указанием размера первоначального платежа.

Специфика заключается в том, что на момент принятия положительного решения и поступления бюджетных средств, стоимость жилья по договору может возрасти в силу инфляции, и суммы субсидии окажется недостаточно для совершения покупки, даже допустив, что за это время квартира не будет продана другому покупателю.

Компенсация платежей

Процедура снижения размера платежей при ипотеке аналогична, описанному алгоритму для прочих вариантов господдержки работников государственной службы. Пакет документов включает в себя все необходимые бумаги для подтверждения обоснованности ходатайства о помощи из федеральной казны и покупки квартиры по ипотеке, а также копию кредитного договора с графиком платежей, в котором указаны размеры взносов и периодичность их выполнения.

Процедура может быть запущена на любом этапе ипотечного кредитования госслужащих, как при её оформлении, так и в процессе выплаты действующего кредитного договора.

Особые условия кредитования

Размер первоначального взноса, возраст заемщика, срок кредитования и/или процент ипотеки для госслужащих могут быть изменены в исключительных случаях при наличии договоренности федерального руководства с определенными финансовыми учреждениями и применяется в исключительных случаях, для регионов, в которых ситуация с кадрами откровенно неблагоприятна, а иные способы не помогают её изменить.

Как использовать господдержку

При наличии положительного решения комиссии и наступлении очередности претендента на помощь из федерального бюджета, соответствующее решение следует предоставить в финансовый институт, который оформлял ипотеку.

Банк предоставляет своему заемщику реквизиты расчетного счета, на который должны быть переведены бюджетные средства, как для полного или частичного гашения суммы основного долга и процентов, так и для частичной компенсации ежемесячного взноса.

Когда решение о господдержке получено до оформления ипотечного кредита, то оно включается в пакет документов, предоставляемых банку, включающий в себя:

справку, подтверждающую участие в программе государственного ипотечного кредитования;
заявление на предоставление кредита;
ксерокопии всех страниц паспорта и оригинал для сверки данных;
копию свидетельства о постановке на учет в ФНС (ИНН);
ксерокопии свидетельств о заключении брака и рождении детей, вместе с оригиналами для проверки достоверности;
справку о доходах за период, установленный правилами банка, оформленную работодателем;
подтверждение того, что ранее помощь государства не оказывалась;
справку с места государственной службы с указанием трудового стажа.

Условия кредитования госслужащих

По итогам работы 2015 года, Сбербанк России констатировал, что около трети всех ипотечных продуктов, оформленных его клиентами в отчетном периоде, были подкреплены и стали возможны благодаря государственной поддержке. Настоящая программа запущена в марте прошлого года и пользуется популярностью у категорий граждан, которые могут претендовать на субсидии из федерального бюджета.

Ипотека от Сбербанка России для госслужащих в 2022 году ограничена максимальными суммами:

8 млн. рублей – для Москвы, Санкт – Петербурга и соответствующих областей;
3 млн. рублей – для остальных городов и регионов страны.

Условия на которых предоставляются кредиты госслужащим в Сбербанке для приобретения жилой недвижимости следующие:

Процентная ставка по ипотеке – от 11,4% годовых и выше.
Минимальный взнос при оформлении кредита – не менее 20% от стоимости объекта.
Наибольший период кредитования – 30 лет.
Валюта операций – российский рубль.

На каких условиях предоставляется ипотека с господдержкой в Сбербанке?

Как оформить ипотеку с господдержкой?

В 2018 году россияне могут оформить ипотеку с господдержкой и решить жилищный вопрос. Данная программа будет действовать до конца 2022 года.

Льготные кредиты предоставляют определенные банки. На сегодня подать заявку уже можно в Сбербанке, в ВТБ24, Газпромбанке, ФК «Открытие», Промсвязьбанке. По состоянию на февраль 2018 года участие в программе приняли уже 47 банков.

Неоспоримым лидером в данном сегменте является Сбербанк России. Именно в этом учреждении оформляется больше половины ипотечных кредитов. Из данной статьи узнаем — кто и на каких условиях может оформить ипотеку с господдержкой в Сбербанке.

Как получить ипотеку с господдержкой от Сбербанка России?

Новая государственная программа по обеспечению жильем молодых семей стартовала с 1 января 2018 года. Первые ипотечные сделки Сбербанк начал оформлять уже с 7 февраля 2018 г.

Чтобы оформить ипотеку с господдержкой необходимо выполнить следующие действия:

Определиться с суммой кредита и сроком его выплаты.
Подать заявку на сайте Сбербанка или лично обратиться в отделение.
Выбрать приобретаемый объект недвижимости.
Предоставить в банк необходимые документы.
Заключить сделку.

Данная процедура может растянуться на две — три недели. Ответ по заявке Сбербанк сообщит через 3-5 дней. Потом все зависит от клиента и от того, как он быстро подготовит запрашиваемый пакет документов.

Кому и какое жилье доступно по данной программе?

Оформить кредит на льготных условиях могут только молодые семьи, в которых родился второй или третий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. Рожденные малыши должны иметь российское гражданство.

Если в семье двое детей, то они могут выплачивать ипотеку под 6% годовых три года. Для семей с тремя детьми и более, период субсидирования составляет пять лет.

Как получить ипотеку с господдержкой

Если в семье рождается и второй, и третий ребенок в период с 2018 по 2022 год, то продолжительность субсидирования будет 8 лет (3 года на второго ребенка и 5 лет на третьего). После окончания льготного периода устанавливается фиксированная процентная ставка 9,5% годовых.

Сбербанк также может осуществить рефинансирование действующего ипотечного кредита, оформленного на покупку «первички». Но при условии, что он погашался без просрочек и был оформлен более чем шесть месяцев назад.

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

возрастные рамки 21–65 лет (на дату окончания соглашения);
наличие российского гражданства;
трудовой стаж на последнем месте работы – от полугода, а общий – от года;
положительная кредитная история;
стабильное финансовое состояние.

Выдавая кредит, банк должен быть уверен в своевременности возврата долга. При расчете кредитного лимита учитывается чистый доход клиента. Платеж по ипотеке не должен превышать половину чистого заработка заемщика.

Ипотека с государственной поддержкой выдается только на приобретение недвижимости на первичном рынке у аккредитованного застройщика. Договор купли-продажи заключается с юридическим лицом.

В течение всего срока кредитования жилье должно быть застраховано. Потребуется оплатить и полис личного страхования клиента.

Для оформления кредита заемщик предоставляет следующий пакет документов:

гражданский паспорт;
копии свидетельств о рождении детей;
копию всех страниц трудовой книжки, которую заверил сотрудник отдела кадров;
справку о доходах за последнее полугодие.

Так как недвижимость покупается у своего застройщика, Сбербанк не запрашивает его документы. Не нужно выполнять и экспертную оценку имущества. Ее стоимость определяет эксперт банка.

Условия получения ипотеки

Правилами программы четко установлены все критерии выдаваемого кредита. Они одинаковые для всех банков-участников.

Ипотека предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Досрочно погасить долг можно в любой момент. Никаких ограничений на данную операцию не предусмотрено. Заключить сделку можно только в российских рублях.

За счет собственных средств клиенту необходимо оплатить не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита составляет 8 млн рублей. Его можно оформить на приобретение жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. На покупку недвижимости в других регионах выдается не больше трех миллионов рублей.

На время субсидирования клиент выплачивает ипотеку по ставке 6% годовых. По окончании этого периода ставка повышается до 9,5% годовых. Выплата долга осуществляется по аннуитетному графику, то есть равными платежами.

Кредит можно оформить:

по месту регистрации клиента или одного из созаемщиков;
по месту расположения приобретаемого жилья;
по месту аккредитации компании-застройщика.

Окончательное решение принимается на основании всех предоставленных документов. Кредит смогут получить те заемщики, которые соответствуют установленным критериям и имеют достаточный уровень платежеспособности.

Полезные советы заемщикам

Как получить ипотеку в Сбербанке

Если оформить ипотеку с государственной программой не получается, то откладывать решение жилищного вопроса не стоит. В Сбербанке есть другие не менее выгодные кредитные программы:

«Ипотека плюс материнский капитал» выдается на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке. Кредит выдается на 30 лет. Процентная ставка от 8,9% годовых. При отказе от личного страхования она повышается на 1%. Обязательный первоначальный взнос – 15%. На его оплату можно использовать средства материнского капитала. Минимальная сумма ипотеки – 300 тысяч рублей, а максимального значения не установлено. Взять кредит по данной программе может заемщик, которому не более 35 лет. При рождении ребенка клиент имеет право взять отсрочку по выплате основного долга на один год.
«Военная ипотека» — лучшее предложение для участников накопительно-ипотечной системы. Процентная ставка – 9,5% годовых. Договор заключается на срок до 20 лет, но на момент его окончания заемщику не должно быть больше 45 лет. Максимальный размер кредита – 2 330 000 рублей. Обязательный авансовый взнос – 15%.

По данным программам установлено меньше ограничений, чем по ипотеке с государственной поддержкой. В частности, заемщик имеет возможность купить недвижимость не только на первичном, но и на вторичном рынке.

Какой бы программой вы не решили воспользоваться, нужно своевременно выполнять свои долговые обязательства. Если кредит вовремя не погашается, то банк может конфисковать залог и вы вновь останетесь без крыши над головой.

Чтобы частично возместить свои затраты по выплате ипотеке, получите налоговый вычет. Максимальный размер возмещения составляет 260 тысяч рублей. Налоговый вычет составляет 13% от общей суммы выплаченных процентов.

Что касается ипотеки с государственной поддержкой, то она имеет свои плюсы и минусы. Главное преимущество – низкая процентная ставка. Из недостатков можно отметить: необходимость оплачивать полис личного страхования, нужно вносить аванс в размере 20%, сумма возможного кредита небольшая, а льготная процентная ставка действует только 3 или пять лет. Но в любом случае, это предложение является самым выгодным на рынке.

Об ипотечном кредитовании с господдержкой смотрите следующее видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.